标杆房企国际房地产项目全过程工程管理制度版

2014年国际地产项目工程制度HYPERLINK\l"_Toc234231485"第一章：工程部岗位职责4HYPERLINK\l"_Toc234231486"第一节：工程部管理职责与范围4HYPERLINK\l"_Toc234231487"第二节：工程部员工岗位职责4HYPERLINK\l"_Toc234231488"第三节：工程部人员结构工作图11HYPERLINK\l"_Toc234231489"第二章：工程部专项管理制度12HYPERLINK\l"_Toc234231490"第一节：配电室值班制度12HYPERLINK\l"_Toc234231491"第二节：高压变电室安全操作规程12HYPERLINK\l"_Toc234231492"第三节：配电室门禁制度13HYPERLINK\l"_Toc234231493"第四节：配电室安全、防火制度13HYPERLINK\l"_Toc234231494"第五节：配电室紧急联络制度13HYPERLINK\l"_Toc234231495"第六节：制冷机房冷站值班制度14HYPERLINK\l"_Toc234231496"第七节：制冷机房、冷水机组安全运行规程14HYPERLINK\l"_Toc234231497"第八节：空调机房门禁制度15HYPERLINK\l"_Toc234231498"第九节：制冷机房安全防火制度15HYPERLINK\l"_Toc234231499"第十节：水泵房值班制度15HYPERLINK\l"_Toc234231500"第十一节：水泵房安全操作规程16HYPERLINK\l"_Toc234231501"第十二节：水泵房门禁制度16HYPERLINK\l"_Toc234231502"第十三节：水泵房紧急联络制度17HYPERLINK\l"_Toc234231503"第十四节：电梯机房值班巡检制度17HYPERLINK\l"_Toc234231504"第十五节：电梯安全工作规定18HYPERLINK\l"_Toc234231505"第十六节：电梯机房安全防火制度18HYPERLINK\l"_Toc234231506"第十七节：水箱间安全卫生制度19HYPERLINK\l"_Toc234231507"第十八节：水箱间安全工作规程19HYPERLINK\l"_Toc234231508"第十九节：机房“动火施工”制度19HYPERLINK\l"_Toc234231509"第二十节：机房钥匙管理制度20HYPERLINK\l"_Toc234231510"第二十一节：备品备件采购制度20HYPERLINK\l"_Toc234231511"第二十二节：维修材料及工具领用制度20HYPERLINK\l"_Toc234231512"第二十三节：值班交接班制度21HYPERLINK\l"_Toc234231513"第三章：大厦室内装修管理22HYPERLINK\l"_Toc234231514"第一节：装修管理的若干规定规则22HYPERLINK\l"_Toc234231515"第二节：楼宇室内装饰装修管理办法23HYPERLINK\l"_Toc234231516"第三节：装饰工程竣工验收准27HYPERLINK\l"_Toc234231517"第四节：有关装修管理需要签署的文件27HYPERLINK\l"_Toc234231518"第五节装修管理工作流程32HYPERLINK\l"_Toc234231519"第四章：现场成品保护和管理34HYPERLINK\l"_Toc234231520"第一节：成品保护的范围34HYPERLINK\l"_Toc234231521"第二节：成品保护工作程序35HYPERLINK\l"_Toc234231522"第三节：成品保护工作要求35HYPERLINK\l"_Toc234231523"第五章设备的登记建档37HYPERLINK\l"_Toc234231524"第一节设备的登记建档要求38HYPERLINK\l"_Toc234231525"第二节设备的登记建档内容40HYPERLINK\l"_Toc234231526"第六章工具的使用和管理41HYPERLINK\l"_Toc234231527"第一节：工器具的配备41HYPERLINK\l"_Toc234231528"第二节：工器具的领用43HYPERLINK\l"_Toc234231529"第三节：工器具的保管46HYPERLINK\l"_Toc234231530"第四节：工器具的使用47HYPERLINK\l"_Toc234231531"第五节：工器具的报损47HYPERLINK\l"_Toc234231532"第七章：计划管理工作47HYPERLINK\l"_Toc234231533"第一节:年度工作计划的编制要点47HYPERLINK\l"_Toc234231534"第二节:年度工作计划的编制要求49HYPERLINK\l"_Toc234231535"第三节:年度工作计划的执行50HYPERLINK\l"_Toc234231536"第八章：设备保养与日常管理51HYPERLINK\l"_Toc234231537"第一节：保养计划的制定原则51HYPERLINK\l"_Toc234231538"第二节：保养计划的内容51HYPERLINK\l"_Toc234231539"第三节：保养计划的执行60HYPERLINK\l"_Toc234231540"第四节：配电室的运行管理60HYPERLINK\l"_Toc234231541"第五节：空调系统的运行管理61HYPERLINK\l"_Toc234231542"第六节：消防设备的检测和试验62HYPERLINK\l"_Toc234231543"第七节：日常巡视管理63HYPERLINK\l"_Toc234231544"第八节：日常维修服务及管理64HYPERLINK\l"_Toc234231545"第九节：电梯的定期检测65HYPERLINK\l"_Toc234231546"第十节：电梯的维修保养66HYPERLINK\l"_Toc234231547"第十一节：电梯的安全运行71HYPERLINK\l"_Toc234231548"第九章：能源管理71HYPERLINK\l"_Toc234231549"第一节：能源管理工作计划71HYPERLINK\l"_Toc234231550"第二节：能源管理工作要求73HYPERLINK\l"_Toc234231551"第十章：图纸资料的管理74HYPERLINK\l"_Toc234231552"第一节：图纸资料管理员的设立74HYPERLINK\l"_Toc234231553"第二节：图纸资料的管理75HYPERLINK\l"_Toc234231554"第三节：图纸的分类原则76HYPERLINK\l"_Toc234231555"第十一章：工程管理指标82HYPERLINK\l"_Toc234231556"第一节：工程管理的主要工作指标82HYPERLINK\l"_Toc234231557"第二节:管理指标工时计算方法82HYPERLINK\l"_Toc234231558"第三节：管理指标的考核84HYPERLINK\l"_Toc234231559"第十二章：突发事件的处理86HYPERLINK\l"_Toc234231560"第一节：意外停电处理预案87HYPERLINK\l"_Toc234231561"第二节：突然跑水处理预案87HYPERLINK\l"_Toc234231562"第三节：突然停水处理预案87HYPERLINK\l"_Toc234231563"第四节：电梯关人停机处理预案88HYPERLINK\l"_Toc234231564"第五节：工伤事故处理方案89HYPERLINK\l"_Toc234231565"第六节：消防应急方案89HYPERLINK\l"_Toc234231566"第七节：防汛措施92HYPERLINK\l"_Toc234231567"第八节：防冻措施92HYPERLINK\l"_Toc234231568"第九节：有毒、有害气体泄漏的应急措施93HYPERLINK\l"_Toc234231569"第十节：人身触电紧急抢救措施93HYPERLINK\l"_Toc234231570"第十三章：安全生产管理95HYPERLINK\l"_Toc234231571"第一节：日常安全教育制度95HYPERLINK\l"_Toc234231572"第二节：持证上岗与安全责任书96HYPERLINK\l"_Toc234231573"第三节：机房安全99HYPERLINK\l"_Toc234231574"第四节：用电安全100HYPERLINK\l"_Toc234231575"第五节：电梯安全101HYPERLINK\l"_Toc234231576"第六节：用气安全102HYPERLINK\l"_Toc234231577"第七节：高空作业103HYPERLINK\l"_Toc234231578"第八节：装修现场的安全104HYPERLINK\l"_Toc234231579"第十四章环境保护与管理106HYPERLINK\l"_Toc234231580"第一节：氟里昂的使用和淘汰106HYPERLINK\l"_Toc234231581"第二节室内的噪音标准108HYPERLINK\l"_Toc234231582"第三节室内空气质量标准109HYPERLINK\l"_Toc234231583"第四节：健康楼宇的标准110第一章：工程部岗位职责第一节：工程部管理职责与范围1.负责供配电设备系统的正常运行及管理工作。2.负责空调系统设备的正常运行及管理工作。3.负责给排水系统设备的正常运行及管理工作。4.负责编制设施、设备的维护、保养及维修计划并组织实施，以保证设备设施的正常使用。5.负责编制、核对日常维修的备品、备件采购计划。6.负责监督检查设备能源消耗情况。7.负责对大厦给排水系统、消防系统、及日常维修进行管理。8.负责制定责任范围内的岗位职责、安全操作规程、检修程序及设备年度、月度维修计划，定期检查设备设施完好状态。9.负责培训下属技术员工，提高服务技能，使之达到工程部各岗位所需的技能。10.负责职责范围内设备安全管理和人员安全教育工作。11.负责按国家规范标准管理技术资料档案。12.负责房屋的维护和设备、设施的更新、改造13.负责重要工程及改造项目的可行性审查及施工质量、进度的监督。14.负责工程技术方面对外的业务。15.负责工程部管辖外委合同的执行和监督。第二节：工程部员工岗位职责（一）工程部经理直接上级： 物业总经理直接下属： 设备运行领班、综合维修领班岗位职责：贯彻执行物业总经理的指令，负责工程部的日常管理，对物业总经理负责。主持部门工作例会，检查各专业班组工作日志，确保工作正常运转，并尽力节约能源。全权调配工程部人员及负责设备管理，界定各班组工作范围及职责，为客户及各部门提供良好的服务场所和条件。安排日常的维修保养工作，并监督检查其实施结果。审定班组工作计划，检查计划执行情况，制定本部门的年度工作计划及月度实施方案，报总经理审批后执行。参加新增项目的谈判、评审、报价及验收，确保质量达到预定的标准。深入第一线了解情况并指导工作，及时解决各种问题。负责制定部门制度、操作规程和要求，并督导技工执行。培训下属技工，定期对下属技工进行绩效评估。组织、制定设备重大维修保养外判标书、合同要求，备件购进计划，并负责实施及监督外判公司的工作。根据实际要求与运行情况比较，结合科技发展状况，征询专业意见，不断改进原设计，大力支持下属进行技术改造，使设备性能日臻完善。负责协调同物业公司其他部门关系及对外关系，诸如供电局、电话局、自来水公司、市政局、环卫局、劳动局及消防局等单位。在接触中要处处以公司利益为重，维护和提高公司在社会上的良好形象。确保物业所有屋宇设备，依照政府的规定和法例要求，接受定期之检查、测试和保养。为每年之工程开支和水电费做出预算案，并提交物业总经理审批。（二）设备运行领班直接上级： 工程经理直接下属： 运行技工岗位职责：1.确保空调、变配电、给排水系统设备的正常运行，对所属设备系统和人员负有全面的管理责任。检查系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，发现误差立即纠正。2.提出设备系统维修保养计划和备品备件购买计划，每月定期上报工程经理审定，并负责组织实施。3.熟悉和掌握所有设备的性能，当设备系统出现故障时，全面配合相关人员进行抢修，以最短的时间恢复其正常运行。4.贯彻执行岗位责任制和设备维修保养制度，带领并督促检查下属员工严格执行安全操作规程及员工守则，保证机房及设备的干净整洁。5.做好下属员工的技术培训和考核工作。6.做好技术档案的建立、管理和设备维修、运行、检查、保养的记录，总结经验教训，提出合理化建议。7.负责制定系统的运行方案、流程及设备开停时间表，并不断研究改进措施，使系统更节省能源和降低损耗。8.配舍工程经理组织织大型机组等等设备的年检检及监督外派派维修保养工工作。9.提交每周/每月系系统运行报告告，编写停止止空调或其它它供应的特别别通告。10.保证大厦内内设备及相关关附件保新维维修工作的安安排11.协助工程经经理进行工作作：计算年度开支预算算重大设备维维修保养外派派的标书制定定及报价单的的审核监管承承包商在物业业内进行之工工程，以确保保其安装水平平合乎工程部部标准工程结结束后的验收收（三）设备运行技技工直接上级： 运行行领班直接下属： 无岗位职责：1.协助主管做好变配配电、空调地地、给排水和和消防设备的的运行管理，做做好防火、防防水、防小动动物及防尘措措施，确保各各系统的正常常运行。2.认真执行巡视检查查制度和维修修保养制度，做做好巡视记录录、运行记录录和用电量统统计记录，发发现异常及时时采取措施，防防止隐患酿成成大故障，发发现异常，及及时报告。3.按照维修保养制度度的规定，协协助领班做好好对各系统的的维修保养计划划及其实施，使使设备始终处处于良好的运运行状态。4.及时向领班提出所所需零配件的的材料清单，保保证常用材料料零配件的必必要库存量。5.管理使用好公用工工具及仪表，使使之经常处于于良好及准确确状态6.严格执行岗位责任任制及安全责责任制，确保保人身和设备备安全。严格执行工程部的的值班制度和和交接班制度度，确保在岗岗时不出任何何问题。每班必须对设备间间进行清洁，使使地面、窗台台、设备表面面不留积尘。根根据上级安排排，定期进行行设备内部清清洁。坚守岗位，定期巡巡查本系统设设备，并准确确记录各种运运行数据，填填好运行表格格上报。7.发生事故时，值班班人员应保持持冷静，按照照操作规程及及时排除故障障，事故未排排除时不交班班，应上下两两班协力排除除故障，完成成后编写事故故报告，交工工程领班审阅阅。8.按要求开闭设备，不不私自调整设设备的运行控控制参数、状状态、运行方方式、设定值值及管线走向向。9.严格执行职工守则则和物业公司司其它规章制制度，确保配配电系统的正正常运行。（四）综合维修领领班职责直接上级： 工程程部经理直接下属：万能工工、维修技工工岗位职责：1.负责编制设备的维维护、保养及及维修计划。2.负责安排客服部转转交的维修需需求。2.负责制订机修备品品、备件采购购计划。3.负责机修工作记录录的检查，保保证记录的准准确性、完整整性。4.听取维修人员的工工作汇报、工工作建议，并并帮助维修人人员解决工作作中的技术困困难。5.负责对维修工作不不合格品的处处理、纠正和和预防措施的的实施及跟踪踪检查。6.负责设备检修的验验收工作，保保证设备的完完好率。7.负责和运行维修领领班沟通维修修情况，按时时完成工程经经理安排的临临时工作。（五）强电维修工工直接上级： 维修修领班直接下属： 无岗位职责：1.熟练掌握各类电气气设备操作、维维修保养规程程。2.服从领班的工作安安排，保证按按质完成工作作任务。3.按照领班的安排，依依据维修保养养制度的内容容要求，对强强电设备、4.照明系统进行维修修保养，并达达到质量要求求。5.维修保养操作必须须严格执行电电工工艺规范范，各接点必必须牢固结实实，绝缘及防防水处理必须须可靠。6.严格执行岗位责任任制及安全责责任制，确保保人身和设备备设施的安全全。7.发生事故时，维修修人员应保持持冷静，按照照安全操作规规程及时排除除故障，事故故未排除时不不交班，应上上下两班协力力排除故障，完完成后编写事事故报告，交交工程领班审审阅。8.接到维修通知单应应尽快到位检检修恢复正常常，维修完毕毕后做好记录录上报维修领领班，并尽快快回到值班地地点。9.按要求开闭设备，不不私自调整设设备，改变线线路走向。10.严格执行员员工守则和物物业公司其它它规章制度，确确保配电系统统的正常运行行。（六）弱电技工直接上级： 维修修领班直接下属：无岗位职责：1.负责电视、音响、楼楼宇自控室及及电话机房各各种设备的保保养维修，确确保其正常运运行。检查各各弱电系统的的运行状况，发发现异常立即即处理。2.系统维修保养计划划和备品备件件购买计划，每每月定期上报报维修领班审审定，并负责责组织实施。4.熟悉和掌握所有设设备的性能，当当设备系统出出现故障时，要要及时组织人人力进行维修修或上报领班班安排联系外外判厂商修理理，以最短的的时间恢复其其正常运行。5.贯彻执行岗位责任任制和设备维维修保养制度度，严格执行行安全操作规规程及员工守守则，保证弱弱电机房的干干净整洁。6.做好设备维修、检检查、保养的的记录，总结结经验教训，逐逐步用新技术术、新工艺进进行改造，使使设备系统更更加完善。（七）万能工直接上级： 维修修领班直接下属： 无岗位职责：1.服从领班的工作安安排，保质保保量完成工作作任务。2.按照主管的安排，依依据维修检修修制度的规定定，对瓦工、木木工]漆工等范围围内的工作进行维修检修修并达到质量量要求。3严格执行岗位责任任制及安全责责任制，确保保人身和设备备安全。5.工作中注意保护现现场，避免污污染公共区域域，保持环境境卫生整洁。6.严格执行职工守则则和物业公司司其它规章制制度。7.接到维修通知单应应尽快到位检检修恢复正常常，维修完毕毕后做好记录录上报工程主主管，并尽快快回到值班地地点。（八）电梯工职责责直接上级： 综合合维修主管直接下属： 无岗位职责：1.负责电梯运行状况况巡检和故障障报告。2.负责督促电梯保养养公司检查与与维修、保养养计划执行情情况。3.负责编制电梯设备备档案。4.对电梯及责任区内内的清洁卫生生工作负责。5.严格执行职工守则则第三节：工程部人人员结构工作作图工程部工程部经理空调、给排水主管管强弱电主管综合维修主管空调技工给排水技工水质化验员强电运行工强电维修工弱电技工瓦木油工机修工电梯工档案资料管理员库管员第二章：工程部专专项管理制度度第一节：配电室值值班制度值班人员要有严格格的组织性、纪纪律性。树立立高度自觉的的责任心，发发扬主人翁的的劳动态度。刻刻苦学习技术术、熟练掌握握本岗位所管管辖的设备性性能、系统运运行方式，不不断提高正确确处理事故的的能力。确保保安全、万无无一失做好本本职工作。值班人员要坚持严严谨细致的工工作作风，密密切搞好协作作、配合，确确保变配电系系统的正常运运行。值班人员在值班期期间不得做与与工作无关的的事，不得擅擅自脱离工作作岗位。新到的或临时工作作的人员要进进行岗前安全全、纪律教育育和技术培训训，考试合格格后方可上岗岗作业。值班人员要服从上上级分配，并并完成好交给给的工作任务务。值班人员要掌握系系统运行方式式，防止由于于方式不清、系系统不熟造成成停电事故。值班人员在值班期期间要求穿公公司统一配发发的工作服，着着装整齐。值班人员根据设备备系统的仪表表指示进行必必要的调整操操作，使设备备在正常状态态下运行。值班人员认真执行行本公司的有有关制度和规规定。值班人员应维护好好所管辖的设设备，并保持持清洁。一旦旦发现设备缺缺陷及时处理理，做好运行行记录，对一一时解决不了了的缺陷，立立即汇报上级级主管人员，通通知维修人员员处理，并做做好工作日志志的记录。第二节：高压变电电室安全操作作规程一、供电方式：大厦供电电由高新开闭站分单单路10KKV供电，经电电缆分界室至至高压配电室室。二、运行方式，大厦高低低压变配电采采用高压单路路供电，配备备300KVVA发电机组备备用.三、运行与操作1．在正常双路供电时时，高压I号进线(201#路)，带高压侧21l#断路器，高高压II号进线(202#路)带高压侧221#断路器。此此时高压201#柜合、202#柜合。低压I段母线401#柜合、低压Ⅱ段母线402#柜合，母联445#断，(低压母线401#、402#、445#不能三组同同时投入)402＃、402＃开关可选选择手动／自自动方式，445＃开关可选选择手动／自自投自复／自自投不自复。2．高压配电室需由两两人值班，值值班负责人应应由值班工作作经验丰富的的人员担任。3．在高压变电室停电电检修或进行行安装工作时时，值班人员员应负责完成成安全技术措措施及安全组组织措施有关关规定的工作作，并向工作作负责人指明明停电范围、工工作范围及带带电设备的位位置。4．电气设备停电后，及及时做好安全全保护措施，预预防因随时有有突然来电，造造成设备损毁毁\人员伤亡。5．在发生严重威胁设设备或人身安安全的紧急情情况下，值班班人员应立即即上报上级领领导并联系相相关部门。第三节：配电室门门禁制度非值班人员未经允允许不得进入入配电室。值班人员不得在配配电室会客。外单位无关人员一一律不准进入入配电室。值班人员谢绝一切切未经相关领领导允许的参参观活动。值班人员如遇有特特殊情况，应应及时通知相相关领导或当当值经理。值班人员要对领导导批准进入配配电室的外来来人员要认真真做好登记。第四节：配电室安安全、防火制制度非电气值班人员不不得随便进入入配电室。配电室应保持整洁洁，严禁烟火火，严禁存放放易燃、易爆爆物品。定期对变压器，开开关柜进行维维护和清扫，保保持清洁，防防止因尘污造造成的短路，对对电气设备，线线路要经常维维护检查，发发现问题要及及时解决及时时上报。值班人员要坚守工工作岗位，认认真监视电压压负荷变化情情况，认真填填写运行记录录。停电清扫时按安全全规定进行清清扫。电气工作人员安装装，维修电器器设备路线时时，必须按规规程操作，严严禁违章作业业。工作人员要熟知本本配电室的消消防设施及要要求.在岗人员要熟知灭灭火器的工作作性能和使用用程序。机房内需要动火施施工时，必须须严格遵守有有关规定，办办理相关手续续。清理动火火现场周围的的可燃物和易易燃物，备妥妥消防器材后后方可施工。第五节：配电室紧紧急联络制度度员工在工作中遇有有特殊情况，应应尽快处理，自自己无法处理理的及时上报报运行领班专业主管根据情况况调动其它员员工进行处理理。运行领班班无法处理的的及时上报工程经理。工程经理协调各有有关维保公司司尽快排除故故障，恢复系系统和设备的的正常运行。当当由于故障造造成事故时，组组织力量抢修修和抢险，力力争将损失降降到最小程度度，最大限度度地保护客户户和租户利益益。工程部应对事件的的发生原因进进行调查，并并准确无误的的做好各项记记录.各专业领班，各负负其责通力合合作迅速解决决各类突发事事件。事件得得以解决后，应及及时向管理处处报告整个事事件的调查和和处理情况。遇到紧急停水、停停电、停气等等情况时，除除按照上述方方式处理外，还还应及时同有有关供水、供供电、供气等等部门联系电电话：供电局：955998上级变电站：高压电缆代维处：：高新区供电局调度度室：本部门联系电话：：工程部经理：主管：领班：值班员：第六节：直燃机房房冷站值班制制度值班人员要有严格格的组织性、纪纪律性。树立立高度自觉的的责任心，发发扬主人翁的的劳动态度。刻刻苦学习技术术、熟练掌握握本岗位所管管辖的设备性性能、系统运运行方式，不不断提高正确确处理事故的的能力。确保保安全、万无无一失做好本本职工作。值班人员要坚持严严谨细致的工工作作风，密密切搞好协作作、配合，确确保空调系统统的正常运行行。值班人员在值班期期间不得做与与工作无关的的事，不得擅擅自脱离工作作岗位。对新新到的或临时时工作的人员员进行岗前安安全、纪律教教育和技术培培训，考试合合格后方可上上岗作业。值班人员要遵守上上级，服从上上级分配，并并完成好交给给的工作任务务。值班人员要掌握系系统运行方式式，防止由于于方式不清、系系统不熟造成成事故。值班人员在值班期期间要求穿公公司统一配发发的工作服，着着装整齐。值班人员根据设备备系统的表计计指示进行必必要的调整操操作，使设备备在正常工作作下运行。值班人员认真执行行本公司的有有关制度和规规定。值班人员应维护好好所管辖的设设备，并保持持清洁。一旦旦发现设备缺缺陷及时处理理，做好运行行记录，对一一时解决不了了的缺陷，立立即汇报当值值运行组长，通通知维修人员员处理，并做做好巡检日志志的记录。第七节：直燃机房房、冷水机组组安全运行规规程严禁超越安全“设设定值”调节安全装装置。严禁先开“冷却水水泵”，后开“冷温水泵”。严禁先停“冷温水水泵”，后停“冷却水泵”。严禁在冷温水靶式式流量控制器器有异常时开开机。严禁在保护功能异异常时开机。严禁安全阀动作值值设定高于1.2Mppa。燃气机房严禁在“燃气泄露检检测器”及联动装置置有疑问或通通风不良时开“燃气阀”。严禁非机房人员接接触安全装置置。严禁机组在明显受受到管路系统统振动时开机机。当机组主开关位于于“OFF”有较长时间间应于开机前前24小时合上主主开关对压缩机润滑油进进行预热，预预热时间视季季节和环境温温度不同可不不同，但最低低不得少于12小时。室外温度低于0°°C时，停冷水水后，冷水循循环泵应连续续运转，以防防止冷水结冰冰冻坏机组、闸闸门和管道。第八节：空调机房房门禁制度1.非值班人员员未经允许不不得进入空调调机房。2.值班人员不不得在空调机机房会客。3.外单位无关关人员一律不不准进入空调调机房。4.值班人员谢谢绝一切未经经管理处允许许的参观活动动。5.值班人员如如遇有特殊情情况，应及时时通知办公室室领导。6.值班人员要要对领导批准准进入空调机机房的外来人人员要认真做做好登记。第九节：直燃机房房安全防火制制度1.闲杂人员不不得进入直燃燃机房。2.空调机房严严禁吸烟。3.机房内不得得堆放易燃、易易爆、有毒物物品。4.定期维护空空调机房的电电气设备，防防止因电气短短路引起的火火灾。5.空调机房需需要动火施工工时，必须严严格遵守有关关动火规定，办办理相关手续续，清理动火火现场周围的的可燃物，备备妥消防器材材及各种措施施到位后方可可施工。6.空调机房应应配备一定数数量的灭火器器具，任何人人未经允许不不得擅自移动动。7.定期由主管管人员检查灭灭火器具的有有效期，必要要时予以更换换。8.工作人员在在维护，维修修设备时，需需严格遵守相相关设备的操操作规程，严严禁违章操作作。第十节：水泵房值值班制度值班人员要有严格格的组织性、纪纪律性。树立立高度自觉的的责任心，发发扬主人翁的的劳动态度。刻刻苦学习技术术、熟练掌握握本岗位所管管辖的设备性性能、系统运运行方式，不不断提高正确确处理事故的的能力。确保保安全、万无无一失做好本本职工作。值班人员要坚持严严谨细致的工工作作风，密密切搞好协作作、配合，确确保空调系统统、给排水系系统及供配电电系统的正常常运行。值班人员在值班期期间不得做与与工作无关的的事，不得擅擅自脱离工作作岗位。对新新到的或临时时工作的人员员进行岗前安安全、纪律教教育和技术培培训，考试合合格后方可上上岗作业。值班人员要遵守上上级，服从上上级分配，并并完成好交给给的工作任务务。值班人员要掌握系系统运行方式式，防止由于于方式不清、系系统不熟造成成停电、停热热、停水事故故。值班人员在值班期期间要求穿公公司统一配备备的工作服，着着装整齐。值班人员根据设备备系统的表计计指示进行必必要的调整操操作，使设备备在正常工作作下运行。值班人员认真执行行本公司的有有关制度和规规定。值班人员应维护好好所管辖的设设备，并保持持清洁。一旦旦发现设备缺缺陷及时处理理，做好巡检检日志的记录录，对一时解解决不了的缺缺陷，立即汇汇报当值运行行组长，通知知维修人员处处理，并做好好巡检日志的的记录第十一节：水泵房房安全操作规规程1.当值员工工必须熟悉本本规程和运行行管理规程，严严禁盲目操作作。2.作业人员员必须熟悉各各配电柜与各各水泵之间的的联络操作程程序和操作方方法，并确认认无误后，方方可操作。3.消防泵、生生活泵、喷淋淋泵、排污泵泵、加压泵在在一般正常情情况下，选择择控制开关放放在自动位置置，所有操作作标志简单、明明确、清楚。4.在调试、维维修有关设备备时，必须在在工程部有关关领导的批示示下有人监护护才能进行，严严禁盲目操作作和擅自投试试。5.泵房全部部设备的启动动和停止应在在控制屏上进进行，严禁违违章操作，并并必须完成下下列工作：6.启动前需需将控制功能能选择开关放放在停机位置置。7.将所需操操作设备的主主屏电源开关关合上。8.把控制电电源打开。9.完成上述述工作后在控控制屏上将选选择启动运动动方式。10.停机时应应与之相反。11.要求当值值员工必须全全部掌握泵房房各管道的走走向，阀门的的作用和整个个系统的联络络运行和日常常保养、维护护工作。第十二节：水泵房房门禁制度1.非值班人员员未经允许不不得进入水泵泵房。2.值班人员不不得在水泵房房会客。3.外单位无关关人员一律不不准进入水泵泵房。4.值班人员谢谢绝一切未经经允许的参观观活动。5.值班人员如如遇有特殊情情况，应及时时通知办公室室领导。6.值班人员要要对领导批准准进入水泵房房的外来人员员要认真做好好登记。第十三节：水泵房房紧急联络制制度员工在工作中遇有有特殊情况，应应尽快处理，自自己无法处理理的及时上报报专业主管。专业主管根据情况况调动其它员员工进行处理理。主管无法法处理的及时时上报工程经经理。工程经理协调各有有关维保公司司尽快排除故故障，恢复系系统和设备的的正常运行。当当由于故障造造成事故时，组组织力量抢修修和抢险，力力争将损失降降到最小程度度，最大限度度地保护开发发商和租户利利益。工程部应对事件的的发生原因进进行调查，并并准确无误的的做好各项记记录各专业主管，各负负其责通力合合作迅速解决决各类突发事事件。事件得得以解决后，应应及时向公司司报告整个事事件的调查和和处理情况。遇到紧急停水、停停电、停气等等情况时，除除按照上述方方式处理外，还还应及时同有有关供水、供供电、供气等等部门联系联系电话：自来水公司：市政维修中心：本部门联系电话：：工程部经理：主管：领班：值班员：第十四节：电梯机机房巡检制度度每日8:00开始对公公司内部电梯梯逐台检查，检检查内容： a)电梯运行情情况有无异常常现象。b)轿厢内内按钮是否灵灵活，可靠。c)轿厢内内照明、风扇扇是否正常。d)拽拽引机，有无无异常声音，电电机是否过热热。e)检检查油位、油油质和油温。发现问题应通知维维修人员进行行处理，在处处理前应挂电电梯停用标志志。电梯管理人员每月月应不少于四四次定期维修修调整、加油油。检查分包方和司梯梯工的《运行行记录》是否否填写属实。检查分包方是否严严格执行电梯梯保养标准及及电梯保养记记录，如不符符合时，应通通知电梯专职职管理人员的的上级部门进进行处理。专职巡检人员要做做好电梯巡检检记录。第十五节：电梯安安全工作规定定1．电梯必须经技术监监督局检查验验合格，取得得安全许可证证后，方可投投入使用。电电梯操作、维维护人员须经经专业培训，持持证上岗。2．每日工作前，应检检查开、关门门是否正常，轿轿厢内照明是是否正常。3．先将电梯上、下行行驶检查数次次，观察有无无故障和运行行状态是否良良好。4．检查内外电路是否否失效及厅外外呼叫的信号号或指令的执执行是否正确确。5．轿厢的运载不应超超过电梯的额额定载重量。6．不可用身体或脚操操作，更不可可利用物体塞塞住控制开关关来开动电梯梯上下行驶。7．当电梯在运行时，禁禁止擦拭、润润滑或维修机机件(检修时例外外，但要做好好安全措施)。8．运载危险物品时时，应经有关关部门批准，并并采取响应的的保护措施。9．严禁用检修速度度作为正常使使用，不准用用检修或急停停开关作为消消除信号之用用，不允许以以手动启闭轿轿门作为电梯梯的启动或停停止。10．轿顶上部不得放放置它物，不不得开启轿顶顶安全窗来装装运K物体。11．电梯因某种原因因失去控制或或发生超重无无法掌握，虽虽经断开安全全开关亦无法法停止时，驾驾驶员和乘客客应保持镇静静，切勿企图图跳出轿厢，可可借助各项安安全装置的自自动作用，将将轿厢予以停停止。12．当电梯运行中出出现故障，维维修人员需10分钟内到达达现场。13．如果电梯在行驶驶时突然发生生停车事故，应应先按下急停停开关后再按按警铃，及时时通知维修人人员到场处理理故障，禁止止人为强行开开启电梯门，跳跳离逃生。14．电梯发生故障，驾驾驶人员必须须立即停车，抢抢救伤员，保保护现场。抢抢救伤员需移移动时，需设设标记，并及及时上报有关关部门，听候候处理，随后采取有有效的防护，维维保措施，及及时维修，力力量不足可聘聘请劳动部门门安全认可的的单位进行维维修工作。15．每月定期全面检检查，曳引机机运转是否正正常，油位是是否偏低，钢钢丝绳是否有有断股，外呼呼钮、轿厢门门开关键、楼楼层选择键等等是否正确灵灵敏，安全门门挡，对讲电电话、警钟、救救生窗、紧急急照明灯、超超载报警器等等保护装置是是否有效，启启动、运行、停停落是否平稳稳，门的开关关动作以及轿轿厢运行中有有无声响，各各电器设备有有无损坏，井井道有无被严严重水浸，如如果操作员遇遇到升降机有有异常情况，应应尽快通知电电梯维保单位位检修。第十六节：电梯机机房安全防火火制度1.闲杂人员员不得进入机机房。2.机房内不不得堆放易燃燃、易爆、有有毒物品。3.定期维护护电梯机房的的电气设备，防防止因电气短短路引起的火火灾。4.电梯机房房需要动火施施工时，必须须严格遵守有有关动火规定定，办理相关关手续，清理理动火现场周周围的可燃物物，备妥消防防器材及各种种措施到位后后方可施工。5.电梯机房房应配备一定定数量的灭火火器具，任何何人未经允许许不得擅自移移作他处使用用。6.定期由主主管人员检查查灭火器具的的有效期，必必要时予以更更换。7.工作人员员在维护，维维修设备时，需需严格遵守相相关设备的操操作规程，严严禁违章操作作。第十七节：水箱间间安全卫生制制度1.二次供水设施每年年清洗二次。消消毒清洗后，应应当经县级以以上卫生监督督检验机构水水质检验合格格。2.遵守卫生管理制度度，负责饮用用水卫生管理理、水质检验验和检验结果果定期上报；；3.从事直接供水人员员应当经饮用用水卫生业务务知识和饮用用水卫生法规规培训由县级级以上卫生行行政部门考核核合格取得培培训合格证后后方可上岗。在在岗位水人员员每年应当复复训一次。4.新参加工作和临时时参加工作的的供水人员，取取得健康合格格证后，方准准从事供水工工作；供水人人员每年进行行一次健康体体检。5.凡患有国家《生活活饮用水卫生生监督管理办办法》第十一一条第二款所所列疾病（包包括病原携带带者）的，不不允许参与生生活饮用水有有关的工作。第十八节：水箱间间安全工作规规程定期对其有关人员员进行安全教教育，树立“安全第一”的思想。大厦水池、水箱间间应严格执行行门禁制度，水水池、水箱盖盖板随时上锁锁，禁止陌生生人、闲杂人人员进入。禁止擅自关闭紫外外线消毒器。水箱间内地漏应通通畅。水箱间内不得堆放放易燃易爆物物品及杂物，保保持清洁干燥燥。非操作人人员未经允许许不得入内。控制柜的电气操作作应符合安全全规程，需有有人员进行监监护，在室内内显要位置安安放灭火器材材，并由专人人负责保养及及维护。对水箱间内的各种种设备设施应应定期进行检检修维护。每每日定时巡视视并认真填写写操作记录。检检查电机、水水泵运转是否否正常，有无无不正常发热热、异常声响响现象。压力力表、安全阀阀是否完好并并定期进行检检验。对水箱间内机器设设备的操作应应符合其操作作规程，各阀阀门有永久性性标示牌，防防止误操作。发现故障应及时进进行处理，并并立即报告上上级主管，将将损失限制在在最小程度内内。第十九节：机房“动火施工”制度在机房因维修需要要，需动用电电、气焊时，均均需报告管理理中心，领取取动火证后，方方可作业。在“动火”作业时，保安部应应派人至现场场，且配备有有防火器材。电、气焊工必须持持证操作。烧焊地点周围应清清除5米内的任何何易燃、易爆爆和可燃物质质。电焊机地线不准接接在建筑物、机机器设备、各各种管道上，必必须设立专用用地线。焊割的地点与乙炔炔发生器和氧氧气瓶的距离离不少于10米，氧气瓶瓶与乙炔发生生器保持5米以上的距距离。工作完成后，立即即切断电源、气气源，清理现现场，在保证证无余火、余余热复燃的危危险时方可离离开。第二十节：机房钥钥匙管理制度度1.凡24小时值班的机房，除除值班人员掌掌握一套钥匙匙外，其余钥钥匙交管理处处保管。2.凡不是24小时值值班的机房，钥钥匙应有一套套在24小时值班的的机房保存，以以防万一有特特殊情况需使使用时须严格格登记。3.不允许私配机房钥钥匙。4.无关人员不得借用用机房钥匙。5.机房钥匙一旦遗失失必须立即申申报。6.无人值班的机房，借借用钥匙时间间需进行登记记。7.饮用水水库、水箱箱的钥匙专人人管理，不随随便领用。第二十一节：备品品备件采购制制度1、保存所有设备的维维护、操作、使使用说明书。2、根据说明书内所所指定的易耗耗、易损配件件清单，结合合大厦所配备备的设备的数数量，提出至至少应保证1～3年所需的备备品备件清单单。2、国内可以采购到到或能加工的的，技术含量量较低的备品品备件，无须须进口。3、国内采购不到，技技术含量较高高必须进口的的备品备件，应应考虑到资金金的占压，提出合理的的最低限额。4、同型号、同品牌牌的备件应控控制在合理的的最低限额。5、考虑到进口配件件供货周期长长的因素，一一些重要设备备的备件必须须有一定量的的库存。第二十二节：维修修材料及工具具领用制度维修部门可按批准准的计划领用用物品，首先先填写规定的的领料单，由由工程经理签签字批准后，到到管理处仓库库领用。计划划外需领用物物品，除以上上程序外还要要主管经理批批后方可领用用。各部门领用的物品品，必须建立立领用物品使使用登记簿，注注明每件物品品具体用途、数数量、领用人人及使用人。有回收价值的备件件应以旧换新新。建立个人工具使用用单或台帐，每每年定期核查查个人工具使使用状况。个人工具的报损或或更换，应书书写申请原因因，经领班、经经理确认后，方方可领用。工程剩余材料应及及时退库。各专业公用工具由由各主管分管管，具体领用用或更换也应应申请原因，经经批准后，方方可领用。未经部门经理批准准，不可将领领用的材料和和工具用于大大楼以外。凡出大楼的材料及及工具均应有有工程经理签签署的出门证证，并交保安安检验。第二十三节：值班班交接班制度度值班人员应该按安安排的值班表表进行倒班。1.交接班班工作，应认认真地进行设设备检查和了了解运行方式式，做到“交的清”、“接的明”，防止交接接不清出现漏漏洞，确保安安全运行。2.交班2.1交接班时若若遇到设备系系统故障，接接班人员在得得到交班人的的同意后协助助处理，操作作完毕或告一一段落后，再再进行交接班班。2.2交班人员未未办完交班手手续，不得擅擅自离开工作作岗位。2.3交班人员应应主动向接班班人员详细地地介绍设备运运行状况、系系统运行方式式和发生的异异常和缺陷。2.4交班人员在在交班前应做做好责任区的的卫生。2.5交班人员在在交班前将公公用工具、消消防器材清点点备齐。2.6交班人员在在交班前做好好运行方式及及设备发生缺缺陷的完整记记录，为接班班人创造良好好的条件。3.接班3.1交接班制度度是保证设备备连续安全运运行的重要条条件之一，交交班人和接班班人双方必须须主动配合、严严肃、认真共共同负责把交交接班工作做做好。3.2接班人员在在接班前10分钟到达工工作现场，对对本岗专责范范围内的设备备、系统进行行认真的检查查，向交班人人员了解设备备运行方式，设设备检修和缺缺陷情况，并并检查工具和和消防设施是是否齐全齐备备。3.3接班人员检检查发现设备备缺陷和运行行异常情况，应应向交班人员员提出协商解解决，影响交交班时汇报上上级解决。3.4接班人员经经检查和了解解认为一切正正常后，应按按正点办理交交接签字手续续。3.5接班人员在在接班前四小小时不得饮酒酒。3.6精神状态不不佳时不能接接班第三章：大厦室内内装修管理第一节：装修管理理的若干规定定规则一.装修时间周一至周五晚7：：00至次日早7：00，周六、日日可全天施工工。二.特殊工程为保障大厦的安全全，请勿擅自自更改室内风风机盘管、消消防烟感、煤煤气管线、水水喷淋头的位位置。如需改改动，须由物物业管理处委委托具有相应应资质的施工工单位进行，费费用由业主/租户承担。二.消防与安全电气设备的安装必必须符合国家家有关电气安安装规范。装修施工单位在施施工期间应对对单元内的安安全负责。在在施工前，必必须按消防规规定配置足够够的灭火器（1只4公斤装灭火火器/50平方米）。施工需要动火或电电焊，必须事事先到物业管管理处办理“动火证”，并提供相相关操作证件件。三.结构及公共系统所有外墙(包括公公共走廊、电电梯厅等外墙墙)不得安装广广告招牌、护护栏、花架及及其他装置，室室内装饰不能能凸出公共走走廊。禁止在外墙玻璃上上钻孔或粘贴贴任何设施。隔隔墙不得固定定在外墙玻璃璃上。所有装装置不得与外外墙玻璃、结结构件等相接接触。在未得到物业管理理处的书面批批准下，禁止止在楼内地面面、柱梁、结结构墙以及相邻单单元共用的隔隔墙上钻洞、挖挖槽、切割、剔剔凿。所有施施工程序，均均不得危及大大厦安全。如需连接公共系统统，须负责所所有从连接点点以下设施的的保养、维修修、拆除和更更换。四、材料堆放与运运输装修施工严禁阻挡挡消防通道、安安全门、应急急照明、消火火栓、机房通通道或维修空空间。施工中所有材料、工工具及垃圾等等必须放置在在单元内，不不得占用公共共部位。施工期间的材料运运输请按照指指定通道运输输，并需要对对运输通道（含含电梯）进行行必要的防护护。五、垃圾清运装修垃圾必须日产产日清，由装装修施工单位位负责将装修修垃圾清运出出大厦，如委委托物业管理理处清运装修修垃圾，物业业管理处将联联系专业清运运公司进行清清理，清运费费按300元/车的标准向向委托方收取取。及时清扫遗洒在公公共走廊、电电梯厅和电梯梯轿厢内的垃垃圾，保证大大厦公共区域域的清洁卫生生。运送垃圾时必须按按规定时间使使用指定货梯梯，严禁使用用客梯。六、工程质量装修施工应按照建建设部颁发的的《住宅室内内装饰装修管管理办法》和和其它建筑施施工规范的要要求施工。业主/租户应对单元装修修完工后的情情况负责，既既使按审批方方案施工后空空调通风或其其他系统的变变化，物业管管理处亦不承承担责任。七、违规处理如装修施工中有违违反物业管理理规定的行为为，物业管理理处将暂停装装修施工单位位的装修工作作，直至改正正后方可重新新进行施工，因因停工造成的的工期延误或或其他损失由由装修施工单单位承担。如装修未按审批图图纸施工，物物业管理处将将通知业主/租户进行整改改，直至合格格。装修施工如果对原原有设备、设设施造成的损损坏，由物业业管理处负责责修理，业主/租户支付费用用。因装修工工程及其后的的使用所造成成设备设施的的损坏，由业业主/租户负责赔偿偿。第八节、其它业主/租户的装修方案，一一经付诸实行行，皆视为业业主/租户同意接受受本装修手册册的条款。第二节：楼宇室内内装饰装修管管理办法一.施工现场管理施工单位应严格遵遵照《大厦装装修手册》实实施执行。物业公司向施工方方进行现场建建筑结构、机机电设施、设设备情况交底底。提供必要要的施工能源源、设施和条条件，根据租租户要求和建建筑施工规范范进行现场监监理。负责施施工现场外围围的安全保卫卫工作，负责责与施工方相相邻施工单位位的各项协调调工作，对施施工方违反规规定的情况有有权处理和要要求支付违约约金或赔偿金金，组织竣工工验收。施工前，施工单位位必须将施工工现场的门，窗窗上用白纸遮遮挡，必要时还将安装装护板，护板板安装后要刷刷乳胶漆并保保持整洁。施工单位需将物业业公司安保部部签发的施工工许可证贴在在施工区域的的门上处理好好与相邻业/租户的关系系，如因装修修引起的业/租户投诉，应应立即停止施施工，并及时时采取措施改改进施工，严严禁与业/租户发生纠纠纷。爱护电梯设施，不不得划伤轿壁壁或天花板，防防止并及时清清除施工碴土土，防止垃圾圾卡堵电梯门门缝。如有损损坏照价赔偿偿。施工中要保护好烟烟感探头、消消防用具、电电气设施及其其它设备，严严禁私自拆卸卸和改动，因因施工不当造造成消防系统统损坏的，由由施工方承担所有维维修费用。物料应存放到物业业公司指定的的专门堆放区区，做到分类类码放。易燃燃、易爆及有毒毒物品应单独独存储，并设设专人保管。凡施工中因使用卫卫生间、水房房、电梯（货货梯）造成地地面、墙面污污染的，必须须及时清洁干干净。如有客户因施工造造成卫生状况况不佳，影响响客户正常办办公而投诉的的将从重处理理，直至停工工。施工现场使用锯台台、刨台产生生的刨花和锯锯末要随时清清理，不准过过夜。搬运装饰材料、垃垃圾，装修公公司须按物业业公司指定位位置、方式和和时间堆放并并及时清运。搬搬运材料必须须按指定电梯梯运载，并服服从管理人员员及保安的安安排。禁止将将垃圾、装修修材料直接倒倒入垃圾间或或放置在公共共部位。做好施工场地的封封闭工作，防防止灰尘飘入入非工作区。离离开施工区要要注意清扫脚脚下泥土，保保持楼道公共共卫生。施工前，应将房屋屋所有下水及及管道地漏罩罩住，勿将混混凝土、沙石石、油漆等废废弃物倒入下下水管道或地地漏内。搬运装修材料时，应应遵守物业管管理人员的指指挥，且无损损坏电梯轿厢厢、走廊、墙墙壁及其他公公共场所的设设施设备，如如有遗散物应应及时扫净，以以免造成设备备失灵或损坏坏。装修材料须小心放放置，禁止将将装修物品、其其他物品及废废料等放于窗窗外或门外，以以免从高处坠坠下，危及他他人安全。楼板承重200kkg／㎡。严禁禁超负荷堆放放施工材料。楼板吊挂打眼避开开楼板内预应应力拉筋（楼楼板上有白色色标示）。石膏板吊顶必须在在风机盘管、各各种截门及开开关旁预留检检修口。原则则上应预留尺尺寸为500mmm×500mmm拆改消防喷喷淋、烟感设设施必须按原原编号密封妥妥善保存。因装修工程所引致致大厦结构及及设施损坏，包包括业主/租户室内共共用设备管线线及异产毗连连房屋的结构构设备设施、室室内装修，均均应由造成损损害的装修公公司承担责任任及做出赔偿偿。若装修公公司拒绝赔偿偿，则由该装装饰公司所装装修房屋的业业主承担全部部责任。二.施工现场消防管理理施工现场必须有防防火负责人，如如防火负责人人外出，必须须指派其他人人员负责现场场的防火安全全工作。施工现场严禁吸烟烟、喝酒、喧喧哗打闹，不不准在非工作作区滞留、闲闲逛。施工期间，施工单单位应随时接接受保安人员员检查，施工工单位必须自自备轻便灭火火器，来火器器要保证灵敏敏有效（按施施工面积：每每三十平方米米配备一具四四公斤ABC干粉灭火器器）。消防器器材须放在明明显易取处，每每天检查其是是否处于有效效状态，保证证满足消防需需要。移动或改造消防设设施必须由消消防部门和物物业公司共同同认可的消防防工程公司施施工，严禁施施工单位随意意移动、遮挡挡和拆卸消防防设施，包括括消防门、消消防喷淋头、消消防烟感探头头、温感探头头、消防喇叭叭、应急灯、消消防排烟装置置、消防栓箱箱、消防标志志和防火卷帘帘门等。施工中各种装饰材材料要分类码码放整齐，留留出防火通道道，可燃垃圾圾及时装袋，当当日必须清理理施工现场。消防水龙只限用灭灭火，任何人人不得将消防防水用于冲洗洗或取为他用用；施工现场必须随时时清除易燃物物品，并设专专人负责施工工区域及相关关通道的卫生生保洁工作。使用电器必须做到到一机一闸，线线路绝缘良好好．施工现场场不乱拉电线线，不使用任任何电加热器器具。在装修自用区内严严禁吸烟，尤尤其在使用易易燃易爆物品品时应加倍留留意烟火，并并保证有足够够的通风设施施；在使用明火或烧焊焊时，应向物物业公司提出出申请，得到到批准后到保保安部办理动动火证，动火火时物业公司司派人在现场场监督。施工工单位动火前前应负责对施施工范围内的的烟感和喷淋淋头做出保护护，防止系统统出现误报及及启动现象。施工机具及材料堆堆放在施工现现场，不得堵堵塞遮掩消火火栓，消防专专用通道和任任何公共通道道，如在公共共区域乱堆乱乱放其丢失、损损坏由施工方方负责。每日施工结束后，施施工单位防火火负责人应对对施工现场进进行安全检查查，断电、拉拉闸并关好门门窗，在确保保无火灾隐患患后方可离开开现场。装修使用的易燃材材料（如木龙龙骨、木制灯灯箱、棉布装装饰物等），必必须刷防火涂涂料，否则不不准使用。装修施工使用的壁壁纸，地毯必必须有北京市市消防局的检检测报告，否否则不准施工工。施工结束后，现场场内严禁存放放任何易燃易易爆物品。使用电动工具要严严守操作规程程，使用切割割机要选择安安全地点，防防止切割产生生火花刮溅引引起火灾。使使用锯台、刨刨台产生的刨刨花和锯末要要随时清理。电器设备的安装与与维修必须由由专业人员进进行，操作人人员必须持有有劳动局核发发的电工操作作证。施工现场使用的临临时照明线应应架空铺设，电电线的选型应应使用双护套套线或电缆线线，使用200W以上的白炽炽灯，其灯口口应采用陶瓷瓷灯口，且照照明灯与可燃燃物距离必须须保持0.5M以上，严禁禁使用碘钨灯灯。施工现场使用的临临时配电箱应应放置在干燥燥的房间内，箱箱体必须是不不燃材料制成成，箱内各种种电线接头要要安装牢固，并并装有漏电保保护器，箱体体周围不得存存放易燃物，露露天施工现场场使用的配电电箱应有防尘尘、防雨保护护。施工现场严禁乱拉拉临时电源线线，却因施工工需要安装的的临时线应选选用电缆线或或双护套线，用用后立即拆除除，严禁使用用麻花线。施工现场使用的电电源接线板要要符合国家的的安全标准，接接线板不准串串联使用，插插销与插座相相匹配，接线线板周围不得得有易燃物，严严禁将无插销销的裸线直接接插入座内。施工现场严禁使用用任何电加热热等大功率电电器设备，禁禁止超负荷用用电，因施工工需要而使用用的必须经物物业公司安保保部批准和工工程部门核准准后方可使用用。三.施工人员管理施工人员入场前需需到物业公司司办理《出入入证》手续。出出入大厦和在在施工现场须须随身佩戴，不不得转借、涂涂改，自觉接接受管理人员员的检查；施工人员应注意文文明礼貌，使使用文明用语语，服从物业业公司监督人人员管理，严严禁施工期间间会客及进行行与施工无关关的活动。施工人员进出施工工现场一律走走货梯、楼梯梯或指定通道道，禁止到非非施工区活动动。施工人员必须使用用指定卫生间间，注意卫生生间的清洁，不不得使用非指指定卫生间。施工区域内不得大大声喧哗，保保持肃静。不准在楼层卫生间间内洗浴、洗洗衣服等。每日施工完毕，均均要断电、拉拉闸并关好门门窗，在确保保无火灾隐患患后方可离开开现场。不得出入与施工无无关的楼层。严格按照大厦指定定的时间施工工，不在工地地留宿，如有有特殊情况，需需经物业安保保部同意并登登记备案。若施工区域为公共共场所或在客客户视线范围围内，施工人人员休息时不不得随意倒睡睡。施工区内不得有喝喝酒、赌博、打打斗之行为。服装整齐，禁穿奇奇装异服、赤赤膊和穿拖鞋鞋，严禁穿破破坏地面、地地毯的鞋类。有坠落物的施工现现场，施工人人员需戴安全全帽方得进入入。施工人员必须严格格遵守有关消消防法规、规规章和规定．．禁止在大厦厦内焚烧任何何物品，大厦厦内任何区域域均禁止吸烟烟。非专业电工人员严严禁安装用电电设备，工作作完毕切断电电源，彻底消消除火险隐患患后方可离开开。装修施工单位在装装修工程中应应遵守政府有有关规定和管管理办法。任任何违反规定定的做法都将将由业主/租户负责改正正，费用由业业主/租户负担。在在装修过程中中应避免与原原有设备相抵抵触，任何因因此需更改的的费用都将由由业主/租户来负担。在接到业主/租户户提供的图纸纸、资料五个个工作日内，物物业管理处将将通知是否得得到批准，如如需要修改，业主/租户须重新提供修改后的图纸及资料。在未得到物业管理理处的书面批批准前，不得得开始装修工工作。装修施工单位应采采取措施对单单元门至货梯梯门之间的公公共区域进行行成品保护。装修施工单位应为为装修工人投投保有关基本本保险及公共共责任保险。装修施工单位的装装修工人进出出大厦应走指指定通道，乘乘指定电梯，使使用指定卫生生间，不要让让装修工人在在楼内留宿。装修管理费(8元元/平方米)收到书面批批准后，到物物业管理处交交付装修管理理费。装修保证金(500元/平方米,最低不少于10000元)同时需要交交付装修保证证金，用以支支付因装修造造成设备设施施损坏的修理理费用。如果果保证金不足足以支付所需需修理费用，物物业管理处有有权追收不足足金额。当装装修工程经物物业管理处验验收合格，装装修保证金在在扣除所需的的费用后，余余额于三个月月后无息退还还。装修用电：电前物业管理理处工装率内时业出在处采时费业主/租户物业管理处对所有有装修部位将将进行不定期期检查，特别别对消防、安安全情况将进进行重点检查查。第三节：装饰工程程竣工验收准准装修工程完工后，由由装修公司提提前三天书面面通知装修事事务部验收。物物业管理人员员汇同工程部部专业技术人人员进行验收收。单项工程程或隐蔽工程程可在竣工前前单独进行验验收。物业公公司重点验收收项目应包括括但不限于以以下项目：装修手续是否齐全全，是否按《装装修申请表》所所列施工图及及设计方案进进行施工；是否在装修过程中中损坏公共设设备，消防设设施设备等；；是否遗留装修物料料垃圾于公共共部位及场所所；增改建项目是否影影响异产毗连连物业的正常常使用；是否改动了水、电电、气表及空空调、供暖设设备；卫生间原有的防水水层是否完好好;室内各种管线包封封后是否留有有检查口;室内装修是否对楼楼宇的安全产产生影响;装饰公司在装修期期间有无违规规行为。第四节：有关装修修管理需要签签署的文件室内装修责任协议议书兹有用户公司委托托公司（以下下简称乙方）对对其租赁（购购买）的大厦厦（以下简称称甲方）号办办公室进行装装修。为加强强对装修工程程的管理，确确保工程质量量和大厦正常常工作秩序，甲甲乙双方同意意签定本协议议书。一.乙方同意交纳本工工程项目总金金额％的管理理费，计人民民币万元。在在此基础上，乙乙方可以使用用大厦的货运运电梯、施工工用电及楼面面其他公用设设施。二.乙方按工程总金额额的％（或最最少不少于元元）数额交付付施工押金，计计元。装修工工程完毕后，若若未有违章建建筑事项或对对大厦物业的的中央系统做做出损坏，甲甲方将退还乙乙方施工押金金，否则甲方方按规定扣减减押金后退还还乙方剩余金金额。以上款款项退还时均均不考虑利息息。三.乙方在装修时必须须提供完整的的装修图纸，并并须符合如下下要求：必须符合本大厦用用电规定，一一个回路不超超过，电线绝绝缘须大于______，插座安装装必须牢固，插插座电源线严严禁从平顶上上通过，接地地线和接零线线不能混淆，灯灯线必须穿管管到位。四.空调方面，房间内内的分隔必须须符合原空调调设计要求。具具体细节应听听从甲方专业业人员意见。五.所用装修材料必须须符合消防部部门有关高层层建筑防火要要求。六.不得干预大厦的中中央系统设备备。若有需要要做出改动，必必须得到管理理公司的许可可，否则须对对损坏造成的的损失做出赔赔偿。七.所有施工人员均应应办理临时出出入证。办理理时需申报工工种、人数、装装修时间，并并应交本人身身份证复印件件和一寸黑白白照片一张。八.施工工人必须遵守守大厦各项规规章制度，进进出大厦一律律走职工通道道，上下楼层层一律乘货运运电梯。九.运送工具、材料、垃垃圾等大宗货货物需使用货货梯时，应提提前一天向甲甲方物业部提提出申请，以以使甲方能按按计划安排。未未申请而突然然要求使用时时，甲方有权权拒绝。十.装修时间为每天88：00－21：00，特殊情况况需延长时间间和节假日施施工应向甲方方物业部提出出申请并填写写<<加班申请单>>。十一.乙方不得越出该工工程合同规定定的室内范围围进行施工，不不得扩大到临临近空房和公公用走道等区区域。十二.乙方特殊工种操作作人员(电工、焊工工等)必须持有国国家认可的有有效上岗证件件。无证人员员不得上岗。十三.施工现场应按规定定配备消防灭灭火器，严紧紧吸烟，严禁禁擅自动用明明火。切割、焊焊接等动用明明火时应向甲甲方保安部、工工程部提出动动用明火申请请，经批准并并落实监护人人和防火措施施后方能进行行。十四.从事开槽、敲打、使使用冲击钻等等高度声响和和油漆、涂料料等有强刺激激气味的工作作不得在白天天办公时间内内进行。十五.装修的建筑垃圾，乙乙方应负责及及时清理。清清运垃圾时应应注意不得散散落在走道、电电梯内。如有有散落应及时时打扫干净。十六.乙方搬运物品离开开大厦，须持持有大厦出门门证。十七.甲方有权对整个施施工过程进行行监督。甲方方发现乙方有有违反规定的的情况，有权权对乙方及当当事人进行批批评教育和罚罚款处理，如如有相邻客