房地产市场报告 -月报2022年09月杭州

房地产市场土地市场产市场20000-100销售规模20000-100开发经营数据，2022年1-8月，杭州商品房销售面积为858.0万㎡，同比下降45.2%；杭州商品房销售额为2775.0亿元，同比下10月-2022年9月杭州市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%00000面积00增长0.14%。10月-2022年9月杭州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比80000%00住宅市场|开发投资额，杭州房地产开发投资额为357.59亿元，同比增长7.40%。年10月-2022年9月杭州市房地产累计开发投资额及其同比增速%%房地产开发投资额房地产开发投资额同比25300020005100000开发到位资金统计局开发经营数据，2021年1-4月，杭州房地产开发企业到金为1720.82亿元，同比增长60.27%。10月-2022年9月杭州市房地产开发企业到位资金及其同比增%速00-20住宅市场|价格水平-新房2022年杭州市新建住宅价格1-9月累计涨幅走势%502016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-9窄0.09个百分点；同比上涨0.88%，涨幅较去年同期收0月-2022年9月杭州市新建住宅均价及环比变化000%3210-0.5)4)46905-532406905887125897-3299724905-258972022年1-9月,上城区、滨江区、拱墅区等区域为杭州商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有.3%、1.6%、1.6%。2022年1-9月杭州市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况均价53240.645354-18.6469050.35017023.738871-9.338608-12.9-1036694340580.932997-1.633104-14.2-8.6324597.7307294.9-9.125897-1.625176-2.4249055.3236498-4.8243586.324209-3.72.12195620454-15.5-2.6场|价格水平-二手房2022年杭州市二手住宅价格1-9月累计涨幅走势%9876543210跌转涨；同比上涨5.40%，涨幅较去年同期收窄0月-2022年9月杭州市二手住宅均价及环比变化00000050000%10-0.2住宅市场|成交规模-新房9月，杭州商品住宅(不含保障性住房)成交面积为322.5万㎡，同比下降53.2%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为套，同比下降56.5%。2016年-2022年杭州市商品住宅(不含保障性住房)1-9月成交量及同比走势000000009月，杭州商品住宅(不含保障性住房)成交面积为35.70万㎡，环比增长40.01%，同比下降38.77%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为2640套，环比增长36.79%，同比下降45.42%。2019-2022年09月杭州市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面万㎡积走势2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积00123456789101112住宅市场|成交规模-新房2022年1-9月,余杭区、萧山区、上城区等区域为杭州商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交344.66万㎡，占城市成交面积的下降70.4%、69.8%、53.6%。2022年1-9月杭州市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况面积124.8418.4-51.945.7842.31084.749.3㎡)㎡)96-12571-9650-7133-5023-33124.2518.3-70.46.435.9-87.9-62.595.5714.12.98.67.9-34.3-27.571.0910.5-50.48.788.1-59.967.49.9-53.613.92.989.952.217.7-74.25.65.2-60.2-3.349.847.3-69.82.912.7222.5-39.537.295.5-69.45.915.5-27.86632.694.8-8.57.146.673.2476.723.413.4-28.33.122.9-23.31112.5场|成交规模-二手房022年杭州市二手住宅1-9月成交量及同比走势%0040040203000000022年09月杭州市二手住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积123456789101112场|成交规模-二手房9月,余杭区、萧山区、江干区等区域为杭州二手住宅成交主力区域，共成交1万套，占城市成交套数的42.8%。成交套数同比下降下降59.9%、59.4%、53.2%。1-9月杭州市二手住宅分区域成交套数情况套数625022.8-53.2310111.3-59.423788.7-54.821357.8-53.219887.2-59.915085.5-42.315005.5-49.914545.3-75.1137112714.6-51.712374.5-53.211544.2-27.911184.1-476492.4-58.6之江开发区298-44.30.1住宅市场|需求结构-新房9月，从面积段来看，杭州90(含)-120㎡面积段成交套数最市新房成交面积段对比9月，从总价段来看，杭州500(含)-1000万元总价段成交套市新房成交总价段对比9%16.8%16.8%34.34..8%6.2%上-300㎡6%120(含)-140㎡41.8%90(含)-120㎡㎡含)-70㎡6.0%4.9%.1%1.3%0.8%0(含)-1000万元(含)-500万元(含)-400万元6.0%4.9%.1%1.3%0.8%.4%住宅市场|需求结构-新房.4%，从单价段来看，杭州30000(含)-40000元单价段成交套市新房成交单价段对比9月，从户型来看，杭州三房户型成交套数最多，达3715套杭州市新房成交户型对比0%8.5%0%11.1%111.3%4.0%1.1%1.1%0(含)元以上0000(含)-50000元45.5%30000(含)-40000元0(含)-30000元(含)-25000元.3%1.0%32.3%2.8%1.1%1.1%49.5%三房住宅市场|需求结构-新房9月杭州市新房面积、总价成交结构70㎡-120㎡0㎡以下0000000000-100万0000000000012000000450000.10万007400000125200-500万000000-1000万000400000030540.89系-供应-9月，杭州商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面6.68万㎡，同比下降28.9%。2016年-2022年杭州市商品住宅(不含保障性住房)1-9月供应量及同比走势04508000403002000-405002022年09月，杭州商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为48.42万㎡，环比增长62.15%，同比下降26.97%。2019-2022年09月杭州市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势000-10月度供应面积月度供应面积月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积123456789101112系-供应2022年1-9月,萧山区、余杭区、临安区等区域为杭州商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应358.06万㎡，占城市供应面积的区、西湖区等，同比分别下降59.6%、44.2%、39.1%。2022年1-9月杭州市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况面积127.9516.4-59.62.09-93.8-74))91-12864-9133-6419-330-19123.2115.8-3333.99385.2-3.2106.8913.7-2511.76.4-20.2324.191.0211.765.311.34-44.578.810.1-176.886.1-69.7-1977.189.9-32.310.239-5022.364.288.2-31.515.8823.8172.259.337.6-44.210.749.5184.2-1.632.874.20.97.046.27.751519.22.5-39.13.42314.4|供求关系-销供比2017年10月-2022年9月杭州市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m200-502022年9月,杭州商品住宅(不含保障性住房)销供比为0.74,较去2017年10月-2022年9月杭州市商品住宅(不含保障性住房)销供比%势%543210-1住宅市场|供求关系-销供比2022年1-9月杭州市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况比1.221.040.180.910.311.051.69-0.640.760.641.061.051.55-0.50.88081.261.011.41-0.4.350.550.870.99-0.1.010.631.080.971.33-0.363.08572.140.91.51-0.61.280.961.020.841.55-0.710.270.240.440.491.42-0.930.480.952.090.481.07-0.580.580.40.43系-库存及去化2022年9月,杭州商品住宅(不含保障性住房)可售面积约100.42万m2,环比增长19.72%,同比下降0.31%;短期库存去化时间为2.4个月,环比2017年10月-2022年9月杭州市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间月万m2月可售面积库存去化时间8866442020000系-库存及去化02022年9月杭州市各区县商品住宅(不含保障性住房)库存对比058.174.719500月5000住宅市场|供求关系-新开盘00平均去化率约为68.5%月-2022年9月杭州市新开盘套数及去化率走势套%0000021-1021-1222-0222-0422-0622-089月杭州市商品住宅新开盘情况间域价数数率未来中心093097462000937500092088轩097城0950956000府094金隅会潮悦府09946500095-企业(1-9月)杭州市企业成交金额排行榜1.29184243.9843115.506832789(1-9月)杭州市企业成交面积排行榜1.29184243.984.505展3116国789兴耀832-企业月杭州市企业成交金额排行榜1.6488907323096054505929465777678金隅集团4749221集9月杭州市企业成交面积排行榜12.648890733504592946009709605887188957776金隅集团474 -住宅项目 1杭珹未来中心.74982观翠揽月轩33集64杭与城55516.827.378月轩.76529.10.6460705.74.7433.82.82.37.37.76月轩.76.1.1.64.64 -住宅项目 1杭珹未来中心.74982杭与城53.374集6542.426观翠揽月轩378.37084169940.21149.6460705未来中心66-住宅项目19548547243之城524杭与城4805会潮悦府5006766803159杭珹未来中心4899悦府-住宅项目10423之城524杭与城480595485766678会潮悦府5009杭珹未来中心48484895956666未来中心目-基本信息251804m274301m2,带装修中节能(杭州)物业管理有限公司09-22123549m21(2022-09)时间蒋村新区建设有限公司最新的成交价或报价|重点项目-成交情况m22021年9月-2022年9月中节能西溪首座成交量价走势000000005935000000000000中节能西溪首座分户型成交情况元/m200000(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)190-99999999935935目-基本信息中心项目基本信息216269m257087m2面133㎡)四居(建面150㎡)00公司2021-09-1455265m2时间2019-1116842元/m2德信产业发展有限公司最新的成交价或报价|重点项目-成交情况m22021年9月-2022年9月德信中心成交量价走势00000973977208650000000000德信中心分户型成交情况元/m20000000000(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)0-1405900-140773332249413571住宅市场|重点项目-户型图德信中心_B2户型_4室2厅2卫1厨_133.0m2德信中心_B4户型_4室2厅2卫_133.0m2德信中心_A1户型_4室2厅2卫1厨_150.0m2德信中心_B1户型_3室2厅2卫_110.0m2德信中心_B6户型_3室2厅2卫_110.0m2目-基本信息城北万象城_户型图_城北万象城0室户型图万象城项目基本信息null-岛石0m20m20275375m2时间最新的成交价或报价|重点项目-成交情况象城分户型成交情况(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)0-1803247住宅市场|重点项目-户型图城北万象城_城北万象城0室户型图_0.0m200700700000000000月,杭州商业成交均价为30947元/㎡，环比下跌10.8%，同比上涨3.2%。月-2022年9月杭州市商业成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比商业市场|成交规模年-2022年杭州市商业1-9月成交量及同比走势%50005002022年09月杭州市商业成交面积走势86420-2月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积123456789101112㎡)5-62-5㎡)5-62-51-20-1%、55.2%。-9月杭州市商业分区域成交面积情况面积6.1827.8451.13.5467.2127521518.55.4924.760.10.244.6-74-6.35.122353.30.59.6-41.1-11.12.149.620.90.295.5-18-59.41.697.6-55.20.458.6-62.33141.637.3-60.80.234.4-18.99.56年-2022年杭州市商业项目1-9月月均供应量及同比走势%%550080350010-40550022年09月杭州市商业项目新批上市面积走势86420-2月度供应面积月度供应面积月度供应面积止月份各月度供应面积-2021年月均供应面积123456789101112 12之城823阁3175412567杭州新天地4869区5金博[2010]52号地块947828231311212新天地123之城8241256金博[2010]52号地块94776897锦郡40000000040000000000月-2022年9月杭州市办公楼成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比办公市场|成交规模022年杭州市办公楼1-9月成交量及同比走势%000506000002022年09月杭州市办公楼成交面积走势50-5月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积123456789101112㎡)29-3214-29㎡)29-3214-2910-148-107-8%、2.3%。-9月杭州市办公分区域成交面积情况面积32.0131.930.289.4-52.2-60.628.5728.4123.42.9128.3-98.714.2614.2-2.33.1130.1121.1133.19.929.9-430.545.2-77-13.245.80.575.6-46.9-51.17.727.745.528.4345162.76年-2022年杭州市办公项目1-9月月均供应量及同比走势%%000000022年09月杭州市办公项目新批上市面积走势050-5月度供应面积月度供应面积月度供应面积止月份各月度供应面积-2021年月均供应面积123456789101112地-9月杭州市土地市场推出情况|土地供求-9月杭州市土地市场推出情况筑面积(万m2)价(元/m2)2.51131.94-34.21534518.539-4.9166.44-63.2597957.26.31302.0222.33555-28.620.5670.3328-74.5用地3192.62620.96-19.37194-4.4-9月杭州市土地市场成交情况积(万m2)价(元/m2)变化38.21115.842.1162625.75.7-20.81814.587.968-5.6321.76-47.764615.5-6.3207.87-33.121.71130.1842.5379-3.242.8137.9-751.43-932602-55.9-25.10.37-96.9用地32217.12569.228040-0.45.6-17.92065.64%各类用地|土地供求%州共推出各类用地规划建筑面积216.18万㎡，同比下降20.11%;成交规划建筑面积411.04万㎡，同比增长236.37%。万m20月-2022年9月杭州市各类用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比00000200000000|土地价格00杭州成交楼面均价为11600元/㎡，环比上涨1261.12%,同比上涨2031.03%;平均溢价率为5.35%,较去年同期增长3.25个百分点;用地出让金达476.8亿元，环比增长2218.96%,同比增长7068.26%。0月-2022年9月杭州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m20%50|区域-9月杭州市各区县各类用地供求情况积价变化27313-1985007-175-16247777664620-1991-1279987560510求10月-2022年9月杭州市住宅用地推出与成交同比走势%万m2%1600700000100-2000000月-2022年9月杭州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%50率10-0.200格000月-2022年9月杭州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m2150000%050-9月杭州市各区县住宅用地供求情况积价变化5527-15138810-16007994774468-18055002503356%商办用地|土地供求%，杭州共推出商办用地规划建筑面积6.7万㎡;成交规划建筑面积34.44万㎡，同比增长497.44%。万m20月-2022年9月杭州市商办用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比00000000亿元，同比下降33.1%。,杭州成交楼面均价为11404元/㎡，环比上涨268.29%,同比上涨208.21%;平均溢价率为6.9%;商办用地出让金达39.27亿元，环比同比增长1741.34%。0月-2022年9月杭州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m200000%00-9月杭州市各区县商办用地供求情况积价变化60479159982-160576598193227759311013780-102022年1-9月杭州市各类用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1庆隆小河单元GS0305-R21-01地块、GS0305-G1-27地块17594970003839787限公司2JGJG5-4216475261931137590江房产集团股份有限公司3元XH1710-17(1)、17(2)、17(3)、17(4)、20(1)、20(2)地块40463661673915242江未来城开发建设有限公司4XH1710-16(1)、16(2)、16(3)、16(4)、19(1)、19(5)地块36149359259816393江未来城开发建设有限公司5G11863942750036034兆欣房地产有限公司6G8476938417845321兆欣房地产有限公司721864636977416912限公司8R块12183033449227456市城建开发集团有限公司99587831566832924江房产集团股份有限公司15755030528819377绿城滨和置业有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-9月杭州市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1庆隆小河单元GS0305-R21-01地块、GS0305-G1-27地块17594970003839787限公司2JGJG5-4216475261931137590江房产集团股份有限公司3元XH1710-17(1)、17(2)、17(3)、17(4)、20(1)、20(2)地块40463661673915242江未来城开发建设有限公司4XH1710-16(1)、16(2)、16(3)、16(4)、19(1)、19(5)地块36149359259816393江未来城开发建设有限公司5G11863942750036034兆欣房地产有限公司6G8476938417845321兆欣房地产有限公司721864636977416912限公司8R块12183033449227456市城建开发集团有限公司99587831566832924江房产集团股份有限公司15755030528819377绿城滨和置业有限公司2022年1-9月杭州市住宅用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1庆隆小河单元GS0305-R21-01地块、GS0305-G1-27地块17594970003839787限公司2JGJG5-4216475261931137590江房产集团股份有限公司3元XH1710-17(1)、17(2)、17(3)、17(4)、20(1)、20(2)地块40463661673915242江未来城开发建设有限公司4XH1710-16(1)、16(2)、16(3)、16(4)、19(1)、19(5)地块36149359259816393江未来城开发建设有限公司5G11863942750036034兆欣房地产有限公司6G8476938417845321兆欣房地产有限公司721864636977416912限公司8R块12183033449227456市城建开发集团有限公司99587831566832924江房产集团股份有限公司15755030528819377绿城滨和置业有限公司2022年1-9月杭州市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积(万m2)价(元/m2)1G8476938417845321兆欣房地产有限公司2G6539829587345242江房产集团股份有限公司3G5828926334045178江房产集团股份有限公司4G4635820886145054有限公司5庆隆小河单元GS0305-R21-01地块、GS0305-G1-27地块17594970003839787有限公司6167216354338001江房产集团股份有限公司7JGJG5-4216475261931137590江房产集团股份有限公司8G11863942750036034兆欣房地产有限公司9G51918182109350771江房产集团股份有限公司62397217733348952022年1-9月杭州市商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)110