D2产业园区装修施工管理协议

装修施工管理协议甲方（物业管理企业）：**物业管理股份有限公司地址：邮编：乙方（业主/承租人）：地址：电话：邮编：丙方（装修企业）：地址：电话：邮编：为加强对齐鲁科技小镇西区内装修管理，维护业主和物业使用人的合法权益，保障园区公共设施设备使用规范、安全、合理，房屋结构不受损坏，外观统一协调。经甲、乙、丙三方经协商一致，根据建设部110号令《住宅室内装修管理办法》及济南市有关室内装修管理规定，结合园区实际情况，特订立协议如下，以资信守：第一条适用范围本协议书适用于齐鲁科技小镇西区内所有业主、租户和使用人对所取得的房屋进行装饰装修活动，业主、租户和使用人和装饰装修总/分包企业应严格遵守本协议相关条款，并按照装修申报审批的装修范围进行装修。第二条装饰装修期限和时间一、装修期限:最长不超过九十天。如确实需要延期，应在装修期限截止前5个工作日到物业公司办理装修延期手续。二、装修时间:独栋楼宇施工时间：周一至周日24小时均可施工；工作日期间施工只限无噪音、无异味的装修施工，噪音及异味施工须在夜间或周六日进行。非独栋楼宇施工时间：周一至周五20：00-次日8：00；正常工作时间内禁止噪音和异味施工，周六、周日及节假日可根据其他客户情况酌情进行装修施工，噪音和异味施工须在夜间进行。施工过程中禁止一切影响业主正常工作的施工，如违反规定或因此而引发其它业主投诉，物业公司有权要求施工单位停止施工，由此产生的一切损失物业公司不承担任何责任。第三条装修管理规定一、租户或使用人装修单位应承诺遵守《装修施工管理协议》；二、租户或使用人选择的装修单位必须持有政府主管部门颁发的、表明有能力从事装饰装修的营业执照和资质证书。三、房屋装修前，租户或使用人必须会同装修单位向物业公司进行装修手续的办理，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交相关图纸、施工方案、营业执照和资质证书等。四、装修施工必须严格遵守济南市有关室内装修管理规定的要求进行。所有施工必须按照物业公司审批的方案施工,不得随意更改。如实际情况需要更改,必须提前报物业公司审批，审批通过后方可施工。五、禁止行为和注意事项：除国家建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》和济南市有关房屋装修规定中明令禁止的行为外，装修企业必须教育其施工人员遵纪守法，装修施工过程中，严禁有下列行为：1、施工人员进出大厦，必须佩带《临时出入证》，无证或衣衫不整的人员不得入内；2、施工人员在园区内游荡、喧哗、酗酒、赌博；3、擅自改变进户总线和公共管线走向；4、封死地漏检查孔及其他工程检查孔洞；5、过程中未经批准不得私自外接电源；6、过程中若需动用明火作业（例如：电焊作业），须提前24小时向物业公司提出动火申请，并附有操作人员的合法有效操作证书，办理《动火证》后方可施工；7、施工单位不得野蛮施工，严禁将泥浆、胶水等装修垃圾冲入下水管；8、在公共场所搅拌水泥；9、材料过程中不得损坏公共墙面、地面或设备、设施等；10、自拆改管道设施，如需进行调整应及时与物业公司取得联系，委托燃气公司进行处理；11、装空调机，室外机组应按物业公司统一规划的位置安装，不得破坏楼宇结构；12、位在装修过程临时所需水表、电表应按照物业公司统一规划的位置安装；13、变窗户、阳台、露台的结构、用途、色调；不得改变阳台用途；不得随意加装防盗网、防盗门；14、修材料和货物一律使用货梯，不得使用客梯。15、砖头或其他物品顶住电梯、防火门；16、程中不得骚扰业主、使用人或影响业主、其他租户、使用人的正常工作生活，或造成业主、使用人投诉和财产损失；17、其他业主、使用人门前逗留、休息；18、规定的装修时间外施工；19、工人员在园区内住宿；六、废弃物的处置：装修垃圾不得在园区内随意堆放，装修公司应每日清理垃圾，袋装扎口后堆放于指定地点。承租人和装修企业必须维护园区内公共设施和场地的完好、整洁，不得向公共区域随意抛物，践踏绿地，严禁随地大小便。装修工程完毕后，装修施工单位应将施工现场清理干净，经业主、承租人验收认可后，到物业管理单位办理离场手续。七、房屋装修确需改变建筑物主体承重结构或明显加大荷载的，租户或使用人应委托建筑物原设计单位提出设计方案，报政府工程设计主管部门审批，批准后方可施工，并于施工结束后报政府工程验收主管部门验收。八、装修卫生间、厨房（毛坯房）必须重新做防水，并经24小时闭水试验，确保无渗漏。九、管井检修口不得封闭、阻挡、借用或缩小尺寸；厨房、卫生间应预留检修口，以便日后物业公司进行检修。若未留检修口或检修口太小，由此造成的维修不便所产生的一切责任和经济损失由业主/使用人承担。十、装修施工前，装修单位应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，办理《临时出入证》和《施工许可证》。十一、装修施工时，装修单位应将《施工许可证》张贴在装修户门上，以便于物业公司的监管和巡查。十二、施工人员应佩带《临时出入证》，以便于物业公司进行出入管理。凡未办理《施工许可证》和《临时出入证》而擅自施工者，将按违约行为处理。十三、装修单位应当安全施工，不得将电线直接接在插座或漏电开关上；不得在装修区域内抽烟、使用电炉或自带煤气罐进场做饭以及其他不符合安全规范要求的行为。十四、装修单位运送砂子、石子等散性材料必须在园区外先袋装化，否则物业公司工作人员有权不予放行。装修垃圾须及时入袋搬运，并按照指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。严禁在公共场所堆放、抛散装修垃圾。十五、业主、租户或使用人、装修单位均应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应按照每50平米一具的标准配备灭火器，并做好防火措施；装修现场严禁住人。十六、装修过程中，装修单位必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止各类案件发生，发现可疑情况应及时报告物业公司，装修施工过程中出现的施工安全事故、施工人员意外伤亡事故等均由装修单位自行负责，业主、租户、物业公司不承担任何责任。十七、装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。十八、在装修期间，若装修单位需搬运任何物资出园区，应提前与物业公司联系，填写《物品出门条》并经业主确认后方可将物品搬离园区。否则，物业公司工作人员有权不予放行。十九、严禁在露台、花园内私搭乱建（如搭建阳光房等），否则物业公司有权对其违规装修进行制止，有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成园区其他业主及/损失的，业主和装修企业应承担全部赔偿责任。二十、涉及到消防系统施工的，承租人须聘请专业消防公司进行施工，施工单位应提供相应资质证明文件，设计图纸等，前往物业公司办理装修手续。二十一、消防施工前24小时要向物业公司书面申请，物业公司对相关水电系统进行配合工作。未申请前，不得私自拆、改相应消防管线，由此造成的损失及对物业公共部分的影响，由业主/使用人及装修单位承担。第四条违约责任一、由于装修施工原因造成公共部位或相邻业主财产损失的，由装修单位负责修复赔偿，如装修单位拒不配合，承租人有义务承担连带赔偿责任。二、对于违反以上协议的行为，物业公司有权责令装修企业停工整顿，对于情节特别严重造成公共部位或公共设施损失的，物业公司可要求装饰公司赔偿损失。三、对经劝告和教育拒不改正的，物业公司上报当地房产管理部门依法处理。四、施工人员有违法乱纪行为的，物业公司有权报送公安机关处理。五、因施工造成相邻承租人或公共部分管道堵塞、渗漏、停电、停水等，由承租人、装修单位承担连带责任。第五条纠纷的解决住宅室内装饰装修管理服务过程中发生纠纷的当事人，可以协商或者调解解决；也可按下列两种方式处理：提交济南市仲裁委员会仲裁；依法向人民法院起诉。第六