某知名公司施工图设计指导书

□□房地产有限公司施工图设计指导书□□房地产有限公司2002年1月16日目录目录2准则3第一部分建筑专业4一．设计说明4二．住宅设计统一技术要求4层高4墙体4楼地面4门窗5厨房6卫生间6屋面7阳台及露台8空调位8外墙饰面9室外环境9楼梯间9防水做法10其它10装修标准11第二部分结构专业13第三部分给排水专业15第四部分暖通专业17第五部分电气专业18第六部分屋面楼地面构造做法24第七部分设计配合21总则一．目的为使xx房地产有限公司，所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。二．依据本指导书作为xxxx房地产有限公司，在地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三．适用范围承接xxxx房地产有限公司，在地区开发的住宅项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。四．内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。五．解释权本指导书的解释权属xx企业有限公司规划设计部。第一部分建筑专业一．设计说明工程名称：图纸以1#图为主要出图图幅。建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行。所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。二、住宅设计统一技术要求1．层高1）平层公寓：2900；2）花园洋房：客厅3000、卧室2900。3）联排别墅：首层3300、二层3000、三层为坡屋顶，最低处不小于2200。2．墙体外墙：200厚页岩空心砖。分户墙：200厚页岩空心砖。户内隔墙：100厚页岩空心砖。厨房、卫生间：120厚页岩实心砖。预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。异型柱：起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。墙体保温：北方地区外墙应加设保温层；当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温；当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。3．楼地面所有楼板均采用现浇楼板。卫生间：楼板结构予留80－110；施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20。厨房：结构不降板，但需做防水；二次装修时设门槛。当采用地板辐射采暖时，管道予埋于垫层内。居室、卧室的楼板结构予留90。阳台：●厅房为非地板采暖阳台面层为面砖：楼板结构比厅房结构降板80。阳台面层为水泥：楼板结构比厅房结构降板50。●厅房为地板采暖阳台楼板结构与厅房结构取齐。公共楼梯间：楼板结构予留50；完成面与厅房施工完成面齐平。4．门窗1）门：平层公寓：入户门为1000X2400；卧室门900X2100；厨房门800X2100；卫生间门750X2200；特殊做法详图纸标注。花园洋房：入户门为1200X2400；卧室门900X2200，厨房门800X2200，卫生间门800X2200，佣人房门800X2200；特殊做法详图纸标注。起居厅处阳台门：门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。2）门垛:必须设门垛，尺寸以100－150为宜，且不应小于50；门垛处应设构造柱加固。3）凸窗：窗台：高400；且窗扇下部至少设500高固定扇。外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：标准凸窗为550；当凸窗上设空调室外机、且用百叶封堵时为600；导流槽：凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎保温：北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。4）窗：洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽1500。落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900。窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均2400。厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。材质：门窗材质为铝合金，颜色为；卫生间窗采用磨砂玻璃；其他门窗玻璃为普通白玻。标注尺寸：所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。门窗分格：应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。开启方向：外檐门应外开以防风。5．厨房1）橱柜：布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与）。同时，要注意对水电设计的影响。橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400；平均每户橱柜长度不小于3000。2）冰箱：平层公寓厨房冰箱位宽度不小于700；联排别墅、花园洋房厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于800；冰箱和煤气炉不能贴临放置；冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。3）地漏：当厨房外未设生活阳台时，厨房设地漏；除上述情况以外，厨房均不设地漏；地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。4）洗衣机设洗衣机专用水龙头并考虑冷热水，进水龙头采用接口式；预留位置不小于650X650。5）热水器热水器可设在厨房；非北方地区也可设在靠近厨房的生活阳台上；应具体标明热水器的位置及形式；花园洋房须在生活阳台预留大吨位燃气或电热水器位置；距地不小于900，挂在可承重的实墙上，梁或墙上预留Ф120洞口；●厨房就近设燃气热水器多点供水；考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。6）排烟道热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道。平面尺寸：550x350（为外围尺寸；具体详所选用的产品说明），位置：应尽量靠近近燃气灶；预留洞口：中心距距地2100，预留Ф200洞口应结合排烟道设置置管道井；如条件限制，热水水器排烟孔设设在外墙上，则则外墙予留Ф75洞，洞中标标高2200，并注明水平平定位。排气扇厨房应设排气扇；；公寓：设在外窗或或外墙处；如如设在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安装；高档住宅：吸顶式式。6．卫生间1）洗面盆主人房洗面盆为台台盆，台盆台台面进深5550，高度8000；台盆镜面宽度同台台盆台面长度度；普通公共卫生间浴浴室洗面盆为为柱盆，柱盆盆宽度6000，中心距侧侧墙距离不小小于400；分离式公共卫生间间手盆为台盆盆。2）浴缸主人卫生间设浴缸缸；公共卫生间设淋浴浴间；联排别墅、花园洋洋房主人卫生生间需考虑设设置按摩浴缸缸的可能性；；平层公寓浴缸尺寸寸700X11500；花园洋房浴缸尺寸寸700X11700；平层公寓淋浴间8850X9000；花园洋房淋浴间8850X10000；淋浴间处应设地漏漏；注意淋浴间浴帘或或挡板与卫生生间窗户的关关系，应避免免浴帘或挡板板设在外窗处。3）坐便器坐便器位置宽度不不小于8000。手纸架的设置应避避免靠近浴缸缸或淋浴间。4）热水器卫生间不考虑设燃燃气热水器；；当卫生间与厨房贴贴临设计时，卫卫生间不考虑虑设电热水器器插座；当卫生间不靠近厨厨房时，除联联排别墅、花花园洋房外，仅仅次卫生间预留电热水器插座座；联排别墅、花园洋洋房主次卫生生间均设电热热水器插座。通风道暗厕应设通风道；；独立别墅等高档产产品，建议设设通风道；通风道平面尺寸：：360×2200或380×2240或430×2990（为外围围尺寸；具体体详所选用的的产品说明）；；位置：应避免靠近近给水管及设设在门后；如如条件限制必必须设在门后后时，一定注注意门垛净尺尺寸满通风道道的安装尺寸寸；通气孔预留洞：中中心距地2100，预留Ф200洞口卫生间排气扇应就就近设插座（置置于吊顶标高高以上），开关并联于于门口处。6）地漏淋浴间内地漏位于于淋浴头下部部居中，并距距墙400。7）其它：排水坡度情况应在在详图中表达达清楚，厨﹑﹑卫门口应标标明门口线；；下层为卧室或厅室室等部位时，卫卫生间的地面面要抬高，将将下水管埋于于垫层内，防防水等级宜升升高；有上下水的洁具应应考虑噪音对对卧室的影响响（如马桶），尽尽量避开卧室室墙面布置；；卫生间开关设在门门外；卫生间内应避免有有梁穿过，有有梁穿过时应应注意降板与与梁的关系；；给水管、排水管、煤煤气管不应发发生冲突，立立管不遮挡排排气洞口、不不影响开窗。洗手台面下应考虑虑设储物柜空空间，并注意意地漏与储物物柜之间关系系。7．屋面1）坡屋顶转折处结构构按折板设计计不应设折梁梁；2）需做好通风道、下下水管等各种种管道出屋面面的穿板防水水处理；雨落管的布置尽量量隐蔽设置，如如尽量设在平平面凹槽内，以以减少对立面影响。并根据外外墙面色彩做做相应处理；；上部屋面雨落管或或自然落水管管直接落至下下一层屋面时时，设防护措措施，并应考虑上一层层层面的防盗问问题。5）当顶层户型为假复复式时：二层高度上平面轮轮廓和布置应应充分考虑到到用户改造为为复式的实用用性，并在设设计过程中为为甲方提供改改复式建议方方案作为参考考；屋顶高度控制原则则为：出露台台的门洞顶距距假复式二层层楼面高度为为2200；坡坡屋顶脊顶高高度距假复式式地层楼面高高度65000；二层楼面梁处均予予埋通长钢板板预埋件，便便于用户设置置楼板；假复式二层预留卫卫生间一定要要设置外窗；；如条件限制制不能设外窗窗时，必须预预留排风道；；6）坡屋顶老虎窗边取取消边梁，顶顶层用户应充充分考虑晾衣衣遮雨设计；；7）坡屋面有组织排水水，檐沟材料料为PVC，落水水管为64**64方型PVC。8）采用玻纤瓦时时，屋面防水水层需加强防防裂措施。8．阳台及露台1）南阳台（观景阳台台）宽度不小小于15000；北阳台（生生活阳台）宽宽度不大于11200；特特殊处理详具具体设计。2）阳台处所有墙面﹑﹑天花涂料应应同外墙作法法。3）开向露台或无顶阳阳台的门，均均应设雨棚。4）栏杆高度为距完成成面11000。5）露台应有踢脚，高高度宜为1550高。6）所有阳台应标明地地漏并表示排排水方向及坡坡度。当洗衣机位于阳台台时，阳台栏栏板应考虑洗洗衣机位，此此处栏板建议议为实体栏板。出露台处可考虑反反梁处理，通通过调整屋面面找坡，减少少出露台处的的高差；若露台台底层功能容容许，也可考考虑结构降板板处理。每户至少有一个阳阳台设晾衣架架。阳台栏杆尽量避免免横向设计避避免儿童攀爬爬。花池需考虑底板与与平台完成面面的高差，并并需有防水和和排水处理。在露台分户隔墙处处加强防水构构造设计。首层住户朝向公共共道路的阳台台以栏板阳台台为宜。9．空调位室外机安装可借鉴鉴凸窗上放置置、相临凸窗窗间放置、梁梁下挑板放置置、阳台或平平层挑板放置置等几种方式式；应根据立立面效果决定定。同一位置上下安装装两台空调室室外机时，应应在在平面相相同位置不同同标高处分别别挑板安装。任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找1％坡。室外机位（为净尺尺寸，下同）：：1000×550；双机机平行摆放时时为18000×550；应避免雨雨水管穿空调调板；如条件限制制不可避免时时，空调板应加大至11500×700；梁下下挑板空调板板上皮距本层层楼地面高度度为17000。平面图中中应详细标明明空调板定位位尺寸。4）空调位均做做装饰处理，凸凸窗上、或同同一位置上下下摞放两台空空调的空调位位，周边设铝铝合金百叶进进行装饰，并并设有活动扇扇以便于安装装。建筑应有有百叶窗的详详图大样。普普通挑板式空空调位周边设设600高铁花花栏杆装饰。（待待定）5）空调室外机机位应考虑便便于安装及维维修的可能性性，靠近窗洞洞口设置，尽尽量避免设在在山墙面且旁旁边未设窗，不不便于空调机机的安装。空空调室外机位位应考虑窗的的开启方向。6）空调位设在在凹槽内时需需考虑对窗槽槽内的影响，距距离过近而对对吹的两室外外机需相互错错位。7）空调室外机机安放在上人人平台上时，应应避免对人的的活动产生不不良影响。8）采用分体式空空调，空调室室内机应与室室内家具一起起布置并表示示，空调室内内机的位置应应妥善考虑，出出风口不应直直接对向床头头。8）空调冷媒管管穿外墙的洞洞口为Ф75，洞口内外外做PVC套管，管中中心距地2200，向外倾斜10°，并尽量减减少内外墙面面暴露较长段段空调管。平平面图中应详详细标明留洞洞定位。9）起居厅考虑虑设柜式空调调，冷媒管穿穿墙洞留洞管管中距地2000；平面图图中应详细标标明留洞定位位。空调冷凝水管可根据具体工程，考考虑予埋墙中中设置或顺外外墙明设。当予埋墙中时：冷凝凝水管为Ф50铝塑管，沿外墙敷墙墙中安装；空空调专业应有有相关设计图图；建筑专业业应有相应节节点详图及冷冷凝水管定位位。当冷凝水管沿外墙墙明设时，为为Ф50PVC管，颜色同同外墙；当空空调板旁有雨雨水管时，冷冷凝水管与雨雨水管合用（北北方地区除外外）。11）空调板下口口需做滴水槽槽。10．外墙墙饰面建筑立面主要材料料为面砖及涂涂料，转角和和不同材料交交接处要有详细做做法。外墙涂料饰面，外外墙抹灰需加加杜拉纤维。面砖饰面，外墙抹抹灰为普通水水泥砂浆，但但梁、柱与墙墙交接处需钉钉200mm宽钢丝丝网。立面应标出分格缝缝划分间距、缝缝宽、深和做做法。面砖墙面需标明铺铺贴方式大样样。变形缝、雨水管、冷冷凝水管、排排水管的材料料和色彩的处处理应满足立立面美观要求，淡化化视觉注意力力。（外墙立立管色彩与该该部位墙面应应相同）；立立管应避免遮遮挡开窗和各各种留洞。11．室外环环境建筑首层散水标高高低于室外地地坪400，散水水上为绿化覆覆土。（待定定）普通平层公寓室内内外高差6000；花园洋洋房室内外高高差600。花园洋房的首层户户型向道路一一侧在不影响响行车和人行行的前提下设设置小院。连排别墅设置前后后小院。12．公共楼梯梯间设电梯的住宅公共共入口，当有有高差时，应应设残疾人坡坡道。标准层楼梯踏步宽宽270，2900层高高标准层踏步步数为18步，梯段段板宽1180，两梯段段之间留1000空隙；栏栏杆高9000。楼梯间考虑信报箱箱位置及做法法。开窗的位置大小应应考虑采光面面积。抄表方式采用楼梯梯间集中抄表表即三表出户户。户内楼梯：宽度8800－900；栏杆杆高900；踏步步宽220－250。所有需消火栓的楼楼梯间，消火火栓洞应有竖竖向定位。箱箱入墙140厚，箱箱与住宅户内内之间砌60厚红砖。留留洞需由结构构与建筑专业业共同校对、认可。13．防水做做法1）外墙面：普普通水泥砂浆浆，不做专门门防水处理。2）屋面：屋面面防水材料使使用焦油沥青青制品，作法法：基层处理理——涂膜防水——砂浆保护层——保温层——面层。3）厨卫地面：：厨房、卫生生间地面均做做涂料防水并并向四周墙面面上做3500高，厨房、卫卫生间四周墙墙脚浇2000高C10素混凝凝土。做浴缸缸的位置，底底部要做水泥泥沙浆找坡，并并要留出水口口。浴缸检修修口的处理需需出构造图（可可做成成品百百叶造型）。4）厨卫墙面：：卫生间洗浴浴位墙面做11800高防防水沙浆底层层，半地下室挡挡土墙：刚性性防水（防水水砼挡土墙）——基层处理－－涂膜防水－砂浆保护层层－120标砖护护墙。半地下室底底板：垫层收收光—柔性防水—砂浆保护层——刚性防水（防水混凝土底板板）。7）女儿墙墙防水构造处处理：压顶出出檐并做滴水水槽。14．其它1）单元入口：应精心心设计，并以以组团为单位位统一风格，入口门洞尺寸为1500X2200。2）户内玄关：考虑衣衣帽镜、柜设设置空间，5500进深。3）雨蓬：入口雨蓬挑挑出长度应覆覆盖室外台阶阶踏步。注：其他要求及作作法详国家及及地方有关规规范、规定、要要求。三．装修标准及设设备配置1．外墙以面砖装饰为主，涂涂料为辅。2．内墙厅﹑房为乳胶漆漆，素水泥浆浆做100高踢脚；厨房﹑卫生间艺术术瓷砖到顶。3．顶棚厅﹑房为乳胶漆；厨房、卫生生间为白色铝铝合金扣板吊吊顶。4．地面厅﹑房为水泥砂浆抹光光；厨房﹑卫生间﹑阳台为铺设设防滑地砖。5．屋面坡屋面采用彩色瓦瓦；上人平屋面面铺设防滑地地砖。6．窗户住宅单单位为彩色粉粉末喷涂铝合合金窗框，配配白玻；沿市政政路住宅采用用双层隔音玻玻璃。7．门平层层公寓分户门门为彩色钢质质防盗门，配配门锁﹑警眼﹑防盗链；花园园洋房分户门门采用木质防防盗门；卧室室﹑厨房﹑卫生间为模模压门；阳台台为白色粉末末喷涂铝合金金窗框，配白白玻。8．厨房设橱橱柜（吊柜﹑地柜﹑洗菜盆﹑水龙头）；；预留留抽油烟机位位。9．卫生间主人人卫生间：设设浴缸﹑淋浴花洒冷冷热水龙头﹑﹑台盆﹑车边玻璃镜镜及镜前前灯、节水马马桶及厕纸盒盒、毛巾杆；；公共共卫生间：冷冷热水柱盆龙龙头﹑淋浴花洒冷冷热水龙头﹑﹑节水马桶及厕纸纸盒；热水水管采用环保保性管材。10．煤气煤气管管道安装到厨厨房。（应考考虑最佳管线线走向）11．其它小区区设背景音乐乐系统。第二部分结构构专业设计要求结构施工图设计说说明完整清楚楚，基础平面面图、详图、结结构平面布置置图、构件详图、节节点构造详图图、楼梯结构构图、预埋件件详图表达清清晰,内容齐齐全，便于施施工。住宅应采用框架异异形柱结构，结结构设计应严严格遵循国家家及地方的相相关规范、规程、标标准及规定。结构方案、构件布布置在满足建建筑要求的同同时尽量使室室内空间“无梁无柱”，提高空间利用率率。每层冷热给水管应应敷设在本层层结构板保护护层和找平层层中。框架梁应满足梁底底距本层建筑筑标高不小于于2300。强排式热水器于墙墙面预留Φ75排风孔洞，洞洞中距地2200。抽油烟机于梁面预预留Φ200孔洞，中心心距地2550。厨卫梁面预留Φ1150排污管孔洞洞，中心距地地2550，相邻留洞洞需考虑外墙墙面美观要求求，做到水平平、竖向排列列整齐。卫生间地坪作結构构降板时，相相应梁面也需需作降低处理理，避免梁面面突出地面。户型平面中在可能能前提下客厅厅与餐厅做大大板结构，取取消二者之间间的梁。大板板厚度以控制制在130以内为宜，含含钢量不应有有大幅度增加加。梁、板、柱配筋应应控制含钢量量，以节省施施工造价。凸窗窗套做法为整整体后浇，厚厚度为60。山墙处的空调位挑挑板由上一层层框架梁吊下下，板面低于于冷媒管留洞洞标高。二．荷载取值1．住宅宅楼面均布活活荷载标准值值客厅：2.0KNN/m2餐厅：2.0KKN/m2厨房：2.0KKN/m2阳台、露台：2..5KN//m2卫生间：2.0KN/m2卧室：2.0KKN/m2书房：2.0KKN/m2衣帽间：2.0KN/m2储藏室：2.0KKN/m2工人房：2.0KN/m2走廊、门厅、楼梯梯：2.0KNN/m22．住宅宅屋面均布活活荷载标准值值不上人混凝土屋面面（包括挑檐檐及雨篷）：：0.5KN/m2上人混凝土屋面：：2.0KNN/m2上覆种植土屋面：：按实际情况况计算。三．材料选用四层及以下住宅混混凝土强度等等级优化采用用C20。2．．板筋不采用用冷轧带肋钢钢筋；卧室、客客厅等跨度较较大居室的楼楼板配筋宜用Ⅱ级钢。四．配合要求在设计过程中结构构计算工作完完成后应向业业主提交以下下计算成果：：每层梁墙柱配筋简图图；每层板配配筋简图；柱柱底内力图（提提供Nmax和Mmax两种工况）。结构施工图正式出出图前和出图图后向业主提提交两次相应应图纸电子文文件。注：其他要求及作作法详国家及及地方有关规规范、规定、要要求。第三部分给排水专专业一．雨水管由建筑专业业定位，在水水施中出系统统图及平面图图。二．空调凝结水在水施施中出系统图图及平面图。三．空调凝结水应有组组织排放：当当室内机与室室外机设置在在一起时，则则室内机与室室外机凝结水水从空调板统统一排放；当当室内机与室室外机分开时时，则室内机机空调凝结水水暗设从墙内内排放（管材材采用ＰＶＣＣ管以防腐），室室外机凝结水水从空调板排排放；空调板板处设置凝结结水地漏；从从空调板排放放的凝结水与与雨水管距离离较近时，应应统一从雨水水立管排放。四．空调穿墙套管、天天然气入户套套管、热水器器、抽油烟机机的烟道套管管在水施图中中标示平面位位置及标高。五．空调套管DNN75，套管中距距地22000mm;抽油烟机套套管DN200，套管中距距地25500mm;强排热水器器套管DN75，套管中距距地22000mm；天然气气入户套管DN50，套管中距距地22000mm（套管位位置应与橱柜柜协调避免煤煤气管影响室室内橱柜安装装）。六．各层橱卫出户套管管应与雨水管管、污水管位位置相互协调调，以免冲突突。七．给水管材采用PPP-R管，水表集集中在户外；；户内支管走走向：水平向向上，户内支支管暗埋并注注明其平面尺尺寸及标高。八．雨、污水立管设置置于户外；并并与建筑专业业协调，不得得影响窗户等等的使用功能能。九．厨卫吊顶标高保证证2300mmm,厨卫自带存存水弯地漏下下另加存水弯弯。洗衣机设设置于厨房时时，地漏位于于洗衣机出水水口一侧，并并避免离橱柜柜太近。十．污水立管不出屋面面，伸至距屋屋面300mm处加透气气帽；当顶层层为假复式时时，污水立管管应在假复式式二层分三通通以便接假复复式的二层排排放污水。十一．厨卫用水水点不得设置置于窗户所在在空间。十二．严禁污雨雨水管穿客厅厅或卧室。十三．给排水管管应避开空调调挑板﹑厨房排油烟烟孔﹑热水器排烟烟孔。十四．排污管优优先布置于平平面凹槽內﹑工作阳台等等位置。十五．所有地漏漏应采用带SS型存水弯型型，并设有检检查口。十六．给排水检检修井设于绿绿地内，避免免设于道路上上，单元门前前避免设置各各种管井。十七．庭院内为为避免雨水井井过多，可沿沿宅前路做周周圈雨水明沟沟，雨水或雨雨落管排入沟沟内，统一排排入市政管。十八．煤气管线线布置应避免免破坏建筑外外立面。埋地地煤气管应避避开围墙﹑大门等园建设设施。十九．可燃气体体探测器由燃燃气公司设计计。二十．在施工说说明中需强调调：埋有暗管管的墙体表面面要弹线作出出相应标记。（避避免住户装修修时对暗埋管管破坏）二十一．热水管采采用环保性管管材。注：其他要求及作作法详国家及及地方有关规规范、规定、要要求。第四部分暖暖通专业一、采暖建议采用用地辐射采暖暖，管材采用用PEX管，注意意分集水器的的位置与建筑筑部品的相互互关系。二、采用分体空调调，设计时应应在隐蔽位置置考虑空调机机位，避免影影响建筑立面面。注：其他要求及作作法详国家及及地方有关规规范、规定、要要求。第五部分电电气专业一．容量及导线选择电气设计以《市城市住宅宅建设标准及及管理规定》为为依据，以50w/m计算小区的的用电总容量量，变配电所所的数量按相相应的规定确确定。对各户的用电容量量，以各户的的建筑面积计计算，每户不不小于4kW。对于普通住宅，各各户入户线的的截面均不得得小于10mmm2，照明回路路的导线截面面为2.5mmm2，空调、厨厨房、卫生间间插座回路的的导线截面均均为4mm2，其他插座座回路的导线线截面为2..5mm2，采用5(20))A电度表进行行计量。对于复式住宅，各各户入户线的的截面不得小小于16mmm2，采用10(400)A电度表进行行计量。户内配电箱应在各各户门附近隐隐蔽处安装。户户配电箱主开开关为漏电断断路器。二．照明客厅、卧室、厨房房、卫生间及及阳台均居中中设置灯位。客厅与餐厅相连时时，以有利于于分隔布置为为原则设置灯灯位。跃层住宅的户内楼楼梯灯开关应应采用双控开开关。楼梯间照明开关应应采用声光控控或人体感应应延时开关。三．插座客厅主墙面（电视视机侧）设两两个插座。客厅次墙面（沙发发侧）设两个个插座，在此此墙面设客厅厅空调专用插插座。餐厅每段墙面设置置一个插座。主卧室在床头侧墙墙面设置两个个插座，对侧侧墙面设置两两个插座；其其他卧室在床头侧墙墙面设置两个个插座，对侧侧墙面设一个个插座；空调调专用插座均均设置在床头头侧墙面。厨房插座：在操作作台面设置两两个插座；设设置一个抽油油烟机插座；；设一个电冰箱专用插座，如如厨房内不放放置电冰箱，其其插座应利用用餐桌附近预预留的插座。洗衣机专用插座为为防溅型，位位置以建筑专专业的家俱布布置图为准。卫生间设一个排气气扇专用插座座；在洗手盆盆附近设一个个插座；台式式洗手盆侧设电吹风备用插插座，中心距距地1400；预留电热水器插座座设在卫生间间洗浴区附近近，且应避开开浴缸及淋浴浴位花洒。电电热水器设置置原则为：卫生间不考虑设燃燃气热水器；；当卫生间与厨房贴贴临设计时，卫卫生间不考虑虑设电热水器器插座；当卫生间不靠近厨厨房时，除联联排别墅、花花园洋房外，仅仅次卫生间预留电热水器插座座；●联排别墅、花园洋洋房主次卫生生间均设电热热水器插座。空调插座分为客厅厅柜机和各卧卧室壁挂机两两种，柜机为为20A单相三三孔插座，壁挂机为16A单单相三孔插座座；厨房台面面上预留插座座、冰箱插座座为10A单相二二、三孔防溅溅型插座；洗洗衣机插座为为10A带开关关单相三孔防防溅型插座；；卫生间排气气扇插座为110A单相三三孔插座，电电源引自插座座回路，控制制开关设在卫卫生间照明开开关旁。卫生生间洗浴区插插座为16AA带开关单相相三孔防溅型型插座，洗手手盆附近预留留插座为100A单相二、三三孔防溅型插插座；其他插插座均为100A单相二、三三孔插座。除除空调插座外外，其他插座座均带保护门门。特别说明：住户配配电箱应按照照明、一般电电源插座、厨厨房、卫生间间、空调插座座多个回路分分开供电,空调插座回回路不宜超过过2台-3台空调器,大容量柜式式空调器应单单独回路供电电。户式集中中空调和中央央吸尘系统由由单独回路供供电。卫生间间应设辅助等等电位接地盒盒。开关及各各种插座必须须与建筑专业业的家具布置置图相适应。四．电话每户引入两对电话话线。客厅、各各卧室及主卧卧卫生间均设设置电话插座座，客厅与次次卧室共用一一条电话线路路，主卧室及及主卧卫生间间公用一条电电话线路。客客厅内电话插插座设置在沙沙发附近，卧卧室电话插座座设置在床头头附近，卫生生间电话插座座设置在坐便便器附近。五．有线电视：每户引入有线电视视电缆一条，在在于入户门后后或较次要位位置设置分配配器箱，底边边距地0.3米，在客厅及及各个卧室均均设置电视插插座。电视插插座位置必须须与建筑专业业的家具布置置图相适应。有线电视室外单元元楼梯口进线线管径应改为为25PVC管。六．计算机网络客厅、主卧室、书书房设置信息息插座。七．安装高度：开关面板的安装高高度为底边距距地1.4米。除卫生间电话插座座的安装高度度为底边距地地1米外，其他电电话插座、电电视插座、信信息插座的安安装高度均为为底边距地00.3米。客厅空调插座按柜柜式空调考虑虑，安装高度度为底边距地地0.3米，其他空调调插座的安装装高度均为底底边距地2..0米；卫生间排排气扇插座底底边距地2..45米，使其在吊吊顶内，洗手手盆附近预留留插座的安装装高度为底边边距地1.4米，洗浴区附附近预留插座座的安装高度度为底边距地地2.0；厨房操作作台插座的安安装高度为底底边距地1..4米，抽油烟机机插座的安装装高度为底边边距地2.0米；其他插座座的安装高度度均为底边距距地0.3米。若设置门铃，门铃铃在各户入口口哑口上方安安装，底边距距顶板0.3米。门铃按钮钮的安装高度度为底边距地地1.4米；若设置对对讲系统，户户内对讲分机机设置高度为为底边距地11.4米。户内配电箱置于入入户门后或较较次要位置，底边距顶板1.6米。八．智能化家庭安防功能：主机箱安装在入户户门后或较次次要位置，有有可能的化把把电话、电视视户内箱与家家庭安防箱合合在一起组成成家庭综合配配线箱，箱体体底边距地00.3米。操作键盘安装单元元门口处，与与对讲室内机机一起，距地地1.4米。在厨房、客厅处屋屋顶上设置感感烟探测器。在住宅的入户门、阳阳台门、窗户户上安装门磁磁开关。在客客厅及主要通通道上设置红红外/微波双鉴探探测器。门磁磁开关设置在在门窗开启侧侧边150mm的位置，舌舌簧管安装在在门、窗框上上，磁铁安装装在门、窗扇扇上。红外/微波双鉴探探测器设置在在客厅、通道道的顶部隐蔽蔽位置。防煤气泄露：在厨厨房设置可燃燃气体探测器器，探测器设设置在靠近燃燃气管道的墙墙面上，底边边距顶地0..5米。在每栋楼入口处设设置对讲系统统室外机，安安装高度为底底边距地1..4米；在各户门门内设置对讲讲室内机，安安装高度为底底边距地1..4米。对讲系统统的电源取自自楼梯间公共共照明回路。在卧室、客厅、卫卫生间内设置置紧急呼救按按钮。按钮接接线盒底边距距地0.5米。2．小区公共安防系系统：在小区出入口及周周界安装红外外/微波双鉴探探测器。在小区主要入口、主主干道、周界界等处安装摄摄象机。在小区巡更路线上上设置电子巡巡更系统。小区采用IC卡门门禁及停车场场管理，推广广一卡通。3．物业管理自动化化：能源表出户管理，采采用IC卡记费方式式，用户通过过买卡使用水水、电、煤气气。路灯、庭院灯、草草坪灯及小区区绿化小品照照明等公共照照明自动控制制。在小区的显著位置置设置电子公公告牌。设置公共广播系统统。4．住宅小区智能化化布线系统：：1）小区智能化布线线干线采用光光缆，每栋楼楼设置光缆交交接箱，由交交接箱到住宅宅采用五类缆缆。2）室内布线采用五五类线及无屏屏蔽双绞线。3）布线应符合现行行有关国家标标准。九．其它设计要求电气布置需绘制11：50放大平面图图，并经甲方方设计人员书书面认可。电气平面图布局及及尺寸应与土土建平面图布布局完全一致致，土建平面面修改时须通通知相关专业业。电气平面图中开关关、插座应有有水平定位。灯位置需结合结构构梁位置，避避免避免灯位位布置在梁上上或梁边。强电线路预埋需做做多方面比较较（走天棚或或走楼板）。配电箱﹑电表箱及及其它留洞位位置﹑尺寸大小应应在建筑、结结构图中有清清楚的表示。厨房﹑卫生间的开开关﹑插座布置避避免与抽油烟烟机﹑燃气热水器等等厨﹑卫间设备冲冲突，厨﹑卫间的灯具具布置，尤其其是镜前灯位位置应根据台台面﹑镜面尺寸，标标注镜前灯安安装具体位置置。楼梯间过道电线盒盒高度应避开开常人视线高高度。（距地地0.5米，或距地2..0米。）每栋楼电源进线采采用总箱到单单元电表箱的的形式。注：其他要求及作作法详有关国国家规范。第六部分屋面面楼地面构造造做法（以下为推荐作法法；可根据具具体工程调整整）（一）屋面一．坡屋面（≯30°°）构造做法法：（从下至至上）（用于于斜屋面）现浇钢筋混凝土屋屋面板；20厚1:3水泥泥砂浆找平层层；2厚非焦油型石油聚聚氨酯防水涂涂料；20厚1:2水泥泥砂浆保护层层；刷冷底子油两道；；40×60防腐木木挂瓦条，间间距按成品瓦瓦尺寸；彩色水泥瓦。二．保温温隔热上人屋屋面构造做法法：（从下至至上）（用于于屋顶平台、露露台）现浇钢筋混凝土屋屋面板；20厚1:3水泥泥砂浆找平层层；2厚