房地产市场报告 -月报2022年09月东莞

地产市场月报房地产市场土地市场产市场000000000计局开发经营数据，2022年1-7月，东莞商品房销售面积为247.3万㎡，同比下降36.8%。%10月-2022年9月东莞市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%面积10月-2022年9月东莞市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速%%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比00001504000350010000015001000-50000住宅市场|开发投资额统计局开发经营数据，2022年1-7月，东莞房地产开发投资额为483.01亿元，同比下降0.76%。，东莞房地产开发投资额为64.74亿元，同比增长17.43%。年10月-2022年9月东莞市房地产累计开发投资额及其同比增速%%房地产开发投资额房地产开发投资额同比100040208000400-60-802000000开发到位资金统计局开发经营数据，2021年1-4月，东莞房地产开发企业到10月-2022年9月东莞市房地产开发企业到位资金及其同比增%速00住宅市场|价格水平-新房2022年东莞市新建住宅价格1-9月累计涨幅走势%50502016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-9涨1.69%，涨幅较去年同期收窄0月-2022年9月东莞市新建住宅均价及环比变化%%新建住宅均价环比22110000050均价均价湖高新区镇镇沥镇有松山湖高新下跌的区域有南城街道、莞城街道、企石镇等，同比分别下.5%、18.8%、10.0%。1-9月东莞市商品住宅分区域成交均价情况)36935-45076-36935-2910717961-2342117467-17961492140411664921404116620426977638.9.5.2.21.2.3076999758.2.49.598363.7.81628.847-1017场|价格水平-二手房2022年东莞市二手住宅价格1-9月累计涨幅走势%86420大0.03个百分点；同比下跌0.13%，百城二手房价格同0月-2022年9月东莞市二手住宅均价及环比变化000%210-0.5住宅市场|成交规模-新房022年东莞市商品住宅1-9月成交量及同比走势%6000000200-40001.17%，同比增长26.89%；商品住宅成交套数为3150套，环比下降81%，同比增长28.78%。22年09月东莞市商品住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积00123456789101112㎡)㎡)11-186-114-61-40-1平镇等，同比分别下降91.5%、80.9%、75.2%。1-9月东莞市商品住宅分区域成交面积情况面积17.779.7-32.32.26.247-37道14.457.92.911.9633.81254.11208.511.266.1-61.42.8.1-58.3镇10.95.9-47.1424-11.1-27.810.095.5367.12.115.91662.4-67.29.515.2-36.9183.378.5-65.38.84.8-58.40.932.6-71.5-59.8横沥镇8.644.7-560.55-63.3-45.8松山湖高新区8.064.4280.20.41579.2-33.7万江街道6.353.5-68.7795.125.557.1沙田镇6.233.4-74.10.38-75-66.4麻涌镇5.46-61.5825.18.547.2谢岗镇5.42-64.30.49-50.9-50.2凤岗镇5.32.9-45.80.832.4-45.4-41.8清溪镇5.052.8-28.10.54-66.6-43.1东城街道4.992.7-61.10.210.6-81.3-72.1石碣镇4.762.645.90.4787.8-60.3道滘镇4.42.4-17.6654.727776.44.142.38.90.190.5-45.8-30.8场|成交规模-二手房022年东莞市二手住宅1-9月成交量及同比走势%%140002016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-95022年09月东莞市二手住宅月度成交面积走势123456789101112 7.3%8.7%9.0%2.8%0.4%住宅市场|需求结构-新房7.3%8.7%9.0%2.8%0.4%，从面积段来看，东莞100(含)-120㎡面积段成交套数最2年9月，从总价段来看，东莞300万元以上总价段成交套数最多6%0(含)-120㎡(含)-100㎡-90㎡0㎡.7%1.0%0.7%9%9%27.4%300万元以上300万元0(含)-250万元0(含)-200万元0(含)-150万元0(含)-120万元含)-100万元)-80万元含)-60万元万元以下0.1%30000元以上19.1%25000(含)-30000元12.5%20000(含)-25000元33.7%0.1%0.4%0.8%0.1%30000元以上19.1%25000(含)-30000元12.5%20000(含)-25000元33.7%0.1%0.4%0.8%.5%3.7%3.6%16.7%0.7%0.6%9月，从单价段来看，东莞8000(含)-10000元单价段成交套9月，从户型来看，东莞三房户型成交套数最多，达1636套0.75.3%5.3%3434.28.-8000元住宅市场|需求结构-新房9月东莞市新房面积、总价成交结构㎡-100㎡万以下00000000060万41020009700861000万601000822300120005071000万0200万015612003966系-供应022年东莞市商品住宅1-9月供应量及同比走势%00000000-2022年09月东莞市商品住宅新批上市面积走势月度供应面积月度供应面积月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积123456789101112头)头)11-177-114-72-40-2有松山湖高新区、桥头镇、道滘镇等，同比分别增长1650.3%、245.1%、164.2%；新批上市面积同比下降的区域月东莞市商品住宅分区域新批上市面积情况面积道16.513.325.216.3734.311.259.14.158.7-41.511.088.9-58.32.364.9-68.82.510.458.4164.22.465.281.6-24.2麻涌镇9.757.9-15.42.174.5-26.8湖9.27.41650.3茶山镇6.695.4-81.3132.4-84.3-60.1企石镇5.854.7-42.55.85.2桥头镇4.793.9245.1凤岗镇4.433.6-683.387.1196.6万江街道3.93.1-69.33.98.2谢岗镇3.76-82.1望牛墩镇3.642.9-28.43.647.6171.3常平镇3.512.8-71.3寮步镇3.062.5-87172.5-53.7-37.8塘厦镇2.832.3-89.8黄江镇2.772.2-20.1厚街镇2.35-92.91.5648.721.510.5-0.521.510.5-0.5|供求关系-销供比10月-2022年9月东莞市商品住宅供应及成交面积走势万m21208000-2074,较去年同期有所增长。0月-2022年9月东莞市商品住宅销供比走势%住宅市场|供求关系-销供比2022年1-9月东莞市商品住宅分区域销供比情况比7.560.86.776.050.655.45.040.814.230.744.362.441.920.563.681.242.440.850.351.283.570.612.960.740.923.110.762.350.812.070.341.740.380.07镇2.022.76-0.75镇1.630.581.05.260.220.71.630.030.461.527.41-5.891.440.720.720.950.440.710.490.25341.093.14-2.050.961.11-0.150.721.810.90.510.9湖高新区0.884.03-3.160.881.07-0.190.730.860.570.290.50.091.48桥头镇0.593.47-2.88麻涌镇0.561.23-0.670.840.570.421.35-0.930.670.320.290.341.03-0.690.030.30.84-0.540.140.27系-库存及去化商品住宅可售面积约432.89万m2,环比下降0.42%,同比增长6.43%;短期库存去化时间为21.1个月,环比缩短0.8个月,同比延0月-2022年9月东莞市商品住宅可售面积与库存去化时间月万m2月可售面积库存去化时间00400003003020200000-企业(1-9月)东莞市企业成交金额排行榜1.5223214.155展.246金地集团78团938(1-9月)东莞市企业成交面积排行榜1.52221345.156.247金地集团8团9-企业月东莞市企业成交金额排行榜1952834943543684736899月东莞市企业成交面积排行榜195238443568479438369金地集团 -住宅项目 1842堡3园32524区0484593道57037道6沥镇7韵5657841592073045道台商住区 -住宅项目 1道2堡3沥镇4845韵56576园3252720738951沥镇930依城大观183848456563232229595331818-住宅项目1道241424道3堡304园6道5方6园527桥头镇85麻涌镇987镇414133-住宅项目1道2堡303方4园6道5桥头镇65麻涌镇741424道889园525目-基本信息道层230000m245900m2748个08-05324360m224660m2(2022-10)时间2019-1111417元/m2最新的成交价或报价|重点项目-成交情况m22021年9月-2022年9月万象府成交量价走势000000000000000000439万象府分户型成交情况元/m20000000000(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)50-140848190819005992752790-99999999151目-户型图万象府_143㎡C户型_4室2厅2卫1厨_143.0m2万象府_95㎡B户型_3室2厅2卫1厨_95.0m2万象府_125㎡户型_4室2厅2卫1厨_125.0m2万象府_95㎡A户型_3室2厅2卫1厨_95.0m2万象府_143㎡A户型_4室2厅2卫1厨_143.0m2万象府_143㎡B户型_4室2厅2卫1厨_143.0m2目-基本信息|待售待售|待售|待售待售|在售227122m2113561m22城物业管理有限公司南京分公司2022-08-1384021m241867m23(2022-10)m2-09)时间914042元/m2最新的成交价或报价|重点项目-成交情况m22021年9月-2022年9月华侨城天鹅堡成交量价走势00000000500000000000华侨城天鹅堡分户型成交情况元/m200000(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)0-10033311目-户型图华侨城天鹅堡_B户型_4室2厅2卫1厨_121.0m2华侨城天鹅堡_D户型_4室2厅3卫1厨_193.0m2华侨城天鹅堡_C1户型_4室2厅3卫1厨_143.0m2华侨城天鹅堡_A户型_3室2厅2卫1厨_96.0m2华侨城天鹅堡_C2户型_4室2厅3卫1厨_143.0m2目-基本信息在售4#|在售 |待售售待售162300m254700m295㎡)三居(建面100㎡)四居(建面118㎡)7个停车位2021-10-1626893m245020m25(2022-09)m2-09)时间最新的成交价或报价|重点项目-成交情况m2021年9月-2022年9月水岸·君悦东方成交量价走势00051478001成交面积成交价格元/m200000(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)0-12090-1404913目-户型图D4室2厅2卫1厨_118.0m2E4室2厅3卫1厨_142.0m2B室2厅2卫1厨_100.0m2A_3室2厅2卫1厨_95.0m2C4室2厅2卫1厨_118.0m219223858道200道3湾41道5境46公馆18985镇777839光5道金色华庭7258道4419223858道200道31道4湾5境46馆47778光5道9公馆18985镇9292地-9月东莞市土地市场推出情况|土地供求-9月东莞市土地市场推出情况筑面积(万m2)价(元/m2)23-28.1280.85-46.71486033.24-42.95.21-92.27257198.546-23.3565.58-9.9396-13.84.48214用地75-24.2856.12-29.951870.1-9月东莞市土地市场成交情况积(万m2)价(元/m2)变化-39.3199.61-56.51588330.93.9-20.2317.04-43.1-42.95.21-92.29195261.526.722.14.79-71.742-33.3499.53-38.1406-0.320.26-38.3-500.66-95.777579.80.12-92.2用地64-36705.02-47.748547.64-17.9342.22-43.8各类用地|土地供求0月-2022年9月东莞市各类用地推出与成交同比走势万m2成交规划建筑面积同比00000%0000000|土地价格，同比下降43.76%。,东莞成交楼面均价为651元/㎡，环比下跌90.67%,同比下跌92.15%;平均溢价率为0%,较上月下降2.66个百分点,较去年同期下降25亿元，环比下降96.99%,同比下降94.34%。0月-2022年9月东莞市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m2000%000937939379363760010-9月东莞市各区县各类用地供求情况变变6-12-1194-19-186533908687390822343423312331247211331822423433312231227112131994701500030001--1--0-280-1513-330-1214130--0-2914-340--0--0-20-185--0-90-320--7-190-480--0--0--8-34沥镇镇镇求10月-2022年9月东莞市住宅用地推出与成交同比走势%万m2%500000002000000000000月-2022年9月东莞市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗宗撤牌宗数流拍率撤牌率765432100-0.1-0.200格00，同比下降43.1%。0月-2022年9月东莞市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m20%000-9月东莞市各区县住宅用地供求情况积价变化湖高新区3377122119401100-190310110沥镇1151100011883388-1301177011669%%万m20月-2022年9月东莞市商办用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比00401000400200000009亿元，同比下降71.68%。0月-2022年9月东莞市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m20000000%00-9月东莞市各区县商办用地供求情况积价变化11442702222镇110082022年1-9月东莞市各类用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)122174650128022606司2南城街道石竹路与元美东路交汇处北侧226969469330206783松山湖高新区209287456258218014松山湖高新区181529212390117005处11949221107517664司615006321008814000限公司7松山湖高新区1825281994961093087767815460019903司9屋村、横滘村160349153935960055734134482.3724129土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-9月东莞市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)122174650128022606司2南城街道石竹路与元美东路交汇处北侧226969469330206783松山湖高新区209287456258218014松山湖高新区181529212390117005处11949221107517664司615006321008814000限公司7松山湖高新区1825281994961093087767815460019903司9屋村、横滘村160349153935960055734134482.37241292022年1-9月东莞市住宅用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)122174650128022606司2南城街道石竹路与元美东路交汇处北侧226969469330206783松山湖高新区209287456258218014松山湖高新区181529212390117005处11949221107517664司615006321008814000限公司7松山湖高新区1825281994961093087767815460019903司9屋村、横滘村160349153935960055734134