河北秦皇岛某住宅工程质量评估报告

工程质量评估报告一、工程概况1、工程名称：**搬迁安置用房9#楼7、合同工期：2007年6月6日—2007年5月6日8、工程特点：本工程建筑面积3181m2，建筑抗震设防类别为七度，建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。现浇钢筋混凝土条形基础，上设毛石基础，毛石基础采用Mu30毛石，M7.5水泥砂浆砌筑，上设钢筋混凝土地圈梁，混凝土强度等级为C25。主体为5+1砖混结构，现浇钢筋混凝土梁板柱，混凝土强度等级为C20，砌体采用Mu10烧结多孔砖，标三层及以下采用M10混合砂浆，其余采用M7.5混合砂浆。外墙面下房层贴面砖，一层及以上为涂料外墙面，内墙为初装修，保温砂浆外保温。下房及楼梯间为水泥砂浆地面，其余为初装修。760散热器采暖，入户门为防盗门，双层中空玻璃塑钢窗，陶瓦坡屋面。二、监理工作情况：1、工程材料、构配件的质量检验①所用钢筋的规格为￠6.5、￠8、￠10、Ф12、Ф14、Ф16、Ф18、Ф20等均有出厂质量合格证，监理对每次进场的钢筋都进行了外观检查，合格后，按要求监理见证取样、送检，经复试全部合格。②碎石、砂子按规范要求都进行了复试，全部合格。③混凝土采用浅野P.O42.5R水泥、砌筑采用烽火牌P.O32.5水泥均有出厂合格证，经复试全部合格。④进场的烧结页岩多孔砖均有出厂合格证，备案证，经外观检查符合要求，经复试全部合格。⑤屋面和装修用的保温和防水材料、墙地砖、塑钢门窗、卫生洁具、上下水管件、开关和插座、灯具等均有合格证。2、工程质量验收情况施工单位对检验批项目施工完成后，首先进行自检，合格后报请专业监理工程师验收合格，再对检验批质量验收记录和工程报验单签字认可。对于隐蔽工程、检验批、分项、分部工程全部按规定程序进行质量验收。对不符合规范规定之处签发《监理通知》，整改后再行复查，直至达到合格。3、旁站监理执行情况依据《旁站监理方案》的规定，对钢筋工程梁柱节点的隐蔽过程和砼浇筑过程中的施工工艺进行旁站。在施工过程中施工机械较多，机械设备运转基本正常，砼浇筑有配合比和浇筑申请，项目部各种工作人员、管理人员能够到位，并尽职尽责。对不符合建设工程强制性标准的现象给予制止并纠正。监督施工单位，定期测试砼坍落度，并按规定留取试块。最后填写“旁站记录”。4、工程变更复核签审情况图纸会审会后由设计单位、建设单位、监理单位、施工单位共同签发了《图纸会审记录》。对原图纸提出的问题进行详细解答，对图纸遗漏和错误的地方签发了设计变更通知书。施工过程中出现的问题以设计变更或工程洽商形式下发，均履行了签字手续。5、工程质量事故处理情况本工程有无工程质量事故（缺陷）的发生。三、工程质量评估依据质量评估应依据现行的质量验收标准进行。1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20012、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20023、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20024、《混凝土工程施工质量验收规范》GB50204-20025、《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-20026、《地面工程施工质量验收规范》GB50209-20027、《建筑筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-20028、《给排水采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20029、《电气工程施工质量验收规范》GB50303-200210、《环境工程施工质量验收规范》GB50325-200211、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007四、工程质量评定（一）子分部工程质量评定1．地基与基础详见地基与基础分部工程质量评估报告。2．主体结构详见主体分部工程质量评估报告。3．建筑装饰装修工程：（1）地面工程：评定标准GB50209-2002主控项目：所用水泥PO32.5强度符合设计规范要求。面层与基层结合牢固，无空鼓。一般项目：表面平整无裂纹，楼梯踏步的宽度和高度符合要求。允许偏差符合要求。（2）抹灰工程：评定标准GB50210-2001主控项目：基层表面清理干净，洒水润湿，抹灰所用材料品种、性能符合设计要求，抹灰分层施工，粘接牢固，无脱皮，空鼓，面层无裂缝。一般项目：表面质量、护角、孔洞、槽盒周围抹灰表面平整、光滑，抹灰厚度符合要求。经查合格。（3）门窗工程：评定标准GB502010-2001a、防盗门、塑钢窗主控项目：门窗型号、规格、数量与设计相符，安装牢固，开启灵活，位置正确。一般项目：门窗表面洁净，排水通畅，安装偏差在允许偏差范围之内。（4）饰面砖工程：评定标准GB50210-2001主控项目：饰面砖的材质和性能、施工方法符合设计及施工规范要求，粘贴牢固，经检查无空鼓裂缝。一般项目：表面平整洁净，色泽一致，无裂痕和缺损，阴阳角处搭接方法，半砖使用符合要求，接缝平直，光滑连续密实，宽度和深度符合要求。经查饰面砖工程实际偏差在允许偏差之内。（5）涂饰工程：评定标准：GB50210-2001主控项目：涂料的品种性能颜色、光泽符合设计要求，基底处理符合规范要求，涂饰均匀粘结牢固，无漏涂，透底，起皮和反锈现象。一般项目：颜色、光泽、光滑、刷纹、流坠、皱皮、分色线符合规范要求。经查全部合格。（6）细部工程：评定标准GB50210-2001主控项目：护栏和扶手制作与安装所用材料的材质、规格、数量符合设计要求。选型、尺寸及安装位置符合设计要求。一般项目：护栏和扶手转角弧度符合设计要求。接缝严密、表面光滑、色泽一致、无裂缝损坏。4、屋面工程：评定标准GB50207-2002主控项目：屋面工程SBS改性沥青油毡防水卷材，按要求现场抽样并进行复验，保温挤塑板均有产品合格证和备案证；屋面瓦铺贴牢固。一般项目：找平层排水坡度符合设计要求；保温隔热层铺设后表面平整；卷材防水层没有渗漏和积水现象，挂瓦条分档均匀，铺钉平整牢固，泛水做法符合要求。5、建筑给水、排水及采暖评定标准GB50242-2002a.室内排水管道UPVC：主控项目：隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验。检验方法：满水15分钟水面下降后，再灌满观察5分钟，液面不降，管道及接口无渗漏合格。排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节，无要求时，伸缩节间距不得大于4m。一般项目：在生活污水管道上设置的检查口或清扫口，经查在立管上每隔一层设置一个检查口，在最底层和卫生器具的最高层均已设置，并加装了阻火圈。b.室内给水管道PP-R管：主控项目：室内给水管道的水压试验符合设计要求。当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。一般项目：给水引入管与排水排出管的水平间距不于1m。室内给水与排水管道敷设时，符合规范要求。c．室内采暖工程主控项目：采暖管道及散热器的材质有合格证及备案证，进行了系统打压试验，试验压力0.75MPa，10min压力降小于0.05MPa。一般项目：采暖管道户外部分采用发泡保温，管道的转弯与连接符合要求。6、建筑电气工程：评定标准GB50303-2002a．照明配电箱（盘）安装：主控项目：柜、屏、台箱、盘的金属框架及基础型钢已接地或接零。柜内保护导体有裸露的连接外部保护导体的端子。一般项目：位置安装正确，部件齐全，箱体开孔与导管径适配。接线整齐，编号齐全，安装牢固。b．电线导管、电缆导管和线槽敷设主控项目：导管的连接及在砌体上的埋设符合要求。一般项目：金属导管做防腐处理。电线导管固定埋设，弯曲均符合规范要求。c．电线、电缆穿管和线槽敷设。主控项目：三相或单相的交流单芯电缆，不得单独穿于钢导管内。穿线正确管内无接头。d.普通灯具安装主控项目：灯具安装牢固。一般项目：导线线芯的最小截面面积符合规范要求。e.开关、插座安装主控项目：单相三孔、三相五孔插座接线正确，接地、接零正确，相序一致。接地、接零在插座间无串联连接一般项目：插座安装高度距地面0.3m。开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.2m，开关距地面高度1.4m；f.建筑物照明通电试运行主控项目：照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应。照明系统连续试运行无故障。g.接地装置安装主控项目：建筑物基础钢筋的接地装置必须在地面以上按设计要求位置设测试点。接地电阻0.7Ω、0.8Ω，小于4Ω符合设计要求。一般项目：接地装置的埋设和焊接符合规范要求。h.避雷引下线主控项目：避雷引下线敷设在建筑物构造柱内。i.接地闪安装主控项目：建筑物顶部的避雷带等与顶部外露的其他金属物体连成一个整体的电气通路，且与避雷引下线连接可靠。一般项目：避雷带位置正确，焊接固定，且有防腐措施。j.建筑物等电位连接主控项目：等电位连接符合规范要求。7、建筑节能能工程评定标准：《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007a.门窗节能工程主控项目：防盗门内衬保温，性能符合要求，窗户采用奥格型材，规格、性能符合要求，复试合格；窗框与墙体间隙采用闭孔弹性材料填嵌保满，表面采用密封胶密封。b.墙体节能工程主控项目：保温砂浆的厚度为3cm，保温层与基层粘贴牢固、无脱层，基层表面清洁。c.地面节能工程主控项目：下房顶采用挤塑板保温，保温板厚度符合要求，保温板与基层粘贴牢固。一般项目：保温板安装缝隙错开，拼缝平整；玻纤网格布铺压严实。d.屋面节能工程主控项目：屋面挤塑板的材质、规格、性能符合要求。一般项目：厚度符合要求。e.采暖节能工程主控项目：760型暖气片，有备案证，楼梯间管道保温厚度3cm符合要求。（二）分部工程质量评定9#楼汇总该单位工程共含7个分部，其中土建分部共（30）个分项工程（115）个检验批；给排水采暖分部共包括（9）个分项工程，（22）个检验批；电气分部工程共包括（11）个分项工程，（26）个检验批；节能分部工程包括（5）分项工程，（5）个检验批。附表分部（子分部）分项工程汇总表分部工程子分部工程分项工程检验批数验收意见基础、主体详见基础、主体质质量评估报告告装饰装修地面水泥砼面层2合格板块面层1合格水泥砂浆面层3合格抹灰一般抹灰7合格饰面砖饰面砖粘贴1合格涂饰水性涂料涂饰2合格溶剂型涂料涂饰1合格门窗塑料门窗安装1合格门窗玻璃安装1合格特种门安装1合格细部楼梯扶手安装1合格窗台板安装1合格花饰安装1合格屋面卷材防水屋面屋面找平层1合格屋面保温层1合格屋面防水层1合格细部构造1合格瓦屋面平瓦屋面1合格细部构造1合格给排水及采暖给水系统给水管道及配件安安装4合格给水设备安装1合格排水系统排水管道及配件安安装4合格雨水管道及配件安安装1合格卫生器具卫生器具安装1合格卫生器具给水配件件安装1合格采暖采暖管道及配件安安装4合格散热器安装3合格采暖系统水压试验验及调试3合格电气防雷与接地接地装置安装1合格避雷引下线敷设1合格接闪器安装1合格等电位联结1合格电气照明电线电缆导管敷设设8合格电线电缆导管穿线线3合格电缆头制作、接地地和线路绝缘缘测试3合格照明配电箱安装1合格开关插座安装3合格普通灯具安装3合格照明通电试运行1合格建筑节能门窗节能工程1合格墙面节能工程1合格地面节能工程1合格屋面节能工程1合格采暖节能工程1合格（三）单位工程质量控制资料核查总监理工程师应组织项目监理部按照《河北省建筑工程技术资料管理规程》中表A8-4《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》中所列项目进行了仔细的核查，对质量控制资料的核查结论为基本合格。（四）单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查总监理工程师组织了项目监理部按照《河北省建筑工程技术资料管理规程》中表A8-5《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》中所列项目进行了仔细的核查，核查结论为合格。1．屋面及卫生间地面不渗不漏；2．建筑物垂直度、标高、全高测量符合要求；3．给水及采暖管道经闭水试验合格；4．避雷接地电阻测试符合要求。（五）单位（子单位）工程观感质量检查总监理工程师组织了项目监理部对工程的观感按照《河北省建筑工程技术资料管理规程》中表A8-6《单位（子单位）工程观感质量检查记录》所列项目进行了仔细检查，结论为一般。1．外墙粉刷表面平整、洁净、色泽一致，大角顺直；2．水落管上下顺直；3．室内墙面与顶棚为初装修，阴阳角平直，表面光滑；4．楼板跑步高度一致，无空鼓，栏杆油漆涂刷均匀；5．卫生间地面地漏方向找坡，经泼水试