江西住宅小区工程监理细则

XX县XX住宅小区工程施工阶段监理实施细则工程名称编制人审核人XX县工程监理有限公司XX小区项目监理部编二OO七年六月十五日本工程是我公司承担的监理工程项目。为实现“三控两管一协调”的目标，按我公司与业主签订的监理合同、业主与施工单位签订的工程承包合同、国家、省，市有关规定以及设计图纸有关规范、规程要求，特制订本实施细则。第一章“三控两管一协调”的主要内容一、投资控制本工程的投资控制工作根据业主授权，应从以下方面进行：1、除非业主提出或决定，对设计修改、变更凡涉及建筑标准的提高，建筑面积的增加或功能的改变而导致投资增加的内容，应进行严格审查，作出经注比较分析，征得业主同意后方可签发修改、变更通知。2、根据业主与施工单位签订的施工合同，按原则签发。3、根据业主与安装单位签订的施工合同，在签发分期（含每月）支付的工程进度款时，应按合同中有关条款执行；业主将部分专业安装工程分包给其他专业安装单位承担工程款的支付及竣工决算亦按业主与共签订合同中的有关条款执行。安装工程的质保期为一年。4、本工程合同中确定总价，并明确发生下列情况之一者，工程造价可予调整：经监理签发并经业主同意的设计修改、变更；二、进度控制业主与施工单位签订的工程合同已明确规定本工程总工期控制目标。为实现这一目标，业主与施工单位签订的工程合同已明确规定本工程总工期控制目标。为实现这一目标，监理单位应抓好以下工作。1、经常查对实际进度与合作规定分期进度要求的差距，向业主及时提供进度信息及影响工程进度的原因分析，并提供应采取的措施建议和意见；2、由监理单位牵头，会同土建、安装等各施工单位，编制本工程各专业，各单位交叉配合工序合理衔接的总进度计划的网络图。该网络图应包括土建主体。内外装修、给排水、消防系统等各专业（亦即各有关专业施工单位）工序起止时间，交叉配合等内容。其中，有关设备供应、工程安装应标明设备到场时间，安装时间，调试直至投入正常运行，竣工验收交付使用时间；网络图确定后，监理方应及时检查实情况，抓好配合协调工作，遇有重大问题或影响进度实现重大原因，应及时向业主报告。3、结合工程施工实况，掌握施工单位投入主要工种劳动力数量、工人技术素质和人员变动情况；4、要求施工单位按时报送分月施工计划和分旬作业计划，对照总进度计划（含网络图中相应计划进度）进行审查，提出意见；关在每次例会上检查计划执行情况，分析原因，提出下旬、下月计划要求及应采取措施的建议；5、经常、及时核查施工用主材订货、采购、进场、质量、数量情况，发现有影响下阶段施工进展迹象时，应及时督促施工单位抓紧解决。其中，如系业主供货或需业主选材的材料，也应要求业主提前解决；6、对于凡是可能影响正常施工的其他因素，如各种施工机械，起重运输设备的完好，安全状况，排棚搭设进度及安全设施，周围交通运输道路状况，文明施工，环境卫生等，应及时提出整改要求和意见，以不影响进度计划的实现。三、质量控制就施工阶段的监理工作而言，质量控制是监理工作重点，又贯穿于施工的全过程。根据施工进度，又可将质量控制分为“事前”控制、“事中”控制、“事后”控制三个阶段。其主要内容是：1、“事前”控制组织设计图纸的技术交底和会审，审查签发设计变更，检查工程所用主材，构配件的质量情况及质检资料，审查施工组织设计（施工方案）和关健部位的施工工艺、技术措施等。以达质量控制的目的；2、“事中”控制按设计图纸、施工操作规程和施工验收规范，全方位、全过程对工程进行技术复核，检查技术措施和施工工艺的执行情况，重点抓好隐蔽工程验收，坚持上道工序未经检查验收，不得进行下道工序，对不按图施工，违反施工规程、规范的现象应及时指出。限令整改，情节严重者，监理工程师责令暂停施工，直至发布停工令（经与业主商定后）。3、“事后”控制对施工中的工程进行分层、分段、分部、分项的质量检查和验收；按质量及有关规定予以评定质量等级，工程竣工后贵留的质量返修项目及零星未完工程，督促施工单位按期、保质、保量地完成，直至全部符合要求为止。上述“事前”、“事中”、“事后”控制内容的要求及做法，将在第二章中“质量控制细则”中详述。四、合同和信息管理1、合同管理（1）参加业主和施工单位签订工程合同的谈判、签约过程，并以此合同作为执行监理任务的依据；（2）在业主授权范围内，处理业主和施工单位各自承担的义务和应享有的权利及发生索赔事件时，临理单位必须坚持科学性；公正性（独立性）和服务性的原则；（3）根据工程合同关于工期的规定，质量控制和投资控制的要求应经常进行检查、对照，一般情况下，要设法帮助施工单位采取有效补救措施，若发生重大差距或有关质量投资方面的较大问题时，则应及时向业主通报并参与商讨补救方法；（4）对可能产生的索赔问题，监理单位应有一定的预见性。并及时采取有效措施加以防范、控制，同量，要做好反索赔的资料收集、取证等准备工作，以维护业主的合法权益。2、信息管理（1）按时向业主和公司返送监理工作月报；（2）做好每周例会纪要，并将决定事项的执行情况及时通报给业主及有关各方；（3）一般情况下，每季末向业主和公司报送施工进度，累计完成投资，总体质量状况及重大问题的综合性报告，作出分析，对下阶段工作提出意见和建议。五、现场协调工作1、主持开好每周一次的现场例会。包括：（1）做好必要的准备工作，如事先向有关单位征求意见。对会上需要解决的问题做到心中有数，对工程质量和影响进度的因素应基本掌握，向施工单位提出的要求要建立在既要严格，又要求实的基础上；（2）检查上次例会决定的各项内容的落实、执行情况；（3）每次例会，所要讨论的问题相对集中，重点突出，例会时间不宜过长，一般以1－1.5小时为宜。2、现场协调工作主要在平时的工作中进行，一般以项目总监为主，各监理工程师齐心协力作好平时的协调工作，其程序大体为：（1）凡与设计有关，需要修改设或工程变更的，均需经监理工程师联系、研究（重大修改、变更需通过业主），由设计单位发出修改通知，经监理工程师签章后分发；（2）各施工单位与业主的联系，协商解决问题一般应经监理单位从中联系参与研究；有些问题若未通过监理单位而由业主与施工单位商定，也应要求业主、施工单位在事后向监理单位作必要传达、通报，以便于监理工作的开展；（3）现场各施工单位之间的配合，一般应由各自的现场施工员（或施工主管）直接与另一方联系解决，解决不了的，监理单位应出面协调，有些较复杂十重大的问题，应及时向业主报告，争取支持。3、现场协调工作中凡涉及工程进度，投资或质量方面的重大决定，均应在决定前向业主报告，经业主同意后决定；这类问题，一般应有文字记载或资料存档，或至迟在事后补办文字资料，为竣工验收、决算提供依据。第二章土建工程质量控制细责一、“三事”控制具体内容（此部分内容也适用于安装工程，在第三章中不再重述）（一）事前控制1、掌握和熟悉质量控制依据（1）熟悉设计图纸、说明，工程质量评定标准，主要常用施工工艺，操作规程和分部分项施工验收规范；（2）组织设计图纸技术交底和图纸会审，督促施工单位对主要施工工艺进行施工技术交底，必要时监理公司应参与这一过程，提出要求或给予施工工人进行技术辅导、讲解；（3）对有特殊要求的部位或关键施工工艺应在开始前召集专题讨论会，对操作工人进行讲解、培训，提出明确要求（按有关施工规程和施工验收规范内容），以确保工程质量。2、施工场地的验收（1）现场定位轴线，高程桩点的测设、验收；（2）检查现场供电、供水、交通道路完备情况及是否符合安全要求；（3）现场环境卫生，清除障碍杂物等是否符合文明施工要求。3、审查施工现场的施工管理专业人员的专业技术能力和关键技术工种上岗工人的资质。（1）管理人员的资质，强调以实际工作能力为主；（2）管理人员必须有高度的工作责任心；（3）对既无实际现场施工管理能力，又责任心不强的，甚至因不负责任而导致频频发生事故者，监理单位有权提出更换人员的意见。4、对原材料、半成品、成品的质量控制（1）以用于工程的原材料、半成品必须审查出厂合格证、试验报告、认可后方可使用；（2）对新型材料一般须经实地考察，索取产品说明书，材质证明资料并作抽验，审查鉴定书，符合设计要求后方可订货，使用；（3）装饰材料必须审查样品，对其材质、规格、色彩是否一致进行审查确认，合格后方可订货，使用。5、检查施工机械的质量。（1）对施工机械的性能，运转情况要进行检查，凡直接影响工程质量或施工进度的机械。应及时维修，经常维护，凡不符合要求，不能正常运行的施工机械不得投入本工程使用；（2）施工中所用衡器、量具，必须是有有效质量合格证明；（3）用于施工的起重机械，运输设备，必须具有质量合格证明。有安装试车验收鉴定资料和证明，经审核符合要求后方可投入使用。6、审查施工组织设计或施工方案（1）重点审查内容包括：①总进度计划及相关的投放劳力计划；②分部分项施工工艺质量标准及现场质检体系的建立与完善、情况；③现场施工总平面布置；④施工机械配备，排棚架设方案及其安全保障措施；⑤现场消防措施。（2）要求施工单位制定，纠正，避免质量通病的技术方案和措施，并经常、及时检查落实，解决情况；（3）关键部位的施工工艺，工序安排要求施工单位制定出质量预控措施和操作工艺流程图。（二）事中控制1、施工工艺过程质量控制（1）认真审查施工工艺流程，根据具体项目采用相应的检测手段。（2）按施工图纸和施工规范进行检验，以达到质量标准。2、工序交接检查（1）坚持主动巡视工序交接情况。（2）按施工图纸和施工规范进行检验，以达到质量标准。2、工序交接检查（1）坚持主动巡视工序交接情况。（2）督促施工单位执行三级检查制度，认真检查施工单位的自检、自评文件。（3）坚持必须经监理单位检验合格后，再进行下道检查施工的原则。3、工程变更的处理（1）施工单位必须以书面形式提出变更意见；（2）监理工程师必须及时、认真的对变更内容进行审查；（3）监理工程师要做好变更前后的投资比较。重大变更须报甲方审查同意。4、变更及技术核定的处理：（1）对设计变更要主动同业主研究分析，并根据决定贯彻执行；（2）向业主提供变更的技术依据和经济比较的资料；五、工程质量事故的处理：（1）一般质量问题由监理工程师主持事故检查分析会议；（2）协助施工方制定质量处理的技术措施和方案；（3）认真检查处理措施的实施效果。6、行使质量监督权下达停工令为了保证工程质量，出现下列情况之一者；监理单位有权下达停工令（须与业主联系，征得业主同意、支持，并同时报监理公司总监批准）：（1）未经检查验收评定工作即进行下道工序施工者。（2）擅自采用未经检验认可的材料者。（3）擅自更改图纸设计者。（4）严重违反施工规程规范要求者，经指出而不及时整改者。（5）没有可靠的质保措施冒然施工，已出现质量下降征兆者。7、质量技术签证（1）必须是本部定有效签证人签证。（2）必须经检验符合图纸设计及有关规程规范要求后方可签证。（三）事后控制1、单位单项工程竣工验收（1）认真审核施工单位提供的质检资料及初检合格后提交的申报并进行复查。（2）组织有关人员现场复检并进行质量评定。2、项目竣工验收：（1）认真审核施工单位提交的工程技术资料（含竣工图）质量签证及工程结算资料。（2）现场复查符合验收条件后，向业主提交验收报告，经业主同意组织有关人员进行验收评定。（3）根据业主、监理、施工单位之间签订的监理合同和工程合同有关条款规定做好保修期内的检查、督促、验收等监理工作。二、土建工程主体结构施工的质量控制；（一）模板工程：1、有特殊要求的模板工程施工前，必须根据原图纸设计的结构荷载情况，提交一份模板设计及计算报告，经监理工程师审核，符合要求者方可在本工程中实施。2、材料的选用：为了确保工程质量，施工方对各部位所选用模板支撑的材料，提交有关材质、规格工艺资料给监理工程师，经审核并现场检验合格后方可施工。3、模板的制作：必须根据施工图中的几何尺寸计算制作，对有特殊要求的工程，必须先放样后制作，必须符合有关规范要求。4、模板的安装：模板在安装前、要求必须提交一份平面轴线放线图及水平标高控制点给监理工程师，经监理工程师复核无误后方可施工。5、模板的验收：模板安装完后，由施工单位的质保体系的负责人和技术负责人对如下项目进行自检；板缝、水平高差垂直轴线位置，支承及加固措施。6、监理工程师严格按照GB50204－2002－4.2标准进行复核，并组织有关人员进行现场检验评定。经签署了评定报告后方可施工。（见附表一，附表二）7、模板的拆除：各承重构件的模板、支架、斜拉杆在拆除前，应通知监理工程师，监理工程师应严格按照GB50204－2002－4.3规范规定要求施工，并监督实施。（见附表三）（二）钢筋工程1、原材料进场：（1）新进场的原材料，不论其数量多少，都必须要有出厂合格证，并及时提供给监理工程师。（2）监理工程师根据施工方提供的原材料进场情况，按照GB1499－1998标准进行现场取样。（注：同一批同一炉号同一截面少于60T各取一组），由施工单位送至有资质的建筑材料检测单位，进行力学及焊接性能试验，并及时把该试验结果报告提供监理工程师。（3）监理工程师按照其设计及施工规范中的相关要求进行审核，符合者监理工程师通知施工方下料使用。如发现有不符合本工程结构设计及施工规范中相关要求者，不论其材料是何来路，监理工程师有权责令施工单位，把该批材料清退出场，不得用于本工程任何部位。2、钢筋下料：（1）要求施工单位根据图纸设计，设计变更通知的几何尺寸及施工规范要求，提出钢筋下料清单，并提交一份给监理工程师。（2）监理工程师根据图纸设计，设计变更通知及施工规范要求，进行严格审核，满足要求者通知施工；如不能满足要求，监理工程师应通知施工单位负责该项施工的技术人负责进行修改，符合要求后方可下料。（3）要求施工单位在施工前必须组织操作工人，并邀请监理工程师一道对工人进行施工前技术交底。3、钢筋的加工（1）钢筋的加工。必须严格按照GB50204－2002－5.3之规程规范的相应及相关的条款执行。（2）下料尺寸必须符合设计图纸要求和规范的规定，杜绝二次加工现象发生。（3）在加工过程中，如发现有脆断者，焊接性不良或力学性能显著不正常等现象。必须按照GB222，GB223规范之规定对该钢材进行化学成分检验，在该工序操作过程中监理工程师采取跟踪措施，直至拿到化验成果报告为止。4、材料的代换：（1）要求施工单位尽早向监理工程师提供有关报告及情况说明；（2）为确保结构工程的需要必须先征得设计单位的同意后方可进行；（3）必须按照设计单单位的要求及及相关规范要要求进行施工工；（4）如擅自更改者，监监理工程师有有权拒绝验收收并责令其限限时整改，否否则可视作不不合格工程处处理。5、钢筋的焊接（1）为了确保工程质质量，要求所所有的焊工必必须持证上岗岗。（2）监理工程师根据据施工单位所所提供材料，对对焊工进行现现场测试并制制作焊接试件件。经检验试试件合格后方方可使用。如如试件不合格格即刻通知更更换。（3）施工单位如自行行安排，不具具有上岗证的的焊工进行上上岗操作，则则该焊工完成成的焊接工序序应视为不合合格工程处理理。（4）监理工程师对该该项工程操作作过程中采取取跟踪措施，及及时指导正确确的焊接方法法。该工程施施工验收按照照JGJ18－2003验收规程执执行。6、绑扎与安装：（1）钢筋绑扎与安装装，必须严格格按照GBS500204－2002－5.5规范要求实实施。（2）在施工过程中监监理工程师应应本着严格监监理热情帮助助的原则，及及时跟踪检查查，指出其不不正确的施工工方法及不符符合规范和设设计要求的地地方，责令其其及时整改。7、钢筋工程的验收收：（1）各分部项工程完完工后，首先先要求由施工工单位组织专专职质检人员员根据GB502204－2002－5之验收规范范，进行自检检自评并如实实填写自检记记录。（2）钢筋焊接工程的的验收应按照照JGJ18－2003专业规程规规范进行自检检自评工作。（3）自检自评完成后后，施工单位位在进行下一一道工序的24小时前通知知监理工程师师，并提供自自检资料，监监理工程师应应及时复校。（4）监理工程师复查查后，应立即即通缉有关人人员到现场进进行验收评定定。坚持先评评定后签证的的原则。钢筋工程常用规范范中有关附表表，请参见附附附表四、附附表五、附表表六。（三）混凝土工程程1、施工前的准备与与计划：（1）根据每次混凝土土浇筑的工程程量情况，提提交一份劳动动力安排。运运输、清单给给监理工程师师，经审核确确认能确保本本次施工连续续顺利进行者者，方可通知知送料开盘浇浇筑。（2）监理工程师应协协同施工单位位人员一道组组织施工操作作人员进行技技术交底，主主要强调工程程质量的标准准及施工技术术。（3）施工用的道路搭搭设，要求必必须确保安全全畅通，杜绝绝路板压钢筋筋现象发生，并并要确保路面面清洁。2、混凝上的搅拌：：（1）原材料每盘称量量应准确的按按配料通知进进行，其偏差差量必须严格格遵守GB502204－2002－规范规定，决决不允许超出出规范要求。（2）搅拌时间参见附附表七执行。（3）要求施工单位有有专职人员控控制该工程操操作。（4）监理工程师应采采取检查方法法进行监控，杜杜绝不合格的的混凝土在成成品中存在。否否则对该部位位的工程视为为不合格工程程处理。3、混凝土的运输与与浇筑（1）运输时间应严格格按照GB502204－2002－规范规定执执行控制。（2）监理工程师跟踪踪抽检，如发发现有超过者者，立即通知知清除，对有有技术措施加加有外加剂者者，必须严格格按照配合比比试验结果或或报告及相关关规范的要求求进行控制。如如发现有不符符者应立即通通知清除。否否则，视为不不合格工程处处理或停止本本次施工。（3）浇筑施工时。监监理工程师首首先应对模板板及支架进行行认真检查，板板内有无杂物物，钢筋上有有无油污，予予理件是否正正确，模板的的湿水情况等等。（4）浇筑层厚度，必必须严格按照照GB502204－2002－规范规定执执行控制，浇浇注时必须连连续作业，杜杜绝间歇。如如有间歇、必必须作技术处处理。混凝土土的震捣，不不论采用何种种振捣方法，每每一振点的延延续时间，都都应做到混凝凝土的表面呈呈现浮浆或不不再沉落为宜宜。当采用插插入式振捣器器时间，移动动间距不宜超超过振捣器作作用半径的1.5倍，插入深深度必须达到到上一浇筑操操作表层以下下且不允许碰碰撞钢筋、模模析、芯管、予予理件等。（5）要求施工方派专专业人员进行行跟踪施工，及及时指导操作作人员采取正正确的施工方方法。杜绝蜂蜂窝麻面情况况发生，监理理工程师也采采取跟踪措施施。4、施工缝的留置与与处理（1）柱的施工缝应在在梁底，无梁梁时可在板底底，但施工缝缝处应有30－50mm厚砾砾石粗面砂浆浆，等下次浇浇筑时应先在在底部（即施施工缝处），先先填50－100mmm厚与混凝土土内砂浆成份份相同的水泥泥砂浆，以避避免达成接缝缝不密实及蜂蜂窝麻面现象象发生。（2）施工缝的位置应应在混凝土浇浇筑前按设计计要求和施工工技术方案确确定，施工缝缝的处理应按按施工技术方方案执行。5、混凝土的质量检检查（1）每一工作班至少少检查二次配配料情况及坍坍塌度，并要要求施工单位位做好抽检记记录。当发现现有异常情况况应及时抽查查调查原因或或停止施工。（2）混凝土试件取样样每次浇筑的的工程量和部部位不同，因因此要求和部部位施工时均均按规范（GB502204－2002－）中之规定定进行抽查。如如发现有不符符合规范者，立立即通知调整整，经指出后后不及时调整整者，应停止止施工。6、混凝土的成品养养护，监理工工程师应严格格按照（GB502204－2002－）规范规定定，要求施工工单位进行施施工，并监督督实施。7、混凝土工程的质质量验收（1）拆模后，应立即即通知监理工工程师进场验验收，在验收收前不得随意意抹灰覆盖，如验收收时发现有抹抹灰覆盖现象，责责令其立即打打凿清除，进进行检查分析析，如问题严严重者，必须须采取相应措措施处理或重重新施工该段段工程。（2）在拆模后如发现现有较大空洞洞或大面积的的蜂窝麻面等等质量事故者者，首先要求求施工单位追追查造成事故故的原因和责责任，并提供供处理方案，报报监理工程师审查查后实施或再再报业主和质质监站研究后后处理。（3）如拆模后情况正正常，监理工工程师立即组组织有关人员员到现场进行行验收、并严严格按照（GB502204－2002－8.8）规范执行行。三、建筑装修工程程施工的质量量控制（一）砌砖工程1、按照国家标准的的规定，全面面检查施工单单位提供的砖砖块出厂合格格证中的各项项指标，凡抗抗压和抗剪强强度的平均值值或单块最小小值有一项达达不到标准的的规定值，应应降级使用。2、规范规定监督施施工单位每15万块（不大大于15万）抽取样样品砖，检验验合格后方可可使用。3、提前检查施工单单位的砌筑砂砂浆配合比，不不得任意修改改设计规定的的筑砌砂浆品品种和强度等等级，如有改改动，必须通通过监理工程程师及设计院院确定。4、督促施工单位按按规范规定制制作质量检验验用砌筑砂浆浆试块，并采采用标准养护护。5、严格控制现场的的砂浆配合比比，配料的允允许误差不得得超过施工规规范的规定，以以保证砂浆的的质量，并按按规范规定，限限制时间。6、检查施工单位对对将要使用的的烧结砖提前前浇水湿润，控控制含水率为为10％－15％。7、督促施工单位正正确设置皮数数杆，施工前前检查其画法法是否正确设设置是否牢固固，位置是否否正确。8、加强对砌体转角角处和交接处处等关健部位位的检查，预预留构造柱时时，砌砖中的的马牙搓应先先退后进，上上下顺直，将将残留砂浆清清理于净，并并按规定加设设拉结筋。9、按照施工规范的的要求，运用用各种检测工工具、仪器等等手段随时检检查施工单位位的砌体情况况，及时纠正正。（包括砌砌体内外搭接接、砂浆饱满满，灰缝横平平竖直，上下下错缝，以及及墙面的平整整度，垂直度度等，均应符符合规范规定定，参见附表表八）（二）装饰工程1、抹灰工程：（1）、事前检查劈灰灰用原材料的的品种、颜色色是否符合设设计要求，质质量是否达到到规范规定。经经监理工程师师检验合格后后方可用于本本工程。（2）提前检查砂浆的的品种及配合合比必须符合合设计规定，必必须具良好的的和易性，并并具有一定的的粘结强度。（3）督促施工单位在在进行室内墙墙面抹灰前。先先进行样板层层、样板间施施工。经监理理工程师验收收合格后。方方可进行大面面积施工，而而且必须达到到样板层和样样板间的质量量要求。（4）要求施工单位在在抹灰工程施施工前，必要要时会同有关关部门办理结结构验收和隐隐蔽工程验收收手续。（5）抹灰前，监理工工程师对以下下主要项目进进行检查：①、门窗框及其他木木制品安装得得是否正确并并齐全，是否否预留抹灰层层厚度，门口口高低是否符符合室内水平平线标高。②、板条、金属骨架架和钢丝网罩罩顶是否牢固固，标高是否否正确。③、顶棚、墙面预留留木砖或铁件件等有没有遗遗漏，标高是是否正确，埋埋置是否牢固固。④、水、电管线，灯灯具基座及设设备等是否安安装完毕，位位置和标高是是否正确，有有无漏项。（6）监督检查施工单单位在抹灰前前基层表面的的处理情况必必须做到：①、基层表面必须平平整、坚实，砖砖墙上的脚手手眼及各种孔孔洞应堵塞严严密，水、电电通风等设备备管道的通堵堵洞和剖墙必必须用以水泥泥砂浆堵严。②、砖墙、混凝土梁梁头等凹凸大多的部部位必须补平平或凿平，用用水泥砂浆分分层补齐，砖砖墙、板、梁梁等部位的隔隔离剂应洗刷刷二净。③、基层表面的灰尘尘、灰垢、油油渍、松散颗颗粒等均应清清除干净，并并提前两天浇浇水，每天浇浇水2－3次，保持湿湿润。④、不同基层材料的的相接处应牢牢固，平整地地铺钉金属网网，不得有扭扭曲，松动等等现象。⑤、抹灰前对不太粗粗糙的混凝土土表面，灰缝缝和表面齐平平的砖砌体等等应凿平或划划凹槽，表面光滑滑的砖墙、板板可先刷一道道掺10％的107胶的水泥浆浆糊粘结层（或或在抹灰砂浆浆中掺人乳胶胶107胶等）⑥、门窗口下墙体交交接处的缝隙隙应先用水泥泥砂浆填塞严严密，有一定定强度后再用用水泥砂浆抹抹平。⑦、其他需要做特殊殊处理的基层层必须符合要要求。（7）拌制抹灰用的石石灰膏质量，生生石灰必须淋淋制，过筛网网（3mm×3mm），监监督检查生石石灰的熟化，熟熟化期不得少少于30天，使用时时石灰膏内不不应有未熟化化的颗粒和其其他杂质。（8）要求施工单位根根据标高弹出出水平线，标标线找平找直直。确定抹灰灰厚度，抹灰灰前再浇水湿湿润。（9）督促施工单位按按照操作规程程的要求做好好灰饼及冲筋筋，并控制好好冲筋完成后后与抹灰之间间的间歇时间间，时间太短短，则冲筋太太软，容易碰碰坏，造成墙墙面不平，时时间过长，冲冲筋太干，易易出现冲筋高高出抹灰面。（10）要求施工单位根根据灰面之间间的停歇时间间，以下层灰灰达到六、七七成干，时间间过长，冲筋筋太大，易出出现冲筋高出出抹灰面。（11）抹灰中要随时找找平吊直，待待砂浆稍干后后，再用抹子子等墙面阴阳阳角等处压光光、抹直。（12）检查窗台、阳台台突出腰线等等重要部位的的排水坡度与与泛水，要求求排水坡度正正确，水槽顺顺直一致，槽槽深度与宽度度都不小于11cm。（13）运用观察检查和和实测实量两两种方法对抹抹灰的质量进进行检查，做做出偏差记录录，及时纠正正，直至达到到规范要求。（参参见附表九）（14）所有的抹灰工作作都应避免在在日光爆晒下下进行，并督督促施工单位位在抹完后次次日开始浇水水养护7日，在外观观上达到表面面光滑，洁净净颜色均匀，无无抹纹，灰线线平直方正，清清晰美观。（15）要求施工单位在在装饰抹灰上上必须做到以以下几点：①、装饰抹灰面层的的厚度、颜色色、图案应符符合设计要求求。②、装饰抹灰面层应应做在已硬化化、粗糙而平平整的中层砂砂浆面上，涂涂抹前应洒水水湿润。③、装饰抹灰面层有有分格要求时时，分格条应应宽窄厚薄一一致，粘贴在在中层砂浆层层上应横平竖竖直，交接严严密，完工后后应适时全部部取出。④、装饰抹灰面层的的施工缝，应应留在分格缝缝，墙面阴角角或独立装饰饰组成部分的的边缘处。⑤、水刷石、水磨石石所用的彩色色石粒应洁净净，统一配料料，干拌均匀匀。并在面层层涂沫前，在在已浇水湿润润的中层砂浆浆面刮一遍水水泥浆（水灰灰比为0.37--0.4），以使面面层与中层结结合牢固。⑥、水刷石面层必须须分遍拍平压压实，石子应应分布均匀、紧紧密。凝结前前应用清水自自上而下洗刷刷，并要采取取措施防止污污染墙面。抹抹灰工程有关关规范允许偏偏差规定，参参见附表九、附附表十。2、装饰工程（1）饰面工程的材料料规格，花纹纹图案，固定定方法砂浆品品种应符合设设计规定、并并经监理工程程师验收合格格后方可进行行施工。（2）镶贴饰面板的结结构，应具有有足够的稳定定性的刚度，其其表面质量必必须符合国家家现有的施工工及验收规范范的有关规程程。光滑的基基层表面，镶镶贴时应进行行处理。（3）室内饰面工程应应在抹灰工程程完成后进行行，墙裙、踏踏脚、楼梯、栏栏板和楼梯斜斜梁的饰面工工程，应在地地面和踏步施施工前完成，并并加以保护。（4）墙面饰面工程，应应由下而上，地地面饰面工程程应由内向外外进行，尤其其地面饰面工工程，若设计计上有图案色色彩要求，应应是在施工前前进行试拼、编编号，然后按按已认可的试试拼顺序进行行施工。完成成后应严禁走走车，3天之内不得得上人。（5）饰面板和砖的接接缝处嵌填密密实，防止渗渗水，分段饰饰面的相接处处应平整，缝缝宽一致。室室外突出的檐檐口、腰线、窗窗台、雨篷等等的粘贴饰面面，必须有流流水坡度和滴滴水线。（6）饰面板砖安装前前应将其侧面面和背面清扫扫干净，并根根据需要修边边打眼，每块块板的上、下下边打眼数量量均不得两个个。突出墙面面的勒脚等饰饰面板的安装装，应待上层层的饰面工程程完工后进行行。（7）墙面、地面和柱柱面安装饰面面板砖，应先先找平，分块块弹线，并按按弹线尺寸进进行预拼和编编号，并保证证安装正确。（8）饰面工程完工后后，应采取防防护措施，防防止碰坏或沾沾污，防止暴暴晒，将表面面清洗干净。（9）严格材料质量要要求，饰面板板、饰面砖应应表面平整，边边缘整齐，棱棱角不得损坏坏，施工前应应按厂牌、型型号、规格和和颜色进行选选配分类，安安装饰面板用用的铁制锚固固件、连接件件，应镀锌或或经防锈处理理：花岗岩饰饰面板应表面面平整，几何何尺寸准确，面面层石粒均匀匀、洁净，颜颜色一致，表表面不得有隐隐伤、风化等等缺陷。（10）严格按照国家有有关施工及验验收标准的规规定，充分运运用看、敲、照照。靠、吊、量量、套等检查查方法，随时时对工程质量量进行检查。发发现问题及时时纠正。（质质量标准参见见附表十一、附附表十二）3、油漆、涂料工程程（1）油漆和涂料工程程的等级和材材料的品种，应应符合设计要要求，所用的的涂料和半成成品（包括现现场配制的）、均均应有成分、颜颜色、品种、制制造时间的指指示使用说明明，经监理工工程师认可后后方可用于本本工程。（2）严格按照设计要要求应先做出出选色样品，在在此基础上，进进行样板间施施工，经监理理工程师会同同甲方现场人人员认可后方方可进行正式式施工。（3）油漆、涂料工程程的基体和基基层应平整、干干燥、洁净；；无铁锈等有有害成分，严严格控制含水水率；混凝土土和抹灰层的的含水率不得得大于8％，木门窗窗及其他木制制品的含水率率不得大于12％。（4）油漆、涂料工程程用的聂子，应应具有性和易易涂性，干燥燥后应坚实牢牢固，不得起起皮、脆裂或或脱落。聂子子干燥后，应应打磨平整光光滑并清理干干净。（5）及时控制油漆和和涂料的工作作粘度，使其其中涂刷时不不流坠，不显显刷纹为宜，涂涂涮过程中，不不得任意稀释释。最后一遍遍油漆不得加加催干剂等。（6）涂刷时，后一遍遍油漆或涂料料必须在前一一起干燥后进进行，每遍应应涂刷均匀，各各层必须结合合牢固。（7）油漆、涂料干燥燥前，应防止止尘土和其他他异物破坏污污染，防止热热空气的侵袭袭。（8）严格按照施工规规范要求进行行检查验收（参参见附表十三三、十四、十十五、十六、十十七）（三）地面与楼面面工程1、认真注意和检查查验收地面楼楼面工程与地地漏、管道、墙墙、门口等结结合处的施工工质量，达到到规范要求方方可施工。2、严格控制原材料料质量和砂浆浆、水泥、石石子浆配合比比，所有用于于本工程的水水泥、砂、石石子、地板砖砖花岗岩等必必须经监理工工程师验证后后方可使用。（选选用块料面板板衬，以甲方方为主，监理理单位参加，确确定后由施工工单位组织进进料，进料后后仍须抽样检检查其质量、规规格、色彩等等方面）。3、严格控制垫层、找找平层质量，其其表面应平整整、密实、洁洁净，接槎严严密、不积水水，面层施工工前1－2天，浇水湿湿润。4、水泥地面施工时时应掌握好面面层的压光时时间，面层压压光一般不应应少于3遍。5、楼地面砖、板背背面应清扫干干净，并预先先湿润，铺设设时表面晾干干。铺设24小时后，应应洒水养护1－2次。6、楼面地面砖先试试铺，施工时时用橡皮锤敲敲击，使垫层层砂浆平整密密实，并达到到地面高度，然然后搬起面砖砖，增减砂浆浆，浇一层水水灰比为0.5的素水泥浆浆后再铺砖板板。7、施工工序及要求求应严格按照照施工规格及及验收标准进进行。（四）屋面及防水水工程1、在防水工程施工工前，各有关关单位应提供供施工工艺等等技术资料，特特别是对关键键部位要制订订出确保质量量、防止渗漏漏的技术措施施。2、按照设计要求检检查屋面的原原材料，符合合设计规定及及物理、化学学试验符合规规范要求的方方可用于本工工程。3、积极组织施工单单位对屋面工工程中的防水水层这一关键键工序的合理理安排，做到到既能保证质质量又不延误误工期。4、按设计要求和施施工规范规定定在找平层施施工前预留好好分格缝位置置和准备分格格缝材料，并并在分格缝上上附加200－300mmm宽的油毡，并并用胶结料单单边点贴覆盖盖。5、施工前应对材料料的容重和含含水率进行抽抽样复查，合合格后方可使使用。当保温温、隔热材料料容量超出设设计值的10％时，应经经结构设计复复核，确认无无安全的问题题后方可使用用。6、控制好结构的标标高和坡度，加加强检查屋面面，檐沟等处处坡度较小的的找平层实际际坡度。7、控制基层质量，应应达到平整、清清洁、干燥；；确保防水层层与基层有足足够的粘结力力。8、加强防水涂料的的检查验收与与保管工作。9、涂料防水层必须须平整、均匀匀、无脱皮、起起壳、裂缝、鼓鼓沟等缺陷。10、严格督促施工单单位按照屋面面工程及防水水工程施工规规范施工。（五）门窗工程1、严格对木门及铝铝合窗等材料料的选取，着着重检查材质质、规格、外外观的质量情情况。2、严格对木门及铝铝合窗的成品品检查，包括括尺寸、形状状、榫眼有无无松动或开脱脱，门缝上的的锯口线尺寸寸是否正确等等，符合设计计要求的方可可用于本工程程。3、严格检查门窗工工程施工前基基面的处理情情况，必须做做到预埋件位位置正确、数数量足够、埋埋设连接方法法符合设计要要求，洞口位位置准确。4、仔细检查门窗工工程中使用的的其他附属材材料的质量。必必须符合标准准。5、订购的门窗等应应根据有关标标准和产品说说明书验收附附件型号、规规格、数量与与质量。附件件安装要求牢牢固，端正美美观，不能出出现歪斜、螺螺丝不到位、毛毛条不齐正、附附件的表面有有划伤等缺陷陷。6、所有门窗的安装装必须符合施施工规范要求求，并按设计计要求选用填填塞材料。7、随时检查门窗等等的施工操作作工艺，对不不合要求的，坚坚决要求返工工重做。第三章安装装工程的质量量的控制细则则各类建筑工程的安安装工程，一一般均具有专专业类别较多多，技术质量量要求较高，在在土建主体工工程施工阶段段，给排水、电电气等专业预预埋、预留管管、洞、铁件件及后期管线线，设备安装装等工作量较较大，这就要要求从工程施施工初期，监监理单位的各各专业监理工工程师就必须须根据工程进进展情况，认认真及时地做做好“三控两管一一协调”的工作。本本细则第一章章中已就“三控两管一一协调”的主要内容容和第二章中中专门提出了了“三事”（事前、事事中、事后）控控制的具体内内容均有较详详的叙述，这这些内容不仅仅适用于土建建工程，同样样适用于各专专业安装工程程的施工阶段段监理工作的的具体运作，故故本章中不再再重述。本章中着重于各分分项安装工程程在质量控制制中应注意的的问题，而各各分项工程的的质量标准，仍仍需执行国家家颁发的施工工验收规范，限限于篇幅，均均未一一罗列列。一、给排水工程（一）室外给水工工程1、检查各种管材及及阀门等的质质量合格证书书，确保不合合格的材料和和设备不得进进入施工现场场。2、给水管道的坐标标和标高应符符合设计要求求，坐标允许许偏差不得大大于50毫米，标高高允许偏差不不得大于＋毫米（DN200mmm的PVC管）。3、给水管沟的沟中中线、底标高高、顶宽、底底宽及边坡都都应符合设计计要求。4、焊接钢管的焊接接应符合施工工规范规定，焊焊工应有焊工工证。5、埋地钢管、明露露钢管和金属属支架应分别别做好防腐和和涂漆处理。6、给水铸铁管的承承插接口结构构和所用填料料应符合设计计要求和施工工规范规定。7、管道基础应根据据设计要求采采用天然地基基、砂基础、混混凝土基础或或桩基础，如如设计未要求求，庆根据现现场实际情况况，决定采用用何种基础。8、给水管道不得穿穿越污水构筑筑物，给水管管及污水管的的垂直及水平平间距应符合合设计和施工工规范要求。9、给水管道试压段段长度不宜超超过1000米，试验压力力及允许渗透透应符合验收收规范，并填填写隐蔽工程程验收记录。10、给水管道安装完完毕后应冲洗洗消毒，放水水冲洗之后，管管内充水24小时，由乙乙方取水样化化验，验收合合格则不可消消毒，如不合合格，则进行行消毒。11、给水管（沟、槽槽）回填土的的要求可安排排水管道回填填土内容执行行。12、室外消为栓井、水水表井，井室室尺寸应符合合设计要求，允允许偏为±220毫米。在高高级和一般路路面上的井盖盖表面应同路路面相平，允允许偏差±5毫米，无路路面井盖应高高出所在地坪坪50毫米。重型型和轻弄井盖盖不得混用。（二）室外排水工工程1、排水管材应有质质量合格证书书。2、排水管道的坐标标和标高应符符合设计要求求，坐标允许许偏差不得大大于50毫米，标高高不得大于±±10毫米。3、管沟开挖应按设设计要求放坡坡、可做挡土土支持，防止止塌方事故。4、参照当地的一般般做法，对管管座与止水带带是否有特殊殊要求，如无无特殊要求，应应符合设计和和施工规格要要求。5、管道接口应先凿凿开。6、排水管道穿越铁铁路、公路或或其他构筑物物时，应具有有施工方案。7、检查井的井身尺尺寸、井底标标高、勾缝规规定及井盖安安装都应在允允许偏差的范范围之内。8、污水及合流制管管道都必须做做闭水试验，其其渗水量不得得超过允许值值。9、管顶履土压实应应依据不同的的路面要求分分别加以处理理，如土壤的的压实度无法法达到要求，则则应采取石粒粒回填等措施施。（三）室内给水系系统安装1、各种给水管材、阀阀门、水表都都应符合设计计要求，并有有产品合格证证，监理必须须现场抽样检检查，以保证证科品合格。2、给水管道水压试试验结果必须须满足设计及及施工规范要要求。3、管道及管道支座座严禁铺设在在冻土和未经经处理的松土土上。4、给水系统竣工后后，必须进行行吹洗并检查查吹洗记录。5、管道坡度的正负负偏差应符合合要求。6、钢管的螺纹加工工精度应符合合施工规范。7、钢管的法兰连接接应对接平行行、紧密，与与管道中心线线垂直。8、非镀锌钢管的焊焊接焊口应平平直，焊波均均匀一致，焊焊缝表面无结结瘤、夹碴和和气孔，焊缝缝加强面符合合施工规范。9、管道支（吊、托托）架的安装装间距应符合合施工规范，排排列整齐，支支架与管道接接触紧密。10、埋地管道防腐应应符合设计规规范要求，表表面平整，粘粘贴牢固，无无皱折、空鼓鼓，滑移及封封口不平等现现象。11、管道、箱类及金金属支架涂刷刷前应先除锈锈，油漆种类类，涂刷遍数数符合设计要要求，附着良良好，无脱皮皮，起泡和漏漏涂现象。12、给水管道的安装装误差应在允允许范围内。13、室内水表和阀门门的安装应按按图施工并符符合施工规范范。（四）室内排水系系统的安装1、室内排水管的安安装：（1）排水管材应有产产品合格证，监监理现场抽样样检查、确保保产品合格。所所用水泥为32.5号水泥，必必须有出厂合合格证或复试试证明。（2）暗装或埋地的排排水管道及雨雨水管道必须须做灌水试验验；其灌水高高度应符合施施工规范。（3）管道的坡度必须须符合设计要要求和规范规规定。（4）承插和管箍接口口应符合如下下规定：接口口结构和所有有填料符合设设计要求和施施工规范，接接口密实、饱饱满，环缝间间隙均匀，灰灰口平整、光光滑。（5）管道的支（吊、托托）架及管座座的安装应符符合如下规定定：构造正确确，埋设平正正牢固，排列列整齐，支架架与管子接触触紧密。（6）管道及金属支架架油漆所有油油漆种类和涂涂刷遍数应符符合设计要求求和施工规范范。2、室内排水塑料管管道安装（1）管材为UPVCC管粘接剂应应为同一厂家家的配套产品品，均有产品品合格证及说说明书。粘接接剂的理化性性能必须符合合产品说明和和设计要求。（2）管道的坡度应符符合设计要求求和施工规范范。（3）必须按设计要求求的位置和数数量装伸缩节节。如设计无无要求，伸缩缩节间距不大大于4米。（五）室内消防系系统1、室内消火栓、灭灭火器、温式式报警阀、水水流指示器等等消防设备和和器材的规格格、型号应符符合设计和业业主要求，并并有产品合格格证书。2、室内消火栓、阀阀门、木枪、水水龙等和快速速接头等安装装应按设计要要求和施工规规范。附表（一）：预埋件和预留孔洞洞的允许偏差差项目允许偏差（mm）预埋铜板中心线位位置3预埋管、预留孔中中心线位置3插筋中心线位置5外露长度＋10.0预埋螺栓中心线位置2外露长度+10.0预留洞中心线位置10尺寸+10.0注：检查中心线位位置时，应沿沿纵、横两个个方向量测，并并取其中的较较大值。附表（二）：现浇结构模板安装装的允许偏差及检验方方法项目允许偏差（mm）检查方法轴线位置5±钢尺检查底模上表面标高±5水准仪或拉线、钢钢尺检查截面内部尺寸基础±10钢筋尺检查柱、墙梁＋4，－5钢尺检查层高度垂直度水大于5m6经纬仪或吊线、钢钢尺检查大于5m8经纬仪或吊线、钢钢尺检查相邻两板表面高低低差2钢尺检查表面平整度52m靠尺和塞尺检检查注：检查中心位置置时，应沿纵纵、横两个方方向量测，并并取其中的较较大值。附表（三）：底模拆除时的混凝凝土强度要求求构件类型构件跨度（m）达到设计的混凝土土立方体抗压压强度标准值值的百分率（％％）板≤2≥50＜2,≤8≥75＞8≥100梁、拱、壳≤8≥75＞8≥100悬臂构件－≥100附表（四）纵向受拉钢筋的最最小搭接长度度钢筋类型混凝土强度等级C15C20～C25C30～C35≥C40光圆钢筋HPB235级45d35d30d25d带肋钢筋HRB335级55d45d35d30dHRB400级RRB400级――55d40d35d注：1、两根直径不同钢钢筋的搭接长长度，以较细细钢筋的直径径计算。2、该表适用于纵向向受拉钢筋搭搭接头面积百百分率不大于于25％的情况，当当面积百分率率大于25％但不大于50％时，最小小搭接长度应应按表中系数数乘1.2取用，当当面积百分率率大于50％时，应按表表中系数乘1.3取用。附表（五）：钢筋安装位置的允允许偏差和检检验方法项目允许偏差(mm))检验方法绑扎钢筋网长、宽＋10钢尺检查网眼尺寸＋20钢尺量连续三档取取量最大值绑扎钢筋骨架长＋10钢尺检查宽、高＋5钢尺检查受力钢筋间距＋10钢尺量端、中间各各一点，取最大值排距＋5保护层厚度基础＋10钢尺检查柱、梁＋5钢尺检查板、墙、壳＋3钢尺检查绑扎、箍筋、横向向钢筋间距＋20钢尺量连续三档，取最大值钢筋弯起点位置20钢尺检查预埋件中心线位置5钢尺检查水平高差＋3，0钢