重庆市各主要商圈发展状况及前景分析

重庆市各主要商圈发展状况及前景分析一、重庆市现有商业格局和各商圈发展状况（一）主城区各大商圈概况重庆城区是组团布局，所以不可避免的形成多中心商业格局，现在重庆基本上是以解放碑商圈为全市的商业中心，并辐射到区县，其他区形成沙坪坝商圈、杨家坪商圈、江北观音桥渝北商圈、南坪商圈这四个次级商圈组成主城区庞大的商业组团，并形成每年高达300亿的超级大市场。Q解放碑商圈解放碑商圈全国有名，汇集众多大型百货公司、顶级品牌专卖店、大型超市、小型商铺等等，具备完善的业种配置和各种档次的组合，超市、百货店、品牌专卖店、专业市场、购物中心等全部具备，并且规模和密度堪称第一，每天吸引人流二三十万人，节假日甚至超过一百万人次，简直达到拥挤不堪的地步，它的销售总额也数倍于其他次级商圈，号称西部第一大商圈。解放碑商圈自身也在发生变化，休闲设施陈旧，特色娱乐、餐饮网点太少这些配置的不足正在逐步改善，对于大量同质化的竞争各个商家也在逐步调整形成差异化的共存经营。Q沙坪坝商圈沙坝坪商业繁华、市场潜力巨大，是重庆重要的商贸区和西南地区重要的商贸区和西南地区重要的物资集散地，对周边地区有较强的经济辐射力。沙区商业步行街始建于90年代初。现在形成全市最大步行街区商圈，北起沙南街，跨渝碚路，顺华宇广场西侧向南延伸至绿色艺术广场。商圈的有效消费人口120万，年购买力在60亿以上，区内商业网点万余家。整个商圈相对独立，并已形成一定的商业氛围，随着三峡广场、雕塑文化广场、绿色艺术广场等一系列广场的建成必将带动经济和商业的繁荣。目前的商业业态趋于成熟，新型和先进的零售业态不断进驻，为沙坪坝商圈发展注入了新的活力。。杨家坪商圈以杨家坪转盘为中心，中心商业区包括杨九路、杨家坪正街、石坪桥正街、西郊路、直港大道，共计10万余平方米的商业面积，统称为杨家坪商圈。圈内仅有的家乐福杨家坪店、重百杨家坪分店、新世纪超市、国美家电、立丹百货及富安百货等零星分散在商圈周围，没有形成商业扭转较浓厚的购物中心。本区是政府规划的商业核心区，金融网点集中，潜力巨大；但商圈业态不丰富，购物环境恶劣，商业落后，城市规划建设有待完善，商圈的有效消费人口应在60万，辐射人口可达120-150万（含大渡口区、大坪片区与石桥铺片区等）。。江北观音桥商圈江北区是重庆规划的主城区五大商贸中心之一，它以建新东西南北路为骨架，以观音桥地区为主体，金岗大厦、华音大厦、现代广场、世纪新都、外贸大厦、天文台大厦等39栋高层建筑和洋河花园、滨湖新村及嘉陵广场、长滨广场、金观音广场、欧式一条街等为代表，基本形成具有一定现代商业氛围的城区新貌。而目前在建的北城天街和协信•黄金海岸均以大型shoppingmall业态出现，其必将大大改变现有状态，带动整个江北商圈的发展。江北区是北部新城核心区、未来行政中心、科技信息中心、文化艺术中心，政府商业步行街计划实施区，但旅游、娱乐、休闲、购物、金融等经贸的渗透和融合力不大；商业氛围不浓，商业设施大量闲置，商业功能不完善。。南坪商圈与渝中区一桥之隔的南坪，近年来成了争食的热土。重百南丰商场的入驻，金台百货的诞生，商社电器的进入，南坪商业大厦的改造，麦德龙的落户，浪高百盛的开张，好又多的加盟，以及新世纪百货和诺马特的跨入，南岸商圈将以转盘为核心，向东西南北路辐射，形成一种多业态的商业格局。在南坪商业规划布局中，既有从转盘经南坪西路连接步行街，也有未来的海棠晓月和四公里繁华路段。它的商圈范围在今后的发展中将不断扩大。南坪是重庆经济技术开发区，规划的商贸副中心、会展中心、重庆餐饮集中区，同时它又是城乡结合区，消费水平相对低，居民文化水平低，因此制约了经济发展，目前即使百盛进入，但仍然没有解放其零售业态单一，商品结构混乱的局面，另一方面，由于发展过快，商圈呈现相对过剩的现象，而且现有的步行街没能达到商业聚集的效果，这也是规划无序造成的，因此南坪商业中心的打造还任重而道远。（二）重庆零售业的发展状况重庆的零售业主要表现有百货商店、主题商场、超市、购物中心、专卖店，其中又以传统百货为主导，这种发展状况仍停留在世界零售商业发展的60、70年代，虽然地处内地，但这种发展速度是远远不够的，相比成都就显得非常落后。近两年，重庆的零售商业进入了高速发展期，相继形成的五大商圈逐渐成熟，但也仅仅是步入了世界80年代的发展水平。。附表业态数量市场份额备注百货商场2056%超级市场1811%面积在500M2以上购物中心36%主题商场227%专卖店608%正规品牌店其他12%私营商铺

大型百货类重庆百货商场呈现经营定位、品牌组合、经营思想雷同的现状，各区域内商场之间无明显的错位经营规划，表现为大型零售百货相对过剩造成的过度竞争，在企业内部则主要表现为落后的经营方式造成的经营质量低下。附表店名性质面积业态定位经营定位重百沙坪商场国营20000平方米传百货公司经营中档大众化品牌的商品为主明日百货私营10500平方米流行百货以经营中档流行、时尚的商品为主春之声私营8000平方米流行百货公司经营中档运动、休闲服饰用品为主友谊百货国营8000平方米传统百货公司经营中低档传统大众化商品为主世纪新都国营15000平方米流行百货经营中档流行、时尚的品牌商品为主渝北商业大厦国营2000平方米传统百货商场经营价格便宜的低档商品兆鑫百货商场国营2000平方米传统百货商场主要经营价格便宜的商品重百江北商场国营18000平方米传统百货公司经营中档偏低的品牌商品为主富安百货台资13000平方米流行百货公司经营中档偏高流行、时尚的品牌商品

重百杨家坪国营6000平方米传统百货公司经营中档偏低的大众化品牌商品百盛合10800平方米流行百货经营中档偏低的流行、时尚商品南坪商业大厦国营8000平方米传统百货公司经营中档偏低的大众化品牌商品重百南丰国营15000平方米传统百货公司以中档大众化品牌商品为主金台百货私营4800平方米传统百货公司经营中档偏低的大众化品牌商品浪高百盛合资15000平方米流行百货主营女性商品，以中档流行，时尚品牌为主新重百大楼国营20000平方米流行百货以中档偏高的流行、时尚品牌为主新世纪百货国营9000平方米百货公司主要经营中档大众化品牌商品重百临江商场国营10000平方米传统百货公司主要经营中档大众化品牌商品太平洋百货台资22000平方米流行百货主营女性商品，以高档偏低流行时尚品牌商品雨田百货私营12000平方米百货公司主要以中档流行品牌为主王府井百货国营15000平方米百货公司主要经营中档流行、时尚的品牌商品富安合资15000平方米流行百货主要经营中档流行、时尚品牌为主

北京华联私营120000平方米介于流行百货与超市之间主要经营中档流行、流行品牌商品专业商场类重庆主题商场都有明确的定位，准确的经营思想，讲求信誉，但仍然存在涉及行业少，体量不够大，业种层面不够广，品种不够丰富的问题。。附表店名地址性质营业面积经营定位国美红旗河沟国营2000平方米主要经营家电产品商社电器观音桥国营800平方米主要经营家电产品休闲频道沙坪坝私营430平方米主要经营运动、休闲品牌用品联邦家私城解放碑私营2500平方米主要经营高档、时尚的家私名店运动城解放碑私营2200平方米主要经营运动、休闲品牌服装大型购物中心重庆现有的购物中心部分存在配套设施差，商品档次低，经营无序，业态组合缺乏的状况，不能称其为真正的购物中心，是一种变质的形态。从以往商业的发展过程来看，这种形态往往处于商业不成熟的时期萌牙阶段，而大都会是引进的外资成熟业态，表现为一步到位。附表店名地址性质营业面积经营定位大都会购物中心解放碑私营24000平方米经营国际知名品牌服装集餐饮、娱乐为一体跃华商都杨家坪私营18000平方米经营价格便宜、流行、时尚商品大型超市类重庆目前的超市以连锁经营为发展方向，在经营业种方面普遍比较齐全，但是超市还存在很多服务上的缺陷，比如对鲜货的品质保证、熟食商品比例、价格的查询、退换货制度、人性的购物环境等等。。附表店名地址性质营业面积商品结构定位家乐福江北外资6900平方米主要以日用品、化妆品、家用电器、音响制品、文具生鲜食品、干副食品、服装为主解放碑7100平方米杨家坪外资7200平方米麦德龙南坪外资14000平方米主要以日用品、化妆品、文具、生鲜食品、干副食品、服装为主

人人乐南坪外资8000平方米主要以日用品、化妆品、文具、生鲜食品、干

副食品、服装为主沙坪坝石桥铺沃尔玛杨家坪外资40000平方米主要以日用品、化妆品、文具、生鲜食品、干副食品、服装为主跃华超市杨家坪私营3000平方米主要以日用品、干副食品、生鲜食品为主石桥铺好又多量贩沙坪坝外资15000平方米主要以日用品、干副食品、生鲜食品为主南坪13000平方米学田湾12000平方米重客隆超市大石坝国营800平方米主要以日用品、干副食品、生鲜食品为主新世纪超市沙坪坝国营3000平方米主要日用品、化妆品、干副食品、生鲜食品为主江北渝北南坪巴南杨家坪大渡口解放碑山城平价超市沙坪坝国营平均面积在2000平方米主要以日用品、干副食品、生鲜食品为主杨家坪松树桥二、各大商圈商业现状及前景分析（一）解放碑商圈解放碑商贸区是重庆中央商务区的核心，是重庆现代商贸业发展的象征。解放碑商贸区的兴衰维系着渝中区中央商务区地位的巩固。其商贸销售总额和社会消费品零售总额实现了两位数增长。仅1平方公里的解放碑商贸中心区内聚集了40家限额以上批发零售贸易业企业，占全区限上批零企业的35.39%，全区一半以上的限上餐饮企业汇集于此，这68家限上企业2002年1—6月共累计实现零售额26.14亿元，占整个中心区零售额的76.61，占全区社会消费品零售总额的45.98%。♦历史形成与发展现状位于较场口至小什字，南起新华路，北至临江路、民生路，以解放碑为轴心的，面积仅有一平方公里的解放碑商贸区是渝中区的黄金商贸区，重庆市规模最大、最为完善的都市商圈；它的形成是自然的历史必然的过程。历史上，渝中地域得两江舟楫之利，形成了长江上游的商品集散地，重庆的中心市场。解放碑地区以其独特适中的区位优势形成了渝中地域的中心商贸区。在抗战时期，国民政府迁都重庆，外域商人也纷纷迁入平坦宽阔的解放碑地域，人口骤然密集，刺激了商贸业的发展，是时城区的主要商家、店铺、知名餐馆汇集于此，房屋道路占地率几乎达到100%，商贸一片繁忙，解放碑地区成为了战时重庆的商业中心。解放后，解放碑地区的商贸业不断发展，渝中区中心商贸区的地位进一步巩固。1958年解放碑地区的商业网点约占全区域的 30%，1985年驻区市级以上主要商业机构有2/3云集在解放碑，包括全国著名的重百大楼、重庆百货站、交电站、烟草公司等30家大中型商业企业，老字号的名特小吃、餐馆几乎全部集中在该区域，解放碑成为人们进城消费的代名词。目前该商圈内已集中了金融保险业机构85个，宾馆酒店28家，各类咨询服务业、广告业、律师事务所等商务服务机构以及包括影剧院、夜总会、酒吧、网吧在内的各类社会服务业机构总计541个。八一路“好吃街”一期工程的竣工以及投入使用，为完善解放碑的餐饮、休闲和娱乐功能迈出了重要的一步，而目前在建的二期工程将更加扩大现有商圈的范围。♦解放碑商圈现有特征：重庆直辖后，解放碑商贸区更趋繁荣。解放碑中心购物广场的建成标志着重庆的现代商贸业逐渐走向成熟，解放碑地区商场酒店林立、饮食服务网点遍布大街小巷，一个设施先进、规模庞大、业态齐全、辐射较广、服务功能较强的集商贸饮食服务于一体的现代中心商贸区基本形成，主要标志是：商业网点密度大，大型商场多在仅有一平方公里的解放碑商贸区，有大小商业网点2400个,其中服装经营网点730个,占30%；营业面积超过5000平方米的大型商场有10多个（太平洋百货、重百、新世纪、家乐福、商业大厦、大世界、女人广场、阳光百货、雅兰等）,商业网点和大型商场的密集度如此之高，在全国大中城市罕见。>商业经营规模庞大。2001年解放碑商贸中心区实现销售总额127.2亿，社会商品零售总额实现57.8亿，2002年1-9月销售总额又攀升到107.88亿，社会商品零售总额达50亿，分别比2001年同期增长16.68%和19.56%,其经济总量和对全区GDP的贡献率仍居西部之首，成为名符其实的中国西部第一街。>商业业态齐全，经营品牌众多解放碑商贸区既有重百、新世纪类型的大小综合百货商场,也有家乐福等大型超级市场,但绝大部分商业网点则是经营独特、商品种类单一的专业（专卖）店、连锁店；解放碑商贸区经营的商品种类繁多,商品种类总数至少超过10万种,吃的、穿的、用的应有尽有。新世纪、重百、家乐福、大世界等大型商场的商品品种都超过2万种；经营的品牌商品也较多,家乐福、新世纪、阳光百货等大型商场的品牌商品都在2000种以上,最多的接近1万种。>人口流动量大，商品辐射范围较广解放碑商贸区的常住人口近7万人,而流动人口数量日均超过30万人,昼夜人口的比例为4.3:1；重大节日的人口流动量达80万人,是重庆市人流量最大的地区之一。在解放碑地区购物的消费者,常住人口占31％,近郊区的消费者占36％,重庆市远郊区县的占16％,外省市及外国人占17％,商品辐射范围主要是本市及周边的省市。社会服务功能较强。解放碑地区除了商贸业发达以外,与购物观光休闲配套的饮食、旅馆、交通、金融、娱乐等服务行业也较发达,该地区饮食业网点有340家,能提供的饮食品种达1000多种；星级的宾馆、酒店10多家；金融网点证券交易场所65个,邮电、娱乐、咨询、信息、技术服务等服务行业的经营网点300多个,第三产业的发达程度在西南地区屈指可数。解放碑商圈未来的机遇与挑战解放碑商贸区是在改革开放后，旧城改造加快、基础设施建设加强、国民经济迅速发展的基础上逐渐发展壮大的，是与社会主义市场经济体制基本相适应的。但是，随着买方市场的形成和周边城区、周边省市第三产业的加快发展，解放碑商贸区面临巨大挑战，存在的问题越来越突出：＞周边商业市场的崛起，制约着解放碑商贸区的发展。近年来，随着各地发展商贸等第三产业的热情高涨，日用生活消费品日趋分散化、连锁化，中心商业区零售业的购买力逐渐被分流到商业副中心甚至远郊区县，而以解放碑商贸区为核心的渝中区消费品零售总额的发展速度有下降趋势，商贸中心的集散功能有所弱化。＞解放碑商圈自身内部同质竞争的加剧在周边二级市场逐步崛起的同时，解放碑商圈作为重庆市一级商贸中心，其自身也在不断地发展壮大。商家们在对该区域认同的同时，纷纷进驻该商圈，导致商圈内部的同质化竞争大大加强，共同分吃有限的蛋糕，从而形成在不断进驻的同时，也有部分商家不得不败退而归。＞作为重庆市最大、最完善的一级商圈，其吸附能力将得到更大的发展消费者普遍认为解放碑商业区是重庆比较理想的购物天堂，整体印象较好，其长期以来所形成的购物环境、消费者的消费意识在一定程度上也加大了消费者对解放碑商圈进行消费的忠诚度。根据“马太效应”，渝中区在商业经济领域以其无可争议的强大竞争实力，必将获得长足的发展。（二）九龙坡区商圈随着重庆市轻轨工程的开工，杨家坪转盘的行车交通功能将逐渐被取消，借此东风，九龙皮区政府欲重新打造杨家坪商圈。随着晋愉•彩园、跃华商都的拔地而起，一幅以梅堡为中心，总面积达18.9公颂的商业步行街的蓝图已经铺开。九龙坡区商业主要集中在杨家坪一带，现有的商业主要分为地面和地下两个部分，也主要集中在转盘四周，分布密集。在杨家坪流行一句顺口溜”杨家坪一大怪，地下东西比地上好卖”。这句话足以反应目前杨家坪的商业局面。随着近几年城市商业的迅速发展，一大批地面百货商厦的陆续开业，重庆市地下商场的处境十分堪忧，其它几个区的地下商场都己凋零，惟有杨家坪地下商场不仅一枝独秀，而且越来越枝繁叶茂。营业面积达1.26万平方米，商品零售额超过4亿元，商场年租金达1000万元。而地面上的商圈在2002年以前并没有形成什么大气候，随着富安和新世纪超市的加盟，即将进驻九龙广场的“沃尔玛”大型超市，给沉闷许久的杨家坪地上商圈带来了一股新生力量。附表：杨家坪商业分布情况位置店名性质经营方式业态营业面积地下杨家坪地下商场私营租赁百货店12000M2美侬购物天堂私营租赁百货店4000M2重百超市国营联营、代销超市4000M2家乐福杨家坪店外资租赁超市7200M地面富安百货台资联营百货商场13000M2跃华商城私营租赁购物中心12000M2立丹百货私营联营百货商场8000M2新世纪超市国营联营、代销、自营超市5000M2重百杨家坪店国营联营、代销、自营百货商场4000M2山城超市私营联营、代销超市1500M2LEE、班尼路等私营自营专卖店30-150M2商社电器国营联营、代销、自营专业店1000M2国美国营联营、代销、自营主题商场5000M2沃尔玛外资杨家坪曾经是除了解放碑以外最重要的商业繁华地带，交通便捷，直接辐射石桥铺、大渡口、黄桷坪几大地区，这也给杨家坪的发展起到了推波助澜的作用。*大坪大坪是市内交通非常重要的枢纽之一，地理位置优越，四通八达。有机关事业单位31个，驻军部队9个，科研院所3所，医院4所，大中专院校6所。周边辖区5.24平方公里，常住人口8.93万人。人口主要流往两路口、解放碑。现有的百货公司有万友百盛、大坪百货、山城超市等，而彼邻的两路口也只有富安百货、两路口百货，加在一起经营形态也非常缺乏。如果要满足更大的购买需求，就只能到解放碑商圈。根据测算从大坪到解放碑在路况最佳的情况下车行也需三十分钟，而大坪到杨家坪在同样的路况下十分钟就够了，那么为什么要舍近求远呢？C石桥铺石桥铺是连接沙坪坝、杨家坪、大坪方向的交通申枢。从石桥铺到杨家坪、沙坪坝、大坪的车程差不多，但这一地区的人口都有到解放碑、沙坪坝购物的习惯。因为石桥铺地区仅有的跃华购物中心、晨光百货、华宇名都城、大坪百盛、大坪新世纪、两路口的两百以及杨家坪的重百、富安都不足以满足人们广泛的购物要求。石桥铺常住人口有22万，打造一个全新的购物空间，争取石桥铺的顾客，夺取大市场，这将是杨家坪商业的又一增长点。。大渡口区大渡口区位于重庆市主城区西南部，是以冶金、建材、机械、轻工为主的重要工业城区，有大中型企业近20家。辖区102.8平方米，总人口20.8万。从大渡口到杨家坪车程不足半小时。现目前有翠园路人防地下商场、金口岸购物中心、新世纪百货、钢花百货、山城超市。所有的商业业态定位都在中偏低档，只能是满足人们的日常基本生活。二十万人的常住人口要出行、休闲、娱乐、购物都依赖杨家坪为节点。仅2000年，大渡口地区社会消费品零售总额就达到14.9亿元，大渡口在飞速发展，流动人口在不断增加，这一块蛋糕没有吃到，无疑是杨家坪商圈的一大损失。。附表：现有项目发展情况分类名称发展情况

流行百货富安百货2002/1/26开业，经营面积13000平方米，开业前三天每天的销售额都突破了100万。它是杨家坪地区唯一一家外来百货公司，经营品种齐全，主要针对区域内20-35岁年青人，在消费者心目中形成了流行百货的主导地位。流行百货立丹百货在长期的经营过程中，内部管理混乱，失信经营，经营无特色，停滞不前。当重百、富安等商场抢摊杨家坪时，没有做出有效的调整，造成销售额退减70%以上，立丹百货如果不能找准市场定位，重新调整，必将被新兴的步行中心淘汰。流行百货新世纪百货2005/5/1开业，经营面积12000平方米，它是继富安百货后在杨家坪地区的大型百货，经营品种齐全，主要针对区域内20-40岁年轻人，与新世纪超市的有效组合，更能聚集大量的人流。传统百货重百杨家坪店位于杨家坪地区主要商业干道，体量小、品种齐，还保留着传统柜台工销售和半开架式销售，定位于中档大众消费，顾客以中老年层为主。从其二楼的临街展示橱窗来看，基本还停留在八十年代的水平。事实上年销售上亿元，并且每年呈递增的业绩反映出在购买力方面杨家坪毫不逊色于其他次商圈的事实。专卖店、专业店国社电器、和平药店、桐群阁药房、沁园、华生园、班尼路、LEE、爽美威、真维斯、丹尼尔、科而士、精益眼镜、诚泰通讯、科有通讯等杨家坪地区各种专卖、专业连锁店就有近五十个，介于环境和租金过高，专卖店不能做出较好的形象，从现有专卖店数量和涉及的行业来看，专卖、专业连锁店已经成为现有商业组合中不可缺少的形态，由于这种业态可以补充其他业态无法做到的业种专业和服务优质化，所以这种业态将长期存在。

超市新世纪超市重庆超市行业的骄骄者和富安百货的有效组合，形成两强并肩格局，恰到好处的实现了经营互补，从而带动人气，激活消费，有长期生存和发展的基础与空间跃华超市位于黄金跃路段跃华商场负二楼，经营品种广而全，由于位置太深，消费不方便，目前经营情况不理想，而负一楼和一楼的经营杂乱，无法带动人流，若负一楼和一楼商场的经营无法得到改善，其经营情况将会越来越糟山城超市山城超市在杨家坪地区就有两家连锁店，一般在1500平方米左右，由于本地超市在商品结构、经营模式和经营管理方面还有待提高，所以面临新的商业环境，还需要努力学习和改善，否则大型购物广场的陆续登陆，竞争加剧后会被市场淘汰。购物中心跃华商场黄金路段，商场体量大，虽然有相应的规划，但由于店铺分零销售，其经营业种无法统一，无法形成档次，显得杂乱无章。而负一楼连接地下商场，使得一个本应是中高档的品牌商场成为了一个低档私营商场，如果整个商场不进行整合，也将埋没这一黄金口岸租赁商铺杨家坪地下商场由于杨家坪长久以来形成的交通习惯，人们的出行还是主要依靠地下通道，人流仍然集中于地下商场，所以杨家坪地下商场是目前重庆市所有地下商场中经营情况最好的地下商场。但这种过杂式经济，只能依赖过路人流，随着地面人行天桥和步行街的建设，人行分注，其必然将被逐渐削弱。尽管地下商场想出了免费观赏海洋动物等一系列吸引人流的办法，但是没有特色的东西是留不住消费者的，比如改建购物环境，调整商品结构，加强物业管理等。♦相关结论商业辐射力强从九龙坡商业分布情况可以了解，杨家坪是九龙坡商业的中心地带，在区县购物者中早有了"除了朝天门，就看杨家坪”的说法，这不仅说明杨家坪的商业辐射力强，也说明杨家坪地区的商业经济以低档商品占主导地位。现在，随着鹅公岩大桥的通车，轻轨的开工及杨家坪步行街的兴建，使得杨家坪潜在的商品零售批发中心的地位日益凸显出来。>发展滞后作为一个重工业区的区域，九龙坡的商业一直处于发展相对滞后的状态，近几年来，在九龙坡物流繁华地带杨家坪，仅有杨家坪重百分店，立丹百货，地下商场，美依购物天堂等屈指可数的几家商场，而且档次普遍不高，购物环境中等，有的甚至达到低劣。地下商场虽然一直人潮涌动，业绩可观，但购物环境却不能恭维。立丹百货是一家私营流行百货，但随着经营管理跟不上，也基本上落伍到老式传统百货的地步，二00二年台资流行百货富安和重庆商社之新世纪超市进驻杨家坪，使杨家坪商圈迎来了马年的高速飘升期。二005年外资超市家乐福、沃尔玛的相继开业、新世纪百货的相继开业将加剧这一地区的竞争。商业格局单一从目前的商业格局来看，杨家坪商圈的品牌商家仍然太少，外资零售机构也较少。跃华商都是以购物中心的形态出现，但由于发展商分零销售又分零招商，使得整个商场没有自身的经营特色和经营主题，到目前为止也只开了平街一层到负一层，基木上无法体现商业上的优势和号召力。整个杨家坪商圈还存在大量的各种专卖店和主题商场，但由于杨家坪的商铺门面租金并不比解放碑的低多少，所以专卖店大多是一些高利润的朝天门货品，或者是一些有实力的集团公司的专卖店，如和平药房、千叶眼镜、诚泰通信、银行等。经营管理而经营上，现有的百货公司还没有定位经营的概念，仍存在大而全的经营思想，以致经营业态上重复、雷同，导致杨家坪商圈消费大量外流。而从商业设施上看，店铺数量和营业面积并不少，只是业态的档次上还有待拓展和提高，同时商业物业尚存在较大的发展空间。九龙坡区消费力结构九龙坡位于市区西部，是重庆市主城区之一，东连渝中区、南岸区、大渡口区，437南隔长江与巴南区相望，西与璧山县、江津市接壤，北与沙坪坝区毗邻，幅员面积437.2平方千米，耕地面积13149公顷。九龙坡区地理条件优越，城市功能完备。从现有的位置来看，九龙坡区完全具备成为一个商业中心的基本地理条件。九龙坡区水陆空交通便捷，是重庆的交通枢纽和物资集散地。它有长江上游最大的水运联运港九龙坡港；有重庆最大的货运编组站之一的重庆南站；成渝高速公路起始段横穿辖区东西，己经投入使用的李家陀长江大桥和鹅公岩长江大桥紧连川黔、成渝公路。国道、市道、城市干道及区乡村公路网四通八达，公路里程 505公里。全区公路客运量500万人，公路货运量978万吨，邮电业务总量8300万元，电话交换机容量90000门。从其整个交通、邮电、通讯各方面的配套情况来看，完全有条件支持杨家坪成为一个商业中心。九龙坡区人口总数71.21万，其中城市人口46.09万，人口密度达1554人/平方公里。九龙坡区GDP和存款都位居全市第二，人均零售居全市第三。九龙坡区院校集中，有美院、钢专、工学院、艺校、体校；大型厂矿众多，建设集团、重钢集团、庆龄汽车、隆鑫集团、西南车辆厂、宗申工业、重啤集团；还有众多机关和银行机构，这些庞大的人群构成杨家坪商圈的主力消费群体，并拉动整个商业的进步。（三）沙坪坝区商圈♦沙坪坝区商圈特征概述规模大沙坪坝区是重庆重要的商贸区，对周边地区有较强的经济辐射力。始建于90年代中期的步行街，北起沙南街，跨渝碚路，顺华宇广场西侧延伸至绿色艺术广场，是重庆目前最大的步行商业街区。商圈有效消费人口120万，年购买力在60亿以上，区域内商业网点万余家（含便利店等）。地理位置独立性强受重庆特有的多组团式布局现状影响，同时由于地理位置相对独立的原因，沙坪坝商圈也就具有了较强的独立性。与此相对应，沙坪坝区商圈对本区居民消费力的把握和消化比较充分，同时商品种类已较为完备。商业水平相对较低相对于较为完善的商业经营平台（包括旺盛的消费力，以及步行街营造出的良好的商业经营环境）而言，沙坪坝商业业态还有待进一步完善，经营水平还有待进一步提高。目前，整个沙坪坝区在营业的大型卖场还较少，且形式较为单一，商业物业设施普遍比较陈旧，销售人员整体素质和整个商业行业的服务水平都还有待进一步提升。引进品牌商家作为商圈的经营旗舰，是目前沙坪坝商圈急需完成的任务之一，所以沙坪坝近来对大型商家的招商力度非常大，引进了一系列在全国较有影响力的大商家。沙坪坝商圈在重庆市商圈的地位分析重庆主城各区都在不遗余力地改造自身商业环境，提升本区商业规模和水平，出现了沙坪坝、九龙坡、南坪、江北共同争当重庆市商业第一副中心的局面。消费力支撑如果以区域内的常住人口数量乘以人均消费支出，计算重庆各主城区的消费力，沙坪坝区仅位于渝中区和九龙坡区之后，位居第三。但是需要说明的是，由于南岸和江北两区距离渝中区较近，两区的购物环境、商业发展水平以及商圈的相关软硬件配套和渝中区相比，有明显的差距，其消费力被解放碑商圈分流的现象非常明显。而九龙坡区由于有效的吸引了大渡口区的消费力，从消费力总量的角度看，在除渝中区外的各主城区中，具有领先优势。>社会消费品零售总额按社会消费品零售总额的大小排序，依次为：渝中区、九龙坡、沙坪坝、江北、南岸。沙坪坝区同样仅在渝中区、九龙坡区之后，位居第三。居民消费档次从消费档次上看，重庆市各主城区的高端消费力被解放碑分流的现象比较突出，以江北、南岸为最；而九龙坡区是传统的工业区（包括大渡口区），本区居民消费档次不高。而沙坪坝由于地理位置的特殊性以及较快的商业发展速度，这一分流现象相对较弱。另外，沙坪坝作为全国闻名的教育文化区，常住及流动人口的文化层次和消费档次都仅次于渝中区，高于重庆其它主城区。整体购物环境无论从规模还是规划水平上看，沙坪坝都要领先于南坪；并且沙坪坝步行街规划中导入了非常浓厚的文化理念，形成了比较鲜明的规划特色，增强了商圈整体的吸引力。沙坪坝商圈综合来看有望成为在商业规模、档次、经营水平各个环节都仅次于解放碑的商业副中心。沙坪坝商圈支撑元素分析沙坪坝区商圈的辐射范围由于沙坪坝区地理位置相对独立，因而对本区的消费力把握相当充分，以地域为标准，其有效辐射区包括往北碚方向至井口、往渝中区方向至红岩村、往江北区方向至大石坝、南至上桥、西至高新区的地域范围。沙坪坝区商业消费层次构成分析沙坪坝商圈的消费力大致由以下四个层次构成，是一个比较明显的“四元结构”。“一元”：沙坪坝区商圈辐射范围内常住居民这一部分消费者的消费集中在日用品（衣、食、日化）及耐用消费品（家电、通讯器材层面）。由于沙坪坝人均收入比较高，消费力相应较强，同时随着居民收入及消费水平的提高，以及大量住宅项目开发带来的外区购房者流入，消费力还将进一步放大。“二元”：企业职工沙坪坝有一些大型企业，由于职工人较多，效益较好，也是沙坪坝区商圈重要的消费力构成，以康明斯发动机厂、嘉陵和特钢厂等为代表。“三元”：教育科技人口沙坪坝有大中专院校22所，区属中小学200多所，在校学生13万人左右，教育人口总量约20万；另外全市近1/3的科研机构集中于沙坪坝，科技工作者5万余人，智力型劳动者占全区在业人数的1/3。学生消费主要集中在日用品和周末节假日休闲娱乐层面，教育科技从业者收入较高，消费层次高，注重消费附加值，两者共同形成了沙坪坝一支独具特色的消费力，并且有利于沙坪坝区商业档次的提升。“四元”：其它随机消费力构成除上述几个层面的消费力外，还有一些随机消费力也是支撑沙坪坝区商业的重要元素。如沙坪坝区学子带动的聚会、购物、休闲等商业活动比较普遍，又如区域内的自然人文景观（森林公园、烈士墓）也吸引了相当多游客至沙坪坝区消费。沙坪坝区商业布局趋势分析与商业前景判断目前在沙坪坝区已经布点的商业企业有沙重百、上海明日广场、立洋百货、新世纪百货、好又多超市、欣阳百货、山城平价超市、协亨通讯、赛博数码广场等；餐饮业中的快餐有麦当劳、肯德基、德克士、乡村鸡及中餐的陶然居、维也纳等；火锅的德庄、麦香园等名店入住。进入沙坪坝区的银行有工行、建行、中行、农行、招行、兴业银行、浦东发展银行、光大银行、重庆市商业银行、华夏银行等。即将进入沙坪坝区的商业企业有北京华联、家乐福、南亚家具广场等。目前进入的商家与即将进入的商家，除好又多与欣阳百货、家乐福、南亚家具广场不是分布在步行街与三峡广场附近外，其余全在该区域内。而它们又以两个组团的形式分布在两大块中。其中麦当劳、肯德基、沙重百、明日百货和立洋百货集中在双巷子街的上面部分，而新世纪百货、赛博数码广场、北京华联集中在三峡广场附近区域。其余的好又多分布在沙正街，家乐福分布在汉渝路，南亚家具广场分布在小新街。从以上的事例可以看出，沙坪坝区商业的布局已经基本完成，其商业格局也已经基本固定，即是以三峡广场与华宇广场为核心的沙坪坝区商业新中心与以沙重百、明日百货、麦当劳、肯德基为中心的老的商业中心的两大组团式商业格局。附二：沙坪坝区大型商业物业一览表商场名称详细地址经营面积（平方米）楼层数（层）单层经营面积（平方米）业态沙重百三角碑转盘旁907271276大型百货（全市连锁）明日百货恒鑫大厦裙楼810031700大型百货好又多超市欣阳广场600016000大型超市（全国连锁）欣阳百货欣阳广场900033000大型百货家乐福华夏银座500031700大型超市（全国连锁）北京华联华宇广场40000140000大型百货（全国连锁）金诚广场沙重百旁750041870服装、服饰（分零经营）立洋百货立海大厦1200062000大型百货（全国连锁）国美商场小龙坎219路车站旁407131357专营家电（全国连锁）山城超市汉渝路3000左右2超市（全市连锁）新世纪百货融信大厦120003大型百货、超市（全市连锁）南亚家具沙龙广场约2.7万4约7000家具、家居装饰（全市连锁）（四）、南岸商圈南坪商圈的范围是以南坪转盘为中心，北至长江大桥南桥头，南至四公里转盘，东至海棠溪立交桥，西至重庆经济开发区，区域面积1.5平方公里。进驻南坪的商业有：重百、新世纪、百盛、山城平价超市、国美、重庆商社、两个肯德基、德克士、麦当劳、麦德龙、人人乐、好又多、华联商厦等。据南岸区政府有关人士介绍：截止2001年末，南坪商圈有各类商业网点230个（100平方米以上）。其中：综合市场10个，营业面积近8.95万方；大型综合超市3个，面积2.8万方；专业、专卖店90个，餐饮店38个，服务业网点520个。全年实现社会消费品零售总额16.5亿元，占全区社会消费品零售总额的55%。除了解放碑，就数它拥有的百货业大腕、连锁巨头最多，外资有百盛、麦德龙、国资有重百、新世纪江都商场等，目前的南坪已形成了一个商业的立体网络。就目前来看，南坪的商业经营面积有近15万方。一个中心——南坪转盘：2004年将封掉转盘形成步行态势，建设中心广场，到2006年，使南坪转盘中心地带集购物、旅游、会展、休闲、酒店、金融、商务活动中心等多功能为一体。一个核心——南坪商业旅游步行街：占地0.05平方公里，是重庆最大的商业旅游步行街，将尽快开工建设二期工程，使其占地达到0.2平方公里，突出商业购物、文化休闲、旅游餐饮、金融商贸、商务办公五大功能，到2006年成为功能齐全、设施配套、环境优美的一流现代商贸旅游观光街区。两个基地——重庆旅游码头与南岸滨江路、海棠晓月温泉度假村与南岸体育场馆两个旅游休闲健身基地。后者已有雏形，前者将加快完善方案的设计论证和报批，尽快启动。三个市场——天龙装饰材料市场、上海佳发轻工产品市场、渝能汽配市场三个专业市场：渝能汽配市场将开盘，其余的也在建设中。四条轴线——北路，尽快建成重庆国际会展中心，与扬子江假日饭店、扬子岛俱乐部、西南大酒店配套形成重庆会展中心；南路，扩大旧车交易市场的规模，建设好重庆摩配市场和机动车交易市场，形成西南地区最大的汽车交易，摩配供应一条街；西路，以城市经典、商业大楼、百盛购物、金台百货、灯饰广场，及商业旅游步行街的新世纪江南商都、诺马特为代表组成南坪最大的购物中心；东路，以重百、重庆商社南坪商场、十分利为代表形成南坪地区新兴的购物区域。五条街区——在已形成的特色街区基础上，重点培育南城大道特色饮食一条街，南滨路中华美食一条街，南坪西路灯饰、建材、装饰材料一条街，南坪南路汽配一条街，南坪北路会展一条街。浪高凯悦城市购物中心总建筑面积10万方，其中已开业的百盛百货23764平方米，浪高购物中心5194平方米，浪高美食城3246平方米，浪高民众俱乐部5099平方米，车库26859平方米。在2004年春节该裙楼大厦靠南坪北路方向将开幕一个面积18699平方米的shopping1^11,集休闲、文化、时尚、精品、国际名品、中西餐馆为一体的商业中心。附表：南岸区大型商业物业一览表商场名称详细地址经营面积（M2）楼层数（层）单层经营面积（M2）业态浪高百盛南坪西路与北路交接处720061200百货重庆灯饰广场南坪西路1000052000灯饰批发金台大厦购物中心南坪步行街6000左右32000左右百货一信精品百货正扬大厦5000左右41600左右百货（未开业）

山城超市南坪步行街1500左右1超市小商品商社电器商场宏声大厦20001家电人人乐步行街贝迪龙庭裙楼8000左右5新世纪江南商都步行街贝迪龙庭裙楼800051000百货、超市昌龙百货南坪步行街4000左右41000左右百货、服装为主重百南丰商场南坪大厦5000左右41200麦德龙超市南坪140001重百天龙商场南坪转盘13000百货好又多南坪转盘天龙广场13000超市（五）江北商圈♦江北商圈特征概述江北区观音桥作为主城区中较早发展的商业区域，由于其布局的不合理以及本身商业发展状况的滞后性、不规范性等原因，尽管在一定程度上形成了北部城区较为集中的商业区域，商业业态的档次参差不齐，且以中低档以及零散业态为主，始终未形成较为浓厚的商业氛围。整个北部城区经济发展呈现出的“领先”和“落后”的两大因素。而正是因为“领先”和“落后”的落差造就了市场空白一一使得江北商圈面临极大的商业发展机会。“领先”是指近年来北部城区高速发展的房地产开发一一周边数十个中高档住宅小区，构成了江北商圈强大的购买力。市统计局统计，截止2001年底，江北区人口密度达2156人/平方公里，仅次于渝中区。据商业策划顾问公司香港戴德良行对江北商圈所作的调查表明，北部城区2002年的零售消费需求为28亿元。此外，据市统计局统计，2001年江北区实现国内生产总值56.25万元，按可比价格计算比2000年增长11・07%,增幅在都市发达经济圈中居第一位，经济的增长支撑了江北商业的增长。“落后”的是江北商圈的现状。目前商业面积不足10万平方米，且形态单一、布局分散、缺乏大都市氛围、消费者抱怨“东西不好买，特别是好东西不好买”。江北居民强大购买力的相当部分都只好是过江过桥，去支援解放碑商圈了，其商圈的吸附能力还有待进一步的提高。目前在建的龙湖•北城天街和协信•黄金海岸其商业经营业态均引入shoppingmall（即大型购物中心）为特征的国际流行商业业态和具有中国特色的商业步行街模式。包括有百货店、超级市场、步行街区。新的商业模式的进入改变了原有商业的格局，为江北商圈的发展注入了新的活力。北城天街目前已有两大主力百货店和两大主力超市入驻，由国内第三大零售集团北京华联和太平洋中国原班人马创建的银太百货各占据一个百货店、一个超市。据悉，该项目预计在2003年下半年全面开业。台湾著名的好又多量贩也进驻北部城区，花落红旗河沟转盘的东和银都，圈下了15000平方米的卖场；诺马特也进驻黄泥磅，改变了五黄路一直以来没有大型商业的局面;大型商家的纷纷进驻，大大改善了江北现有商圈的格局，在一定程度标志着一个“新商业时代的到来”。♦江北商圈未来规划2002年11月，《江北商业中心综合整治规划》已得到了市政府的批准。江北区政府提出，将花三年的时间把观音桥商圈打造成功能分区合理、基础设施配套、步行系统完善、交通组织畅达、生态环境优美，以商贸发展为主线、以步行街区为载体、以零售批发为基础、以购物休闲为主题、以都市景观为标志的重庆北部商贸中心，建设理念和质量力争达到国际水平。规划中的观音桥商圈，南起观音桥转盘，以建新东西路为界；北至世纪新都、工商银行、中国银行；西面以嘉陵公园、渝北商场及现有的道路为界；东到龙湖北城天街、观音桥农贸市场、江北区中医院支路，面积42.42公顷。据悉，规划中的观音桥商圈将由四大功能片区构成：一是商业购物、金融酒店区，从世纪新都至江北商场建新北路东西两侧区域，以及正在建设中的龙湖北城天街。规划商业面积将达到100万平方米；二是市场贸易区，观音桥农贸市场是这个区的核心；第三块是餐饮、服务、居住区。该片区将在渝北二村的基础上发展；第四块是文化休闲、商务办公区。主要位于嘉陵公园一带。一个成熟的商圈还需要成熟的交通来烘托。观音桥商圈的交通也经过了精心的规划。环道和空中走廊将在商圈内双管齐下。据悉，所谓的“环行道路”是打通观音桥步行街区的环行道路，由建新北路、洋河大道、龙湖北城天街大道、中医院支路和建新东路等围合而成。该环行道路为5车道。至于建新北路这条主干道，一种可能的办法是对建新北路的车行道进行下沉，原路成重要的步行街区。而空中走廊将架设在阳光城、江田君悦、世纪新都、渝北大厦之间，联接步行街区的主要商业设施，形成购物通道

附表：江北、渝北区目前主要大型百货、超市列表商场名称详细地址经营面积（M2）楼层数（层）单层经营面积（M2）业态世纪新都建新北路37：日化、超市2层：女装、鞋类3层：男装4层：家电、饮食渝北商业大厦建新北路23号（渝北车站）10000520001-2层：百货3-5层：家私市场阳光城商场渝北三村6号300021500日化、服装、鞋类重百江北商场渝北三村1号（现代广场）1800053600大型百货商场现代广场渝北三村1号4500095000男女服装、服饰4-8层目前正在招商兆鑫江北商场建新北路8号600032000百货，经营状况差友谊百货建新东路15号450031500左右百货（2002年1月开业）华音商场建新东路1号（转盘旁）400022000百货，目前2层已停业

家乐福超市建新西路金观音广场8000（另仓库约4000）24000超市

国美电器红旗河沟转盘400022000家电超市三维装饰红旗河沟转盘装饰大顺商厦大石坝1500043500左右百货重客隆超市大顺商厦18001超市、小商品金蝉购物大顺商厦6001百货江陵综合市场大石坝700041500左右市场大石坝综合市场大石坝2001市场世纪星超市金岛花园3001超市华延平价超市金岛花园3001超市万芳平价超市金岛花园2501超市好又多东和银都（红旗河沟转盘）150001超市北京华联北城天街5流行百货、超市银泰百货北城天街6流行百货诺马特黄泥磅中瑞方园超市、百货三、主城区各大超市经营状况分析超市名称经营现状以及预期发展方向麦德龙（会员店）麦德龙南岸商场是其在中国的第12家商场，位于重庆经济技术开发区内，占地面积4.6万平方米。据悉它还将在江北或渝北再开一家商

场。

其目前在重庆的经营仍以企事业单位、政府、集团、工厂、单位以个体型的大宗购买为主，兼营个体零售；2002年麦德龙在中国实现销售额60亿元人民币。人人乐2004年底人人乐花落在沙坪坝天星桥，总营业面积近15000平方米，分为4个楼层，经营商品将达到两万多种。目前该超市经过整改，走“时尚”路线，在卖场布置和商品采购上倾向年轻化、时尚化，其顾客流中40%为年轻人。打算3年内在重庆开6—8家店。好又多好又多”是一家大型的流通业量贩型台资企业，主要经营产品有：零售日用百货、针纺织品、五金交电、照像器材、音像制品、副食品、冷冻食品、书籍等，并提供相关的商务咨询和商务服务，配套中西快餐、电子游戏机娱乐、食品加工及销售等。其陆续进驻沙坪坝区、南岸区、江北区，以“低价杀手”式策略冲击各大商圈零售业市场。华联商厦重庆华联商厦是华联集团实施"全国百店战略"的重点之一，是华联集团的第五十一家成员，是重庆市的第一家华联商厦，亦是华联集团成员中第一家中外合资成员店。华联商厦位于重庆市政治、经济、文化、金融、交通中心的渝中区，总营业面积20000平米，卖场分六层，有可容纳270个车位的地下停车场。左右紧邻市文化宫、少年宫、儿童医院，与两路口金融一条街、希尔顿大酒店、富安大酒店连成一线，与重庆火车站近邻，周边连接大量高密度人口的居民社区，商厦门前有往来于全市各地的二十几路公交车站，交通极为便利，人气旺盛，是购买力的强势区域，商业潜力巨大。2003年7、8月份，其兼并的南坪商业大楼的第二店即将开业。北京华联北京华联在渝在已经敲定的江北、沙坪坝两店基础上，在解放碑再圈卖场，一口气在渝吞下三店，总面积将达到12万平方米。北京华联在万豪国际会展大厦负二层到地面5层共5万平方米的卖场，2005年春将开业。

今年底前将开业的北城天街店，营业面积3.4万平方米。预计明年上半年开业的沙坪坝华宇店也将达到3.7万平方米。与解放碑店流行百货的路子不同，两个卖场都将走综合百货的路子。本月18日，北京华联在渝举办招商会，北京华联副总裁徐勇在会上称，北京华联的综合百货模式将是一种全新的商业业态，介于流行百货和超市之间，为都市社区度身定做。山城超市（本地）经过5年多的发展，山城超市已在重庆开设了26家直营连锁门店，遍及主城区和远郊区县，经营面积已达60000平方米，经营单品数量超过22000种，员工总数达2700多人，2000年销售业绩3.12亿元，2001年实现销售收入4.58亿元，连续两年被中国连锁经营协会评为“中国连锁业百强”。2002年实现销售收入5.67亿元，利润1063万元，上交税金875万元，是目前重庆市经营规模最大的连锁超市之一。由于本地超市在商品结构、经营模式和经营管理方面还有待提高，在面对目前激烈的商业竞争中，还将遇到更大的挑战。沃尔玛超市目前还未正式投入经营。其位于九龙广场网球场一侧，占地30余亩，是其在重庆的第一个商场。商场共4层，约4万平方米。业态为购物广场（即超市大卖场）。据悉，沃尔玛可能在渝开店2-3家。继九龙广场之后，南坪可能是下一个目标。沃尔玛乃全球零售巨头。1996年，沃尔玛中国有限公司在深圳开设亚洲第一家沃尔玛购物广场和山姆会员商店。至今，其中国总部和配送中心均设在深圳。目前中国的商店已达26家，主要分布在深圳、福州、厦门、大连、昆明等地。沃尔玛坚持“本地采购”原则，在中国商店里，95%以上的商品都是中国制造。新世纪百货（兼营超市）2000年重庆商社组建了股份制的连锁经营有限公司，现已构建成以大中型百货商场为重点，大中型综合超市为骨架，以便民店为支点的连锁网络，并建成了以现代计算机管理为平台的连锁配送中心。目前，连锁网络已扩展到渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、大渡口区、巴南区、渝北区、万州区、合川市和云阳县等n个区、县。截至2002年底，公司拥有大中型综合商场7个，连锁超市22个，经营面积达122,000余平方米，定位为“工薪族购物天堂”其优质的服务、良好的品牌、适中的价格，赢得了消费者的亲睐，经营状况较好，并还在继续的扩张之中，年实现销售额29.22亿元。未来零售商业的发展趋势必然是以超大型购物中心(shopping-mall)、超市和百货商场为主导地位，其市场份额将占据整个零售商业的80%以上，目前正实现从传统百货向现代百货、从集合百货向主题百货、从单体经营向连锁经营的转变。反观重庆，商业还停留在传统层面上，传统百货店的经营形态占据主导地位，千店一面的业态格局垄断零售市场，大型连锁超市、购物中心、专业专卖店则显得小、散、弱，尚未形成瓜分之势，而以上业态目前仅占整个市场的32%。一般市民购物心理存在着某些共性，理解不同消费群体的偏好、购物态度、价格观念是市场营销成功的关键。某些消费群体敢于冒险尝试新事物，喜欢购买最新技术和新潮的东西；某些消费群体则以质量为第一位，愿意花钱买高质量的品牌；有一些消费群体讲究物有所值，为买得合算情愿等到商品降价；某些消费群体容易受到广告影响；还有某些消费群要买品牌，国际品牌、国内品牌都不同。经济持续、快速发展，城市综合实力不断增强，人民生活水平稳定提高，推动了上重庆消费市场正呈现出越来越明显示的国际化趋势，而且商场吸引顾客虽然需要休闲娱乐、餐饮购物和知名度等辅助因素，但最基本的还是在于商品质量、服务态度、商品价格和购物环境。21世纪的重庆零售业仍将是最主要的服务产业主流，目前重庆已初步形成解放碑、沙坪坝、南坪、观音桥、杨家坪五大商圈，但商圈形态将加速变化。根据重庆市商委的规划，在今后几年内，解放碑商圈要打造成以中高档消费为主、现代零售业和高档次服务业最集中的“西部第一街”;沙坪坝中心商圈的目标是文化、教育、科技氛围最浓的商业文化中心;南坪商圈定位于餐饮、娱乐、旅游、商务功能最突出的商业旅游中心;观音桥商圈成为专业街特色最突出、建筑最精美的消费购物中心;杨家坪商圈则突出人文景观，成为最优美、最舰丽的休闲购物中心。根据以上的调查和规划，重庆商圈将从以下几个方面发展。城镇型乡村商圈将高速成长，成为不可忽视的主要消费市场在以往经济高度发展的过程中都市乡村的商业都会朝两极化发展，都市区的生活水准较高，乡村成长则较缓慢，因此，一般只有都会商圈的形成，而基本上无城镇可形成主要商圈的可能。20世纪80年代后的快速转变中，上海、广州、北京、重庆等以外的次级城市消费力量己明显成长至不可忽视的地步，大型零售业也纷纷转往次级都会区发展，由于周边商圈的成熟，使城市中原来核心商圈的地位开始受到威胁和动摇，在2002年春节期间，重庆市主城区几大商圈人潮涌动，日接待量均在10万人次以上。百万人涌入解放碑的盛况已被周边区县瓜分殆尽。由于分走了人气，解放碑商场的销售额也不再象过去直线上扬。而重百、新世纪更是上演了强者恒强的大戏，纷纷在各区县开连锁店、办公店，把二级商圈的份额抢在手中，百盛购物广场入驻南坪浪高，富安百货抢占杨家坪商圈，台资大型超市“好又多”分别在沙坪坝、渝北、南坪抢得一席之地。重庆区县商战硝烟愈演愈烈，预料今后此趋向更加明显，提供城郊和乡村住家消费为主的城镇商圈将明显成形且高速成长。"都会商圈将由以往线（主要街道）的发展，改朝面的扩散。商圈巷道内的住宅区将遭侵蚀，都会区内的高房价、高房租，将使商圈内的住家日益难以负荷而迁出。同样地，主要街道的店租也将迫使小型零售业者面临成本不堪负荷的危机，不得不改往商圈巷道内住宅区发展。并藉由独特性、个性化的高品质消费诉求，吸引街道人潮或特定主顾转入巷道。从目前重庆各主要商圈纷纷规划和修建商业步行街这一势头，我们己经看到这种发展趋势。。超级都会区将发展出偏远的副都市，而创造出新的大型商圈大型都会区日益严重的高房价、交通问题、停车间题、空气污染、噪音与现代人日益注重的生活品质正好背道而驰。迫使都会区上班族改以通勤方式，朝都会干道偏远地方末端发展，使这些地方成为大型住宅都会，而成为之副都市。副都市与都会区的交通转接枢纽，将形成新的大型商圈。早在1997年重庆直辖之际，九龙坡区委、区政府抓住机遇，在城市建设上作出了一个重大决策，报经重庆市政府批准，修建直港大道，建设居住人口达2・2万人天宝新城j类似这样的新城规划在江北和南坪也在规划和筹建。相信再过几年，重庆商圈将会出现更多的新网点。直辖五年来，重庆主城区商贸发生了巨大变化，解放碑、沙坪坝、观音桥、南坪、杨家坪等五大购物中心规模不断扩大，档次不断提升，功能不断完善，以解放碑购物中心为主要标志，商区面积近两平方公里，年销售总额122亿元，成为"中国西部第一街"。目前重庆主城区己形成以五大购物中心为依托，十大国家级、区域性大型批发市场为支撑，一批中外大型商贸企业为骨干的大流通格局，成为长江上游的最大商圈，并对西部商贸流通发挥着重要影响和辐射带动作用。随着重庆商业零售业的快速发展，商家逐步将多种零售业态引入到企业中，并且己由原来的业态模糊状态发展到逐步的清晰。这种现象是商业零售业市场竞争的必然结果，也是零售业市场发育成熟的集中表现。经过17年改革开放，目前中国零售商业已经进入了一个较快发展的时期，而重庆在直辖后的六年内，经济实力、交通通讯枢纽地位和城市化水平都已大大提高作为城市经济发达标志的零售行业也正逐渐走向 成熟。全市2000年实现社会消费品零售总额644亿元，比1997年增长27%,其中城市市场零售额为361・6亿元，直辖五年来，重庆商贸设施营业面积达2100万平方米，比1997年增长近1倍，全市1万平方米以上的大型商场有30多个，是1997年的10倍。零售经营形式突破了过去传统的模式，建立了一大批连锁店、超级市场、仓储商店等，多种业态并存的新格局，使重庆的零售市场出现了繁荣兴旺的局面。从目前重庆零售业态的发展趋势来看，将呈现七大发展趋势：。多元化零售业的经济成分将继续朝着以国有经济为主体、集体、私营等经济为必要补充的方向健康发展；经营范围也将不断趋于综合化、一体化，逐步形成以零售业为主体，连接工业、农业、金融业、服装业、科技业等的新型流通产品。最新的资料显示，在重庆排列前10位的大型零售商场中，公有制企业正悄然淡出，非公有制企业逐渐担当起了主角。在全市十大零售商场中，前几年公有制企业占7家，现在非公有制企业占7家，正好来了个对调，部分管理水平低、发展滞后的公有制商场被淘汰出局。非公有制流通企业的销售增幅普遍高于国有集体企业，其消费品市场份额也由 1995年的36・51%提高到现在的73・33%。非公有制经济已成为我市流通领域的主体。c规模化目前重庆主要城区已建立了自己的商业步行街或商业城，经营规模不断扩大，取得了较好的社会效益和经济效益，解放碑商圈在充分利用自身的经济地理优势，正在逐步朝国内商业中心的方向发展。根据规划，解放碑购物中心营业面积总规模控制在40万平方米，流通规模200亿元，以大型综合百货店、精品店、专业街（店）业态为主，重点发展餐饮、文化用品、图书音像超市、休闲娱乐服务；沙坪坝购物中心营业面积总规模控制在20万平方米，重点突出商业文化特色