物业整体移交合同协议书范本

19页甲方：乙方：一、甲方将区小区(住宅户、地上车库个，平方米、地下车库个，平方米)总面积平方米及其附属的全部设备、设施和场地全部档案材料(竣工验验收平面图、单位建筑、结构造、设备竣工图、配套设施、地下管网工程图等)物业治理效劳等相关事宜全部交给乙方。二、甲方将该小区以下公共设施设备及其全部档案资料一次性全部移交给乙方：1、强电设置。2、弱电设置。3、消防设置。4、安全监控设置。5、供水设置。6、排污设置。7、绿化设置8，签字确认。三、甲乙双方于此合同签订之日办理物业交接手续。四、自本协议签订之日起，甲方物业治理效劳工作及其他相关事宜由乙方全部接收，乙方担当物业治理的全部费用，甲方不再担当任何责任和费用。五、乙方接收后，应按《物业治理条例》及相关规定履行小区的物业效劳治理，担当物业治理相关责任。六、在合同签订之日前，尚有业主欠缴物业治理费的，甲方应照实向乙方供给相关信息，由乙方负责收缴。七、现物业用房产权为 全部，乙方使用该房屋是否需缴纳房租费，具体适宜由双方另行协商确定并签署协议。八、自本协议签订之日起，物业的供水、供电、供热、人员工资、物业修理(如：设备、设施、防水、道路、绿化)等一切事宜由乙方负责并担当所需费用。以后该小区范围之内发生任何修理问题都由乙方负责，全部的保修期完毕后，如在发生各项需要修理的适宜，开发商和甲方不担当任何责任和费用。九、依据《物业治理条例》的规定，变更物业公司需要经过业主委员会同意的，由双方共同协调办理。十、变更物业需要到相关治理部门办理变更手续的，由 乙方负责，甲方应全力协作。十一、以下事项由乙方负责并担当相关费用，如消灭任何问题，由乙方担当全部责任，甲方不担当任何责任。现甲方在协议中明确告知乙方：1、地下车库内的消防管道有局部冻坏，解冻后乙方应马上修复。2、地下的7处防火分区和4个车库出入口及各处设备间、防火卷门要常常检查开启自由，不得有障碍。3、乙方要对消防报警装置常常检查，对已失效的烟感、温感及各项掌握开关应准时更换。4、消防通道不能随便停车。5、高层、多层、地下车库的消防水带要常常检查，有丧失的马上补齐，有损坏的马上更6、多层1#、2#、3#、12#、13#、14#消防管道因去年检查跑水已经断开并封堵，乙方应马上恢复连接通水7、外墙砖常常发生脱落现象，要常常清理要脱落的墙砖并准时用水泥抹上，砂浆干后剧涂料，防止进水冻胀大面积脱落伤人。8、室内过廊砖要常常检查，准时清理要脱落的墙砖并重补。9、电梯需要按规定检查及维护。今年电梯维保公司协议已到期，要准时招标电梯维保公司。十二、本协议，一式两份，甲乙双方各执一份，由双方签字盖章后生效。如有未尽事宜，甲乙双方另行协商并签订补充协议。甲方〔签字盖章〕 乙方〔签字盖章〕日期： 日期：签订合同有哪些留意事项？合同的订立方式具体包括了书面形式头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了解留意的。—、核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件〔勿以名片代之〕，确认其真实身份、行为力量及资信状况，最好是以钱款两清的方式来交易，以避开风险。2、合同对方为“其他组织”：〔1〕对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍状况是否全都；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。〔2〕法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。3、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。〔1〕在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方〔如验收单上〕都要留意签字方的身份，是否具有合法的授权托付书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。4、合同对方为法人：〔1〕到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司状况，确定其真实性；特别留意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持全都，还应留意公司的样章的名称和营业执照上的全都。〔2〕一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，假设不是法定代表有人，则应特别留意该人员是否有公司或法定代表人的授权托付书，并且应把授权托付书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性。〔3〕应留意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。〔4〕签订合同必需加盖对方单位公章、合同专用章。5、合同主体的考察方法〔1、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应留意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的,假设签订了这样的合同可能会由于主体不适格而被认定无效；而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格〔是否有授权〕?是否有非法人营业执照?假设有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约力量外，还应审查公司的履约力量的状况，由于在分支机构无力担当责任的状况下，公司还应担当补充责任。看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差异较大，则可能风险也较大，应加以留意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，假设没有，则签定合同时风险也会较大。除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的状况，对公司的办公地点、人员、固定资产等进展实地考察和确认。2、要核实对方资信状况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。核实资信的方式与签约对象是客户还是老客户，有很大的区分，假设是老客户，则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的状况，如履约状况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。假设交货期较长，则应要求对方先支付肯定的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录状况后，如履约状况一般或履行状况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对方供给资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益状况，税务证明，银行信用等级证明以及单位的根本状况等资信证明资料；同时可以通过了解对方客户的评价，调取工商资料等其它手段核实对方所供给的资信证明状况，同时还可以对公司的注册资本状况、会计资料、股东等进展核实，最终依据对方的资信状况确定是否应签合同或签什么样的合同。对于客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方供给资信证明材料，并实地进展考察，在确认有良好资信及履约力量后再与之签定合同，假设在此过程中能让对方供给履约担保则会极大的削减风险。二、合同的必备条款要具体、明确：1、当事人名称须真实、全都；2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；3、留意验收方法、程序和时间；4、履行方式须具体：交货方式、结算方式；5、履行期限须确定某一时间点或时间段；6、尽量明确本司所在地为合同履行地；7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；8、解决争议方法为协商、诉讼，商定由本司所在地法院管辖或XX裁委员会仲裁。三、合同形式：1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。除了交货的同时负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，在以信件和数据电文〔包括电报、电传、、电子数据交换和电子邮件〕等形式签定合同时肯定要要求以书面的形式做最终确实认，以避免双方在履行过程中发生分歧。固然假设当事人未承受书面形式但一方已经履行主要义务，对方承受的，该合同是成立并有效的，但这样的行为会给企业带来很多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避开；2、承受口头、信件、数据电文形式订立合同的，必需签订确认书并盖章签字；3、倒签合同要标明合同背景。四、订约前的合同义务：1、尽帮助、通知义务；2、订约时猎取的对方商业隐秘，不得泄露和使用。3、对公司开出的授权托付书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪治理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务完毕要准时收回。业务人员离职要准时收回上述文件，无法收回的准时以书面形式通知相关单位并做证据保全。觉察业务人员在托付授权终止后仍以本司名义签订合同的，准时确定是否追认；不予追认的要以书面形式通知对方并进展证据保全。必要时要求警方介入，追究其刑事责任。4、遇有重大误会、显失公正、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，准时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权〔即一年。5、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。6、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有造成对方人身损害或因有意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。五、签定合同时还应留意到重要细节1、保存好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权托付书、身份证复印件等有关可以证明身份的材料；2、盖公章时肯定要清楚；3、合同中有修改的地方肯定要签字盖章确认；4、无合同不交易经济形势变化导致局部企业不能正常履约，少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺躲避违约责任。完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长期关系格外重要。建议您尽可能与客户签署一式多份的书面合同，保持多份合同内容的完全全都并妥当保存。5、有行动必留痕妥当保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料：与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、、信函等资料。在合同履行过程中双方变更合作商定，包括数量、价款、交货、付款期限的，也要留下书面凭证。6、慎用善用公章建议您完善有关公章保管、使用的制度，杜绝盗盖偷盖等可能严峻危及企业利益的行为。在签署多页合同时加盖骑缝章并紧邻合同书最末一行文字签字盖章，防止少数缺乏商业道德的客户实行换页、添加等方法转变合同内容侵害您的权益。7、慎用授权文书企业业务人员对外签约时需要授权。建议您在有关介绍信、授权托付书、合同等文件上尽可能明确具体地列举授权范围，以避开不必要的争议。业务完成后建议您尽快收回尚未使用的介绍信、授权托付书、合同等文件。8、离职通知相关客户企业业务人员离开您的企业后，建议您在与其办理交接手续的同时，向该业务人员负责联系的客户发送书面通知，告知客户业务人员离职状况。9、撤销问题合同留意时效假设您认为客户在与您签署合同过程中存在欺诈、胁迫行为的，或者您事后觉察签署合同时对合同内容有重大误会，或者您认为合同权利义务安排显失公正的，您可以恳求法院撤销合同。但是