房地产市场报告 -2022年9月TOD发展动态月报

么是TOD？，土地混合高密度开发pment展模式”，它以轨道交通等公共交通站点为中心，在站点400米到800米(5分钟-10分钟步行)范围内进行混合功能及高密度开发，通过城市公共交通协同发展的模式，构建集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的2点施布局、功能口轨交建设：发改委批复《上海市城市轨道交通第三期建设规划(2018—2023年)》及其调整方案3座21年底，我国综合交通网总里程突破600万公里，下一步将优化交通基础结构、功能4资料来源：中指研究院综合整理5乘(枢纽)站点为节点，形成“一核、一网、六片”的空间结构。其中，规划城市轨道地下线路48条、城市轨道座。景发展，保育活化历史文化资源，激发城市经济活力，提高城市公共服务能力。、城市内涝等“大城市病”的重要措施。通网络南沙地下空间发展片区层利用、由浅入深 浅层：0~-15米规划期内重点开发区域 -30米 次深层：-30~-50米适当拓展 深层：-50米以下远景开发资源，予以保护控制构图资料来源：中指研究院综合整理6走廊复合利用，走廊复合利用，交通设施规划口国铁：规划地下线路5条(段)，约118公里，包括广州-广州东三四线，广州东-新塘五六线，广州南-广州联络线，广珠(澳)高铁白云机场段、中心城口城际：规划地下线路3条(段)，约68公里，包括广佛江珠城际、中南虎城际南沙站以东段、佛山经广州至东莞城际全线。口城轨：规划地下线路48条(段)，约956公里，主要为中心城区、外围城区重点发展地区线路。交通场站规划属设施交通设施规划源：中指研究院综合整理702地下商业与公共服务设施与公共服务设施规划规划、广州机场三期、白云新城、智慧城、广州空铁枢纽创新带、庆盛科技创新产业城、明珠湾区起步区、广州东部交通枢纽中心商务区等重点平台新建地下空间建设。口地下轨交设施：近期建设4条(段)地下国家铁路、3条(段)地下城际铁路、1条(段)地下城市轨道，地下线总里程约177公里。资料来源：中指研究院综合整理8：到2021年底，我国综合交通网总里程突破600万公里，下一步将优化局、结构、功能优化交通基础设施布局、结构、功域协调展战略。③有力支撑区域重大战略。④有力支撑新型城镇化战略。主要城市群城际铁路市圈通勤交通网络逐步形成，重点都市圈市域(郊)铁路有序建设，轨道交通“四网融合工作为重点，加快构建高质量综合立体交通网强出疆入藏、沿海沿边沿江、西部陆海新通道等战略骨干通道建，增强对国家重大战略的服务能力域重点战略、区域协调发展、乡村振兴战略的服务保障能联互通和一体衔接，推动城市群和都市圈交通率先实现准补短板、强弱项，强化一体融合衔接设，枢纽集疏运工程，城市内外交通衔跨海关键性工程为重点，解决制约综合交通高质量发展的口轨交建设：发改委批复《上海市城市轨道交通第三期建设规划(2018—2023年)》及杭州地铁三期建设全网贯通，线网运营里程达516公里9：交通运输部，中指研究院综合整理：交通运输部，中指研究院综合整理口2022年9月，31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团共有51个城市开通运营城市轨，运营里程9195公里，实际.6亿人次。铁6号线一期西段；新增运营区段4个，分别为杭：中指研究院综合整理轨交建设：发改委批复《上海市城市轨道交通第三期建设规划(2018—2023年)》及其调整方案：中指研究院综合整理01浦东综合交通枢纽项目建市域铁路和既有铁路改造项目规划建设市域铁路机场联络线、嘉闵线(含北延伸)、南枫线、上海示范区线、奉贤线、金山至平湖线等项目，总里程约400公里；研究推进南何支线、合开发。项目总投资约4700亿元。一批轨道交通建设项目。12州地铁三期建设全网贯通，线网运营里程达516公里贯通，线网运营里程达516公里，位居全国第五，实现真正意义上“轨道上的杭州”。萧山国际机场三大交通枢纽，对服务杭州城市空间格局、强化东西h口3号线北延段(吴山前村站—龙舟北路站)全长约5公里，共设4座车通)、动态：多个城市推出轨交周边住宅用地/综合用地/商办用地温州S1线瑶溪站南洋未来社区一期及二期地块成功出让CREIS14最新轨交站点周边住宅用地/综合用地/商办用地公告动态称号划建设用地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D5D-1地块-22沪告字[2022]第105号7.8234.02(规划)19号线;15号线州白云区白云(棠溪)站综合交通枢纽一体化工程东地块KJ32-09-13穗规划资源挂出告字〔2022〕65号广场用地兼容交通枢纽用地、商业用地、商务用地(G3/S3/B1/B2)6.0310.56白云区东平汽车小镇二期AB2201088地块AB10882-09-14穗规划资源挂出告字〔2022〕62号S1.584.57(在建)18号线北延段;14号线海珠区琶洲西区AH040165地块AH1652-09-13穗规划资源挂出告字〔2022〕60号地兼容商业用地0.639.82荔湾区陆居路AF020211地块AF211规划资源挂出告字商业商务设施混合用地(B1/B2)0.343.74(在建)11号线内环;(在建)11号线外环;(在建)22号线北延段;(在建)22号线后通段;1号线荔湾区芳村大道南以东地块69、2022土规划资源挂出告字兼容商业用地，商务兼容商业兼容其他交通设施用地，商务(商业)用地13.0797.97荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块AF12、AF020119规划资源挂出告字AF020112地块：商住混合用地(B1、B2、R2)AF020119地块：二类居住用地(R2)AF020108地块(配建安置房地块)：商住综合用地(R2、B1、B2)13.3120.06(在建)11号线内环;(在建)11号线外环;(在建)22号线北延段;(在建)22号线后通段;1号线番禺区大龙街番禺客运站北侧地块KJ2穗规划资源挂出告字二类居住用地(R2)、服务设施用地 (R22)1.69.12都金牛区金泉街道互助社区4组JN1/21):2022-067-22资土拍告(2022)37号-3兼容商业服务业设施用地1.914.08金牛区金泉街道互助社区4组JN1/21):2022-066-22资土拍告22)37号-2兼容商业服务业设施用地3.306.76金牛区五块石街道五块石村3、5、6组JN)2022-0552-09-19资土挂告业设施用地2.326.97源：中指数据CREIS15最新轨交站点周边住宅用地/综合用地/商办用地公告动态称号划建设用地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)江宁区东山街道竹山路以西、新亭路以北地块2-09-19[2022]06号2.274.95建邺区双闸街道秦新路以北、新亭街以西地块2-09-19[2022]06号2.987.16永阳街道秦淮大道以东、金井路以北地块2-09-19[2022]06号6.0310.86高淳区高职园宁高新通道以东、文枢路以北地块2-09-19[2022]06号7.3914.45江宁区东山街道潭园西路以南、小龙湾路以东地块-23[2022]号服用地4.057.17江宁区南站地区站前二路以北、绿都大道以西地块,2-09-19[2022]06号2.516.49山街道金山东路南、明灯巷西2022-WG-45号-20用地3.2614.04鄞州区YZ06-13-d2a地块01024号性租赁住房0.70.69线江北区JB12-02-01a、03a-1地块01024号商业用地、商务金融用地、普通商6.117.96鄞州区JD13-03-36、JD13-03-40地块01024号、保障性租赁住房6.5213.89鄞州区JD05-06-02地块01024号房3.168.21线西湖区井冈山大道以西、洪城路以北、江电路以南(JC505-P08-1、JC505-P08-2)地块资网交地用地、公交场站用地、城服务设施用地、幼儿园用地、商兼容商务金融用地2.96.37线红谷滩区九龙湖片区圭峰大道以东、安丰街以南(HJZ703-L01地块)资网交地用地、兼容城镇社区服务、兼容幼儿园用地5.2111.47线源：中指数据CREIS16最新轨交站点周边住宅用地/综合用地/商办用地公告动态称号划建设用地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)出让镇住宅-普通商品住房用地4.4213.71线XDG-2022-69号锡国土(经)2022-50-23经告字[2022]5号镇住宅-普通商品住房5.379.66晋安区化工路与前横路交叉口西北侧地铁4号线横屿站西侧地块榕自然让〔2022﹞04号住宅用地、商服(商业)用地2.13.97晋安区站西路东侧,火车北站L4出让地块榕自然让〔2022﹞04号住宅用地、商服(商业)用地2.336.29(在建)F1线;1号线福州滨海新城漳江路东侧，道庆路南侧，纳潮路西侧，冰心东街北侧。号号A-E,GHJ住宅用地(R21)，商业用地 (B11、B13),F住宅用地(R21)，K幼儿园用地，LN商业用地(B11、B13)，商务用地(B2)16.8336.96快安路东侧2022-11号-23资规让告字用地0.38.91晋安区晋安北路东侧、六一路北路西侧，华塑小区危旧房改造项目出让地榕自然让〔2022﹞04号住宅用地、商服(商业)用地1.594.69庄南、中华大街以西石公资交?〔2022〕97号商服、教育5.4911.85夹河街B地块-26本级挂镇住宅-普通商品住房2.59.70徐矿大院地块本级挂用地1.857.40镜泊东路北、新元大道东A地块-26本级挂镇住宅-普通商品住房3.657.74南A地块-26本级挂镇住宅-普通商品住房6.4213.47瑞安市莘塍西单元04-01地块-21号、零售商业用地1.703.75S1线瑶溪站南洋未来社区一期及二期地块成功出让口9月9日，温州龙湾南洋未来社区实施单元出让地块(南洋未来社区一期)和瑶溪南12-C-21地块(南洋未来社区二期)成功出让，项目建成后称南洋社区实施单元出让地块(一期)瑶溪南12-C-21地块 (南洋社区二期)业迪集团、温州市龙湾政旺(温州高新区下属企业)温州市龙湾凯立置业(龙湾区国资委下属企业)面积(㎡)面积(㎡)划零售商业用餐饮用地普通商品房、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、交通服务场站用地万元))%)位置元情况口南洋未来社区地块是依托S1线瑶溪站开发建设的TOD+未来及九大场景和幼儿园等。口一期地块北侧的2宗商业用地未来会打造成中式风格的沿河口二期地块与S1瑶溪站地块通过二层空中连廊连通，市民从内含人才住房5.36万㎡，商务商业2.80万㎡，未来社区场EIS规局发布西站综合交通枢纽项目控规修改批前公示路13个场站综合体选址获批方案方案：上盖层方案方案：上盖层西客站综合交通枢纽项目主要、社会车辆停车场及外部配套设施”，总用地面积约1200亩，总口为了高质量、高标准建设西客站综合交通枢纽项目，昆明市计划投资1.3亿元引入TOD总体顾问专业机构，根据招标计划，西客站综合交通，合理吸引和疏导区域交通流、缓解区域道路的交通压力、解决昆明主城交通和西片区市民出行问题。项目“站城一体化”的设计也将进一步完善城市基础设施配套，集交通枢纽项目)控制性详细规划修改方案》批前公示，项目占地面积约1428方案：地面层203个场站综合体选址获批口9月20日，广州市规划和自然资源局网站公布《广州东至花都天贵城际、芳村至白云机场城际场站综合体概念方案》、《广佛环线佛山西站至广州北站段(广州段)村至白云机场城际场站概念方案通告附图《广州东至花都天贵城际、芳村至白云机场城际场站综合体概念方案》原则同意本次10个场站综合体选址及概念方案，用地面积合计105.54公顷，用地性质为道路与交通设施用地兼容商业、商务设施、二类州东至花都天贵城际、芳村至白云机场城际场站综合体汇总表名称名称场站综合体用地范围(公顷)至花都天1综合体测算体测算容积率为2.0-3.02站3辆段4机场际站567879火车站4213个场站综合体选址获批口9月20日，广州市规划和自然资源局网站公布《广州东至花都天贵城际、芳村至白云机场城际场站综合体