市场调查报告1

关于清河地区通厦•公元99楼盘市场竞争力的调查报告会计0903班学号：引言作为海淀区为数不多的楼盘之一，通厦·公元99楼盘从一推出就一直受到比较良好的关注，对其楼盘进行合理化的分析，相信会给地产方和消费者都有着一定的作用。调查地点：清河地区四拨子通厦·公元99楼盘；调查时间：2012年5月4日-14日调查范围：本楼盘及周边四个楼盘调查方式：走访和网络搜索关于清河地区通厦•公元99楼盘市场竞争力的调查报告目录一、总体概述二、产品方面的分析三、销售市场的分析四、竞争对手的分析五、销售策略的分析关于清河地区通厦•公元99楼盘市场竞争力的调查报告总体概述1/5关于清河地区通厦•公元99楼盘市场竞争力的调查报告总体概述项目所属小营和西三旗商圈，为五十年产权商业项目，不受限购令政策影响，目前主体已经封顶，零至四居户型齐全，有燃气，项目南北为别墅区，临近地铁八号线，总高八层，层高3.1米，整体玻璃幕墙加干挂石材，配备二万平米的商业广场商业招租工作基本完成，有大型物美旗舰店，大地影院，上岛咖啡，南粥北面，迪卡侬，电玩城等商业进驻。关于清河地区通厦•公元99楼盘市场竞争力的调查报告总体概述物业类别：普通住宅、公寓

项目特色：中式地产，打折优惠楼盘建筑类别：塔楼

装修状况：毛坯，公共部分精装修环线位置：五至六环

所属商圈：八达岭高速路容积率：2.50 绿

化

率：30%开盘时间：2011年11月20日已开盘

入住时间：2012年5月物业费：2.80元/平方米·月

物业公司：北京通厦新奥物业管理公司开发商：北京鹏创置业有限责任公司

预售许可证：京房售证字（2011）227号售楼地址：京藏高速公路小营桥与西三旗桥之间，雪梨澳乡别墅B区南侧物业地址：海淀京藏高速公路小营桥与西三旗桥之间，雪梨澳乡别墅B区南侧通厦·公元99房价：均价20000元/平方米关于清河地区通厦•公元99楼盘市场竞争力的调查报告返回目录产品方面的分析2/5关于清河地区通厦•公元99楼盘市场竞争力的调查报告产品方面的分析规格与户型项目在售8层商住两用楼，商水，商电，有天然气，4梯20户，现剩余房源不多。在售房源户型为50平米开间，95平米二居仅1套位于5层，部分三居，其他户型面积房源均已售罄。均价20000元/平米，全款97折，按揭99折。项目由两栋8层层高3.1米（顶层层高3.5米）塔楼组成，共计210套房源。关于清河地区通厦•公元99楼盘市场竞争力的调查报告产品方面的分析95平米两居150平米三居仅剩户型关于清河地区通厦•公元99楼盘市场竞争力的调查报告产品方面的分析同类产品的市场情况截止到5月13日为止，通厦•公元99所在的海淀区共有在售住宅项目31个，近一个月内，另有31个项目的销售价格与之前持平。所有在售住宅项目的销售均价为39346元/平方米，近半年来持平。所有31个在售住宅项目与通厦•公元99相比：30个项目的销售均价高于通厦•公元99，售价最高的钓鱼台七号院为130000元/平方米，占总数的97%；另有1个项目的销售均价与通厦•公元99持平。关于清河地区通厦•公元99楼盘市场竞争力的调查报告产品方面的分析北京在售楼盘价格走势情况截止到5月13日为止，北京地区在售住宅项目共570个。近一个月内，共有14个项目的销售价格出现上涨，19个项目的销售价格出现下跌，另有537个项目的销售价格与之前持平。所有在售住宅项目的销售均价为21804元/平方米，近半年来持平。关于清河地区通厦•公元99楼盘市场竞争力的调查报告返回目录销售市场的分析3/5关于清河地区通厦•公元99楼盘市场竞争力的调查报告销售市场的分析根据市场消费者的要求，根据以下几方面进行分析：地区、交通、学校、医院、超市、银行等。关于清河地区通厦•公元99楼盘市场竞争力的调查报告通厦·公元99周边环境销售市场的分析地区楼盘位于清河地区，周围有上地科技园、中关村科技园区、清华大学、语言大学，且有多条公交线路从此经过，交通便利。关于清河地区通厦•公元99楼盘市场竞争力的调查报告销售市场的分析交通地铁：8号线西三旗站。公交：307，345，371，407，448，618，625，636，670，681，699，753，881，883，889，919快，919慢，919支，996，运通114，117，103，109，118等在四拨子站下车。距离首都国际机场35公里，乘坐出租车45分钟；距离北京西站25公里，乘坐出租车约45分钟；距离北京火车站22公里，乘坐出租车约35分钟；距离北京天安门广场18公里，乘坐出租车约30分钟；距离上地中关村软件园7公里，乘坐出租车约15分钟；距离中关村广场8公里，乘坐出租车约20分钟；距离圆明园遗址公园东门4公里，乘坐出租车约15分钟；距离奥林匹克公园9公里，乘坐出租车约20分钟。关于清河地区通厦•公元99楼盘市场竞争力的调查报告销售市场的分析学校幼儿园：繁星实验幼儿园、育新实验幼儿园、北京明天幼稚集团第九幼儿园中小学：海淀育英小学分部、清河第三中学、北京市二十中学（北京市示范高中校）、海淀区第二实验小学（海淀区小学素质教育优质校）、清河一小、北京市海淀区永泰小学、首都师范大学附属育新学校（海淀区示范性普通高中、国家级“十一五”重点规划课题实验校）大学：北京信息科技大学关于清河地区通厦•公元99楼盘市场竞争力的调查报告销售市场的分析医院清河医院（区属综合性的一级甲等医院）、京北医院、北医三院第二门诊部（综合性三级甲等医院）超市万家乐超市、迪亚天天、超市发银行中国工商银行、农村商业银行等关于清河地区通厦•公元99楼盘市场竞争力的调查报告返回目录竞争对手的分析4/5关于清河地区通厦•公元99楼盘市场竞争力的调查报告竞争对手的分析选取周边四个楼盘进行分析：1.专家国际花园2.莱镇宁静湾3.橡树湾4.上林溪两方面进行比较：价格因素、区别与优缺点关于清河地区通厦•公元99楼盘市场竞争力的调查报告竞争对手的分析关于清河地区通厦•公元99楼盘市场竞争力的调查报告均价30000元/平米，一次性付款97折均价27000元/平米，购买可享受98折优惠预计均价27000元/平米，全款98折均价31000-36000元/平米，两居减20万三居减30万均价20000元/平方米竞争对手的分析专家国际花园1.精装；产权年限：洋房70年，跃层40年。2.点评：交通便利，紧邻地铁8号线，教育配套完善，但购物、娱乐场所较少，商业配套不完善，无大型医院，就医困难3.

优点：紧邻地铁8号线，多条公交线路穿梭于项目，交通便利；教育配套完善；户型设计合理4.

不足：项目离公交站较远；周边配套不太完；没有大型医院就医比较困难关于清河地区通厦•公元99楼盘市场竞争力的调查报告竞争对手的分析莱镇宁静湾1.毛坯；产权年限：70年；建筑类别：板式小高层。2.点评：项目位于清河区域，绿化率高，规划中生态系统是一大卖点，项目紧邻地铁13号线，交通便利3.

优点：紧邻地铁8号线，便于出行

；项目处在亚奥、中关村、上地软件园三大商圈的中心位置，对于工作在周边的白领上班较为便利

；项目绿化4.

不足：距离公交站点较远；周边有小型垃圾收购站，影响居住环境；项目位于城乡结合部，周边环境较差关于清河地区通厦•公元99楼盘市场竞争力的调查报告竞争对手的分析橡树湾1.精装；产权年限：70年；建筑类别：板塔结合、板楼。2.点评：地处上地临轻轨13号线，海淀教育配套成熟，项目20万平五彩城LIVINGMALL一期商业已开3.

优点：紧邻地铁交通方便；周边教育配套成熟；多种户型可供选择，社区景观效果很好4.

不足：上地地区早晚高峰道路拥堵；超市离小区都比较远；价格越来越高，日后还要开发会对前期入住业主略有影响关于清河地区通厦•公元99楼盘市场竞争力的调查报告竞争对手的分析上林溪1.点评：临13号线，交通便利，地理位置不错。户型多样1-3居俱全，容积率低，与同区域同类型楼盘相比价格较低2.

优点：临13号线上地站，地理位置不错；容积率低；与同区域同类型楼盘相比价格较低；户型多样1-3居俱全；周边配套成熟，餐饮场所较多，多条公交车通往小区门口，公交出行较为便捷3.

不足：部分两居不是明卫2，楼间距较近，对隐私性和采光性都有影响3，东边、北边多家建材厂、汽修厂，环境较差关于清河地区通厦•公元99楼盘市场竞争力的调查报告返回目录销售策略的分析5/5关于清河地区通厦•公元99楼盘市场竞争力的调查报告销售策略的分析目前，在相同的区位下，通厦·公元99楼盘在价格上有一定的竞争优势的。并且目前来看，价格因素占消费者心理的比重还是比较大的。通厦·公元99楼盘2012年04月28日的最新销售报价为均价20000元/平方米相比上个销售周期持平。通厦·公元99楼盘近1个月的销售价格持平；近3个月的销售价格上涨了1000元，涨幅为6%；与本项目2011年11月11日第一次对外报出的19000元相比，5个月以来，销售价格累计上涨了1000元，涨幅为6%。关于清河地区通厦•公元99楼盘市场竞争力的调查报告综述关于清河地区通厦•公元99楼盘市场竞争力的调查报告综述点评：零至四居户型齐全，项目南北为别墅区，临近地铁八号线，配备二万平米的商业广场。优势：1.50-180平米零至四居户型齐全2.配套成熟，项目南北为别墅区，配备二万平米的商业广3.