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中国主要城市地价分析

地价是出让或都转让国有建设用地使用权的价格，是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权转让国有建设用地使用权所获得的收入，其本质是一次性收取的若干年的地租。

（一）全国地价水平

从环比看，2020年全国城市地价水平整体呈持续上升趋势，第四季度总体环比增速为0.63%，其中商服、住宅环比增速持续上涨，增速分别是0.24%、0.96%；工业环比增速与上季度保持持平，增速均为0.4%。

从同比看，2020年全国城市地价水平整体呈波动趋势，第四季度总体地价同比增速为1.75%，其中商服同比增速呈下降趋势，增速为-0.11%；住宅、工业同比增速均保持上涨，增速分别是3.11%、0.96%。

2020年我国重点城市地价指数保持上升趋势，第四季度综合、商服、住宅、工业平均地价指数分别为318、302、404、233，较上一季度分别上涨4、2、7、2个点。

2020年重点城市综合地价环比增速为0.82%，其中商服、住宅、工业地价环比增速分别是0.25%、1.16%和0.60%；重点城市综合地价同比增速为2.28%，其中商服、住宅、工业地价同比增速分别是0.43%、3.46%和1.45%。

（二）区域地价水平

从环比看，2020年第四季度长江三角洲地区、粤港澳大湾区、环渤海与京津冀地区综合地价环比增速分别为0.43%、0.78%、0.79%；从同比看，长江三角洲地区、粤港澳大湾区、环渤海与京津冀地区综合地价同比增速分别为0.85%、1.79%、1.48%。

2020年第四季度长江三角洲地区商服、住宅、工业地价环比增速分别是0.02%、0.74%、0.39%；粤港澳大湾区商服、住宅、工业地价环比增速分别是0.15%、0.73%、1.18%；环渤海与京津冀地区商服、住宅、工业地价环比增速分别是0.30%、1.16%、0.47%。

2020年第四季度长江三角洲地区商服、住宅、工业地价同比增速分别是-1.4%、2.36%、0.9%；粤港澳大湾区商服、住宅、工业地价同比增速分别是-0.88%、2.43%、2.51%；环渤海与京津冀地区商服、住宅、工业地价同比增速分别是0.7%、3.87%、-1.31%。

（三）地区地价水平

2020年第四季度全国东部、中部、西部地区综合地价环比增速分别是0.74%、0.66%、1.16%；东部、中部、西部地区综合地价同比增速分别是1.84%、2.13%、3.55%。

（四）等级城市地价水平

2020年第四季度我国一线城市综合、商服、住宅、工业地价环比增速分别是1.17%、0.27%、1.45%、1.25%；二线城市综合、商服、住宅、工业地价环比增速分别是0.7%、0.25%、1.09%、0.18%；三线城市综合、商服、住宅、工业地价环比增速分别是0.43%、0.23%、0.7%、0.24%。

2020年第四季度我国一线城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速分别是1.78%、-1.05%、2.48%、2.17%；二线城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速分别是2.46%

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