创业产业园思路

■定位篇■理念篇■规划篇目录■认识篇——创意与城市发展什么是创意产业?创意产业——是一种在全球化的消费社会的背景中发展起来的，推崇创新、个人创造力、强调文化艺术对经济的支持与推动的新兴的理念、思潮和经济实践。创业产业——又叫创意工业、创造性产业、创意经济等。指那些从个人的创造力、技能和天分中获取发展动力的企业，以及那些通过对知识产权的开发可创造潜在财富和就业机会的活动。responseintroduction万联·创意产业园认识篇——创意与城市发展关于创意产业的认识：创意产业是一种基于创新精神，在文化、艺术、技术基础上发展起来的多元化产业形态，它能有效的与城市商业、高品质居住、休闲娱乐、会展办公、技术培训等功能融为一体，相互促进，一般会形成城市中人气旺点。theE21century全球创意产业的发展规模和趋势当今世界，创意产业已不再仅仅是一个理念，而是有着巨大经济效益的直接现实；全世界创意经济每天创造220亿美元，并以5％的速度递增。在一些国家，增长的速度更快，美国达14％，英国为12％；纵观全球，发达国家的众多创意产品、营销、服务，吸引了全世界的眼球，形成了一股巨大的创意经济浪潮，席卷世界。responseintroduction万联·创意产业园认识篇——创意与城市发展英国、美国、澳大利亚、韩国、丹麦、荷兰、新加坡等国都是创意产业的典范国家。国内创意产业园的发展思路responseintroduction万联·创意产业园认识篇——创意与城市发展中国创意城市榜国内的创意产业园方兴未艾、发展迅猛■北京：被北京市政府列为创意产业的影视、出版等6个中心，多是自发形成再由官方认可，正成为新的文化产业基地；■上海：2006年全市的创意产业园区达75家，创意产业总值超过650亿元，占全市GDP的7％左右，预计到2010年创意产业总值将达到全市GDP的10%以上。■深圳：创意产业主要包括印刷、动漫、建筑、服装等，深圳的目标是“创意设计之都”；

■广州：广州背靠“亚洲创意中心”香港，天河区是广告、影视、媒体、IT等创意工作集聚区。■杭州：创意产业的标志是该市最大的设计联盟——LOFT49，这片运河边近万平方米的旧厂房汇聚了17家艺术机构；■长沙：《超级女声》证明了长沙对于电视节目的创意。另外，长沙卡通艺术节开幕、金鹰卡通频道开播，长沙的创意城市特色有着独特的地位；■成都：任何一个网络游戏发展商都不会忽略成都。2004年，成都市就拥有近30万互联网用户，是全国三大数字娱乐城市之一；■昆明：昆大丽(昆明大理丽江)向来被视为生活方式的典范。这里是手工业创意人群的天堂……案例研究Casestudyresponseintroduction万联·创意产业园认识篇——创意与城市发展上海发展创意产业的基础和条件

（1）良好的经济环境是上海发展创意产业的基础。

（2）上海是中国近代产业的发源地，拥有大量的老厂房、老仓库等优秀历史建筑资源；

（3）文化基础雄厚，上海是东西方文化交汇的地方，海派文化、现代文化、弄堂文化交织在一起，形成了独特的上海文化；

（4）上海集聚了丰富的高素质、创造力强的人才，随着城市辐射力的增强，还将继续吸引更多的人才来上海创业，为创意产业提供了优秀的人力资源。

案例研究依托大学形成的创意产业园responseintroduction万联·创意产业园定位篇——创意与城市生活文化创意和科技创新是提升产业附加值和竞争力的两大引擎。以上海为例，有很多是依托大学校园办起来的创意产业园，跟学校的主要研究方向有很强烈的关联性和互助性，有学校这种很强的科技和文化作为后盾，可以便捷地提供创意产业园人才智力方面的支持，所以发展都很好，比如：依托同济大学建立的建筑设计园区，年销售额达到26亿；依托上海交通大学建立的游戏软件的设计园区；依托东华大学建立的时尚设计园区；案例研究老厂房、老仓库改造的创意产业园responseintroduction万联·创意产业园定位篇——创意与城市生活世界上许多大城市的现代化，不是推倒旧建筑，而是在历史地区注入新的生命。把老厂房特有的历史底蕴、文化内涵，变成激发创意灵感、吸引创意人才、集聚创意产业的新载体。如上海田子坊、八号桥、杭州loft49等，这些都是把旧仓库、旧厂房改造成创意产业园区的成功案例。工业历史建筑拥有相当的历史文化价值，又适宜进行内部改建，为发展创意产业可提供得天独厚的优势资源。位于旧厂区的创意产业基地，外部环境宽松、可塑性强，企业运营成本低，产业集聚地具有很强的吸引同类企业入驻的能力。除了创意机构外，餐饮、服务业等商业产业及文化娱乐产业紧随其后，并且带动了旅游、租赁业、房地产业等行业的联动发展。产业创意化，创意产业化，不但保护了老工业建筑，还成为了经济社会发展的新亮点区位分析responseintroduction万联·创意产业园定位篇——创意与城市生活规划范围位于连云港市新浦区，北至宋跳工业园、南至凌州路、西至铁路支线、东至新港城大道，总面积约163公顷。周边情况responseintroduction多条交通干道交汇于此，使其成为连接南北，沟通东西的重要交通节点。离市区商业中心车行5分钟；离机场车行30分钟离火车站车行30分钟离港口车行40分钟附近还有医院、大学城、城市公园等tothesurroundings极佳的区位条件为创意产业园的发展提供强劲动力万联·创意产业园定位篇——创意与城市生活

城市成熟片区

城市新生片区

城市产业片区.城市跨越式发展.旧城改造的推进周边功能及资源分析responseintroduction万联·创意产业园天时——城市快速发展的良好势头地利——处于城市的中枢地带人和——人才、人气兼得.人才智力优势.充足的人气.交通节点.景观节点.城市功能节点新港城大道+人民路从城到海+从山到湖生活区+产业区+教育区淮海工学院花果山大学城职业技术学院新浦老城区东河、沈圩新区连云港总体规划新浦发展策略具备发展创意产业园的几乎所有优势！定位篇——创意与城市生活tothesurroundings基地周边条件responseintroduction规划篇——创意与城市空间万联·创意产业园创意产业园整合周边城市功能将带动居住的开发和城市功能的完善，对基地周边地区的改造起到带动作用。基地内部条件分析

现状功能急需进行置换responseintroduction废弃厂房铁路支线煤堆场旧仓库新城热电厂目前，片区内现状风貌欠佳，主要为新城热电厂、煤堆场、铁路支线和废弃厂房、仓库万联·创意产业园定位篇——创意与城市生活基地面临的问题

制约因素responseintroduction万联·创意产业园定位篇——创意与城市生活热电厂对城市的影响程度大，改造难度大，铁路支线多，改造复杂堆场对城市形象的影响大基地东侧的新港城大道景观形象差周边的城市功能不完善，形象差，层次低……虽然片区具有不可多得的区位及周边资源优势等，但是目前基地周边城市形象较差，内部现状风貌欠佳，与片区发展定位极不匹配，应尽快进行功能上的置换。堆场对城市形象影响大热电厂改造难度大铁路支线多周边城市形象差，层次较低新港城大道景观不足产业、商业、文化、旅游四位一体创意产业对连云港的意义和影响responseintroduction旅游商业文化产业创意推动产业发展——由“连云港制造”到“连云港创造”通过产品新颖的设计，树立连云港自己的品牌，利用创意产业与生产力的结合可以迅速提高品牌价值和扩大市场份额。创业产业园对周边的带动作用——居住、商业开发的亮点通过创业产业园的建设将会极大地带动周边功能和空间的整合，为周边区域提供一个信息的平台和居住、服务的场所；创意产业与三产结合紧密，有很强的渗透力，可以有效提升商业、地产等的附加值。促进文化提升的桥梁——创意产业是文化艺术创意和商品生产的结合，文化产业是创意产业的主要内容，是文化建设的重要手段。旅游开发的新思路——打造城市新地标把创意园区打造成为连云港新兴的时尚休闲中心，以旅游业带动区域性经济发展；与花果山景区形成互动，成为连云港游客居住、旅游、消费的极具特色的区域性特色基地。万联·创意产业园定位篇——创意与城市生活目标与定位把发展创意产业作为催化连云港经济增长的战略举措，打造连云港创意文化的龙头，对未来连云港创意产业起到培育、辅导和推动的作用。可以为推进连云港创意产业发展提供了包括网络信息、投资咨询、知识产权、人才培训、研发设计等诸多方面的公共服务平台。responseintroduction打造连云港的创意产业中心营造连云港新兴人文高地把创意产业融入到城市文化与城市建设之中，创意产业园的建设将产生多种城市功能混合集聚效应，是集中城市人气、带动城区活力的重要手段，同时促发周边建设与提升土地价值。万联·创意产业园定位篇——创意与城市生活目标与定位把城市规划和旧城改造跟创意产业的发展结合起来，为新经济功能的注入提供了载体，闯出了创意产业于城市改造的新的思路。创意产业的崛起，让经历沧桑的仓库、工厂重获新生。responseintroduction开创树立城区更新的典范展现连云港新城市形象的门户地标运用城市设计方法，塑造空间形象，引导建筑设计，创造城市文化新的氛围，突显创意产业园的地标形象，也给人们看到连云港一个国际化前沿都市的形象。万联·创意产业园定位篇——创意与城市生活文化要素——传统文脉的延续与现代文明的碰撞是创意产业园生存的沃土。responseintroduction自身需求分析创业产业园需要具备的三大关键要素环境要素——环境是文化的载体，良好的周边环境将极大地提升创意产业园的品质。人才要素——人才是发展的核心，优秀的人才聚集使园区持续蓬勃壮大。理念篇——创意与城市构建万联·创意产业园文化支撑——山—海—岛—城多重文化交汇于此，连云港深厚的文化积淀在此得以浓缩和升华。responseintroduction自身需求分析三大主要支撑环境支撑——花果山、大圣湖、蔷薇湖……良好的自然环境成为创意产业园建设极好的先决条件。人才支撑——依托大学建设创意产业园已成为一种成功的模式，咫尺之隔的大学城和淮海工学院成为创意产业园建设极为有利的优势条件。山岛海城学学理念篇——创意与城市构建万联·创意产业园核心理念No1一种生活模式的革命。将创意产业融入生活，融入城市文化与城市建设的方方面面，使其为二、三产服务。创意产业园是城市致力打造的理想家园，将成为连云港财富创造和城市生活并存的标志性空间。创意推动发展，设计改变生活

responseintroduction理念篇——创意与城市构建万联·创意产业园核心理念No2紧密依托教育与产业园区，推行创意产业化

responseintroduction创意产业是知识、信息、人才汇聚的现代服务业集聚区。以创意产业园区为载体，把发展创意产业作为挖掘文化内涵、树立城市品牌形象、提升城市综合竞争力和增加城区就业的重要途径。

理念篇——创意与城市构建万联·创意产业园核心理念No3追溯历史脚印，传承城市肌理

responseintroduction在传统文化中孕育现代文明，在山海魅力中展现创意之美是创意产业园建设必须承担的使命。

把创意产业园作为延续城市历史的载体，赋予老建筑新的生命和活力。

理念篇——创意与城市构建万联·创意产业园方案二worklive

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playlearn方案一传统的土地利用模式各功能组团间相互隔绝，缺乏联系规划篇——创意与城市空间万联·创意产业园活力之园worklive

playlearnresponseintroduction.打破隔断，增强各功能之间的沟通，资源共享.能够使工作、生活、学习、娱乐之间的平衡.在不同的时间和空间中有着强烈的多样性.能够支持各种功能之间的混合使用Mixused混合使用规划篇——创意与城市空间万联·创意产业园responseintroduction规划篇——创意与城市空间万联·创意产业园限制因素：■铁路线■近期不可拆除建设用地（新海热电厂、铁路货场）■已建用地（阳光园）可建设空间：■热电厂周边土地、■铁路货场西侧土地。交通联系考虑:■横向联系受阻■交通框架初步构思形成三纵两横内部道路系统，可分期实施。优先建设空间选择:■东侧：四个地块，分别布置居住、创意产业、技术学校以及公共配套等功能■西侧：三个地块，结合已明确开发意向，布置物流仓储、综合市场、大型商场等功能空间选择responseintroduction规划篇——创意与城市空间万联·创意产业园在保留近期不可建设用地基础上，在交通条件相对成熟的外围地块进行建设。对热电厂与铁路货场之间的狭长用地近期予以预留，远期开发。在热电厂与铁路货场拆除后，完善内部道路交通，在中部打造创意产业长廊与大型创意文化公园，北侧重点开发滨水居住用地。远期功能规划布局近期功能规划布局整体布局理念近期针对有限的可建设用地进行前期开发，侧重于居住、技术院校及部分配套功能的打造；远期结合商业开发打造中部创意产业功能轴，以文化艺术、休闲娱乐、展示教育为主题，形成片区内部聚集人气的活力源，同时开发周边居住组团。功能布局responseintroduction规划篇——创意与城市空间万联·创意产业园功能布局创意产业园酒店公寓+综合办公高档居住社区物流仓储大型卖场居住社区职业技术学校规划片区作为地处市区中心地段，应以功能与形象为主导因素，规划将居住、创意产业、商务办公、商业购物、职业培训等多种功能融为一体，构建一个充满活力的现代化创意产业基地。功能规划布局研发办公总部基地展示中心创意中心responseintroduction规划篇——创意与城市空间万联·创意产业园用地布局responseintroduction创意文化长廊空间概念设计方案一规划篇——创意与城市空间万联·创意产业园商业服务设施创意工坊内部公共绿地创意文化商铺创意文化展示厅主要步行道路次要步行道路内部开放空间创意文化+商业设施responseintroduction城市设计总平面规划篇——创意与城市空间万联·创意产业园responseintroduction规划篇——创意与城市空间万联·创意产业园道路交通组织步行交通：主结构三纵三横，在地块内部组织环状步行交通，串联各功能组团，北侧建设滨水步道，西侧建设商业步道、中央横向为打造创业产业园的文化艺术长廊预留通道。车行交通：主结构为三纵两横、预留车行通道，前期为外围地块构建完善的交通系统。节点与开放空间在重要的步行与车行结合点放大空间，构建节点，原有铁路货场可改造为文化创意公园或广场。responseintroduction规划篇——创意与城市空间万联·创意产业园绿化景观组织景观界面：居住景观界面、滨水景