某道路工程项目成本考核表

附件一***路2#、4#地块项目考核指标单位：万元序号项目名称建筑面积单方成本本（元/㎡）

可销售面积单方成成本（元/㎡）

计划金额考核指标备注一土地费用1183.441420.575985.00二前期费用140.26168.36709.33三前期工程费172.35206.88871.62四基础设施费329.15395.111664.64五建安费用2225.122670.9811253.100六管理费用169.23203.14855.83七销售费用224.44269.421135.10八财务费用148.30178.02750.00九成本合计4592.295512.4823224.622十销售收入6073.757290.7830716.799十一营业税337.09404.641704.79十二税后净利润1144.371373.665787.38十三投资回报额24.92%注：1、该项目总表为报**公司进行指标考核的依据；2、各项目包含内容及详细测算依据详见后附成本说明书；3、本工程建筑面积按50573平方米计算，可销售面积按42131平方米计算（不含A区）附件二成本考核分析表单位:万元建筑面积单价估算费用实施部门备注一土地费用1183.445985.001.1土地拍卖金0.00前期部1.2土地拆迁补偿费0.00前期部1.3土地拆迁管理费0.00前期部1.4规划选地及权属变变更0.00前期部1.5土地评估费0.00前期部1.6土地转让契税0.00前期部1.7房屋转让契税0.00前期部二前期工程费140.26709.332.1市政公用基础设施施配套费105.00531.02前期部2.2人防设施费0.000.00前期部已建人防2.3消防设施费0.000.00前期部已取消2.4教育费附加20.00101.15前期部2.5新墙体材料专用费费10.0050.57前期部该项款可退70%%2.6白蚁防治费1.77.98前期部2.7散装水泥专项基金金2.0010.11前期部达到要求该项款可可退2.8环境评估费0.301.50前期部2.9土地抵押费用1.196.00前期部三前期工程费172.35871.623.1勘察设计费用106.45538.37技术部规划设计费(含方方案招标)2.5713.00总师办勘察费用3.2616.50总师办测量费用0.402.00总师办施工图设计费76.00384.35总师办施工图及抗震设计计审核费1.959.86总师办景观设计费2.1710.99总师办专业管线设计1.9810.00总师办消防检测费10.0050.57总师办其他0.894.52总师办相关设计费7.2336.58总师办3.2三通一平费用24.45123.63临时用电(施工用用电)7.0835.80工程部其中8.8万元可部分分退临时用水(施工用用水)2.9715.00工程部按DN50表径施工道路0.000.00临时围墙1.9810.00工程部场地平整及其它费费用9.4547.83工程部临时排水费用2.9715.00工程部3.3其他41.45209.62工程监理费16.4183.00工程部工程质监费2.4912.58工程部招标代理费(含标标底编制)5.1426.00预算部标底编制费0.000.00预算部结算审核费4.9125.00预算部竣工测量费0.160.82工程部加晒图纸等费用0.995.00工程部工程测绘放样验线线费0.593.00工程部招标管理费4.1921.22预算部沉降观测费1.206.00工程部施工噪声排污费2.3712.00工程部市政道路占用费2.9715.00工程部四基础设施费329.151664.644.1供电60.17304.32小区配电房设施32.23163.00工程部未考虑应急发电机机小区电缆基础设施施建设费21.06106.52工程部双回路部分供电贴费6.8834.80工程部4.2有线电视、电信管管网施工费4.8724.65工程部4.3供水51.11258.47自来水管网建设费费38.00192.18工程部自来水泵房建设费费7.9140.00工程部采用变频供水自来水管网土建费费5.2026.29工程部室外管线施工费4.4煤气51.36259.74煤气建设费26.34133.20工程部煤气室内管道费16.4683.25工程部煤气管网施工费8.5643.29工程部4.5小区风道路环境绿绿化工程46.87237.02小区内道路、排水水10.5653.40工程部小工绿化19.77100.00工程部小品、园路2.9715.00工程部路灯照明2.9715.00工程部大门、围墙0.995.00工程部污水处理系统0.000.00工程部门卫室、售楼部9.2246.62工程部楼宇对讲0.392.00工程部邮箱、游乐设施等等零星108.32547.80工程部配线系统的电缆、连连接件及插口口等4.6楼宇智能化4.7不可预见费6.4532.64工程部五建安费用2225.1211253.1005.1桩基工程100.00505.73工程部5.2地下围护工程89.69453.60工程部5.3土石方工程72.43366.28工程部5.4土建工程1377.366965.72工程部主体工程1101.525570.72工程部二层地下室244.991239.00工程部裙房外墙装修21.36108.00工程部底层大堂及电梯门门厅高档装修修9.4948.00工程部5.5水电安装110.00556.30工程部5.6消防工程50.00252.87工程部5.7暖通工程119.92606.49商场中央空调(含含地下商场)110.34558.04工程部地下停车库通风9.5848.45工程部四、五层办公房空空调0.000.00工程部5.8电梯工程112.45568.70主楼客梯53.39270.00工程部自动扶梯41.52210.00工程部商场客楼0.000.00工程部商场货梯5.8329.50工程部立体停车设备费用用0.000.00工程部自行车立体停车设设备费用11.7159.20工程部5.9不可预见费40.64205.515.10A区底层成本价回收收152.63771.9六管理费用169.23855.836.1管理费用169.23855.83办公室七销售费用224.441135.107.1销售费用212.581075.10销售部7.2物业管理体费用11.8660.00销售部八财务费用148.30750.008.1财务费用148.30750.00财务部暂估九成本合计4592.2923224.6229.1成本合计4592.2723224.555十销售收入6073.7530716.79910.1销售收入6073.7530716.799销售部十一营业税337.091704.79营业税337.091704.79财务部十二税后净利润(十))—(九)—(十一)5787.38十三投资回报率(十二二)/(九)24.92%注：1、本表内容随项目不同而增减；2、本表有关编制办法、编制依据另行说明；3、本表计算面积为：50573平方米；土地面积：8216平方米。目录第一部分项目基本情况一、项目基本参数二、项目建设标准三、成本编制依据第二部分成本编制说明一、土地费用1.1土地拍卖价股权转让金土地拆迁补偿费土地拆迁管理费规划选地及权属变更费土地评估费土地转让契税房屋转让契税二、各种规费2.1市政公用基础设施配套费2.2结建人防经费2.3消防设施建设费2.4教育地方附加费2.5发展新墙体材料专用费2.6白蚁防治费2.7散装水泥专项基金2.8环境评估费2.9土地抵押费用三、前期工程费3.1勘探设计费用规划设计费(含方案招标)勘探费用测量费施工图设计费施工图及抗震设计审查费景观设计费综合管线设计费消防检测费其他费相关设计费3.2三通一平费用临时用电(施工用电)临时用水(施工用水)施工道路临时围墙场地平整及其它费用临时排水费用3.3其它费用工程监理费工程质监费招标代理费标底编制费决算审核费竣工测量费加晒图纸费用工程测绘放样验收线费招标管理费沉降观测费施工噪声排污费市政道路占用费四、基础设施费4.1供电工程费小区配电房设施(专变、小区变)小区电缆基础设施费供电贴费4.2有线电视、通讯工程费用4.3给水工程费用自来水管网建设费自来水供水系统建设费自来水管网建设费4.4煤气工程费用煤气建设费煤气室内管道费煤气室内管道费4.5小区绿化、道路、排水、污水处理工程费用小区道路、排水工程小区绿化工程小区小品、园路工程费路灯照明小区大门、围墙工程小区污水处理费用门卫室等零星工程零星工程4.6楼宇智能化工程4.7不可预见费五、建安工程费5.1桩基工程5.2地下围护工程5.3土石方工程5.4土建工程主体工程二层地下室裙房外墙装修底层大堂、电梯门厅高档装修5.5安装工程5.6消防工程5.7暖通工程商场中央空调地下车库通风四、五层办公房通风5.8电梯工程主楼客梯自动扶梯商场客梯商场货梯立体停车费用自行车立体停车费用5.9不可预见费六、管理费用七、销售费用7.1销售费用7.2物业管理费用八、财务费用九、营业税十、销售收入预测附件三***路项目主要技术指标工程名称***路2#、44#地块项目建设地点***路2#、44#B区用地类别二类总土地面积(m22)8216容积率4.8檐高(m)80.00占地面积(m2))3243绿化率25%结构层次17层+地下2层建筑密度40%绿化面积(m2))2054基础形式待定住宅户数666机动车位(地下))158层高(m)4.8、4.5非机动车位1480机动车位(地下))22建筑面积指标(mm2)总建筑面积50573一层商场面积340939119二层商场面积3271三层商场面积3271办公用房29168负一层地下室555411454负二层地下室5900技术部2003年6月3日附件四工程建设标准土建工程土石方：深基坑开开挖桩基：人工挖孔桩基础：独立承台基础础地下室：二层地下下室墙体：外墙KPI多多孔砖，内墙墙轻质隔墙梁板柱：现浇屋面：刚性屋面防水水，高分子防防水卷材给排水：给水管采采用UPVC管，卫生洁洁具预留、一一户一表电气：敷设线管、穿穿线、安装开开关，每户8KW公共部位外墙面：外墙面砖砖，裙房中档档石材大堂门厅：高档装装修电梯：名牌合资电电梯，速度11.75米/秒以上，容容量15人以上轿箱按酒店标准二二次装修楼梯：公共部位乳乳胶漆，水泥泥砂浆地面走廊：公共部位乳乳胶漆，吊顶顶户内部分内墙、柱面：纸筋筋灰面天棚：纸筋灰面楼地面：水泥砂浆浆地面门窗：彩铝门窗，双双层中空玻璃璃，入户门采采用高级防盗盗门智化有线电视：安装到到户可视对讲、防盗报报警、每户3门电话、宽宽带入户、卫卫星电视闭路电视监控、巡巡更管理系统统、大楼综合合布线背景音乐、停车场场出入口读卡卡控制系统暖通：商场考虑中中央空调消防：自动喷淋、烟烟感燃气：安装到户、并并安装燃气泄泄漏感应报警警系统***路项目销售收入类型建筑面积可售面积单价收入合计(万元))主楼办公2930529917577517,275.667负一层商场4000320045001,440.000一层商场34113276150004,914.000二层商场32722945100002,944.600三层商场3272313760001,882.200商业小计11,180.880A区商场1660125002,075.000地下汽车库3030100000300.00收入合计30,831.447说明：1、办公和商业部分按现有公摊考虑，折算成销售面积，随设计深入设备用房等增加，公摊系数及销售面积将有调整，得房率特别是商场部分有较大影响，估计商场单价会下浮约5%(约487万元)。2、商场部分售价按分割出售考虑，整体出售总销价由公司决定。3、负一层面积约4000平方米，扣除自行车位800平方米(该部分价值360万元)，实际可作商场面积约3200平方米。4、主楼挑高部分6至16层均价为6017元/平方，5层均价为5128元/平方。5、物业管理用房157平方米，会所187平方米，设置在4层内圈，未计入销售面积，未计售价，其中会所部分价值76万元，扣除物管用房和会所后4层均价为5179元/平方。6、主楼立面尚未确定，销售面积将按阳台面积变动作调整。7、负二层地下车位99个，销售率30%，未售车位69个，价值约690万元未计入售价。8、A区商场面积按紫金房产现提供图纸测算，与原提供数据不符，相差690平方米，售价相差862.5万元。附件六***路B区综合楼项目成本说明书****房地产开发有限公司2003年6月3日编制第一部分项目基本情况项目基本参数1顶目的初步设计和会审纪要：2技术部、销售部提供的各种技术指标：详见附表一项目建设标准1由销售部、技术部部根据市场需需求和本工程程定位，参见见附表一；成本编制依据3.1我公司与***市国土资资源局签订的的国有土地使使用权出让合合同：3.2京市有关行行政性收费性性顶目的政策策、法规、文文件；3.3江苏省与***市现行的的建设工程定定额及有关收收费标准；3.4《江苏省建建工程估算指指标》(2002年版)及由中介机机构提供的类类似顶目的有有关数据;3.5测算期建筑筑材料的价格格或价格指数数。本工程成成本测定期建建筑材料的价价格或价格指指数为《***工程造价信信息》2003年第2期公布的“**市二00三年一季度度工程建设材材料预算指导导价”。主要装饰饰材料价格见见附表；3.6测算期施工工单位基本取取费标准；3.7我公司的“成本考核办办法”及其它规定定；第二部分成本组成说说明土地费用1.1土地拍卖价价根据公司与**市市国土资源局局签订的国有有地使用权出出让合同议，本本工程土地拍拍卖价为5985..00万元，该顶顶费用包括：：国有土地使用权出出让金；土地拆迁管理费；；土地拆迁管理费；；规划选地及权属变变更；土地评估费；土地转让契约；房屋转记契税；各种规费2.1市政公用基基础设施配套套费根据苏价房(999)180号、宁价房房（99）276号文件。本本项目为二类类土地，取费费标准为105元/平方米。本工程费用为：550573平方米*1005元/平方米=53100165元。2.2结建人防经经费根据苏价涉(94)1155号、宁价房(94)1144号文件。域域区按30元/平方米取费费。由于本项项目自己建人人防设施，故故该项目费用用不再记取。2.3消防设施建建设费根据苏价涉(999)43号、宁价房(99)1190号文件，本本工程为十层层或24米以上建筑物物，按3元/平方米，该该费用已取消消。2.4教育地方附附加费根据省政府(944)6号文件，本本工程属经营营性用房，按按20元/平方米记取取。本工程费费用为：500573平方米*20元/平方米=10111460元2.5发展新墙体体材料专用费费根据省政府(977)100号，按10元/平方米记取取。本工程费用为：550573平方米*10元/平方米=5057730元(该费用要退70%)2.6白蚁防治费费根据苏价工(966)422号、宁价房(96)3315号文件，七七层以下(含七层、地地下层)按2.3元/平方米记取取，八层以上上按0.7元/平方米记取取。本工程费用为：333994平方米*2..3元/平方米*0.7平方米=899792元2.7散装水泥专专项基金根据苏价管理体制制（95）339号、宁财综(95)1166号文件，纸纸袋金押按2元/平方米记取取，凡按计划划使用散装水水泥的可将押押金及利息全全额退还，否否则一律不退退）2.8环境评估费费如编制环境影响报报告书，本工工程费用为：：6-10万元；如编编制影响报告告表，本工程程费用为2-4万元。本工工程实际发生生15000元。2.9土地抵押费费用根据前期部咨询本本工程费用约约为：60000元三、前期工程费3.1勘探费用规划设计费(含方方案招标费用用)公司实际支付的费费用为1300000元勘探费用本工程按钻孔300个计，土层层按90元/米计，岩石石层按140元/米计算，桩桩长按50米计算，十：：岩石=8：2，每孔约5000元，结合***地区层泥沙沙的地质条件件，按每孔5500元计算。测量费按收集的**地区区收费情况等等面积代换，约3.5元/平方米.本工程费用为;88216平方米*3..5元/平方米=287556元,根据前期部部提供资料为为20000元.施据公司与**公公司签订的合合同,按76元/平方米行算,其中建筑面面积按可计容容积率的面积积计算.本工程费用用为:505773平方米*76元/平方米=38433548元施工图及抗震调计计审查费根据**市建委((2001年12月5日)公告及苏价价服(20011)272号、苏财综(20011)146号条件,该工程项目目应进行施工工图及抗震高高计审查.本工程按一一级项目取费费,取费标准为:1.5元/平方米*1.3(抗震调整系系数),计1.95元/平方米,该费用糙政政事业性收费费.本工程费用为:550573平方米*1..95元/平方米=986117元景观高计费一般按绿化单位面面积15元/平方米收费.本工程费用为:88216平方米*600%15元/平方米+空中花园2400**15=1009944综合管线设计费综合管红设计费按按专业工程造造价3%计费,综俣管线设设计包括:供电、供水水、排水、煤煤气等设计。本本工程费用为为：根据前期期部测算约需需1000000元据收集**地区收收费情况等面面积代换，对对于喷淋等集集中消防设施施的检测费用用为：10元/平方米(面积为消防防面积)。其他其中包括交通影响响分析费用40000元，规划文文物方案评审审费5200元。本工程程费用为：45200元。相关设计费，其中中包括：智能能化设计费3-4元/平方米，50573平方米*3.5元/平方米=177006元;方案修改费费用约30000元,深基坑围护护计费(3-4%%)453006万元*3.5%%=1587760元.本工程费用为:33657666元3.2三通一平费费用临时用电(施工用用电)本工程施工用电量量约为400KVVA,临电贴费(现为保证金)220元/KVA,租用变压器器及购买配电电柜费用及建建配电房费用用约17万元,线路施工费费用(包括地沟、配配线、埋地、搭搭火、土建等等)费用约10万元。本工程费用为：4400KVAA*220元/KTV++1700000+1000000=33580000元临时用水（施工用用水）根据有关部门咨询询，本工程费费用约为：1500000元施工道路本工程道咱已通至至施工现场，费费用不再记取取。临时围墙本工程地处闹市区区，四周需搭搭设临时围墙墙500米，按200元/米时算。本工程费用为：5500米*200元/米=1000000元场地平整及其他费费用本工程场地考虑屋屋拆迁后续清清理部分建筑筑垃圾及其他他障碍物，本本工称暂按2000000元考虑：另另计挡墙费用用：场地南面面挖土后需建建挡土墙1990米，计1522立方米，按150元/立方米计，需需1522立方米*1550元/立方米=2283300元；另现场场移树费用暂暂定50000元。本工程费用为：22000000+2283300+500000=44783000元临时排水费用本费用为施工现场场派污水费用用，包括应缴缴的管理费用用及施工费用用约需1500000元3.3其他费用工程监理费本工程按规定监理理费应为造价价的1.2%--1.4%，为保证监监理质量应选选用较好的监监理单位，由由于好的监理理单位让利幅幅度较小，故故考虑按1.0%计，另加合合工程同期延延误监理费用用30000元。本工程费用为：88000000+300000=8300000元工程质监费根据苏价房（999）178号、宁价房房（99）277号文件，质质监费按造价价的1.2%记取。本工程费用为：11048.220万元*1.2%。=1257774元招标代理费本工程按委托招标标代量机构进进行招标考虑虑，根据国家家计委计价格格（2002）1980号《招标代代量服务收费费管理暂行办办法》中报费费标准，本工工程取费如下下：100万元*1..0%=1万元（500-100）万万元*0.7%%=2.8%%万元（1000-5000）万元*0.555%=2.775万元（5000-10000）万元*0.355%=14..0万元（10000-50000）万元*0.200%=10..0万元（10481-100000）万元*0.055%=0.224万元以上合计后按155%优惠，本工工程费用为：：2600000元标底编制费由于标底编制已包包括在招标代代理人费中，故故不再记取。决算审核费按苏建施安（899）435号、苏价涉涉（93）208号、宁价房房字（94）114号方规定，应应为造价的0.13%或核减额的5%-7%记取。本工工程暂定2500000元（该费用用为决算先经经甲方审核后后再报审计单单位审计的费费用）。竣工测量费按收集的**地区区资料约1.0元/平方米。本工程费用为：88216平方米*1..0元/平方米=8216元加晒图纸费用购买有关形图、综综合管线图及及加晒相关图图纸费用，本本工程费用为为：50000元。工程测绘放祥样验验线费指工程放大镜样及及放线费根据据收集资料暂暂定30000元。招标管理费]监理：8300000元*0.711%*40%%=23244元；建安工工程：9306..01万元*0.077%*30%%=195443元；机电：1175..19万元*（1.5%+公证费0.12%）=1903381元；本工程费用为：22122488元沉降观测费根椐**情况暂定定60000元施工噪音排污费根据工程部到有关关单位咨询，本本工程费用为为：1200000元市政道路占用费根据工程部到有关关部门咨询，本本工程费用为为：1500000元四、基础设施费4.1供电电工程费用小区配电房设施根据相关工程费用用测算：购买买变压器及安安装费用：9300000元，高低压压控制柜费：：2500000元；住户表表：2000000元；有关配配线施工费用用：2500000元。本工程费用为：116300000元。注：柴油应急发电电机及控制系系统在扩初设设计时要求设设置，费用另另外增加。小区供电土建及线线缆工程根据有差程测算：：小区供电土土建及外线电电缆：64元/平方米；空空调动力配电电系统；35元/平方米。本本工程费用为为：8216KKW*64元/平方米+15410平方米*35元/平方米=10655174元。供电二回路贴费根据费用指标测算算：1582KKW*2200=3480040元4.2有线电视、通通讯工程费指室外管网费，根根据收集资料料等面积代换换，每平方米米约为30元。本工程费用为：88216平方米*30元/平方米=2464480元4.3给水工程费费用自来水管网建设费费根据自来水公司规规定标准为38元/平方米.本工程费用为:550573平方米*38元/平方米=19211774元自来水供水系统建建设费采用变频调压供水水系统;根据相关工工程估设备费费加土建费用用暂估4000000元.自来水管网土建费费用根据有关项目测算算:每平方米约32元.本工程费用用为:8216平方米*32元/平方米=2629912元4.4煤气工程煤气建设费根据煤气公避开标标准:2000元/户*666户=13322000元煤气室内管道费根据煤气公司标准准:1250元/户*666户=8325500元(含0.8米外管)煤气室外管网费根据有关工程测算算:650元/户*666户=4329900元4.5小区绿化、道道路、排水、污污水处理工程程费用小区道路、排水工工程据有关工程测算：：每平方米面面积需65元，本工程程费用为：88216平方米*65元/平方米=5340040元小区绿化工程根据公司对绿化要要求档次确定定（包括地面面绿化及空中中花园绿化）。本本工程暂定：：10000000元小区小品、园路工工程该项费用已包括在在中路灯照明工程本工程暂定：1550000元小区围墙、大门工工程围墙500米*2200元=1000000元；大门暂暂定50000元；本工程程费用为1500000元；小区污水处理系统统由于**一般暂时时污水不能直直排，故要求求建有动力污污水处理池，该该地块处是否否可排，顺前前期部咨询后后，本工程污污水可直排。本工程费用为：只只计化粪池费费用50000元。门卫室等零星建筑筑本项目包括：门卫卫室、物业用用房、治安用用房等。本工工程费用暂不不发生。楼宇对讲系统根据有关工程测算算，本工程费费用为：666户*700元/户=4662200元。零星工程本项目包括小区邮邮箱、游乐设设施等零星项项目。本工程程费用暂定为为:200000元。4.6楼宇智能化化本顶目包括配线系系统的电缆、连连接件及插口口等信息、通通讯、办公自自动化控制系系统PDS。按需进行行综合需80元/平方米，299168平方米*80元/平方米=23333440元；闭路电视监控系统统、更管理，按按监测面积30778平米*30元/平方米=9233340元；防灾报警系统按防防灾面积：550573平方米*32元/平方米=16188336元；背景音乐统可利用用消防报警系系统，另增加加费用505573平方米*5元/平方米=2528865元；卫星接收电视系统统：291668平方米*12元/平方米=3500016本工程费用为：554779997元（注：如采用全套套楼宇自动控控制系统（含含空调、给排排水、供电等等）BAS。需增加费费用：(写字楼控制制水、电)291688平方米*10元/平方米+商场（控制制空调、水、电电）139551平方米*45元/平方米=9194475元。本工程程暂不考虑）4.7不可预见费费本工程费用为：11632.000万元*2%=33264000元五、建安工程费用用5.1桩基工程参考《江苏省建筑筑工程造价估估算指标》（2002年）和本工工程地质勘测测资料，本工工程采用钻孔孔灌注桩，桩桩长约30米，土质情况况较好。暂定定工程造价100元/平方米。本工程费用为：550573平方米*1000元/平方米=50577300元5.2地下围护工工程参考《江苏省建筑筑工程造价估估算指标》（2002年）附录二“基坑支护估估算指标，”本工程支护护第米造价F=C*HH*PO*PP2=1*112*10000*0。9*1。2=129960元其中：C为建筑物物基础外边线线周长H为基坑挖深PO为估算指标值，11000元/（M*M）P1为地质调整系数。按按土层厚度分分层计算，其其中：粘性土土为0.9;软土为1.2；沙土层为1.4P2为深度调整系数，深深度在4-5米时为1.0，深度在8米以内时为1.1，深度在8米以上时为1.2基坑支护内内容未包括基基坑开挖的土土石方及基坑坑降水费用。本工程费用为：3350米*129660元=45366000元5.3土石方工程程本工程大型土石指指地下室基坑坑大开挖，土土方工程量按按：一期土方方410000+95*667*10==1046550立方米计算。土土方挖运市场场价格约为35元/立方米=36622750元5.4土建工程主体工程：本工程一层地下室室以上(含一层地下下室)土建工程造造价参考《江江苏省建筑工工程造价估算算指标》（2002年）指标编编号1-2--4高层办公公项目经调整整后确定：指标值1066..16元/m2各因素调整：本工工程为L型，增加成成本3%-2%（本工程取2%）（5.6-88.7/0..4*0.001=0.00775）开间调整：以3..3米为基准，每每增减0.3，其造价影影响在1%左右，则（3。3-4）/0.3**0.01==-0.07775iv利用高品砼调整::本工程地处处市区,按**市有关规规定必顺使用用商品砼,增加6%.以上调整后后价格为=10600.15*((1+0.22)*(1++0.05))*(1-00.07755)*(1--0.02333)*(11+0.066)11977.45元v其他调整外墙面贴面砖调整整:0.8**4元/m2=332元/m2彩色铝合金窗(中中空玻璃)补差:0.355*(3500-240))元/m2=88.5fqbb/m2入户防盗门：约112元/m2公共部位装修：00.12*2250元/m2=332元/m2以上小计：32++38.5++12+300=112..5元土建部分合计单方方造价为：1197..45+1112.5=11309.995元/平方米.该基数是要要据2001年底建筑工工程造价水平平估算的,现需根据市市造价处公布布的造价指数数调整到2003年1季度:100**0.98666*1.00085*11.00811*1.03308=1330.39..造价高整为:13099.95*11.03399=13555元/平方米,现根据**市场上建建筑单位再高高层上可优惠惠8%计算,单方造价为:13555*0.922=12477元/平方米.本工程费用为:444673平方米*12247元/平方米=557007231 元负二层地下室负二层地下室为人人防工程,属平战结合合项目,土建(包括人防门门简单装修)按2100元/平方米计算.本工程费用为:55900.000平方米*21100元/平方米=123990000元裙房外墙装修本工程为商场和办办公用房,装修档次要要求较高,现按中档干干挂石材考虑虑工程量约33000平方米,单方造价按360元/平方米考虑虑本工程费用为:33000*3360=100800000元底层大掌及电梯门门厅高档装修修:100平方米*4800元/平方米=4800000元5.5安装工程本工程包括水电一一户一表、弱弱电、防雷接接地等。按110元/平方米计算算。本工程费费用为：500573平方米*1110元/平方米=55633630元5.6消防工程本工程根据**市市有关工程资资料,约50元/平方米.本工程费用为:550573平方米*50元/平方米=25288650元5.7暖通工程商场中央空调:根根据市场调研研情况,每平方米高高有中央空调调面积顺400元.本工程费用为:按按商业面积113951平方米*4000元/平方米=55800400元地下车箱顺65元元.本工程费用为:77454平方米*65元/平方米=4845510元四、五层办公用房房通风暂按分体空调考虑虑5.8电梯工程主楼客梯根据市场调研情况况：45万元/部本工程费用用为：6部*4500000元/部=27000000元自动扶梯根据市场高研情况况：35万元/部，本工程费用用为：6部*3500000无/部=210000005.83商场客梯梯根据市场调研情况况：35万元/部本工程不另另设商场客梯梯商场货梯根据市调研情况：：29.5万元/部本工程中费费用为：1部*250000元/部=2950000元立体停车设备费用用(本工程暂不不考虑)根据市场调研情况况：2.5万元/车