房地产行业数据成交情况2022年W40：多地加大促销力度“国庆”销售欠成色

报告多地加大促销力度，“国庆”销售欠成色房地产行业数据成交情况——2022年W40(2022.9.30-2022.10.6)书编号angfanstockecomcn2本周核心观点•国庆成交基本面：“国庆期间”(10.01-10.07)30大中城市商品房成交面积63.7万平，同比-43.0%。分线城市之间销售出现分化，国庆期动二线城市销售数据同比降幅收窄。三线城市整体同比降幅维持稳定。国庆期间多个开发商及当地政府发布优惠活动。其中郑州市住房保障和动。•本周成交基本面：本周(9.30-10.06)新房、二手房累计成交面积跌幅收窄。从新房数据来看，本周30大中城市商品房累计成交面积同比-房门槛及购房成本逐渐降低。但30大中城市商品房成交面积同比-43.0%，市场仍处于缓慢修复阶段。从周度成交数据来看，二手房累计成交面积3CONTENTS01国庆期间成交数据对比022022年W40行业数据情况03重点公司公告4.9.9.7)30大中城市商品房成交面积63.7万平，同比-43.0%，同比较2021年下降29.3pct。分线城市之间销售出现分化，国庆期间一线城市同比下降最多，二线、三线城市同比跌幅收窄：1)一线城市商品房成交面积18.0万平，同比-60.8%(跌幅扩大，较2021年-131.2pct)；2)二线城市商品房成交面积20.6万平，同比-29.8% (跌幅收窄，较2021年+9.2pct)；3)三线城市商品房成交面积25.1万平，同比-31.2%(跌幅收窄，较2021年+1.7pct)。00129.4 %面积(万平方米)-10%0018.0%面积(万平方米)%%-100%00.1%%%-10%-15%0054.37.6% -32.9%-31.2% -10%面积(万平方米)同比(%)面积(万平方米)同比(%)5d淄博6总计66.93-38%淄博6总计66.93-38%比-64%，致使一线城市整体表现欠佳；北京市国庆新房数据降幅较大的原因，我们认为一方面是由于品质较低的项目销量欠佳，另一方面是受到网签备案数据延迟的影响。二线城市中济南、沈阳表现亮眼，同比+46%和+30%，带动二线城市销售数据同比降幅收窄，但杭州、温州、福州等城市表现欠佳。杭州同比-80%，主要因为摇号系统升级，多数楼盘将于国庆后开售，致使数据下降明显。三线城市整体同比降幅维持稳定，其中南方城市扬州、淮北、岳阳表现亮眼，北方城市烟台、淄博数据下降明显。较较2021年国庆假期日均成交面积变化较2019-2021年国庆假期日均成交面积变化2022年国庆假期成交面积(万㎡)城市一线广州6.02-21%-18%上海4.14-47%-45%深圳5.58-49%-12%北京2.24-64%-47%二线济南6.7346%37%沈阳7.1530%6%成都0.97-9%青岛5.94-30%-42%武汉5.66-36%-71%宁波4.07-48%-68%温州4.37-57%-60%福州0.9-69%-60%杭州2.81-80%-52%三四线扬州0.5355%-84%淮北6746%-73%岳阳1427%-48%南充0.2925%东莞86-18%-28%柳州2.96-28%-31%烟台0.84-41%-70%05-44%-86%-48-48%7“国庆期间”部分开发商优惠活动7国庆期间多个城市中不同的开发商发布多项优惠活动，其中郑州市住房保障和房地产管理局牵头举办房地产促销活动，宣传及优惠力度空前；开发商优惠政策主要涉及发放购房补贴、家具赠送、物业费减免、首付分期等活动。城市开发商楼盘楼盘售价优惠活动广州珠实地产珠江地产广东保利新世界中国广州万科--指定的楼盘房源，首付最低为10%且能实现超长分期支付。有机会获得2年物管费、10年车位使用权等。珠江铂世湾48000元/平购房能获得最高减免66万元的优惠，能获赠最高10年的物业管理费、有机会获赠最高价值8万元的家电大礼包。国庆期间成交者可获额外9.8折优惠及10年物业管理费，部分买家可实现首付9个月分期支付。--全市30盘联合特推国庆限量特惠房源，同时还有限定周年折扣、限定30年物管费礼包、特惠折扣等首付最长可以在14个月内分期支付；换房的买家还可以享受特供放盘补贴，缓解“卖一买一”压力。新世界云耀(白云)65000元/平购房最高可享8万元优惠，认购还可抽取超级置业礼包一份。--成交最高赠送10年物业费、成交送家电套装、老带新成交赠苹果手机。郑州郑州市住房保障和房地产管理局7家房企(正商、中海、美盛、万科、振兴、佳田、新城)建业15个项目(450套房源)-①购房可领5000元家居家电消费券(共计1.2万份，累计6000万元)、购买参加活动项目房源可享8折优惠、青年人才购房在享受政府补贴基础上，还可再享最高12万元的优惠；②开封、洛阳、平顶山、许昌、漯河、新乡、焦作、济源等8城市户籍居民在郑购房，住房保障和自然资源规划部门在进行购房资格审核、合同网签备案、不动产登记时，能够通过政务网信息共享获取信息的，不再要求居民提供纸质证明。许昌建业新筑9600元/平买房送宝马120i运动版。常熟保利保利保利首开云璟花园18500元/平最低首付20%起、认购即享万元全屋高端家电。国铁保利和光晨樾19000元/平首期仅18万起、特惠好房，总价直减20万＋、2万元车位抵用券。昆山保利保利正荣堂悦花园22500元/平1年物业费抵用券、成交佣金2万元/套(税前)、1万元车位抵用券。深圳京基地产莲塘天峦府44800元/平天峦府折后单价仅4.4万元/平起，送5000元/平精装。沈阳旭辉旭辉华润华润旭恽铂悦公望26000元/平购房最高立减7万、老带新推荐成交享1%佣金。旭辉首府铂辰时代13200元/平契税房款补贴1%最高3万、限时钜息97折总价最高可省10万元、维修基金补贴1%。华润置地荣华府7500元/平政府1%补贴+项目5万补贴同时享。华润置地九悦20000元/平黄金周限时98折、成交送意华家电、每日一套特惠房源、成交抽10万元万象城购物卡、老带新成交享2年物业费。西安富力地产紫薇地产荣民地产富力开远城20350元/平钜惠购房享最低89折优惠成交前10名立减28888元。紫薇云峰里24063元/平购房专属98折、住宅成交送3万车位抵用券(2张)。荣民捌号19800元/平老带新成交，享受5年物业费减免；限时特价房、全民营销豪礼，中介成交享受2%总房款佣金等。城市不完全统计。8 本周30大中城市商品房成交面积142万平，环比-69.5%，环比较上周下降110pct；分线城市来看，本周一、二、三线城市环比均由正转负：500400300200-30025020050-同比(%,右轴)同比(%,右轴)466238259268214%10.7%33033130430827.0%40%20%0%-20%-40%-60%180303132333435363738394030大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴)263150%134%100% 1711781850%0%-50%50%0%-50%12%69 857880604020-80604020--25%303132-25%303132333435363738394030大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴)72726877747362603460%7130大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴)9967%2626350427%396258705530313233343536373839403031323334353637383940Wind天津、成都、杭州、南京、青岛、苏州、厦门、大连、武汉、南昌、福州、长春、长沙、哈尔滨。80%60%40%20%0%-20%-40%40%20%0%-20%-40%-60%9 W本周处于“十一假期”期间，销售数据下降往往受到备案时间推迟的影响，曲线在假期阶段往往呈现“深V形状”。虽受到备案时间推迟影响，但由于每年原因类似，我们认为该数据仍具有比较意义。对比历史三年成交数据，本周30大中城市商品房成交面积处于近4年同期次低位，超过2021年同期水平。截至2022年图：2019-2022年30大中城市商品房周度成交面积情况(万平)2022202120202019：700期700期600春节假期600400300200-12345678910111213141516171819202122232425262728293031323334353637383940414243444546474849505152Wind，浙商证券研究所W市商品住宅成交情况周重点城市本周商品住宅成交情况城市本周成交面积 (万平)上周成交面积 (万平)周环比周同比22年累计成交面积 (万平)累计同比一线城市北京4.0-79%-76%565.6-28%上海49.0-76%8%1035.8广州28.3-64%35%636.7-31%深圳8.3-23%-25%282.3-26%二线城市杭州9.845.7-79%224%645.5-32%南京3.1-79%——661.4-33%苏州9.952.3-81%242%749.9宁波24.5-95%-72%326.2-48%无锡0.05.8————239.6-49%惠州3.37.4-55%486%148.0-41%佛山-43%5%586.1-34%珠海0.04.4————91.4-61%福州3.9-57%-41%74.7-55%武汉9.729.8-68%992.5-48%成都6.236.0-83%1115%1427.0-22%青岛24.061.4-61%187%1092.5-8%大连3.2-56%——76.4——济南31.3-60%134%687.2-28%三四线城市扬州5.1-81%——15.4-51%嘉兴4.8-78%07.0温州73.5-83%26%511.1-29%金华3.6-67%-24%37.9-34%江阴4.3-74%——88.8-58%连云港0.042.1————362.2-43%600%400%200%0%-200%50524.9%600%400%2600%400%200%0%-200%50524.9%600%400%200%0%-200%1500%40%20%0%-20%-40%-60%-80%备案时间推迟的影响，存在数据缺失的现象，所选18城中2022年与2021年均只有60.1-10.7日，数据统计维度略有差异，因此本周同比数据明显上浮。18个城市二手房成交面积合计(万平方米,左轴)同比(%,右轴)20018.8%5003031323334353637383940二线城市二手房成交面积(万平方米,左轴)同比(%,右轴)444.4%-3031323334353637383940403020-86420一线城市二手房成交面积(万平米,左轴)同比(%,右轴)101000%1166.9%500%0%-500%3031323334353637383940三线城市二手房成交面积(万平方米,左轴)同比(%,右轴)--44.4%3031323334353637383940资料来源：Wind 间公布数据的城市数量及城市能级相近，具备一定的可比性。对比历史两年数据，本周二手房成交面积强于2020年和2021年同期水平。截至2022年10月6日，二手房累计成交面积图：2020-2022年18城二手房周度成交面积情况(万平)300300期期2502005028012345678910111213141516171819202122232425262728293031323334353637383940414243444546474849505152-50房地产开发公司公司间公告类型公告内容营月报于二零二二年九月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约人民币228.26亿元，按年上升12.0%；而相应的已售楼面面积约为1,238,800平方米，按年上升12.4%。二零二二年一月至九月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币2,013.03亿元，相应的累计已售楼面面积约9,226,500平方米，分别按年下跌26.9%及34.0%。此外，截至二零二二年九月三十日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约人民币178.21亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。营月报在2022年9月份，中海宏洋系列公司实现合约销售额人民币3,415,000,000元及合约销售面积328,500平方米，分别按年下跌14.6%及12.1%。在2022年1至9月份，累计合约销售额人民币29,498,000,000元及合约销售面积2,805,300平方米，分别按年下跌47.4%及36.4%。截至2022年9月底，累计认购未签约额人民币1,220,000,000元及认购未签约面在2022年9月份，本集团无新增土地储备。从2022年1月1日至9月30日期间，累计新增总权益发展面积1,759,474.89平方米，总权益土地价格人民币7,104,920,000元。桂园营月报连同其合营公司和联营公司于2022年9月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币320.2亿元，归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约392万平方米。际营月报本集团连同其合营公司及联营公司实现归属本公司股东权益的累计合同销售金额约人民币741.9亿元，归属本公司股东权益的累计合同销售面积约388.9万平方米，同比分别减少约26.9%和约24.9%。房地产开发公司公司间公告类型公告内容团营月报2022年9月，本公司实现合同销售(连同合营公司项目的合同销售)金额约为人民币166.81亿元，同比上升约178%，实现合同销售面积约为50.03万平方米，同比上升约140%。2022年一月至九月，本公司累计合同销售金额约为人民币796.74亿元，同比上升约12%，累计合同销售面积约为比上升约7%。累计合同销售金额约占2022年合同销售目标人民币1,235亿元的65%。2022年九月，本公司没有新增土地储备。城控股022年9月30日，公司已累计回购股份2,380,000股，占本公告日公司总股本的比例为0.11%，购买的最高价为21.10元/股、最低价为20.20元/股，已支付的总金额为49,336,419元(不含交易费用)。团资计划发行深圳市天健(集团)股份有限公司(以下简称“公司”)第八届董事会第六十七次会议及2021年度股东大会审议通过了《关于向北京金融资产交易所申请备案发行债权融资计划的议案》，同意公司在北京金融资产交易所(以下简称“北金所”)申请注册/备案发行累计不超过50亿元人民币的债权融资计划。责声明资评级以报告日后的6个月内，行业指数相对于沪深300指数的涨跌幅为标准，定义如下：1、看好：行业指数相对于沪深300指数表现＋10%以上；2、中性：行业指数相对于沪深300指数表现－10%~＋10%以上；3、看淡：行业指数相对于沪深300指数表现－10%以下。我们在此提醒您，不同证券研究机构采用不同的评级术语及评级标准。我们采用的是相对评级体系，题表示投资的相对比重。加标题点击此处添加标题点击此处添加建议：投资者买入或者卖出证券的决定取决于个人的实际情况，比如当前的持仓