豫森大孟寨项目产品建议

豫森大孟寨项目产品建议报告EHOUSECHINA2014壹。户型产品建议区域市场及客户需求分析户型产品配比建议户型配比建议以市场及客户为基础，针对市场畅销户型及客户需求进行户型配置；产品丰富性原则，以首置型产品为主的基础上丰富产品线，满足客户多样化需求；产品差异性原则，针对不同地块不同定位方向，进行差异化产品配置；产品创新原则，在市场现存户型产品的基础上进行诸如增加户型功能空间、户型赠送面积等户型产品创新，增加项目价值卖点。【户型配置原则】升龙天汇广场户型配比名称套数(套)配比(%)三房171862.589-124㎡47817.3980-90㎡44816.3130-140㎡33412.15110-120㎡30311.02120-130㎡1154.18100-110㎡101.46二房98635.8770-80㎡37913.7980-90㎡31011.2872-80㎡29510.7390-100㎡20.07四房431.56160-170㎡431.56复式20.07140-150㎡20.07升龙户型配比名称套数(套)配比(%)三房122163.4380-90㎡50126.03120-130㎡36018.7130-140㎡30015.58140-150㎡603.12二房70436.5760-70㎡36018.780-90㎡33517.440-50㎡90.47正商恒钻户型配比名称套数(套)配比(%)二房105179.8680-90㎡104779.5690-10040.3三房24118.31100-110㎡70.53110-120㎡60.46120-130㎡21616.41130-140㎡120.91四房521.82150-160㎡181.37170-180㎡60.46昌建誉峰户型配比名称套数(套)配比(%)二房85967.5380-90㎡65251.2650-60㎡765.9760-70㎡725.6670-80㎡342.67160-170㎡251.97三房32725.71120-130㎡27821.86130-140㎡251.97140-150㎡241.89四房524.09160-170㎡524.09一房342.6740-50㎡342.67户型配比建议【市场在售户型配比】三房为主，产品分布相对均匀。以80-90㎡三房及两房产品为主。以80-90平米舒适型两房，120-130平米舒适型三房为主。以80-90平米舒适型两房，120-130平米舒适型三房为主。升龙系强调产品线的丰富性，其他项目以80-90㎡两房、120-130㎡三房为主产品线丰富，户型分布相对平均80-90㎡两房，120-130㎡三房为主两房产品以80-90㎡相对舒适型产品为主，其次为70-80㎡经济实用型两房三房以80-90㎡经济实用型三房及120-130平米舒适型三房为主。其次为130-140㎡三房。户型配比建议【市场在售户型配比】区域市场以80-90㎡舒适型两房、80-90㎡经济实用型三房及120-130㎡舒适型三房为主。户型配比建议【客户需求分析】以30岁左右的婚期家庭结构为主，客户需求主要集中于两房及实用型三房为主。客户需求户型以两房为主，三房产品以紧凑及实用型三房为主。30岁以下客户占比50%以上，客户偏年轻化，追求产品经济实用。客户家庭结构相对简单，需求以婚房为主，部分小太阳家庭。户型配比建议【户型配置方向】市场客户策略产品以80-90㎡舒适型两房、80-90㎡经济实用型三房及120-130㎡舒适型三房为主30岁左右婚房为主，客户需求主要集中于两房及实用型三房为主。功能性丰富性创新性在市场主流产品面积尺度基础上针对客群需求增强户型功能实用型同等面积尺度下增加功能空间1#2#3#4#5#6#7#8#楼栋道路噪音景观条件通风采光综合价值1#0+1012#+1+2033#-10+104#-10+105#0+2026#-2+10-17#-10+108#-20+1-1楼栋价值排序为2#＞5#＞1#＞3#、4#、7#＞6#、8#户型配比建议【楼栋分析】25.9m17.4m23m12.6m1#、2#、3#、4#楼栋单体基底面积约450㎡面宽25.9m可排布四户，户均面积112.5㎡楼栋单体基底面积约289.8㎡面宽23m可排布二~四户，户均面积72.45~96.6~145㎡5#、6#、7#、8#北户型配比建议【D地块整体户型排布建议】户型配比建议【D地块户型配比】户型结构户型面积套数套数配比2-2-164~7419819.4%2-2-176~8016516.1%2-2-182~84333.2%2+187~8933032.3%3-2-2105~10813212.9%3-2-2112~118666.5%3-2-2121~126999.7%合计1023100.0%1#2#4#3#5#6#7#8#9#10#11#4#2#5#7#3#1#9#10#6#8#11#户型配比建议【楼栋分析】楼栋价值排序楼栋价值分为5个梯度，其中2#、4#、5#、7#为第一梯度价值最高，6#、8#、11#临近铁路价值最低楼号面宽（m）进深（m）1#25.4015.702#25.4015.703#25.4015.704#25.4015.705#25.4015.706#25.4015.707#25.4015.708#25.4015.709#22.8013.3010#22.8013.3011#23.9020.121#~8#基底面积尺寸相同9~10#基底面积尺寸相同户型配比建议【第一及第二梯度户型建议】2-2-176~80㎡2-2-176~80㎡2-2-164~74㎡2-2-164~74㎡2-2-176~80㎡2-2-186~88㎡2-2-164~74㎡2-2-164~74㎡9#10#3-2-1105~108㎡2+176~80㎡2-2-176~80㎡6#2-2-162~64㎡3-2-1105~108㎡2+176~80㎡2-2-176~80㎡8#10#2+186~89㎡2-2-162~64㎡2+186~89㎡【第三梯度户型建议】户型配比建议2-2-182-84㎡2-2-182-84㎡2-2-176-80㎡1-1-156-58㎡1-1-156-58㎡11#11#楼原设计底座会导致严重缺陷户型出现，建议更改设计底座；如不能更改设计原图，暂时建议11#户型如下户型结构户型面积户型套数户型配比1-1-156~58663.1%2-1-164~741326.1%2-2-176~8066430.8%2-2-182~84663.1%2+186~8936516.9%3-2-2105~10833215.4%3-2-2112~11826812.4%3-2-2121~1261326.1%3-2-2128~1381346.2%合计2159100.0%户型配比建议【E地块户型配比】户型结构户型面积E户型套数D户型套数总套数套数占比1-1-156~58660662.1%2-2-164~7413219833010.4%2-2-176~8066416582926.1%2-2-182~846633993.1%2+186~8936533069521.8%3-2-2105~10833213246414.6%3-2-2112~1182686633410.5%3-2-2121~126132992317.3%3-2-21282%合计3182100.0%户型配比建议【项目户型配比】针对首置客群，在市场产品基础上，相同功能空间压缩面积，相同面积尺度增加功能空间，以功能实用型的两房及2+1房为主，贰。产品优化建议建筑风格及园林景观建议产品附加值建议不利因素处理产品优化建议【建筑风格及景观建议】五重园林密植系统：第一重：草坪、地被、视线所及绿意盎然第二重：灌木，丰富下层空间第三重：花树，挡眼的缤纷花树第四重：中乔，衔接层次，丰富林冠线第五重：大乔、建筑角点的掩映

鉴于项目开发地块距离城市主干道较远，给客户一种“大隐隐于市”、“曲径通幽”、“柳暗花明又一村”的独立、私密感。契合传统审美观，建议采用新中式的建筑风格。新中式建筑风格揉合国际现代的建筑风格因素，与其他建筑风格契合度高。五重立体景观+新中式建筑风格产品优化建议【产品创新建议】管道井位置隐藏式衣柜设计装修后效果示意结合管道赠送，隐藏式储藏空间改造后内空间示意室外空间示意可改造凸窗室内空间模型示意落地凸窗次顶层/顶层退台，次顶层/顶层赠送露台室内附加值体系社区内部附加值体系物业服务及配套5+15+5mm双层中空玻璃隔音降噪新风系统，减少雾霾影响。全小区WIFI覆盖满足年轻客户网络需求雾森系统，更好的体现景观效果智能安防系统引进国内知名物业管理公