物业服务手册

序言本手册由“治理条约”及“物业治理效劳协议”两局部构成，为保障全体业主、住户及商户的合法权益，本手册作为《商品房买卖合同》的构成局部，对两方签约人均拥有同样法律效劳。甲方：乙方：乙方所购房子销售〔预售〕合同编号：乙方所购房子根本状况：种类：地址：建筑面积： 平方米；套内面积： 平方米；治理条约说明依据中华人民共和国法律以及xxxx小区的具体状况，为维护xx小区全体业主和用户的合法权益，明确各自的权益、义务和责任，保证 xx小区有公然、明确的规章能够依照，特拟订 xx小区业主条约”〔以下简称“条约”〕。本业主条约对xx小区全体业主、用户、进展商及治理公司均拥有拘束力，公约涉及之进展商、业主及治理公司均包含受让人、继承人、承租人或占用人。名目第一章：总则其次章：物业根本状况第三章：治理处的权益及职责第四章：业主的权益及义务第五章：进展商的权益第六章：物业治理效劳花费第七章：治理费和其余花费的缴付方式及追缴方法第八章：公共守则第九章：纠葛的解决第一章总则1、依据《物业治理条例》和有关法律、法例、政策，建设单位在销售物业以前，制定本临时条约，对有关物业的使用、保护、治理，业主的共同利益，业主应当执行的义务，违犯条约应当担当的责任等事项依法作出商定。2、建设单位应当在物业销售前将本临时条约向物业买受人明示，并予以说明。、物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时条约予以的书面许诺， 表示对本临时条约内容的认同。、本临时条约对建设单位、业主和物业使用人均有拘束力。、建设单位与物业治理公司签订的先期物业效劳合同中涉及业主共同利益的商定，应与本临时条约全都。其次章物业根本状况物业名称座落地点；；物业种类建筑面积；。物业治理地区四至：东至；南至西至；；北至 。依占有关法律法例和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设备设备的全部权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位， 包含该幢建筑物的承重构造、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、 屋顶、公共管线等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设备设备，包含该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设备、照明设备、消防设备、避雷设备、公共管线〔井〕、水泵、电梯、各项设备房等；3、由物业治理地区内全体业主共有的共用部位和共用设备设备 ,包含围墙、池井、照明设备、共用设备设备使用的房子、物业治理用房、化粪池、道路 、室外上下水管道等。4、在本物业治理地区内，依据物业买卖合同，以下部位和设备设备为建设单位所有：1、 ；2、 ；3、 。建设单位履行以上部位和设备设备的全部权，不得影响物业买受人正常使用物业。第三章：物业效劳中心之权益及职责1、要求、收取、支配、使用及承受业主依照本条约条款规定应缴的全部款项。2、保持公共效劳设备，特别是公共地区的照明及消防设备的优秀状况及正常修理。3xx小区的主要构造及构造()公共地区及效劳设备的优秀状况及正常维涵保养责任。4、在物业效劳中心以为合理需要修理的时期或任何状况下进展油漆、 乳胶漆、干净外墙、铺砖修理替代或以其余方式办理xx小区的外表、公用设备及公用地方任何玻璃和广告招牌。5xx小区内任何公共地区受堵塞，物业效劳中心有权将造成堵塞的物品或物品搬走，并向造成上述堵塞的任何单位之业主、住户或其仆人及受邀请之人士催讨及收取损失花费。6、将任何非法、未获允许或违犯本条约的任何条款及未猎取物业效劳中心赞同而在楼宇或土地及其余地区架设、张贴的任何搭建物、招牌、广告、托架、装饰、及其余物品拆掉，并向闯事人士催讨由此产生的拆掉或修理花费及支出。7、防范任何人士包含业主在内，违犯本规定或政府的任何规定或任何依据本文而制定的楼宇规章，而占用或使用任何公共地区或土地及楼宇的任何地方。防范任何人士恶意改正或破坏土地及楼宇公共效劳设备的任何局部并对此行为或事宜加以挽救，发生花费由破歹人士负责。8、有权签订合约邀请律师、建筑师及其余专业参谋、承包商、物业效劳中心职员和专业公司担当本物业的专项治理与效劳业务，并合理支付酬金。9、供给购置或租借的全部设备、衣服及资料，以供给适合的治理人员所需，为 xx小区供给满足的保安系统并在有需要时修理及改换上述系统的全部或任何局部。10、劝告业主遵守和执行本条约、xx小区有关的物业治理规章及政府有关的规定，包含进展法律诉讼程序及辩白程序。11、关于任何拖欠本条约规定应缴款项的，任何单位业主或住户及未能遵守及执行本文所载之条款，物业效劳中心可向该业主或住户发出催款通知单和其余催缴方式，包含进展法律诉讼程序，直至该违犯规定事项已猎取订正为止。12xx小区已有的设备进展改换及修理，其花费依照政府有关部门的有关规定进展收取和支出。13、将任何已被法定为不动产的份数，将其转让或抵押的业主拖欠应缴花费的详尽状况通知有关承让人或承押人。14、为便于对毗邻的房子构造、公共地方或公共效劳设备的毗邻修理，在向业主或住户发出合理通知后〔紧迫状况例外〕，物业效劳中心可进入任何单位，以便对房子构造、公共地方或公共效劳设备进展必需的修理。业主或住户如不协作，物业效劳中心可承受相应举措进展必需的修理。有关业主阻挡维涵保养的进展造成物业破坏及其余损失的，应负责修复并担当补偿责任。15、业主或住户假设有事宜须物业效劳中心赞同，物业效劳中心可依据本条约或 xx小区有关的物业治理规章向业主或住户赐予赞同或不一样意，并收取必定的花费作为发出赞同的代收费以及将该款项存入治理账目，但物业效劳中心有权收取及保存合理花费作为花费。16、物业效劳中心保存由进展商编制显示公共地区及其设备图册，可供业主查阅，合理地办理任安在治理土地及楼宇时所附加发生之事情。17物业效劳中心完整拥有和有权使用、规定、掌握业主或住户使用上述地方。18、物业效劳中心依据本条约条款，对违犯完成有关上述任何事项的全部行为及打算，均对当事人拥有拘束力，而物业效劳中心肯定尽全力供给效劳。19、发生危及公共利益或其余业主合法权益的紧迫状况，肯定实时进入物业专有部分进展维涵保养但没法通知有关业主的，物业效劳中心可向相邻业主说明状况，在第三方的监察下，进入有关业主的物业专有局部进展维涵保养，过后应实时通知相关业主并做好善后工作。20、为保护业主的共同利益，全体业主赞同在物业治理活动中授与物业治理公司以下权益：、依据本条约协作建设单位拟订物业共用部位和共用设备设备的使用、公共秩序和环境卫生的保护等方面的规章制度；、以责备、劝告、公示、发书面整顿通知函等必需举措遏止业主、物业使用人违犯本条约和规章制度的行为；知会行政主管部门办理；21、不管何时，任何业主或物业效劳中心均不行或允许别人改正楼宇构造，以致阻碍或影响其余业主权益，同时本条约或xx小区有关的物业治理规章所载均不得阻挡业主承受法律行动指控任何业主或治理公司。第四章：业主之权益及义务1、单独拥有、使用其名下的单元及全部租金利润。2、业主可全权将其名下的单元自由销售、转让、馈送、抵押、出租或以其余方式处置或变卖，而不必其余业主的赞同。3xx小区范围内公共设备、公共地方的共同使用权，以便适合使用及享有其名下物业。4、可依据本条约保护自己的合法权益。5xx小区各项治理制度的建议权，对治理处的治理及工作人员的监察、投拆权。6、业主在履行上述权益及使用其各下单元时，须遵守本条约的规定。7、业主应遵守纪律、法例的规定，依照有益于物业使用、安全、整齐以及公正合理、不损害公共利益和别人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装饰、环境卫生、环境保护等方面妥当办理与相邻业主的关系。8、业主应按设计用途使用物业。因特别状况需要转变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面赞同后，报有关行政主管部门赞同，并见告物业治理公司。9、业主需要装饰装饰房子的，应早先见告物业治理公司，并严格遵守《装饰治理规定》。10、业主应在指定地址搁置装饰装饰资料及装饰垃圾，不得私自占用物业共用部位和公共场所。11、XX小区装饰施工时间为 ，其余时间不得施工。12、因装饰装饰房子影响物业共用部位、共用设备设备的正常使用以及损害相邻业主合法权益的，业主应实时恢复原状并担当相应的补偿责任。13、业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设备设备，不得私自拆改。14、业主应按设计预留的地点安装空调，未预留设计地点的，应按效劳中心指定的地点安装，并按要求做好噪音及冷凝水的办理。15、业主安装防盗门、铁闸、空调、晾衣架、摆放花盆等影响外观及安全的设备应先申请并按物管处要求的全都式样安装16、业主及物业使用人使用电梯，应遵守 xx小区的电梯使用治理规定。17xx小区行家驶和停放车辆，应遵守18、xx小区内严禁以下行为：

xx小区拟订的车辆行驶及泊车规章。1、破坏房子承重构造、主体构造，破坏房子相貌，私自转变房子设计用途；2、占用或破坏物业共用部位、共用设备设备及有关场所，私自挪动物业共用设施设备；3、违章搭建、私设摊点；4、在非指定地点倾倒或扔掉垃圾、杂物；5、违犯有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；6、私拘束物业共用部位和有关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；7、利用物业从事危害公共利益和损害别人合法权益的活动；8、法律、法例严禁的其余行为。9、业主和物业使用人在本物业治理地区内饲养动物不得违犯有关规定，并应xx小区造成环境污染；、滋扰邻居正常生活或对人员人身安全造成威迫。19、业主须依照条约的规定，负责缴交其名下应分担的物业治理效劳费及修理资本等款项。20、业主须缴交其名下单元需付的水、电、燃气及公共设备花费。21、业主须遵守物业效劳中心所订的《住户手册》及其余规章制度。22、业主不得转变楼宇的构造、承力墙，横梁、支柱等，不得转变楼宇任何局部的相貌，不得在外墙上安装任何遮光物、花架、天线、旗杆、悬挂旌旗、广告、招牌、灯箱或其余任何伸出物。露台护栏上不得安装任何形式的防盗网，其余任何形式的防范设备肯定安装在其室内部位。23、不得切割、破坏、改正、扰乱任何公用局部的水、电或燃气等供给及排水、电缆、固定装置等设备。24、业主不得将其名下单元作非法或不道德用途，或在单元内进展任何足以阻碍他人使用公用地方及公用设备。25、业主不得阻碍别人正常使用公用地方及公用设备。26、未经物业效劳中心申报赞同，任何业主不得私自改正或增大用电、用水装置。如业户需要改正、迁徙或增容，须获得物业效劳中心的书面赞同，并需供电局审批获准。全部花费由有关单元业户支付。27、对违犯上述条款的业主，须就所引致损失负责并支付全部有关花费。28、在其单元进展装饰前，肯定提早三天提出版面申请，获得治理公司的书面赞同，并缴纳装饰押金。待装饰完成查收合格十五天后，治理公司将押金无息返还。如进行装饰工程的业主或住户因违犯治理公司订立的装饰治理规定或因装饰工程惹起任何损失或法律责任，治理公司有权经过法律门路办理。29、住户使用煤气时须依照煤气公司制定的使用于册，不得私自接驳，隐蔽煤气管道或外墙敷设管。全部煤气修理、安装工程须由煤气公司派出专业人士进展，花费由业户负担。30、住户不得将砂石、瓦砾或其余硬物投入卫生间及全部去水设备内，假设有堵塞渠道，则负责疏导渠道并担当由此造成的全部损失。31、各单元业主及住户不得利用公共地方晾晒衣物、悬挂和搁置任何垃圾桶或其余物品。32、任何时间不得制造噪音，骚扰别人平和。33、业主不行以要求治理公司的职工为其供给与治理该小区没关的效劳。第五章：进展商的权益1、进展商有权在其以为适合的状况下改正楼宇的名称，而勿须就各业主或其余拥有该楼宇权益的人，对更名称而惹起的损失补偿或花费负责；但进展商需于改正楼宇名称前以书面通知给业主。2、进展商有权将其拥有全部权的地方在以为适合的时间内，割作额外的公共地方，并向业主宣布，并由物业效劳中心负责该额外处方的保养及修理。3、进展商的撤消或改正本章第2条所规定由进展商指定的公共地方，要经过其余业主的赞同。4、进展商有权对其保存局部及未销售局部公共地方安装、 改正招牌、广告、桅杆及照明或其余固定设备，但上述工程不得阻碍其余业主使用所属的单元。5、进展商可委派代理人履行本条约赐予进展商的任何权益。6、进展商有权向政府有关部门申请对土地批文做出改正， 并就此事与政府磋商，达成协议，而勿须其余任何业主赞同，但此项权益的履行不得阻碍其余业主使用其所属单元。7、在受本条约的限制和保障下，进展商有权转让，抵押、出租、赞同占用， 或以其余任何方式处理楼宇任何局部()，而不须任何业主赞同。第六章：物业治理效劳花费1、物业治理效劳费依照政府部门赞同的收费标准拟订，盈利或损失均由治理公司自行担当。2、首期物业治理效劳费从进展商向业主发出支楼通知书所商定的交楼日期开头计算。3、收楼时业主预交三个月的物业治理效劳费。4、物业治理效劳费不含公共分摊费。5、物业治理效劳费构成局部包含：、治理效劳人员的薪资、社会保险和按规定提取的福利费等；、物业共用部位、共用设备设备的寻常运转、保护花费；、物业治理地区干净卫生花费；、物业治理地区绿化保养花费；、物业治理地区公共次序保护花费；、物业办公花费；、物业治理公司固定财宝折旧；、法定税费；、物业治理公司利润；6、物业治理效劳花费按每个月每平方米建筑面积分摊。7、全部物业治理效劳花费及其余有关花费皆以人民币为收费单位。810日前向各户发出缴费通知单，各业主肯定在通知单规定的限时缴付。9、物业治理效劳花费假设有盈利则属于物业治理公司利润。第七章：治理费和其余花费的缴付方式及追缴方法1、物业治理效劳花费是物业治理效劳活动正常开放的根底， 涉及全体业主的共同利益，业主应踊跃建议欠费业主执行缴纳物业效劳花费的义务；治理效劳中消灭的弊端和过错不行以作为业主拒交或迟交物业治理效劳费及其余应交花费的原由，有关治理效劳质量的投诉应直接向物业效劳中心提出。2、业户需在每个月八日至二十天缴交其单元的治理费、水电费及公共分摊费。物业效劳中心每个月十天前将各业户当月的《缴费通知单》送至到户，拜托银行代缴的业户，需依据《缴费通知单》上的数额，于当月15日前存款，以便足额成功划扣；非拜托银行代缴的业户，需在20日前到物业效劳中心缴交现金。逾期未缴，物业效劳中心有权承受以下行动催讨：、如欠款积存达一个月以上，将自逾期之日按所欠金额加收每日千分之三计算滞纳金。、并催讨收取物业效劳中心以为合理之花费数量，以填补催款所带来的额外工作量。、在催讨和试图催讨上述款项所导致的有关花费时，治理公司有权以民事诉讼的形式提出催讨，在该诉讼中，治理处拜托律师的花费应由欠费业主担当。、上述利息、滞纳金以及所导致之支出花费，包含法律花费，治理公司有权在其登记抵押时，将欠款业主的物业作为抵押品。此抵押肯定被视为治理公司可提出诉讼执行之保有主权抵押，并可申请法律将其销售，连同使用、占用及该单位的专权在内。第八章：公共守则1、各业主对其房产的使用人(家庭成员、仆人、代理人、职工、承租人)之行为负有责任．2、物业效劳中心及各业主不得在自有房产内或公共局部使用和存放易燃易爆物品、军械武器、动物和禽鸟及严峻污染居住环境的物品或全部政府查禁的物品。3xx小区内任何局部从事违犯国家和各级政府禁令的活动或进展任何非法犯法活动。4、住户肯定严格严禁任何危及别人的行为，如高空抛物、装置突出露台之建筑或物品等。业户应担当成心或大意的全部责任。5、业主不得阻挡毗邻房子的正常检查或检修，并应协作治理处的工作人员，供给便利。6、物业效劳中心负责公用地方的干净及绿化工作。业户负责将其所辖范围内的生活垃圾，用塑料袋存放扎紧，在指准时间内投放到治理处指定地点上，业户不得将垃圾污物堆放在楼层内或其余任何公共地区内。7、为保障业主财宝的安全，运出楼宇或小区的物品肯定先到治理处办理放行手续，经保安人员检查无误放行。8、来访人员拥有效证件办理来访登记手续。9、属房子出租的，租户可凭租约及业主拜托书代为缴交治理费、电费、水费及其余的有关花费，治理公司将视为代劳形式，全部同该房发生的全部事务、花费纠葛仍由业主负责。10、专项修理资本为做好小区内设备的治理和修葺工作，依占有关法律成立和健全专项修理资本制度。业主在购房时缴纳小区专项修理基金。、修理资本用于物业保修期满后物业共用部位，共用设备设备的修理更和改造。保修期内共用物业的修理，由建设单位担当。人为原由造成的房子共用部位、共用设备设备破坏，修理花费由责任人担当，不得使用专项修理资本。11、业主不行以私自装表接电、接水、接气或变动水、电、煤气的封印及运转电路，影响正确计量。12、物业效劳中心将按期检查民众排水管道之通畅，业主不得将茶叶、饭渣及废物倒入便池，如因使用不妥而以致排水系统拥塞破坏，业户应负责修理及担当法律责任。13、本条约任何条款如因某种原由成为无效，其实不影响其余条款的有效性。14、物业效劳中心所赐予的任何允许只好作该指定状况下的允许，而不该作为物业效劳中心放弃有关条款的任何权益，也不行以作为往后能够免去书面申请的手续。第九章：纠葛的解决1、凡因执行本条约所发生的或与本条约有关的全部争议，物业效劳中心应经过友善磋商解决，假设磋商不行以解决应提交政府物业治理主管部门调停或向当地人民法院提起诉讼。2、在解决争议时期，除争议事项外，业主及治理公司应持续执行本条约所规定的其余各项条款。许诺书自己为 〔物业名称及具体地点，以下称该物业〕的买受人，为保护xx小区全体业主的共同利益，自己申明以下：一、确认已详尽阅读 〔治理公司〕拟订的《xx小区业主条约》〔以下称“本条约”〕；二、赞同遵守并建议其余业主及物业使用人遵守本条约；三、自己赞同担当违犯本条约的相应责任，并赞同对该物业的使用人违犯本公约的行为担当连带责任；四、自己赞同转让该物业时获得物业继受人签订的本条约许诺书并送交效劳中心或治理公司，效劳中心或治理公司收到物业继受人签订的许诺书前，本许诺持续有效。许诺人〔签章〕年 月 日xx小区物业治理效劳协议依据的关法律、法例，在自发、同样、磋商全都的根底上，在乙方签订《商品房买卖合同》时，甲乙两方就物业治理效劳完成以下协议：第一条 两方的权益义务、甲方的权益义务依据国务院《物业治理条例》有关规定，甲方承受乙方的拜托，对乙方所购物业进展先期物业治理。、对房子共用局部及配套的设备设备和有关场所进展修理、保养、治理，保护有关地区的环境卫生和次序；、依占有关法例和政策，联合实质状况，拟订有关的物业治理制度和《住户手册》、《装饰治理规定》等，并书面见告乙方；、成立健全的物业治理档案资料；、遏止违犯物业治理制度和《住户手册》的行为；、甲方可拜托专业公司担当有关物业的专项治理与效劳，但不得将其担当效劳的整个商住小区的整体治理责任转让给第三方；、依据本协议向乙方收取物业治理花费；、编制物业治理效劳年度打算；、提早将装饰房子的留意事项和限制条件书面见告乙方，并与乙方订立有关房屋装饰治理之有关协议；、不得占用小区的共用部位、共用设备设备或转变其使用功能；、向乙方供给其房子自用部位、自用设备设备维涵保养等有偿效劳。、乙方的权益义务、参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监察权；、监察甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向甲方提出建议和建议；、遵守甲方为本物业所在地区治理所拟订的《住户手册》及《治理条约》等各项治理规定；、依照本协议准时向甲方缴纳物业治理花费；、装饰装饰房子时，遵守《装饰治理规定》；、不得占用、破坏小区的共用部位，共用设备设备或转变其使用功能。因搬家装饰装饰等原由确需合理使用共用部位、共用设备设备的，应早先书面通知并征得甲方赞同，且在商定的限时内恢复原状，造成损失的，赐予补偿或修复；、转让房子时，早先书面通知甲方，见告受让方须遵守本协议及与甲方签订本协议，并负责清缴全部欠付的物业治理花费；、对承租人、使用人及访客等违犯本物业的物业治理制度等造成的损失、损害担当连带补偿责任；通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得损害别人的合法权益。、遵守本物业治理地区内物业共用部位和共用设备设备的使用、公共次序和环境卫生的保护等方面的规章制度；自觉疼惜小区共享设备。、乙方的家庭财宝与人身安全的保险由乙方自行办理。、法律、法例规定的其余义务。其次条物业治理效劳内容1、房子共用部位的保护和治理共用部位是指房东体承重构造部位 (包含根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、楼梯间、走廊通道等。2、房子共用设备设备及其运转的保护和治理共用设备设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通信线路、照明、消防设备、智能化系统、供气线路、绿地、道路、路灯、水渠、池、井、公益性文体设备和共用设备设备使用的房子等。3、环境卫生、保障各公共地区之整齐；、实时清理存放于公共垃圾筒内的生活垃圾：、按期对公共地区进展“除四害“等消杀工作。4、安全防范、关心公安部门保护物业地区内的公共次序；觉察违纪犯法活动实时向政府公安部门报告并关心对违纪犯法活动进展办理。、保护地区车辆停放次序。5、房子装饰装饰治理5．1按本物业治理地区的有关治理规定执行，具体参照《装饰治理规定》 第三条 物业治理效劳质量1、房子外观、在正常使用的状况下，保障物业外观完满；、不按期对物业外观进展冲洗。、依据政府有关法例及《业主条约》关心政府有关部门遏止破坏及影响本物业楼宇外观的行为。2、设备运转、按期对公共设备、设备进展保护保养；、本物业共用部位、共用设备设备的大中修、改换及改造按政府的有关规定进展。3、共用部位、共用设备设备运转正常；、经过按期保护，保障设备设备运转正常；、在正常状况下，保持公共设备设备的正常动作。4、环境卫生经过准时干净，不准时保洁，保障公共地区卫生整齐。、垃圾日产日清；、按规定冲洗本物业生活水池，、不按期清理疏导化粪池、沙井及排水管。5、绿化经过按期保养，保障公共绿化生长旺盛，齐整雅观。6、交通次序与车辆停放。保障道路通畅，车辆行驶及停放次序优秀。6.1在本小区泊车依照政府物价部门赞同的收费标准收费；7、安全治理关心公安部门保持区内治安次序优秀，供给 24小时保安效劳。8、消防、按期组织安全检查，除去消防安全隐患：、按期组织保养消防配套设备，保障消防设备运作正常。、觉察火灾隐患实时上报办理9、房子共用部位、共用设备设备小修和急修：实时修理，按期保护。第四条物业治理效劳花费18日～20日缴交当月治理费及上月水电费。2、物业治理效劳费按建筑面积计算，电梯运转电费按30元/月/户分摊，二次加压供水水泵、梯间照明等设备运转的公共电费由得益人依照政府有关规定或得益人所享有的份额进展分摊。3、物业治理效劳花费不包含楼宇范围内的水泵、楼层照明、走火通道照明、大堂照物业共用部位及共用设备设备大中修、更、改造的花费。4、乙方缴纳花费时间：每个月单元当月应付之治理费 ；

15日前早先缴交其5、物业治理费收费标准：高层住宅(带电梯)按建筑面积每个月每平方 元；多层住宅按建筑面积每个月每平方 元；商店按建筑面积每个月每平方 元。6、甲方保存在有关政府部门赞同的收费标准范围内调整物业治理效劳费的权益；7、乙方转让物业的，须交清转让以前的物业治理效劳花费。8、物业治理效劳费的始交日期按开发商发出的《收楼通知书》所商定的