2023年重庆省房地产经纪人房地产经纪行业组织的管理职责考试试题

重庆省房地产经纪人:房地产经纪行业组织的管理职责考试试题本卷共分为2大题5０小题,作答时间为1８０分钟,总分100分，60分及格。一、单项选择题（共２５题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为了减少房地产经纪信息的发布成本,在发布信息时一方面应。

A:明确发布任务和目的ﻭB:决定投入资金的多少ﻭC:选择信息投放及媒体ﻭD:注意信息的完整性和准确性ﻭE：客户资金代收代付风险2、下列关于二手房经纪业务商圈的表述,错误的是。

Ａ:二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地区范围

B:二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围

Ｃ：在市场行情等因素变化的情况下，二手房经纪业务有效商圈也会发生变化

D:当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后，就应逐渐扩大有效商圈的地理范围ﻭE:工厂的生产设备3、在合作推荐这种方式下的卖方代理人一般获得该笔业务成交总佣金的。ﻭＡ:20％

B：50%ﻭC：60％

D:80%ﻭE:工厂的生产设备4、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。ﻭA：房源和资源信息的收集发布ﻭＢ：代办产权过户手续

C：办理交易资金监管手续ﻭD:代办抵押贷款手续

E：客户资金代收代付风险５、新建商品房预售协议网上签约时,房地产经纪人应。ﻭＡ：手工填写协议内容ﻭＢ:自行为协议编号

C:从管理系统下载打印协议签约证明

D:在房地产开发公司备案预售协议ﻭE：工厂的生产设备6、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特性是轻盈、华丽、精致、细腻。

A：巴洛克风格

B：伊斯兰风格ﻭＣ:洛可可风格

Ｄ:意大利风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、关于征收耕地补偿费用中的安顿补贴费的表述，错误的是。ﻭＡ：安顿补贴费，按照需要安顿的农业人口数计算

B：每一个需要安顿的农业人口的安顿补贴费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍ﻭC:需要安顿的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算ﻭD:每公顷被征收耕地的安顿补贴费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的1０倍

Ｅ：权利型房地产投资信托8、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员,应经所在房地产经纪机构批准后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经注册管理机构初审合格后,上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。

A:省级ﻭＢ:市级

C:地级

Ｄ:县级ﻭE：客户资金代收代付风险9、在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况，避免同一住房反复销售的重要工具是。

A：价目表ﻭB:置业计划ﻭＣ:销控表ﻭD:户型手册ﻭE:工厂的生产设备1０、被撤消的民事行为，自该民事行为无效。

A：被撤消时

B：被发现时

C:开始起

D：导致损害起ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。ﻭA:7ﻭB：10

C:２０

Ｄ:3０

E：权利型房地产投资信托１２、房地产经纪公司与银行合作,共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目,从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用开拓客源信息。

Ａ：人际关系法ﻭＢ：会员揽客法

C：驻守和横幅揽客法

D:团队揽客法ﻭE:工厂的生产设备13、在房地产抵押贷款手续代办业务中,房地产经纪机构不宜提供的服务。

A:贷款政策征询

B:协助准备贷款资料ﻭC:贷款申请资料代交

D：贷款审批担保ﻭE：客户资金代收代付风险１4、在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时,当用折现率1１％计算时，净现值为８60万元;当用折现率12%计算时,净现值为一1600万元，则该项目的财务内部收益率约为。ﻭＡ：11．3５%

Ｂ:１1．65%

C:12．35%ﻭＤ:１2.6５%

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。ﻭA:７

B：１0

C：14ﻭD:28

E：权利型房地产投资信托16、进行公司流程分析和再造时必须重视的一个特性是。

A:层次性ﻭＢ:整体性ﻭC：独立性

D：动态性ﻭE：客户资金代收代付风险17、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。ﻭA：协议租金ﻭB：成本租金

C：商品租金ﻭD：准成本租金

Ｅ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１8、因故不能按期开工的建设单位,应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期,并说明理由;延期以两次为限，每次不超过个月。

A：1ﻭB：2

Ｃ：3ﻭD:4ﻭＥ:权利型房地产投资信托1９、房地产贷款保证保险是向保险人投保。

A:贷款人以借款人的信用

Ｂ：借款人以自己的信用ﻭC:贷款人以自己的信用

Ｄ：借款人以保证人的信用ﻭＥ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定,擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下的罚款。ﻭＡ：乡级以上ﻭB:县级以上ﻭＣ:市级以上

D：省级以上ﻭE：权利型房地产投资信托21、房地产经纪人在与客户讨论协议条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款,要在适当的时侯提出，过早提出会。ﻭA:打击客户购买的积极性

Ｂ：使客户对房地产经纪人产生不信任感ﻭC:导致客户做决定期踌躇不决

D:给客户导致一定限度的损失

E：工厂的生产设备22、与MＬS系统相适应的经纪服务方式是。ﻭA:居间ﻭB:行纪

Ｃ：信托ﻭD：代理

E:客户资金代收代付风险23、房屋登记程序的权属审核一般要通过。

A：初审和审批ﻭB：初审和复审ﻭC：初审、复审和审批ﻭD：初审、复审、三审和审批

Ｅ:权利型房地产投资信托２4、ＣRM系统凭借多种销售工具，用自动化的解决过程代替手工操作,缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。其销售工具不涉及．

A:卖场销售ﻭB:电子商务

C：电话销售ﻭD：移动销售ﻭE：客户资金代收代付风险25、物业服务费实行包干制的，其构成不涉及。

Ａ:物业服务成本

Ｂ：服务公司的酬金ﻭC:物业服务公司的利润

D:法定税费

Ｅ：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共２5题,每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）１、影响时间序列的因素中,是指由于受到意外的、偶尔性的因素作用而使现象产生非周期性的随机波动。

A:季节变动ﻭＢ：循环波动ﻭＣ：不规则波动ﻭＤ:长期趋势ﻭＥ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信２、根据探索答案的不同思维方向,思维可分为。ﻭA:形象思维和抽象思维

B：常规思维和发明性思维ﻭC：直觉思维和逻辑思维ﻭD:聚合思维和发散思维ﻭＥ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中,基于营业收入测算净收益的房地产涉及。

Ａ:商铺ﻭＢ：旅馆ﻭC：写字楼ﻭＤ:娱乐场合ﻭE:影剧院４、运用市场法估价房地产时,建立比较基准一般要做的工作涉及。

Ａ：统一成交日期ﻭB:统一房地产范围

C:统一付款方式

D：统一价格单位ﻭＥ:统一交易方式5、组织管理能力属于。

A：一般能力

B:操作能力

C：认知能力

Ｄ:社交能力ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、采用电话访问方式开拓房源信息的优点重要有。

A：不受时间限制ﻭB:客户印象深刻ﻭＣ：不受天气影响ﻭD:花费时间较少

E：不受地点限制7、市场营销的作用涉及等方面。ﻭA:解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要

Ｂ：实现商品或服务的价值和增值

C:避免社会资源和公司资源的浪费

D：公司在动态的环境中,通过满足消费者的需要促进互换，最终实现公司的目的

E:满足消费者需求,提高人们的生活水平和生存质量8、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采用这种表格形式,一般可分为等。ﻭA:季报表ﻭB:日报表ﻭC：周报表

D:年报表

E:月报表9、要通过接待客户成功承接委托业务，一方面规定房地产经纪人员树立良好的“客户意识”,“客户意识”重要有方面。

A：体察客户的希望ﻭB:注重人性化ﻭC：注重个性化ﻭD:爱惜常客

E:平等化意识１0、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。ﻭA：蓝色调ﻭB：红色调ﻭC：灰色调

Ｄ:黄色调ﻭE：绿色调

11、人和行为的协同就要以人为中心重新组织。

A：管理ﻭB：应用

C：信息ﻭD：数据

E：知识12、建立房地产经纪信息计算机管理系统，一方面要对房地产经纪机构进行公司改造。ﻭA:信息化

Ｂ：自动化ﻭC：统一化ﻭＤ:整体化

E:客户资金代收代付风险13、侵权行为的财产损害中，悲观的财产损害指。ﻭA：本可以取得的财产利益却因别人的妨碍而没有取得ﻭB：财产权利的消灭

C：财产价值的减少ﻭD：财产的毁损灭失

Ｅ：客户资金代收代付风险１４、在房源信息的共享形式中,私盘制的优点重要表现在。

Ａ：有助于提高经纪人收集房源信息的积极性

B：有助于保障收集房源信息的经纪人利益

C：使每位房地产经纪人的“生意面”达成最广ﻭD:使每位房地产经纪人获得最广泛信息

E：使每位房地产经纪人的工作效率得到提高15、在房地产经纪的运作实践中，美国形成了涉及、协议示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制,为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。ﻭA:产权查询制度

Ｂ：个人信用保障制度

C:产权保险制度

D：房屋质量保证

E:过失保险制度16、房地产经纪门店的开设环节涉及。ﻭＡ：区域选择

B：店址选择

C:市场分析ﻭD:租赁谈判和签约ﻭＥ:开业准备17、房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要。ﻭＡ:风险自留

B：辨认风险ﻭC:风险转移ﻭD：规避风险ﻭE：管理风险18、用来表达场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是。

Ａ:总平面图

B：平面图ﻭC:立面图

D：屋顶平面图ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1９、景观评价的方法有。ﻭA：调查分析法

B：仪器测量法ﻭC:民意测验法

D:心理测试法ﻭE：认知评判法20、1９78年到现在,我国房地产经纪业发展的阶段，对的的表述涉及。ﻭA:第一阶段：萌芽阶段(２0世纪80年代到90年代初）ﻭB：第二阶段：起步阶段(19９2—19９6年）

C：第三阶段：崛起阶段(1997—1999年)ﻭD:第四阶段：盘整阶段(２0２3—2023年)ﻭＥ：第五阶段：扩张阶段（２０23—２0２3年）21、在看房时,经常会出现一些突发事件,房地产经纪人应当沉着应对，当业主/客户未按约定期间到或者失约，房地产经纪人应当采用的措施是。ﻭA:及时向另一方解释ﻭB:真诚道歉，征得客户的谅解

C：找到合适的话题与先到的一方交谈ﻭD：婉转地发泄对另一方的不满

E：如拟定业主不能来,可以向客户推荐附近的房子,但条件要相近或更好22、业态定位考虑因素有等。ﻭA：项目整体功能组合、单层功能组合设计

B:商圈