民宿项目策划书

民宿工程筹划书民宿工程筹划书民宿是乡村旅游的业态，是农民增收的渠道。民宿经济在浙江城镇、乡村的兴起，外来资本和外乡风俗两股力气推动着民宿经济的进展。作为一种的旅游业态，它被开发出多种可能性，也面临着多样的路径。下面是我整理的民宿工程筹划书，欢送参考阅读！民宿的进展历史从乡村旅游当前的实际现状来看，数量浩大的“农家乐”队伍仍然占据了主导地位，其“品尝低端、产品单一、互动缺乏、消费力弱”等弊端已经暴露得格外明显。如何开发和经营兼具高端品质、互动性强、消费力强的乡村旅游产品是每一个旅游治理者和经营者必需考虑的问题。“精品民宿”作为一类兴的旅游产品类型必将担当起这一任务。下面就如何进展“精品民宿”浅谈自己几点不成熟的想法。一、民宿的定义、进展历程及类型民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，供给旅客乡野生活之住宿处所。从历史上看，民宿的最早进展源起日本。最早开头大规模进展民宿的地区是台湾的垦丁国家公园，时间约在1981年左右，当时是为了解决住宿缺乏的问题而进展起来的。随着时间的推移和商业经济的发展，思维活泼的先驱者则利用家庭闲置的住房挂起民宿的招牌，或直接到饭店门口、车站等地招揽游客，从今民宿行业渐渐兴起。在国内，民宿这一产业也早有进展，只是因旅游饭店的过分强势而掩盖和压制了民宿这一产业类型的进展。当前，在越来越多的群体寻找“简约、自然、共性、隐逸”的特别要求下，民宿作为一类特别的产业被渐渐开发和利用。从“精品民宿”产业的实际类型来看，大致可以分为集群式专业化经营民宿和散户型精品民宿两大类。集群式专业经营民宿投资相对较大，经营理念、治理制度、效劳程序相比照较标准，精细化程度比较高，但和散户型精品民宿相比缺少乡间田野，返璞归真的农林气息，如隐假设于杭州市灵隐景区内的安缦法云酒店可认定为集群式专业化经营民宿。而德清三九坞的民间精品民宿和杭州市西湖景区范围内的“隐居西湖”就属于散户型精品民宿。二、现代精品民宿蕴含的鲜亮特点〔一〕经营理念趋向于隐逸，追求人与自然的和谐相处，天人合一，润物无声的效果。随着民宿业态的进展，在经营和治理模式上有集群式专业治理和散户型自主经营两类。从经营的理念上来看，精品民宿都追求崇尚自然、寻找记忆、返璞归真、超凡脱俗这一意境。〔二〕对外部自然资源的依托是进展精品民宿的根本前提和条件。从民宿的`定义上，我们可以看出精品民宿的第一个显著特性，那就是利用原有村民的闲置空房，挖掘周边可利用自然资源，营造独特的生活意境。其次个显著的特征是绝大局部精品民宿有效地依托和利用景区资源，使民宿为旅客供给的居留空间得到有效而合理的延展。〔三〕特有的效劳理念和效劳方式让旅客轻松拘束。“管家式服务”、“VIP接待”、“亲情式效劳”在这里已经明显不再承受。为营造轻松、拘束、无干扰的效劳，精品民宿主要从两个方面进展打造。一是效劳人员的服饰，统一着轻松生活服装；二是从员工的效劳上，转变常规旅游饭店“五米起立、三米微笑、一米问好”的有声效劳，全力营造一种“由你作主”的气氛。三、民宿进展应关注的几个问题〔一〕把握进展方向，将“精品民宿”作为提升乡村旅游进展的重点。“精品民宿”必将成为引导乡村旅游进展的精锐，主要存在以下几个方面的优势。一是由于“精品民宿”在建设和开发之初选址的时候，大多项选择择能反映当地历史风貌、人文历史、自然风光的地域，并且通过“精品民宿”的建设和进展这些资源可以得到良好的保护，对特色领域的传承上起着很好的作用。二是“精品民宿”将更好地带动一方经济的进展。从当前武义现有的六个“旅游特色村”经营状况来看，对地方经济和百姓致富的带动作用并不强，依据“四统一”的要求政府指导价为60元每人每人，包含一宿二正餐一早餐，刨去经营本钱，利润的空间所剩无几。而“精品民宿”在少而精的思想引导下，通过供给独具特色的乡村旅游产品，从产品的品质、人力资源的节约、当地农产品的销售等等渠道提升的旅游附加值是农家乐无法比较的。三是“精品民宿”将是一个对外宣传的有效“窗口”。〔二〕推行政策实施，科学规划“精品民宿”进展的重点区域。一是政府应在土地使用政策的处理、政策扶持的执行、当地住民民风的教育和培育、根底设施的改造、沿线村容村貌的整治等方面下功夫，为“精品民宿”的开发和建设供给良好的投资环境。二是对可利用资源的保护和选择。武义县如南部地区牛头山国家森林公园周边家开发具有畲乡风情特色的“精品民宿”，县城周边则适宜进展具有温泉文化的“精品民宿”。但随着下山脱贫、农村建设步伐的前进，进展“精品民宿”的固有资源正日益患病自然和人为的破坏，对资源的保护和维护是政府部门必需引起重视的一个突出问题。三是在工程开发和建设之前必需进展前期的考察与调研，由相关职能部门组织人员对工程进展审定，从而有效地掌握产业规模进展过快，造成“精品民宿”遍地开花，流于一般的现象消灭。〔三〕发挥典型示范作用，全力引进品牌化、专业化连锁经营，带动武义“精品民宿”的进展。在武义“精品民宿”产业进展的前期，由于各方面的缘由，导致了当地投资商对“精品民宿”产业的生疏不深、思路不清、阅历缺乏、决心不大等现象。作为政府部门必需想方设法引进具有先进阅历和理念的专业化团队，发挥其示范和引领作用，实现当地投资商的理念和阅历的突破，从而引导民间资本融入旅游市场，促进旅游业的进展。武义在保护好固有可利用资源的根底上，可以引进国际知名的安缦酒店治理、国内酒店治理前十强“浙江开元酒店治理”对县内下山脱贫整体搬迁的旧村进展合理的开发和利用；对周边环境资源好、可利用价值高的散居式农户闲置空房则可以引进“隐居西湖”、“裸心乡”等专业公司进展开发和利用。〔四〕融合民俗风情特色，开发武义独具特色风格的“精品民宿”。民宿作为一种型的旅游产业类型，要求独具共性特色，与众不同，必需要从以下几个方面着手。一是在精品民宿中呈现当地固有的民俗和风情，装修和装饰尽可能简约、复古，使空间的整体感觉显现当地纯朴的山乡风情。武义则可以利用温泉文化、畲族风情、陶渊明文化等特有的人文资源营造精品民宿的气氛。二是要留意突出精品民宿效劳方式的培育和教育。如效劳人员的服饰、效劳语言、民俗演艺等方面都可以下功夫进展挖掘，甚至应当考虑民宿的名称依据旅客的预订进展随时而合理地更换。三是精品民宿的饮食安排必需进展全面的挖掘和培育，必需开发出具有当地浓郁特色的地方菜系，使用当地有机的食品原料进展独到的制作，让客人把当地的特色和味道带回家，同时提高了旅游产业的附加值。【拓展】民宿产业进展调研报告：一、对策建议依据调研状况，结合借鉴外地乡村民宿经济相对兴旺地区的做法，我们对加快进展我区乡村民宿经济提出如下建议：〔一〕加强规划布局，试点先行。建议区政府争论制定民宿进展的布局规划，对现有民宿进展摸底排查，并依据自然景观、村庄条件等，出台相应的民宿进展规划线路图，明确重点进展区域，与农村建设、拆迁和保存村规划等有机结合，充分考虑产业布局、人口集聚、土地利用、生态环境保护等内容，形成目标明确、布局合理、定位科学、特色鲜亮的民宿进展规划。规划编制时要留意江北农村地处城市近郊的区位，准确定位。建议对毛岙、三勤、鞍山等具有资源优势和建设根底的村先行试点，可通过村统一经营、村民自主经营或引入工商企业主体等多种模式进展开发，突出民俗活动、农业体验、休闲娱乐、健身养老等不同主题，打造适合不同消费者群体、多层次、多元化的乡村民宿产业体系。〔二〕加大政策扶持，突破制约。建议区政府出台相关政策，扶持乡村民宿经济的进展：一是在民宿建房用地保障和容积率掌握方面，建议拓宽民宿建设用地渠道，放宽容积率指标掌握，简化审批程序，保障民宿进展用地需求，对于用于民宿进展的临时建筑在政策上予以适当突破。二是加大资金投入，借鉴象山的阅历，对民宿经营户按床位赐予肯定的补助；对有肯定规模民宿经营户数的村建设旅游配套设施或游客接待中心等，赐予适当的补助；对于资源禀赋较好、市场前景宽阔的精品工程予以重点补助。三是在环保、工商、消防等准入许可和经营许可的审批事项上要有所突破。建议有关部门学习借鉴外地的阅历和做法，坚持先进展后标准的原则，在确保安全的前提下，制订准入门槛和审批方法，设置相关达标要求的政策，对符合达标要求的民宿发放证件，以保证其正常经营。〔三〕加强指导和效劳，确保有序进展。一是建议区政府有关部门加强指导和效劳，帮助试点村加强对市场的调研和分析，依据试点村的特点和优势，依据市场细分原则来确定目标客户群体，准确定位。指导有关试点村制订专业化、商业化的进展工程，提升民宿产业整体品质。二是乐观发挥政府的招商引资平台作用，加强与国内外知名旅游公司的合作、对接，利用旅游企业的财力、智力以及营销筹划阅历，进展专业的招引和开发。三是借鉴外地的阅历，建立行业协会，强化设计，组织开展民宿业主和效劳人员的经营理念、营销筹划、治理服务技能、安全生产、法律法规等方面学问和技能的培训，提高效劳质量和经营档次。四是相关部门要加强对民宿进展的效劳质量、消防、卫生等的监管，确保有序进展，实现诚信经营，提升知名度，打造民宿经济的品牌。〔四〕理顺机制，强化合力，完善配套。一是建议借鉴德清、象山等民宿产业相对兴旺地区的先进阅历，由区政府牵头，成立由相关职能部门组成的乡村民宿经济进展领导小组，建立重大事项议事协调例会制度，定期协商解决乡村民宿在进展中遇到的办证难、资金筹措渠道单一、经营治理缺乏专业化运作、配套不完善等难题。二是建议区农村工作和旅游治理部门应当把进展乡村民宿作为农民增收和旅游经济的重要工作来抓，与所属民宿村的街道、镇形成工作合力，齐抓共管，推动民宿经济的进展。三是完善配套效劳设施，要加大对民宿进展区域的旅游交通、便民设施、生活设施等建设资金的投入，完善配