某房地产公司工程施工管理办法

建筑工程施工管理办法（草稿）第一章场容场貌管理规定施工单位在进场前必须将施工总平面布置报建设单位、监理审核。现场布置除满足施工工艺、安全要求外还必须满足以下条件：一、施工场地平整，清除障碍物无坑洼。二、工地区域分布合理有序，场容场貌整洁文明施工区、生活区严格分开材料、设备、工具堆放整洁、整齐、有序，符合施工及安全生产要求围档每一施工单位对其承包施工范围进行围档，封闭管理。其高度不低于2.5米，稳固程度应满足确保在施工期不破坏，其图案应经建设单位审定。单体工程脚手架外封闭围档，必须在超过作业面1.5米以上。对于多层建筑应设脚手架外全封闭围护，须至外墙装饰时随工序逐步拆除。大门设置施工单位对本公司所承担施工范围的主要出入口应设置大门。大门门头要有体现企业特色的标志，要标明企业名称、项目部名称、如施工企业无统一标准，应由建设单位确定。主要入口处应设施工标志牌，六板两图，应包含以下内容：工程项目简介牌：工程项目名称，建设单位、施工单位、设计、监理单位名称、负责人、联系电话，工程简介，工地施工范围，开竣工日期，监督电话。工程项目负责人名单及联系方式工地总平面布置图安全生产纪律、措施防火需知、卫生须知道路车行道、人行道坚实、平整、有良好的视野。道路有良好的排水系统，做到雨季不存水。出入口之间畅通，必要处要设交通标志。施工现场除按施工工艺、安全要求布置车行道和人行道外还应按建设单位要求布置看房通道，功能是满足看房业主能延通道简单的参观工地，到达指定的样板间和区域，其道路的设置及建设标准要符合建设单位要求。工地要设置明确的安全警示标志，消防设施标志排水、排污施工工地应建有良好的排水排污系统，应设有污水沉淀池，在主要出入口应设有车辆出入清理池，粉尘、固体废弃物凡在工地行走的土方运输车辆应封闭行走，并按济南市渣土整治指挥部的要求安装渣土车辆自动冲洗设备及沉砂池。固体废弃物、垃圾应定时按要求进行处理。工地宣传工地四周要设置反映企业风貌、时代精神的宣传标语或图案。工地内设置宣传栏、板报及时反应工地现状及工地内外动态。第二章施工图纸会审及设计交底一、图纸会审根据出图情况可一次完成会审或分多次会审。施工单位收到单位工程图纸7天内完成初审。项目部、及监理公司应在施工单位完成初审前完成初审。初审中发现的问题、提出的建议应写入《设计图纸会审记录》内，会审前三天交项目部、监理汇总送设计单位做会审准备。二、图纸会审由项目部主持，按下列程序进行：施工单位收到施工图纸七天内工程部初审记录监理公司一天内施工单位初审记录汇总工程部（主持）一天内施工图纸会审工程部（主持）技术交底签名设计单位（技术交底、解答）一天内监理公司施工单位（记录）会审记录整理施工单位一天内盖章监理公司跟踪一天内发放施工单位（发至参加单位）三、图纸会审的记录由施工单位整理，经工程部、驻地监理、设计单位参加会审会签，作为依据。未经会审的图纸，原则上不得使用，施工单位自行施工，如因图纸错漏或修改造成返工责任由施工单位自负。第三章施工组织设计（或方案）报审一、工前，施工单位必须编制施工组织设计（或方案），在自审手续齐全的基础上，报驻地监理审查后，由驻地监理报项目部审核后实施。没有编报施工组织设计（或方案）的单位工程和单项工程原则上不能开工。二、单位工程施工组织设计可一次编制（也可分两次编制：±0.000以上和±0.000以下），编制要求及报审见下列程序：编制施工组织设计施工单位±0.000以上±0.000以下20天以内编制15天以内编制不收发工地监理合1天内格审查工地监理2天内审核工程部2天内审批公司主管2天内实施施工单位监督工地监理、工程部内容包括：工程任务情况、管理组织架构；施工总方案、主要施工方法；工程施工总进度计划、施工力量、机具及部署；施工组织技术措施（质量、安全、文明施工措施）；施工总平面布置图；总包和分包的分工范围及交叉施工部署等。三、单项工程的施工组织设计和主要分部、分项工程，例如桩基、深基坑支护、水电工程、防水、结构转换层等单独作施工方案，参照程序执行。四、经审批的施工组织设计（或方案）是施工和工程监理的依据，不得随意修改，需要变更时应提出申请，按程序审批，施工单位不编制施工组织设计自行施工，或不按施工组织设计（或方案）施工的，造成工程必须加固或返工而增加费用和工期，由施工单位负责。建设单位有权根据其产生的后果，酌情给予处理。第四章工程施工放线、验线由工程部组织工程施工放线、定位。开发部驻项目部人员委托测绘院确定红线桩点，并提交给工程部，由项目按排进行护桩，施工单位在开工前应根据建设单位提供的图纸和坐标，放出楼位坐标，建立平面和高程控制系统。建立控制主轴线（基线）标桩，并在现场清楚标明墙、柱轴线位置，填写《工程定位测量记录》（详见《建筑安装工程资料管理规程》表式c4-1）。项目开发部项目开发部测绘院测绘院工程部工程部不合总承包格总承包不定位、放线合定位、放线格项目、监理验线项目、监理验线合格规划局验线规划局验线合格下一道工序下一道工序1、施工单位在开工前应根据工程部提供的图纸和坐标及红线桩位，建立平面和高程控制系统。建立控制主轴线（基线）标桩，并在现场清楚标明墙、柱轴线位置，并负责对红线桩的保护。2、施工单位自行核验无误后，填报《单位工程坐标定位测量记录表》及，《施工测量放线报验单》，经驻地监理验收后才能进行结构施工。第五章原材料、成品、半成品、混凝土、砂浆、焊接试件的检验和质量管理。材料、成品、半成品、混凝土、砂浆、焊接试件（以下简称原材料）原则上应具备三证（材料出厂合格证、进入现场的取样证明、质检站试验室复试报告），施工单位在使用前，应填报《材料报验单》，并附上三证，经项目部及驻地监理检验签证后，方准使用。材料的检验，必须到建设工程质量监督站所属的有资质的检测机构进行，质量监督站试验室不能检测的材料，由工程部指定有资质的专业检测机构进行检测。未经允许自行送检实验报告无效。主要装修材料、构配件在定货前由施工单位提交样品和有关厂家资质证明及报价材料，工程部会同驻地监理、设计、公司相关领导审核同意后方可定货。原材料的取样检验实行见证取样和实验送检制度，见证程序参照济南市建委和质监站规定的“建设工程施工实验实施见证取样和实验送检制度的规定”和监理大纲执行。原材料经检验不合格者，不得在工程上使用，由驻工地监理通知限期退出现场。第六章中间工序质量验收由于某些分项（部）的施工工序比较复杂，驻工地监理认为有必要增加中间工序验收的，则该分项（部）必须经过中间工序质量验收。工地监理要求进行的工序中间质量验收，则该分项（部）中间工序质量验收不合格或未经中间工序质量验收，不得进行下一道工序施工。中间工序报验程序如下：班组自检合格班组自检合格进行整改进行整改质安员检验合格质安员检验合格报监理及项目部验收报监理及项目部验收不合格签署验收单合格签署验收单进入下道工序进入下道工序该分项总监验收分项（部）工程及隐蔽工程质量验收一、分项（部）工程完工后，施工单位要进行自检，自检合格后，填写《工程质量报验单》，并附原材料试验报告、自检资料，报驻工地监理验收签证，驻地监理在合同规定的时限内进行验收。二、分项（部）工程未经验收或验收不合格，不得进行下一道工序施工。三、分项工程验收不合格，施工单位必须在规定的时限内整改完成。复检两次不合格者，给予通报批评或处罚处理。四、隐蔽工程验收应在分项工程验收的基础上按有关规定做好签证。分项工程的一些工序，如防水分项的找平层、防水层、隔离层、保护层等，必须办理分部隐蔽验收。五、一般的分项工程和隐蔽工程由项目监理验收签证，验收程序参照中间工序验收程序；重要的分项和隐蔽工程（如下表），必须由工程部及设计人员参加验收并签署验收记录。项目主要分项1．基础工程第一批单桩单柱的的桩基成孔或或主要受力桩桩成孔的终孔孔验收和钢筋筋笼验收。2．钢筋混凝土工程程地下室底板、顶板板、侧墙、核核心筒剪力墙墙，裙楼，结结构转换层，第第一层标准层层，屋面一层层钢筋。3．防水工程地下室、屋面、水水下结构的防防水。4．设备安装地下防雷接地工程程、屋面防雷雷工程；地下室、裙楼、塔塔楼标准层第第一层的水电电管线预埋；；高层建筑圈梁防雷雷工程、避难难层管线预埋埋。六、分项工程报验程序如下（重要分项工程）：班组自检合格班组自检合格进行整改施工队质安组检验合格进行整改施工队质安组检验合格总承包质量监督部门检验合格总承包质量监督部门检验合格合格不合格报监理验收（总监主持）报监理验收（总监主持）参加单位项目部设计单位项目部设计单位总工办（根据情况决定是否参加）物业（根据情况决定是否参加）施工单位签署验收单进入下道工序进入下道工序七、分部工程的验收：一般的分部工程由施工队一级负责申报，由工地监理组织验收，验收程序同分项工程验收。下列分部工程必须有总承包公司质量主管部门负责申报验收工作，工程部、驻地监理、设计单位参加验收。地基基础（包括地下室）分部工程；主体结构分部工程；装饰分部工程。分部工程报验程序如下：班组自检合格班组自检合格进行整改施工队质安组检验合格进行整改施工队质安组检验合格总承包质量监督部门检验合格总承包质量监督部门检验合格合格不合格报驻地监理验收（总监主持）报驻地监理验收（总监主持）参加项目部设计单位项目部设计单位施工单位物业公司签署验收单通知监督部门验收通知监督部门验收可以进入下一分部工程施工可以进入下一分部工程施工施工样板、样板房房（间）的验验收一、施工样板：凡重要分项工程（外外墙、室内、大大堂、电梯前前室饰面、厨厨卫间墙地砖砖等、墙体砌砌筑、抹灰、卫卫生洁具安装装、给排水管管道接头、玻玻璃幕墙、干干挂石、园林林、绿化等，全全面施工前，施施工单位应做做“施工样板”。对于饰面面工程施工单单位必须出排排砖图，列明明阴阳角的做做法及砖块的的排列。提前前三天报驻地地监理，由驻驻地监理会同同项目部组织织设计验收并并签证。经验收后可按样板板的标准全面面施工，样板板未经验收或或验收不合格格，施工单位位自行全面铺铺开施工的，驻驻地监理、项项目部有权下下达暂停工指指令，由此造造成返工和延延误工期，由由施工单位负负责。二、样板间：单位工程程在主体结构构完成后，应应在楼层内不不同户型做有有厅、室、厨厨房、卫生间间的单元施工工样板间（交交楼标准），样样板间的位置置，施工单位位与工程部、驻驻地监理协商商确定，通过过施工样板间间确定土建与与水、电的工工艺流程和整整体综合标准准，认真解决决墙面和管线线的渗漏现象象。样板间完完工后，施工工单位填报《施施工样板报验验表》，由驻驻地监理与工工程部会同设设计单位、总总工办、物业业公司、施工工单位主管部部门联合验收收，经验收合合格的样板间间，作为竣工工验收标准。三、样板房：楼盘销售前，施工工单位按设计计要求做样板板房（示范单单位），样板板房要求有装装饰设计和布布置，反映出出建筑效果。样样板房完工后后，施工单位位报驻工地监监理，由驻工工地监理与工工程部会同设设计单位、施施工单位主管管部门验收，并并请公司主管管领导审定。设备安装工程施工工管理主要设备的到货检检验：主要设备（如变压压器、高低压压配电柜、消消防控制柜、柴柴油发电机组组、空调主机机、冷水机组组、柜机、冷冷风柜、风机机盘管、水泵泵等）到现场场后必须进行行到货验收，设设备进场必须须具备《使用用说明书》、《合合格证》，进进口设备必须须具备海关商商检证，原产产地证明等。由由施工单位填填写《设备进进场报验单》。报报驻地监理，由由驻工地监理理会同工程部部、设计单位位、施工单位位到现场开箱箱检验，经检检验合格、签签证后方可进进场安装。电气设备及配电线线路绝缘检查查：发电机、电电动机、变压压器、高低压压配电柜、控控制柜、消防防控制柜、动动力照明配电电箱等电气设设备及安装好好的电气线路路，未安装的的电力、控制制电缆。应在在安装和使用用前做绝缘和和耐火等级检检查，应填写写《工程质量量报验单》，经经驻工地监理理专业监理工工程师核验、总总监报项目部部签证后，方方可进行通电电实验。给排水管道的严密密性实验：给排水管道的分段段打压实验由由施工队负责责，报驻地监监理检查、验验收。系统打打压实验，由由驻工地监理理组织验收，参参加部门有：：工程部、监监理、施工单单位。排水管道（污水、雨雨水管及空调调冷凝管安装装后应做灌水水实验，实验验过程施工单单位应报请驻驻工地监理检检查并验收，参参加部门有：：工程部、监监理、施工单单位，并做出出签证独立分包工程的施施工管理一、独立分包工程程的施工单位位进场，由工工程部统一安安排，驻地监监理协助，总总承包单位统统一管理，可可收取合理的的协调配合费费，分包管理理内容包括：：安排入场的的分包单位临临时办公点，材材料堆放用地地、水、电计计费，分包工工程进度配合合计划，交叉叉作业顺序，安安全生产，文文明施工等。总总包与分包之之间的问题，由由驻工地监理理及工程部共共同协助、协协调解决。二、需政府主管部部门进行专业业验收方可通通过小区竣工工综合验收的的单项工程（如如消防、电梯梯、外接给排排水、室外强强电、网络、闭闭路），按谁谁施工谁负责责报验和办理理验收手续的的原则，由施施工单位向政政府主管部门门申请专业验验收，驻工地地监理参加申申请专业验收收，专业验收收合格，方可可办理结算手手续。第十一章质量量问题和质量量事故的处理理一、工程质量问题、质质量事故请示示报告：工程质量问题、质质量事故的分分类按建设部部有关规定执执行。出现工工程质量事故故，施工单位位应立即口头头报告驻工地地监理，并随随后填写《工工程质量事故故报告单》，逐逐级上报，并并做好善后处处理，保护现现场，等待调调查、取证和和处理。工程程质量问题施施工单位4小时内报告告驻地监理，由由驻工地监理理根据问题的的性质，缺陷陷程度做出整整改意见或上上报工程部，组组织有关单位位作出鉴定和和处理。二、工程质量问题、质质量事故的处处理程序：1、重大质量事故的的处理，按建建设部有关规规定和程序处处理；2、一般质量事故，如如要采取补强强加固或无法法修整需返工工的，由驻工工地监理组织织有关单位共共同会审，确确定处理方案案后由施工单单位实施，处处理完毕后，施施工单位报驻驻地监理、工工程部验收；；3、质量问题由驻工工地监理下达达《工程质量量问题通知单单》限定时间间由施工单位位整改，整改改完毕后由施施工单位填报报《工程质量量报验单》，驻驻工地监理验验收签证。4、出现质量事故和和质量问题，隐隐瞒不报者，将将给予严肃处处理和视情节节轻重给予处处理。第十二章混凝土土施工申报单位工程重要部位位的混凝土浇浇筑，施工单单位必须在224小时前提提出申报，应应附上简要的的施工方案，说说明本次浇筑筑混凝土的数数量，计划浇浇筑时间，混混凝土强度等等级、配合比比、塌落度、浇浇筑方法、养养护方法、人人力和机具的的准备、应急急措施等，驻驻工地监理审审核认为具备备浇筑条件，通通知项目部方方准施工。下列部位为必须执执行浇筑申报报的部位：（1）地下室底板及外外侧墙、±0.00楼面面；（2）结构转换层；（3）屋面结构层；（4）大体积、大跨度度的主梁；（5）超强混凝土（CC50以上）的的浇筑第十三章工程暂暂停工与复工工一、为了保证工程质量量，防止出现现重大质量事事故，出现下下列情况之一一者，工程部部及驻工地监监理有权行使使质量监督和和否决权，发发出暂、停工工令：施工中质量出现异异常，经现场场监理提出后后，施工单位位未采取改进进措施或措施施不力，未能能扭转质量情情况；上道工序未经现场场监理人员验验收擅自进入入下道工序施施工；擅自使用未经认可可的建筑材料料；擅自变更设计图纸纸施工的；出现质量安全事故故；未经审核同意的违违法承包分包包单位进场施施工。二施工单位应认真组组织施工，避避免出现上述述情况，一旦旦驻工地监理理总监发出停停工令，因停停工造成的工工期损失由施施工单位承担担。施工单位位应立即停工工，按要求认认真整改，工工程复工由施施工单位在整整改后提出复复工申请，驻驻工地监理审审核后报工程程部批准方能能复工。第十四章成品品保护为了确保工程质量量，必须加强强建筑成品和和安装成品的的保护。1、施工单位应成立立以工程负责责人为首的项项目工程建筑筑成品保护小小组，驻工地地监理参与成成品保护小组组管理。各独独立分包工程程应纳入总包包单位的成品品保护小组管管理。成品保护小组的职职责是：负责监督各交叉作作业工序执行行中间交接验验收手续；落实成品保护的岗岗位责任；协调和管理独立分分包工程执行行成品保护规规定；对违反成品保护规规定，造成污污染和损坏的的事件，落实实责任和执行行处罚。成品保护的重点是是：预埋给排水管道；；卫生洁具；木门；开关、插座铝合金门窗及玻璃璃（或塑钢）；；磁瓦、大理石等；；防水层；避雷针；阳台拦杆；小区道路；园林绿化。第十五章工程程竣工初验收收和竣工验收收1).竣工验收标标准：项目建设工程（包包括：单位工工程，单项工工程）已按批批准的设计文文件及承发包包合同内容完完成，质量符符合国家质量量检验评定标标准和有齐全全的竣工图和和竣工资料，可可组织竣工验验收。2).竣工图和竣竣工资料的管管理交付时间：独立分分包单位经自自检、整理好好的竣工资料料应在总承包包单位申请竣竣工初验前25天交总承包包单位汇总；；总承包单位位应在申请初初验前20天内将整理理好的竣工资资料交驻工地地监理、工程程部审查；驻驻工地监理应应将审查意见见及竣工资料料于竣工初验验前15天交总承包包单位。总承承包单位按审审查意见进行行整改；施工工单位整改后后，于竣工初初验前10天将齐全有有效的竣工资资料和质量自自评资料送驻驻工地监理。由由总工办签发发竣工资料审审查表；由驻驻工地监理将将经签发后的的竣工资料及及时交质检站站，工程经质质检站验收通通过后，应将将相关资料交交行政人事部部存档并知会会物业公司。3).竣工验收程程序：小区、单位工程、单单项工程交接接验收实行“分部验收、整整体移交”的方法，基基本上可分为为室内单位工工程、室外单单位工程（建建筑、电气、给给排水、小区区三阶段进行行。4).初验初验的的目的是使验验收工作有序序的进行，减减少不必要的的重复工作，使使工程交接顺顺利。施工单位已全部按按合同、施工工图和设计变变更全部完工工，经全面自自检，所有分分部工程合格格，观感质量量评定的分在在75分以上时，并并在初验前20天向工地监监理按规定完完整提交竣工工图和竣工资资料，可提出出初验申请。初验由施工单位提提出，经工地地监理同意后后，报质检站站，并提前三三天发出初验验书面通知，送送工程部（注注明初验收时时间、地点、楼楼号、内容）。由工程部通知物业业公司初验时时间，并提供供单体建筑物物的标准层平平面图、给排排水及有关设设备安装图纸纸给物业公司司。内部初验由驻工地地监理主持，参参加单位必须须有项目部工工程部、公司司决定的其它它人员、施工工单位的专业业人员共同进进行，由工程程部负责组织织。5).初验前施工工单位应做好好如下准备工工作：(1)住宅楼应通通电、通水（起起码在验收前前24小时内通水水通电）(2)化粪池盖板板、水池检查查口、沙井盖盖应全部掀开开，并要求池池、井内无杂杂物和沉积物物。(3)应将住宅内内各单元按门门牌编号编好好钥匙。(4)住宅楼2米米