第06章 项目采购的基本原理

第六章常见的几种合同形式6.1建设工程合同

6.1.1建设工程合同的法律特征

1．合同的主体以法人为主。2．建设工程合同的标的是建设工程。3．国家对建设工程实施应有的监督和管理。4．建设工程合同是有程序性的要式合同。5．建设工程合同体现了计划性特征。6.1.2建设工程合同的主要内容

1．

建设工程勘查、设计合同

建设工程勘察、设计合同很相近，主要区别在双方责任。建设工程设计合同双方责任：1．发包人责任1.1发包人在规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。发包人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，设计人按合同规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，设计人员有权重新确定提交设计文件的时间。1.2发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，发包人应按设计人所耗工作量向设计人增付设计费。在未签合同前发包人已同意，设计人为发包人所做的各项设计工作，应按收费标准，相应支付设计费。1.3发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果设计人能够做到，发包人应根据设计人提前投入的工作量，向设计人支付赶工费。1.4发包人应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便条件。1.5发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经设计人同意，发包人对设计人交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，发包人应负法律责任，设计人有权向发包人提出索赔。2．设计人责任

2.1设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。2.2设计人采用的主要技术标准是：2.3设计合理使用年限为_______________年。2.4设计人按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向发包人交付资料及文件。2.5设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。设计人按合同规定时限交付设计资料及文件，本年内项目开始施工，负责向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。2.6设计人应保护发包人的知识产权，不得向第三人泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。2．

建设工程施工合同建设工程施工合同除了标的、数量和质量、价款或酬金、履行期限、履行地点和方式、违约责任、争议的解决等条款外，还必须具备以下主要条款：（1）建设工程项目的概况（2）现场勘察（3）建设工程施工合同当事人的责任（4）工程量计量原则和工程量核实确认（5）工程变更（6）合同价款与支付

（7）施工监理

（8）隐蔽工程验收

（9）安全文明施工和环保

（10）工程竣工验收与结算

6.1.3签订建设工程合同应注意的问题

1．合同主体要有与所从事的经济活动相应的资质

2．合同的签订应具备法定的形式和手续

3．工程项目采用平行发包时合同特点

4．工程项目采用联合体承包和总分包方式发包时合同特点

6.2买卖合同

6.2.1买卖合同的法律特征

1．买卖合同的概念

2．买卖合同的主要条款买卖合同的主要条款除以前所列明的合同应具备的八大条款外，《合同法》第131条规定，买卖合同的主要条款还应包括“包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。”3．卖方的义务

（1）交付货物

（2）保证货物的交付品质

（3）按合同规定移交与货物有关的单据

（4）转移货物所有权

4．买方的义务

（1）支付价款

（2）收取货物

5．标的物风险的转移

（1）风险转移与标的物的交付相结合

（2）买受人违约时风险转移的规定（3）在途运输的标的物风险的转移（4）合同约定不明确的，风险承担的规定有利于出卖人（5）卖方违约时风险的转移规定（6）风险的转移不影响违约责任的承担

6.2.2买卖合同的主要内容

买卖合同除了标的、数量和质量、价款或酬金、履行期限、履行地点和方式、违约责任、争议的解决等条款外，还应该具备以下主要条款：

1．供货产品名称、数量、规格及技术要求

2．交货3．包装

4．开箱验收标准及提出异议期限

5．合同价格及支付

6．所有权转移7．买方的责任

8．卖方的责任

9．质量保证

10．现场服务

11．质量保修

12．买卖合同的附件6.2.3签订买卖合同应注意的问题

1.《合同法》中关于买卖合同并未规定买卖合同必须采取书面形式。2.买卖合同为要因合同。但买卖双方当事人实施买卖的动机不构成买卖合同的原因。3.买卖合同中，对买卖标得的质量规定，对标的所有权转移的地点、时间、方式，价款的支付包括支付的数额、地点、时间、方式等，当事人在买卖合同中应该尽可能详细描述。

4.买卖合同的标的是有形物，所以要详细描述标的的质量标准、功能要求、售后服务、质量保修等。6.3委托合同

6.3.1委托合同的法律特征

1．委托合同的概念

《合同法》第396条规定，“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”

2．委托合同的特点

（1）委托合同是代理关系发生的一种原因

（2）受托人应按照委托人的指示和要求处理委托事务

（3）委托合同具有严格的人身属性（4）委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的

6.3.2委托合同的主要内容

1．合同当事人

在委托合同中应写明委托人和受托人的姓名（或名称）、国籍、住址（或主营业所）。

2．委托事务

要明确写出委托人委托受托人办理事务的内容和权限范围。

3．委托报酬及支付事项

4．办理委托事务所需支出的合理费用

5．合同履行的期限、地点和方式，违约责任，合同签订的日期、地点。6.3.3签订委托合同应注意的问题

1．相互信任是双方当事人签订委托合同的基础。2．委托合同的形式一般应以书面形式。3．受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。4．受托人应及时向