房地产市场报告 -月报2022年09月唐山

房地产市场土地市场产市场120012000-60局开发经营数据，2022年1-8月，唐山商品房销售面积为216.4万㎡，同比下降40.3%；唐山商品房销售额为181.0亿元，同比下降10月-2022年9月唐山市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%00面积10月-2022年9月唐山市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比00003000200000%000住宅市场|开发投资额统计局开发经营数据，2021年1-4月，唐山房地产开发投资额为156.87亿元，同比增长63.89%。，唐山房地产开发投资额为74.1亿元，同比增长162.63%。年10月-2022年9月唐山市房地产累计开发投资额及其同比增速%%房地产开发投资额房地产开发投资额同比00000030020020000开发到位资金统计局开发经营数据，2021年1-4月，唐山房地产开发企业到.03%。10月-2022年9月唐山市房地产开发企业到位资金及其同比增%速500082016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-920282016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-92022年唐山市新建住宅价格1-9月累计涨幅走势%6420下跌0.29%，百城新房价格同比比由0月-2022年9月唐山市新建住宅均价及环比变化0000000%3210-1)1)11540-1480585-115402855690-69325528-5690月,路北区、路南区、高新技术产业开发区等区域为唐山商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有迁西县。1-9月唐山市商品住宅分区域成交均价情况均价区14805-1.314723-3.3-2.9区11540-121500338.726.810994-1.210997-6.410236-1.19425-4.1-7.592858796-27.691453.48689-2.7-7.78302.17527-2.4-28.581516.388506.812.87735-7.17969-5.269320.56348-6.9-12.96879-0.66341-5.9-106813-14.37121-4.37.3677641861188.9-21.264238.86746-7.46278-13.16404.5-1.45690641019.75528-0.7546126.8-12.6-9-92022:1-92022年唐山市二手住宅价格1-9月累计涨幅走势%016:1-916:1-9-1555窄0.17个百分点；同比下跌7.19%，跌幅较去年同期扩0月-2022年9月唐山市二手住宅均价及环比变化000%10-0.5-1-1.5住宅市场|成交规模-新房9月，唐山商品住宅(不含保障性住房)成交面积为412.5万㎡，同比增长17.3%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为同比增长15.4%。2016年-2022年唐山市商品住宅(不含保障性住房)1-9月成交量及同比走势00350205000009月，唐山商品住宅(不含保障性住房)成交面积为47.33万㎡，环比下降24.75%，同比下降5.22%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为4087套，环比下降23.95%，同比下降7.32%。2019-2022年09月唐山市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面万㎡积走势2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积003001234567891011121.3.41.3.47迁西县、迁安市、高新技术产业开发区等，同比分别增长227.8%、173.2%、139.8%；成交面积同比下降的区域有滦南县等，同比分别下降65.5%、59.5%、38.7%。1-9月唐山市商品住宅分区域成交面积情况面积101.3924.657.44.740.5-81.5㎡)㎡)57-10140-5721-4010-215-1057.1613.93.67.66.224.141.8区53.4212.958.35.58.8-50.139.9区40.069.721.15.05.7-8.54.629.217.119.94.168.8-312221.385.230.92.735.8-8.723.118.254.4173.2813.8-20.9-27.818.244.4-59.52.545.422.38.616.063.981.95.3.2275.358.7高新技术产业开发区9.982.4139.8853.94.9海港开发区9.912.447.2242.6-2.218.68.42-32.7032.2-65.96.92227.8012.1340.386.6汉沽管理区6.1143.90.430.92.25.10场|成交规模-二手房0022年唐山市二手住宅1-9月成交量及同比走势%%1800005022年09月唐山市二手住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积月度成交面积2020年各月度成交面积21年月均成交面积12345678910111212.7%19.4%12.7%13.4%8.3%4.0%1.8%12.7%19.4%12.7%13.4%8.3%4.0%1.8%1.3%，从面积段来看，唐山120(含)-140㎡面积段成交套数最房成交面积段对比，从总价段来看，唐山120(含)万元以上总价段成交套数房成交总价段对比(含)㎡以上-300㎡-250㎡30.6%120(含)-140㎡29.1%100(含)-120㎡(含)-100㎡-90㎡0㎡2%4%120(含)万元以上100(含)-120万元80(含)-100万元70(含)-80万元60(含)-70万元50(含)-60万元40(含)-50万元含)-40万元30万元以下住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，唐山6000(含)-8000元单价段成交套数，较上月收窄12.4个百分点。房成交单价段对比5.5%10.3%5.2%19.0%4%7%5.5%10.3%5.2%19.0%4%7%5%22.5%8000(含)-10000元22..3%16.2%21.28.8%6000(含)-8000元9%6000.3%16.2%21.9月，从户型来看，唐山三房户型成交套数最多，达2796套市新房成交户型对比1.1%0.3%1.1%10.0%12.6%2.6%六房及以上住宅市场|需求结构-新房9月唐山市新房面积、总价成交结构㎡-100㎡0㎡0㎡5490000000058500000004-50万310000000260万2950000001383000000301810000000万102181000102575000800111096410870-企业(1-9月)唐山市企业成交金额排行榜121334567象屿集团88989683盘富(唐山)房地产70(1-9月)唐山市企业成交面积排行榜12345厦门象屿集团668371389898-企业月唐山市企业成交金额排行榜1522213456561748盘富(唐山)房地产99月唐山市企业成交面积排行榜121252345566718294-住宅项目(1-9月)唐山市新房项目成交金额TOP10泽苑下99428 123474区4区5苑993区64277区8城86区93区下97区 -住宅项目 12362421区49.4275下97区6区704819苑9.993区3区9797泽苑-住宅项目1苑32区207区34城区54647区89橙霞家园690区城32320707橙霞家园-住宅项目1苑32区2307区4396区5橙霞家园690区67465区8城990橙霞家园城目-基本信息凤凰新城层,高层0m20m20284788m2时间最新的成交价或报价00000000000054299元/m2(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)000-1401875439483003373住宅市场|重点项目-户型图华润·熙湖九里_140户型_3室2厅1卫2厨_139.0m2华润·熙湖九里_120户型_3室2厅2卫1厨_119.0m2华润·熙湖九里_95C户型_2室2厅1卫1厨_94.0m2华润·熙湖九里_95B_2室2厅1卫1厨_94.0m2最新的成交价或报价目-基本信息最新的成交价或报价路南区-南湖,小高层,高层322128m2157544m2面107㎡)三居(建面130㎡)三居(建面160㎡)个停车位2021-05-1505-22108097m21(2022-09)m2-08)时间海宏洋房地产开发有限公司|重点项目-成交情况m22021年9月-2022年9月中海枫丹公馆成交量价走势0005664988255成交面积成交价格元/m2(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)64997429725014742目-户型图厨_130.0m2_180.0m2_160.0m2中海枫丹公馆_180㎡户型_4室2厅3卫1厨_180.0m2厨_107.0m2_220.0m2兴泰里_实景图_实景图-小区大门路南区-南湖0m20m2三居生态城物业服务有限公司197108m2539(2022-09)时间生态城房地产开发有限公司南湖分公司最新的成交价或报价0050005000500050元/m2m2元/m20000000488578742030505505050505050873342574513739(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)085940327270-140471474709056495462300150目-户型图兴泰里_兴泰里2居室户型图_2室1厅1卫1厨_84.0m2兴泰里_兴泰里2居室户型图_2室1厅1卫1厨_84.5m2兴泰里_兴泰里2居室户型图_2室1厅1卫1厨_63.0m2兴泰里_兴泰里2居室户型图_2室1厅1卫1厨_68.18m2兴泰里_兴泰里3居室户型图_3室2厅1卫1厨_108.0m2兴泰里_兴泰里2居室户型图_2室1厅1卫1厨_69.0m210区28区3534567区60区7橡苑2区8楼539中国北部五金机电集散中心85区心10区253348区567区6仁泰里575区70区8楼539区9地-9月唐山市土地市场推出情况|土地供求-9月唐山市土地市场推出情况筑面积(万m2)价(元/m2)3715.6229.08-18.1898-41.52470082.333749.72845237.4694.8725.3226-8.8111.169.0594.956423.3用地52.81075.3323.3883-29-9月唐山市土地市场成交情况积(万m2)价(元/m2)变化3124202.04-122008-32.30.240.57-40.544.91691699-12.26.97.631472.9803.9468.6-11.82459.111.49-3.84053.36611.554641.23.17992.1用地768.92-0.3814-22.462.85-22.3各类用地|土地供求0月-2022年9月唐山市各类用地推出与成交同比走势万m2成交规划建筑面积同比002000%000000|土地价格9月,唐山成交楼面均价为814元/㎡，同比下跌22.37%;平均溢价率为1.8%，较去年同期增长1.1个百分点;各类用地出让金达62.85元，同比下降22.28%。,唐山成交楼面均价为1150元/㎡，环比下跌40.73%,同比上涨316.4%;平均溢价率为0.45%,较上月下降3.91个百分点;各类用地出29.27%,同比增长60.15%。0月-2022年9月唐山市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势%元/m2%000000350025101500505000|区域-9月唐山市各区县各类用地供求情况积价变化8414-143区325611区98302750310210求下降12.04%。10月-2022年9月唐山市住宅用地推出与成交同比走势%万m2%000000月-2022年9月唐山市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%543210流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率10-0.2格.57亿元，同比下降40.47%。唐山成交楼面均价为5986元/㎡，环比上涨110.65%;平均溢价率为0.27%,较上月增长0.1个百分点;住宅用地出让金达5.73亿元0月-2022年9月唐山市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势%元/m2%005000000-9月唐山市各区县住宅用地供求情况积价变化1区55320-1区32253-1000330526商办用地|土地供求2022年1-9月，唐山共推出商办用地规划建筑面积82.33万㎡，同比增长3749.73%;成交规划建筑面积44.91万㎡，同比增长1690.98%。2022年9月，唐山共推出商办用地规划建筑面积7.89万㎡;成交规划建筑面积0.18万㎡。0月-2022年9月唐山市商办用地推出与成交同比走势万m2成交规划建筑面积同比000%000商办用地|土地价格86%。下跌56.6%;平均溢价率为0%,较上月下降9.13个百分点;商办用地出让金达0.03亿元，环0月-2022年9月唐山市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势%元/m2%000000000-9月唐山市各区县商办用地供求情况积价变化851区3258214611001211002022年1-9月唐山市各类用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1设路西侧区9038244739.034950房地产开发有限公司2区8271643128.1252140.2府房地产开发有限公司3北侧4528430.4房地产开发有限公司4唐丰北路东侧、朝阳西道南侧、竹安路西侧、规划路北侧区6127936706.3159900.3北区安居有限公司5侧区9297234864.6137502.5建设投资集团有限公司6唐丰北路东侧、朝阳西道南侧、竹安路西侧、规划路北侧区3436620550.7259800.2北区安居有限公司7区4213316431.713900房地产开发有限公司811712314289.0100.8911408214000.9770.8新城投资集团有限公司11183813725.6170.8甸实创实业有限责任公司土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-9月唐山市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1设路西侧区9038244739.034950房地产开发有限公司2区8271643128.1252140.2府房地产开发有限公司3北侧4528430.4房地产开发有限公司4唐丰北路东侧、朝阳西道南侧、竹安路西侧、规划路北侧区6127936706.3159900.3北区安居有限公司5侧区9297234864.6137502.5建设投资集团有限公司6唐丰北路东侧、朝阳西道南侧、竹安路西侧、规划路北侧区3436620550.7259800.2北区安居有限公司7区4213316431.713900房地产开发有限公司811712314289.0100.8911408214000.9770.8新城投资集团有限公司11183813725.6170.8甸实创实业有限责任公司2022年1-9月唐山市住宅用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1区8271643128.1252140.2府房地产开发有限公司2北侧4528430.4房地产开发有限公司3唐丰北路东侧、朝阳西道南侧、竹安路西侧、规划路北侧区6127936706.3159900.3北区安居有限公司4侧区9297234864.6137502.5建设投资集团有限公司5唐丰北路东侧、朝阳西道南侧、竹安路西侧、规划路北侧区3436620550.7259800.2北区安居有限公司6区4213316431.713900房地产开发有限公司711712314289.0100.8811408214000.9770.8新城投资集团有限公司911183813725.6170.8实创实业有限责任公司东9063513595.2600.72022年1-9月唐山市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积(万m2)价(元/m2)1唐丰北路东侧、朝阳西道南侧、竹安路西侧、规划路北侧区6127936706.3159900.3北区安居有限公司2唐丰北路东侧、朝阳西道南侧、竹安路西侧、规划路北侧区3436620550.7259800.2北区安居有限公司3区8271643128.1252140.2府房地产开发有限公司4区4213316431.713900房地产开发有限公司5侧区9297234864.6137502.5建设投资集团有限公司6北侧4528430.4房地产开发有限公司7西路交叉口西53700120842250惠丰房地产开发有限司8东6274910918.300.69东5850210179.300.6、站南道北侧193983346.085信房地产开发有限公司2022年1-9月唐山市商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1设路西侧区9038244739.034950房地产开发有限公司2西894695547.08620城市发展集团有限公司3横13道南侧、纵11路东侧、京唐大道北侧、纵12路西侧区域397004871.137企业管理有限公司4唐山市路北区裕华道北侧、光明路东侧区域区89254501.5350446.65西711284321.03608城市发展集团有限公司6535933255.8607城市发展集团有限公司7东449682967.89660城市发展集团有限公司8285962823.83987城市发展集团有限公司9457252780.09608城市发展集团有限公司西315492350.414