多伦市场调查报告

2014年8月嘉兴多伦义乌街

市场研究报告思维导图多伦宏观环境多伦土地市场竞品项目分析多伦义乌街项目分析人口城市交通经济全县土地供应与成交产品概况卖点提炼推广策划旅游民俗Part1多伦宏观环境多伦•城市多伦•交通多伦•人口多伦•经济多伦•旅游多伦•民俗4PART

1

多伦宏观环境多伦县•城市地理位置-------多伦县位于锡林郭勒盟的南端阴山北麓东端。东经115°30′-116°55′，北纬41°45′-42°39′。西与正蓝旗相接，北与赤峰市克什克腾旗接壤，南与沽源县、丰宁县、围场县毗邻。中文名称多伦县别

名多伦淖尔行政区类别县所属地区中国内蒙古锡林郭勒盟下辖地区多伦淖尔镇、大北沟镇、大河口乡、蔡木山乡、西干沟乡政府驻地多伦淖尔镇多伦县5PART

1

多伦宏观环境多伦县•城市历史历史变革-------县名源于蒙古语“多伦诺尔”，意为“七个湖”，因曾有七水泊而得名。行政建制始于清代，曾为口北三厅之一，称多伦诺尔宣抚理事厅。1690年康熙帝北征得胜，翌年曾在多伦与内蒙古48家王爷和外蒙古部落首领会盟，先后建“汇宗”、“善因”两大喇嘛教寺院，委派喇嘛教四大宗教领袖之一的章嘉呼图克图（活佛）住寺“俾掌黄教”，工商业号达4000家，人口逾18万，从而使多伦诺尔成为漠南藏传佛教中心和旅蒙商业贸易集散地。1933年7月，吉鸿昌将军率抗日同盟军收复被日军占领的多伦县城。1948年4月23日多伦县解放。1958年10月隶属锡林郭勒盟。2000年，多伦县辖1个镇、10个乡：城关镇、十五号乡、大北沟乡、西干沟乡、耗来沟乡、黑山嘴乡、三道沟乡、大仓乡、大河口乡、上都河乡、蔡木山乡。2005年，多伦县辖3个镇、5个乡：多伦淖尔镇、大北沟镇、黑山嘴镇、十五号乡、西干沟乡、大河口乡、上都河乡、蔡木山乡。2006年，多伦县将原有的8个乡镇调整为4个乡镇，即多伦淖尔镇、大北沟镇和大河口乡、蔡木山乡6PART

1

多伦宏观环境多伦县•城市近况城市近况——全县综合实力由全盟的第9位越升到第6位，由全区的第96位越升到前60位。近年来，全县始终坚持以科学发展观统领全局，低调务实、激情创业，全力推进“三化两建”进程。2007年全县经济发生大的转变，开始从农业县步入工业化初级阶段，社会经济得到全面发展。目前，全县综合实力由全盟的第9位越升到第6位，由全区的第96位越升到前60位。7PART

1

多伦宏观环境多伦县•交通交通——多伦县公路交通比较发达，境内有国、省、县、乡级公路6条距张家口、承德、赤峰、锡林浩特等中等城市的公路运输均在270公里左右。

班车直通张家口、宝昌、正蓝旗、锡林浩特、围场、沽源、丰宁、承德、赤峰等8个旗县市。

特别是多（伦）、丰（宁）西线公路1996年竣工后，缩短了北京到多伦的距离，总里程359公里，成为内蒙古大草原距北京最近的县。8PART

1

多伦宏观环境多伦县•人口人口-------多伦县现辖4个乡镇，即多伦诺尔镇、大北沟镇、蔡木山乡和大河口乡，县政府所在地为多伦诺尔镇。多伦县有汉、蒙古、回、满、朝鲜、达斡尔、藏、白、佟、壮10个民族。截至2008年底，全县总户数39402户，总人口103760人，男性53540人，女性50220人，人口性别比106.6:100。全年出生人口1764人，人口出生率17.12‰，死亡人口643人，死亡率6.24‰；人口自然增长率10.88‰。民族人口比例汉族8439281.3%蒙古族45194.4%其他少数民族1484914.3%9PART

1

多伦宏观环境多伦县•经济经济-------2012年多伦县地区生产总值67.40亿元，按可比价格计算，比上年增长19.2%。其中，第一产业增加值7.31亿元，增长6.8%；第二产业增加值49.24亿元，增长23.3%；第三产业增加值10.85亿元，增长11.1%。多伦县地区生产总值中一、二、三次产业比重由上年的11.9:71.0:17.1调整为10.8:73:16.2，2012年人均地区生产总值66828元，比上年增长12.4%。10PART

1

多伦宏观环境多伦县•经济经济-------第一产业由游牧地向农业经济为主体农牧结合型地区转化多伦一直是草原游牧民族的游牧地，雍正十一年(1733年)开始出现小规模的开垦种植，乾隆十九年(1754年)多伦淖尔蒙古王公招佃放垦，排好划地，形成自然村落，以后农业发展，村落渐多，村落空间格局符合克里斯泰勒的中心地分布理论，区域经济则以农牧结合为主。农牧业总产值高于其他产业，全盟地位略显突出2006年多伦的农牧业总产值为7.11亿元，在锡林郭勒盟排名第4位，与多伦在锡盟的总体经济地位来看，农牧业的发展较为突出。由于伊利和超大等大型项目的带动，农牧产品深加工将会快速发展。11PART

1

多伦宏观环境多伦县•经济经济-------第二产业现状产业基础较为薄弱2006年，多伦在各旗县市区规模以上主要工业中，工业产值为17238万元，位于全盟的倒数第二位，仅高于乌拉盖。现状工业规模小，布局分散，没有产生集聚效应，整体工业产业基础较为薄弱。重大建设项目即将开工西部大开发特别是煤化工开发热潮，使多伦县遇到了历史性的发展机遇。大唐国际利用锡林浩特胜利煤田的煤炭和多伦较为丰富的水力资源，建设大唐多伦电厂、煤制烯烃项目和煤制二甲醚项目，依托这些项目煤化工下游产业链即将形成，这些项目的建设将从根本上调整多伦县产业结构，实现经济上的跨越。12PART

1

多伦宏观环境多伦县•经济经济-------第三产业旅游业交通设施滞后，可进入性较差多伦目前没有客运铁路，公路客运较为落后，道路等级低，缺少旅游专线，各景区之间的联系较少，可进入性较差。缺乏区域合作，旅游产品单一各景区的开发特色不够突出，很多旅游景点活动项目类似，产品单一，开发档次较低。同时与周边其他县市的旅游资源没有进行有力合作，进入区域旅游大环线。产业链条断裂，整体效益低下旅游产业是由一连串横向联系的企业构成的产业链，良好的旅游资源是大力发展旅游业的基础，其开发需要相关部门的配合与协作，吃、住、游、购、行等旅游要素涉及的部门和企业只有横向联合，形成稳固的产业链条，才能实现整体效益的提高。目前多伦的旅游资源富集，但配套设施仍需完善。基地发展停滞，生态环境堪忧多伦的旅游基地建设一直处于停滞状态，同时，由于工业项目的引进对生态环境的影响程度令人担忧，加强监管，控制污染物的处理和排放，将经济发展对环境造成的影响降低到最小，避免生态环境遭到破坏将是政府工作的重点之一。PART

1

多伦宏观环境多伦县•经济经济-------商贸流通因庙而兴，渐成集镇清康熙年间，康熙帝亲赴多伦淖尔，先后建“汇宗”、“善因”两大喇嘛教寺院，委派喇嘛教四大宗教领袖之一的章嘉呼图克图(活佛)住寺“俾掌黄教”，而使多伦淖尔成为漠南藏传佛教中心。漠南商埠、塞外重镇多伦淖尔鼎盛于道光、同治年间，因旅蒙商业发展而成为北方民族贸易的主要集散地，以牲畜、皮毛、茶叶、绸缎等交易闻名全国，贸易额有“日进斗金”之说，被誉为“漠南商埠”、“塞外重镇”。商业的繁荣推动了手工业发展，多伦又成为塞外主要手工业产地之一，佛象、铜银器、鞍具、毛皮制品、糕点等手工业制作驰名遐迩。此时，多伦诺尔工商业号四千家，人口逾十八万。商道中断，商业衰落清末民初，缘于中东铁路修成，贸易经商路线改变；外蒙古独立，商道中断；军阀混战，商家受损，人口锐减，致使多伦商业衰落，日趋萧条，失去昔日繁荣。常规发展，难现辉煌按照多伦目前的发展状态，支柱性产业是第一产业，不符合整体产业发展趋势和国家产业调整的目标。只有大力发展第三产业，挖掘以往多伦的商业特色，大力发展商贸业，才能重现多伦昔日的辉煌。1314PART

1

多伦宏观环境多伦县•旅游旅游-------大渡口生态旅游景区大渡口生态旅游景区占地7万亩，有绵延五十余华里的蒙古高原断裂带，深平均100米左右，峡谷之间最宽处1公里，最窄处400米左右。15PART

1

多伦宏观环境多伦县•旅游旅游-------康熙会盟园景区康熙会盟园景区位于多伦城南25公里的多伦——北京公路南侧，景区内有100多平方公里的天然草牧场，俗称十三里滩。西山湾沙岛景区多伦县西山湾沙岛景区位于多伦县城30公里，沙岛景区紧依西山湾环库旅游路，三面环水，有一条自然形成的沙梗通往岛上，长约50余米，西山湾水库蓄水量丰富时，沙梗被水淹没，沙岛成为湖中岛。16PART

1

多伦宏观环境多伦县•旅游旅游-------呼痕湖旅游景区呼痕湖旅游区在多伦县蔡木山自然保护区南缘，以呼痕湖为中心，距县城48公里。姑娘湖多伦淖尔，蒙古语，意为“7个湖泊”。在多伦淖尔县境内，有着大大小小众多的湖泊，姑娘湖位于蔡木山自然保护区南缘距县城48公里。17PART

1

多伦宏观环境多伦县•旅游旅游-------塞外商埠——山西会馆位于多伦淖尔县城西南的山西会馆，是当时内蒙古地区唯一的外省会馆。山西会馆迎街，坐北朝南，占地面积5200平方米，建筑面积1800平方米，由四进院落组成，有房间百余间。其主要建筑有大山门、大戏楼、下宿、二山门、三过殿、东西长廊、耳房、正大殿等。18PART

1

多伦宏观环境多伦县•民俗民俗文化-------具有蒙汉文化交融的民俗特点。多伦具有蒙汉文化交融的民俗特点。主要民俗文化有蒙汉结合的民间歌舞，关帝庙祭祀活动，察哈尔婚礼演出等。主要节庆及活动有每年六月十五旅游节（庙会），那达慕大会的博克、赛马、射箭；正月十五弄花灯，耍龙灯、踩高跷、舞青狮、跑旱船等。Part2

多伦土地市场全县土地供应与成交20PART

1

多伦宏观环境多伦县•土地土地规划-------2008年多伦诺尔镇建设用地总面积为2974.40公顷，规划到2020年建设用地总规模为3672.91公顷，城乡建设用地1771.74公顷，交通用地812.38公顷，水利用地103.69公顷，其他建设用地985.08公顷。指标名称2008年2020年建设用地总量2974.403672.91城乡用地1409.901771.74其中：城镇工矿用地578.451270.30交通用地731.92812.38水利用地103.69103.69其他建设用地728.89985.08多伦诺尔镇建设用地指标

单位：公顷Part3

竞品项目分析周边项目其他主题商业项目22PART

3

竞品项目分析多伦国际商贸城位于河东板塘正中心，紧邻芙蓉大道湘潭段；项目四面临街，东临芙蓉大道，北至纱厂正街，西至纱厂直街，南至纱厂横街，总用地面积46.7亩，二期规划用地90亩。多伦国际商贸城将建成一个集购物、美食、休闲、娱乐、商务、居住为一体的商贸休闲财富城，引领大众一站式消费新趋势，构筑湘潭第一黄金商圈。Part4多伦义乌街剖析产品概况SWOT分析卖点提炼推广策划24PART

4

多伦义乌街剖析区域位置本项目位置项目位置：