决策阶段的工程估价

决策阶段的工程估价第一节建设工程投资与工程造价构成第二节投资估算概述第三节投资估算的编制方法第一节建设工程投资与工程造价构成设备原价设备运杂费工具器具及生产家具购置费设备购置费设备及工、器具购置费直接费间接费利润税金建筑安装工程费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用基本预备费涨价预备费预

备费工程建设其他费用固定资产投资方向调节税流动资产投资（流动资金）固定资产投资（工程造价）建设期贷款利息建设工程总投资第二节投资估算概述一、概念是指在建设项目整个投资决策过程中，依据已有的资料，运用一定的方法和手段，对建设项目全部投资费用进行的预测和估算。二、投资估算作用多方案比较，优化设计，合理确定项目投资项目投资决策的重要依据对工程设计概算起控制作用进行工程设计招标、优选设计方案的依据筹措及制定贷款计划依据三、投资估算编制原则实事求是合理利用资源，效益最高尽量做到快、准适应高科技发展四、投资估算编制内容投资估算编制依据编制说明投资估算总表五、投资估算编制依据项目建议书、可行性研究报告、方案设计投资估算指标、概算指标、技术经济指标造价指标类似工程造价设计参数定额材料、设备价格（市场）当地取费标准（管理费、规费、利润等）调价系数及材料差价计算办法现场情况经验第三节投资估算的编制方法静态投资：建筑安装工程费用、设备及工器具费用、预备费中的基本预备费、建设工程其他费用（不含建设期投资贷款利息）之和。动态投资：在建设期内，因建设期利息、建设工程需缴纳的固定资产投资方向调节税和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额。涨价预备费、建设期利息、固定资产方向调节税。一、静态投资估算法（一）生产能力指数法：已建类似项目或装置的投资额；：拟建项目或装置的投资额；：已建类似项目或装置的生产规模；：拟建项目或装置的生产规模；：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；：生产规模指数，[0，1]例题1已知建设一座年产量40万吨（t×104）的某生产装置的投资额为80000万元，现拟建一座年产量90万吨（t×104）该类产品的生产装置，试用生产能力指数法估算拟建该类生产装置的投资额应为多少？（生产能力指数）。解：若将上例中生产系统的生产能力提高2倍，其投资额增加幅度为多少？（生产能力指数）。解：计算结果表明，生产能力提高2倍，投资额增加70%。（二）比例估算法1.分项比例估算法（1）设备投资估算：设备的投资估算值；：第种设备所需数量；：第种设备的出厂价格；：同类项目同类设备的运输、安装费系数；：所需设备的种数。：建筑物与构筑物的投资估算值；

：同类项目中建筑物与构筑物投资占设备投资的比例，露天工程取0.1-0.2，室内工程取0.6-1.0。（3）其他投资估算：其他投资的估算值；：同类项目其他投资占设备投资的比例。（2）建筑物与构筑物投资估算：考虑不可预见因素而设定的费用系数，一般为10-15%。

项目固定资产投资总额的估算值：拟建项目或装置的投资额；

：根据拟建项目或装置的设备清单按当时当地价格计算的设备费的总和；：已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备费百分比；：由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；：拟建项目的其他费用。2.以拟建项目或装置的设备费为估算技术的估算法（三）系数估算法1.朗格系数法：总建设费用；：主要设备费用；：管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；：管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数。：朗格系数（总建设费用与设备费用之比）。2.设备与厂房系数法3.主要车间系数法（四）指标估算法单位面积综合指标估算法、单元指标估算法如：元/m，元/m2,元/t……二、动态投资估算（一）涨价预备费：涨价预备费估算值；：建设期中第年初的投资计划额（按建设前一年价格水平估算）；：建设期年份数；：年平均价格预计上涨率。例题4某建设项目的静态投资为32310万元，按该项目计划要求，项目建设期为3年，3年的投资分年使用比例为第一年25%，第二年45%，第三年30%，建设期内年平均价格变动率预测为6%，估计该项目建设期的涨价预备费。解：第一年投资计划用款额第一年涨价预备费第二年投资计划用款额第二年涨价预备费同理第三年投资计划用款额第三年涨价预备费建设期的涨价预备费流动资金的估算方法：1.扩大指标估算法（1）产值（或销售收入）资金率估算法（2）经营成本（或总成本）资金率估算法（二）铺底流动资金（3）固定资产投资资金率估算法（4）单位产量资金率估算法2.分项详细估算法（1）现金估算（2）应收（预付）账款估算（3）存货估算（4）应付（预收）账款估算流动资金流动负债预收账款应付账款周转次数年外购原材料燃料动力和备品备件费用流动资产现金年工资及福利费年其他费用资金周转次数制造费用管理费用销售费用应收及预付账款年经营成本周转次数存货在产品周转次数年其他制造费用年修理费年工资及福利费年外购原材料燃料及动力费产成品年经营成本/周转次数外购原材料燃料年外购原材料燃料费用/周转次数例题2-6已知某建设项目达到设计生产能力后全厂定员1000人，工资和福利费按每人每年8000元估算。每年