北海铁山港临海工业区东、西组团控制性详细规划

北海市铁山港（临海）工业区东、西组团控制性详细规划

第一章总则第1条为进一步深化实施北海市城市总体规划，对北海市铁山港（临海）工业区东、西组团的开发建设活动进行系统的控制和引导，为国有土地使用权出让和修建性详细规划制定提供依据，特制定本控制性详细规划。第2条规划范围本次规划西至南康江，北至铁山港区北铁一级公路，东至石头埠，南临铁山港湾，规划区用地规模为123平方公里。第二章 规划区功能与规模第3条规划目标积极走新型工业化道路，构建合理的空间体系和功能布局，充分发挥港口和岸线资源优势，将铁山港（临海）工业区建设成为以大型港口为依托，以现代产业集群为载体的环保型临海工业基地、区域性国际化物流中心、港区城一体化的新城区。第4条功能定位规划区的功能定位为现代化的港口新城、临海大型工业基地、区域性国际化物流中心。第5条用地规模规划总用地面积123km2。第6条就业人口规模规划区人口规模30万人。第7条产业发展定位以石油化工与新材料产业为主体，重点发展林浆纸业、能源电力、出口加工、船舶修造及现代物流业，协调发展资源加工和先进制造业等综合产业，从循环经济的角度出发，打造环保型的临海工业基地、区域性国际化物流中心。第三章 土地利用规划第一节规划结构第8条规划结构铁山港（临海）工业区规划结构将形成“五带、四片、两组团。1、“五带”一即5条绿化带。分别是南康江景观绿化带、铁路绿化隔离带、高压走廊防护带、道路绿化隔离带和滨海景观带。2、“四片”一即3个工业片区和1个港口片区。3、“两组团”一即滨江居住组团和兴港综合组团。第二节土地利用规划第9条居住用地规划规划居住用地面积931.12公顷，占城市建设用地的8.24%。1、二类住宅用地规划二类住宅用地主要位于兴港组团和滨江组团，用地面积724.84公顷。2、商业、居住用地规划商业、居住用地主要分布在北铁一级公路、滨海大道、三号路沿线，用地面积186.23公顷。3、服务设施用地规划服务设施用地主要分布在兴港组团和滨江组团，用地面积20.5公顷。主要为社区服务中心和幼儿园，其中社区服务中心15个，幼儿园20个。第10条公共管理和公共服务设施用地规划公共管理和公共服务设施用地146.55公顷，占城市建设用地的1.30%。1、行政办公用地规划行政办公用地主要位于滨江组团，北铁一级公路交滨海大道西南，用地面积48.4公顷。2、文化设施用地规划文化设施用地主要分布于滨江组团和兴港组团，总用地面积13.59公顷。3、科研教育用地科研教育用地主要分布于滨江组团和兴港组团，为中小学，总用地面积42.61公顷。其中中学4所，小学9所，九年制学校2所。4、体育用地体育用地滨江组团和兴港组团各一块，总用地面积18.01公顷。5、医疗卫生用地医疗卫生用地主要分布在兴港组团和滨江组团，总用地面积8.99公顷。第n条商业服务业设施用地规划规划商业服务业设施用地218.11公顷，占城市建设用地的1.93%。1、商业用地规划以零售商业为主，各位于兴港组团和滨江组团以及各个综合服务中心，用地面积148.85公顷。综合服务中心的零售商业用地兼容旅馆、文化娱乐、居住功能。2、商务用地规划商务用地主要位于兴港组团西北角以及各综合服务中心，用地面积57.89公顷。3、康体娱乐用地规划康体娱乐用地位于滨江组团，用地面积1.37公顷。4、公用设施营业网点用地规划加油加气站16座，邮政营业点2处，电信营业点2处，用地面积共9.09公顷。第12条工业用地规划规划工业用地面积共5655.69公顷,占城市建设用地的50.04%。1、一类工业用地一类工业用地主要分布在规划区中部和规划区东北部的高新区。总用地面积511.24公顷。2、二类工业用地二类工业用地主要分布在新材料产业园北部和规划区中部的出口加工区总用地面积531.42公顷。3、三类工业用地三类工业用地主要位于石化产业园区和规划区东部，总用地面积4613.03公顷。第13条物流仓储用地规划规划六个物流仓储园区和一个物流仓储基地，用地面积891.31公顷，占城市建设用地的7.89%。第14条道路与交通设施用地规划规划道路与交通设施用地主要包括城市主、次干路和支路红线范围内的道路用地以及公交首末站、社会停车场等交通设施用地用地面积共1537.53公顷，占城市建设用地的13.6%。1、城市道路用地规划城市道路用地面积1364.02公顷。2、交通枢纽用地规划交通枢纽包括一个铁路客货运站场，一个长途汽车站以及出口加工区B区的进入关广场，总用地面积159.04公顷。3、交通场站用地规划交通场站用地包括公交首末站和社会停车场，用地面积10.2公顷。4、其它公用公用设施用地规划其它公用设施用地主要为出口加工区B区卡口，用地面积4.27公顷。第15条公用设施规划规划公用设施用地主要包括供水、供电、环境以及消防等设施用地，用地面积共244.98公顷，占城市建设用地的1.99%。1、供应设施规划供应设施包括水厂、变电站，燃气门站、管廊用地等，用地面积161.08公顷。2、环境设施规划环境设施包括污水处理厂、污水泵站、垃圾转运站等，用地面积53.27公顷。3、安全设施规划安全设施主要是消防站，总用地面积10.53公顷。第16条绿地与广场规划规划绿地与广场用地包括公园绿地和防护绿地，用地面积共1824.23公顷，占城市建设用地的16.1%。绿地规划布局尽量均衡，并需划定相应的城市绿线，确定绿地保护范围。作为规划强制性内容，绿地不得随意侵占，用地性质也不得随意改变。第17条区域交通设施用地规划区域交通设施用地为铁路用地、港口用地，用地面积827.07公顷。第四章 道路交通规划第一节对外交通规划第18条对外交通干道规划形成五个对外道路出口通道，分别是北铁公路东出口、北铁公路西出口、兴港路北出口、滨海大道北出口和四号路北出口。其中北铁公路、兴港路、滨海大道主要承担物流交通功能。1、北铁公路：快速路，双向6车道，规划红线70M，西联北海市区，向东规划修建过海隧道（或跨海大桥）连接铁山港湾东岸。2、兴港路：快速路，双向6车道，规划红线70M，向北连接玉林至铁山港高速公路及合浦-山口高速公路。3、滨海大道：工业区内为主干路，北上为二级公路，双向六车道，规划红线70M，南联工业区，北接合浦一山口高速公路。第19条交通站场规划规划铁山港区长途汽车客运站，按一级客运站建设，位于兴港居住组团南部，占地面积2.9公顷。第20条铁路系统规划规划合河铁路铁山港支线，向南延伸至沿海港口工业区和仓储区后，沿东西方向在沿海区域形成支线。建设1个铁路货运站，位于铁山港工业区中部，满足各种货物运输的需求。第21条港口规划沿岸线设置港口码头，规划有LNG泊位、油品船泊位、化学品船码头、集装箱船泊位、散货船泊位等各种泊位码头，规划港口用地共951.73公顷。第二节城市道路系统规划第22条道路系统规划规划区主干路网形成“三横六纵”的方格网布局形式。道路等级划分及红线宽度第23条交通设施规划（1）规划停车泊位采取“配建停车为主、公共停车为辅”的方针，即在设置公共停车场的同时制定并严格执行各类建筑配建停车位指标，使公共停车需求和车辆的增长基本保持动态平衡。（2）规划范围内不同用途的建筑物在改建、扩建和新建时，必须设置配套停车场（库），机动车位设置标准应符合本规划及《北海市城市规划管理技术规定》的规定。（3）规划区设置公共停车场8处，用地面积共6.63公顷。第24条道路竖向规划1、规划区按100年一遇防洪（潮）标准设防。2、为利于排水及减少土方量，结合现状地形，道路规划设计标高在5m-30m左右，道路坡度控制在0.3%-4%之间。3、竖向规划采用黄海高程，以相关城市道路设计规范为设计依据。第五章 防灾规划第25条消防规划规划区设置15座消防站，总用地面积10.53公顷。第26条人防规划依据《中华人民共和国防空法》，按照国家人防建设配套标准、等级和规模，坚持全面规划与统筹协调、因地制宜与合理布局原则，在保证战备的前提下提高社会效益和经济效益，贯彻“长期准备、重点建设、平战结合”的方针。第27条抗震规划1、一般建设工程按照地震基本烈度VI度进行设防；重大建设工程和可能发生严重次生灾害的建设工程应当按国家有关规定进行地震安全性评价，并按照审定的地震安全性评价报告所确定的抗震设防要求进行抗震设防；对学校、医院等人员密集场所的建设工程，应当按照高于一般建设工程的抗震设防要求进行设计和施工。2、规划区内主、次干路为主要疏散道路，结合规划区内公园绿地设置大型公共骨干人防工程，用作地震应急避难场所。地震应急避难场所应遵循《地震应急避难场所场址及配套设施》(GB21734—2008)的规定。第28条防洪防潮工程规划1、规划原则防洪防潮设施应结合竖向规划以及排水工程设计。2、防洪防潮工程规划防洪主要考虑汇水面积做好排涝规划。防潮标准按100年一遇标准设计。第六章 绿地系统规划第29条绿地规划结构规划形成“三纵、二横、多节点”的总体绿化景观体系。第七章 环境保护规划第30条环境保护规划总则规划区大气质量达到《环境空气质量标准》二级，地表水水质达到《地表水环境标准》III类，规划区内各功能区环境噪声达到市人民政府批复的《北海市城市声环境功能区划分修编方案》（北海市办函<2012>93号）中相应功能区的标准。第31条大气环境保护规划1、企业外排废气中污染物浓度符合GB16297—1996《大气污染物综合排放标准》、GB13271—2001《锅炉大气污染物排放标准》、GB14554—1993《恶臭污染物排放标准》的规定。2、规划区执行空气环境质量二类保护标准。规划区内环境空气质量达到《北海市城市环境空气质量功能区划分修编方案》中相应功能区的标准。第32条声环境保护规划规划区内综合服务中心用地及产业用地执行《声环境质量标准（GB3096-2008》3类标准，道路铁路执行4类标准。第33条近岸海域水质保护规划铁山港排污区、铁山港航道（东西两条）v铁山港检疫锚地、铁山港开发作业区，执行《海水水质标准（GB3097-1997）》第三类标准。第八章 城市设计导则第34条主干道城市设计指引城市主干道是规划区展示铁山港（临海）工业园区形象的重要体现区，具有重要的外部引入和形象展示功能，沿路应形成适合快速运动观赏的景观。第35条城市景观设计指引1、根据区域主要功能的不同，分为居住景观风貌区、工业生产风貌区、物流仓储景观风貌区、港口码头景观风貌区（1）居住景观风貌区该区为规划区的配套居住区，建筑造型现代，色彩采用较具亲和力的暖色调，设计应应充满时代气息。（2）工业生产景观风貌区以工艺装置，整齐划一标准厂房和生机盎然的绿化为生产景观风貌区的主要景观特征。工业生产景观风貌区厂房尺寸整齐，绿化布置比较灵活，风貌特征明显。建筑形式、体量与石化港区景观风貌协调，建筑风格简洁明快。工业建筑总体上采用白色、淡青色为主的冷色调，办公建筑总体上采用米黄色、浅褐色为主的暖色调，办公建筑与工业建筑色彩上既有协调也有变化。工厂区外部绿化以防护隔离、生态净化为主，规划布局比较自由灵活，工厂区内部绿化满足产业类型的要求。（3）物流仓储景观风貌区建筑风格应简洁明快，体现仓储建筑特征，大型仓库色彩总体上根据需要，选用白色或淡青色等冷色调；管理用房总体上采用米黄色、浅褐色为主的暖色调，外部绿化功能上以防护隔离为主，内部绿化功能上以防火防灾、防护隔离为主，同时达到美化环境的目的，树种选择、绿化配置应与功能匹配。（4）港口码头景观风貌区以林立的吊装机和纵横交错的传送带组成。建筑风格应简洁明快，体现工业建筑特征；管理用房总体上采用米黄色、浅褐色为主的暖色调；大型的装吊机器采用较为鲜艳的红、橙红色；港口码头区外部绿化功能上以防护隔离、生态净化为主，内部绿化以防火防灾防护隔离、生态净化为主。树种选择、绿化配置应与功能匹配。第九章 村庄安置规划第36条安置用地规划规划区内村庄就近搬迁安置到兴港组团居住区和滨江组团居住区，其中铁山港（临港）工业区东组团全部搬迁至兴港组团居住区，铁山港（临港）工业区西组团全部搬迁至滨江组团居住区。第十章 规划实施措施第37条在本控制性详细规划的基础上,加强修建性详细规划、城市设计等层次规划的编制工作，完善规划区的规划控制体系，使规划得以深化和落实。第38条加强规划引导，采用控制性措施与鼓励性措施相结合的方式，征用已有建筑的用地时应给予优惠性补偿。第39条加强城市土地监察和建设监察，确保规划的严肃性和权威性。对于违反规划和相关法规并拒不改正者，应依法给予严肃处理。第40条条文下划线部分为本规划强制性内容。建设项目必须严格执行强制性内容，并且必须符合与项目选址相关的规划要求及相应的管理法规。第十一章附则第41条本规划自北海市人民政府批准实施之日起正式生效。第42条本规划经批准后即具有法定效力，任何单位和个人不得随意修改；确需修改的，应当按照《中华人民共和国城乡规划法》和《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》规定的程序进行。第43条本规划由规划文本、图表和规划说明书三部分组成。文本和图表是对各项规划目标和内容提出规定性要求的文件，两者互为补充、不可分割，内容一致，并作为规划管理的法定依据。规划说明书是对文本和图表的补充

附表二：规划用地平衡表用地名称用地代码用地面积（公顷）占城市建设用地比例（％）建设用地H12256.59其中1城乡居民点建设用地H111429.52其中其中城市了建设用地H1111429.521