某房建项目工程质量评估报告

xxxxx家园一期A15住宅楼工程工程质量评估报告编制单位：新疆xxx工程项目管理咨询有限责任公司编制人：总监理工程师：监理单位负责人：新疆xxx工程项目管理咨询有限责任公司二零一零年十月二十日工程质量评估报告一、工程概况:xxxA1住宅楼工程，位于xx路和xx路的交接处，由xxx房地产开发公司开发，xxx建筑安装公司承承，克拉玛依市建筑规划设计院设计。本工程为砖混结构，建筑面积为3357.6㎡，地上为六层，高度约为17.6m。结构砖混，基础为条形基础，打基采用C15毛石混凝土，基础采用沥青玛蹄脂粘结层SBS防水；层面保温层为200厚聚苯板+散铺珍珠岩（最薄处厚200mm，容量大于3.0KN/m3），C15细石混凝土找平层，找2%坡度；刷沥青玛蹄脂隔气层卷材防水层为4mm厚SBS，上附砂。厨卫间采用沥青玛蹄脂+四厚SBS防水层。本建筑合理使用年限为50年，抗震裂度为7度，耐火等级为二级，屋面等级为Ⅲ级。室内墙面抹灰批大白腻子，地面为80mm厚C20砼，外墙刷乳胶漆。二、工程监理情况：本监理公司依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理。为了确保工程结构安全和使用功能，重点抓了以下工作：1、认真阅读了施工单位编制的施工组织设计。2、施工单位按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行了检验，总监理工程师进行了审核签字。对工程中使用的钢材、水泥、红砖、砂、石料、防水材料、门窗等重要原材料、构配件，均做到“三证”齐全，防止了不合格材料用到工程上。对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，在监理工程师督促下现场取样制作，养护条件和强度符合施工技术标准和设计要求。3、在监理过程中，监理工程师按照工程监理规定的要求，采取旁站、巡视，监理工程师发现的质量问题和缺陷要求及时整改，施工单位均进行了处理，并经监理工程师检查验收。施工中技术档案和施工管理资料基本完整。4、在施工过程中，工程各阶段的施工验收工作均按照《建筑安装工程质量检查评定标准》进行对地基验槽、基础结构工程、主体结构工程组织了有建设、勘察、设计、施工和监理单位参加的验收，验收结论符合勘察、设计和施工技术标准要求。5、施工单位按照建筑安装工程质量验收标准，对分项、分部和单位工程的质量验收程序和组织符合要求，经检查验收，单位工程质量合格，总监理工程师审核同意。6、对于基础防水、屋面防水、苯板缝处理、电气配线、水暖试压、样板间、基础水暖穿管防水、电气穿管防水八项重点分项工程，监理工程师在分项施工时作了重点检查，在施工单位自检自查合格后，由监理全部检查合格，经项目部抽检合格后，方可进入下道工序施工。三、分部工程质量评价本工程依据设计文件，《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001，建筑工程各专业工程施工质量验收规范，进行验收。本工程分七个分部工程：地基与基础、主体、建筑装饰装修、屋面、给排水及采暖、建筑电气安装、智能（通讯网络）建筑工程。1、地基与基础工程（1）、地基验槽本工程基础底标高为－2.58M，基础采用C25钢筋条形基础与底板钢筋通连体浇筑。根据新疆岩土勘察院确定地基持力层为角砾层，地基承载力为250kpa。基槽开挖到设计标高时，地基土为角砾层，与勘察报告提供的地基土质情况相符。2010年4月5日经建设、勘察、设计、施工、监理单位共同验槽通过，同意进行基础施工。（2）基础工程经检查，基础施工中，钢筋绑扎、模板支设，结构标高轴线偏差的控制，均符合设计及规范要求，施工单位的自查、自检、隐蔽验收工作均能按要求做到。本工程全部采用现场搅拌砼，施工单位按照施工方案，根据质检站实验室提供的砼配合比进行配制。监理工程师对砼浇筑进行旁站监理，并对配合比进行抽查，基础工程所使用原材料的三证齐全，钢筋、水泥检验实验报告全部合格。基础水暖穿管套管、电气穿管、伸缩缝止水带等重点部位经监理验收并报业主检查合格后，开始基础部分的混凝土浇筑工作。砼试块取样制作，养护符合规范GB50204－2002要求，基础C10垫层留置开盘鉴定试块一组，标养试块三组；条形基础留置C25开盘鉴定试块一组，标养试块一组，同条件养护试块一组；地下室C20构造柱留置标养试块一组，同条件养护试块一组；C20外墙板留置开盘鉴定试块一组，标养试块一组，同条件养护试块三组；地下室顶板C20留置开盘鉴定试块一组，标养试块一组，同条件养护试块三组。以上试块经试压检验，强度均达到设计要求。地下室底板及外墙板防水，作为重点分项，由施工单位自检合格后报监理验收，由监理全数检查合格后报业主抽查，抽查结果合格。地基与基础工程共9个分项28个检验批，全部合格，经监理工程师审核同意。2010年5月15日，经建设、设计、施工、监理单位共同验收，确认基础结构工程符合设计和施工质量验收标准要求。2、主体工程（1）本工程地上六层屋顶标高16.71米，女儿墙压顶标高18.21米。（2）主要原材料检验情况：主体工程所用原材料如钢筋、水泥、砖、砌块等产品“三证”及砂石材料检验报告、钢筋接头试验报告齐全，保温用苯板合格证齐全，进场密度抽查合格。（3）砼试块取样制作、养护符合要求。标养试块39组，同条件养14组，全部合格。根据GB50204－2002标准，强度达到设计要求。（4）砂浆的品种、试块取样和制作符合要求，砂浆试块留置13组，全部合格，根据GB50203－2002标准，强度均达到设计要求。（5）主体工程施工过程中，施工单位对质量保证资料收集整理及时，基本齐全，各分项工程质量验收及时准确。主体工程的轴线、标高和垂直度控制较好，未发现超标其它异常情况。（6）砌体施工过程中对拉墙筋，内外墙穿墙苯板拉结筋，苯板缝进行重点控制，施工单位在自查合格后，报监理，由监理全数检查，合格后报业主抽检，抽检结果均合格。主体分部共6个分项共104个检验批，全部合格，经监理工程师审核同意。2010年9月15日经建设、设计、施工、监理单位共同验收，认为主体工程符合设计和施工质量验收规范标准要求。3、装饰装修工程（1）内外墙抹灰总体质量较好，内墙表面光滑、洁净、阴阳角方正、线角顺直清晰，外墙分格缝、滴水线通顺，宽深一致。（2）刷浆及玻璃工程，刷浆无起皮、掉粉、漏刷现象；玻璃安装平正、牢固、无松动，玻璃打胶均匀，橡胶条紧密。（3）塑钢门窗安装位置，开启方向正确，关闭严密，大面积基本无划伤和碰痕，部分窗的掉角现象，经整改后验收合格。（4）室内木门框、地下室木门、四防门、电子门安装位置准确，开启方向符合设计要求，木门框油漆涂刷均匀，无脱皮斑迹和漏刷，各类门表面较为光滑洁净。（5）地面工程经检查，基本无空鼓现象，管槽后浇带留置准确，厨卫间防水坡度准确，地漏处理符合规范及用户装修贴砖的要求，蓄水试验全部屋渗漏。装饰装修分部工程共10个分项，35检验批，经验收全部合格，经监理工程师审核同意。4、屋面工程屋面找平层材料，符合设计要求，表面无起砂、脱皮现象，转角处均作圆弧形，保温材料为干铺珍珠岩上压苯板，防水卷材为4㎜厚SBS防水卷材一层，经抽样检测，质量符合设计要求。卷材铺贴方法为热熔法，搭接宽度符合规范要求，粘贴牢固，无滑移、翘边、起泡等缺陷，淋水试验无积水、无渗漏。屋面工程共4个分项工程，4个检验批，全部验收合格，经总监理工程师审核同意。5、给排水及采暖工程对施工所用设备材料的报验，监理工程师都严把质量关，对不合格的钢管、法兰、阀门坚持退货，产品的型号、规格均符合设计要求，地下室止水套管放置前经监理验收合格后才就位。采暖系统的散热器先试压经监理验收后才能上楼就位。系统经试压由监理验收合格后，存压24小时，将暖气管道预留地面后浇带补平。严格按程序施工，坚持先试验后隐蔽，采暖卫生系统通过严密性、灌水、通水试验，检验结果符合要求。建筑给排水及采暖工程共8个分项，40个检验批，全部合格，经总监理工程师审核同意。6、建筑电气安装工程：主要设备材料合格证、检验报告齐全，产品型号、规格符合设计要求，接地系统经测试，绝缘电阻测试符合要求。导线分支连接作搪锡处理。电气照明系统全负荷运行24小时试验无故障。建筑电气工程共9个分项工程，38个检验批，全部合格，经总监理工程师审核同意。7、通信、有线电视、宽带系统数智能建筑范畴，本工程只预埋盖部分线管，经监理工程师检查，预埋管材质符合设计要求，埋设位置准确、通顺。智能建筑分部共3个分项共3个检验批，全部合格，经总监理工程师审核同意。四、单位工程质量评价施工单位按照《建筑工程施工质量验收统一标准》要求的程序，于2010年10月17日由xxx工程建设公司质量安全部对本工程质量进行了初验。1、单位工程共分七个分部工程，分部、分项、检验批的划分基本符合《建筑工程施工质量验收统一标准》要求；分部、分项、检验批全部合格。2、施工单位对工程质量控制资料及工程安全和功能检验资料进行了收集，整理和检查，认为资料基本齐全。施工单位申请对xxxxx家园一期A15住宅楼进行验收。经监理单位该项目总监理工程师组织监理组成员对工程实物进行抽查和对工程质量控制资料审核，并进行观感检查。认为该工程符合《建筑工程施工质量验收统一标准》有关单位工程质量验收合格的规定，同意验收。附：本工程验收所依据的标准1、《建筑工程质量验收规范统一标准》GB50300—20012、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202－20023、《混凝土结构工程质量验收规范》GB50204—200