某永安商业城七～十二层改造及装饰改造工程施工合同

**永安商业城七～十二层改造及装饰工程协议书发包人（全称）：承包人（全称）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等有关法律、法规，依照招标文件的要求（适用招投标工程），遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，发、总承包人就本工程施工事项协商一致，订立本合同，达成协议如下：一、工程概况工程名称：******商业城七～十二层改造及装饰工程工程地点：****永安商业城承包人须按合同条款（含通用条款和专用条款），执行及完成承包范围内的施工图纸所示的全部工程内容。包括但不限于：工程承包范围：承包范围内，已纳入计量范围的分部分项工程详见工程量清单，中标后清单工程量和合同价款不再作任何调整，总价包干，工程结算时不作任何调整。总承包单位自行完成或总承包单位自行分包的工程范围：土建部分1．7-12层走道内墙、分户墙、套内烟道隔墙、外墙砌筑、屋顶机房墙体砌筑；2．外墙空调外挑板钢筋、砼、植筋、模板等结构改造工程；3．7-12层、屋顶机房室内地坪做至水泥砂浆找平层（不包含7层屋面、露台、大屋面）、墙面、天棚做至水泥砂浆抹灰层；4．外墙氟碳漆分格缝、外墙面砖砌筑、外墙涂料工程、外墙空调方钢架制安；5．外墙幕墙工程、包括幕墙制安、幕墙与外墙连接、幕墙与落地窗连接等；6．室内栏杆等工程（除楼梯间栏杆外）；7．施工中砼及各种墙留洞及封堵、变形缝处留洞封堵加套管等工程；8．外墙防水工程及屋面其它装饰工程；9．门窗工程：包括防火门、防火窗、防火门连窗和普通铝合金门窗工程；10．外墙脚手架及各种安全措施项目；11、7层屋面、露台、大屋面的修补单独按项计费列入本次的标底中。12、施工场地内所有砌体、门窗、给水管、排水管、排污管道等不适用的材料的拆除、各种墙体、墙面、地面的打凿费用及现场垃圾清运。给排水部分1.给水从新设计的给水管网起至各用户为止,给水管只做到进户，设一个水龙头；2.生活污水管从新设计的主立管计至排水支管；3．雨水系统水管从新设计的主立管计至排水支管并含雨水地漏；4.空调凝结水排水系统新设计的各管道；5.不含卫生洁具供货及安装；6.不含消防系统。电气部分1.配电系统从各低压柜（不含低压柜）出线开始至各末端配电箱（含末端配电箱本身）为止的所有设计图中已标明的配电系统;2.防雷接地系统包含已设计的所有防雷接地系统。3.各末端材料设备仅限如下：（1）、每户一盏白炽灯及其开关和管线;（2）、电梯井道用白炽灯及其管线;（3）、电梯井道和电井内插座及其管线。总承包单位与各招标人指定专业承包单位施工范围的划分界定如下：总承包单位与电梯安装指定专业承包单位总承包单位提供动力及照明到机房的动力箱和照明箱（含双电源切换箱），机房内照明及插座安装，提供接地装置至各机房（或设备）指定位置，负责电梯供应商提供的电梯井道预埋件、电梯门套的填缝；其它电梯安装工程均由电梯安装指定专业承包单位负责施工。（5）总承包单位与智能建筑指定专业承包单位总承包单位负责墙洞、管槽孔洞的封堵、设备基础等。智能建筑指定专业承包单位负责智能建筑各系统的深化设计，线槽、线管、线盒（不含预埋部分）的安装，线缆敷设，设备供应、安装和调试。（6）总承包单位与有线电视工程指定专业承包单位总承包单位施工有线电视系统所有线槽、线管、线盒的安装（含外线进地下室的套管线管），墙洞、管槽孔洞的封堵、设备基础等。有线电视工程专业承包单位负责有线电视系统的深化设计，线缆敷设，设备供应、安装和调试。不在此次计量范围内的：走道地面、天棚精装修工程；7-12层各户型的精装修工程；电梯工程；中庭园林建筑、室外园林建筑工程等暂不包括；电梯厅、走道的装修工程（除抹灰外）；消防楼梯间工程；所有的内墙及天棚的腻子乳胶漆工程。以上暂未纳入计量范围的项目,将根据需要由发包人确定施工单位，如有部分项目仍由本标段的承包人施工，将按新增工程处理,工程结算时按合同专用条款“31变更价款的确定”调整合同价。二、合同工期开工日期：暂定于2007年6月20日竣工日期：2007年10月28日合同工期总日历天数：从开工日期起计为：130日历天。三、质量标准质量标准：合格四、合同价款币种：人民币合同总价（小写）：*******（大写）****************。说明：1.合同总价款为：承包范围内已纳入计量范围的分部分项工程包工包料、总价包干，投标报价规定附件1、附件2中所涉及的全部费用均含在合同总价中（已包含在工程量清单各项目的综合单价中），承包人承诺并同意完全遵照执行。2．已纳入计量范围的分部分项工程详见双方确认后的清单工程量，经确认后清单工程量和合同价款不再作任何调整，总价包干，工程结算时不作任何调整。项目单价：详见承包人的投标报价书五、组成合同的文件本合同协议书；明确双方权利、义务的洽商、变更等书面协议或纪要；本合同条款（包括通用条款和专用条款）；双方确认的工程量清单、设备材料清单、确定工程造价的工程预算书的单价（附后）；图纸。招标文件及其附件投标文件及其附件六、词语含义本协议书中有关词语含义与本合同“通用条款”中分别赋予它们的定义相同。七、承包人承诺承包人向发包人承诺按照本合同约定进行施工、竣工并在缺陷责任期内承担工程质量缺陷保修责任,并履行本合同书所约定的全部义务。本合同签订后，视为承包人对发包人招标文件中所含的所有工程内容及工程量大小无任何异议，合同工程价格即该项目的固定价格，甲方视为乙方合同价中已包含了工程量清单所有项目以及施工图纸中及组成招标文件的其它相关图纸变更、项目调整、答疑等所有项目的费用，（清单编制说明中所注明的不包含项目除外）乙方不再对工程量清单中的项目以及施工图纸中及组成招标文件的其它相关图纸变更、项目调整、答疑等所列项目进行索赔，但是签订合同后甲方对工程范围及工程量进行调整时双方同意对合同总价进行调整。八、发包人承诺发包人向承包人承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项,并履行本合同所约定的全部义务。九、承包人投标澄清文件及双方的洽商文件1、改造装饰工程部分需要调整优化的项目的文件。2、关于永安商业城项目变更的说明。3、关于永安商业城项目的项目组织机构和主要管理人员汇总表。十、主要建筑装修材料参考品牌乙方投标文件中所注明采用的部分材料调和设备品牌：（土建部分）1、玻璃幕墙玻璃胶、结构胶、耐候胶、密封胶：白云。2、聚合物水泥防水涂料：科顺。3、玻璃：南玻。4、灰色面砖：南海汇亚陶瓷。5、氟碳涂料、外墙漆：海虹。6、防火门：鹏基龙电。7、铝合金：坚美。8、入户门：护家钢质门。（电气部分）9、电力电缆：新威讯。10、线槽：联塑。11、开关、插座：TCL。12镀锌钢管：广钢。13、阻燃管、塑料软管、塑料管：联塑14、水泵控制柜：PLC森凌。15、各类配电箱：奇胜。（给排水部分）16、铜管：奇宝。17、排水管及管件：联塑。18、给水管及管件：联塑。19、生活给水泵：双轮40LGX2—15*5序号用途材料品牌型号规格1外墙涂料涂料立邦、华润、海虹虹2外墙瓷砖瓷砖广州佛山南海汇亚亚陶瓷、上海海斯米克陶瓷瓷

3防火门鹏基龙电、方大、蓝蓝盾

4铝合金门、窗铝型材亚美、坚美5幕墙铝材广铝、兴发、坚美美中空玻璃南玻、格兰特、三三鑫6给排水水泵上海一泵、广州一一泵变频调速给水设备备深圳森凌、北京德德茂、山东博博山PVC-U排水管管深圳八达、顾地、联联塑内筋嵌入式复合管管成都培根、广州钢钢管、深圳管管业PVC给水管深圳八达、顾地、联联塑7供水各种闸阀瓦特斯、南海永兴兴、上海标一一各种水管珠江、广钢、宝钢钢8供电电线、电缆广东、广州、庆丰丰开关、插座奇胜、TCL、松松本各层控制箱施耐德、ABB、奇奇胜（元器件件）住户总开关施耐德、ABB、奇奇胜（元器件件）设备控制柜施耐德、ABB、奇奇胜（元器件件）线槽、线管顾地、联塑、金狮狮龙招标文件规定的材料设备品牌：详下表专用条款本专用条款是对通用条款的补充及调整，相同编号的条款如与通用条款不同，以本条款为准。一、词语定义和解释增加“1.36造价工程师：甲方委托的负责本工程的工程量计量、工程价款支付计量审核及工程结算审核的造价咨询单位，本工程特指深圳市京圳造价咨询有限公司。”二、合同文件4合同文件组成及解释顺序4.1合同文件组成及解释顺序如下：合同文件应能相互解释，互为说明。合同文件的有效组成部分及法律效力（即优先解释顺序）如下：1.本合同协议书；2.明确双方权利、义务的洽商、变更等书面协议或纪要；3.本合同条款（包括通用条款和专用条款）；4.图纸5．投标文件及其附件6.招标文件及其附件；7.工程量清单、设备材料清单、确定工程造价的工程预算书的单价；4.2不同次序的合同文件内容不一致时，按照次序在先的合同文件进行解释；同一次序的合同文件内容含糊不清或不一致时，由双方协商解决，协商不成或不同意负责监理的现场工程师解释时，按36条约定的办法解决。5语言文字和适用法律、法规5.1本合同仅使用汉语。5.2需要明示的法律、法规、规章：中华人民共和国、广东省、深圳市相关法律、法规、规章。6适用标准、规范6.1国家、行业及工程所在地地方标准、规范存在不一致时，约定选用的标准、规范名称：以较严格的标准及规范为准。7图纸和技术资料7.1发包人向承包人提供图纸套数：叁套及电子版壹份发包人向承包人提供图纸日期：开工前三天8.1总承包人的地址：***************************8.2发包人的地址：***********************************工程师的地址：*******************************三、发包人和总承包人9发包人9.1发包人代表的姓名*****9.3删除9.3的内容。改为以下内容：(1)施工场地内施工所需水、电的接驳地点在施工现场地范围内，施工场地内施工所需通讯的接驳地点总承包人自行解决。9.4发包人委托总承包人办理的工作：总承包人必须负责本工程室外化粪池的建设申请申报手续，申报完成后由承包人负责施工，按实际工程量计算，定额套用本项目招投标时采用的相关定额和深圳市相关工程综合价，工程结算时由发包人以审定的工程造价下浮相应比例后确定合同价。调整系数按下式计算：调整系数=投标价/标底价。9.6发包人代表的职权：（1）总施工进度计划、工程用款计划及施工阶段所提交的的详细计划和变更计划的审批权；（2）现场已完工程量清单中的数量的价值的审定权，期中支付证书的审定权（3）对工程任何部分和形式、质量、数量及任何工程施工程序做出的变更。变更的单价的价格，均必须由发包人审批；（4）工程延误、费用用索赔的审批批权；（5）对承包人质量保保证体系、施施工技术方案案、施工组织织设计的审批批权；（6）指定分包人资质质审查及确定定的审批权；；（7）工程交工及工程程缺陷责任终终止的最终审审批权。10总承包人10.2总承包人人应按照专用用条款约定完完成以下工作作：(1)增加由总承承包人完成的的施工组织设设计方案及综综合进度计划划的提交时间间：开工前5天。(2)增加安全保保卫工作的标标准按深圳市市安全文明施施工管理的规规定及发包人人的要求执行行。(3)由本工程或或本工程中某某个单项工程程开始到竣工工移交证书发发出日止，总总承包人须负负全责保护本本工程，包括括保护在工地地上或送抵安安放在工地上上，与本工程程有关或供本本工程用的，所所有机械、物物料或任何其其它对象。同同时总承包仍仍须负全责保保护他在保修修期内须执行行的未完成工工作，直至该该工作完成为为止。总承包包人亦须负责责他在履行保保修责任而执执行工作的期期间对本工程程造成的损坏坏，并承担相相应费用。总总承包人负全全部责任保护护本工程除保保护好自己完完成的工程外外，还有义务务保护好指定定分包人的工工作。(4)增加总承包包人保证本工工程的施工不不会影响周边边建筑物构筑筑物及市政管管网，若由此此导致相关部部门单位的索索赔，概由总总承包人承担担。如施工图图纸与现场施施工情况不符符，甲方不更更改图纸所造造成的费用由由甲方负责。(5)约定总承承包人应做的的其他工作：：1、总承包人若发现现合同图纸及及/或工料规范范之内或互相相之间有任何何差异，须立立刻以书面通通知发包人，说说明差异之处处，而发包人人须给与指令令。。2、总承包人的总协协调责任：①制定详细合合理的工序和和安装计划；；②制定本工程程的进度计划划；③安排专业人人员确保协调调工程顺利进进行；④负责本工程程的文明施工工、现场保卫卫、安全、卫卫生及公共财财产保护；⑤负责指定分分包单位的管管理，提供脚脚手架、垂直直运输、指定定现场办公及及贮存仓库场场地、施工用用水、电等。3、总承包人对下列列指定分包工工程所提供的的协调服务还还须包括：（一）电梯分包工工程：(1)准备升降机机井道以备安安装门框(2)提供水电接接驳点(3)负责以适适当的材料和和方法封堵好好电梯门框与与土建结构之之间的缝隙(4)在升降机机井道内架设设脚手架，维维修及作必需需的改动及拆拆除，并提供供于施工期间间的保护措施施。（5）负责井道（包括井井道内分隔梁梁等），机房房内的预埋钢钢梁，须满足足安装要求四、工程管理人员员的职责和权权力11.9发包人会会委托其聘用用的造价单位位负责本工程程量计量、工工程款支付计计量审核及工工程结算审核核的造价咨询询工作，合同同条款内提及及由工程师负负责此等工作作的部分均视视作改为由造造价师负责。12项目经理12.1项目经理理的姓名：******14分包14.1本工程发发包人要求指指定分包包括括:1．电梯工程；2、园林工程；14.2款增（11）分包权限:合同约定的的工程项目,未经发包人人同意,承包方不得得将本合同工工程的任何部部分分包给第第三方。若第第三方进场施施工，发包人人有权通知承承包方终止合合同，并视承承包方严重违违约。（2）发包人分包的不不属于本合同同范围内的分分部分项工程程，承包方应应在施工组织织设计、进度度安排等方面面预以充分考考虑，并为指指定分包单位位提供脚手架架、垂直运输输、指定现场场办公及贮存存仓库场地、提提供施工用水水、电接驳点点等。六、施工准备工作作16施工组织设设计和进度计计划16.1增加需单单独编制施工工组织设计和和进度计划的的单项工程由由工程师在施施工期间提出出要求。16.2施工期间间的施工组织织设计和工程程进度计划由由工程师提出出要求，总承承包人需无条条件地按照工工程师要求时时间和标准进进行编制，以以书面形式报报工程师审核核确认，工程程师确认的时时间：14天内，逾期期不确认，应应视为同意。17施工现场准准备17．2在“作出决定”后补充充“并作出书面面指示”。17．5将“发包人应赔偿总承承包人的损失失”删除。17.9将该条改改为：发包人人提供给总承承包人的工地地范围、时间间及次序约定定：由工程师师现场确定。17.11红线外外临时占地租租用费用承担担约定修改为为：发包人不不提供红线外外场地。18开工及延期18..3删除“因延期开工工给总承包人人造成损失的的，发包人应应赔偿总承包包人损失”。七、开工、竣工、工工期和暂时停停工20工期及延误误20.1(5)一一周内非总承承包人原因停停水、停电造造成停工累计计超过8小时。20.4增加延期期损失赔偿费费及限额约定定：总承包人人未按经发包包人确认的调调整后的合同同工期完工的的,应承担的违违约金（累计计计算）：5000元/天。不超过过合同价款的的5%。八、材料、设备供供应21发包人指定定品牌、供货货单位，总承承包人采购的的材料设备21.1本工程发发包人指定品品牌、供货单单位，总承包包人采购的设设备清单包括括：主要建筑筑装修材料参参考品牌21.2本工程发发包人指定品品牌、供货单单位，总承包包人采购的材材料清单包括括：主要建筑装装修材料参考考品牌22总承包人采采购材料设备备22.1总承包人人采购材料设设备的约定：：1、所有由总承包商采采购的装饰面面材、安装工工程的主材及及设备等，在在采购前应根根据图纸及指指定的品牌，提供品牌牌的产品样品品和有关产品品的详细资料料（权威部门门的检测报告告、质保书、产产地证、合格格证、样品、规规划型号、技技术参数、资资质证书、使使用工程的介介绍等，供现场工程程师和发包人人审批后方可可采购（见投投标报价规定定附件2第14条）。材料设备进场时应应提供产品合合格证、说明明书和该材料料设备的审批批证明，报现场工程程师和发包人人验收合格后后，方可进场场使用。2、总承包人在订购购大宗材料，尤尤其是订购甲甲控乙供材料料前必须获得得发包人及监监理的书面批批准文件，否否则造成的一一切经济损失失、工期延误误由总承包人人承担。发包包人、监理对对总承包人的的任何批准、许许可使用均不不能免除总承承包人根据合合同质量条款款、相关法律律法规、验收收规范等所应应承担的责任任。3、在总承包人提供供的材料经发发包人、监理理许可投入本本工程使用后后，如经有关关质量、环保保检测部门检检验认定不符符合合同条款款、相关法律律法规、验收收规范要求的的，总承包人人应承担返工工、更换合格格材料的责任任。给发包人人、工程师造造成损失的，应应赔偿实际损损失；如造成成工期延误的的，还应承担担延期的违约约责任。4．监理工程师发现承承包人采购并并使用不符合合设计或标准准要求的材料料设备时，应应要求由承包包人负责修复复、拆除或重重新采购，并并承担发生的的费用，由此此延误的工期期不予顺延。22.4取消22.6取消九、质量、安全和和文明施工24工程质量和和检验24.1增加工程程质量标准：：合格24.7工程试车车内容和费用用承担：安装装调试费用均均含在报价中中，由相应的的施工安装单单位承担。24.9在“该设设备由发包人人采购的”后增加“及非总承包包人所引致的的”。24.10工程程质量奖罚：：工程质量经经验收达到合合同确定标准准，并按合同同工期竣工，不不奖不罚。25安全文明施施工25.6增加工工程安全处罚罚的约定：安安全文明施工工费的支付根根据现场实施施情况分批进进行支付，如如承包人的安安全文明措施施达不到要求求，招标人有有权根据现场场实际情况要要求承包人进进行调整，如如承包人拒绝绝调整或调整整后仍不能满满足要求，招招标人有权将将安全文明施施工费的部分分或全部从合合同总价中扣扣除，不再支支付给承包人人（详见专用用条款29条安全文明明施工费的支支付）。十、合同价款、工工程量确认和和工程款支付付27合同价款27.1本工程合合同价款：币种：人民币（大写）：：***************************************（小写）：￥***********************************27.3确定合同同价款的方式式：本工程采用工程量量清单计价，实实行总价包干干。经双方确确认后的综合合单价在协议议书中约定后后，任何一方方不得擅自改改变，经双方方确认后的综综合项目报价价包干使用，不不随施工现场场条件变化、工工程项目、工工作内容、工工程数量的调调整而调整；；单价或综合合项目总价价价格须包括执执行和完成合合同文件规定定本工程时不不能或缺的所所有附带工作作及/或费用，不不论它们是否否在合同文件件有所说明。27.4固定总价价合同构成合合同的项目单单价一经发包包人和总承包包人签定合同同确定后就不不再作调整。27.11“文件件提交和审批批之前均须经经注册造价工工程师确认”之前增加“竣工结算”。28工程量确认认28.1本工程采采用的工程量量计算规则：：1、深圳市综合价格格中的分部分分项工程量计计算规则；2、无论通常的或当当地的习惯如如何，本合同同工程量的计计量均以净值值为准。工程程量计量的依依据：招标人人的约定、合合同条款、发包人批准准的施工图、有有效的设计变变更及现场签签证、工程量量清单及说明明、批准的经经济索赔文件件等。28.2取消。29工程款支付付29.1发包人向向总承包人支支付工程预付付款的比例：：本工程在总总承包人提供供与预付款等等额的预付款款保函后，合合同签订后一一周内发包人人提供合同价价5%的开工及材材料、设备预预付款。29.2预付款的的回扣为从工工程款支付达达到合同总价价25%后起，分二二期平均回扣扣，（即每期期回扣2.5%），如该期期的工程款不不足以抵偿回回扣的预付款款，则该期不不须支付工程程款。29.3、29..4办理期中中结算的时间间和要求：1.总承包人应于每月月20日向发包人人、工程师及及造价工程师师报送已完工工程量报表，报报表按发包人人工程师及造造价工程师批批准的格式填填写，一式五五份，发包人人、工程师及及造价工程师师接计量报表表后14天内审核完完毕。2.总承包人收收到造价工程程师要求总承承包人对工程程量进行计量量的指令后2个日历天内内无正当理由由不参加计量量，发包人、工工程师及造价价工程师代表表自行进行，计计量结果视为为有效，作为为工程款支付付的依据。发发包人、工程程师及造价工工程师代表收收到总承包人人报表后14天内未进行行计量，从第第15天起，总承承包人报表中中的工程量视视为已被确认认，作为支付付工程款的依依据。3.总承包人收到造价价工程师要求求总承包人对对工程量进行行计量的指令令后3个日历天内内无正当理由由不参加计量量或不报送工工程量计算式式，发包人工工程师及造价价工程师代表表有权不进行行计量，并拒拒付工程款。4.发包人代表对总承承包人自行超出图纸纸要求增加的的以及为满足足其工程施工工质量以及安安全要求而增增加的工程量量和总承包人人自身原因造造成的返工的的工程量，不不予计量。5.不符合工程质量合合格标准或未未经检验的工工程量，不计计入工程量统统计范围。29.5办理期中中支付的时间间和要求：1.总承包人每月200日前向发包包人提出付款款申请，工程程师、发包人人及造价工程程师根据核实实确认的工程程量，并按构构成合同价款款相应项目的的综合单价计计算的款额，经经发包人代表表签字后及收收到总承包人人提交的合法法有效的税务务发票后14天内支付。2.发包人有权每期扣扣留当前应付付款的10%作为工程保保留金。在发发包人、工程程师签发工程程竣工验收报报告、并办理理完毕工程结结算手续后的的1个月内，支支付除合同总总价5%工程保修款款以外的全部部款项（含保保留金），合合同总价5%保修款在期期满一年支付付2％，在保修修期满即工程程竣工后2年后，收到总承承包人提交的的合法有效的的税务发票后后的14天内余额支支付给总承包包人。3.经甲乙双方同意并并签订延期付付款协议,发包人可延延期付款。4.无论通常的或当地地的习惯如何何，本合同工工程量的计量量均以净值为为准。工程量量计量的依据据：招标人的的相关约定、合合同条款、技技术规范、发发包人、工程程师批准的施施工图、有效效的设计变更更及现场签证证、工程量清清单及说明、批批准的经济索索赔文件等。5.当累计支付额达到到合同价的90%时停止支付付，余款按本本条款第2条执行。6.期中支付的最低金金额：30万元。7.宽限期：总承承包人同意发发包人对工程程款（进度款款）支付有28天的宽限期期，在宽限期期内不追究发发包人延迟付付款的责任。8.付款程序应按按发包人规定定的程序及拟拟定的相关表表格执行。29.6取消本本条。29.7取消（11）、（2）、（3）；29.8本条最后后补充以下内内容：发包人人可以直接向向指定分包人人支付工程款款，但该支付付须总承包人人确认，并应应扣除指定分分包人应支付付给总承包人人的款项。29.9取消本条条。增加：29．100脚手架搭设的专项项费用分三次次支付，见下下表：施工阶段支付依据安全文明施工措施施费支付比例例外脚手架搭设的专专项施工方案案经监理、甲甲方审查合格格经评审合格的脚手手架搭设等专专项施工方案案25%外脚手架的搭设经经监理、甲方方验收合格脚手架搭设验收合合格证明35%竣工并经监理、甲甲方评价达到到相关要求在施工期间无安全全事故40%增加29．11安全全文明施工措措施费的支付付：安全文明施工措施施费分三次支支付，见下表表：施工阶段支付依据安全文明施工措施施费支付比例例安全、文明方案经经监理、甲方方审查合格经评审合格的施工工组织设计（脚脚手架搭设等等专项施工方方案、文明施施工方案）15%安全、文明经监理理、甲方验收收合格安全文明验收合格格证明35%竣工并经监理、甲甲方评价达到到相关要求在施工期间无安全全事故50%十一、工程变更30工程变更30.1“在施工工过程中”后增加“由工程师发发出变更指令令后”30.2取消“由由工程师提前前14天向总承包包人发出变更更指令”中的“提前14天”。30.3发包人有有权发出指令令，要求工程程变更，除得得发包人指令令外，总承包包人不能擅自自作出工程变变更，惟在特特殊情况下，发发包人有权以以书面追认总总承包人在没没有获得发包包人指令前已已作出的变更更。任何发包包人要求的或或获发包人随随后追认的工工程变更皆不不会使本合同同失效。30.4在“则该该项增减不需需任何指令”后增加“也不属于工工程变更”。31变更价款的的确定31.2变更价款款按下列方法法确定：发生生发包人提出出的设计变更更后，总承包包人在双方协协商时间内最最迟于签收设设计变更或修修改文件后14天内按下列列方法提出变变更价格，报报发包人代表表批准。工程程结算时由发发包人按以下下规则调整合合同价款：1.合同中已有适用于于变更工程的的价格，按已已有的价格计计算；2.合同中有类似于变变更情况的价价格，可以此此作为基础确确定变更价格格，变更合同同价款；3.合同中没有适用和和类似价格，由由总承包人根根据下列规定定计算：1）定额套用深圳市市相关工程综综合价；2）主材单价按变更更发生时前1个月的信息息价，信息价价不全，部分分以发包人、工工程师、造价价工程师、总总承包人在该该材料或设备备订货前共同同确认的单价价为结算依据据；3）总承包人提出变变更单价审批批表或变更预预算后送往发发包人将此部部分工程核准准后，工程结结算时由发包包人以审定的的工程造价下下浮相应比例例后调整合同同价。调整系系数按下式计计算：调整系系数=投标价/标底价。31.6合同价款款的调整原则则：仅为发包包人提出的通通过审批的设设计变更、现现场签证、新新增工程。十二、竣工验收和和结算32竣工验收32.1竣工验收收程序:1.工程具备竣工验收收条件，总承承包人按照国国家工程竣工工验收有关规规定，向发包包人、工程师师提供完整的的竣工验收报报告和竣工资资料。2.发包人收到竣工验验收报告后的的21天内组织对对工程进行验验收，并在验验收后的14天内给予认认可或提出修修改意见。总总承包人按要要求求修改，并并承担由于自自身原因造成成修改的费用用。3.发包人收到总承包包人送交的竣竣工验收报告告21天内不组织织验收，或验验收后14天内不提出出修改意见，视视为竣工验收收报告已被认认可。4.发包人收到总承包包人竣工验收收报告21天内不组织织验收，从第第22天起承担工工程保管及一一切意外责任任。5.总承包人提供竣工工资料的约定定：总承包人人提供的竣工工资料必须完完全满足竣工工验收要求及及档案管理要要求（含竣工工图三套）。6.乙方收到工工程交接证书书后24小时内将竣竣工工程交付付甲方。33竣工结算33.2甲方、造造价工程师收收到乙方递交交的完整的工工程竣工结算算报告及结算算资料后80天内进行核核实，给予确确认或者提出出修改意见。经经双方协商达达成一致意见见后7天内报造价价管理机构审审定的。33.5工程师在在造价管理机机构对竣工结结算审核完毕毕后7天内，签发发工程竣工支支付证书，报报发包人批准准后送交总承承包人。发包包人确认工程程竣工支付证证书后14天内不支付付工程竣工结结算价款，从从第15天起发包人人向总承包人人以银行同期期贷款利率支支付拖欠工程程价款的利息息，并承担违违约责任。总总承包人可以以催告发包人人支付结算价价款。十三、违约、索赔赔和争议34违约34.1发包人违违约责任：(!)通用条款119.4款所指的发发包人暂停工工程施工持续续63天以上发包包人违约责任任约定：总承承包人可以解解除总承包合合同，按以完完（部分）工工程办理结算算，但不得据据此想发包人人提出任何形形式上的索赔赔。(3)通用条款229.6款所指发包包人不按时支支付工程进度度款发包人违违约责任约定定：按施工企企业向银行计计划外贷款利利率向总承包包人支付拖欠欠款额的利息息，超过6个月仍不支付付，可以按通通用条款36.1办理。(4)通用条款333.5款所指发包包人不按时支支付工程竣工工结算款发包包人违约责任任约定：发包包人在结算经经造价公司审审核完毕后2个月内不支支付工程结算算款，则从造造价公司审定定后的第63天起，按施施工企业向银银行计划外贷贷款利率向总总承包人支付付拖欠款额的的利息，并承承担每日按拖拖欠款总额的的0.3‰的罚金。发包人违约的其他他约定：违约约金金额不超超过合同价款款的3％；发包人人代表不能及及时给出必要要的指令、确确认、批准，工工期应相应顺顺延。34.2总承包人人违约责任:(1)通用条款220.5款所指总承承包人未按时时竣工总承包包人违约责任任约定：总承承包人未按合合同工期竣工工，除承担延延期赔偿责任任外还应承担担由此导致发发包人的间接接损失（如贷贷款利息等）及及未按合同工工期完工投产产造成的收益益损失。(2)通用条款224.1款所指工程程质量达不到到合同约定的的质量标准总总承包人违约约责任约定：：总承包人如如施工质量不不能达到设计计和规范要求求或发生其他他无法履约的的行为，甲方方有权向乙方方收取合同价价款20％以内的违违约金，同时时有权调整其其工程范围或或终止合同；；如甲方同意意由乙方采取取相应解决措措施继续施工工的，原定工工期不予顺延延。(3)总承包人违违约的其他约约定：总承包包人如有下列列情况之一时时，发包人有有权调整总承承包人的工作作内容直至解解除本合同。发发包人因此所所遭受的一切切损失，总承承包人应承担担全部赔偿责责任。1.总承包人假借他人人公司名义承承接本工程，或或未经发包人人同意擅自将将本工程的一一部分或全部部分包或转包包给其他承包包商施工；2.总承包人延期开工工达五日；3.总承包人施工进度度比经发包人人和工程师批批准的预定计计划严重拖后后，比计划期期中进度滞后后15天以上，显显然不能如期期完工，处罚罚办法参照专专用条款20.4条执行；4.总承包人无正当理理由全面停工工达三日；5.总承包人有停业、倒倒闭、破产或或财务发生困困难的情况或或因其他因素素使总承包人人不能履行合合同责任的情情况，或总承承包人违背本本合同或附件件的规定时；；6.总承包人未能有规规律和连续地地施工；7.总承包人发生重大大安全质量事事故的；8.若发包人发现总承承包人将工程程造价的50％以上的工工程内容转包包给其他承包包商，发包人人将从总承包包人的工程款款中直接扣除除合同总价的的15％作为总承承包人的违约约金。（未经经发包人同意意，总承包不不能将工程的的任何部分予予以分包）；；9.工作草率，不听从从发包人的指指令或拒绝改改正；10.有其他违约约行为。总承包人如因上述述情况之一而而遭发包人解解除合同时，应应立即停工，负负责遣散工人人并将现场施施工材料、工工程用机具和和设备等转交交由发包人全全权使用。无无论发包人自自理或改由其其他承包商施施工，发包人人与总承包人人在全部工程程完工后进行行结算，并解解除合同，但但发生其他赔赔偿事件，发发包人仍依法法向总承包人人要求赔（补补）偿而不受受上述约束。34.3除非双方方协议将合同同终止或因一一方违约使合合同无法履行行，违约方承承担上述违约约责任后仍应应继续履行合合同。因一方方违约使合同同不能履行，另另一方欲终止止或解除全部部合同，应以以书面形式通通知违约方，违违约方必须在在收到通知之之日起7天内做出答答复，超过7天不予答复复视为同意终终止或解除合合同，由违约约方承担违约约责任。35索赔35．3（2）最后增加“逾期期不提出的，视视为放弃索赔赔”。36争议36.1解决争议议的约定：双双方约定，在在履行合同过过程中产生争争议时，双方方在履行合同同时发生争议议,可以和解或或者要求有关关主管部门调调解。当事人人不愿和解、调调解或者和解解、调解不成成的，应向深深圳仲裁委员员会申请仲裁裁。发生争议后，除出出现以下情况况的，双方都都应继续履行行合同，保持持施工连续，保保护好已完工工程：1、合同确已无法履履行；2、双方协议停止施施工；3、调解要求停止施施工，且为双双方所接受；；4、深圳仲裁委员会会裁决停止施施工。十五、不可抗力38不可抗力38.1发包人总总承包人约定定的其他不可可抗力：(1)六级以上的地地震；(2)六级以上的大大风；(3)持续降水224小时且降雨雨量为1000mm以上；(4)37摄氏度以以上并持续2天的高温天天气；(5)自然原因因发生的火灾灾；(6)24小时时内降雨超过过100MMM；(7)其它不可可抗力原因。十六、保险和担保保39工程保险39.2在施工场场地内,总承包人负负责办理建筑筑物和施工场场地内发包人人人员及第三三方人员生命命财产保险,并交付一切切费用。总承承包人必须同同时办理施工工场地内及分分包工程等人人员生命财产产和机械设备备的保险,并支付一切切费用。40工程担保40.3履约担保保金额为：见见相关约定十七、合同的生效效、终止和解解除43合同份数43.2合同副本本份数：合同同副本四份。合同副本保存单位位：发包人执执一份，监理理执两份、总总承包人执一一份。当正本与与副本内容不不一致时以正正本为准。十八、补充条款1.在总承包人供材料料不符合设计计意图和设计计效果、报价价不合理并不不能合理解释释，或发包人人、工程师为为满足功能要要求时，发包包人有权对清清单内的任何何材料进行变变更，或改总总承包人供应应方式为发包包人供货，或或明确总承包包人供应材料料设备的品牌牌，总承包人人承担发包人人供货之后的的所有费用，并并在合同价中中调整。2.总承包人可可向各指定分分包单位收取取水、电费（按按实结算），同同时承担总包包配合责任，负负责临时水、电电的供应。总总包单位不得得向分包单位位收取总包服服务费及配合合费。3.对于甲供设设备、材料，总总承包人可收收取设备、材材料合同价0.5%的材料保管管费，同时总总承包人必须须负责材料进进场后的仓储储、运输、保保管，并对设设备、材料进进场后发生的的损坏、丢失失负责。4.材料报审须须提供样品，施施工前须做样样板，其费用用已包含在总总价之中。5.承包人在投投标时应考虑虑到在招标期期间及合同有有效期间内，由由于劳务和（或或）材料价格格的上涨，以以及任何其他他事项的价格格上涨而引起起工程施工成成本增加的风风险，合同价价款不会因此此而调整（政政府有明文规规定外）。6.承包人应采采取可靠的安安全措施确保保施工安全，其其费用包括在在安全文明施施工措施费内内，包干使用用；承包人应应为施工人员员购买相应的的意外伤害保保险，任何因因施工引起的的人员伤亡责责任由承包人人承担。7、、施工用水、用用电费用由承承包人承担，按按实耗向招标标人缴纳费用用或招标人可可从工程款中中直接扣除。（依依据本栋住宅宅供电局、水水务局实际要要求交纳的费费用）。8因甲方原因造成的的工期延误，投投标人不得据据此向招标人人提出任何形形式上的索赔赔，但工期可以以顺延。9甲方或现场监理如如发现乙方使使用不符合国国家、行业、地地方标准规范范及构成合同同其它相关约约定的材料或或设备，乙方方须无条件立立即清退该材材料或设备，使使用的必须拆拆除返工更换换符合要求的的材料或设备备，且甲方有有权对乙方进进行最低5000元最高为使使用该不符合合要求材料或或设备的成品品总价的10%罚款作为处处罚，从当期期工程款中扣扣除。10乙方除向甲方及现现场监理提供供总进度进划划外，每周五五须向甲方及及现场监理提提供次周进度度进划报表以以供甲方及现现场监理核查查工程进度，根根据乙方的周周进度计划报报表及周进度度完成情况，如如因乙方原因因造成的周进进度计划滞后后，甲方有权权暂扣该周完完成工程量价价款的5%作为乙方进进度保证金，该该保证金按最最后竣工工期期是否拖延进进行返还。11投标清单中第第02040010050001和02040010050002按甲方确定定最后数量进进行结算，其其中02040010050001乙方提供的的品牌为护家家钢质门，款款式和颜色及及配件由甲方方指定