2023年自考房地产法

第一部分小点第一章1、１998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实行日期是:1999年1月1日２、1991年５月24日,国务院决定,每年的全国“土地日”是６月25日3、以下属于房地产三级市场交易活动的是：房屋租赁４、房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权,其中,当土地单独作为地产时，指的是:土地所有权、土地使用权5、为了１９98配合年下半年开始的住房分派货币化政策的实行,我国正在推行一种新的住房供应体系,其中处在主体地位的是：经济合用房6、以下经济关系中属于行政管理性质房地产关系的是：土地用途管制7、在我国房地产的体系中属于综合性的法的是《民法通则》8、在我国,不可作为商品来互换的是：土地所有权9、以下不属于房地产法律关系参与人的是：合作组织10、以下为新中国房地产立法奠定基础的规范性文献是：《中国土地法大纲》11、以下有权制定房地产法规的主体是广州市人大常委会12、根据《建筑法》,对全国的建筑活动实行统一的监督管理的部门是：国务院建设行政主管部门13、以下规范性法律文献中不属于广义房地产法的是：《行政诉讼法》多选1、在我国,按照土地资源状况和土地运用总体规划，将土地分为:农用地、建设用地、未运用地2、房地产法律关系的客体涉及：土地、房屋、行为3、房地产市场的特性有：综合功能、多级市场、国家适度干预、部分限制、法定形式4、我国房地产法的基本原则涉及：土地有偿使用原则、房地产综合开发原则5、房地产法律关系涉及：房地产法律关系主体、房地产法律关系客体、房地产法律关系主体之权利和义务6、房地产法律关系主体重要有:国家机关、公司单位7、规划行政主管部门依法管理城市建设采用的“一书两证制”是指：建设用地规划许可证、选址意见书、建设工程规划许可证8、行政管理性质的房地产关系涉及不平等主体之间基于土地和房屋的拆迁关系、征用关系、土地用途管制关系9、民事（商品）性质的房地产关系,指的是平等主体之间基于土地、房屋而发生的:所有关系、使用关系、转让关系、抵押关系、租赁关系1０、广义的《房地产法》的基本内容涉及：关于房地产权属的规定、关于房地产开发运用的规定、关于房地产交易的规定、关于社会化、专业化的物业管理的规定、关于国家对房地产业及其市场实行管理的规定11、在国民经济中，房地产业的支柱地位和作用重要体现于它的基础性、先导性１2、房地产立法体系中的地方性法规的制定主体涉及:省会市人大、经济特区所在地人大、国务院批准的较大市的人大常委会13、我国现时所称房地产市场,是指城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁和:国有土地使用权出让、国有土地使用权转让、国有土地使用权出租、国有土地使用权抵押第二章1、１957年,国务院成立的统管全国的房地产的部门是：国家城市服务部2、1986年8月1日，根据国务院的决定,作为国务院的直属机构,负责全国的土地的统一管理工作的部门是：国家土地管理局3、1988年后国务院机构改革,负责全国城乡建设行政管理，涉及城乡建设规划,建筑业和房地产管理等的部门是：建设部4、199８年3月国务院设立的国土资源部,该部组成部分为原地质矿产部、国家海洋局、国家测绘局和:国家土地管理局５、制定全国城乡住房的基本制度、统一政策的部门是:国务院6、地方各级人民政府在权限范围内的征用土地、申请建设用地的审批权，分别由省一级、市一级、县一级人民政府行使;其中征用土地批准权,只能由：省一级人民政府行使7、土地的全民所有,代表国家行使国家所有土地的所有权的部门是：国务院８、负责有关土地，房产的税收的部门是:税务部门多选１、建国后至文革前，曾主管全国房地产工作的机构有:房地产管理局、国家城市服务部2、县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查时,有权采用下列措施:规定被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文献和资料进行查阅或者予以复制、规定被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明、进入被检查单位或者个人非法占有的土地现场进行勘测、责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为3、建设部的重要职能是：城乡建设规划管理、建筑业管理、居民住宅建设和管理第三章1、根据我国现行《土地管理法》的规定,我国的基本国策是:十分爱惜、合理运用和切实保护耕地2、最新修改的《土地管理法》规定,新增建设用地（即农用地转为建设用地)的土地有偿使用费，上缴中央财政的占30%3、征用耕地的土地补偿费和安顿补偿费最高不得超过被征用前三年平均产值的30倍４、以下土地使用权可以出让是：城市规划区内的国有土地5、对土地使用权出让方式中的协议出让进行限制的是:《城市房地产管理法》６、土地使用权出让的最高年限:居住用地规定为７0年7、无偿收回划拨土地使用权，对其地上某建筑物、其他附着物、市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿8、商业用地土地使用权出让的最高年限为:4０年9、工业用地土地使用权出让的最高年限为:50年１0、农民集体土地所有权的转让仅限于:国家征用11、以下不属于农民集体所有土地范围的是:城市及郊区土地１2、严禁房地产转让的有效规范性应是:法律13、下面有关国有土地使用权划拨的提法中，对的的有：划拨土地使用权可以有期限、也可以无期限。划拨土地使用权,原则上不可以转让、出租、抵押。土地使用者取得土地使用权无需支付地价14、根据《国有公司改革中划拨土地使用权管理暂行规定》公司改革中涉及的土地使用权，下列可以经批准后保存划拨方式的是：国有公司兼并国有公司的１5、下列各行为中符合有关法律规定的：甲村所有的A地经国家征用后出让给乙公司使用16、根据《土地管理法》的规定，土地承包经营期限为：３０年17、19９８年修订的《土地管理法》把土地管理方式由以往的分级限额审批制改为：土地用途管理制度18、１9９８年再次修订的《土地管理法》的指导思想是突出保护:耕地19、1998年再次修订的《土地管理法》规定土地用途管理制度,将土地分为:农用地、建设用地和未运用地多选１、在我国,农用地转用审批权由:省级人民政府行使、中央人民政府行使２、下列土地属于国有土地的范围的是:城市市区的土地、国家依法征用的土地、农村中已被没收的土地3、国家出让土地使用权,可采用的方式是：协议、招标、拍卖４、下列土地使用权严禁转让的是：以出让取得土地使用权,未达成法定转让条件的。依法收回土地使用权。共有土地使用权，未经其他共有人书面批准的。权属有争议的。未依法登记领取权属证书的5、在下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨的是：国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地6、下列情形中可以收回划拨的国有土地使用权的是：为公共利益需要使用土地的。为实现城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的。土地出让等有偿使用协议约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。因单位撤消、迁移等因素，停止使用原划拨的国有土地的。公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的7、土地使用权抵押的生效要件涉及：抵押人系土地所有权人或使用权人、书面抵押协议、抵押登记8、以下属于土地使用权终止的因素及后果的有：协议期限届满、土地使用者违反协议、土地灭失9、国有公司改革中划拨土地使用权的处置办法依法有:保存划拨用地、使用权作价入股、使用权出让、使用权租赁10、国企改革中所涉划拨土地使用权应采用出让或租赁方式处置的有:国有租赁经营、非国企兼并国企、国企出售11、土地使用权转让的方式,常见的有：出售、互换、赠与、买卖12、划拨土地使用权,只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者必须是：公司、个人、公司１3、甲与某县土地管理局签订一份土地使用权出让协议,该协议应涉及的重要内容有:出让地块的基本情况、涉及位置、面积、界线。出让金额的数量。土地使用权的出让期限。违约责任。土地使用条件１４、下列协议中,应当以书面形式签订的是：甲与乙签订的土地使用权买卖协议、甲公司与乙县土地管理局签订的土地使用权出让协议、甲公司与乙银行签订的土地使用权抵押协议、甲与乙签订的土地使用权赠与协议、甲与乙签订的土地使用权出租协议１5、下列属于法律允许的土地使用权划拨范围的是：某省高级人民法院办公用的土地。某空军部队军用机场占用的土地。某县养老院占用的土地。某大学占用的土地、某城市道路用地第四章1、根据我国《土地管理法》的规定。下列有权行使征用土地的审批权的政府机关是:省级人民政府２、违反土地管理法规定,逾期不履行土地复垦义务的,责令缴纳复垦费。专项用于土地复垦;还可以处以罚款,罚款额为土地复垦费的:2倍以下３、土地运用总体规划要经省、自治区人民政府审查批准后，报国务院批准的是省、自治区人民政府所在地的市以及其他城市但人口应不少于１00万4、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年的平均年产值的6~１０倍5、《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的8０％以上６、必须报国务院批准,才干一次性开发未拟定土地使用权第五章1、房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于:变更登记2、根据我国现行有关法律的规定,房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是：办理房屋产权登记3、异产毗连房屋所有人以外的人，需使用异产毗连房屋的共同部位时,应具有的条件是：各所有人一致批准４、甲与乙结婚已十数年，两人现居住房屋为甲婚前自己出资购买的,后甲与乙感情不和，甲多次对其侄女丙说要把房赠与她,还定下赠与协议,2023年1月,甲趁乙出差期间,把房以高价卖给了丁，并办理了房屋产权过户登记，乙出差回来发现后向法院起诉,请求确认该买卖行为无效,根据有关法律规定，此时房屋应属于丁所有5、关于建筑物区分所有权概念诸说中的专有权说最早为:182023《法国民法典》所肯定6、下列情形也许形成房屋共有关系的是:甲公民与乙公司共同出资买一间房、甲公民与某国有公司共同投资一间大厂房、甲私营公司与乙私营公司共同投资兴建商铺7、土地使用权的客体范围涉及：地面８、以下属于房地产权属登记的功能的是：产权确认功能、管理功能、公示功能不属于的是：使用功能9、土地使用权传来取得的方式涉及抵押权的实现或民事执行，变更国有土地使用权的主体以及转让10、各国关于房地产权属登记及其效力的规定,重要有三种模式,法国模式、托伦斯模式和德国模式11、县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房地产进行统一的权属登记称为:总登记１2、住房部分产权涉及占有权、使用权、有限的利益权和处分权、并可以继承,它是指城乡居民对其购买的公房享有的权利,该公房的购买价为:标准价（优惠价）1３、房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有:所有权14、在对建筑物区分所有权的界定上,三元论说,又称“最广义区分所有权说”提倡者为：德国学者15、相邻关系的客体为:相邻房地产所有人或使用人行使其权利时所体现的利益16、立法上对房地产权属登记的效力问题采用对抗要件主义的国家不涉及：德国1７、根据我国有关立法规定，办理房产权转移登记的时间在事实发生之日起：３个月内1８、老吴生有一子一女，妻子已过世，儿女嫌其残废难以照料，便不与其共同生活但偶寄生活费回来，其生活起居常得到其外甥女的帮忙，1996年老吴与本村自办的敬老院签订遗赠抚养协议，约定老吴生前由敬老院抚养,死后老吴将其房屋赠与敬老院,２０2３年1月。老吴病重,自知时日不多,便定下遗嘱一份，指明该屋由其一子一女和外甥女平分，２月份老吴去世，根据有关法律规定，此时老吴的房屋应归:敬老院所有1９、以下两者之间的关系不属于房屋共有关系的是:国家机关之间属于的是:全民和集体单位之间,公民之间,公民和社会组织之间20、机关、团队、部队、公司事业单位不得租用或变相租用私有房屋,如因特殊需要必须租用,有权批准的为:县级人民政府多选1、依据房屋所有权的主体不同，房屋所有权可分为以下几种：公房所有权,私房所有权、外产房所有权、中外合资房所有权、其他性质的房屋所有权2、下列所列各项用于房屋按份共有特性的是:主体各有份额、每个共有人有权规定将自己的份额分出或者转让3、建筑物区分所有权是由三种权利构成的,即：专有所有权、共同部分处分权、成员权4、建筑物区分所有权的特性涉及：一体性、复合性、专有所有权的主导性、权利主体身份的多重性5、房屋共有的法律特性是：主体至少两人、客体是同一项房产，存在对内、对外两种关系6、我国的国有房产可分为:直管公房、自管公房7、房屋共有的形式有:房屋共同共有、房屋按份共有8、土地使用权的内容在经济生活中具体表现为对土地的:运用权、出租权、转让权、抵押权、物上请求权9、土地使用权主体变更的事由涉及:买卖、互易、赠与１0、以下属于所有权具体表现形态的是:共有权、、个人独体所有权、法人所有权、建筑物区分所有权１１、下列情况中也许会发生房地产相邻关系的是:甲所有的房子和乙所有的房子相邻,甲乙间的关系、甲的房子出租给乙,该房子与丙的房子相邻,乙与丙之间的关系、甲的房子出租给丙,乙的房子出租给丁，甲乙的房子相邻,丙与丁之间的关系、侨居在国外的甲的房子与乙的房子相邻,甲与乙的关系12、土地使用权在下列哪些主体间的流转会受到一定的限制:甲国有公司欲从某市卫生局受让Ａ地的土地使用权、中国公司甲欲把c地的土地使用权转让给美国公民乙、某美国公司驻广州办事处欲将其拥有的甲地的使用权连同地上建筑物转让给某澳大利亚驻广州办事处1３、下列有关建筑物区分所有权中三大权利的提法，对的的是:区分所有权取得专有所有权就取得了共同部分持分权、区分所有人丧失了专用所有权即丧失共同部分持分权与成员权,区分所有权人专有所有权的大小决定了共同部分持有权及成员权的大小，在区分所有权成立登记上,只登记专有所有权、专有所有权处在主导地位14、地产权属的登记按登记的时间和内容可分为：初始登记、变理登记15、在房地产权属登记的种类中，其他登记涉及：限制登记、遗失登记、更正登记、更名登记16、以合法有效的遗嘱处分遗产的方式，其法律效力高于法定继承,但作为一种法律行为，遗嘱必须具有以下条件:主体合格、客体合法、内容合法、形式合法、意思表达真实17、国有房产的来源重要有：旧政府房产、个人捐献私房、国家基建投资兴建的房产、私房社会主义改造的、没收官僚资本家所有的房产1８、在租赁城市私有房屋期间,承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁协议:承租人累计６个月不交租金、承租人擅自将房屋转让的、承租人擅自将房屋转租的、承租人擅自将房屋转借的、承租人运用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的第六章1、《土地增殖税暂行条例》规定，建造普通标准住宅出售免征土地增殖税的情况是，增殖额未超过扣除项目金额的:２0％2、1９98年国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发公司的注册资本必须超过：１00万元3、按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、社区开发和成片开发4、房地产开发必须严格执行城市规划,坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一5、根据《城市房地产管理法》的规定，房地产开发公司若超过出让协议约定的动工开发日期满１年未动工开发土地的，可以征收土地闲置费,其数额一般为不超过土地使用权出让金的20%6、我国的房地产专营公司按照资质可分为:五级７、以下房地产专营公司资质条件中不符合一级公司的是:４年房地产开发经历8、以下房地产专营公司资质条件中不符合二级公司的是:自有流动资金和注册资金均为8０0万元9、房地产开发公司在领取营业执照后的一定期限内，应到登记机关所在地的县级以上人民政府拟定的部门备案,此期限为：３０日10、在我国，房地产一级公司的等级证书由：建设部核发１1、在我国，房地产开发公司中持有资格证书的专职会计人员不得少于2人１2、从事房地产征询业务的房地产中介服务机构，具有房地产及相关专业中档以上学历，初级以上专业技术职称人员须占总人数的5０%以上13、１９80年国务院《关于中外合营公司建设用地的暂行规定》规定，中我合营公司用地应计收:场地使用费14、世界各国的土地制度，大体可以分为三种模式，其中，实行以土地私有制为基础的完全市场模式的国家是：美国1５、不属于房地产开发公司设立之必备程序的是:事先公证属于的是：申请登记、发给营业执照、备案１６、以下不属于房地产开发重要特性的是:建设周期短17、工商行政管理部门在对设立房地产开发公司申请登记进行审查时，应当听取：同级房地产主管部门的意见18、违反《城市房地产管理法》规定,未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的,由县级以上工商业行政管理部门没收违法所得，可以并处罚款,罚款额不得超过违法所得的:5倍19、以下属于房地产三级市场的是：房屋租赁20、在我国,设立房地产中介服务机构的资金和人员条件,要由：县级以上房地产管理部门进行审查2１、若要从事房地产估价业务必须通过考试并取得《房地产估价员岗位合格证》22、若要从事房地产经纪业务必须取得《房地产经纪人资格证》２3、对房地产中介服务机构的专业人员条件进行年检的法定机构是：房地产管理部门24、房地产中介服务机构领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的：县级以上人民政府房地产管理部门备案多选１、房地产开发公司对土地进行开发，将生地变成熟地,达成“七通一平”,这种开发属于：成片开发、经营开发2、下列各项是房地产资质一级公司必须达成的条件:自有流动资金2023万元以上，注册资金不低于2０２３万元、具有5年以上从事房地产开发的经历３、房地产开发应注意的事项涉及：总体效益开发高。严格按用途、期限开发。设计、施工规范。居民住宅优惠开发4、国家对房地产中介服务人员采用下列管理办法，执业征询认证、采用统一考试、注册登记5、土地开发三通一平的三通是指:道路通、上下水通、电力通6、按开发的规模不同,房地产开发可分为单项开发、社区开发、成片开发7、我国房地产开发公司目前重要有:专营公司、兼营公司、项目公司8、我国目前的房地产中介服务重要有：房地产征询、房地产价格评估、房地产经纪9、下列国家的土地制度属于以土地所有制为基础的完全市场模式的是：美国、日本1０、下列有关房地产开发公司的提法中,对的的是：房地产开发项目公司项目开发经营完毕后，应向工商行政管理机关办理注销经营范围的登记。房地产开发公司须有自己的名称１1、根据有关法律的规定，必须在领取营业执照后法定期间内到有关部门备案的是：光明房地产开发有限责任公司、宏达房地产征询有限责任公司、运用房地产价格评估有限责任公司、路通房地产经纪有限责任公司、通达房地产股份有限公司第七章1、拆迁补偿的范围涉及：被拆除的未超过期限的临时建筑物２、拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的:所有人３、房屋拆迁必须依法按照一定的程序进行,该程序是：申领规划用地许可证、编制拆迁计划和方案、申领房屋拆迁许可证、4、房屋拆迁补偿对象不涉及：公房所有人5、拆迁补偿协议和安顿协议必须经公证机关公证,并办理证据保全的情况是：拆除由房屋拆迁主管部门代管的房屋6、产权调换的补偿标准是按照被拆除房屋的:建筑面积7、应当实行产权调换的情况是:拆除非住宅房屋8、在房屋拆迁中，被拆迁人享有的权利是:安顿和补偿权９、拆迁安顿的是被拆除房屋及其附属物的：使用人10、重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋的造价是：重置价格11、在实践中经常运用，有助于协调拆迁双方在补偿问题上的分歧的拆迁补偿方式是:产权调换与作价补偿相结合１2、拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的,可以向人民法院起诉,该期限在接到裁决之日起：15日起１3、取得房屋拆迁许可证的拆迁人不涉及：公民个人14、房屋拆迁以拆迁主体的不同为标准可分为统一拆迁和自行拆迁15、房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的：使用权16、拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议１７、重要发生在城市的新城区(特别是成片新住宅的建设),不公改变了原土地所有权的归属，并且也拟定了征地单位的土地使用权的拆迁方式是:征地拆迁18、对房屋拆迁搬家补贴费的标准进行规定的人民政府是：省级１９、拆除出租住宅房屋应当实行产权调换，原租赁关系,继续保持20、以下属于拆迁安顿费用以外的费用的是：拆迁公告费2１、房屋拆迁必须按照一定的程序进行,一方面应当:申领规划用地许可证多选1、被拆迁人也许是：房屋的所有人、房屋的使用人、房屋的代管人、房屋的管理人、房屋的承租人2、以建设投资不同的资金来源为标准划分，房屋拆迁可分为：市政动迁、社会动迁3、拆迁公告的内容重要涉及：建设项目的名称、拆迁人、拆迁时间、拆迁范围4、拆迁协议的重要条款应当涉及：补偿形式、安顿地点、补偿金额、违约责任、过渡期限5、根据我国现行法律的有关规定，房屋拆迁人是进行国家建设需要使用土地而向国家申请征用土地的人,涉及:全民所有制公司、集体所有制公司６、拆除用于公益事业的房屋及其附属物,补偿方式是:按照重置价格给予补偿、由城市人民政府按城市规划统筹安排、不予补偿7、如拆除的房屋是出租住宅房屋：应当实行产权调换、原租赁关系继续保持、因拆迁而引起原租赁协议条款的变动,应当作相应修改8、房屋拆迁中的被拆迁人涉及:公有房或私有房的所有人、房地产部门直接管理公房的住户、私房住户、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人第八章1、依照城市房地产交易法律制度的有关规定,房地产交易的形式不涉及:房地产开发2、书面租赁协议签订后，依法应向房产管理部门办理登记备案手续的是：出租人和承租人3、房地产转让、抵押时、规定：房屋的所有权和土地使用权同时转让、抵押4、城市房地产买卖中，仍属于国家。不能转移给受让人的是土地所有权5、依据我国法律法规的规定,下列房地产可以设定抵押的是：某国有公司的厂房6、以下各项不属于抵押权人的义务的是:保持抵押房地产的价值(不属于）不得妨碍抵押人依法行使对抵押房地产的占有、使用、收益权,不得单方扩大抵押人担保范围，增长其承担、在抵押权实现后,假如变卖抵押房地产的价款清偿主债后有剩余的,应当将剩余部分返还给抵押人7、属于依法收回土地使用权的情况是:出让年限届满而未续期、根据社会公共利益的需要而提前收回、因逾期未开发而被无偿收回8、房地产转让的条件之一是按照出让协议约定进行投资开发，属于房屋建设工程的,应完毕开发投资总额的25%以上9、房地产转让当事人在房地产转让协议签订后一定期限内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让协议等文献向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,该期限是：30日10、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为：土地使用权出让协议规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限１1、依照法律规定,下列各种形式中哪种房地产是允许转让的：通过出让方式取得土地使用权的房地产转让,转让时房屋已建成,并搬起石头砸自己的脚房屋所有权证书1２、房屋预售实行许可证制度，房地产开发商应：向县级以上人民政府房产管理办理预售登记13、依照《城市房地产管理法》的规定。预售商品房的,若预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定14、在我国,房屋赠与是:无偿的１5、在我国，房屋赠与人重要是公民16、典契没有约定典期的，原则上作绝卖解决,不得赎回房屋的，情况是出典人超过3０年回赎期限1７、《城市私有房屋管理条例》施行后，互换房屋未办理产权转移手续的,发生纠纷后一般可认定换房行为没有效力18、属于不办理土地使用权出让手续而以划拨方式取得土地使用权的房地产转让情况的是：经批准转让土地用于行政法规规定的用地、根据城市规划土地使用权不宜出让的、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的19、房地产转让协议约定的土地使用权的使用年限与原土地使用权出让协议约定的最后年限的关系是：不能超过20、按提供预售的商品房计算,进行房屋预售的条件是已确认讯息工期进度和竣工交付日期并且可以投入开发建设的资金达成工程建设总投资额的2５%21、下列房地产可以设定抵押的是:未列入拆迁范围的房地产２２、以下所列为可以出租房屋的是:共有房屋共有人批准的２3、房屋预售在实践中最基本的问题是:预购人合法权益的保护24、出典房屋的典期一般决定于双方当事人的约定25、下列各项中属于房地产抵押权人应履行的义务是：不得单方扩大抵押人担保范围2６、依据《城市房地产管理法》的规定，房屋所有人以营利为目的将通过划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金所含：土地收益上缴国家２７、法律规定,房屋赠与协议发生法律效力的时间是：登记之时28、土地使用权转让必须按照出让协议的约定,已支付所有土地使用权出让金,并取得土地使用权证书29、民间所说的:房不计租，钱不计息,所指的法律关系是：房屋出典３0、房屋互换的实质是:房屋买卖多选1、房地产交易的对象涉及:城乡国有土地使用权、土地上的房屋以及其他建筑物的所有权2、房地产交易的形式涉及:房地产转让、房地产抵押、房屋租赁３、房地产转让可通过下列方式实现买卖、赠与、以房地产抵债、因公司被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移４、房地产抵押协议中,抵押人应享有的权利有：对抵押房地产的占有、使用和收益权。就同一房地产剩余的价值部分再设定抵押的权利5、根据《城市房屋租赁管理方法》的规定，有下列情形的，不得出属于违法建筑的、不符合环境保护部门的有关规定的、不符合安全标准的、没有合法的房屋所有权证的、权属有争议的6、房屋租金是房屋使用价值分期出售的价格,其可分为：市场租金、商品租金、成本租金７、房屋互换与房屋调换的重要区别是:房屋互换是互换的所有权的行为、房屋互换实质上是房屋买卖、房屋调换是互换使用权的行为、房屋调换实质上是房屋租赁权的互相转让8、下列各项属于严禁房地产转让的情形有依法收回土地使用权、共有房地产,未经其他共有人书面批准的、权属有争议的、未依法登记领取权属证书的９、下列房地产中不得设定抵押的是:权属有争议的房地产、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产、列入文物保护的建筑物、已依法公告列入拆迁范围的房地产、被依法查封的房地产１0、房地产抵押人的权利有：规定保全抵押房地产担保价值、处分抵押权、优先受偿权、1１、房地产交易不是单一的典型协议的称谓，而是数种典型协议的总称,这些协议涉及：土地使用权转让协议、土地使用权抵押协议、房屋出租协议、房屋买卖协议1２、下列房屋不得出租：未依法取得房屋所有权的、被司法机关依法裁定查封的、权属有争议的13、承租人违约或违法而导致出租人收回房屋而终止协议的情形有：将承租的房屋擅自转租的、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的、公有住宅用房无合法理由闲置6个月以上的、故意损坏承租房屋的14、房地产转让是由房地产权利人实行的,房地产权利人涉及:房地产所有人，房地产使用人、房地产经营人１5、房屋租赁协议的重要条款涉及：当事人姓名或住所，房屋设施装修情况、租赁期限、租金及支付方式16、房地产转让的程序有：签约、缴纳税费、核发过户单、审查、申报17、房地产转让协议的重要内容有：房地产权属证书名称和编号、房地产的用途或使用性质、成交价格及支付方式18、房屋预售一般应通过的环节为：预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证。预售人办理预售登记，领取预售许可证。预售人同预购人签订商品房预售协议、预售协议登记备案１9、房屋出典的法律特性有：以使用和收益为目的的用益物权、双务、有偿的民事法律行为、要式法律行为、回赎须经一定期间第九章1、我国住房制度改革始于19８0年初，在改革之前形成的住房制度的特性不涉及:货币工资分派制2、1９9１年6月。国务院及办公厅纷纷发布告知,积极进行住房改革，这一时期的改革模式是：全面推动多种模式３、我国把住房制度改革的方向确立为：停止实物分派，全面转向住房的货币工资分派是在1998年4、国务院于199４年７月发布提出了一系列深化城乡住房改革的新举措的文献是《关于深化城乡住房制度改革的决定》5、住房公积金的缴纳率要达成：５％左右6、我国传统的低租金制使住房的价格长期比成本低7、1998年，国务院提出深化我国城乡住房制度改革的指导思想,其内容是：稳步推动住房商品化、社会化。加快住房建设。促使住宅成为新的经济增长点，不断满足城乡居民日益增长的住房需求8、1998年发布《个人住房贷款管理办法》规定贷款期限最长可到:20２39、1９80年至1982年，国家在部分城市进行全价出售公有住房的试点，由中央拨款给试点城市，地方政府建房后按:标准价格出售1０、我国的住房制度改革从试点转向全国推广是在推行住房货币工资分派制度改革阶段１１、国务院成立了住房制度改革领导小组,统一协调指导全国住房制度改革工作是在:1986年2月12、目前,我国正致力于建立以:经济合用住房为主体的多层次的新的住房供应体系1３、我国此后相称长一段时期住房制度改革的重要模式是:住房货币补贴出售1４、中央、国务院正式公布关于住房商品化的政策是在：198０年６月15、199４年,国务院发布的对出售公有住房价格作了规定的文献是：《关于深化城乡住房制度改革的决定》16、银行可以向个人发放住房贷款,但贷款人必须提供担保，依据《担保法》规定，下列各项不属于法定的担保方式的是：留置。属于的是保证、质押、抵押17、住房制度改革中的合理调整公房租金的重要内容是改变公房租金过低的状况,按照价值规律的规定拟定房租，有计划、有环节地将租金提高到:成本租金1８、公房租金的成本租金要素涉及:管理费、折旧费、维修费19、以下属于我国城乡住房制度改革主线的目的是:实现人人有其房，按需分派的住房制度20、职工购房实行分期付款的首期付款不得低于实际售价的30％２1、１９8０年至1982年,国家城乡住房制度改革的模式是：全价出售公有住房2２、我国开始全面推行住房公积金制度是在19９4年23、职工以标准价购买的住房,拥有：部分产权24、按照专项使用的原则,职工的住房公积金不能用于：投资经营25、下列公有住房可以出售的是：与政府机关及保密部门大楼相连但可以分割的２6、现阶段国家致力于建立以经济合用房为主体的多层次的新的住房供应体系,新建设经济合用房原则上:租售相结合27、19９3年后,对出租公房的租金按统一标准进行调整,这个标准中不涉及:投资利息(涉及）:折旧费、房产税、所在地段的地价28、到202３年,住房租金原则上应达成占双职工平均工资的15%2９、公房调整租金后,需要相应给住公房的职工发放住房补贴,将住房补贴纳入职工的：岗位津贴30、住房的规定标准之内的职工家庭,用规定的个人合理承担部分加上所有住房补贴，仍局限性支付房租的,差额可以由，政府民政部门适当给予补贴多选１、我国于1９９8年提出了深化城乡住房制度改革的思想，其内容是:加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点。推动住房商品化、社会化。建立适应我国国情的住房新体制。２、2023年,住房租金原则上应达成占双职工家庭平均工资的15%，租金水平已达成或超过折旧费,维修费。管理费、贷款利息、房产税5项因素成本租金水平的，按成本租金计租、市场租金计租3、在当前情况下，居民购房的资金重要来源于:银行贷款、工资收入、住房公积金、部分单位的住房补贴4、《个人住房贷款管理办法》对贷款担保设定了:保证方式、抵押方式、质押方式5、我国的住房制度改革是从20世纪80年代初开始的，在此之前形成的住房制度的特性是：国家包、福利性、低租金、等级制、供应制６、下列关于住房公积金制度的说法对的的是：住房公积金按照个人存储、单位资助的原则进行归集。住房公积金个人所有，存入个人公积金账户。职工离、退休时，其积累的住房公积金本息金额一次结清，退还职工本人住房公积金只能用于职工购、建、大修住房,严禁挪作他用7、下列情况中，能取得房屋所有产权的是:职工李某以市场价购买的住房、退休工人老陈以成本价见得现居住的公房、退休职工张某以市场价购买的商品房８、依据我国公有住房出售的有关规定,下列住房不宜出售的是:被没收、代管的公有住房、已列入城市规划有待改造的公有住房、与政府机关及保密部门大楼相连无法分割的住房。市、县房地产管理部门尚未确认产权的住房、经不权产权单位确认不能出售的住房9、职工以标准价购买的住房,其拥有的权利涉及：占有权、使用权、有限的收益权10、改革开放前我国住房体制的弊端是：城乡住房长期国家包,住房短缺，不鼓励买房建房,强化租住公房,住房分派不合理,住房价格背离价值，低于成本，抵制房地产业发展1１、我国房地产业在国民经济中的重要地位表现在:为城市居民提供住房,已经成为国民经济的基础和支柱产业、直接决定着社会的消费结构、产业结构的调整、影响着社会就业以及金融、建筑、建材、服务等行业的发展１２、我国城乡住房制度改革在不同阶段曾先后采用过的模式有:全价出售公有住房,公有住房补贴出售。推行以调整公房低租金为主的综合配套改革、推行住房工资分派制度13、居民购买公有住房可享受的优惠待遇是：购买现住房折扣、工龄折扣、一次性付款折扣、对现住户购房减收征地费第十章１、传统意义上的物业管理起源于：１9世纪60年代的英国2、物业管理的基本主体是:业主3、物业公司的管理权源于:业主的委托或规定4、代办物业租赁属于物业管理的：针对性的专项服务５、下列属于物业管理开支范围的是：设备管理费、物业管理费、房屋修缮费6、按照规定,物业管理维修费基金属于:全体业主共同所有7、在物业管理活动中，具体进行物业管理行为的主体是:物业管理公司８、依照法律管理的有关规定，物业管理公司是由:业主委员会聘任9、我国内地的物业管理受香港的物业管理影响，起源于2０世纪８0年代10、物业管理是运用现代管理科学和先进技术对已投入使用的物业以经营的方式实行全方位的统一管理,其管理的性质是:服务性11、物业管理的费用由下列哪一主体承担:业主１2、关于物业管理公司与业主之间的关系，下列表述对的的是:受委托人与委托人的关系、服务者与被服务者的关系、合作关系13、在物业行政主管部门指导下，由物业内的业主选举的成员组成的，代表和维护业主合法权益的自治管理组织是：业主委员会14、物业公共设施、设备的管理属于：常规性的公共服务15、业主是指物业:所有人16、我国传统房产管理方式中处在被管理地位的是：业主17、管理由专业物业管理公司实行管理,该管理公司由业主委员会聘请18、物业管理中不能体现业主自治的是：服从性质从属领导19、物业管理和服务不应当是：行政的应当：统一的、全方位的、多层次的2０、我国现阶段的物业管理方式不涉及:物业管理集体公司涉及：房管部门房管所转制为物业管理公司、开发公司自行组织成立物业管理公司、业主委员会委托专业物业管理公司管理21、初次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的,由建设单位选聘２2、物业管理公司的内部环境条件不涉及它与：房管部门的关系涉及:业主的关系、业主大会的关系、业主委员会的关系23、物业管理公司的外部环境条件不涉及它与业主大会的关系涉及“工商部门的关系、房管部门的关系、城管部门的关系24、物业管理的基本业务工作应当是“常规性的公共服务２5、以下属于物业管理的基本环节的是:物业管理的整顿接管阶段26、以下属于物业管理中的“常规性公共服务的”的是:各类设备、设施的平常营运、维修与更新的管理、火灾的防止及发生火灾时的救护与解决、在所管物业范围内从事人口记录、计划生育、防止犯罪等工作多选1、我国物业管理应坚持的原则有：物业管理公司实行统一的、全方位的、多层次的管理服务。社会管理、公司化经营。以协议聘用物业管理公司。业主自治与物业管理公司专业管理结合2、物业管理常规性的公共服务涉及:房屋建筑主体的管理、牧业公共设施管理、公共环境卫生管理３、我国传统房屋管理模式的缺陷是：低效率福利型管理、行政管理、物管物的悲观管理4、业主委员会的权利涉及:召集和主持业主大会、草拟业主公约、报业主大会通过，审议年度费用预算。监督物业管理公司的物业管理工作５、业主委员会的宗旨是：发明优美、安全、舒适、文明的环境。维护公共秩序。保障物业合理与安全使用。实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制。代表业主合法权益6、物业管理的对象(或内容)是物业的：共有部分、共同事务7、业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,作为业主大会的:执行机构、常设机构８、依照物业管理内容的相关规定，下列属于针对性专项服务的范围:代办各种财产保险和人寿保险等业务、代住房进行室内、外卫生清扫，室内装修、搬家9、业主是物业的所有人、管理主体、管理服务对象１０、下列应当属于业主大会的权利的是:监督业主委员会的工作、批准物业管理委托协议，11、物业管理是一个系统工程，其基本环节涉及：物业管理的策划阶段、物业管理的前期准备阶段、物业管理的启动阶段、物业管理的平常运作阶段12、现代物业管理是一种有别于传统房产管理的新型管理模式。具体如下特点:社会化、专业化、市场化13、房屋修缮管理是物业管理的基础性工作,房屋修缮管理的内容重要涉及：房屋维修施工管理、房屋质量管理、房屋维修行政管理1４、下列对业主委员会的产生与组织的表述对的的是：业主委员会在选举后需向物业行政主管部门申请登记，业主委员会由业主大会进行换届选举、业主委员会委员从业主中选举产生15、下列说法对的的是:物业可大可小、一座大厦、一个住宅单元都可以作为一项物业。物业管理公司一般将一些专业管理以经济协议的方式交予相应的专业经营服务公司第十一章1、涉外房地产有狭义、广义之分,一般认为狭义的涉外房地产是指房地产法律关系的：主体具有涉外因素２、涉外房地产关系的法律合用是指对涉外房地产关系的成立、解释和争议解决所合用的法律，也就是现行的实体法３、依据我国《民法通则》及最高人民法院《关于贯彻执行［民法通则］若干问题的意见(试行)》的有关规定,不动产的所有权、买卖、租赁、抵押、使用等民事关系,均应合用:不动产所在地法4、产品出口公司和先进技术公司的场地使用费,除大城市市区繁华地段外，开发费一次性计收或者该公司自行开发场地的地区,使用费最高为每年每平方米3元5、对外国人在我国境内的个人所有的住宅和非住宅房屋进行管理的依据是:《城市私有房屋管理条例》6、在我内地开办的外商投资公司,其占有的土地使用权由：外商投资公司享有7、外商投资公司开发经营成片土地的,在取得土地使用权后必须一方面依照土地使用权出让协议的规定投资开发土地8、表述对的的是:外商投资公司的中方合营者可以将土地使用权作价入股、外商投资公司可以通过出让方式获得国有土地使用权、农村经济组织只能以集体土地使用权作为合资或合作条件,不得出让集体土地使用权９、对吸取外商投资进行成片开发的项目进行组织编制的机关是：市县人民政府10、根据国家有关规定,需要向境外销售商品房的，必须向本地政府房地产管理部门申请,取得《商品房外销许可证》１１、我国现行立法拟定了“房地一致”的原则，土地使用权期限届满时,原房屋无偿收回归国家,但可以申请续期1２、设立从事成片土地开发经营的中外合资公司,中外合资公司或外资公司,审批权限是：外经贸部，省、自治区、直辖市人民政府１３、外商投资成片土地开发经营的开发公司,在其开发域内与其他公司的关系是：平等的民事关系１4、关于外商投资成片土地开发经营问题。对的的表述是：向外商出让的只是土地的使用权，土地的所有权仍属于国家。出让的国有土地使用权是一种地上使用权。外商投资开发公司在其开发区域内没有行政管理权15、外商投资公司的地产，是指“土地使用权16、１68７年5月2３日发出的《关于贯彻华侨私房政策的补充意见》规定:对属于应贯彻政策的土地改革中在农村和城乡没收、征收的华侨私房,如房屋不止一处或一处面积较大的,可酌情腾退一部分自住宅房给产权人,上述“酌情腾退一部分”是指退还：使用权17、以下属于解决涉外房地产关系应当遵循的原则的是:平等互利、维护国家主权、统一管理１8、房产权转移的方式涉及赠与、互换、买卖1９、向外商出让的国有土地使用权是:土地的地上使用权2０、外商投资成片开发规划的审批权归：省政府21、中外合作、合资公司的房产，房产权属于:中外合资、合作公司多选１、对外商投资开发房地产问题，重要合用：《外资公司法》《中外合资经营公司法》《土地管理法》《城市房地产管理法》2、外商投资公司取得用地可以采用的方式是:拍卖、招标、协议、转让3、侨房代管人可以取得代管房屋的所有权的情况是:代管后判明代管房屋是敌伪战犯的产业、逾期无人申请发还、发还申请不成立4、在我国内地。土地所有权因外资投入不发生变化,土地所有权属于：国家、农民集体5、下列表述对的的是:外商投资公司可以与土地管理部门签订国有土地使用权出让协议，缴纳出让金，取得土地使用权/外商投资公司以租赁方式取得土地使用权，应当向中国政府缴纳土地使用费/中外合资、合作经营公司的中方合营都可以土地使用权作价入股/6、有权审批成片开发项目的项目建议书的机关有;国务院/省、自治区、直辖市人民政府/国家发展计划委员会7、以下关于外商投资成片土地开发经营的表述，对的的是:向外商出让的只是土地的使用权，土地所有权属于国家／对涉及国家安全的基础设施,外商只有开发建设权,没有经营权8、外商投资成片开发的条件是取得该开发区区域的土地使用权,依照法律由开发区域所在地的市、县人民政府出让,出让应遵循下列程序，按顺序先后列的是：市、县人民政府拟定出让条件/所经上级人民政府批示/签订出让协议9、根据有关法律规定,外商投资公司用地，不管是新征用的土地,还是运用中方合资者或者合作方本来使用的土地，都应缴纳土地使用费,又称“场地使用费”涉及：原有建筑物的拆迁费／原有人员的安顿费用/重用土地的补偿费/与其配套的厂外道路、管线等公共设施应分摊的投资费用10、我国私房改造中，不该被纳入改造的侨民之列，应当时归还产权人的是:闲置房屋被纳入改造的、出租面积不到起改点的、所收房屋租金用于公益事业的、经机关团队动员并通过他们安排出租的、与自住房屋结构相连的出租房,数量超过改造起点不多的第二部分综合1房地产市场:是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。其特性为:①综合功能；②多级市场;③法定形式;④部分限制;⑤国家适度干预。2房地产关系：是指人们取得、开发、运用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。房地产法:是调整城市、农村土地和房屋诸种关系的法律整体。3房地产法调整对象的内容：①土地、房屋财产关系；②土地运用和管理关系；③城市房地产开发经营关系；④城市房产管理关系;⑤城市物业管理关系。广义的房地产法的基本内容:①关于房地产权属的规定；②关于房地产开发运用的规定;③关于房地产交易的规定;④关于国家对房地产业及其市场实行管理的规定;⑤关于社会化、专业化的物业管理的规定。4我国房地产法的基本原则：①土地公有原则；②土地有偿使用原则;③十分爱惜、合理运用土地和切实保护耕地的原则;④房地产综合开发原则；⑤城乡住房商品化原则;⑥宏观调控与市场调节相结合的原则。５房地产法律关系:是对房地产关系的法律调整,房地产关系是法律调整的对象,而房地产法律关系则是法律调整的结果。房地产法律关系的要素：包含主体、客体和内容。主体即参与房地产法律关系的当事人。重要有:国家机关、公司、事业单位和社会团队、公民个人。客体即房地产法律关系的主体的权利义务所共同指向的对象。一般涉及土地、房屋和行为。内容即房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务，它是房地产法律关系的最基本的要素。6根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持的“一书两证”制度是:①选址意见书；②建设用地规划许可证;③建设工程规划许可证。7土地管理法的重要内容：①土地用途管制；②加强耕地保护；③提高征用土地的补偿标准；④加大查处土地违法行为的力度。８土地所有权：是指土地所有人依法对自己的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。其特性为:①土地所有权是一项专有权利,其权利的主体是特定的,而义务主体是不特定的;②对土地所有权的行使实行严格限制，无论国有土地,还是集体土地，涉及对土地使用、处分、收益等,都受到相应的法律约束;③土地所有权的四项权能一般与所有权人紧密结合，但也可以分离。集体土地所有权的特性:①权利主体多样化;②所有权客体的限制性。9我国国有土地的范围:①城市市区的土地;②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;③国家依法征用的土地；④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;⑤农村集体经济组织所有成员转为城乡居民的,原属于其成员集体所有的土地；⑥因国家组织移民、自然灾害等因素，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。国有土地拟定给单位或个人使用的形式：①行政划拨；②国有土地有偿使用;③国有土地承包经营。10国有土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这是国有土地有偿使用的第一种方式。其特性为：①土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为;②土地使用权出让附有特殊限制，表现为权利的有期性和有限性。土地使用权出让的三种方式：①协议出让；②招标；③拍卖,又竞投。国有土地租赁:是指土地使用者与县级以上人民政府土地管理部门签订一定年限的土地租赁协议，并支付租金的行为。这是国有土地有偿使用的第二种方式。国有土地使用权作价出资或入股:是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资或股本投入新设立的公司。这是国有土地有偿使用的第三种方式。１1土地使用权出让协议:是指土地所有者或其代表与土地使用权受让人之间就土地使用权出让事宜所达成的、明确互相权利义务关系的协议。１2土地使用权转让：是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,涉及出售、互换和赠与。转让的方式有买卖、赠与和互换三种。土地使用权转让的条件:必须同时具有三个条件，①土地使用权是有偿出让取得的;②按照出让协议的约定已经支付所有土地使用权出让金,并取得土地使用权证书；③按照出让协议约定进行投资开发,属于房屋建设工程的，完毕开发投资总额的2５%以上，属于成片开发土地的,形成工业用地或其他建设用地条件的。1３土地使用权严禁转让的法定情况：①以出让方式取得土地使用权，未达成法定转让条件的；②司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的；③依法收回土地使用权的;④共有土地使用权,未经其他共有人树木,书面批准的；⑤权属有争议的；⑥未依法登记领取权属证书的。14土地使用权出租：是指土地使用者将土地使用权单独或随同地上建筑物、其他附着物租赁给别人使用,由别人向其支付租金的行为。土地使用权抵押:是指土地使用者提供可供抵押的土地使用权作为履行债务的担保的行为。土地使用权抵押的生效要件：①设定土地使用权抵押的抵押人必须是土地所有权人或土地使用权人；②设定抵押必须由抵押人与抵押权人签订抵押协议；③抵押必须办理登记。１5土地使用权终止的因素:可以分为四种:①因土地使用权出让协议规定的使用期限届满而终止;②土地使用权届满前,国家根据社会公共利益的需要,可以依照法定程序提前收回土地使用权；③因土地使用者严重违反城市规划或违反土地使用权出让协议而被国家强制收回土地；④因土地的灭失而导致土地使用权的终止。１６土地使用权的划拨:是县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安顿等费用后,将该幅土地交付其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。其特性为:①土地使用权划拨是一种具体的行政行为；②土地使用权划拨是一种无偿的行为；③土地使用权可以是有期限的,也可以是无期限的；④划拨的土地使用权，不可以转让、出租、抵押。１7可以由县级以上人民政府批准划拨的土地使用权的范围：①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施用地和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地。18划拨土地使用权转让、出租、抵押的条件:①土地使用者必须是公司、公司、其他经济组织或个人;②领有国有土地使用证;③具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;④依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让协议,向本地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押所获得收益抵交土地使用权出让金。19《土地管理法》规定的可以收回划拨的国有土地使用权的情形：①为公共利益需要使用土地的;②为实现城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；③土地出让等有偿使用协议约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或申请续期未获批准的;④因单位撤消、迁移等因素,停止使用原划拨的国有土地的；⑤公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。20国企改革中涉及的划拨土地使用权,应当采用出让或租赁方式处置的情况：①国有公司改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及足见公司集团的；②国有公司改组为股份合作制的；③国有公司租赁经营的；④非国有公司兼并国有公司的。国有公司破产或出售，公司原划拨的土地使用权应当以出让方式处置。２1国企改革中，经批准后保存划拨方式处置土地使用权的情形:①继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，远土地用途不变的，但改造或改组为公司制公司的除外；②国有公司兼并国有公司或非国有公司，以及国有公司合并、兼并或合并后的公司是国有工业公司的；③在国有公司兼并、合并中，被兼并的国有公司或国有公司合并的一方属于濒临破产的公司;④国有公司改造或改组为国有独资公司的。22土地运用与保护的原则涉及：①十分爱惜、合理运用土地的原则；②切实保护耕地的原则;③全面规划,以土地运用总体规划管制土地的原则；④开发、运用与整治保护相结合的原则。土地运用与保护的内容:①土地运用总体规划制度;②土地开发制度；③耕地的特殊保护制度;④土地调查和记录制度。23土地运用总体规划:是各级人民政府贯彻执行国家的土地运用政策,根据国民经济和社会发展规划、国土整治和环境保护的规定、土地供应能力以及各项建设土地的需求,编制分派土地资源、合理调整土地运用结构和布局较长时间的总体安排和布局。它是国家实行土地用途管制的依据。成片开发:是从事开发经营成片土地的简称。它是指在依法取得国有土地使用权后,依照规划对土地进行综合性的开发建设，形成工业用地和其他建设用地条件，然后转让土地使用权或转让、出租地面性建筑物。24为实现耕地总量动态平衡,土地管理法规定的相应制度：①从规划上保证总量平衡；②实行土地用途管制制度；③实行占用耕地补偿制度；④实行基本农田保护区制度;⑤严禁闲置和荒凉耕地。25土地运用年度计划编制的依据:①国民经济和社会发展计划；②国家产业政策;③土地运用总体规划;④建设用地和土地运用的实际情况。26基本农田保护区:是指对基本农田实行特殊保护而依据土地运用总体规划和依照法定程序拟定的特定保护区域。２7基本农田保护区制度的内容:①需要占用基本农田应报国务院批准；②实行基本农田补充制度;③严禁破坏基本农田；④实行基本农田地力等级评估制度;⑤实行基本农田保护责任书制度。基本农田：是指按照一定期期人口和社会经济发展对农产品的需求,依照土地运用总体规划拟定的不得占用的耕地。28应划入基本农田保护区来加强管理的耕地:①经国务院有关主管部门或县级以上地方人民政府批准拟定的粮、棉、油生产基地内的耕地;②有良好的水利与水土保持设施的耕地,正在实行改造计划以及可以改造的中、低产田;③蔬菜生产基地;④农业科研、教学实验田。根据土地运用总体规划，铁路、公路等交通沿线,城市和村庄、集（镇)建设用地区周遍的耕地,应当优先划入基本农田保护区。２9土地开发:是为扩大土地的可运用面积和提高土地运用深度,通过劳力、技术和资金的投入将土地由自然资源改造为经济资源。开垦土地成为土地开发的一种具体形式。土地开发的原则：①符合土地运用总体规划;②保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化；③农业用地优先开发;④保护开发者利益。土地复垦:是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等导致破坏的土地,采用整治措施,使其恢复到可供运用状态的活动。30建设用地：是指建造建筑物、构筑物的土地，涉及城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事用地等。农村宅基地:是农村村民建设住宅所使用的集体土地,涉及居住用房和附属建筑所使用的土地。3１国家建设征用土地:是国家运用其行政权力把农村集体土地转为国家所有的行为。其法律特性为：①征地主体的唯一性;②征地行为的行政性;③征地条件的补偿性。征地费用的构成：①土地补偿费；②安顿补贴费；③青苗补偿费；④地上附着物补偿费;⑤新菜地开发建设基金；⑥土地复垦费或耕地开垦费。可以申请临时用地的两种情况:建设施工需要和地质勘察需要。32房屋所有权:是所有人依法对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权的种类涉及：国有房屋所有权、集体房屋所有权、私有房屋所有权、外产房屋所有权、中外合资房屋所有权和其他性质的房产所有权。33房屋共有:是两个或两个以上主体对同一房屋共同享有所有权。其特性:①主体有两个或两个以上,单一主体不构成房屋共有；②客体是同一项房产；③房屋共有存在着对内、对外两种关系。房屋共有分共同共有和按份共有两种形式。房屋共同共有：是指两个或两个以上的人对共有的某项房屋平等地、不分份额地享有权利并承担义务。其特性:①共有人之间不分份额、完全平等，即每个共有人都对整个共有房屋享有所有权；②共有人对共有房屋享有共同的权利，并承担共同的义务;③共有房屋在共同共有关系存续期间没有分清份额,只有在共同共有关系消灭时方能分清份额。房屋按份共有：是指两个或两个以上的人对同一项房屋按照拟定的份额享有权利、承担义务。其特性：①主体各有份额,即对同一房屋享有明确具体的份额；②每个共有人有权规定将自己的份额分出或转让；③每个共有人按照各自的份额，对共有房产分享权利、分担义务。34在解决房屋按份共有关系时应当掌握的原则：①一个或数个共有人规定将自己的份额分出或转让时，其他共有人不得妨碍其行使权利；②共有人出售自己的份额时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利；③按份共有房产的分割必须保持房屋的使用价值，不能采用损害房屋的使用价值的分割方法，对其中不能分割或分割有损其价值的，可以折价补偿、变价分割。35土地使用权：是土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。土地使用权的特性:①权利的派生性。土地使用权是从土地所有权中派生出来的他物权；②客体的有限性。土地使用权的客体仅限于地面；③目的的特殊性。目的在于进行房地产开发建设;④取得的法定性。土地使用权的取得必须通过法定程序；⑤使用的期限性。土地使用权是有期限的。36土地使用权的取得重要有:原始取得和传来取得两种。原始取得的重要方式是有偿出让和行政划拨。传来取得的方式涉及通过转让、抵押权的实现或民事执行，变更国有土地使用权的主体等方式。３7国家对土地使用权主体变更的限制重要表现在:①限制国有公司与机关、事业单位之间流转;②限制公民与法人、非法人组织之间流转；③限制中国人与外国人之间以及外国人互相之间流转。３８建筑物区分所有权：是指由区分所有建筑物专有部分所有权、共用部分持分权以及因共同关系所生的成员权所构成。其特性：①复合性;②专有所有权的主导性;③一体性;④权利主体身份的多重性。39住房部分产权:是指城乡居民对按标准价（优惠价）购买的公房享有的权利,涉及占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承。40房地产相邻权:即房地产相邻关系,是指两个或两个以上互相毗邻的房地产所有人或使用人在行使房地产的占有、使用、收益和处分权时,互相之间应当给予便利或接受限制而发生的权利义务关系。其特性为:①房地产相邻权的主体是两个或两个以上的房地产所有人或使用人;②房地产在地理位置上必须是相邻的；③相邻关系的客体是相邻房地产所有人或使用人行使其权利时所体现的利益,而非房地产自身;④房地产相邻关系的内容是相邻关系人之间的权利义务。41房地产相邻权的种类:①因使用邻地、通道,或通行而发生的相邻关系；②因相邻环境保护而发生的相邻关系;③因险情危害而发生的相邻关系;④因相邻通风、采光、管线设立而发生的相邻关系。4２异产毗连房屋:是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑物而为不同的所有人共有的房屋。43解决相邻关系应注意的原则：①是否有助于生产发展;②是否有助于方便人民生活;③是否有助于团结互助;④是否公平合理。4４房地产权属登记：是指房地产行政主管部门代表政府对房地产所有权或使用权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房地产他项权利进行登记，依法确认房地产权归属关系的行为。房地产权属登记是房地产登记的重要内容之一。房地产权属登记的功能有:产权确认功能、公示功能和管理功能。45在世界各国的立法中,关于房地产登记的效力重要有两种:一是成立要件主义;二是对抗要件主义。房地产权属登记及其效力的规定,重要有德国法模式、托伦斯模式和法国模式三种。从实践来看,我国房地产权属登记的效力为成立要件主义。46房地产权属登记:是指房地产行政管理部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。房地产权属登记分为总登记、转移登记、变更登记和其他登记。房产产权登记的全过程,大体涉及登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证和税费发证等五道程序。4７地产权属登记：是房地产行政主管部门代表政府对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地建设用地使用权及他项权利均进行注册登记和发证的一种制度。按登记的时间和内容的不同,地产权属登记可分为初始登记和变更登记。初始登记的程序：①申报；②地籍调查；③权属审核;④注册登记;⑤颁发土地证书。变更登记的程序:①变更申报；②变更调查；③变更审核;④变更登记注册、发证。48城市居民私房：是指城市居民个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。私房继承：是指在公民死亡后,按照法定程序，将死者所遗留的房屋转移给有权接受的人所有的法律关系。私房继承的条件：①必须有被继承人死亡的事实；②被继承人留有合法的遗产-房屋;③必须有继承人。49房地产开发:是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。应注意两点:①取得国有土地使用权是房地产开发的前提;②房地产开发既可以是进行基础设施建设,也可以是继之进行房屋建设。房地产开发的特性：①涉及面广；②工程项目多;③投资量大；④建设周期长。50房地产开发的类别：①单项开发、社区开发和成片开发;②经营性开发和自用性开发;③新城区开发和旧城区拆迁改造。房地产开发应注意的事项:①总体效益开发；②严格按用途、期限开发；③设计、施工规范;④居民住宅优惠开发。51房地产开发用地:就是进行基础设施和房屋建设的用地。其含义涉及：①从权利性质来看，房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不是指取得开发用地的所有权;②从土地所有权来看,仅指城乡国有土地，而不涉及集体所有的土地；③从土地范围来看，出让的土地所有权只是一种地上使用权，该土地的地下资源和埋藏物人属于国家所有。52我国现行土地使用制度的特点：①国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨;②土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权；③国家垄断城乡土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理;④建立系统的登记制度,明确登记是确认土地使用权的要件。53房地产开发公司：是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的公司。其含义涉及：①以营利为目的;②营业内容涉及房地产开发和经营;③依法律规定的条件、程序设立。房地产开发公司的种类有:专营公司、兼营公司和项目公司。5４设立房地产公司应具有的条件:①有自己的名称和组织机构；②有固定的经营场合;③有符合国务院规定的注册资本；④有足够的专业技术人员;⑤法律、行政法规规定的其他条件。房地产开发公司的设立程序:①申请登记；②发给营业执照;③备案。５5房地产开发公司的行业管理重要有：四个方面，①规定设立房地产开发公司的必要条件；②建立房地产开发公司工商登记后的备案制度;③对房地产开发公司实行分等定级;④对房地产开发公司的开发、经营活动进行监督、检查。５6房地产中介服务:是指为房地产开发和交易提供各种媒介活动的总称。它涉及房地产征询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。设立房地产中介服务机构应具有的条件：①有自己的名称、组织机构;②有固定的服务场合；③有必要的财产和经费;④有足够的专业人员；⑤法律、行政法规规定的其他条件。57房地产中介服务机构的义务：①遵守有关的法律、法规和政策;②遵守自愿、公平、诚实信用的原则;③按照核准的业务范围从事经营活动；④按规定标准收取费用;⑤依法缴纳税费;⑥接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。房地产中介服务机构在房地产中介活动中的严禁行为：①索取、收受委托协议以外的酬金或其他财物，或运用工作之便,牟取其他不合法的利益；②允许别人以自己的名义从事房地产中介业务；③同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务;④与一方当事人串通损害另一方当事人利益;⑤法律法规严禁的其他行为。房地产中介服务实行回避制度，房地产中介服务人员与委托人有利害关系的，应当回避。房地产中介服务实行补偿制度。58房屋拆迁:是指根据城乡建设规划和国家专项工程的迁建计划及本地政府的用地文献,拆除和迁移建设用地范围内的房屋及其他设施的行为。房屋拆迁的种类:①市政动迁和社会动迁；②征地拆迁和非征