江苏省土地估价师考试知识点汇总考试试卷

江苏省土地估价师考试知识点汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（）考虑是否进行个别因素修正。A.估价对象情况 B.估价目的 C.估价原则 D.估价步骤 E.土地增值2、地价评估中，利息率应参照同期确定。A：银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资报酬率E：时间因素3、不动产项目市场分析通常包括__分析。A.营销B.回报率C供求D.竞争对手E.消费者4、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。A.路线价估价法B.标准宗地估价法C成本逼近法D.基准地价系数修正法5、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。A.自然供给B.社会需求C经济支持D.计划和规划6、各类不同用途土地的基准地价是__的土地使用权平均价格。A.同为无限年B.相同的有限年期C各类用途最高出让年期D.以上都可以7、某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于2002年11月3日建成。该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年期最长为（）。40年50年C70年D.无限年期8、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人D.Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人E.w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人9、《国土资源听证规定》规定，当事人应当在告知后__个工作日内向听证机构提出书面申请，逾期未提出的，视为放弃听证；放弃听证的，应当书面记载。A.3B.5C.7D.1010、德国经济学家、农业区位论的创始人冯•杜能，于1826年完成的《孤立国对农业和国民经济之关系》，成为世界上第一部关于的古典名著。A：区位理论B：地租理论C：新古典地租理论D：地价理论E：时间因素11、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、（）等。土地承租权政策土地收益权政策土地开发权政策土地保护权政策12、编制土地整理复垦开发规划一般需经过相应的阶段，以下属于其准备工作的是__A.成立规划编制工作领导小组和工作组B.收集和整理规划区域的背景资料C.分析各项制约因素和综合评估其制约程度，提出初步的规划目标D.将规划方案提交规划领导小组审定13、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为__元/平方米。A.980B.1010C．1020D．104014、唯一能够吸收活期存款的金融机构是__。A.工商银行B.农业银行C.商业银行D.邮政储蓄15、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。A.土地级别或均质区域划分图的绘制B.地价样点图编制C.基准地价图的编制D.土地利用现状图的编制16、在下列指标中，__属于总量指标。A.小区建筑覆盖率B.小区人均绿地面积C.小区建筑面积D.小区土地出让的平均价格17、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。【2002年考试真题】A：12．64B：15C：33．33D：50E：时间因素18、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的．【2009年考试真题】A：1%以内B：1%〜3%C：3%〜5%D：5%以上E：土地19、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为11(5,1)、J2(6,1)、J3(4,4)、J4(2,2)、J5(3,1),则该宗地的面积数值为.【2006年考试真题】A：6．5B：7．5C：13．0D：15．0E：土地20、路线价评估工作是从开始。A：收集交易案例B：划分地价区段C：划分路线价调查区段D：设定标准深度E：时间因素21、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。A：货币资金B：流动资产C：现金和现金等价物D：库存现金E：土地22、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地，不包括__。A.农村B.建制镇C.工矿D.市、县城23、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的__自然特性。土地面积的有限性土地位置的固定性土地质量的差异性土地永续利用的相对性24、资产评估主要由__等要素构成。A.评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法B.评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法C.评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论D.评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论25、因土地评估或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满年的不予办理注册登记。A：1B：2C：3D：5E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括__。A.能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B.能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人C.能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人D.能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E.不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人2、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。A.存款利率B.贷款利率C.实质利率D.不动产租金与买卖价格的比率3、《征地统一年产值标准测算指导性意见（暂行）》规定，统一年产值标准分两个层次制订，主要是__。A.全国统一年产值标准B.省级统一年产值标准C.省级内分区域年产值标准D.市（县）统一年产值标准E.市（县）内分区域年产值标准4、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。A：建筑占地面积B：建筑容积率C：建筑密度D：建筑物平均层数E：取得开工许可证5、地籍管理的内容有。【2002年考试真题】A：初始土地登记B：土地资源调查C：土地利用动态监测D：土地整理规划E：建立地籍信息系统6、我国当前国有土地使用权出让的主要方式有。【2009年考试真题】A：协议B：招标C：拍卖D：挂牌E：授权经营7、2002年8月29建设部颁布了《城市规划强制性内容暂行规定》，本规定中所称的强制性内容不包括__。A.城市总体规划B.环境保护C.资源利用D.城市绿化8、__相对指标是将总体按某一标志分组，用各组的总量指标数值相对比而求得的比值或比例。A.结构B.比较C.强度D.比例9、下列土地管理与可持续发展的关系，正确的是。A：土地管理是协调社会矛盾的重要手段B：土地管理是实现社会可持续发展的基本保障C：土地管理与可持续发展没有任何关系D：土地管理是社会稳定的根本保证E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制10、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、__等特征。土地市场的地域性土地市场的垄断性C.流通方式的单一性D.土地供给的弹性小11、评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。A：收益还原法B：假设开发法C：成本逼近法D：剩余法E：基准地价系数修正法12、农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分类中，不属于农用地的是__。A.农田水利用地和养殖水面B.园地、林地、牧草地C.灌溉水田、菜地、农村宅基地D.新开发复垦整理地13、采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在如下的数量关系（）。A.本金化率越高，收益现值越低B.本金化率越高，预期收益越高C.本金化率越高，收益现值越高D.本金化率越高，预期收益越低14、土地市场的微观管理主要包括。A：对土地市场客体的管理B：对土地市场主体的资质审查C：土地市场中介管理D：土地市场价格管理E：土地市场交易程序的规范15、建设只占用国有农用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。A：农用地转用方案B：补充耕地方案C：征收土地方案D：供地方案E：拆迁方案16、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有．【2002年考试真题】A：企业支付债券的利率将高于其票面利率B：债券的票面利率高于同期实际市场利率C：企业出售债券的价格高于债券面值D：债券面值高于债券的发行价格E：前期费用17、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是__。A.最佳用途B.最佳收益C.最佳集约度D.最佳规模18、__年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。A．1990B．1991C．1992D．199319、下列关于行政处罚的概念，说法不正确的是__。A.行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范已构成犯罪的行为，给予人身、行为、财产、名誉等形式制裁的行政行为B.行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予人身、行为、财产、名誉等形式制裁的行政行为C.行政处罚是以惩戒违法为目的，具有制裁性质的具体行政行为D.行政处罚的主体是行政主体，处罚的对象是行政相对人20、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为__。A.类似土地B.比较宗地C.标准宗地D.交易宗地21、下列关于证券市场的说法正确的有。A：证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和B：证券市场是证券发行和交易的场所C：证券市场分为三级D：证券的交易流通市场称为初级或一级市场E：证券的发行市场称为二级市场22、计算房地纯收益的公式为__。A.房地纯收益二房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B