综合体设计说明

—设计原则及设计概念设计原则：城市空间的连续性和整体性着力制造一个具整体性的城市空间形象；并与周边建筑形成有机而统一的整体。清楚明确的交通组织基地的北侧为主要车行出入口，东西向“U”形步行内街和广场将不同标高的裙房平台联系成一个整体。景观的均好性建筑总体布局上保证了各栋单体有良好的景观朝向和开阔的视野。制造独特的街区打破传统商业模式，引入“体验式”商业空间概念，以此增加整个街区的活力。设计概念城市综合体钱隆金融中心是拥有办公、公寓、商业等设施的多元化功能组合，我们将之作为一个城市综合体来统筹设计。最大化的江景空间对周边建筑及江景视线进展深入分析“体验式”商业式。它强调的“体验式”商业活动空间，是购物中心的同时，也是休闲社交中心。二总体布局19928.08有高层办公楼，高层及多层住宅，以及滨江城CBD集商办、住宅、滨江休闲等于一体的综合建筑群。本地块拟建功能包括滨江超高层办公，公寓式办公楼及街区型休闲商业。钱隆金融中心总建筑面积约为158，800129,500㎡，地29300221F～37F的塔楼及MF～3F连接东西地块的裙房组合而成。西侧37F的超高层办公楼拥有绝大局部江景资源区。21F，以LOFT形式为主的办公楼，建筑面积约为4,7000加了与周边建筑的会聚力和活力。4．MF～3F的商业裙房形成东西走向的开放式及生活体验式相结合的生态内街。建筑面24,200㎡。裙房顶层设置屋顶架空花园。三建筑空间及功能分布写字楼西侧超高层办公楼承受当代国际化高效率的A级写字楼的标准来设计。与东侧的高层形成了一个协调的办公群体写字楼公寓50-200平米LOFT为主，及少量的顶层复式，功能上可满足多样化的市场需求。峡谷型步行街路的主街面，又在气氛上更好的与南侧的绿化带连接，更加突出其丰富的街景空间体验。放在东侧及西侧的端头位置架空平台境温度，充分表达节能，生态的环保概念。入口大堂超高层办公楼入口大堂设置在基地的北侧，与东侧高层办公入口大堂相互独立。东侧MF层出入口。南侧及西侧的人行入口20米的城市绿化带形成统一整体。四建筑造型超高层体量较大，承受曲面形态来削减对潇湘中路的压迫感，争取最大的景观面及展江的一侧作了切角处理，从外形上表达了对江景的敬重和协调。五交通流线分析以人车分流为动身点，制造立体化的交通流线，强调人流的通达性。北侧的办公楼相邻的位置形成重要的交通节点，它是北侧内部商业的一个起点，同时是另一个重要的交通节点，也是从河西过来的北向人流进入商业街的捷径。人流地面承受硬质铺装，只在紧急状况下供消防车以及进入地库的车辆回车使用，南北向商城、过街人行天桥以及潇湘中路沿街步行路到达商业广场。车流基地内部车流从北面两个入口进出，潇湘中路辅道上靠近商业街的中间位置是商业落客区。消防流线利用北侧辅道及内部干道形成消防环线。六峡谷型步行街－一种的生活化购物体验峡谷型步行街是钱隆金融中心友好且具亲切感的购物空间环境。七绿化空间及公共空间广场分析压力。绿化景观包围着办公楼和停车出入口。建筑之间形成了一个U型的室外广场，办公富。现存的20米城市绿化带位于基地南侧，给使用的人们带来舒适感、休闲感和丰富的空间体验。八总结该地区建立了一个的秩序，钱隆金融中心必将成为一个成功的典范！2总用地面积净用地面积总建筑面总用地面积净用地面积总建筑面积地上地下19928.08平方米19928.08平方米129500平方米29300平方米技术经济地上10停车位地下600物管用房面积配套设施其他用房面积商业面积24200平方米写字楼面积105300平方米计容建筑面积129500平方米容积率6.49建筑密度47%绿地率28%广场面积11500平方米3指标总体指标总体一期项目二期建筑面积占总建筑面建筑面积占总建筑面积建筑面积占总建筑面积比〔m²〕积比〔％〕〔m²〕 比〔％〕 〔m²〕 〔％〕1.计入写字楼10530066.3%3130019.7%7202345.3%容积率商业2420015.2%2420015.2%20231.3%面积小计12950081.5%5550034.9%7400046.6%地下室2750017.3%2750017.3%002.不计半地下室5000.4%5000.4%00入容积架空层13000.8%13000.8%00率面积其它//////小计2930018.5%2930018.5%总建筑面积158800 100%84800 53.4%74000 46.6%建设总用地面积19928.08m²19928.08m²19928.08m²容积率6.494.252.244车位具体指标表指标指标总体项目数量项目数量〔个〕建筑面积〔m²〕是否计入是否可售容积率〔▲/△〕〔▲/△〕摩托车位△1.非露天汽车位60027500△①地下6000027500△汽车位②半地下△③架空层△2.露天汽车位1061020029500△汽车位小计地下、半地下车位平均面积〔m²〕△456建筑层高表产品层高(m)净高备注超高层写字楼3.9≥2.8大堂两层通高高层公寓〔兼办公〕3.32.8大堂两层通高街区商业 MF〔半地下室〕4.64街区商业1F5.54.3街区商业2F53.9商业3F53.9商业地下室 -1F-3.5≥2.2车位-2F-3.3≥2.2车位—设计原则及设计概念2城市空间的连续性和整体性着力制造一个具整体性的城市空间形象；并与周边建筑形成有机而统一的整体。清楚明确的交通组织基地的北侧为主要车行出入口，东西向“U”形步行内街和广场将不同标高的裙房平台联系成一个整体。景观的均好性建筑总体布局上保证了各栋单体有良好的景观朝向和开阔的视野。制造独特的街区打破传统商业模式，引入“体验式”商业空间概念，以此增加整个街区的活力。设计概念城市综合体钱隆金融中心 是拥有办公、公寓、商业等设施的多元化功能组合，我们将之作为一个城市综合体来统筹设计。最大化的江景空间对周边建筑及江景视线进展深入分析“体验式”商业式。它强调的“体验式”商业活动空间，是购物中心的同时，也是休闲社交中心。二总体布局19928.08有高层办公楼，高层及多层住宅，以及滨江城CBD集商办、住宅、滨江休闲等于一体的综合建筑群。本地块拟建功能包括滨江超高层办公，公寓式办公楼及街区型休闲商业。钱隆金融中心总建筑面积约为158，800129,500㎡，地29300221F～37F的塔楼及MF～3F连接东西地块的裙房组合而成。西侧37F的超高层办公楼拥有绝大局部江景资源区。21F，以LOFT形式为主的办公楼，建筑面积约为4,7000加了与周边建筑的会聚力和活力。4．MF～3F的商业裙房形成东西走向的开放式及生活体验式相结合的生态内街。建筑面24,200㎡。裙房顶层设置屋顶架空花园。三建筑空间及功能分布写字楼西侧超高层办公楼承受当代国际化高效率的A级写字楼的标准来设计。与东侧的高层形成了一个协调的办公群体写字楼公寓50-200平米LOFT为主，及少量的顶层复式，功能上可满足多样化的市场需求。峡谷型步行街路的主街面，又在气氛上更好的与南侧的绿化带连接，更加突出其丰富的街景空间体验。放在东侧及西侧的端头位置架空平台境温度，充分表达节能，生态的环保概念。入口大堂超高层办公楼入口大堂设置在基地的北侧，与东侧高层办公入口大堂相互独立。东侧MF层出入口。南侧及西侧的人行入口20米的城市绿化带形成统一整体。四建筑造型超高层体量较大，承受曲面形态来削减对潇湘中路的压迫感，争取最大的景观面及展江的一侧作了切角处理，从外形上表达了对江景的敬重和协调。五交通流线分析以人车分流为动身点，制造立体化的交通流线，强调人流的通达性。北侧的办公楼相邻的位置形成重要的交通节点，它是北侧内部商业的一个起点，同时是另一个重要的交通节点，也是从河西过来的北向人流进入商业街的捷径。人流地面承受硬质铺装，只在紧急状况下供消防车以及进入地库的车辆回车使用，南北向商城、过街人行天桥以及潇湘中路沿街步行路到达商业广场。车流基地内部车流从北面两个入口进出，潇湘中路辅道上靠近商业街的中间位置是商业落客区。消防流线利用北侧辅道及内部干道形成消防环线。六峡谷