常州曼哈顿广场

第一部分开发商简介1荣盛商管公司简介2荣盛发展简介1荣盛房地产发展股份有限公司荣盛房地产发展股份有限公司（简称“荣盛发展”，股票代码：002146，SZ）始创于1996年，总部位于素有“京津走廊上璀璨明珠”之称的河北省廊坊市。2007年8月8日，荣盛发展成功登陆深圳证券交易所，成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业，并以当时超发行价近3倍的开盘价获得了资本市场的高度认可。公司自成立以来，以精准的市场定位、过硬的产品质量、良好的市场信誉为基石，以杰出的管理团队、优秀的员工队伍、高度的社会责任感为支撑，建筑起具有独特经营模式和文化理念的巍巍大厦。截止到2012年12月31日，注册资本18.72亿元，总资产404.83亿元，净资产81.72亿元，总市值达261.86亿元。

荣盛发展介绍2

发展商介绍17年来，荣盛发展战略布局全国9省20城，实力巨献50余个精品项目，销售额超百亿，成为集地产开发、建筑设计、物业经营、酒店管理、资金管理多元化产业经营为一体，具有国家一级开发资质、甲级设计资质的大型房地产开发上市集团。卓越的发展效率使荣盛发展获得了业界的广泛认可。自2006年起，公司连续多年蝉联由国务院发展研究中心、三家权威机构评选的中国房地产行业百强企业，名次连年攀升，并于2013年一举跃居全国第20强。同时，公司荣膺“2012年中国房地产百强企业”成长速度排名第3位，被《中国房地产报》评为A股上市房企最具投资价值排行榜第1位。2013年，在克而瑞信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2013年中国房企住宅销售TOP50》排行榜中，荣盛发展位列2013年中国房地产企业销售面积TOP50榜单第11位。3荣盛商业运营管理公司

荣盛商管公司（全称：廊坊商盛商业管理有限公司）是荣盛房地产发展股份有限公司（简称“荣盛发展”，证券代码SZ:002146）核心产业下的全资子公司，成立于2012年，致力于商业地产的开发和运营，目前在沧州、石家庄、廊坊、唐山、常州、南京、沈阳、济南、湛江等多地开发建设了14处大型商业综合体项目。

其中，30万平米大型沧州荣盛国际购物广场，将于2014年9月份正式开业运营。荣盛商管公司秉承荣盛发展的企业精神和宗旨，打造“与顾客共创、与合作伙伴共济、与员工共进、与业主共赢、与社会共荣“的五维文化，助力城市商业繁荣，为都市生活增色添彩，全力缔造新型生活！

发展商介绍4沧州荣盛国际购物广场廊坊荣盛华府时代广场廊坊荣盛格林时代广场南京荣盛时代广场常州荣盛曼哈顿广场唐山荣盛锦绣天地金街石家庄荣盛·城市广场全国商业布局共创财富时代沈阳荣盛锦绣天地广场沈阳荣盛七彩国度项目介绍5湛江荣盛中央广场（规划中）（四）常州荣盛曼哈顿广场项目6项目负责人：张建辉招商电话一）城市概述常州位于江苏省，别称"龙城"，地处长三角地区，与上海、南京两大都市等距相望，全市土地总面积4375平方公里。市区北临长江，南濒太湖，沪宁铁路、沪宁高速公路、312国道、京杭大运河穿境而过，有着十分优越的区位条件和便捷的水陆空交通条件。常州市的综合实力位列于江苏省的第三位。是长三角经济圈经济实力较强的城市，荣誉《福布斯》中国最佳商业城市名列第12位，CCTV中国最具经济活力城市20强，中国综合实力百强城市名列第27位。城市特征：近代工业发祥地，现代装备制造城，以私营经济发达著称。常州装备制造业发达，以农机制造业、输变电设备制造业、汽车及配件制造业、新型纺织服装业四大支柱产业为龙头。7常州城市概况（一）城市概述

常州现下辖金坛、溧阳两个县级市和天宁钟楼、武进、新北、戚墅堰五个行政区。常州国家高新技术产业开发区于1992年11月9日经国务院批准成立，规划用地面积5.63平方公里；1995年5月，在开发区的基础上设立了常州新区，地域面积扩大至115.88平方公里；2002年4月，在新区的基础上设立了常州市新北区，下辖1个街道、12个乡镇，总面积439.16平方公里，常驻人口75.17万。

新北区位于常州城北，北枕长江，南靠沪宁铁路，拥有常州境内的整个长江岸线，具有建设深水港的天然条件，已建成国家一类开放口岸长江常州港；位于区内的常州民航机场已与国内20多个大中城市开通航班；沪宁高速铁路、京沪铁路、338省道及规划中的沪宁高速铁路、沿江高速公路等穿区而过；藻江、德胜、新孟3条内河航道纵贯全区，连接长江和京杭大运河，构成了四通八达、快速便捷的水、陆、空立体交通网。8常州城市概况常州市经济2009201020112012

增长率

增长率

增长率地区生产总值（亿元）2518.72976.713.1%3580.412.2%3969.811.5%城市居民人均可支配收入（元）237512626910.6%2982913.6%3358712.6%从地区生产总值看，常州市地区经济发展快速且稳定，连续三年经济增长平均超过13%，经济发展较快，消费能力较强，强大的消费潜力为区域发展商业提供了良好的基础。项目所在的新北区，2012年全年实现地区生产总值623.13亿元，比上年增加122．66亿元，同比增长24.5%，荣获常州市辖市区综合考核第1名、科学发展评比考核第1名，在省级以上开发区综合排位升至第3位。（二）宏观经济发发展情况9常州城市概况新北区“北部新城”规划

规划范围：西到龙江路，北到122省道，东、南均到新北区区界，新城规划总面积70平方公里，共涉及新桥、薛家、春江及三井、龙虎塘、河海等区域。区域现状：此范围是新北区的主要建成区，建成率达51%以上，目前集中了行政文体、商务办公、生活居住、旅游休闲、生产制造等众多功能。未来人口：预计到2020年建成后，新北新城区的人口将达到55万。规划功能：全国一流、长三角领先的高新创智产业密集区；出行便利高效快捷的综合交通枢纽区；环境优美社会和谐的生态宜居新城区；独具匠心主题鲜明的时尚旅游休闲区；常州公共服务中心、商贸副中心和商务中心区。（三）城市规划10常州城市概况（一）项目概述“常州荣盛.曼哈顿广场”项目位于常州市新北区的新区居住板块核心。周边交通便利，城市服务配套机构、设施完善。项目建筑面积5.5万平方米，地上4层、地下1层，共5层。项目项目地处汉江路南侧、衡山路西侧、嵩山路东侧。11常州城市概况（一）项目概述整个项目位于高新商务区版块。项目整体占地约10.4万，总建筑面积约30万，其中住宅面积约20万，商业配套达5万，LOFT公寓、写字间约5万方。环2公里范围内涵盖常州市和新北区两级政府、甲级写字楼、星级酒店及众多中高档小区。周边有50万平米的商业配套为业主服务，实现与周边城市的快速对接。12常州城市概况

地块位于常州的新北区中心，是城市西扩的重点发展区，距离区政府较近，具备较好生活价值和的发展潜力。地块属新北通江路板块，位于新北区中心区域，紧邻新北区政府，区位条件较好。（地块卫星地图如图）（二）项目所在区域介绍13常州荣盛曼哈顿广场项目介绍1公里范围内有着丰富的生活配套资源，景观资源有大面积的绿化带，为后续的高品质开发奠定坚实基础各项配套明细交通龙江高架、通江中路，多条公交线路商业沃尔玛、麦德龙、乐购、每家玛等大型超市和万达广场、丰臣国际广场等城市综合体医疗新北医院、华山医院酒店万达喜来登酒店、香格里拉富都盛贸饭店、马哥孛罗酒店、维景国际大酒店等多家国际品牌高档宾馆酒店教育5所高校、4所高中、5所初中、32所小学。并建有天合国际学校，可满足外国投资者子女入学需求

其它大剧院、博物馆、奥体中心、国家5A级景区环球恐龙城、恐龙谷温泉、高尔夫球场等休闲设施（二）项目所在区域介绍14常州荣盛曼哈顿广场项目介绍曼哈顿地块区政府

地块位于北部新城的核心商务区东侧，紧邻一条150米宽，长1800米的景观带，由衡山路延伸到藻江河，区政府表示观带将与地块同时建设。（二）项目所在区域介绍15常州荣盛曼哈顿广场项目介绍荣盛·曼哈顿集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的体验式购物中心打造新北区六星生活广场—LivingMall（三）项目定位16常州荣盛曼哈顿广场项目介绍（三）项目定位–项目定位详解项目定位方向：以提供一站式为目的，建设集生活超市、美食餐饮、休闲娱乐/儿童娱乐、生活配套、主题零售为一体的世界级美食、休闲广场。项目业态方向：时尚生活特区，全生活一站尽享！生活业态全规划，引领财富旺地！活力，源自贴近生活的商业需求整合！做40万人的大生意，机会岂容错失！整体定位：曼哈顿—新北区六星生活广场（LivingMall）；开放式街区与集中式商业的组合，创意生活情趣；新北区首席定位为区域中心类的综合式商业；超越五星品质的商业综合体，六大业态奠基财富未来。消费群体：两级政府所在，最具潜力区域；外企聚集地，接轨轨迹消费场。10分钟辐射圈辐射社区高端人群40万人以上。招商方向：银座健身（已签约）、溧阳人家餐饮（已签约）、爱尔玛儿童乐园（已签订意向）、荣盛好声音KTV（自持）。17常州荣盛曼哈顿广场项目介绍业态介绍：超市。（三）项目定位–业态定位方案超市：9561.06㎡18常州荣盛曼哈顿广场项目介绍业态介绍：快速餐饮、老字号美食、生活配套、家居家饰、潮牌服饰等零售。（三）项目定位–业态定位方案19常州荣盛曼哈顿广场项目介绍一层业态介绍：亲子儿童馆。涵盖儿童早教、儿童游乐、儿童服饰、文化用品、玩具等零售（三）项目定位–业态定位方案20常州荣盛曼哈顿广场项目介绍二层业态介绍：特色餐饮、咖啡茶座、KTV、美容SPA养生会馆等（三）项目定位–业态定位方案21常州荣盛曼哈顿广场项目介绍三层业态介绍：影院、足疗养