河北省某住宅小区工程质量评估报告

***********************管理有限公司****住宅小区****＃楼工程质量评估报告评估阶段：竣工阶段编制人：日期：年月日审核人：日期：年月日审批人：日期：年月日编制单位：******工程项目管理有限公司地址:*************电话:**********住宅小区4-8＃楼工程质量评估报告一、工程概况：***********地产开发有限公司开发的***********工程，于2006年3月10日开始施工至2006年12月竣工，现就工程质量评估如下：工程概况***********小区***********#楼座落在***********西、***********北侧，建筑结构为砖混结构，6+1层，建筑面积为2952㎡，建筑高度为20.5米，绝对标高为4.55米，建筑等级为三级，抗震设防烈度为七度，防火等级为二级，建筑合理使用年限为50年；混凝土强度等级：基础以下为C30砼，标一层至顶层为C20砼。1、建设单位：***********地产开发有限公司2、勘察单位：***********勘察总院3、设计单位：***********建筑设计院4、施工单位：***********建设集团5、监理单位：***********项目管理有限公司该工程分部详见附表一。二、监理工作情况：1、监理工作的内部管理在总监理工程师的支持下，根据《监理规范》的内容，编写了《监理规划》。为了细化每项工程的监理特点，又组织专业监理工程师编制了《监理实施细则》和《旁站监理方案》。这样就形成了一套专业的内部管理制度。在人员方面，配备了足够的专业人员，有土建、水暖、电气各专业工程师7人。定期召开工地例会，协调甲、乙双方出现的事情，协调施工中的技术问题，使监理部工作井然有序。2、工程材料、构配件、设备的质量检验首先建立了“监理台帐”。按照建筑材料的检验标准，对进场的每种材料都进行检验。该工程先后进场的钢筋，每次每一品种在有合格证和外观检验合格的基础上见证取样，检验合格，准许使用。水泥按批量见证取样检验合格后，允许用于工程上。烧结多孔砖，经过外观检查和复试合格，并备有“河北省建筑材料/设备备案证书”，才能使用。砂、石料按批量进行了检验，含泥量等指标均在允许范围内。塑钢窗、外墙涂料、防水卷材、建筑胶粘剂、混凝土外加剂有合格证、备案证、检验报告必须合格。防盗门有备案证、合格证。本工程电气用UPVC管产品有备案证、检验报告。电线有合格证、备案证、检验报告。开关插座有检验报告，低压配电盘有备案证、合格证。对进场的电气设备进行开箱检验。本工程给水管材PP-R有合格证、备案证和试验报告。采暖地盘管有合格证、备案证和检验报告。排水管、消防水管管材、管件均有合格证、备案证，对进场的设备均有合格证，并进行开箱检验。3、工程质量验收情况施工单位对检验批项目施工完成后，首先进行自检，合格后报请专业监理工程师验收合格，再对检验批质量验收记录和工程报验单签字认可。对于隐蔽工程、检验批、分项、分部工程全部按规定程序进行质量验收。对不符合规范规定之处签发《监理通知》，整改后再行复查，最后达到合格。在此过程中，巡视检查起到了关键作用。4、旁站监理执行情况依据《旁站监理方案》的规定，对钢筋工程梁柱节点的隐蔽过程和砼浇筑过程中的施工工艺进行旁站。在施工过程中施工机械较多，机械设备运转基本正常，砼浇筑有配合比和浇筑申请，项目部各种工作人员、管理人员能够到位，并尽职尽责。对不符合建设工程强制性标准的现象给予制止并纠正。监督施工单位，定期测试砼坍落度，并按规定留取试块。最后填写“旁站记录”。旁站对提高砼施工质量起到了重要的作用。5、工程变更复核签审情况图纸会审会后由设计单位、建设单位、监理单位、施工单位共同签发了《图纸会审记录》。对原图纸提出的问题进行详细解答，对图纸遗漏和错误的地方签发了设计变更通知书。施工过程中出现的问题以设计变更或工程洽商形式下发，均履行了签字手续。三、监理质量评估依据：1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20012、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20023、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20024、《砼工程施工质量验收规范》GB50204-20025、《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-20026、《地面工程施工质量验收规范》GB50209-20027、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-20018、《给排水采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20029、《电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002四、工程质量评定（一）分部工程质量评定：1、地基与基础见基础评估报告2、主体结构见主体评估报告3、建筑装饰装修（1）地面工程：评定标准GB50209-2002主控项目：所用水泥PO42.5R强度符合设计规范要求。面层与基层结合牢固，无空鼓裂纹。一般项目：地面表面平整无裂纹。允许偏差符合要求。（2）抹灰工程：评定标准GB50210-2001主控项目：基层表面清理干净，洒水润湿，抹灰所用材料品种、性能符合设计要求，抹灰分层施工，粘接牢固，无脱皮，空鼓，面层无裂缝。一般项目：表面质量、护角、孔洞、槽盒周围抹灰表面平整、光滑，抹灰厚度符合要求。经查合格。（3）门窗工程：评定标准GB502010-2001a、防盗门、断桥铝窗主控项目：门窗型号、规格、数量与设计相符，安装牢固，位置正确。一般项目：符合规范要求安装偏差在允许偏差范围之内。（4）饰面砖工程：评定标准GB50210-2001主控项目：饰面砖的材质和性能、施工方法符合设计及施工规范要求，粘贴牢固，经检查无空鼓裂缝。一般项目：表面平整洁净，色泽一致，无裂痕和缺损，阴阳角处搭接方法，半砖使用符合要求，接缝平直，光滑连续密实，宽度和深度符合要求。经查饰面砖工程实际偏差在允许偏差之内。（5）涂饰工程：评定标准：GB50210-2001主控项目：涂料的品种性能颜色、光泽符合设计要求，基底处理符合规范要求，涂饰均匀粘结牢固，无漏涂，透底，起皮和反锈现象。一般项目：颜色、光泽、光滑、刷纹、流坠、皱皮、分色线符合规范要求。经查全部合格。（6）细部工程：评定标准GB50210-2001主控项目：护栏和扶手制作与安装所用材料的材质、规格、数量符合设计要求。选型、尺寸及安装位置符合设计要求。一般项目：护栏和扶手转角弧度符合设计要求。接缝严密、表面光滑、色泽一致、无裂缝损坏。4、屋面工程：评定标准GB50207-2002主控项目：上人屋面工程所采用的树脂类FS20.7㎜厚高分子多层复合防水卷材；檐沟防水工程所采用的为3㎜SBS改性沥青防水卷材，按要求现场抽样并进行复验，保温泡沫板均有产品合格证和备案证。一般项目：找平层排水坡度符合设计要求；保温隔热层铺设后表面平整；卷材防水层没有渗漏和积水现象。5、建筑给水、排水及采暖评定标准GB50242-2002a、室内排水管道UPVC：主控项目：隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。检验方法：满水15分钟水面下降后，再灌满观察5分钟，液面不降，管道及接口无渗漏合格。排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节，无要求时，伸缩节间距不得大于4m。一般项目：在生活污水管道上设置的检查口或清扫口，经查在立管上每隔一层设置一个检查口，在最底层和卫生器具的最高层均已设置，并加装了阻火圈。b、室内给水管道PP-R管：主控项目：室内给水管道的水压试验符合设计要求。当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。一般项目：给水引入管与排水排出管的水平间距不于1m。室内给水与排水管道敷设时，符合规范要求。c．室内采暖PEX管主控项目：加热管弯曲半径不小于8倍管外径，无接头，管口平整，固定有卡子间距不大于600mm一个。分水器、集水器安装符合设计及规范要求。一般项目：加热管敷设平整，打压1.2Mpa。6、建筑电气工程：评定标准GB50303-2002a．照明配电箱（盘）安装：主控项目：柜、屏、台箱、盘的金属框架及基础型钢已接地或接零。柜内保护导体有裸露的连接外部保护导体的端子。一般项目：位置安装正确，部件齐全，箱体开孔与导管径适配。接线整齐，编号齐全，安装牢固。b．电线导管、电缆导管和线槽敷设主控项目：金属导管无对口熔焊连接，并做接地处理。一般项目：金属导管做防腐处理。电线导管固定埋设，弯曲均符合规范要求。c．电线、电缆穿管和线槽敷设。主控项目：三相或单相的交流单芯电缆，不得单独穿于钢导管内。穿线正确管内无接头。d.普通灯具安装主控项目：灯具安装牢固。一般项目：连接灯具软线盘扣、搪锡压线，符合规范要求。e.开关、插座安装主控项目：单相两孔，单相三孔，三相四孔及三相五孔插座接线正确，接地、接零正确，相序一致。接地、接零在插座间无串联连接一般项目：插座安装高度距地面不小于0.3m。开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.2m，开关距地面高度1.3m；f.建筑物照明通电试运行主控项目：照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应。照明系统连续试运行无故障。g.接地装置安装主控项目：建筑物基础钢筋的接地装置必须在地面以上按设计要求位置设测试点。接地电阻0.8Ω符合设计要求。一般项目：接地装置的埋设和焊接符合规范要求。h.避雷引下线主控项目：避雷引下线敷设在建筑物构造柱内。i.接地闪安装主控项目：建筑物顶部的避雷带等与顶部外露的其他金属物体连成一个整体的电气通路，且与避雷引下线连接可靠。一般项目：避雷针、避雷带应位置正确，焊接固定，且有防腐措施。j.建筑物等电位连接主控项目：各层门窗都做等电位连接，等电位连接符合规范要求。（二）分部工程质量评定4-5#楼汇总该单位工程共含6个分部，其中土建分部共（）个分项工程，（）个检验批；给排水采暖分部共包括（）个分项工程，（）个检验批；电气分部工程共包括（）个分项工程，（）个检验批。附表一分部（子分部）分项工程汇总表分部工程子分部工程分项工程检验批数验收意见基础、主体详见基础、主体质质量评估报告告装饰装修地面水泥砼面层1合格板块面层3合格水泥砂浆面层3合格抹灰一般抹灰7合格饰面砖饰面砖粘贴7合格涂饰水性涂料涂饰4合格门窗金属门窗安装7合格门窗玻璃安装3合格特种门安装3合格细部楼梯扶手和白钢栏栏杆安装3合格屋面卷材防水屋面屋面找平层1合格屋面保温层1合格屋面防水层2合格细部构造1合格瓦屋面油毡瓦屋面1合格给排水及采暖给水给水管道安装3合格排水排水管道安装4合格采暖采暖管道及配件安安装9合格采暖低温热水地板板及辐射安装装3合格采暖系统水压试验验及调试3合格电气防雷与接地接地装置安装1合格避雷引下线敷设8合格接闪器安装1合格等电位联结4合格电气照明电线电缆导管敷设设8合格电线电缆导管穿线线3合格电缆头制作、接地地和线路绝缘缘测试3合格照明配电箱安装3合格开关插座安装3合格普通灯具安装3合格照明通电试运行3合格（三）单位工程质量控制资料核查总监理工程师组织项目监理部按照《河北省建筑工程技术资料管理规程中表A8-4《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》中所列项目进行了仔细核查，对质量控制资料的核查结论为基本齐全（详见此表）。（四）单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查。总监理工程师组织项目监理部按照《河北省建筑工程技术资料管理规程中表A8-5《单位工程安全功能检验资料核查及主要功能抽查记录》中所列项目进行了仔细核查，核查结论为合格。（1）门窗外观检查符合要求，开启灵活；（2）卫生间地面地漏方向找坡，经泼水试验，地面不积水；（3）卫生器具排水通畅，接口部位不渗水。（4）室内普通灯具安装合理，满足使用需求。开关位置安装合理，使用方便，符合设计要求。（五）单位工程观感质量检查总监理工程师组织项目监理部按照《河北省建筑工程技术资料管理规程中表A8-6《单位工程观感质量检查记录》中所列项目进行了仔细核查，核查结论为合格。（1）室外饰面砖表面平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损，