邛崃商业项目考察分析报告调整板

邛崃商业项目考察分析报告主题：关于邛崃市商圈的参观考察

根据公司要求，根据邛崃商圈线路，对邛崃商圈进行了参观考察。考察项目总量：3个，东城尚都女人街、瑞云欣广场、凯详摩尔。邛崃商圈女人街瑞云欣广场凯详摩尔1-5公里商圈竞争对手调研

中心城区核心商圈

海宁.现代城

北部新城区（在建商业）

河滨新区（新城商圈）

瑞云.欣广场

摩尔国际海宁现代城高宇南庭瑞云欣广场海博春天捷帝御府在建商会天伦大酒店蓝光COCO鼎盛时代钱江凤凰城摩登时代金色时代北城壹号楼盘名称人人乐联华超市华润万家星河影城家乐福太平洋影城屈臣氏国美电器苏宁电器肯德基肯德基良木缘德克士精品百货沃尔玛精品商超海洋公园太平洋影城五星级酒店商超百货精品商超商超品牌女人街邛崃商圈瑞云欣广场凯详摩尔基本情况业态构成招商政策东城尚都女人街基本情况项目位置：邛崃市东星大道478号开发商：成都富宏置业有限公司商业打造：成都汇鑫商业管理有限公司占地面积：17.906亩建筑面积：58842㎡，其中住宅39577㎡，商业19285㎡商铺价格行情：1F均价20000、2F均价10000、3F均价7000、

4F均价6000、

5F均价5000停车位：593个基本情况项目四至：●东至：项目东边是三和汽车专卖店，东向的城市未来规划为工业集中发展区。●西至：项目西边汽车站是当地旅游集散地，同时是老城区消费者主要来向，项目此向展示性较好。●南至：项目南边毗邻阳光城小区，居住环境相对安静，南向是未来政府规划的集中工业区。●北至：项目北边是建设项目杰地城，沿318国道向北是城区边缘地带，项目此向展示性一般。业态构成楼层业态：1F:品牌服饰2F:餐饮休闲3F:餐饮休闲4F:娱乐建设5F:娱乐建设业态构成代表品牌：1F:CNC、珈姿莱尔、LACOWEJOYA兰蔻卓雅、景冠·优品汇、风笛、JIMS、亨得利、迪如、狼堡、奥林匹克健身中心、成都银行2F:韩国·釜山料理、谜尚·澳门豆捞、忧众奢侈品集合点、诺亚方舟休闲中心、奥林匹克健身中心3F:锦亦味新派川菜、爱尚咖啡、黄记煌三汁焖锅、诺亚方舟休闲中心4F:月亮谷5F:月亮谷招商政策招商优惠政策：1、免租期：给予商家6-12个月不等的免租期2、装修补贴：品牌主力店商家，视招商情况“一案一策”，给予个案补贴，按合同期限分期支付。3、租金补贴：针对大户、特色商家、多业权整合招商出现的租金差额，开发商给予不超过18个月的租金差额补贴。4、免物业管理费：大面积的经营商家、品牌带动力商家，在市场培养期，可给予一定比例的物业管理优惠。5、广告位使用优惠：品牌商家和大户商家，在广告使用上给予优惠。6、老带新政策：入驻商家推荐新商家入驻经营的，给予推荐商家物业管理优惠。7、开发商造活费支持：开发商提供不低于600万项目整体造活费，用于项目运营造活、营销宣传、租金补贴、装修补贴。招商政策租金标准：瑞云欣广场邛崃商圈女人街凯详摩尔基本情况业态构成项目特点瑞云欣广场基本情况项目位置：邛崃市临邛镇司马大道与方圆街结合部开发商：四川瑞云集团瑞云置业有限责任公司商业打造：蓝光嘉宝商业（案例：成都金荷花、香槟广场、玉林生活广场、耍都、世纪电脑城等）占地面积：43.6亩建筑面积：78607㎡，其中商业面积为40753㎡商铺价格行情：开发商自持产业停车位：590个基本情况项目四至：●东至：项目接方圆街，为交通次干道，周围多为居民与餐饮类底商。●西至：项目西侧紧邻玉带街，与国家电网公司隔墙相望。●南至：项目南靠司马大道（鹤鸣景观大道），为新城迎宾大道，在沿途政府单位、学校林立，与钱江凤凰城隔街相望。●北至：项目北临邛崃气象局与邛崃人民医院周边在建项目：高宇·西滨纪、鼎盛时代广场鼎盛时代广场发展方向为集住宅、星级酒店、多层商业、大型百货商场于一体的商业综合体。基本情况业态构成楼层业态：1F：品牌服饰、鞋、包、餐饮、孕婴、药房、珠宝、名表2F：电器、餐饮、服饰、美容美发、家居用品、儿童娱乐、教育、婚纱摄影3F：餐饮、咖啡、娱乐休闲代表品牌：1F:家乐福、红艳超市、屈臣氏、肯德基、欣欣快餐、安德鲁森、西京麦味蛋糕、欧家盛世牛排馆、三叶小吃、俭·爱甜品、雷歌、VeroModa、斯莱德、ONLY、拉夏贝尔、欧时力、Z11、莫丽菲尔、Dzzit、马克华菲、魔美名作、KBNE、梦里人、FivePlus、杰西莱、恒源祥、哈森、骆驼、汤姆斯、OMI、ST·BALS、狼族世家、博牌、爱尔母婴、可爱可亲、亿家宝贝、天仁大药房、金辉大药房、中国银行、飞亚达、壹号村庄体验中、富隆酒屋2F:国美电器、良木缘、西京·咖啡区、安莉芳、曼妮芬、奥特莱斯、铅笔俱乐部、安奈儿、巴布豆、儿童耐克、爱贝尔婴童生活馆、咪库玩具城、曼欧丝、青春丽人、尚品家纺、洁丽雅、美家美居生活馆、反斗乐园、艾贝尔早教中心、千禧良缘婚纱摄影丽致店、回颜·村美发、吾蝶美甲美睫会所3F:比诺咖啡、天街·玫瑰园音乐餐厅、环球设计中心、月亮湾歌城、太平洋电影城、优乐·数字娱乐中心、时光酒吧业态构成业态构成主力店：家乐福、屈臣氏、肯德基、国美电器、太平洋电影院次主力店：反斗乐园、月亮湾歌城收银方式：商家自主收银是集合百货店、超市、专卖店、快餐、小吃和特色餐馆、电影院、儿童乐园、健身中心于一体，形成一种多业态、多功能综合体的商业模式，针对各年龄段的消费群体。天街花园瑞·云欣广场3F楼顶，为邛崃首创购物天街花园，大面积的天街花园延伸经营空间，直降投资成本，能吸引邛崃本地商家活动、婚礼庆典、生日宴会等专属消费群体光顾，带动该片区的人气，也有助于商家增加经营收益。项目特点广告位：设立较多的广告位，合理利用资源，不仅可以增加收益，也增强了商场一定范围内的亮度。项目特点项目特点清晰的标识牌:对进入的车辆和人群起引导作用，呈现给顾客一种舒适的消费环境。凯详摩尔邛崃商圈瑞云欣广场女人街基本情况业态构成招商政策项目位置：邛崃市老城区君平大道和棉花街的交汇处开发商：众汇投资、凯祥房产占地面积：25亩建筑面积：71531㎡，其中商业面积为12842㎡商铺价格行情：均价1.5万元/㎡停车位：854个基本情况业态构成、招商政策楼层业态分布：-1F：华润万家1F：廖记棒棒鸡、诗丽堂2F：空置3-6F：空置现目前仅华润万家超市一家主力店，大部分商铺状态为空置。招商政策：免租期三年情况对比项目名称占地面积商业面积商业楼层住宅户数停车位数主力店收银方式收租方式租金范围女人街18亩19285㎡5F450293自主收银固定租金第1年免租第2、3年租金范围40-70第4、5年租金范围47-85第6、7年租金范围58-106瑞·云欣广场45亩40753㎡3F590家乐福太平洋影院肯德基屈臣氏自主收银固定租金、基本租金+扣点第1、2年租金范围50-80第3、4年租金范围80-160第5、6年租金范围160-220海宁现代城41亩40000㎡3F1012766人人乐星河影院肯德基自主收银返租价租金范围65-200基本情况对比：情况对比情况分析：本次邛崃商圈考察中有效考察商圈为瑞·云欣广场，是邛崃市业态规划清晰、品牌资源较好的商圈。为开发商自持产业，有利于统一打造，具有良好的交通通达性和舒适的消费环境，但离中心较远，人气不足，商业发展缓慢。主要消费客群的总