昌都市第六幼儿园建设项目可行性研究报告

昌都市职业技术学校学生宿舍建设项目目录TOC\o"1-2"\h\z\u19016第1章总论 1173541.1项目背景 1135171.2项目概况 2202501.3问题与建议 426210第2章需求分析与建设规模 690722.1需求分析 68402.2建设规模方案 632678第3章场址选择 7215153.1场地现状 7252953.2场址条件 106493第4章建筑方案选择 12309964.1建筑设计指导思想与原则 1230664.2项目总体规划方案 12185814.3建筑方案 13206264.4主要经济技术指标 13261484.5结构设计 14102414.6给排水设计 16310034.7电气设计 1612252第5章节能节水措施 2933005.1节能措施及能耗指标分析 29248365.2能源供应情况及节能效果分析 3518172第六章环境影响评价 36145066.1项目厂址环境现状 36287476.2、项目建设与运营对环境的影响 39320256.3环境保护措施 40283046.4环境保护设施与投资 41311616.5环境影响评价 411022第七章劳动安全卫生消防 43170557.1危害因素及危害程度分析 4331697.2、安全措施 4411197.3、卫生措施 45107577.4、消防设施 4610205第8章组织机构与实施保障、招标方案 48232738.1组织机构与实施保障 4844128.2项目招标方案 5016465第9章项目实施进度 54152509.1建设工期 54297609.2项目实施进度安排 54161519.3项目进度控制措施 54254359.4项目实施进度表（横线图） 5532228第10章项目投资估算及资金筹措 56595210.1投资估算 562136610.2资金筹措方式与来源 5731845第11章社会评价 591781711.1项目对社会影响的分析 591840811.2项目与所在地区互适性分析 592698711.3社会风险分析 60128211.4社会评价结论 601417第12章研究结论与建议 612022212.1方案总体描述 6168812.2方案优缺点描述 61917612.3结论与建议 62第1章总论1.1项目背景1.1.1项目区域背景分析本项目的建设地址位于西藏自治区俄洛镇新大桥与市特校之间的建设用地。昌都市是中华人民共和国西藏自治区所辖七个地区（地级市）之一，地处横断山脉和三江（金沙江、澜沧江、怒江）流域，位于西藏东部，处在西藏与四川、青海、云南交界的咽喉部位，是川藏公路和滇藏公路的必经之地，也是“茶马古道”的要地。以昌都为中心，东与四川省相望，东南面与云南省接壤，西南面与西藏林芝地区毗邻，西北与西藏那曲地区相连，北面与青海省交界，西望西藏自治区首府拉萨，处在商贸往来的枢纽地位，素有“藏东明珠”的美称。1.1.2区域经济背景分析2014年上半年，昌都地区生产总值完成54.88亿元，同比增长29.6%；固定资产投资72亿元，同比增长39.3%；公共财政预算收入3.6亿元，同比增长30.3%；税收6.1亿元，同比增长29.2%。截至6月底，昌都地区各类企业达1047户，注册资金达34.8亿元，同比增长16.33%、16.57%；个体工商户达14301户，从业人员38898人；私营企业618户，雇员9576人；签约招商引资项目51个，落实投资2.05亿元。1.1.2区域教育建设背景分析昌都市山高谷深、交通相对落后，基层学校信息闭塞，发展内驱力不足。面对这一现状，近年来，昌都从教学工作本质出发，坚持“三个加大”原则，多措并举，全面提升全地区教师素质和教育教学质量，为昌都地区实现跨越式发展和长治久安提供人才支撑和智力保障，取得实效。1.2项目概况1.2.1项目名称及拟建地址项目名称：昌都市第六幼儿园建设项目拟建地址：西藏自治区俄洛镇新大桥与市特校之间的建设用地。1.2.2项目建设单位及负责人项目建设单位：昌都市教育局项目建设负责人：张友文1.2.3项目建设单位基本情况昌都市教育局位于昌都市中心，主要负责贯彻落实国家、自治区关于教育工作的法律、法规；拟订全市教育改革与发展战略、方针、政策和规划，并组织实施。负责权限范围内各级各类教育的统筹规划和协调管理；负责推进义务教育均衡发展统筹指导义务教育、普通高中教育和学前教育、特殊教育、少数民族教育工作；统筹管理本系统教育事业经费，参与拟订全市教育经费筹措、教育拨款、教育基本建设投资政策，负责统计和监测全市教育经费的投入和使用情况。本项目建设工期为6个月，从2015年5月1日到2015年11月30日。1.2.4项目建设规模昌都市第六幼儿园建设项目，昌都市第六幼儿园由教辅用房（含行政办公用房）、室外活动场所、生活区四部分组成，符合规划要求，规划总投资1874万元，建设用地总面积为2025.50平方米，建筑面积3239.26平方米。拟建幼儿园1栋，建筑高度14.55米，共4层（1~3层为教学楼；4层为办公用房）。1.2.6项目总投资和资金筹措本项目总投资1874万元，由项目建设单位市教育局基建专户筹备管理。1.3问题与建议1.3.1问题随着昌都教育在近几年的飞速发展和教育普及程度的提高，社会对学前教育的基地和幼儿活动场所日益增加，对幼儿园建设的水准要求也随之提高，在昌都市俄洛镇建设幼儿园是昌都教育发展的迫切需要。原因如下：为贯彻罗布顿珠书记2014年11月24日视察市第二高级中学时的重要指示精神，根据西藏自治区财政厅、教育厅《关于下达我区城镇幼儿园校舍建设专项经费预算指标的通知》（藏财教指2014[254]号）文件指示精神，按照昌都市人民政府专题会议纪要（2015[31]号）文件指示要求，结合昌都市的总体规划，俄洛新区将建设成为立足藏东、面向周边各省区的集学前教育、义务教育、职业教育、特殊教育以及高等教育一体化的“教育城”。可见，项目的建设是可行的，也是十分必要的。1.3.2建议（1）本工程建设迫在眉睫，建议相关政府给予大力支持。（2）建议项目单位尽快做好与当地规划、土地、建设局等部门的协商工作，取得有关部门的支持，落实指标。（3）建议施工单位充分考虑建筑材料选取，由于西藏交通不便，建筑材料来源有限，设计施工应结合当地情况，尽可能就地取材，优化设计，合理选材。（4）建议项目建设单位尽快实施本项目的建设，早日投入使用，解决俄洛片区的幼儿入学问题，发挥项目的最大效益。第2章需求分析与建设规模2.1需求分析昌都市委、市政府的正确领导和相关部门的大力支持关心下，特别是在市委、市政府关于昌都教育发展始终要坚持“过一核、抓两头、促中间”的重大战略部署下，昌都教育近年来的得到了快速发展，教育各项工作稳步推进。学前教育做为教育体系的重要组成部分，对夯实义务教育发展基础有着非凡意义，是提高民族素质的基石，更是关心下一代的重大民生工程，同时提高老百姓送子女入学的积极性均能起到积极的作用，因此新建昌都市第六幼儿园迫在眉睫。2.2建设规模方案昌都市第六幼儿园占地2025.50平方米，建筑面积3239.26平方米，功能齐全，设备完善。（二）实施方案该项目于2015年5月开工建设，计划于2015年11月竣工。场址选择3.1场地现状3.1.1区域位置及交通条件昌都市位于东经93°6′—99°2′，北纬28°5′—32°6′之间，东与四川省的德格、白玉、石渠、巴塘四县隔江相望，东南与云南省的德钦县接壤，西南与林芝地区毗邻，西北与那曲地区相连，北面与青海省的玉树州交界。总面积为11万平方公里，占西藏自治区总面积的8.9%。本项目在俄洛镇主干道上，交通状况良好，便于建筑材料的运入。3.1.2自然条件（1）地形、地貌昌都总地势西北部高，东南部低，最高海拔为5460米，最低海拔约3100米，平均海拔3500米以上。不少山峰耸立于雪线以上，其中念青唐古拉山主峰高达7111米，万丈冰峰，银装素裹。昌都西北部山体较完整，分水岭地区保存着宽广的高原面。东南部山体被切割成星罗棋布状。谷地由北向南逐步加深，岭谷栉比，河谷深切，仅有零星残存的高原面。高原主要分布在他念他翁山北段和宁静山，海拔在4000—4500米以上；在北纬30°以南，为典型的高山峡谷区，河谷底海拔2500—3500米，最低处是芒康县的金沙江河谷，海拔仅2296米。昌都山脉为南北走向，三条大江与三列山脉相间分布，平行骈走。从西向东依次是伯舒拉岭、怒江；他念他翁山、澜沧江；达玛拉山－宁静山、金沙江。山脉海拔多在4000—5000米左右，山脉之间有深邃的河谷，山岭与河谷的高差达1000—2000米。昌都地区幅员面积10.86万平方公里，约占西藏总面积的9%，平均海拔3500米以上，场地内卵石层承载力较高，压缩性良好，场地内无活动性断层，适宜做建筑地基，根据国家地震烈度划分图，本场地抗震设防烈度为7度。（2）气候条件昌都属高原亚温带亚湿润气候。夏季气候温和湿润，冬季气候干冷，年温差小，日温差大。年平均日照数为2100—2700小时，年无霜期46—162天，年降水量为477.7毫米，集中在5—9月。常见的自然灾害有霜冻、雪灾、冰雹。昌都的气候以寒冷为基本特点。由于受南北平行峡谷及中低纬度地理位置等因素的影响，具有垂直分布明显和区域性差异大的特点。日照充足，太阳辐射强；日温差大，年温差小；降雨集中，季节分布不均，蒸发量大，相对湿度小。昌都地区山脉河流的南北纵向排列有利于暖湿气流的南北输送，峡谷高差悬殊，气候垂直变化大于水平变化。昌都平均海拔在3500米以上，空气稀薄，年平均气压和每立方空气中含氧量仅有平原地区的2/3。日温差大，年温差小，气温偏低。昌都地区各地年平均气温为2.4℃—12.6℃。降雨集中，季节分布不均。5—9月的降水量在182.3—538.2毫米之间，占全年降雨量的77.9%—95.8%。10月至次年的5月降水量为19.6—102.6毫米，仅占全年降水量的4.3%—21.2%。蒸发量大，相对湿度小。各地的年蒸发量在1325.3—2617.2毫米之间，地处怒江河谷的八宿年蒸发量最高，为2617.2毫米，是年降水量的10倍以上。3.2场址条件本项目建设用地范围内水、电、通讯、道路等设施完善，施工条件很好，所需建筑材料均可从就近市场购得且运输较方便。项目建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源，场址建设条件具体如下：1、项目位于昌都市俄洛镇新大桥与市特殊教育学校之间的建设用地，地理位置优越，且能很好的解决俄洛片区的幼儿入学问题，发挥项目的最大效益。2、市政配套设施：场地周边已具备供水、供电、通信等市政配套设施。健全的供水系统，水压不小于0.4MPa，供水条件优越，能够保证本项目的用水需要；供电条件优越，直接由特校变压器接入；特校固定电话线路齐全，并铺设了宽带信息网，能很便捷的接入，并保证良好的通讯效果。3、场地卫生条件：场地周边无有害物质排放源，无工业噪声干扰，无电磁波等物理污染源，周围无闹市、娱乐场所、垃圾站、传染病医院等，场地符合国家规范要求的规定，是良好的建设的场地。4、场地地质条件：场地内卵石层承载力较高，压缩性良好，场地内无活动性断层，适宜做建筑地基，根据国家地震烈度划分图，本场地抗震设防烈度为7度。建筑方案选择4.1建筑设计指导思想与原则4.1.1建筑设计指导思想按照国家相关的规范，结合当地的气候和地理环境，以安全、适用、经济、美观、节能、环保的手法创造出良好的幼儿园建筑及环境，满足可持续发展的需求。4.1.2建筑设计原则本项目本着以人为本，为国家节省投资，充分利用面积的原则进行设计，合理功能布局，重视教育文化氛围，强化以人为本的环境设计。建筑立面既能体现二十一世纪的现代幼儿园建筑的特点，又要融入当地文化元素于其中。4.2项目总体规划方案本项目拟建昌都市第六幼儿园，规划总用地面积为2025.50㎡。方案布局：充分利用规划用地面积，融入中国传统的生态地理环境理论，综合考虑人数、消防安全、交通情况等因素，将昌都市第六幼儿园基本平行特校已建住房。4.3建筑方案本项目本着以人为本，为国家节省投资，充分利用因地制宜的原则进行设计。本项目建设内容主要为幼儿园教辅用房（含行政办公用房）、室外活动场所、生活区四部分，拟定总投资为0.1874亿元。总建筑面积3239.26㎡。拟建幼儿园1栋，建筑高度14.55米，共4层（1~3层为教学楼；4层为办公用房）。整个项目场地北高南低，高差约有5-6米，设计中应该充分利用地形，来做附属用房。总体上交通便利，配套设施完善。结构形式为框架结构；墙体材料为240厚页岩砖，外墙采用涂料。4.4主要经济技术指标根据国家对学校教育用房的要求和西藏自治区昌都市教育局的具体规划，主要技术指标见下表：主要技术经济指标项目单位数值备注总用地面积㎡2025.50红线自定总建筑面积㎡3239.26建筑基底面积759.04容积率1.45建筑密度37.47%绿地率30%4.5结构设计4.5.1本工程结构方案设计所遵循的规范、标准、规程见下表：序号名称代号1建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-20012建筑抗震设防分类标准GB50223-20083建筑结构荷载规范GB50009—20124建筑抗震设计规范GB50011—20105混凝土结构设计规范GB50010—20106建筑地基基础设计规范GB50007—20114.5.2建筑结构的设计使用年限和安全等级结构的安全等级二级设计使用年限50年地基基础设计等级丙级4.5.3自然条件a、风、雪荷载基本风压基本雪压地面粗糙度0.3KN/m20.20KN/m2B类b、抗震设防的有关参数抗震设防烈度设计基本地震加速度设计地震分组建筑场地类别7度0.10g第三组Ⅱ类4.5.4荷载屋面及楼面均布活荷载标准值类别活荷载标准值（KN/m2）屋面不上人屋面0.5上人屋面2.0楼面卫生间盥洗间2.5教室2.0走廊2.5楼梯结构设计a、主体结构采用钢筋混凝土框架结构，建筑抗震设防类别为乙类，b、屋盖及楼盖结构本项目均采用钢筋混凝土现浇楼板。c、主体结构隔墙：粘土多孔砖d、钢筋：梁柱箍筋现浇板受力筋HPB300级钢筋fy=270N/mm2现浇板受力筋（φ≥12）HRB400级钢筋fy=360N/mm2梁、柱主筋HRB400级钢筋fy=360N/mm2e、焊条：E43XX型（用于HPB300级钢）E50XX型（用于HRB335、HRB400级钢）4.5.6型钢、钢板、预埋件：Q235—B4.6给排水设计4.6.1设计依据为建设单位提供的本工程用地红线附近的市政给水、污水及雨水管道实况资料和图纸;总图专业提供的作业图;国家现行有关给水、排水、消防和卫生等设计规范及规程。a、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）b、《室外给水设计规范》（GB50013-2006）c、《室外排水设计规范》（GB50014-2006）d、《建筑给水排水设计规范》（GB50974-2014）2009年e、《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）f、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084—2001）2005年版4.6.2本工程位于昌都市俄洛镇新大桥与市特殊教育学校之间的建设用地，地势基本平坦。拟建1栋4层的幼儿园，建筑面积3547.04㎡，节能建筑高度为14.05米。4.6.3给水系统：生活及消防用水均由市政管网直接供给，市政管供水压力为0.35MPa（压力数据由建设方提供）。最高日生活用水量为13.5m3/d。4.6.4生活污废水系统：地面以上的雨、污水重力自流排出，空调冷凝水全部间接排水，空气间隙为100mm。室内雨水排水采用雨、污分流制，重力流雨水排水系统，暴雨强度为昌都市暴雨强度公式，设计重现期为10年。4.6.5消火栓灭火给水系统 幼儿园每层设置室内消火栓，消火栓设计流量为q=15L/S,最不利点水枪充实水柱设定为10m水柱，该消火栓给水干管均接自本小区低区消火栓管网，该消火栓立管在室内连成环状，每个室内消火栓箱内均配25米长，DN65衬胶水带一根，Φ19mm水枪一支，设一套套水泵接合器，置于室外。本单体建筑室外消防栓由总图专业统一布置引两路市政供水，并形成成环，以保证大楼室外消防用水供给，室外消防用水设计流量为q=25L/S。4.6.6自动喷水系统：a、本楼属于中型幼儿园，按《建筑设计防火规范》GB50016-2014,设置自动喷水灭火系统。b、设计为中危险Ⅰ级，喷水强度为6L/min.m2，作用面积160m2，喷头工作压力0.1Mpa，设计流量21L/S，火灾延续时间1小时，室内自动喷水管不分区。c、室内喷淋由市政供水，平时系统压力由屋顶水箱维持，火灾初期由屋顶消防水箱供水。d、每层或每个防火分区设一个水流指示器和一个信号阀，水流指示器在消防控制室报告起火区域。e、自动喷水灭火系统设2套消防水泵接合器与室内自动喷水管网相连。4.6.7排水设计：排水体制：室外排水采用雨、污分流制。排水条件：市政排水管网已经形成，污水和雨水均排入市政管网。4.6.7管材及排水构筑物室外雨、污水管均采用双壁纹管，弹性密封圈连接，管道敷设于道路下时，其环刚度应大于8KN/㎡，敷设于绿地下时，管道环刚度应大于4KN/㎡；室外雨污水管在检查井内均采用平顶连接，管道基础采用中粗砂基础层。雨水口采用砖砌雨水口，化粪池为玻璃钢高效生物化粪器，雨污水检查井均采用砖砌检查井，井盖均为高分子复合材料井盖。本建筑采用手提式磷酸铵盐干粉型灭火器。灭火器均选用MF/ABC5（3A，5kg）。4.6.8管材及防腐：室内消火栓管道采用内外壁热镀锌钢管，管径≤100mm时，采用丝接；管径大于100mm时，采用卡箍连接，消防埋地管外作沥青加强防腐。4.7电气设计4.7.1设计依据根据建设单位所提供的设计委托书及有关设计功能要求。国家现行的电气设计标准、规范、规定主要有：《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010；《供配电系统设计规范》GB50052-2009；《低压配电设计规范》GB50054-2011；《建筑照明设计标准》GB50034-2013；《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013；其它有关国家及地方的现行规程、规范及标准。4.7.2设计范围a、220/380V配电系统；b、建筑物防雷、接地系统及安全措施；c、有线电视系统；d、电话系统；e、网络布线系统；火灾自动报警系统。4.7.3220/380V配电系统负荷分类：本工程消防负荷、火灾应急照明负荷为二级负荷，其他为三级负荷；供电电源：本工程拟由院内箱变引来两路380/220V三相四线电源作为主供电电源，备供电源由附近发电机房引来，电缆穿管埋地引入幼儿园；照明配电：照明、插座均由不同的支路供电；所有插座回路均设漏电断路器保护。4.7.4设备选择及安装照明配电箱距地1.5米嵌墙暗装；所有插座选用安全型；活动室及寝室、洗涤间底边距地2.0m安装，其余未注明的插座均底边距地0.3m安装。4.7.5电缆、导线的选型及敷设引入电缆穿钢管保护；普通照明、动力干线采用ZR-YJV电力电缆,消防照明、动力干线采用NH-YJV电力电缆，普通照明、插座支线采用ZRBV-450/750V塑料绝缘铜芯导线穿线槽明敷或穿金属管在顶板.地板及墙内暗敷.消防照明、插座支线采用NHBV-450/750V塑料绝缘铜芯导线穿线槽明敷或穿金属管在顶板.地板及墙内暗敷；PE线必须用绿/黄导线或标识；平面图中所有回路均按回路单独穿管，不同支路不应共管敷设。各回路N、PE线均从箱内引出。4.8建筑物防雷及接地系统4.8.1建筑物防雷本工程防雷等级为三类。建筑物的防雷装置应满足直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。接闪器：在屋顶檐沟板、屋脊及屋面暗敷敷设Φ12镀锌圆钢小针作避雷带，屋顶避雷带连接线网格不大于20mx20m。引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子内两根Φ16以上主筋通长焊接作为引下线，引下线间距不大于25m，引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础底梁上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。外墙引下线在室外地面下1m处引出一根-40x4热镀锌扁钢与室外接地线焊接。接地极：本工程利用建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接形成的基础接地网并连接室外人工接地装置组成的综合接地装置。室外接地极距建筑物大于3m，距室外地面1m。用-40X4镀锌扁钢连接成水平接地装置，垂直接地极为50x50x5镀锌角钢，长2.5m，每5m设一根。部分引下线在距室外地面上0.5m处设测试卡子；凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管等均与避雷带可靠焊接；室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。4.8.2接地及安全措施本工程防雷接地、电气设备的保护接地、弱电系统等的接地共用统一的接地极，要求接地电阻不大于1Ω，实测不满足要求时，增设人工接地极。凡正常不带电，而当绝缘破坏时有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件等进行联结，总等电位联结线采用-40x4热镀锌扁钢，总等电位联结均采用卡子，禁止在金属管道上焊接。有淋浴室的卫生间采用局部等电位联结，从适当地方引出出两根大于Φ16结构钢筋至局部等电位箱（LEB），局部等电位箱暗装，底边距地0.3m。将卫生间所有金属管道、金属构件联结。MEB总等电位联结箱安装于总配电箱下，底边距地0.3m。具体做法参见国标图集《等电位联结安装》02D501-2。过电压保护：在电源总箱内装第一级电涌保护器（SPD）。有线电视系统引入端、电话引入端、网络引入端等处设过电压保护装置。弱电箱的接地为用-40x4热镀锌扁钢与综合接地装置可靠焊接。本工程接地型式采用TN-C-S系统，电源在进户处做重复接地，并与防雷接地共用接地极。4.9、有线电视系统有线电视电缆由室外弱电井引至一层电井的电视前端箱；有线系统采用750MHZ邻频传输，要求用户电平满足64±4dB;图像清晰度不低于4级；放大器箱、分支分配器箱均嵌墙暗装，底边距地2.0m。电视插座底边距地0.3m；干线电缆选用SYWV-75-9，沿弱电线槽敷设。支线选用SYWV-75-5，穿PC20管。沿墙、地面及现浇板暗敷。4.10电话系统市政电话电缆先由室外弱电井引入至一层电井内的电话、网络设备配线箱，再由配线箱配线给每个电话插座；电话电缆及电话线选用HYV和RVS型，穿PC管敷设。电话干线沿弱电线槽敷设，电话支线沿墙、地面及现浇板暗敷；配线箱在电井内嵌墙暗装，底边距地1.5m。电话插座暗装，底边距地0.3m。4.11网络布线系统本工程每室按不同的要求考虑网线数量；由室外弱电井引来的数据网线至电井内的电话、网络设备配线箱，再由配线箱配线给每个网络插座；由室外引入楼内的数据网线由当地电信部门负责设计施工，本工程仅预留两根SC50钢管。由配线箱引至计算机插座的线路采用超五类4对双绞线，穿PC管沿墙、地面及现浇板暗敷。电话、网络设备配线箱暗装，底边距地0.5m。计算机插座选用RJ45超五类型，与网线匹配，底边距地0.3m暗装。本设计仅预留管线及计算机插座的位置，其设备选型、系统安装、调试由专业厂家负责。4.12火灾自动报警及消防联动控制系统1、火灾自动报警系统采用总线式火灾自动报警系统，所有现场的报警设备均通过地址码装置进入总线，在所有场所设智能编码型光电感烟控测器。设计采用集中报警控制系统，在消防控制中心内设一台集中报警控制器。消防控制中心负责所有火灾报警信号处理和集中显示，并对消防联动设备进行集中控制、监视、显示和检测，并设有火灾报警控制器，消防联动控制器、消防控制室图形显示装置。消防电话总机，消防应急广播控制装置，可燃气体报警系统等设备。消防控制室设施及系统，应严格按照GB50116-2013、GB25506-2010消防控制室通用技术要求中内容执行。2、消防联动控制系统采用总线式消防联动控制系统,各种消防控制设备均通过现场控制模块进入控制总线，通过报警控制器及控制模块，系统可实现以下功能。（1）、通过智能编码型感温、感烟探测器监视探测现场的火警状况；（2）、集中联动控制：当火灾报警控制器接收到现场探测器或手动报警等火警经确认后，通过控制总线联动控制模块来实现对现场被控设备的控制；消防控制室也可以通过操作手动控制盘和多线控制盘的键实现对现场设备的控制。（3）、现场手动控制：现场人员可操作被控设备的电气控制开关来实现。（4）、消火栓灭火控制：1.联动控制方式，消火栓系统出水干管上设置的低压压力开关、高位消防水箱出水管上设置的流量开关，或报警阀压力开关等信号作为触发信号，直接控制启动消火栓泵，不受消防联动控制器处于自动或手动状态影响。当设置消火栓按钮时，消火栓按钮的动作信号作为报警信号及启动消火栓泵的联动触发信号，由消防联动控制器联动控制消火栓泵的启动。2.手动控制方式，应将消火栓泵控制箱（柜）的启动、停止按钮用专用线路直接连接至设置在消防控制室内的消防联动控制器的手动控制盘，并应直接手动控制消火栓泵的启动、停止。3.消火栓泵的动作信号应反馈至消防联动控制器。（5）、自动喷淋灭火控制：任一喷头喷水和该系统的压力开关动作，通过多线联动线起动喷淋泵，消防控制室显示系统及其相关阀门状态信息；消防控制室也可通过火灾报警控制器自动或通过手动操作键控制消防泵的启、停并显示其工作、故障状态。（6）、火灾确认后，联动控制相关区域声光报警器。（7）、火灾确认后，停止有关部位送排风机，接收其反馈信号；联动启动有关部位防排烟风机、补风机、电磁阀，并接收其反馈信号。（8）、火灾确认后，联动控制关闭有关部位防火卷帘，疏散通道上的防火卷帘感烟探测器动作后，卷帘下降至距地(楼)面1.8m，感温探测器动作后，卷帘下降到底。（9）、火灾确认后，切断有关部位的非消防负荷电源。（10）、消防控制室能显示各消防水池水位、各电磁阀、信号阀等设备运行状态。在公共走道、前室等公共场所设专门的火灾事故广播场声器，火灾事故广播的呼叫站设在控制中心，火灾确认后，由消防控制室控制，将火灾事故广播切换到相应区域，使相应区域播放火灾事故广播。3、导线选择及敷设方式(1)控测回路选用NH-RVS(2X1.5)型导线，消防控制回路选用NH-RV(2X1.5)型导线。(2)从消防中心引出的线路穿钢管埋地敷设至电井内的模块端子箱，从模块端子箱引出的线路穿钢管埋墙，埋楼板或埋地敷设；4、供电电源消防主电源由双电源切换控制箱专用供电，备用电源由主机自备直流24V电源箱供电，其中CRT显示器，消防通讯设备，消防广播设备，联动控制设备的电源，由专用EPS装置供电。5、系统接地消防报警系统接地采用共用接地装置，R≤1Ω，室内设有专用接地端子板，采用BV-25mm2导线穿钢管引至接地端子板。各机架与接地端子板之间采用BV-4mm2接地线相连接。节能节水措施5.1节能措施及能耗指标分析5.1.1节能依据及原则a、《中华人民共和国节约能源法》中华人民共和国主席令[2007]77号；b、《国务院关于加强节能工作的决定》；c、《中华人民共和国可再生能源法》中华人民共和国主席令[2007]60号；d、《国务院办公厅关于开展资源节约活动的通知》；e、《国务院节能减排综合性工作方案》[2007]15号；f、《重点用能单位节能管理办法》;g、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）；h、《建筑节能工程施工质量验收》（GB50411-2007）；i、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ26-2010)。5.1.2节能原则:a、认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，不采用落后、淘汰及能耗高的设备和工艺。b、节能、投资、社会效益和经济效益综合考虑，使改扩建后综合能耗有较大幅度下降。5.1.3节能设计要求a、因地制宜、技术先进、经济合理，安全可靠和保护环境的原则。做到合理利用和节约使用能源；b、采用先进的节能新技术、新设备、新材料；c、设置能源检测登记表，加强对能源的计量的管理；d、照明采用混合照明，并选用光效高、奉命长的灯源和高效节能灯具；5.1.4节能节水措施a、建筑节能措施①设计节能：建筑物的布置与体型及出入口布置设计有利于节约采暖、空调能耗：围墙结构的传热系数和窗墙面积比等要符合规定要求：采暖与空调系统设计要符合节能和经济原则。②建筑材料节能：建筑采用隔热性能好的砌体材料：外墙保温材料及设计满足最小热阻要求。③建筑体形系数建筑外表面积2962.89m2建筑体积（地上）8180.41m3体形系数0.36体形系数规定昌都－寒冷(A)区，楼层(4~8)，体形系数应≤0.40结论满足要求④外墙保温形式：外保温外墙主断面传热系数K(W/(m2.K))外墙传热系数限值Km(W/(m2.K))凸窗占全部外窗面积比例外墙主断面传热系数的修正系数φ（查表取值）0.400.600.001.10外墙外保温墙体的平均传热系数Km(W/(m2.K))Km=φ·K=0.52标准规定昌都－寒冷(A)区，楼层(4~8)，K应≤0.60结论满足要求其中：1.南向构造名称构件类型面积(m2)面积所占比例传热系数KW/(㎡K)热惰性指标D太阳辐射吸收系数外墙类型1主墙体335.860.7070.275.190.70热桥梁热桥梁86.780.1830.294.280.70热桥柱热桥柱30.710.0650.294.280.70热桥楼板热桥板17.360.0372.424.400.70热桥过梁窗过梁4.310.0090.294.280.70合计475.021.0000.364.930.702.北向构造名称构件类型面积(m2)面积所占比例传热系数KW/(㎡K)热惰性指标D太阳辐射吸收系数外墙类型1主墙体419.660.7630.275.190.70热桥梁热桥梁88.030.1600.294.280.70热桥柱热桥柱21.740.0400.294.280.70热桥楼板热桥板17.610.0322.424.400.70热桥过梁窗过梁2.770.0050.294.280.70合计549.811.0000.354.980.703.东向构造名称构件类型面积(m2)面积所占比例传热系数KW/(㎡K)热惰性指标D太阳辐射吸收系数外墙类型1主墙体329.710.7740.275.190.70热桥梁热桥梁55.610.1300.294.280.70热桥柱热桥柱29.480.0690.294.280.70热桥楼板热桥板11.120.0262.424.400.70热桥过梁窗过梁0.320.0010.294.280.70合计426.241.0000.334.990.704.西向构造名称构件类型面积(m2)面积所占比例传热系数KW/(㎡K)热惰性指标D太阳辐射吸收系数外墙类型1主墙体252.190.7190.275.190.70热桥梁热桥梁55.400.1580.294.280.70热桥柱热桥柱30.920.0880.294.280.70热桥楼板热桥板11.080.0322.424.400.70热桥过梁窗过梁0.960.0030.294.280.70合计350.561.0000.354.940.705.总体构造名称构件类型面积(m2)面积所占比例传热系数KW/(㎡K)热惰性指标D太阳辐射吸收系数外墙类型1主墙体1337.410.7420.275.190.70热桥梁热桥梁285.820.1590.294.280.70热桥柱热桥柱112.860.0630.294.280.70热桥楼板热桥板57.170.0322.424.400.70热桥过梁窗过梁8.380.0050.294.280.70合计1801.631.0000.354.960.70标准依据《标准1》第4.2.2条标准要求K≤0.45,S≤0.3或K≤0.4,0.3<S≤0.4结论满足本建设项目位于寒冷地区，窗墙面积比限值应符合《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》：严寒和寒冷地区居住建筑的窗墙面积比限值根据实际情况，本项目在布局上，项目为南北向布置，冬天直接通过太阳辐射采暧。以争取最大限度的南向日照，达到节能目的。控制南北窗墙比，北面在满足自然采光和通风的条件下把开窗面积控制到最小，南面尽量开窗，冬天直接通过太阳辐射采暧。本项目朝向为北的窗户窗墙面积比需求设计为0.29和0.27，朝向为南的窗户窗墙面积比按需求设计为0.31，0.29，0.28和0.27，符合《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》的有关规定。b、电气节能措施①使用节能型变压器，低压配电使用静电电容器低压集中补偿，以提高功率因数节能电能；②选用节能空调、通风系统中的电动机均选用节能电机。空调工作间夏天、冬天采用不同的温度，以利节能；c、道路照明可采用高压汞灯或高压钠灯的混光照明，建筑物室内照明淘汰可采用荧光灯，以节约能源。d、用水节能措施

采用节水型生活用水器具，供水压力不大于0.6mpa，可采用节水型水嘴（水龙头）节水型便器及便器系统及节水型便器冲洗阀等产品。e、建立完善的节能管理制度

从推行能源标准化管理入手，制定完善各项管理制度，切实落实各种可行的实施办法。用能分配实行审批制度，工作中开展能源审计，充分利用节能宣传周活动，提高全体人员的节能意识，同时搞好能源计量，加强管理，保证能源计量器具配备率在95%以上，检测率达100%，并做到定期考核和奖罚。实现合理、均衡、节约用能。5.2能源供应情况及节能效果分析该项目主要能源需求是电和水，各项基础设施配套到位，供电条件优越，水压不小于0.4MPa，供水条件优越，本项目的用水需要可从市政管网直接接入。从推行能源标准化管理入手，制定完善各项管理制度，切实落实各种可行的实施办法。用能分配实行审批制度，工作中开展能源审计，充分利用节能宣传周活动，提高全体人员的节能意识，同时搞好能源计量，加强管理，保证能源计量器具配备率在95%以上，检测率达100%，并做到定期考核和奖罚。实现合理、均衡、节约用能。环境影响评价6.1项目选址环境现状6.1.1区域位置及交通条件昌都市位于东经93°6′—99°2′，北纬28°5′—32°6′之间，东与四川省的德格、白玉、石渠、巴塘四县隔江相望，东南与云南省的德钦县接壤，西南与林芝地区毗邻，西北与那曲地区相连，北面与青海省的玉树州交界。总面积为11万平方公里，占西藏自治区总面积的8.9%。本项目在昌都市俄洛镇新大桥与市特校之间的建设用地，交通状况良好，便于建筑材料的运入。6.1.2自然条件（1）地形、地貌昌都总地势西北部高，东南部低，最高海拔为5460米，最低海拔约3100米，平均海拔3500米以上。不少山峰耸立于雪线以上，其中念青唐古拉山主峰高达7111米，万丈冰峰，银装素裹。昌都西北部山体较完整，分水岭地区保存着宽广的高原面。东南部山体被切割成星罗棋布状。谷地由北向南逐步加深，岭谷栉比，河谷深切，仅有零星残存的高原面。高原主要分布在他念他翁山北段和宁静山，海拔在4000—4500米以上；在北纬30°以南，为典型的高山峡谷区，河谷底海拔2500—3500米，最低处是芒康县的金沙江河谷，海拔仅2296米。昌都山脉为南北走向，三条大江与三列山脉相间分布，平行骈走。从西向东依次是伯舒拉岭、怒江；他念他翁山、澜沧江；达玛拉山－宁静山、金沙江。山脉海拔多在4000—5000米左右，山脉之间有深邃的河谷，山岭与河谷的高差达1000—2000米。场地内卵石层承载力较高，压缩性良好，场地内无活动性断层，适宜做建筑地基，根据国家地震烈度划分图，本场地抗震设防烈度为7度。（2）气候条件昌都属高原亚温带亚湿润气候。夏季气候温和湿润，冬季气候干冷，年温差小，日温差大。年平均日照数为2100—2700小时，年无霜期46—162天，年降水量为477.7毫米，集中在5—9月。常见的自然灾害有霜冻、雪灾、冰雹。昌都的气候以寒冷为基本特点。由于受南北平行峡谷及中低纬度地理位置等因素的影响，具有垂直分布明显和区域性差异大的特点。日照充足，太阳辐射强；日温差大，年温差小；降雨集中，季节分布不均，蒸发量大，相对湿度小。昌都地区山脉河流的南北纵向排列有利于暖湿气流的南北输送，峡谷高差悬殊，气候垂直变化大于水平变化。昌都平均海拔在3500米以上，空气稀薄，年平均气压和每立方空气中含氧量仅有平原地区的2/3。日温差大，年温差小，气温偏低。昌都地区各地年平均气温为2.4℃—12.6℃。降雨集中，季节分布不均。5—9月的降水量在182.3—538.2毫米之间，占全年降雨量的77.9%—95.8%。10月至次年的5月降水量为19.6—102.6毫米，仅占全年降水量的4.3%—21.2%。蒸发量大，相对湿度小。各地的年蒸发量在1325.3—2617.2毫米之间，地处怒江河谷的八宿年蒸发量最高，为2617.2毫米，是年降水量的10倍以上。6.1.3基础设施条件（1）供水：俄洛桥镇有健全的供水系统，水压不小于0.4MPa，供水条件优越，可从市政管网接入，能够保证本项目的用水需要。（2）供电：各项基础设施配套到位，供电条件优越，直接由特校变电器接入。（3）通讯：相邻特校固定电话线路齐全，并铺设了宽带信息网，能很便捷的接入，并保证良好的通讯效果6.2、项目建设与运营对环境的影响6.2.1项目建设期对环境的影响（1）大气污染物，主要是场地开挖、余土装运等施工过程中产生的建设扬尘以及运输车辆排放的尾气，污染物包括TSP、NO、CO。（2）噪声，主要是由推土机、装载机、搅拌机、电锯等施工机械产生，特别是夜间施工对周围环境造成较强烈的噪声污染，噪声级别一般为70-100dB。（3）固体废弃物，主要是来自施工过程中废弃、余土、废弃砖石，混凝土碎块及其它建筑弃物，还包括一部分生活垃圾。（4）污水，主要是施工用水排放和施工机械产生的含油废水，以及施工人员生活污水，污染物包括BOD5、CODcr、油类等。6.2.2项目运营过程中对环境的影响（1）大气污染物，货运汽车排放的尾气，主要污染物NO2、CO、HC扩悬浮颗粒等。（2）噪声，本项目噪声因素有空调设备、风机、水泵设备噪声等。其声压一般在60-90DB之间。（3）污水，主要为生活污水以及办公污水，污染物包括BOD5、CODCR等。6.3环境保护措施6.3.1建设期环境保护措施施工中对环境影响最大的是扬尘。土方石开挖，必然破坏相应的地表植被，为减少扬尘污染，主要采取以下措施：（1）首先控制尘源，施工中尽量减少地表裸露，爱护植被，及时修复因施工损坏的地标制备保护环境。（2）天气干燥时节应当对项目施工场地和材料运输道路配备洒水设施，使作业表面有一定的湿度以减少粉尘飞扬；总体布置时尽量考虑施工过程中填方和挖方的平衡，以减少土方的工程量和运输量；搅拌设备应加装二级除尘装置并设置在远离居民区的地方；对进出车辆限速行驶，并及时清扫路面，防止二次扬尘。（3）施工场地应设置沉淀处理排污水，施工人员产生的生活污水经隔油沉淀后排出。

（4）尽量使用低噪声的施工设备，避免或减少用噪声大的设备，尤其应避免噪声大的工程在夜间施工。

（5）尽量缩短施工工期，施工机械运转、车辆进出以及强光照明等避免在22：00点以后到6：00以前进行。（6）倡导文明施工，及时协调解决施工过程中产生的对环境有危害的问题。6.3.2运营期环境保护的措施主要措施为防治水体的富营养化。对于污水采用地埋式无动力生活污水净化装置或简易污水处理流程。6.4环境保护设施与投资环保总投资为2万。其中废气处理设施0.3万元、污废水处理部分0.5万元、噪声0.2万元、绿化1.0万元。（注：以上各费用已包含在各工程子项费用中）6.5环境影响评价该项目的建设能很好解决俄洛片区的幼儿入学问题，发挥项目的最大效益。项目所在地环境现状良好，地表水、空气及声环境质量都达到了国家规定的标准。项目建成后，不存在严重污染，生活污水垃圾将是产生污染的主要来源，应采取无动力生活污水净化处理装置进行达标后排放，垃圾及时清除和定期处理。综上所述，该建设项目只要严格执行国家的有关法规，认真执行建设项目环境保护管理办法和“三同时”制度，确保各项污染物达标后排放。那么，从环保角度来看是可行的。劳动安全卫生消防7.1危害因素及危害程度分析7.1.1作业人员的因素作业者的操作技能和专业技术水平。既包括本人的专业技术水平、又包括安全生产方面的知识与技能。作业者的应变能力和实际工作经验。一般来讲，经验丰富的作业人员能识别和防范非安全因素的干扰，本项目聘请人员经验丰富，故能把危害降到最低，危害程度一般。7.1.2物的因素机械设备的使用、原材料、构配件的存放和加工，中小型工器具、防护性用品及所使用的动力资源如不在安全状态下使用会对人身安全造成伤害。本项目控制物的不安全状态，安装安全防护装置，降低危害程度。7.1.3环境因素如夜间施工照明不足或夜间照明产生眩光、重影；有无挥发性毒气产生的材料加工场地通风，换气不足；工作面与周边无安全隔离区等会危及到施工人员及周边人们的安全。本项目加强文明施工管理，切实保障作业人员的安全和健康。7.2、安全措施根据国家有关法律、法规，在施工过程中，建筑工程管理必须坚持“安全第一、预防为主”的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。本项目将严格按照《中华人民共和国安全生产法》、《建筑安全生产监管理规定》以及安全生产监督管理的有关规定进行建设，采取的劳动安全措施主要有：

（1）对施工现场的安全管理人员、特种作业人员及其施工工作业人员进行安全生产培训。

（2）建筑施工企业在编制施工组织设计时，应当根据建筑工程的特点制定相应的安全技术措施；对专业性较强的工程项目，应当编制专项安全施工组织设计，并采取安全技术措施。专项安全施工组织设计，必须经所属上级管理部门批准后实施，并报各地建筑主管部门及安全生产监督机构备案。

（3）施工现场使用的安全防护用品、电气产品、安全设施以及机械设备等，必须符合规定的安全技术指标，达到安全性能要求。建筑安全生产监督机构应当对其进行检查，不符合安全标准的，不得投入使用。

（4）吊装等特种设备的安装应有相应的专业技术人员、技术工人及检测手段，保证设备可以安全使用。

（5）施工现场应配有专职的电工及消防安全员，项目建成后，要进行设施定期的检查与维护。（6）施工期安全问题主要涉及施工人员的人身安全。施工时应配备专职施工安全员，检查施工人员安全装备设施的穿戴及必要的安全防范措施，施工应选在人少的季节和时段，同时做好各方面的措施，确保无人员伤亡。

（7）建立完善的安全体系，保证险情发现时及时处理。

（8）配备专职人员负责环境卫生，采取措施防止水污染、固体废弃物污染。7.3、卫生措施1、幼儿园建筑要保持环境整洁、舒适、公共场所禁止吸烟，做到无噪音、无烟、地面定时清洁。2、为保证幼儿园建筑的环境卫生，卫生间的设置应避免与主要楼梯相毗邻或靠近人流较为集中的部位，位置应隐蔽、使用要方便，并要有良好的通风和采光。卫生间要有专人负责打扫，保持清洁、无异味。7.4、消防设施7.4.1设计依据（1）建筑设计防火规范（GBJ16-87）；（2）建筑物防雷设计规范（GB50057-94）；（3）建筑物灭火器配置设计规范（GBJ140-90）；（4）爆炸和危险环境电力装置设计规范（GB50058-92）；（5）室外给水设计规范（TJ13-74）；7.4.2主要防范措施（1）施工期要督促施工人员加强防火措施，并对施工人员进行防火意识教育。

（2）总平面布置严格按照现行防火规范设计，以满足安全、防火和消防要求。建筑物之间留有足够防火距离，并设有消防通道或场地以供消防车通行，符合防火规范设计。（3）本项目工程二级耐火等级设计。砖墙耐火极限均大于或等于３小时。人员较多的场所均设疏散指标图标，疏散走道及楼梯间均应设事故照明。

（4）本项目工程均采用生活、消防联合给水系统，主要给水管网呈环状，通过环状管网向室外供水。室外消火栓采用地下式，每个消火栓的间距不大于100m,消火栓距路边2m,作为消防给水管，管径不小于100mm。（5）本工程除设消防用水外，楼道和走廊均设有手提式干粉灭火器。（6）建筑结构在平面布置上严格执行国家消防规范的关规定，结合交通运输，设置通达的消防车道，消防车道宽均大于4m。（7）本项目的耐火等级为二级，按照《建筑设计防火规范》有关规定，综合考虑消防给水、人员疏散等因素。第8章组织机构与实施保障、招标方案8.1组织机构与实施保障为加强项目建设管理和保证项目顺利实施，本项目成立项目建设管理部，具体负责项目的组织领导和各项管理，以确保项目的顺利实施。8.1.1组织机构项目部将实行以项目经理负责制，下设办公室、工程计划部、质量安全部、设备材料部、劳资财务部等职能部门，项目组织机构如下图所示：8.1.2实施保障(1)对全员实施全过程的质量管理和创优思想教育，提高全员质量意识，使全员明确目标，牢固树立安全施工的思想。(2)加强质量跟踪监督检查，对监查情况及时召开分析会，研究制定改进措施。坚持召开质量管理例会制度，项目部每月召开一次对以上主要负责人、技术主管、各科室负责人参加的工程例会，通报施工情况，解决施工技术、质量管理等方面的问题。(3)明确质量管理目标责任制，从项目部领导到每一个职工，根据各自岗位，按照整体创优标准制定相应的质量目标和责任制，做到质量有目标、人人有责任。(4)加强技术保证。建立以总工程师为首的技术管理体系，实行技术人员承包责任制，逐级责任到人，一级抓一级，确保技术工作的严密性与正确性：推行现代化的技术管理，运用统筹方法网络技术编制施工组织设计，搞好资源配置，努力降低成本，并严格按照网络计划实施，使整个工程随时处于受控状态。8.1.3财务管理措施项目部要建立健全的内部资金管理制度，规范项目的资金运动，采取切实可行的有效措施，提高资金运用效率；项目部应科学编制工程成本预算，加强成本核算，提高成本管理水平，控制费用支出，达到节省不合理开支，提高经济效益，提高工程质量的目的。8.1.4工程进度保证措施根据总工期、总目标编制“总体施工进度计划表”，并根据动态控制原理对本工程的施工进度实施全面管理。具体措施有；建立进度控制的组织系统；加强各工序施工之间的协调工作；加强安全和技术交底工作；科学地、合理的组织平面作业；坚持多点施工，平行作业；认真做好月报工作；建立进度控制的组织系统；实行全面承包，建立激励制度；以及建立施工进度监测与调整系统等措施。8.2项目招标方案8.2.1项目的招标根据我国《招投标法》第三条的规定，本项目的设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备和材料的采购，必须进行招标。（1）、监理单位招标：为保证参与本工程建设的施工监理水平，监理单位的选择须采用公开的招标方式，经初选和资格审查后，选择3家以上的监理单位进行最终投标。监理单位的招标工作应安排在工程开工之前，以便监理单位尽早地参与工程管理。（2）、设计单位的招标：设计质量的好坏，直接影响到工程建设的质量、进度和资金使用，鉴于本项目的特殊性及其功能定位，拟选国内有资质、实力强、信誉好的设计院或者设计公司参加投标工作。（3）、施工招标根据我国目前工程建设的特点，基础建设上的施工招标一般需要多次完成，本工程施工招标也是如此，因此在工程管理过程中要科学地安排。a、施工总承包招标本项目将由有资质、实力强、业绩突出和信誉良好的施工总承包单位，总体负责项目的施工任务，尽量减少各种分包，坚决杜绝转包，以利于保证项目建设的质量。b、专业项目施工的分包招标本项目的建设工程中，将包括不同的专业工程子项目，这些专业工程项目招标要在不同的阶段进行，招标内容可能包括该专业工程的设计和施工，因此合理的安排专业工程招标对完成本项目的实施，控制工程项目的整体质量和进度是非常重要的。c、材料、设备的采购招标由于本项目属于预算内投资安排，建设单位将按照政府采购法律法规的要求，委托有经验和资质的咨询公司组织设备的采购招标。建设单位必须对采用的材料和设备进行招标采购。进场次序、时间要求严格，建设单位要组织专门的部门或者委托有经验的咨询公司组织招标。8.2.2项目委托管理(1)、招标代理的委托按国家相关规定，本工程的一切招标活动，应委托具有相应资质等级的招标代理公司实施，对招标代理公司的委托应在考察和了解的基础上确定。考察和了解的重点应是企业的工作业绩、信誉程度、有无出现违章违规行为的问题。(2)、项目管理公司的委托项目管理公司选定按国家有关规定可采用直接委托的方法进行，但必须注重对承担管理任务公司的业绩和资源配置及信誉度的考察，应该符合监理方面的资质要求。总之，本工程的建设管理工作、招标投标工作应充分调动监理单位的积极性，控制工程指挥部门的编制规模，做到精干和高效。项目实施进度9.1建设工期根据项目建设规模及内容，结合内外部建设条件及资金筹措等情况，本项目暂拟定建设期为6个月，即2015年5月1日至2015年11月30日。9.2项目实施进度安排1、2015年5月至7月，完成项目前期准备工程（如可行性研究报告、环境评估报告、工程招标等前期手续）；2、2015年7月至10月，完成项目土地平整和主体工程建设；3、2015年11月，完成装修工程及道路硬化、绿化、亮化等工程的建设；4、2015年11月，竣工验收，交付使用。9.3项目进度控制措施9.3.1制定完善、科学的计划应根据工期目标，要求各承包单位编制所承担施工标段的总体进度计划。同时，在此计划的基础上，横向上分解成总体工程、单项工程、关键单位工程三个层次的控制计划，以单位工程的进度计划保单项工程的进度计划，以单项工程的进度计划保总体工程的进度计划；在纵向上，分解成年进度计划、季进度计划和月进度计划，以月计划保季计划，以季计划保年计划，以年计划保总体计划。9.3.2加强对进度计划的控制和检查一是抓好对计划完成情况的检查，正确估测完成的实际量，计划已完成计划的百分率；二是分析比较，将已完成的百分率及已过去的时间与计划进行比较，每月组织召开一次计划分析会，发现问题，分析原因，及时提出纠正偏差的措施，必要时进行计划的调整，以使计划适应了的新条件，以保证计划的时效性，从而保证整个项目工期目标的实现；三是认真搞好计划的考核、工程进度动态通报和信息反馈，为领导决策和项目宏观管理协调提供依据。9.4项目实施进度表（横道图）见附件第10章项目投资估算及资金筹措10.1投资估算10.1.1投资估算编制依据和范围（1）国家及当时政府相关工程造价法律、法规文件；（2）修订后2006年《西藏自治区建设工程工程量清单计价定额》（建筑装饰工程部分）。（3）修订后2006年《西藏自治区建设安装工程费用定额》GDVD-2006。（4）西藏自治区造价管理站和当地造价管理站发布的《材料价格信息》，以及拉萨市建材市场调查的材料价格信息。（5）对同类工程调研所收集的工程造价资料。10.1.2工程建设其他费用标准（1）建设单位管理费：按财建[2002]394号文件计取。（2）工程监理费：按发改价格[2007]670号文件计取。（3）工程招投标代理费：按计价格[2002]1980号文件计取。（4）工程设计费：按计价格[2002]10号文件计取。（5）工程勘察费：按工程费的0.80%计算。（6）基本预备费：按工程费用的5%计算。10.1.3总投资估算本项目总投资由工程费用、工程建设其他费用、基本预备费组成。经估算，本项目总投资为1874万元，其中工程费用为1368.00万元，工程建设其他费用416.76万元，基本预备费89.24万元。详情见下表：投资估算表序号项目单位数量单价（元）合价（万元）一工程费用1368.001.1主体建筑工程m23239.263479.461050.001.1.1土建工程m23239.262031.27657.981.1.2装修装饰工程m23239.26468.70151.831.1.3消防工程m23239.2686.5228.031.1.4强电及照明工程m23239.2677.89弱电及通迅工程m23239.2655.2017.881.1.6给排水工程m23239.2679.8725.871.1.7取暖工程m22105.52680143.181.