河南省房地产经纪人：房产税试题

河南省房地产经纪人：房产税试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户。A：过去为公司创造的利润现值B：过去为公司创造的利润总和C：未来为公司创造的利润现值D：未来为公司创造的利润总和E：工厂的生产设备2、我国内地将房地产经纪人员分为。A：房地产经纪人和房地产销售人员B：地产代理（个人）和营业员C：经纪人和经纪营业员D：房地产经纪人和房地产经纪人协理E：客户资金代收代付风险3、烟尘的粒径很小，一般小于。A：0.5/pmB：1pmC：1.5pmD：2pmE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、关于房地产经纪人的表述，错误的是。A：房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务B：房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构C：取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件D：房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业E：客户资金代收代付风险5、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款的房地产违法行为的是。A：违法转让拆迁业务B：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证C：无证承担委托拆迁业务D：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》E：权利型房地产投资信托6、职工可以提取住房公积金的情形不包括。A：与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的B：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系C：偿还开店亏本所欠债务的提取D：偿还购房贷款本息时的提取E：权利型房地产投资信托7、下列土地中，不属于闲置土地的是。人：已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的8：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3C：未经开发的土地D：土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式是。A：电子邮件B：非语言沟通C：面谈D：电话访问E：工厂的生产设备9、青年消费者群体一般是指年龄在岁之间的消费者。A：12〜18B：18〜40C：10〜18D：12〜40E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、在房地产经纪活动中，经纪人可以在签订经纪服务合同时预收部分。A：信息费B：中介费C：酬金D：佣金和费用E：客户资金代收代付风险11、属于房地产经纪活动的是。A：房地产咨询B：房地产居间C：物业管理D：房地产估价E：权利型房地产投资信托12、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。A：建设用地规划许可证B：建设项目选址意见书C：建设工程规划许可证D：乡村建设规划许可证E：权利型房地产投资信托13、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。A：《住宅质量保证书》和住宅效果图B：《住宅使用说明书》和住宅效果图C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》E：权利型房地产投资信托14、我国住房公积金的缴存比例不高于。A：12％B：15％C：18％D：25％E：权利型房地产投资信托15、房地产经纪机构主要是为提供平台和品牌。A：房地产估价人员B：房地产经纪人员C：物业管理人员D：物业开发经营人员E：权利型房地产投资信托16、战略实施就是采取措施发挥战略作用，在该阶段主要解决的问题不包括。A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源8：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用C：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题D：选择的战略是否发挥了企业的优势，克服了劣势E：客户资金代收代付风险17、下列关于品牌的表述中，错误的是。A：品牌通过某种或者某组标志来表现B：品牌是为了区别于竞争对手C：品牌是企业的无形资产D：经过注册的商标就是品牌E：客户资金代收代付风险18、契税的税率为。A：2%〜6%B：3%〜6%C：2%〜5%D：3%〜5%E：权利型房地产投资信托19、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。A：在第一时间快速将信息发布出去B：让尽可能多的人获得信息C：尽可能保证发布信息的完整性D：尽可能利用最先进的信息技术发布E：客户资金代收代付风险20、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。A：一级市场B：土地市场C：存量房市场D：新建商品房市场E：客户资金代收代付风险21、心理活动的表现形式称为，它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。人：心理现象8：心理过程C：个性心理口：心理感受E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是。人：了解客户出售房屋的动机8：了解客户对房屋售价的期望值C：了解客户的经济状况D：审核客户信息的真实性E：工厂的生产设备23、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。A：直营连锁经营B：无店铺经营C：特许加盟连锁经营D：混合经营E：客户资金代收代付风险24、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。A：门店接待B：上门服务C：媒体广告D：沟通有房源的单位E：客户资金代收代付风险25、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。A：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款B：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚C：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款D：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、商务综合体是以商务功能为核心，将写字楼、商务公寓、商业、酒店、居住型公寓等产品类型有机结合为一体的综合物业类型，其通常以为核心竞争力。A：技术化B：规模化C：多元化D：高端化E：逻辑化2、抵押物风险主要有。A：抵押物贬值风险B：抵押物价值评估风险C：抵押物处置风险D：抵押物担保风险E：抵押物毁损风险3、房地产经纪机构的经营环境分析中，市场分析包括等。A：经济发展状况B：工商管理制度C：市场成熟度D：市场未来的发展趋势E：本地市场现状4、房地产经纪机构制订薪酬制度的原则有。A：底薪与奖金分离B：简明扼要，易于执行C：公平合理兼顾激励D：适时动态调整E：按需分配5、对地面的要求不包括。A：防滑B：防潮C：保温D：防静电E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实际是解决的问题。A：交易标的不易识别B：交易对象不易被发现C：交易对象不易集中D：交易程序相对复杂E：客户资金代收代付风险7、房地产客户信息管理原则包括。A：有效原则B：记录和更新原则C：合理使用原则D：保持联系原则E：重点突出原则8、在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是。A：施工噪声B：社会生活噪声C：工业生产噪声D：交通噪声E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，主要从方面人手。A：提供个性化服务B：正确处理投诉C：建立长久的合作关系口：与客户积极沟通E：提供附加服务10、新开发的土地和新建的房地产采用估价一般不存在折旧问题，但应考虑工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等而予以适当的增减价调整。A：收益法B：成本法C：市场法D：对比法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有。A：实有住宅使用面积B：实有住宅套数C：人均的住宅建筑面积D：住宅自有率E：住宅的空置面积12、不属于民法基本原则的是。A：自愿原则B：公开原则C：公平原则D：平等原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、属于物业管理定义表明的是。A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C：物业管理活动的依据是房地产服务合同D：物业管理是由业主通过房地产服务企业的方式来实现的E：物业管理活动的依据是物业服务合同14、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括。A：推广房地产经纪业务合同文本B：确立房地产经纪执业规则C：发布房地产交易风险提示D：开展房地产经纪资信评价活动E：提高行业诚信度和服务水平15、居住区的规模，通常以作为主要标志。A：用地规模B：建筑规模C：交通规模D：居住人口规模E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、按照保险的实施方式，保险分为。A：法定保险B：财产保险C：一切危险保险口：自愿保险E：特定危险保险17、分户建筑面积是指。A：以一个套间为单位的建筑面积B：以房屋某层或某几层为单位的建筑面积C：以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积D：以整幢房屋为单位的建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为。A：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益C：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务E：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险19、行纪合同的特征有。A：行纪合同属于双务、有偿合同B：行纪合同是诺成合同C：行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动D：行纪人的行纪行为具有限定性E：行纪合同是要式合同20、房地产代理合同中委托人的义务包括。A：承担处理事务的费用的义务B：承担后果的义务C：给付房地产经纪人报酬的义务D：承担赔偿损失的义务E：亲自处理事务的义务21、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为年。A：7B：8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、内墙面瓷砖规格尺寸很多，常见的有等。A：250mm义350mmB：150mm义250mmC：100mm义100mmD：200mm义300mmE：3001mm义450mm23、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。A：成本规划B：销售渠道C：广告宣传D：信息发布E：物业管理服务24、下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有。A：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮B：一氧化氮对呼吸器官有刺激作用C：慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿D：吸附着二氧化氮的悬浮颗