不动产登记薄介绍

部不动产登记办肖攀二零一六年三月·沈阳不动产登记簿册证

主要内容介绍不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。明朝鱼鳞簿册民国登记簿证建国初登记簿证簿册证与登记制度如影随形社会主义市场经济初期“证出多门”2013年11月20日，国务院第31次常务会议决定由国土资源部负责指导监督全国不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。2014年12月22日，国务院发布《不动产登记暂行条例》。“不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿”“不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明”。2015年2月13日，国土资源部印发《关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》（国土资发[2015]25号文），决定从2015年3月1日起正式启。2016年1月1日，《不动产登记暂行条例实施细则》正式颁发实施。开启不动产统一登记新征程3月1日，姜大明部长在徐州市颁发全国首批不动产权证书

开启不动产统一登记新征程3.2重庆首本不动产权证在长寿诞生3.2广西首本不动产权证在南宁诞生4.1湖北首本不动产权证在荆州诞生.................3.1江苏睢宁县启用不动产权证书3.1四川泸县启用不动产权证书3.1江西首本不动产权证书在崇义县诞生3.1黑龙江首本不动产权证书在林口诞生3.2山东省首本不动产权证书在青岛诞生截至今年3月3日，全国所有地市、98%的区县完成职责整合，涉及24个省份的73个地市、496个县区实施了统一登记制度，启用了新版权利证书，占比22%、18%。今年目标是力争所有市县年底前颁发新证、停发旧证。目录不动产登记簿册证的总体情况不动产登记申请审批表的主要内容不动产登记簿的主要内容不动产权利证书和登记证明的主要内容不动产登记簿证填写示例不动产登记簿册证的使用要求一、登记簿册证的总体情况不动产登记簿证样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》和《不动产登记申请审批表》。不动产登记簿、不动产权证书和登记证明的样式以及证书、证明的印制标准由国土资源部统一规定，登记申请审批表为示范表格。（一）如何认识登记簿册证的统一在登记制度实质性统一的各项要素中，登记簿册是不动产登记得以操作的载体，是不动产登记制度赖以存在的基础，因此，登记簿册的统一至关重要。依法行政看，是建立和实施不动产统一登记制度的产物，也是落实国务院“四统一”、落实《物权法》和《不动产登记暂行条例》的要求。“四统一”关系看，是不动产登记制度和不动产权籍调查的重要组成部分（登记依据）；是不动产登记机构开展登记工作的基本条件（登记机构）；是建设全国不动产登记信息基础管理平台的基础（信息平台）。统一登记目的看，是实现维护权益、保障交易安全、便民利民的需要。（二）登记簿册证的制定原则面临的形势——不动产登记制度从分散走向统一（不动产、不动产权利、登记内容）核心——如何形成统一的登记簿册制度外部，需回答应设置哪些种类的登记簿册，以及各登记簿册彼此间的关系。内部，登记簿册之名称、各登记栏目及其名称、各登记栏目内可登记的权利与事项、各登记栏目以及各登记事项间的关系等。（二）登记簿册证的制定原则统一融合。以统一为方向，对相关联的不动产（如地房、地林）及不动产权利（如林地所有权、草原所有权与集体土地所有权）有机融合，增强不动产登记体系的科学性和协调性包容创新。充分继承吸收原来各类不动产登记已有的登记内容，不搞重打锣鼓另开张。借鉴国外做法，适应登记簿电子化的要求，采用登记要素指标化和表单式的设计，从形式和内容上进行集成创新。全面准确。全面记载不动产的自然状况、权属状况和其他事项，准确反映不动产权利的归属和内容，确保登记的公信力，更好发挥登记的公示作用。（二）登记簿册证的制定原则便民利民。统一权利证书，方便企业和群众办理登记，查询登记信息。科学设置登记内容，兼顾登记人员及相关主体的合理需求。支撑管理。保留原有重要的管理性登记指标，通过登记及有关交易、审批信息的互通共享，支撑各部门不动产行政管理和行业监管，为国家自然资源资产产权制度、不动产财税制度改革等奠定基础。

（三）登记簿册证的基本关系申请受理发证登簿审核不动产登记申请审批表不动产登记簿样式不动产权证书和登记证明样式覆盖登记全流程（依申请、依嘱托、依职权）

（三）登记簿册证的基本关系不动产登记申请不动产登记簿不动产权证书和登记证明不动产登记审批下一轮登记登记过程中相互关联

申请材料审核材料审核材料（三）登记簿册证的基本关系对规范性文件的理解和适用,应当符合法律、行政法规和部门规章的规定确保不动产登记职责的完整性。。确保不动产登记依法依规开展。确保不动产登记资料移交到位。二、不动产登记申请审批表

二、不动产登记申请审批表1、不动产登记申请审批表样式将登记申请表和登记审批表合并，旨在倡导提高登记效率，并非将申请程序和审批程序合并。不动产登记申请审批表为示范表格，各地可参照使用，也可以根据实际情况，从便民利民和方便管理出发，进行适当调整。二、不动产登记申请审批表2、登记原因的证明文件，即申请人申请登记提交的申请材料。应依据《条例》（D16）和《实施细则》的有关规定，确定申请登记需要提交的材料，并制作目录予以公示。今年部将出台不动产登记操作指南。二、不动产登记申请审批表3、不动产登记审批情况。审批即审核，审核是保证登记结果准确的关键环节。登记审核可以采取初审、复审、核定三审制，简单登记案件或者业务可以采取两审制或者一审制，具体审批程序可以由地方根据实际情况自行确定。但是，审核工作宜由专业的登记人员负责。今年部将出台不动产登记人员管理办法。二、不动产登记申请审批表4、不动产登记过程中所需的受理和不予受理文书（D17）、实地查看和调查文书（D19）、不予登记文书（D22）、查询文书（D27）、询问文书（物权法D12）、公告文书（实施细则D17）等书表卡册，可以按照规定和登记簿，结合本地实际和工作需要，自行确定和印制。登记程序要合法规范。《物权法司法解释》区分不动产物权原因行为和不动产登记行为，划定民事、行政诉讼边界，行政诉讼主要审查登记行为的合法性。登记资料查询不同于政府信息公开。查询应按照物权法、条例和细则的规定，不宜适用《政府信息公开条例》。三、不动产登记簿不动产登记簿的法律效力

特定物权变动的生效效力-形成力

保护善意第三人的效力-公信力

不动产物权权属的推定力-推定力登记簿记载的权利人与真实权利人不一致：

*夫妻共有的不动产登记在一方名下（内部效力和外部效力）；

*借名购买不动产，物权等记载被借人名下；

*作为遗产的不动产登记在继承人、受遗赠人以外的人名下；

*人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认的不动产权利人与登记簿记载的权利人不一致；

*不动产登记机构错误或者疏漏，造成登记权利人与真实权利人不一致。《物权法司法解释》规定，当事人有证据证明登记簿记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，可请求确认其享有物权。三、不动产登记簿不动产登记簿的法律效力

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

证书要依据登记簿的内容进行填写。

*登记簿与证书—“底片”与“照片”*改变“重证轻簿”的观念，管理好登记簿。

三、不动产登记簿德国、日本和我国台湾，都根据不动产自然信息、权利信息等区分了不同的簿页部分。但土地、房屋分别设簿、分簿记载。我国采取“一个登记簿”的设计。国情：涉及房、林、地、海等多种不动产，一簿能够统一，利于信息集中；法律：权利设立和处分时，遵循“房地一体”和“地林一致”原则，房地登记簿分开，可能产生权利分别处分；实践：房地合一的地方，登记簿合一。

实施细则D2，一体登记原则，要求权利主体一致。三、不动产登记簿登记簿样式，按照《条例》的规定，主要分为宗地和宗海基本信息、不动产权利登记信息、其他事项登记信息三大部分。登记簿共有26张表单（2张基本信息+10张权利信息+5张事项信息+6张附图+2张封面+1张目录）。主要是应对复杂的不动产权利体系。宏观（簿页间关系）-中观（每张簿页功能）-微观（登记内容填写）记载宗地宗海所在的行政辖区、宗地宗海代码和登记机构名称登记簿大封面宗地/宗海代码登记机构三、不动产登记簿基本信息部分分别反映宗地、宗海的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，以及自然状况的变化情况。宗地面积用途权利类型权利性质权利设定方式附记变化情况宗地基本信息记载宗地上的不动产类型、坐落、土地状况以及变化情况

附宗地图宗海基本信息用海总面积和宗海面积用海类型A和用海类型B海岛代码变化情况记载海域状况、无居民海岛状况及其变化情况宗海附图登记簿采用电子介质的，附电子的宗地图登记簿采用纸质介质的，可以打印或者粘贴经登记机构审核的宗地图

附宗海图三、不动产登记簿权利登记部分反映不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况。具体包括土地所有权，建设用地使用权、宅基地使用权，房地产权，海域、无居民海岛使用权，构（建）筑物所有权，土地承包经营权、农用地的其他使用权，林权，其他相关权利八个部分。其中，房地产权登记包括项目内多幢房屋和独幢（层、套、间）房屋等两种情形，并附带建筑物区分所有权业主共有部分登记信息。内容基本分为权利人信息、登记类型和登记原因信息、权利期限和权利价格信息、定着物（房屋、构筑物、林木、矿产等）自然状况信息、不动产权证号信息以及附记信息。记载集体土地（包括林地和草原）所有权、国家土地所有权土地所有权登记信息权利人分类面积记载国家建设用地使用权、集体建设用地使用权和宅基地使用权，限于空地建设用地的使用权登记信息权利人共有情况使用期限取得价格记载国家建设用地使用权、集体建设用地使用权和宅基地使用权及其房屋所有权房地产权登记信息项目内多幢房屋项目名称记载国家建设用地使用权、集体建设用地使用权和宅基地使用权及其房屋所有权房地产权登记信息幢、层、套、间土地使用权人规划用途房屋性质专有建筑面积分摊建筑面积记载建筑物区分所有权业主共有部分【天然共有、法定共有、约定共有】建筑物区分所有权业主共有部分登记信息建筑物区分所有权业主共有部分的权利人《实施细则》D36

办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的，其对共有部分享有的权利依法一并转让。

附房地产平面图记载海域使用权和无居民海岛使用权海域（含无居民海岛）使用权登记信息使用期限使用金总额使用金缴纳情况记载地上构筑物所有权、海域和无居民海岛上的构筑物、建筑物所有权构（建）物所有权登记信息构筑物类型构筑物规划用途构筑物面积记载耕地、草地、水域滩涂等非林地的承包经营权，以承包之外方式取得的草原使用权、水域滩涂养殖权等（《实施细则》D52，国有农用地的使用权登记

）土地承包经营权、农用地的其他使用权登记信息（非林地）发包方权利人共有情况承包（使用）类型土地所有权性质记载林地所有权、林地承包经营权和以承包之外方式取得的林地使用权，以及森林林木所有权、使用权林权登记信息林地使用（承包）期限林地所有权性质主要树种株数林种起源小地名记载取水权、探矿权和采矿权等法律规定的其他权利。（探矿权、采矿权仍按现有模式登记发证）其他相关权利登记信息（取水权、探矿权、采矿权等）其他相关权利今年部将出台自然资源统一确权登记办法三、不动产登记簿其他事项登记部分反映不动产权利的限制和提示事项，包括抵押权和地役权登记、预告登记、异议登记、查封登记等五个部分。内容基本分为权利人或者申请人信息、登记类型和登记原因信息、权利有关期限和价格信息、不动产登记证明号以及附件信息等。记载不动产上设定的地役权情况地役权登记信息地役权人供役地权利人地役权内容记载不动产的一般抵押权、最高额抵押权（含在建建筑物抵押）抵押权登记信息抵押方式在建建筑物抵押范围被担保主债权数额债务履行期限最高额债权确定事实和数额抵押权人和抵押人？抵押顺位？担保范围？超额抵押？记载不动产买卖、抵押预告登记的事项预告登记信息权利人义务人预告登记种类

《物权法司法解释》规定，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，可以认定其不发生物权效力。（处分不动产物权）买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。记载利害关系人申请异议登记的事项异议登记信息申请人异议事项

《实施细则》D84，异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。记载不动产查封、轮候查封等有关事项查封登记信息查封机关查封类型查封文件（裁定，非协执）查封期限（登记对抗）解封机关

预查封等同查封，轮候查封不是查封。三、不动产登记簿一个宗地或者宗海内，如果有两个以上不动产单元，应填写不动产权利登记目录页和不动产权利及其他事项登记信息封面页。并按一个不动产单元一本、一类不动产权利或事项登记信息一页，填写本数和页数。此时，登记簿分为两大版块：宗地宗海基本信息+不动产权利和事项登记信息。方便信息管理。不动产权利目录页登记簿小封面页三、不动产登记簿1.总体思路物的编成——两级编制突出宗地、宗海的主体性地位，将同一宗地、宗海范围的所有不动产编入同一不动产登记簿；突出不动产单元作为基本登记单位的基础性作用，用不动产单元号串联不动产的自然状况、权属状况和其他事项登记信息，确保一个宗地宗海一簿、一个不动产单元一本、一类权利事项登记信息一页的逻辑性和层次感。多个登记簿可以归集成册。

多个登记簿为一册一个宗地宗海为一簿一个不动产单元为一本一类权利事项信息为一页三、不动产登记簿三、不动产登记簿1.总体思路

第一、物的编成与人的编成。受登记制度和历史习惯影响。其本身是信息排列组合方式不同，是技术差异，不是制度差别。但统一编成方式，有利于信息系统统一，也能够助推规则统一。

第二、登记单位与编成单位。以地海为基，符合地-楼-房逻辑；房地信息不关联、单证上市交易现象存在，通过落宗落户，实现房地权属、面积和图形的一致；登记业务与登记簿管理同步统筹考虑。

三、不动产登记簿1.总体思路一簿多页——活页方式不动产权利的首次、变更、转移、注销、更正和其他登记，在登记簿上记载。纵向记载不动产权利及其他事项的首次登记信息，横向记载变更登记、转移登记、注销登记、更正登记等信息。

三、不动产登记簿1.总体思路一簿多页——活页方式当一个不动产上只有1一2种权利时，只需要填写其中的几页内容。如国有建设用地使用权登记，需要填写宗地信息页、附图页和建设用地使用权登记信息页；如建设用地使用权和房屋所有权登记，需要填写宗地信息页、附图页和房地产权登记信息页、附图页。若其设定抵押权、地役权、查封等其他登记事项时，不需换薄，直接在原有登记簿上增加登记页。登记簿可以续页。

三、不动产登记簿2.制作使用

第一、登记簿由登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用。登记机构可结合地方实际，针对不同的权利登记事项，对登记簿做相应调整，但不得随意减少登记簿的内容。登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。采用电子介质的地区，应按照登记簿的样式，对现有登记信息系统进行升级改造。采用纸质介质的地区，应按照统一登记的模式，采用活页等方便增页和编订的方式制作登记簿。三、不动产登记簿2.制作使用

第二、注意新老登记簿册衔接。建立新旧登记簿册关联关系，确保登记信息可追溯，每一项登记的前世今生通过登记簿可以查询。

纸质登记资料要尽快数字化，整理后进入数据库。

新登记簿要与原来登记信息衔接，可注记原来前一手登记信息的宗地号、房屋编码或者证书号。（抵押时，房地登记信息要关联）

登记簿更新与登记簿更正。“房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或者更新登记簿的行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理。”《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》（法释〔2010〕15号）【登记簿形式、样式变化，内容不变；登记簿内容发生变化】

三、不动产登记簿3.1三个编号

宗地、宗海代码，在权籍调查中形成的宗地、宗海编码。

业务号，是登记业务收件的编号，由登记机构自行编制。如可以用201503010001，表示2015年3月1日第1个收件。

不动产单元号，不动产单元是适应不动产统一登记的理论与技术创新，《条例》规定不动产登记以不动产单元为基本单位进行登记，不动产单元具有唯一编码。总体上，将土地（宗地）、房屋（幢层套间）、林地（宗地）、海域（宗海）、承包地（地块）有机融合，以确保土地与房屋、土地与林木、海域与海上构筑物等一体登记；宗地、宗海或者宗地、宗海+土地或者海域的定作物组成不动产单元，宗地、宗海号+土地或者海域定作物编号作为不动产单元编号，具体划分与编码规则，依据不动产权籍调查技术方案。三、不动产登记簿3.1三个编号。

管理单位和登记单位。分散登记时期，宗地、宗海既作为土地、海域调查管理的基本单位，也作为土地登记、海域登记的基本单位。统一登记后，管理和登记相对分离。地籍调查、海籍调查仍以宗地（海）为单位，土地、海域的出让转让仍以宗地（海）为单位，土地、海域的行政管理仍以宗地（海）为单位，宗地、宗海编码仍然有效，继续使用。不动产登记的基本单位统一为不动产单元；不动产权籍调查以不动产单元为单位（在地、海籍调查的基础上，一并开展土地、海域以及房屋、林木等定着物的权属调查和测量）。登记信息相互关联。不动产的自然状况、权利状况和其他事项以及每个权利和权利人通过不动产单元号关联【簿内】。不动产登记的申请、受理收件、审核、发证以及资料归档通过业务号关联【簿外】。

三、不动产登记簿

不动产单元号（辽宁沈阳，空格分段）

210103

001002

GB00012

F00210012行政区划代码地籍区和地籍子区宗地号定作物代码三、不动产登记簿

建设用地360103001002GB00012W00000000建设用地使用权首次登记建设用地和房屋360103001002GB00012F00210012建设用地使用权和房屋所有权首次登记项目——F99990001幢——F00010001三、不动产登记簿3.2权利类型

遵循“物权法定”的基本原则，法律有规定的都予以确认。填写具体的权利类型，包括集体土地所有权、国家土地所有权、国有建设用地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权、林地使用权、草原使用权、水域滩涂养殖权等法律规定的权利。不动产权利和事项登记信息页的权利名称只是簿页归总名称，并非法定物权。如房地产权表示建设用地使用权与房屋所有权，农用地的其他使用权表示以承包之外方式取得的草原使用权、水域滩涂养殖权等（国有农用地的使用权）。三、不动产登记簿3.3土地使用面积

即权利人在一宗地内使用的土地面积。使用权面积和独用面积、分摊面积。土地权利人的使用权面积与宗地面积一致的，可以不填写；房屋所有人的独用土地面积与宗地面积一致的，可以不填写；共同使用的土地，填写按份额或者分摊的土地面积；一个宗地内一般不会同时出现独用面积和分摊面积。三、不动产登记簿3.3土地使用面积

对住房用地进行一定方式的土地分摊，是体现房屋所有权人享有土地权利的一种方式。房地分别登记地方采取土地分摊，房地统一登记地区采取宗地共有。（“建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外”。“开放小区和小区道路公共化改革”）

原则：统一登记后，产权保护只能更加严格、不能放松，必须对房屋所有人合法的土地权益予以确认和保护。目前，在国家统一规定前，各地要按照严格保护产权的原则，完善或延续已有做法。要改变“单证”交易观念、纠正确房不确地做法。准确把握房地一体原则。三、不动产登记簿3.4登记原因填写不动产权利首次登记、转移登记、变更登记、注销登记、预告登记、异议登记、更正登记等的具体原因。记载登记原因，能够明晰不动产权利的动态变化过程，有利于快速确定登记所需原因证明文件，为开展类型化审核创造条件。

（登记能力—登记类型—登记原因）【登记业务类型】—登记原因证明文件—登记审核

登记原因发生日期，登记对抗模式中，确定物权变动日期。三、不动产登记簿3.5附记相当于登记的兜底指标，填写需要对不动产登记情况进一步说明的信息。土地出让合同或者土地承包合同等编号；合同生效日期；共有不动产权发一本证书时的持证人；抵押担保范围、抵押顺位；必要的历史登记信息、提示信息；登记机构认为需要记载的其他信息。四、不动产权证书和登记证明不动产统一登记后，还要不要发放权属证书？根据物权法，登记簿是物权归属和内容的根据，登记事项记载到登记簿即表示登记完成。发证是不是多此一举？证明权利，群众接受。我国历来有对不动产权利人颁发权利证书的传统，社会群众对发放证书认可度高。证书是权利人享有该物权的证明。权利人申请登记，领取不动产权证书，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。便于交易，维护权益。权利人能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现不动产合法权益。更好监督和辅助登记。将发证作为登记的一个环节，给权利人发证，证书发放的及不及时、记载的准不准确，对登记机构也是一种监督，有利于规范登记行为。权利证书也是重要的不动产权属来源材料，是申请登记的必备材料，能够辅助登记机构审查登记的内容，提高登记质量和效率。四、不动产权证书和登记证明不动产权证书分单一版和集成版。单一版证书可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利。如建设用地使用权及房屋所有权；土地承包经营权及森林、林木所有权。集成版证书可记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利，如某一权利主体在农村拥有的多块承包地、宅基地、集体建设用地及其房屋、林木权利等。具体填发版本由当事人选择。目前主要使用单一版。不动产登记证明用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。查封登记不发证书或证明。

四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明权利人、共有情况、坐落、单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限以及权利其他状况四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明1.总的思路

内容一致、版式多样。在统一名称、统一内容、统一监制的基础上，考虑城市和农村的不同需求，设计“一证一权”（单一版）和“一证多权（集成版）两种权利证书，确保样式统一、版式可选、一证多用。

简约高效、简洁易懂。一本证书、一份证明，统一权属证书。精选指标、精心设计，确保证书好看好懂。四、不动产权证书和登记证明

抵押权和地役权发放证明不使用证书一是《条例》仅规定了不动产权属证书和登记证明，抵押权和地役权是从权利，若与基础权利一样都发证书，不仅技术上难以操作（从权利信息指标与基础权利指标差异较大），还会导致证书记载上的混乱。二是证明既能记载权利，也能记载事项；原来在建工程抵押也是发登记证明。三是抵押权等设定频率高、变化快，使用证明便于交易，降低成本。四、不动产权证书和登记证明2.1登记机构（印章）

纸质介质的不动产登记簿和不动产权证书和登记证明应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。不动产登记机构为县级以上地方人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则县国土资源局为该县不动产登记机构，登记簿证加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。各级国土资源主管部门内设的、不具有独立法人资格的不动产登记局（处、科、股），不能作为不动产登记机构。国土资源主管部门直属的事业单位可以经授权办理具体的不动产登记事务，但不能作为不动产登记机构对外行使行政职能。

登记机关与发证机关；登记行政机构与登记经办机构四、不动产权证书和登记证明2.2不动产证书和登记证明的编号

即印制证书证明的流水号。证书为D00000000000、J00000000000分别表示单一版、集成版证书；证明为00000000000。数字一般为11位。前2位为省份代码，后9位为证书印制的顺序码，码值为000000001～999999999。如北京印制的第一本单一版证书编号应该为D11000000001，印制的第一本证明为11000000001。

今年部将出台不动产权证书和登记证明监制办法。证书证明应具备唯一的印制流水号。

四、不动产权证书和登记证明2.3不动产证书和登记证明的证号

A（B）C不动产权第D号“A”处填写登记机构所在省区市的简称。“B”处填写登记年度。“C”处一般填写登记机构所在市县的全称，特殊情况下，可根据实际情况使用简称，但应确保在省级范围内不出现重名；“D”处是年度发证的顺序号，一般为7位，码值为0000001～9999999。如苏（2015）徐州市不动产权第0000001号、苏（2015）睢宁县不动产权第0000001号关于C,用简称的一定要避免重名重号，以利于全国登记信息的管理。如泸州市和泸县（泸×），长沙市和长沙县（长沙×）。

四、不动产权证书和登记证明2.4不动产证书中的“/”证书中权利类型、权利性质、用途、面积等内容，在填写时，涉及土地、海域及其房屋、林木等定着物时，两种权利的有关内容需要分别填写。这时，应该用“/”分开。“/”由登记机构自行打印。

将多种不动产登记到一本证书，同时又不出现具体不动产的名称。

四、不动产权证书和登记证明2.5使用期限问题证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。在证书上设置“使用期限”，是分散登记时期各部门的通常做法，统一登记后是继承，不是创新。并且能够让权利人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，便于保障转让、抵押等交易安全；也能够方便权利人在权利到期时及时办理续期，保障合法权利。四、不动产权证书和登记证明2.6二维码登记机构可以在证书和证明上生成二维码，储存登记主体信息。二维码具有防伪和便于检索查询的功能，由登记机构自行打印。存储信息由地方根据实际确定。有地方存储证书号、不动产单元号和业务号；有地方存储证书号、不动产单元号；有地方存储证书号、不动产单元号和权利人。2.7附图附反映不动产界址及四至范围的示意图形，不一定依照比例尺。附图应当打印，暂不具备条件的，可以粘贴。房地一体登记的，附图页要同时打印或粘帖宗地图和房地产平面图。四、不动产权证书和登记证明***市将宗地图与房产分户图在一张纸上打印五、不动产登记簿证填写示例示例一：城市住宅小区房地产登记示例二：城市综合体房地产登记示例三：工业房地产登记示例