第一章建筑工程计价概述

第1章

建筑工程计价概述

固定资产投资程序

建设工程造价管理

建设项目的分解及价格形成

工程造价构成复习一、固定资产投资程序

固定资产投资程序的概念是指一个固定资产投资建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段及其先后次序。

固定资产投资程序的内容1、编制项目建议书6、做好建设准备2、可行性研究

7、编制年度计划3、编制设计任务书8、组织施工4、选择建设地点9、生产准备5、编制设计文件

10、竣工验收交付使用

二、建设工程造价管理

1、工程造价的计价种类

计价名称对应建设阶段

投资估算项目建议书可行性研究阶段设计概算初步设计阶段施工图预算施工图设计阶段承包合同价建设准备阶段工程结算价工程实施阶段竣工决算竣工验收阶段

2、工程造价的计价特点单件性计价多次性计价分部组合计价单件性计价建设工程是按照特定使用者的专门用途、在指定地点逐个建造的。每项建筑工程为适应不同使用要求，其面积和体积、造型和结构、装修与设备的标准及数量都会有所不同，而且特定地点的气候、地质、水文、地形等自然条件及当地政治、经济、风俗习惯等因素必然使建筑产品实物形态千差万别。再加上不同地区构成投资费用的各种生产要素(如人工、材料、机械)的价格差异，最终导致建设工程造价的千差万别。所以，建设工程和建筑产品不可能像工业产品那样统一地成批定价，而只能根据它们各自所需的物化劳动和活劳动消耗量逐项计价，即单件计价。多次性计价建设工程造价是一个随着工程不断展开而逐渐深化、逐渐细化和逐渐接近实际造价的动态过程，不是固定的、惟一的和静止的。工程建设的目的是为了节约投资、获取最大的经济效益，这就要求在整个工程建设的各个阶段依据一定的计价顺序、计价依据和计价方法分别计算各个阶段的工程造价，并对其进行监督和控制，以防工程费用超支。分部组合计价建设工程造价包括从立项到竣工所支出的全部费用，组成内容十分复杂，只有把建设工程分解成能够计算造价的基本组成要素，再逐步汇总，才能准确计算整个工程造价。3、工程造价管理体制工程造价管理体制是指对工程造价进行组织和管理的基本制度和方式方法等的总称。它是建筑市场管理体制的重要内容，主要包括有关造价管理主体的确立、各类造价管理制度的制定、各种经济利益关系的处理、工程造价的调控方式、有关造价管理机构的设置及管理权限和管理职责的划分等内容。（详见建设工程造价管理课程）

4、工程造价管理的组织系统

工程造价管理的组织是指为实现工程造价管理的目标而进行的有效组织活动，以及与造价管理功能相关的有机群体。工程造价管理的组织包括政府行政管理系统、企事业单位管理系统、工程造价管理协会和工程造价咨询单位。（详见建设工程造价管理课程）

5、造价工程师

造价工程师是指经全国统一考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并经注册从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。造价工程师的执业资格是指履行工程造价管理岗位职责与业务的准入资格。

造价工程师的执业范围造价工程师的职责范围造价工程师的素质要求（详见建设工程造价管理课程）

三、建设项目的分解及价格形成建设项目概念：建设项目是指按照同一个总体设计，在一个或两个以上工地上进行建造的单项工程之和。特点：有独立的设计任务书，行政上是有独立组织建设的管理单位，经济上是进行独立经济核算的法人组织。

单项工程概念：单项工程是指具有独立的施工条件和设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。特点：它是建设项目的组成部分，其工程产品价格是由编制单项工程综合概预造价确定的。

单位工程

概念：单位工程是具有独立的设计图纸与施工条件，但建成后不能单独形成生产能力与发挥效益的工程。特点：它是单项工程的组成部分它是单项工程的组成部分，单位工程价格一般可由编制施工图造价确定。

分部工程

概念：分部工程是单位工程的组成部分。它是按照建筑物的结构部位或主要的工种划分的工程分项。特点：分部工程费用组成单位工程价格。

分项工程

分项工程是分部工程的细分，是构成分部工程的基本项目，又称工程子目或子目，它是通过较为简单的施工过程就可以生产出来并可用适当计量单位进行计算的建筑工程或安装工程。这种以适当计量单位进行计量的工程实体数量就是工程量，不同步距的分项工程单价是工程造价最基本的计价单位(即单价)。每一分项工程的费用即为该分项工程的工程量和单价的乘积

价格形成示意图

分项工程价格

分部工程价格

单位工程价格

单项工程价格

建设项目价格

四、工程造价构成建设项目总投资

建筑安装工程费用设备工器具费用工程建设其他费用流动资产固定资产工程造价流动资金投资构成

费用项目固定资产投资建筑安装工程费用直接费间接费利润税金设备工器具费用设备购置费（包括备品备件）设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的费用建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费用工程承包费与未来企业生产经营有关的费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税流动资产投资流动资金（含经营项目铺底流动资金）在某建设项目投资构成中，设备及工器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费用为500万元，基本预备费为120万元，涨价预备费为80万元，建设期贷款1800万元，应计利息为180万元，流动资金为400万元，则该建设项目的工程费用、建设投资、静态投资、固定资产投资、总投资各是多少。解：工程费用=设备工器具购置费+建安工程费用=2000+1000=3000万元建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费=3000+500+120+80=3700万元静态投资=工程费用+工程建设其他费用+基本预备费=3000+500+120=3620万元固定资产投资=建设投资+建设期贷款利息=3700+180=3880万元总投资=固定资产投资+流动资产投资=3880+400=4280万元

建筑安装工程费

建筑安装工程费用建筑工程费安装工程费范围范围

建筑安装工程费用构成（建标［2003］206号文）2004年1月1日起执行费用项目参考计算方法直接费直接工程费人工费材料费施工机械使用费∑（人工工日消耗量×日工资单价）∑（材料消耗量×材料基价）＋检验试验费∑（机械台班消耗量×机械台班单价）措施费环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械进出场及安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水与降水费

间接费规费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老、失业、医疗）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。企业管理费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。利润税金营业税、城市建设维护税、教育费附加

建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用直接费间接费利润税金

1、直接费直接费是指直接耗费在该建筑安装工程上的、构成工程实体和有助于工程形成的各项费用之和。直接费是由直接工程费与措施费两项组成。直接工程费

指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体的各种费用包括人工费、材料费和施工机械使用费。人工费：指直接从事于建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，如瓦工、木工的工资。构成人工费的基本要素有两个，即工日消耗量和人工日工资单价。注意：工程造价中的人工包括：生产工人人工费、管理人员（现场管理及企业管理）。还可分：计入人工费的生产工人人工计入材料费的材料的运装卸、采保等部分的人工；计入机械费的驾驶操作施工机械及运输工具的人工；a．工日消耗量。指在正常施工生产条件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某种技术等级的人工工日数量。它由分项工程所综合的各个工序施工劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成，构成人工工日定额消耗量。b．人工日工资单价：包括生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费及劳动保护费。这些同时也体现了该人工费所包括的内容。材料费：建筑安装工程费中的材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。构成材料费的两个基本要素是材料消耗量和材料单价。a．材料消耗量。它包括材料净耗量和材料不可避免的损耗量。b．材料单价。指材料从其来源地到达施工工地仓库后的出库价格。材料单价内容包括材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。施工机械使用费：指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费。构成施工机械使用费的基本要素是机械台班消耗量和机械台班单价。a．机械台班消耗量：是指在正常施工条件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某种型号施工机械的台班数量。b．机械台班单价：其内容包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税，措施费指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。措施费的组成包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、大型机械进出场及安拆费、已完工程及设备保护费、施工排水与降水费、已有地上地下设施及建筑物的保护费。（以上通用措施费）建筑工程：垂直运输、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费。装饰工程：室内空气污染测试四项统称：安全文明施工费2、间接费间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。间接费的组成内容

规费与企业管理费两部分。规费

指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。内容包括：工程排污费、工程定额测定费（09年1月1日起停收）、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。企业管理费

指施工企业为组织施工生产与经营活动所发生的管理费用。内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。指施工企业完成所承担工程获得的盈利。3、利润4、税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。单位工程税金=单位工程的不含税工程造价×综合税率=（直接费+间接费+利润）×综合税率税种名称工程所在地计算基础市区城（镇）非城镇营业税城市维护建设税教育费附加3%7%3%3%5%3%3%1%3%含税工程造价营业税营业税营业税、城市维护建设税、教育费附加的税率综合税率是如何幻灯片40确定的？税法规定：国家规定税率：纳税人所在地在市区者为：3%+3%×7%+3%×%3=3.3%纳税人所在地为县城、建制镇者为：3%+3%×5%+3%×3%=3.24%纳税人所在地处在上述两者以外者为：3%+3%×1%+3%×3%=3.12%纳税人所在地为市区的综合税率为：纳税人所在地为县城、镇的综合税率为：纳税人所在地不在市区、县城、镇的综合税率为：综合税率：

设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费＝设备购置费＋工具、器具及生产家具购置费。设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备工具、器具的购置费用。设备购置费＝设备原价＋设备运杂费

工程建设其他费用工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类：土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用。土地使用费土地征用及拆迁补偿费土地使用权出让金

与工程建设有关的其他费用建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费用工程承包费与未来企业生产经营有关的其他费用

联合试运转费

生产准备费

办公和生活家具购置费预备费（基本预备费、价差预备费）建设期贷款利息固定资产投资方向调节税复习1、建设项目的分解及价格形成建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程2、工程造价的构成建设项目造价构成建安工程造价构成作业：p20第1、2、3、5题结束

可行性研究根据上级批准的项目建议书，对建设项目进行可行性研究，减少项目决策的盲目性，使建设项目的确定具有切实的可行性。这就需要做确切的资源勘测、工程地质和水文地质勘察、地形测量、地震、气象、环境保护资料的收集。在此基础上，论证建设项目在技术上的可行性和经济上的合理性，并进行多个方案的比较，推荐最佳方案，作为编制设计任务的依据。编制设计文件建设项目设计任务书和选址报告批准后，建设单位应委托设计单位，按设计任务书的要求，编制设计文件。设计文件是安排建设项目和组织工程施工的主要依据。对于一般的大中型项目，一般采用两阶段设计，即初步设计和施工图设计；对于技术上复杂且缺乏设计经验的项目，应增加技术设计阶段。（初步设计

技术设计

施工图设计）初步设计初步设计的目的是确定建设项目在确定地点和规定期限内进行建设的可能性和合理性，从技术上和经济上对建设项目作出全面规划和合理安排，作出基本技术决定和确定总的建设费用，以便取得最好的经济效益。技术设计技术设计是为了研究和决定初步设计所采用的工艺过程、建筑与结构形式等方面的主要技术问题，补充完善初步设计。施工图设计施工图设计是在批准的初步设计基础上制定的，比初步设计具体、准确，是进行建筑安装工程、管道铺设、钢筋混凝土和金属结构、房屋构造、构造物等施工所采用的图纸，是现场施工的依据。

建筑工程费用范围建筑工程费用是指－－建设项目设计范围内的建设场地平整、土石方工程费；各类房屋建筑及附属于室内的供水、供热、卫生、电气、燃气、通风空调、弱电、电梯等设备及管线工程费；各类设备基础、地沟、水池、冷却塔、烟囱烟道、水塔、栈桥、管架、挡土墙、围墙、厂区道路、绿化等工程费；铁路专用线、厂外道路、码头等工程费。安装工程费用范围安装工程费用指主要生产、辅助生产、公用等单项工程中需要安装的工艺