2021年4月全国自考试题房地产法

2021年4全国自考试题：房地产法年4月全国自考试题房地产法，具体的试题内容介绍如下：题共题1分，共30)1．从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存有的A．基础性B．支配性C．风险性D．排他性2．依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出A．30年B．40C．50年D．703．住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等A．20万B．30C．40万D．504．房地产信托融资中，信托公司使用信托资金主要采取的信托方A．贷款信托BC．财产权信托D

5．《房屋登记办法》要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房A．1O个B．15个C．30个D．60个6．划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，A．初始登记BC．更正登记D7．下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是A．建设用地使用权入股B．建设用地使用权转让C．建设用地使用权出租D．建设用地使用权抵押8．根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府A．乡级人民政府B．C．市级人民政府D．9．按照国家规定，需要相关部门批准或核准的建设项目，以划拨A．建设项目用地呈报说明书BC．项目规划书D

A．国有建设用地使用权出让BC．国有土地使用权作价出资DA．1年B．3年C．5年D．1O年A．建设单位BC．财政部门DA．50万B．100C．1000D．5000万元A．注册资本B．从事房地产开发经营时3年以C．3年房工20万平D．连续3年建筑工程质量100

A．1年B．2年C．3年D．5年A．承包人的工程款清偿不但优先于普通债权，而且优先于以该工B．工程款优先受偿权不得对抗已交付购买商品房全部或绝大部分C．优先受偿的工程款不但包括工人工资、材料款等在工程建设中D．优先权行使的期限6A．房地产转让BC．房地产租赁DA．全国人大规定B．C．住房和城乡建设部规定D．国A．未经出租人同意，承租人擅自转租

B．虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房C．出租人知道或理应知道承租人转租，但在六个月内未提出异议D．因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金A．出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理B．出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于C．出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在日前通知了承租人，承D．出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人若行使优先购买权，人民A．预售房地产，未取得该项目预售许可证的，不得发布广告B．涉及面积的，理应表明是建筑面积或者使用面积C．涉及销售价格的，理应清楚表示为实际的销售价格，明示价格D．广告中含有能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的A．5B．7％C．1OD．12

A．必须以被代理人的名义从事代理活动B．能够以被代理人的名义也能够以自己的名义从事代理活动C．必须以自己的名义从事代理活动D．不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束A．有偿转让国有土地使用权B．有偿转让集体土地使用权C．以继承方式取得的国有土地上的房屋D．以赠与方式取得的国有土地上的房屋A．经专有部分占建筑物总面积2／3数／3B．经专有部分占建筑物总面积2／3数／3C．经专有部分占建筑物总面积超过／2过D．经专有部分占建筑物总面积超过／2过

A．使用人B．占有人C．租赁人D．所有人A．房地产开发商的委托B．业主的委托C．物业服务公司的章程D．政府房地产管理部门的委托A．建设用地使用权B．房屋及其土地附着物C．以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D．依法公告列入拆迁范围的房地产A．抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B．抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C．抵押权已登记的先于未登记的受偿D．抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿A．签订之时BC．登记之时D题共题2分，)

A．监督业主委员会的工作B．参加业主大会会议，行使投票权C．提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议D．对政府房地产管理部门提出意见与建议E．按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务A．国有土地使用权证BC．集体土地使用证D．E．土地他项权利证明书A．具有当地城镇户口B．家庭收入符合市、县人民政府划定的低收人家庭收入标准C．申请人需具有完全民事行为水平D．申请家庭成员在一定时限内没有住房交易记录E．无房或者是现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标

A．转让房地产时房屋已经建成的，理应持有房屋所有权证书B．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土C．按照出让合同约定已经支付一半以上土地使用权出让金，并取D．按照出让合同约定实行投资开发，属于房屋建设工程的，完成E．按照出让合同约定实行投资开发，属于房屋建设工程的，完成A．合法原则BC．原则D．替代原则E．估价时