某援外体育馆维修扩建项目可行性考察报告含投资-

**体育馆维修扩建项目可行性考察报告目录一、概述二、项目概况三、建筑专业四、结构专业五、设备专业六、电气专业七、检测专业八、经济专业附件：**体育馆维修扩建项目估算**体育馆维修扩建项目可行性考察报告**体育馆维修扩建项目可行性考察组一行七人，由商务部援外司**处**处长率领，于2009年6月23日至7月12日，在**首都**，对商务部援外司委托的上述项目进行了可行性考察。我考察组于2009年6月24日抵达**首都**，在机场受到驻**使馆经商处官员的迎接。考察组首先向我驻叙使馆经商处汇报了本次可行性考察的任务和目标，经商处**参赞对我考察组工作提出了明确指示，并提供了大力的支持。在考察初始，**计划署副司长会见了考察组全体成员，并指定**计划局局长、体育设施局、**体育馆有关官员全程安排和协助我考察组工作。在考察将要结束时，**计划署司长、**计划局局长、体育设施局局长对考察组工作予以好评，并签署了可行性考察备忘录。在考察期间，叙方向我考察组详细介绍了需要援建项目的需求和具体内容。为使考察组工作能够顺利进行，叙方不仅按照换文要求提供交通工具，并延长了工作时间，随时满足考察组的考察工作安排；同时承诺所有本项目外部接口部门均由叙方负责，包括规划、建设、供水、供电、地质、气象等部门的工作协调，以最大限度地满足中方援建工作。我考察组对拟维修扩建的**体育设施进行了多次、详尽的实地考察，如中方援建体育馆的现状和非中方援建体育场现状，并搜集了大量的现场资料，包括非中方援建体育场建筑图纸（该体育场在叙方援建需求中被列入）、叙方因使用需求和现场条件已经完成和正在进行的电气、设备改造资料、拟扩建综合训练馆设计图纸。参观了**市内与**体育馆规模相当的体育设施、正在建设中的体育俱乐部、比较具有代表性的公共建筑；走访了主要建材市场，并多次与叙方有关管理、专业技术人员进行了沟通，对**的政治、经济、文化、历史、城市建设及社会环境有了初步了解。现对******体育馆维修扩建项目的可行性考察情况汇报如下：一、概况1.自然地理概况阿拉伯**共和国(**ة)位于**西部，**东岸。***接壤，东同**交界，南与**毗连，西南与**和**为邻，西与**地中海相望。海岸线长183公里。最西部是西亚裂谷带的北延部分，由沿海狭窄平原、阿拉威特山、阿西河谷地、东侧山地等4条互相平行的南北纵列地带组成，具地中海式气候。东侧山地与**-黎巴嫩边境的前黎巴嫩山一线以东为广阔高原，占全国土地的绝大部分。其北半部属干草原，为两河平原的西北部，有幼发拉底河及其支流哈布尔河等流贯；南半部属**沙漠，为阿拉伯高原的一部分。矿藏有少量石油、磷灰石、铜等。领土大部分是西北向东南倾斜的高原。主要分为四个地带：西部山地和山间纵谷；地中海沿岸平原；内陆平原；东南**沙漠。西南部的谢赫山为全国最高峰。幼发拉底河流经东部经伊拉克注入波斯湾，阿西河纵贯西部经土耳其注入地中海。沿海和北部地区属亚热带地中海气候，南部地区属热带沙漠气候。冬季下雨，夏季干旱，春秋为两个短短的过渡季。沿海地区冬季雨水多，山区冬季则是雨雪多，沙漠地区冬季雨量稀少，夏季干旱、炎热。**全国气候比较温和，平均气温夏季32°C，冬季10°C，春秋季22°C。**平均温度为摄氏17°C左右，但七、八月气温较高。**国土面积185180平方公里（含戈兰高地）。总人口1840万（2002年）。其中阿拉伯人占80%以上，还有库尔德人、亚美尼亚人、土库曼人和彻尔克斯人等。阿拉伯语为国语，通用英语和法语。居民中85%信奉伊斯兰教，14%信奉基督教。其中，伊斯兰教逊尼派占80%（约占全国人口的68%），什叶派占20%，在什叶派中阿拉维派占75%（约占全国人口的11.5%）。首都**（Damascus）被誉为“天国里的城市”，迄今已有4500多年的历史。有人口370万（2002年）。公元661年，阿拉伯倭马亚王朝在此定都。目前，城中著名的古迹有倭马亚大清真寺、阿拉伯医学博物馆、努尔丁浴池，以及基督教徒心目中的圣物凯桑门和圣保罗教堂。2.政治概况**全国划分为十四个省市：**农村省、霍姆斯省、哈马省、拉塔基亚省、伊德利布省、塔尔图斯省、腊卡省、德尔祖尔省、哈塞克省、德拉省、苏韦达省、库奈特拉省、阿勒颇省和**市。宪法规定伊斯兰教法是立法的主要根据。议会又称人民议会，享有立法权，其职能是：提名共和国总统人选；通过法律；讨论内阁政策；通过国家总预算和发展计划；批准有关国家安全的国际条约和协定；决定大赦；接受和批准议员的辞呈，撤销对内阁成员的信任。议员任期４年。总统为国家元首、武装部队总司令。现任总统巴沙尔·阿萨德(Basharal-Assad)，2007年5月任职。**对外奉行不结盟、反帝、反殖、反对种族主义政策，实行多方位外交政策，主张阿拉伯国家联合自强，以大、小国家一律平等为基础建立国际新秩序，积极支持和参加不结盟运动。是阿拉伯国家联盟、阿拉伯议会联盟和阿拉伯石油输出国组织成员国。1956年8月1日，**与中国建交。2004年6月，巴沙尔总统对中国进行国事访问。总体来说**与中国关系十分友好，阿拉伯人对中国人也是十分友善。3.经济概况**自然条件较为优越，矿产资源丰富，主要有石油、磷酸盐、天然气、岩盐、沥青等。农业在国民经济中占据重要位置，是阿拉伯世界的五个粮食出口国之一。耕地大都凭借灌溉，出产小麦、大麦、棉花、葡萄、油橄榄、无花果以及梨、李等水果。出口棉花与小麦、大麦。工业基础薄弱，国有经济占主导地位，现代工业只有几十年历史。现有工业分为采掘工业、加工工业和水电工业。开掘工业有石油、天然气、磷酸盐、大理石等。加工工业主要有纺织、食品、皮革、化工、水泥、烟草等。**又是伊拉克基尔库克油田出海油管的过境地。**拥有著名的考古遗址，避暑胜地。这些旅游资源每年都吸引大批旅游者。**是中东一些国家出入地中海的走廊，陆、海、空运输比较发达。在**东北245公里处，有一个被誉为“沙漠中的新娘”的台德木尔城遗址。它是公元2~3世纪联结中国与西亚、欧洲商道和古代丝绸之路的重镇。**是世界上少有的低物价国家，社会福利也是比较完善的。农民只需要缴纳少量的水电费和税款。由于**认为自己是社会主义国家，因此增加了政府的财政负担。**2008年的经济增长率减缓为4.5%，而2007年和2006年该国经济增长率分别为5.2%和6.3%。报告指出，降雨量减少等自然因素以及全球经济危机都是导致叙经济增长减缓的原因。目前**通货膨胀率高达15%。导致高通胀的原因是**涌入大量伊拉克难民以及在商品交易中使用外汇。农业生产下滑、食品和燃料价格上涨等因素也导致原材料价格上涨和**物价和服务成本上升，这可能会拖累**经济增长。2008年**的国外投资总额为11.87亿美元，出口总额达到6780亿叙镑(1美元约合47叙镑)，进口总额为8160亿叙镑。报告估计，**2009年的进出口总额分别会下降到5080亿和3400亿叙镑。二、项目概况**体育馆位于**首都**城东北部，是我国政府于70年代援建的项目，援建内容包括主馆、辅馆及设备用房，原设计单位是**设计研究院，1973年开始设计，曾经进行过一次修改，1979年完成修改工作。虽然历经三十多年的岁月，该体育馆目前仍是**市最重要的体育设施之一，承担着专业运动员训练和比赛的功能。她也是当地的标志性建筑之一，充分展示了中国人的聪明智慧，是中国人民对世界各国人民无私援助的一个典范，是中叙友谊的象征，为树立中国的国际形象、提升国际地位、扩大影响力发挥了巨大作用。上世纪90年代中期我国政府曾出资进行过局部修整，但随着使用年限的增加，自然环境的侵蚀，以及设备技术的不断进步，该项目已经越来越显示出材料陈旧，设备老化并无法维修，无法继续满足当今体育事业的发展水平要求。为此，**政府于2008年正式向我国政府提出维修要求。除我国援建的体育馆主馆、辅馆和设备用房外，叙方还在后期扩建了包括主体育场、足球训练场、女士游泳区、露天网球场、柔道馆、举重馆、体操馆、羽毛球网球馆、FAYHAA宾馆及BBARADA运动俱乐部等建筑，现已成为**第二大综合体育城。体育城东侧和南侧分别有三个出入口，在功能和服务区域上各有不同，其中南侧原通向体育馆的主入口因受连接ADAWI的快速路和马扎区桥梁的影响而被弃用，现体育城主入口为东面第二个入口，东面第三个入口供体育馆使用。叙方提出的维修内容包括：我国援建的体育馆主馆、辅馆、非我国援建的主体育场和场区内道路、电气等设施。提出的扩建内容为一个训练用综合体育馆。1.我国援建部分（原使用功能及规模见表1）主馆：**体育馆主馆自建成以来使用频繁，至今仍是**唯一一座符合国际比赛要求的篮球馆，平常非比赛时间该馆用于篮球、手球等球类项目训练使用。目前馆内设施陈旧，墙面、地板、外立面、座椅等都出现破损，现有机电设施老旧，有很多已经停产或无法找到配件维修；电气系统需要改造。叙方希望改造后的主馆可以达到国际比赛要求。辅馆：辅馆目前用于专业运动员训练，主要设施陈旧、破损，办公用房墙体开裂，外立面墙砖破损、脱落；室内通风需要改进。配套用房：主要是设备机房，包括低压总配电、制冷机、锅炉及泵房等。设备叙方已经自行更换了一部分，其他设备仍在使用中。以上三部分原为我国援建内容，目前仍在该体育城中具有非常重要的使用价值和社会影响。同时该体育城又是举办各种大型活动和比赛的首选之地，能够做好这些项目的维修，对于声扬我国的影响力具有积极意义。因此建议将此部分列入本次维修计划中。同时考察组建议所有维修工作坚持以下原则：1).对于涉及到使用安全性的内容必须进行维修改造；2).对于树立我国国际援助形象和影响力的内容必须进行维修；3).对于重大影响的设备和设施必须进行改造。2.非我国援建部分体育场：同样为70年代建造，设计方为其他国家，建设和投资方为**。包括一个标准天然草坪足球场、400米水泥跑道、可以容纳15000人水泥看台，以及附属用房等。总体结构状况良好，但不能满足举办大型比赛的要求。叙方提出将水泥跑道更新为塑胶跑道、增加座椅、装修贵宾室、增加防护栏、电气系统改造（包括更换场地四角的照明灯拍、电子记分牌），以及其他粉刷等。考察组认为该体育场虽然不是中方援建，但是本体育城内的重要比赛场所，具有较大的社会影响力；同时，该项目保持状况尚好，叙方也尽可能地提供了建筑图纸，基本上满足维修需要。因此在资金允许的前提下，建议列入维修计划中的第二顺序。足球训练场：主体育场外有三块足球训练场。叙方提出将其中一块草坪更换为人工草坪，增加200人简易露天看台。场区内道路：叙方要求更换所有人行道，包括提供必要材料；铺设体育场区域内道路和广场地面，铲除现有地面并提供必要材料。此部分所涉及金额不多，建议列入维修计划中的第三顺序。其他：除上述功能分区外，体育城中还建有女士游泳馆、露天网球场、柔道馆、举重馆、体操馆、羽毛球网球馆、FAYHAA宾馆及BBARADA运动俱乐部，均为叙方自行修建。目前都在使用中。此部分建议不列入维修计划中。3.扩建部分根据叙方的设想，拟对整个体育城的场馆进行重新规划，即整合现有场馆，腾出更多的土地服务于其他体育项目。因此，叙方提出在体育城中新扩建一综合训练馆，训练项目包括体操（含艺术体操）、空手道、柔道、摔跤、拳击、跆拳道、兵乓球、国际象棋、台球、手球等。目前叙方已经完成了一个规模为14000平方米的建筑设计，并通过了各项审批。叙方估算造价为6亿叙镑（含室内装修）。我考察组认为新的综合训练馆是叙方根据实际需要提出的迫切需求，对于时隔30多年中国再次援建体育设施具有较好的社会影响。同时，由于当地政府对于体育设施的规划和使用非常重视，给予中方援建最大的自由度，包括选址、规模、形式及审批等，相信该扩建项目作为体育项目，能够在**形成非常广泛的影响，产生良好的援外效果。因此，建议将综合训练馆项目列入扩建计划。本着在我国经援资金允许的范围内，建设一个让叙方满意的项目的精神，我考察组对综合训练馆项目的内容和要求作如下建议：总体指标：综合训练馆规模按10000平方米总建筑面积较为合适，估算总造价约为1.4亿元人民币（估价表见附件三）。这一规模的确定主要有以下几方面的考虑：a.对原叙方提出的功能进行了整合，有些可以合并的功能进行合并，有些可以室外进行的项目不在室内考虑；b.根据叙方提供和我方现场考察的拟建综合馆场址，这一规模更符合实际情况。如果超过这一规模，在同样场址势必会使建筑高度超过24米。c.10000平方米的规模使得建筑总造价更容易控制在允许的援建经费范围内。d.这个规模的场馆使以后的运营费用更加经济合理。2.建筑设计基本经济原则：a.综合训练馆更注重训练的实用性，同时满足体育事业的最新发展趋势，适当高于现有的辅馆的建设水平，并且能够达到现有**同等体育设施中国内公共建筑的较高水平。b.使综合训练馆的总造价控制在允许的援建费用之内。c.建成后能够彰显我援外效果，达到标志性建筑的要求。原援建部分使用功能及面积分配表表1编号名称使用功能建筑面积(m2))01主馆首层：运动员入口口门厅、过道道、比赛厅、练练习房、器材材室、储藏间间、办公室、会会议室、管理理室、运动员员小吃部、运运动员休息室室、教练员休休息室、裁判判员休息室、更更衣室、淋浴浴室、医务室室、电话站、电电视房、转播播机房、转播播播音室、分分线室、配电电室、通风机机房、总指挥挥室、总指挥挥休息室、贵贵宾门廊、贵贵宾门厅过厅厅、1～3＃休息室、服服务间、卫生生等二层：观众入口、东东西走廊、南南北休息厅、饮饮水处、小卖卖部、配电间间、电话间、咖咖啡厅、男女女卫生间、主主席台、裁判判席、7052座观众席、室室外平台三层：观众席、排排风机房、配配电四层：休息廊、配配电、计时记记分、灯光控控制、备用间间、水箱间、扩扩声、扩声机机房、检修间间17635.68802辅馆练习馆、电话值班班、大小办公公室、男女运运动员宿舍、东东西过厅、男男女更衣间、男男女淋浴间等等2798.4503低压总配电休息室、发电机房房、低压配电电室102.4804制冷机房制冷机房、水泵房房、检修365.0405锅炉房锅炉间、泵房、值值班、水箱间间、浴厕195.2006门房1门房、售票房、泵泵房87.2507门房2门房、售票房87.2508传达传达室27.74合计21299.099三、建筑专业****体育馆总平面图1.援建建筑使用情况及维修建议主馆**体育馆主馆自建成以来使用频繁，至今仍是**唯一一座符合国际比赛要求的篮球馆，平常非比赛时间该馆用于篮球、手球等球类项目训练使用。1).室外现状主馆现有外立面装修于1979年补充设计并施工，总体观感形象陈旧，立面材料多处破碎。其中：a.一层四个立面外墙面、3.5m标高以上墙面及柱面、雨罩侧立面、室外平台栏板、南北及东西大台阶侧立面均为水泥砂浆粘贴白色大理石做法，因年代久远，大理石变色不均，并有多处石材脱落，存在安全隐患；（主馆立面为重点维修部位，建议上述部分外饰材料全部更换，做法采用双向钢筋网挂贴石材做法，石材选用与原有材质相近材料）室外平台栏板外饰理石因温度变化全部于距地面10cm高处断裂；（建议上述部分外饰材料全部更换，做法采用水泥石灰膏砂浆掺建筑胶粘贴石材做法，石材选用与原有材质相近材料）b.建筑四面8.5m标高至14.95m标高花格装饰形象突出美观，符合地方特色，形态保持完整，无破损。但因年代久远，变色积灰严重。（此部分为重点部位，建议外饰材料全部重新清洗粉刷）c.建筑18m标高以上全部立面做法为水刷石墙面做法，因年代久远变色积灰严重。（建议此部分外墙全部重新清洗修补）d.建筑所有外窗因年代久远陈旧破损。（此部分为重点部位，建议所有外窗全部更换为保温铝合金窗）北立面立面局部雨棚局部室外平台栏板局部室外平台栏板局部立面壁柱局部e.二层室外平台为红色室外缸砖地面做法，因年代久远及使用频繁破损严重。（此部分为重点部位，建议所有地面铺装全部更新，材料选用与原有材质颜色相近材料）2).室内现状a.比赛厅比赛厅钻孔石膏板墙面、钢板网隔栅吊顶（上覆超细玻璃丝棉保温包）、比赛场地内地面木地板均因年代久远及使用频繁损坏老化严重；观众席座椅式样陈旧老化观感不统一；主席台、裁判席木装修老化陈旧，贵宾席座椅虽已更新但与整体观众席风格不协调；观众席水泥地面、水刷石台阶破损陈旧；四层观众休息厅墙、顶、地面及外窗均陈旧并有一定程度破损；比赛厅灯具、空调口、显示屏等设施老化破损；（比赛厅为重点维修部位，建议比赛厅室内全部重新装修，墙面采用穿孔石膏板吸音墙面[钢龙骨]做法；吊顶采用矿棉吸音板暗龙骨吊顶做法；比赛场地木地板全部更新，做法为弹性双层硬木地板楼面做法；普通观众席座椅更换为中空吹塑硬背硬椅，贵宾席更换为有背沙发扶手软椅；所有木装修部分重新油漆见新；观众席地面、台阶修补，立面重新粉刷；四层观众休息厅地面修补，墙面、顶棚重新粉刷；比赛厅灯具、空调口随吊顶更新更换，两块显示屏更换）西立面二层室外平台地面 室内看台室内台阶 裁判席主席台主席台台阶观众席座椅及台阶穿孔石膏板墙面比赛厅顶棚顶棚风道四层观众休息厅钢板网隔栅吊顶b.一层其他用房房间名称项目材料做法现状观感备注大小练习房墙面乳胶漆陈旧破损建议重新粉刷地面木地板陈旧破损建议更新为弹性硬硬木地板吊顶穿孔石膏板陈旧破损建议穿孔石膏板重重新吊顶运动员小吃部墙面境面叙方正在装修不包括地面地毯叙方已完成装修吊顶石膏板叙方已完成装修运动员入口门厅、过过道墙面乳胶漆陈旧破损不包括地面水磨石陈旧破损吊顶乳胶漆陈旧破损运动员、教练员及及裁判员休息息室墙面乳胶漆陈旧破损叙方已改为办公室，不包括地面水磨石陈旧破损吊顶乳胶漆陈旧破损器材室、储藏间墙面乳胶漆陈旧破损叙方明确不需维修修地面水磨石陈旧破损吊顶乳胶漆陈旧破损更衣室、淋浴室、卫卫生间墙面瓷砖叙方已完成装修叙方明确不需维修修地面防滑地砖叙方已完成装修吊顶金属板叙方已完成装修贵宾门厅过厅墙面乳胶漆陈旧建议重新粉刷地面水磨石陈旧建议重新修补见新新吊顶石膏板陈旧建议更新石膏板吊吊顶1＃休息室墙面壁纸/木装饰墙陈旧装修风格过时，此此部分为重点点维修部位，建建议重新设计计装修，面层层所有材料更更新地面木地板上铺地毯陈旧破损吊顶石膏板装饰吊顶陈旧2～4＃休息室墙面乳胶漆陈旧已改为办公室，建建议墙面重新新粉刷，地板板及吊顶更新新地面木地板陈旧破损吊顶石膏板陈旧办公室墙面乳胶漆陈旧破损分体空调陈旧老化化，建议在控控制投资基础础上更新地面水磨石陈旧破损吊顶乳胶漆陈旧破损转播机房、转播播播音室、分线线室墙面乳胶漆陈旧破损已废弃不用，叙方方明确不需维维修地面水磨石陈旧破损吊顶乳胶漆陈旧破损所有木门陈旧破损建议所有木门修理理、油漆见新新贵宾室贵宾室地板木门小练习房内部贵宾室木门c.二层观众休息厅体育馆二层设有四个观众入口，其中南北入口为主入口，并相应设置休息大厅，东西为宽走廊。休息大厅及走廊墙面粉刷陈旧局部破损、吊顶老化破损、水刷石地面相对完好，大厅立柱外饰理石面保护完好但色泽陈旧；所有观众休息空间内共设有8个男女卫生间，内部叙方近期已全部完成装修改造，不需维修；休息厅附设之接待台、小卖部等均已破损；（观众活动空间为重点部位，建议地面修补，吊顶更新为矿棉吸音板暗龙骨吊顶，墙面、柱面石材部分修饰见新，粉刷部位重新粉刷；接待台、小卖部部位重新装修）南休息厅休息厅吊顶南休息厅饮水处已装修卫生间小卖部休息厅前台接待北休息厅辅馆1.室外现状辅馆现有外立面装修于1979年补充设计并施工，总体观感形象陈旧，立面材料多处破碎。其中：4.0m标高以下挑檐侧立面及底部外墙面均为水泥砂浆粘贴白色大理石做法，因年代久远，大理石变色不均，并有多处石材脱落，存在局部安全隐患；4.0标高以上全部立面做法为水刷石墙面做法，因年代久远变色积灰严重。（辅馆立面为重点维修部位，建议石材部分外饰材料全部更换，做法采用双向钢筋网挂贴石材做法，石材选用与原有材质相近材料，水刷石部位清洗修补）立面局部西立面2.室内现状辅馆建筑主要由中部大空间练习馆及周围办公用房组成：辅馆日常使用频繁，经常用于中小学生球类训练，室内整体观感陈旧，其中乳胶漆墙面、木隔栅吊顶（上覆超细玻璃丝棉保温包）、场地内木地板均因年代久远及使用频繁损坏老化严重；据叙方反映，辅馆屋顶保温防水均已老化破损，另外现场感觉室内空气质量不佳，通风急需改善。（辅馆室内为重点维修部位，建议墙面重新粉刷油漆，吊顶更新为矿棉吸音板暗龙骨吊顶做法；场地木地板更新为弹性硬木地板楼面做法；屋顶保温防水全部更新；增加通风设施）辅馆办公用房地面陈旧、乳胶漆墙面有多处温度裂缝、乳胶漆顶棚陈旧（建议墙面/顶棚重新粉刷，地面修理见新）辅馆室内木地板顶棚前厅墙面办公室走廊办公室走廊局部墙面体育馆配套用房体育馆配套用房包括低压总配电室、制冷机房、锅炉房以及门房、售票房、泵房、传达室，均为73年建造，使用至今建筑面貌无论室内室外均已陈旧，其中制冷机房因叙方更换空调主机已闲置不用。（配套用房为控制投资，建议不做维修）低压总配电室外观低压总配电室内部锅炉房内景2.体育城其他建筑概况：主体育场由于建造时间久远，整个体育场外观陈旧：看台下方房间多闲置，室内外墙体粉刷陈旧破损；主看台遮阳棚结构及外观良好；主看台上方三间转播用房装修简陋，感观陈旧；体育场水泥看台陈旧破损；场地内运动员地下入场通道玻璃雨棚破损；水泥跑道陈旧破损；记分屏损坏无法使用；四个照明灯拍灯具损坏无法使用；主看台下方贵宾入口装修简陋，平面布局混乱（建议体育场维修范围为：a贵宾入口装修，其中地面采用高级地砖，墙面粉刷，吊顶采用矿棉吸音板吊顶，内门采用木门；备餐间、卫生间部位采用轻钢龙骨石膏板隔墙进行平面分隔，厨卫地面墙面采用高级面砖，吊顶采用铝合金条板吊顶；b水泥跑道更新为塑胶跑道；c提供12000～15000个中空吹塑硬背硬椅，安装由叙方负责；d提供四个场地照明灯拍灯具；e一个电子记分屏更换；）体育场破损的玻璃雨棚台阶局部贵宾入口室内看台外观运动员入口看台下部房间内部体育城其他建筑概况体育城其他体育建筑及设施包括：三块足球训练场、女士游泳区、六块露天网球场、柔道馆、举重馆、体操馆、羽毛球网球馆、FAYHAA宾馆及BBARADA运动俱乐部等，均为叙方于不同年代修建。建筑面貌均不同程度显陈旧，但均可正常使用。3.新建训练馆概况选址关于新建综合训练馆的具体选址，考察组与叙方商定中方可综合考虑，并对**体育城的总体规划进行调整。在**体育城范围内，叙方提供了三处场地供挑选建设援建的新训练馆：a.现柔道馆及室外篮球场用地：该用地南北约长95.7米，东西长约54.4米，该用地位于体育城北部，北侧为环体育城干路，西侧与FAYHAA宾馆一路之隔，南临体育馆北广场，与体育馆主馆遥遥相对,东侧紧邻新建水塔。此用地临近体育城东侧主入口，位置显著。b.现体育馆主馆西侧绿地：该用地南北约长147米，东西长约124米，该用地位于体育城南部，西北侧为主体育场，西侧为露天网球场，南临体育城南界，外侧为城市干路，东侧与体育馆主馆遥遥相对。此用地由于原体育馆南侧主入口废弃，位置交通较偏僻。c.现足球训练场用地：该用地南北约长105米，东西长约125米，该用地位于体育城西北部，其南侧为主体育场，西侧为妇女游泳区，北侧为体育城北边界，东侧为羽毛球网球馆主馆。现状为保养良好的天然草坪足球训练场，利用率较高。此用地位置交通较偏僻。d.考察组关于新建训练馆选址的建议考察组在仔细考察了新建训练馆三块备选用地后，综合了援建项目的位置影响力、项目的投资规模、新建建筑的使用便利程度、现有场地的综合利用以及叙方的主观愿望等因素，建议援建新训练馆用地选择第一地块即现柔道馆及室外篮球场用地。新建训练馆规模、功能关于新建训练馆的使用功能和要求，叙方向中方提交了已规划综合训练馆详细设计图，充分表达了对新建馆的各方面使用要求。对于叙方提供的参考图纸，中方在考虑援建时将其作为参考文件，最终设计方案以中方设计图纸为准。在与叙方充分沟通后，考察组建议新建馆规模将不超过10000平方米，内部包括以下运动项目：体操、空手道、柔道、摔跤、拳击、跆拳道、兵乓球、国际象棋及台球；手球。同时包括必要的交通、服务用房，如更衣室、浴室、办公室、卫生间、理疗室等（详见平面方案示意图）。新建训练馆外立面设计考虑地方文化、气候特点并结合体育建筑特性，外墙材料采用干挂石材加玻璃幕墙系统，屋面采用金属保温屋面板；室内主要房间做法如下：序号房间名称地面墙面顶棚1韵律操房、手球馆弹性双层硬木地板板穿孔石膏板吸音墙墙面[钢龙骨]矿棉吸音板暗龙骨骨吊顶2拳击、空手道、摔跤、散打馆弹性硬木地板乳胶漆矿棉吸音板暗龙骨骨吊顶3首层大厅石材地面乳胶漆石膏板装饰吊顶4公共走廊地砖乳胶漆石膏板吊顶5卫生间、更衣、淋浴间地砖墙砖金属条板吊顶6国际象棋、桌球、乒乒乓球、桥牌牌房弹性硬木地板乳胶漆石膏板吊顶7办公等辅助用房地砖乳胶漆石膏板吊顶四、结构专业1.项目结构概概况**体育馆共有88个子项工程程：01主馆02辅馆03低压总配配电室04制冷机房房05锅炉房06门房、售售票房、泵房房07门房、售售票房08传达室。011主馆是一幢幢钢筋混凝土土框架结构，有有一层地下室室，主馆地上上单层，附属属用房为三层层，基础为桩桩基础，屋顶顶为钢桁架式式屋架。022辅馆周边矮跨跨部分为单层层现浇钢筋混混凝土框架结结构，中间部部分为门式钢钢架结构，基基础为现浇钢钢筋混凝土柱柱下独立基础础。其余各子子项均为1层的现浇钢钢筋混凝土框框架结构，屋屋面也为现浇浇钢筋混凝土土梁板结构，基基础为钢筋混混凝土柱下独独立基础。上世纪1973年年开始进行设设计，设计工工作由**设计研究院承担，工工程的施工由由70年代中期期开始，于770年代末期期完工并交付付**政府使用用。仅主馆原设计考虑虑“地震烈度为为里氏7级”，但其地震震力的计算以以及抗震构造造措施均低于于78抗震规范范的要求。其其他各部分没没有考虑地震震作用。原设计总说明中的的基本风压值值为1KN//m²，但工程所在在地**首都**未发生过过大风或飓风风引起的灾害害，所以虽然然钢屋架本身身的设计未考考虑风荷载作作用，在300多年的使用用过程中也未未曾发生过屋屋架的安全问问题。由于**体育馆的的设计工作历历史久远，且且历经国内几几次大的管理理体制的变革革，造成原设设计图纸和资资料的不完整整和缺失，图图纸只能从微微缩胶片中复复印到A3白纸上，图图纸不十分清清晰，有些细细小尺寸和标标注无法辨认认。另外结构构计算的资料料也不完整，项项目考察期间间，由于体育育馆管理部门门也经过多年年的变更替换换，资料管理理交接也比较较混乱，目前前体育馆管理理部门的资料料中已经不存存在一套完整整的施工图纸纸或竣工图纸纸。所以考察察组也未能从从体育馆管理理部门获取任任何竣工图纸纸资料。在项目考察期间，经经过了解，在在使用过程中中，**体育馆未对原原有建筑进行行过任何改造造，各部分的的使用功能也也未发生变化化。也未对结结构的使用情情况采用任何何变更和改造造，原结构构构件上未有增增加任何其他他构件和原设设计未考虑的的过大的重量量。1).原结构设计计强度指标由于上世纪70年年代的经济和和技术条件的的限制，***体育馆的柱、桩、预制构件等等混凝土设计计强度原设计计为225号（相相当于目前规规范的C200强度等级），其其他构件的混混凝土设计强强度为1800号（相当于于目前规范的的C16强度等等级）。主要纵向受力钢筋筋为16Mnn（相当于目前前规范的HRRB335钢钢筋），箍筋和附附加构造钢筋筋为A3（相当于于目前规范的的HPB2335钢筋）。屋架的钢桁架的杆杆件，连接板板件和支座板板件均为A33低碳钢，设设计强度为22100Kgg/cm2（相当于目前前规范的Q2235钢材）。2).结构现状**体育馆经过330多年的使使用，主要的的钢筋混凝土土结构和钢结结构主要构件件外观完整无无损。经过在在钢桁架内用用目测观察，钢钢结构桁架的的各个杆件，如如上下弦杆，腹腹杆，支撑杆杆，檩条表面面防锈漆完整整，杆件，节节点和连接板板部分无严重重锈蚀情况，螺螺栓连接无松松动，焊接焊焊缝及防锈漆漆面完整。在进行本项目考察察期间，对主主馆及辅馆的主要的的房间的结构构情况进行可可见到的外观观的观察和检检测，在可以以观测到的钢钢筋混凝土楼楼面未见肉眼眼可见的裂缝缝，由于板下下均有建筑装装修吊顶，所所以无法观测测到钢筋混凝凝土梁下是否否存在可见裂裂缝。仅在辅辅馆办公室内内墙体及屋顶顶局部有明显显的裂缝，初初步判断是由由温差造成热热胀冷缩引起起。在整个项目考察期期间，体育馆馆管理维修部部门未对原结结构提出任何何问题。由此此看来，体育育馆的结构情情况在30年的使用用过程中是安安全可靠的，可可以满足建筑筑，设备等各各专业的使用用要求，并未未曾出现任何何安全和影响响使用的问题题。3).钢屋架的现现状和维护情情况在****体育馆的的管理部门的的管理维护下下，钢屋架的的杆件处于良良好的状态，杆杆件无锈蚀情情况出现。通过在考察期间对对主馆及辅馆馆的钢屋架内内的观察目测测，钢屋架的的杆件外观完完整平直，未未有明显的纵纵向和横向弯弯曲的现象。由于体育馆当年的的施工和材料料质量均很好好，再加上在在多年的使用用过程中的较较好的常年维维护保养，使使主馆及辅馆的钢屋架架各个杆件一一直处于良好好的状况下，从从外观上看与与当年安装时时的状况相差差无几。4).吊顶内的防防火安全问题题由于**体育馆是是在上世纪770年代设计计施工，限于于当时的经济济和技术条件件，国家规范范并未提出对对钢结构杆件件要采取防火火措施的要求求。所以主馆馆及辅馆的钢屋面面桁架的杆件件未采取任何何防火措施，仅仅对钢构件采采用了涂刷防防锈漆处理。由于钢材材质特性性，当其温度度达到摄氏6600以上时时，钢材将失失去刚度，从从而由钢材构构成的结构体体系将会失稳稳倒塌，造成体育馆馆内的人员和和财产的重大大的损失。鉴于以上这些原因因，主馆的钢钢屋架存在很很大的安全隐隐患，为了解解决这个安全全问题，应按按照现行的建建筑防火规范范的耐火极限限要求对所有有钢屋架的构构件进行防火火涂料的涂装装。使钢屋架架在火灾情况况下的1-22小时内不会会产生倒塌情情况，便于在在火灾情况下下人员的安全全疏散，并有有足够的时间间等待消防车车队和人员到到来进行火灾灾扑灭的工作作。在对屋架钢结构所所有钢构件进进行防火涂料料涂刷的同时时，为了尽可可能的减少火火灾出现的可可能性，应使使钢屋架内无无任何易燃的的材料存在，即即使电线或电电气设备短路路也不可能引引起大面积的的火灾。2.混凝土的情况况**体育馆施工采采用的混凝土土强度不高，后后期强度具体体数值需待检检测部门完成成对中心的全全面结构检测测。由于体育馆管理部部门对建筑物物多年的精心心维护保养，建建筑物外饰面面和内装修面面层均基本完完好，建筑物物内外饰面的的粉刷也基本本完整，所以以这些经常维维护的建筑物物外饰面层对对建筑物的结结构构件的保保护起到了一一定的作用，防防止空气中的的盐分对结构构构件的混凝凝土和钢筋的的侵蚀作用。1).混凝土开裂裂情况在对主馆及辅馆段段大量人群集集中使用的房房间的观察，地地面上未见明明显可见的装装修面层的开开裂。但是由由于梁板下均均有建筑装修修吊顶，所以以无法观察到到梁板下部是是否有裂缝存存在，这些部部位的情况需需待结构检测测部门对中心心进行全面的的检测工作时时方能观察到到。如果在检测工作中中发现任何混混凝土构件上上的裂缝，在在确定开裂原原因后，可以以在项目维修修改造施工中中采用先加固固构件后封闭闭裂缝，或直直接封闭裂缝缝。3.建筑物的沉沉降问题**体育馆在完工工后经过将近近30年的使用用，建筑物基基础下的持力力土层的压缩缩已经完成，所所以建筑物不不应该会再产产生沉降。在考察期间，主要要对主馆及辅辅馆的建筑物物外侧地面的的散水和建筑筑物外墙相对对关系位置进进行观察，并并未发现建筑筑物在30年的使用用过程中有过过较大沉降或或不均匀沉降降。4.附属用房由于本次考察工程程主要针对主主馆及辅馆进行，所所以对建筑物物结构的观察察和检查主要要在这两个建建筑开展，对对其他各建筑筑的结构外观观未作具体的的检测和观察察。在和中心管理部门门的会谈和管管理部门提供供的资料中，均均未反映附属属建筑的结构构存在任何影影响正常使用用和安全问题题。附属建筑均为一层层的现浇钢筋筋混凝土框架架结构，在项项目的维修改改造施工中，对对这个段建筑筑物的结构进进行检测，如如果发现结构构存在裂缝等等问题，在确确定原因后，根根据具体情况况，对结构先先进行加固然然后封闭裂缝缝，或直接进进行裂缝封闭闭。5.非援建主体育育场概况该工程为外方于七七十年代设计计，叙方建造造，无详细设计图纸纸，结构安全全需待检测部部门对其进行行全面的结构检测。该体育场四周看台，均均为二层框架架结构，除部部分屋面板的的混凝土有裂裂缝外，其它它梁、板、柱柱的混凝土外外观未见明显显的质量缺陷陷。现场观测未发现由由于基础的不不均匀沉降所所引起的明显显开裂、变形形现象；未发现存在在危及结构安安全的现象存存在，局部框框架填充墙体体存在裂缝，裂裂缝主要集中中在填充墙与与框架连接处处。主看台木结构雨棚棚，外观虽然然陈旧但质量量较好，未发发现糟朽、开开裂、虫蛀现现象，仅存在在部分铁件外外观锈蚀现象象。6．自然条件当地气候干燥，属属于沙漠型气气候，昼夜温温差较大，该该工程结构使使用环境较好好。经调查了了解，当地仅仅在150年前发发生一次地震震，震级约55.5级，相相当于地震烈烈度7度设防。7．结论经过对**体育馆馆将近20天的现场场考察，主要要对主馆及辅辅馆建筑物的的可以看得到到的内外结构构进行了较为为仔细的观察察和一般性简简单的检测，然然后根据结构构的实际配置置，目前的使使用情况和现现行规范的要要求，发现以以下一些问题题：a.钢屋架内的火火灾安全隐患患。为了消除这这个严重的安安全隐患，建建议将对屋架架内所有钢构构件进行防锈锈漆的涂装，然然后涂刷防火火涂料，使钢钢屋架可以满满足耐火极限限1.5小时。同同时为了不增增加钢屋架的的荷载，新更更新的吊顶重重量不能超过过原吊顶的重重量，同时防防火涂料应采采用薄型涂料料。b.结构的安全储储备较小。原结构构件件的设计强度度均较低，一一般为1800~225号号（新规范的的C16~CC20）。为为了保证建筑筑物在设计使使用年限的后后1/3时间段段内不会因为为结构构件的的强度安全储储备较小而出出现安全问题题，应首先对对建筑物进行行专业的全面面结构强度检检测，以便充充分了解目前前结构构件的的实际强度，对对所有主要的的结构构件进进行检测，并并且在检测中中检查结构可可能出现的问问题，如大跨跨度构件的挠挠度，构件的的裂缝，钢筋筋腐蚀和混凝凝土碳化的情情况，根据具具体情况，对对重要的结构构构件进行加加固或补强处处理，使建筑筑物可以在维维修施工后的的30年内不出出现结构安全全问题。同时在配合建筑维维修改造的工工作，可能要要对原结构构构件进行切除除，并增加所所需的新的结结构构件，同同时对支撑新新增加结构构构件的原结构构构件进行加加固和补强不不利。由于设设计图纸不全全也不清晰，且且无竣工图纸纸，所以结构构的加固工作作应同时参考考原设计图纸纸和现场对该该构件实际检检测的结果。五、设备专业1.工程概况本工程为使用中国国赠款改造和和更新*****体育馆工工程。**体育馆位位于**的东北区区域，紧邻城城市主干路。**体育馆区域包括：足球场、6个露天网球场、体育馆主馆、辅馆、柔道馆、羽毛球和排球馆、女士游泳区及锅炉房、制冷机房、柴油发电机房、变配电室等。其中体育馆主馆、辅馆为我院1973年设计；体育场原为法国公司设计，同为70年代初竣工。此次考察主要对我我院原设计的的体育馆主、辅辅馆的现状进进行考察，同同时根据叙方方的要求考虑虑新建一座综综合训练馆。2.气象资料a.**属地中中海气候，冬冬季下雨，夏夏季干旱，春春秋为两个短短短的过渡季季。沿海地区区冬季雨水多多，山区冬季季则是雨雪多多，沙漠地区区冬季雨量稀稀少，夏季干干旱、炎热。**全国气候比较温和，平均气温夏季32°C，冬季10°C，春秋季22°C。b.**为***首都，平均均温度为摄氏氏17℃左右，最冷冷月份为1月，日均温温度2-12℃，最热月份份为8月，日均最最低和最高温温度为18-37℃。c.目前，***市内地一般般民用建筑物物一般全年采采用自然通风风，冬季采用用散热器采暖暖，夏季设置置分体空调器器。d.具体气象资资料，叙方承承诺由体育馆馆方与各市政政部门联络后后提供我方。3.现有建筑情况况和存在的问问题：主馆此馆为我院19773年设计，采采用全空气空空调送风系统统，周边办公公室采用分体体空调制冷。主主馆内比赛厅厅采用独立空空调机组。比比赛区域为顶顶部喷口侧送送风、观众区区为散流器下下送风，观众众座椅侧壁回回风。配用的的制冷主机和和供热锅炉在在馆外分别独独立设置。全全馆设置铸铁铁散热器采暖暖。空调、通通风部分现状状与我院的原原设计图纸相相符。根据现现场考察，馆馆内现有的空空调、通风管管道、风口、风风管保温和散散热器均基本本完好。给排水和消防系统统室内部分基基本按照我院院的原有设计计。给水系统统原来均为市市政供水，去去年叙方建设设了水塔，为为保持水质，饮饮用水部分仍仍然用市政给给水，洗浴部部分采用水塔塔供水。由于于使用时间较较长，同时满满足给水系统统分开，今年年叙方对室内内的冷、热水水和消火栓系系统全部进行行了更新改造造，考察期间间已投入运行行。辅馆设置散热器采暖，周周边办公室采采用分体空调调制冷。叙方方反应运动馆馆区域通风不不好。根据现现场考察，体体育馆内温度度不高，但空空气不流通，比比较闷。此馆馆空间很高，两两侧设有高窗窗，但窗户是是固定的，室室内通风不畅畅。根据现场场情况，我方方准备在高窗窗部分设置通通风装置，以以保证室内的的新风量和排排除室内余热热。给水系统统和主馆一样样进行了分系系统改造，更更换了新管。附属配套服务用房房：我方原设设计的为主辅辅馆服务的空空调制冷主机机和供热锅炉炉，由于运行行时间较长，性性能下降，叙叙方经过专业业公司的评估估研究，已经经在去年把制制冷主机、供供热锅炉及相相关设备和管管道进行了更更新，经过一一年运行，情情况很好。去年叙方为了节约约用水，设置置了深水井，同同时建设了一一座水塔，水水塔储水量为为110M3，塔内储水水水面高度为为25米左右。水塔塔负责为整个个体育馆区域域提供洗浴用用水。新装空调室外机11新装空调室室外机2新装锅炉房1 新装锅炉房房2新建水塔1新建水水塔2体育场贵宾室旁更衣室和和浴室需要进进行维修。拟新增综合训练馆馆新建综合训练馆将将合并部分分分散小馆，集集中设置，节节约用地，使使整个场区管管理更加高效效。拟建训练练馆包括运动动项目：体操操、空手道、柔柔道、摔跤、拳拳击、跆拳道道、兵乓球、国国际象棋及台台球；手球。同同时包括必要要的交通、服服务用房，如如更衣室、浴浴室、办公室室、卫生间、理理疗室等。关关于新建综合合训练馆的具具体选址中方方可综合考虑虑，并对***体育城的总总体规划进行行调整。由于在楼内设置供供热用燃油锅锅炉存在安全全隐患，同时时影响周边房房间的布置；；空调室外机机要求开敞空空间，同时噪噪音非常大；；另外为更好好的充分利用用馆区内现有有设备和条件件，同时提高高新馆的使用用面积，降低低综合投资，我我方建议叙方方综合考虑馆馆区内的制冷冷、供热、给给水、消防等等系统的整体体规划，新馆馆内尽量不考考虑设置各种种主要机房。新馆为多层建筑，空空调系统采用用集中空调冷冷暖系统；给给水系统按照照叙方的要求求，饮用水采采用市政给水水直供，洗浴浴用水由馆区区水塔提供；；消防系统采采用消防水池池、消防水泵泵和屋顶消防防水箱形式。六、电气专业1.概况体育馆主馆、辅馆馆及其配套低低压配电室、柴柴油发电机房房、锅炉房、制制冷机房、门门房及售票室室、电话站部部分已投入使使用三十多年年，经现场实实际调查，发发现相当数量量的电气设备备及电气线路路已经严重老老化，存在安安全隐患，设设备性能也不不能适应现代代使用要求；；同时，由于于当年的电气气设备（低压压配电柜、配配电箱、断路路器、控制设设备、弱电系系统设备等）生生产厂家已经经倒闭或转产产，难以找到到同型配件，需需对现有设备备进行更换及及维修。2.变配电部分分原中方援建为总低低压配电内容容，高压电源源及变电站由由叙方供电部部门提供。原备用电源采用柴柴油发电机组组，由叙方提提供。近年叙叙方对柴油发发电机组进行行了更换，能能够满足现使使用要求，但但新建综合训训练馆投入使使用时是否能能满足还需进进行容量核算算。因本次改造需增加加体育照明、扩扩声及更新电电子记分牌等等用电，初步步估算，增加加上述系统需需增加用电量量约240kkw；足球场场更换高杆灯灯照明灯具及及更换电子记记分牌需增加加用电量约2280kw；；另外，新建建综合训练馆馆也需要增加加电量供应（最最终的用电量量尚需深化设设计确定）。上上述用电增容容需叙方妥善善解决，即高高压电源及变变电站由叙方方供电部门提提供。经现场对低压配电电室实际调查查，发现低压压配电柜元器器件老化，接接触点磨损或或灼烧痕迹；；设备型号在在国内大部属属于淘汰限制制使用产品；；由于用电需需求增加，导导致变压器容容量增加，目目前低压配电电柜（含母线线及断路器等等元器件）不不能满足短路路电流对动热热稳定性要求求，也不满足足耐受电压及及分断能力等等其它技术要要求；3.主馆部分1).配电系统经现场对主馆低压压配电室实际际调查，发现现低压配电柜柜元器件老化化；设备型号号在国内大部部属于淘汰限限制使用产品品；由于用电电需求增加，目目前低压配电电柜（含母线线及断路器等等元器件）不不能满足短路路电流对动热热稳定性要求求，也不满足足耐受电压及及分断能力等等其它技术要要求；配出断断路器数量不不足，三十多多年的使用过过程中由于增增加用电设备备，增加电气气线路，从而而出现箱柜内内配线混乱现现象；电气线线缆绝缘老化化，已到使用用寿命；保护护管路、电缆缆桥架、线槽槽局部有锈蚀蚀现象；因需需增加线路其其保护管路、电电缆桥架、线线槽规格不足足；配电系统统需增加浪涌涌保护装置、增增加火灾自动动报警系统导导致增加联动动控制装置、增增加电气火灾灾监控装置。叙叙方要求改造造。2).照明系统经现场实际调查，主主馆比赛场地地照度不能满满足高清电视视转播对照度度等照明指标标要求，现场场照度均匀度度低；灯具及及附件陈旧，光光源为碘钨灯灯，光效低；；开关、插座座陈旧，接触触不良；练习习馆等附属用用房及走廊等等处灯具及附附件陈旧，有有的破损；照照明支线（含含应急照明）有有乱拉现象。叙叙方要求改造造。3).防雷及接地地保护经现场实际上屋顶顶调查，屋顶顶避雷网多处处已锈蚀，存存在安全隐患患。4).电话系统原援建90门电话话交换机为共共电式交换机机，相关交换换机、直流电电源装置、配配线架均已陈陈旧落后，线线路老化，部部分电话插座座破损。叙方方要求更新。5).网络配线系系统原援建不含此系统统，叙方要求求增设。6).消防报警系系统原援建不含此系统统，叙方要求求增设。7).安防监控系系统原援建不含此系统统，叙方要求求增设。8).计时计分装装置原援建馆内装有篮篮球20分，30秒计时设设备；篮球、排排球计分设备备；篮球队员员范规次数等等设备，显示示屏为霓虹灯灯管式。经现现场实际调查查，设备技术术落后，器件件陈旧，线路路老化，不能能满足现代比比赛要求。叙叙方要求更新新。9).扩声系统原援建扩声机房内内设晶体管式式扩声控制桌桌，功率放大大器为电子管管式，经现场场实际调查，大大部分设备技技术落后，器器件陈旧，线线路老化，不不能满足现代代比赛要求。扬扬声器箱也已已陈旧。部分分传声插座箱箱已不能使用用。叙方要求求更新。另有有部分音源及及控制设备叙叙方曾更新。10).转播系系统原援建在场地和看看台设8个摄像机位，电电视转播车位位在主馆西南南角，附近设设有电视电缆缆终端室及微微波天线，现现场实际调查查，设备及线线路因老化叙叙方已废弃，叙叙方要求更新新。4.辅馆部分1).配电系统经现场对辅馆低压压配电室实际际调查，发现现低压配电柜柜元器件老化化；设备型号号在国内大部部属于淘汰限限制使用产品品；由于用电电需求增加，目目前低压配电电柜（含母线线及断路器等等元器件）不不能满足短路路电流对动热热稳定性要求求，也不满足足耐受电压及及分断能力等等其它技术要要求；配出断断路器数量不不足，三十多多年的使用过过程中由于增增加用电设备备，增加电气气线路，从而而出现箱柜内内配线混乱现现象；电气线线缆绝缘老化化，已到使用用寿命；保护护管路、电缆缆桥架、线槽槽局部有锈蚀蚀现象；因需需增加线路其其保护管路、电电缆桥架、线线槽规格不足足；配电系统统需增加浪涌涌保护装置、增增加火灾自动动报警系统导导致增加联动动控制装置、增增加电气火灾灾监控装置。叙叙方要求改造造。2).照明系统经现场实际调查，辅辅馆场地灯具具及附件陈旧旧，光源为碘碘钨灯，光效效低；开关、插插座陈旧，接接触不良；附附属用房及走走廊等处灯具具及附件陈旧旧，有的破损损；照明支线线（含应急照照明）有乱拉拉现象。叙方方要求改造。3).防雷及接地地保护经现场调查，屋顶顶避雷网多处处已锈蚀，存存在安全隐患患。4).电话系统原援建配线设备、线线路老化，部部分电话插座座破损。叙方方要求更新。5).网络配线系系统原援建不含此系统统，叙方要求求增设。6).消防报警系系统原援建不含此系统统，叙方要求求增设。5.体育场部分分（非援建）1).配电系统由于用电需求增加加，目前低压压配电柜配出出断路器数量量不足，部分分增加电气线线路；足球场场与咖啡馆电电源供电分开开。2).照明系统经现场实际调查，场场地高照灯具具架（4组）灯具及及附件陈旧，已已不能正常使使用。叙方要要求改造。3).安防监控系系统现无此系统，叙方方要求增设。4).计时计分装装置原显示屏经现场实实际调查，设设备技术较落落后，线路老老化。叙方要要求更新。5).扩声系统对场地流动扩声叙叙方要求更新新。6).转播系统叙方要求改造时预预留电视转播播接口管路。6.援建锅炉房房、制冷机房房叙方已进行行了改造；门门房及售票室室局部陈旧。7.室外管线叙叙方提供了电电子版规划图图，各单体建建筑改造时配配合。七、检测专业检测考察主要任务务从三个方面面进行：a.对**体育育馆的现状和和使用情况进进行考察。b.通过对***体育馆工程程的现场宏观观检查和局部部检测，对主主体结构的主主要技术数据据进行初步的的了解。c.通过这次考考察和现场的的宏观检查，对对**体育馆工工程在结构安安全方面，是是否需要全面面的检测与鉴鉴定的必要性性提出意见。1.工程概况该工程主馆为钢筋筋混凝土框架架结构，地上上四层，基础础采用桩承台台基础，屋盖盖采用斜放正正交钢网架结结构，网架高高度为4.00m。该工程辅馆为单层层结构，分为为两部分，周周边矮跨部分分为钢筋混凝凝土框架结构构，中间部分分为30m×42m门式刚刚架结构，基基础采用桩基基础。主馆和辅馆混凝土土设计强度：：柱、桩及预预制构件为2225＃，其其余构件为1180＃；砌砌筑砖：普通通水泥实心砖砖150＃，水水泥空心砖775＃，火山山石水泥空心心砖35＃，砂浆浆50＃。梁柱柱钢筋保护层层厚度为255mm，板墙墙钢筋保护层层厚度为200mm。仅主馆在设计中考考虑“地震烈度为为里氏7级”（结构设计计总说明第二二页）的地震震力，设计依依据规范不详详，查阅设计计计算书和设设计图纸，地地震力计算和和抗震措施低低于78抗震规范范要求。体育场建筑主要为为四周环形看看台建筑，由由两层钢筋混混凝土框架结结构组成，主主看台设有罩罩棚。经现场调查，该工工程结构布置置、装修基本本与设计图纸纸一致，自建建成后未经过过改造和较大大规模修缮，该该工程使用频频率频繁，年年使用在3000天左右，使使用情况正常常，没有受到到过自然因素素或人为因素素的影响或破破坏。2.主馆基础及主体结构：：该建筑为四四层框架结构构。宏观对主主体结构外观观，及建筑周周围包括散水水等检查，未未发现明显倾倾斜及梁柱节节点开裂、变变形情况，该该建筑不存在在主体结构不不均匀沉降。由由于该建筑处处于正常使用用中，大部分分结构外均有有装饰层，通通过进入看台台下的马道，检检查混凝土外外观，现浇混混凝土结构外外观为木模板板浇筑面，未未发现存在开开裂、夹渣、露露筋等混凝土土外观质量缺缺陷；采用回回弹法抽测混混凝土强度，由由于木模板混混凝土板面灰灰浆较多且不不平整，检测测强度均低于于20Mpa，尚须按规范范抽样大范围围检测并取芯芯修正检测构构件混凝土强强度。检查预预制混凝土楼楼梯梁构件，发发现个别梁在在根部存在细细微斜向裂缝缝。屋盖系统：屋盖采采用斜放正交交钢网架结构构，整个屋架架系统的外观观未发现异常常现象，吊顶顶杆件外观较较好，吊顶内内部有马道，但但是钢屋架系系统没有防火火措施。据叙叙方介绍，主主馆屋盖钢结结构部分自建建成后，从未未进行维修和和检查，希望望详细进行检检查检测。框架填充墙部分：：通过宏观检检查，该建筑筑部分框架填填充墙体存在在局部开裂现现象，主要集集中在与主体体梁柱连接部部位和门窗洞洞口角部，未未影响到主体体结构的安全全。见照片1、2照片1照片23.辅馆该建筑为单层结构构，分为两部部分，周边矮矮跨部分为钢钢筋混凝土框框架结构，中中间部分为330m×42m门式刚刚架结构。a.基础情况：：辅馆主体结结构整体外观观未出现明显显倾斜、开裂裂等现象，建建筑散水部分分没有明显的的沉降，首层层的梁柱节点点也没有发现现由于主体结结构基础的不不均匀沉降所所引起的开裂裂现象。b.门式钢架结结构检查：该该工程室内吊吊顶位于门式式刚架杆件腹腹板中部，外外露工字形截截面下翼缘，上上部结构在吊吊顶内部，暂暂无法检查；；检查钢结构构外观，无明明显变形现象象，未发现节节点松动、开开焊以及钢构构件表面锈蚀蚀的现象，整整个刚架结构构系统的质量量和整体性较较好，但是钢钢屋架系统没没有防火措施施。c.框架结构检检查：宏观检检查建筑外观观，主体结构构未见异常，但但部分框架填填充墙体在墙墙体与主体结结构连接处和和门窗洞口角角部存在开裂裂现象,个别框架填填充墙体存在在疑似墙体基基础不均匀沉沉降造成的裂裂缝。见照片片3、4照片3照片44.体育场a.该工程为体体育场四周看看台，均为二二层框架结构构，除部分屋屋面板的混凝凝土有裂缝外外，其它梁、板板、柱的混凝凝土外观未见见明显的质量量缺陷。b.建筑基础：：检查框架看看台节点及首首层框架填充充墙体、散水水部分，未发发现由于基础础的不均匀沉沉降所引起的的明显开裂、变变形现象。c.宏观检查框框架结构外观观，未发现存存在危及结构构安全的现象象存在，局部部框架填充墙墙体存在裂缝缝，裂缝主要要集中在填充充墙与框架连连接处。d.检查主看台台雨棚，该雨雨棚为木结构构，采用中间间V形木柱上设设置木挑梁构构成，粗略检检查木结构外外观，外观虽虽然陈旧但质质量较好，未未发现糟朽、开开裂、虫蛀现现象，仅存在在部分铁件外外观锈蚀现象象。见照片5，6照片5照片65.当地条件据了解，当地气候候干燥，属于于沙漠性气候候，昼夜温差差较大，该工工程结构环境境较好。经向向当地主管部部门调查，当当地仅在约1150年前发发生一次地震震，震级约55.5级，相相当于地震烈烈度7度设防。6.检测考察结结果通过这次对*******体育育馆工程进行行的立项检测测考察，该工工程为框架结结构或钢结构构，局部为木木结构，其梁梁板柱为主要要的承重构件件。在现场的的检测过程中中，这些主要要的承重构件件大部分外面面有装饰装修修材料，短时时间内不具备备条件全面检检查，需要全全面检测。况况且该工程在在当地较重要要，已经使用用了三十余年年，使用频率率较高，整体体未经过较大大修缮，虽然然现状外观质质量尚可，但但若进行全面面修缮或装修修改造，应进进行全面检测测鉴定，确定定主体结构在在使用30年后能否仍仍然满足原设设计要求；确确定在修缮或或装修改造过过程中，是否否需对主体结结构进行加固固。对于主馆、辅馆、体育场三项单单位工程，北北京市建设工工程质量第二二检测所认为为，须对以下下项目进行检检测为设计提提供依据。主馆1).检查检测测构件混凝土土实际强度；；2).检测构件件截面尺寸、钢钢筋混凝土构构件配筋数量量、位置及保保护层厚度，混混凝土中钢筋筋锈蚀情况，混混凝土构件裂裂缝情况；3).检查钢结结构支座、节节点如焊接、螺螺栓等连接做做法，钢结构构锈蚀情况等等；4).检查风管管、吊顶的吊吊杆、框架情情况；5).检查所有有围护结构开开裂情况并分分析原因；6).检测基础础及散水等沉沉降情况，检检测围栏等损损坏情况。辅馆1).检查检测测框架结构部部分的构件混混凝土实际强强度；2).检测构件件截面尺寸、钢钢筋混凝土构构件配筋数量量、位置及保保护层厚度；；3).检查钢结结构杆件截面面尺寸，支座座、节点如焊焊接、螺栓等等连接做法，钢钢结构锈蚀情情况等；4).检查风管管、吊顶的吊吊杆、框架情情况；5).检查所有有围护结构开开裂情况并分分析原因；6).检测基础础及散水等沉沉降情况，检检测围栏等损损坏情况。体育场1).因无图纸纸应详细调查查其结构形式式；2).检查检测测构件混凝土土实际强度；；3).检测构件件截面尺寸、钢钢筋混凝土构构件配筋数量量、位置及保保护层厚度；；4).检查所有有围护结构开开裂情况并分分析原因；5).检测基础础及散水等沉沉降情况，检检测围栏等损损坏情况；6).详细检查查体育场看台罩罩棚木结构腐腐朽、开裂情情况，检查其其节点连接做做法、支座情情况。八、经济专业******体育育馆维修扩建建项目可行性性考察组在***工作期间间，经济专业业随考察组多多次去**体育馆现现场考察，就就体育馆结构构装修现状和和机电设备运运行维护情况况进行了实地地调查了解，并并向叙方体育育馆管理人员员和专业工程程师了解相关关情况，及听听取叙方对于于现有体育场场馆改造维修修需求和拟建建综合训练馆馆建设方案的的介绍。在此此期间，通过过向我驻叙经经商处及叙方方相关部门进进行搜资，以以及实地调查查当地建材市市场，对当地地的人工、材材料、机械和和水、电、燃燃油等诸方面面的价格资料料进行了调查查和搜集。在在此基础上，并并在考察组其其他专业的协协助下，对本本维修扩建项项目进行了工工程投资估算算。1.维修所需主主要材料、设设备情况此次维修扩建工程程需要的建筑筑材料，其中中除水泥、砂砂、石、石灰灰、水泥砖可可以采用当地地材料外，其其他诸如钢筋筋、钢材、木木地板、瓷砖砖（含墙砖、地地砖）、涂料料、石材、吊吊顶材料以及及电缆、电线线、灯具、光光源和洁具均均考虑由国内内采购运至当当地。此次维修扩建工程程需要的主要要设备如下：：维修工程：主馆体体育扩声设备备、主馆体育育照明调光控控制设备、主主馆闭路电视视监控设备、主主馆和辅馆增增加的火灾报报警设备以及及主馆和足球球场电子显示示屏等。新建综合训练馆：：消防喷洒加加压泵、通风风空调设备、高高低压配电柜柜，变压器、体体育扩声设备备、体育照明明设备以及电电子显示屏等等。上述设备备暂拟均由国国内采购。2.当地建材市市场**是阿拉伯世界界5大农业国之之一，工业基基础较差，工工业水平尚显显低下。市场场上建筑材料料、机械设备备绝大部分需需依靠进口。可可用于工程的的当地材料仅仅有水泥、砂砂、石、石灰灰、水泥砖及及木材等几种种材料。实地地调查的***建材市场，有有数十家规模模很小的建材材店集中经营营，每家店面面基本都单一一地经营某种种建材，如石石材、仿石砖砖、空心砖、木木门等。至于于钢筋、瓷砖砖、洁具、电电缆、灯具等等则多为进口口产品，而且且据经商处介介绍，此类材材料如需大量量供货，则需需要找专门的的代理商订货货。基于此，本本维修扩建项项目所需结构构钢筋、各种种装饰材料、机机电安装材料料建议由国内内采购，先通通过海运至***拉塔基亚亚港，再由该该港口陆运至至**。考察组在叙期间，搜搜集了此次维维修工程所需需各种主要建建材、水电燃燃油的价格资资料，作为附附件以表格形形式附在本报报告之后（附附件五）。3.劳动法规和和用工情况**有较为完备的的劳动法规。据据介绍，对劳劳动者的权益益有较好的维维护，对用工工企业的规定定也是较为严严格的。叙劳工法规定每周周最长工作时时间为48小时。12岁以下的少少年不允许工工作和被雇佣佣。年龄在12—15岁之间的青青少年每天只只允许工作6个小时。根根据各部委的的法令部分工工业行业可以以不受最长工工作时间的限限制。一些超超强劳动的工工作如采矿业业，最长工作作时间则受严严格限制。工工人就餐时间间限定为1小时。工人人不能连续工工作超过5个小时。星星期五为公众众假日。超过过最长工作时时间的工作是是允许的，但但雇主需要支支付加班费。在在第一个5年的雇佣期期内，在企业业工作满一年年后的所有雇雇员可以享受受为期14天的带薪休休假。超过5年雇佣期的的雇员，可以以享受21天的带薪休休假。除此之之外，所有营营业企业必须须在宗教和其其他公众假日日期间关闭。妇妇女孕期全薪薪休假为60天。雇员享享有在每年3个月病假当当中获得80%的工资的权权利。此外，企企业除支付工工人工资，尚尚需缴纳各种种社会保险，此此部分保险约约占工人工资资的10%。**国内劳动力资资源较为充足足，为其经济济运行提供了了良好的支持持。叙总人口口约为1800万，1990至2004年间人口平平均增长率达达2.5%，目前劳动动力总数已达达530万人。叙劳动力市场既存存在资源饱和和的表面状况况，又面临专专业技术人员员严重缺乏的的实际问题。其其劳动力的60%由小学（初初等）及以下下文凭的青年年人构成，技技能偏低，与与经济的快速速发展相脱节节。就建筑业业而言，熟练练的技术工人人较少，劳动动效率较低。建建议项目实施施时，用工企企业应重视当当地工人技术术水平不高，工工作效率相对对低下的问题题，施工过程程中妥善加以以解决（在确确定人工工日日单价时，则则应合理确定定中外工效比比，以准确反反映人工成本本对造价的影影响）。4.施工机械设设备**有租赁施工机机械设备的当当地企业，但但价格相对昂昂贵。此次考考察搜集了当当地部分主要要机械设备的的租赁价格资资料（附件五五）。5.交通运输情情况**拥有完善的公公路网，总长长约3.4万公里，不仅仅连接国内各各城市乡镇，还还直通伊斯坦坦布尔、安曼曼、黎巴嫩、的的黎波里和利利雅得。叙铁铁路总长28833公里，占中东东铁路网的19％，仅次于于埃及。叙铁铁路2495公里为标准轨轨铁路，轨道道宽度为1..435米，另338公里为窄轨铁铁路，轨道宽宽度为1.005米，主要分布布在国家南部部，连接***和约旦首都都安曼。***最主要的几几个港口塔尔尔图斯港、拉拉塔基亚港和和巴尼亚斯港港分别位于叙叙地中海沿岸岸的北部、西西部和中部。2006年，塔尔图图斯港货物年年吞吐量为1269..1万吨，往来来船只5137艘；拉塔基基亚港为806万吨，往来来船只3518艘；巴尼亚亚斯港石油及及天然气进出出口量为509.3万吨。据了了解，拉塔基基亚港距离***约330公里。中国进进口物资也主主要从拉塔基基亚港卸货，再再经公路转运运至**。本项目所需国内采采购物资可经经由上海（或或天津）—拉塔基亚—**的运输路路线运抵***体育馆。据据了解，国际际运输方面，自自上海—拉塔基亚约约需1700美元/40尺集装箱（具具体运价根据据不同运输公公司和季节会会有不同），拉拉塔基亚港口口的清关、提提货及港杂等等费用合计约约600美元/集装箱，另另外，拉塔基基亚港—**体育馆的的公路运费大大约为25000叙镑/40尺集装箱。6.货币、金融融机构及税收收优惠**法定的流通货货币为**镑。叙外经贸部负责制制订汇率政策策，监管金融融系统一切业业务活动。下下设中央银行行和六家专业业银行及一家家保险公司。六六家国营银行行具体包括商商业银行、农农业合作银行行、人民信贷贷银行、房地地产银行、工工业银行和储储蓄银行。目目前，**镑与美元元的汇率大约约为47.055:1。对于外国援助项目目的进口物资资，则执行免免除关税的优优惠政策。7.投资估算根据《对外援助成成套项目管理理办法和规定定》的规定，在在上述考察搜搜资活动的基基础上，根据据考察组提出出的维修扩建建方案编制了了工程投资估估算。本估算算包括考察费费、设计费、设设计监理费、施施工监理费、工工程保险费以以及经济技术术咨询费等独独立费用。本考察报告所附价价格是根据此此次考察期间间我驻叙经商商处、**有关政府府部门和***体育馆管理理部门提供的的价格以及建建材市场实地地调查收集的的价格信息综综合整理后的的结果，仅供供参考。附件：**体育馆维修扩扩建项目估算算**体育馆维修扩扩建项目

投资资估算表序号项目名称数量

（M2）单方造价

（元/MM2）合价

（万元元）备注一维修改造费用116071室外工程改造7501.1室外土建工程改造造6000667400场地铺装更新60006674006000平米人行行道，主馆入