某建筑施工总承包合同补充协议

建设工程施工合同补充协议合同编号：甲方：新疆xxxxxxxxx有限责任公司乙方：南通市xxxxxxxxx有限公司甲、乙双方就南门国际城项目充分协商，针对双方已签订的办理报建所需的《建设工程施工合同》，达成如下补充条款，由双方共同遵守：一、工程范围及承包方式：1、工程范围：南门国际城一期、二期、三期项目总承包工程。主要工程内容包括一、二、三期住宅楼、办公楼、商业裙房及地下室等全部工程项目。2、承包方式：实行包工、包料（甲供材料除外）、包工期、包质量、包安全、包文明施工的总承包方式。3、甲方指定分包工程、甲方指定供应单位及独立工程详见本协议第九条。二、合同价款及计价方式：1、本工程一期工程总造价暂定为人民币壹亿壹仟捌佰万元（RMB118,000,000）。其中，指定分包工程暂定价为人民币叁仟玖佰万元（RMB39,000,000）。二、三期工程造价双方按合同规定另行商定。2、乙方在收到各单位工程施工图设计文件及设计交底记录后60天内分别完成该单位工程预算的编制工作，一式三份递交甲方审核，甲方对乙方的施工图预算审核后经与乙方确认后调整合同总价，作为付款依据。3、本工程均按建安二类工程取费，执行《全国统一建筑工程基础定额》、《新疆维吾尔自治区建筑工程补充定额》、《2004年乌市地区单位估价汇总表》和自治区工程造价部门发布的有关人工和材料调差文件及结算规定，按施工图加设计变更、经济签证按实结算。调差文件中未包括的材料（含辅材）与市场价差异较大时，材差按双方认可的价格调整执行（但双方必须在使用前及时办理有关认可手续），差价部分只计税金。4、乙方计取临时设施费及文明施工增加费的前提条件为：工程质量除达到合格工程外，还需满足当地建设厅颁发的建设工程文明工地实施细则的各项指标。5、因甲方原因，材料变更后，材料价格如出现正偏差，差价部分经甲方预算部核定认可后，乙方只计取税金，不再计取其它费用。甲方供应的设备材料及差价、税金，不作为工程价款下浮的基数。6、甲方指定分包工程不计入工程直接费，甲方指定分包工程乙方只计取相应分包工程造价（不含设备费）的总包管理配合协调服务费，不再计取任何费用。(如指定分包工程中有乙方中标实施的，乙方不再收取该部分工程的总包管理配合协调服务费)。乙方可收取总包管理配合协调服务费的具体比例详见第九条。7、甲供材料按预算价参与取费后扣除定额材料费。无定额子目可套用现行定额的相似相近子目执行；无类似定额子目情况下，按双方协商的结算办法或参照造价管理部门确定的计价办法执行。三、工期及合同各阶段履行期限：工期（包括星期六、日、国定假期及恶劣天气日期）自正式开工之日起计。一期工程各节点工期及总工期应满足一下要求（二、三期工程工期双方另行商定）：一期工程开工日期预计为2008年4月20日。实际以基础开始打砼垫层起算；开工至地下室结果出±0.00的工期为90天；±0.00至裙房结构封顶的工期为60天；裙房至住宅楼结构封顶的工期为160天；住宅楼、裙房及地下室总承包工程五方竣工验收合格通过的日期为2009年12月31日，但裙房及地下室的机电工程待二三期工程完成后一并验收（预计的二三期工程的完工日期为2011年3月底）。乙方在收到施工图纸后须编制详细的进度计划，并列出上述实际的节点工程，在获甲方、项目管理单位的审批认可后，上述节点工期相应调整。但无论如何。总承包工程的竣工日期维持不变。各节点工期延误分别计算，每天赔偿人民币2万元，不足一天亦按一天计，赔偿无限额；总工期（包括各指定分包工程及指定供应合同）延误，每天赔偿人民币3万元，不足一天亦按一天计，赔偿无限额。（但由于甲方原因造成的延误除外）节点工期延误及总工期延误分别计算，二者不互作抵扣。四、工程质量要求及工程保修：1、工程质量必须达到《建筑工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）等国家或行业的现行的质量检验标准及自治区、乌市建设行政主管部门发布的各项强制规定标准要求，并满足设计要求，确保一次性验收合格。如果复验合格，工程总造价（不含指定分包工程）在原让利基础上再下浮1%作为乙方向甲方支付的违约金（甲方原因除外）。2、乙方所用材料均需符合设计要求并附质保书或出厂合格证。乙方选用的建筑材料必须是定点厂家的合格产品，水暖、电器、钢材、水泥等必须经甲方所委托的监理工程师通知单和甲方现场代表认可签字后进场使用。钢材必须为八一钢铁厂或甲方认可的大型钢厂提供的合格产品，水泥为新疆天山或屯河水泥厂提供的合格产品（须报甲方所委托的监理工程师和甲方现场代表签字认可后方可使用）3、如乙方工程质量经自治区或乌市建设行政主管部门验收评定的某一单位工程达到自治区、乌市优质工程，则甲方给予乙方相应奖励。具体奖励标准如下：获得自治区优质工程奖“天山杯”奖励50万元。4、工程保修金为本工程结算总价的5%，按国家规定执行但不计取利息。在各分部分项工程的保修期满后的十四日内，扣除相关费用后支付相应的保修金。保修期分别以各单位工程五方竣工验收合格之日起算。保修期最低年限为2年，其余按国家“房屋建筑工程质量保修办法”规定执行。五、付款方式：1、本工程进度分别按各单位工程（包括裙房）结构出±0.00后（即地下室结构顶板封闭），甲方开始向乙方支付相应区域的实际完成工程量的80%的工程款。工程结构出±0.00以后按每月实际工程完成进度付工程款，乙方应于每月25日将工程进度报表报甲方、监理代表及测量师，甲方接报表后先由监理工程师、现场工程师完成实际完成的合格工程量核定报表，再有甲方及测量师完成工程费用审核，按已核实的当时累计已完成工作量（不包括进场而为安装的物料）的80%减去以前已支付的工程款后的余额支付该月工程款。审核日期不超过收到乙方付款申请后的7天，付款宽限期为5天。2、各单位工程当工程进度款支付累计至该单位工程的实际总价（不含指定分包工程）的80%时，甲方暂停付款。待该单位工程五方竣工验收合格后14天内付到实际总价（不含指定分包工程）的85%。该单位工程结算完成后4个月内及竣工资料移交城建档案馆后甲方付至结算价款的95%。结算期（含审计）为甲方收到乙方该单位工程完整结算资料后的6个月内。剩余5%的保修金分别于第一年末返还50%，于第二年末返还40%。与第五年未返还10%。3、当乙方连续两个月所完成的工程量不足计划进度的70%时，可认为乙方无能力按期履行合同，甲方有权终止合同，并由乙方承担一切损失。4、施工中发现不合格项目时，乙方应及时进行整改，同时把整改措施以书面形式报甲方存档备查。不合格项目整改工作应在当月申请进度款之前完成，并请甲方复查通过，否则相应工程款顺延至下月拨付。不合格项目不计入当月完成工作总量内，即不能申报支付进度款。5、甲方支付的工程款，乙方应保证100%用于该项工程施工，作到专款专用，乙方各主管或相关单位不得截留。6、乙方的付款申请须包括所有指定分包单位及指定供应单位的付款申请。乙方须要求指定分包单位及指定供应单位事先提交有关的付款申请，并与指定分包单位及指定供应单位商定提交时间，并提出初步的审核意见。甲方会在收到付款申请后14天内向乙方发出“中期付款证书”说明甲方应付给乙方的款项（包括应支付给各指定分包单位及指定供应单位的款项）。甲方会在合同书所例明的付款宽限期内支付给乙方付款证书所说明的款额，及按指定分包合同及指定供应合同的规定分别支付给指定分包单位及指定供应单位。六、竣工验收及竣工资料移交条款：1、工程竣工验收按照乙方自评、设计认可、监理核定、甲方验收的流程进行。工程完成后，乙方通过自检认为达到竣工验收条件时，应按国家和自治区关于工程竣工有关规定，向甲方代表提供完整的竣工档案资料、竣工验收报告。甲方代表收到上述资料后在约定时间七天内组织有关部门进行全面的验收，如果乙方提供的验收资料不全或不符合规定的要求。则验收期顺延。2、竣工验收除检查必要的质保资料（包括项目部自检及公司相关部门组织检查的资料）外，还要对使用功能进行实测实量及外部观感质量的评定。主要内容有：门窗喷淋试验、上水管试压、屋面卫生间盛水试验、避雷电阻测定、电路耦合、房屋沉降、开间尺寸及层高等。门窗喷淋试验和屋面、卫生间盛水试验按甲方规定的要求进行，相关费用不另增加。3、各单位工程五方竣工验收合格后的三十日内，乙方应向甲方分别移交乙方各单位工程应完成的全部工程内容及移交全部钥匙、撤出设备及施工人员，做到工完料尽场地清。如不按期，每推迟一天，由乙方向甲方支付1万元的违约金（甲方原因除外）。4、乙方必须确保进度和工程资料同步进行，做到内容完整、真实、准确、字迹清晰工整、相关日期及签字完备。接受甲方委托的监理人员的检查，特别是配合隐蔽工程的各道工序的检查验收，各检验批、分项分部工程均应通过监理人员检查验收合格并签字认可。5、每一单位工程竣工验收合格后三十日内乙方必须给甲方二套按《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2000）编制完整的竣工资料（含竣工图一套）备存。如乙方不能在规定的时间内交资料，每延误10日，乙方按每一单位工程总造价（不含指定分包工程造价）的万分之五向甲方支付违约金（甲方原因除外）。本工程无竣工资料编制费。七、乙方安全责任：乙方须对与本工程有关或本工程进行期间发生或本工程引致的人身伤亡及财产损坏负费用、责任、损失、索偿或诉讼等的法律责任。八、设计变更、经济签证管理办法1、施工过程中发生的经济技术签证须经监理工程师、甲方现场代表、预算部和公司主管工程的领导签字确认。2、甲、乙方均应对变更、签证通知单连续编号、妥善保存；甲、乙双方都应设置变更、签证事项的单据交付记录，交付对方单据时应要求对方签收，接受方不得拒签。3、合同履约中，甲、乙双方填制的变更、签证通知单都应使用标准表格，否则甲方可以不予审核费用，乙方可以不予接受。4、设计变更、签证结算费用编制应按“一单一价”的原则，即乙方的每一份变更、签证附一份结算书。结算办法按本协议第二条的结算办法计算后进入工程结算。5、任何工期及费用签证需由监理及甲方共同签字并盖章后方能生效。6、每一份变更、签证内容施工完毕后，乙方须在30天内上报监理及甲方审核（乙方逾期不报视为让利），甲、乙及监理三方确认事实并盖章。7、对设计变更引起的返工、地基处理等事后无法确认工程量的签证单，乙方应事先报监理和甲方立项，并标明工程量，立项完成后实施。8、对于隐蔽工程或事后无法核实工程量发生的签证，乙方应在签证时提供相应的照片和说明。9、乙方负责土方工程定位放线、清槽及验收工作，乙方清理基坑、槽及外运土方的量等由甲方在现场依据实际发生进行签证（作为竣工结算依据）。回填土由甲方提供土源，如需乙方回填和外运，甲方必须进行现场签证，且土方运距统一按10公里计算。九、甲方指定分包工程，甲方指定供应单位及独立工程：1、甲方指定分包工程包括但不限于：（1）土石方工程（总包管理协调配合服务费率为2%）（2）基坑护坡工程（总包管理协调配合服务费率为2%）（3）幕墙工程；（总包管理协调配合服务费率为2%）（4）住宅楼首层大堂精装修工程；（总包管理协调配合服务费率为2%）（5）裙房公共部位精装修工程；（总包管理协调配合服务费率为2%）（6）消防工程（含地下室，住宅楼，裙房等）；（总包管理协调配合服务费率为3%，但不含设备费）（7）弱点工程（除住宅楼内预埋由乙方完成外）；（总包管理协调配合服务费率为2%）（8）室外变配电工程；（总包管理协调配合服务费率为2%）（9）电梯安装工程。（总包管理协调配合服务费率为3%，但不含设备费）任何指定分包工程皆为本工程的一部分。任何指定分包单位皆为乙方的分包单位。乙方须与指定分包单位签订分包合同（并由甲方加签确认）并须全面负责指定分包工程的质量、工期及管理事宜。甲方有权删除、再分、合并任何以上之指定分包工程而组成新分包工程，乙方必须遵从甲方指令，而不能向甲方要求额外费用及工期延长。2、甲方指定供应单位（含义为由甲方指定供应本工程所需的一部分物料的供应单位）提供的设备包括但不限于：（1）发电机组；（2）冷水机组；（3）锅炉；任何指定供应单位供应的物料皆为本工程的一部分。任何指定供应单位皆为乙方的供货单位。乙方须与指定供应单位签订供货合同（并由甲方加签确认），并须全面负责货物的质量、交货期、管理及安装事宜。3、独立工程包括但不限于：（1）供配电接驳工程；（2）天然气工程；（3）有线电视工程；（4）电话工程；（5）给排水接驳工程；对指定供应单位、独立施工单位，乙方应积极做好相关的总包管理及配合工作，提供乙方现场现有的设施或帮助，并不得收取任何形式的总包管理配合协调服务费。十、水电费用管理办法1、每月水电费支付方式：（1）乙方单独接水、电表具，每月20日按实际抄表总数统一付款给有关部门；（2）总表具与乙方及独立施工单位表具的读数差值根据乙方及独立施工单位用量进行加权分摊；2、水电费结算方式：乙方实际水电费用由其自行承担，甲方不再进行清算。十一、材料及设备1、甲供材料暂无，但甲方有权将本工程范围内的设备材料改为甲供处理，乙方的相关权益则按本合同的相关规定处理。2、甲供材料清算：（1）甲供料清算原则：根据甲供料的领用量与定额中的用量进行比较；（2）甲方将根据乙方超领进行扣款，少领费用不作补偿，材料单价按甲方采购合同单价。如乙方甲供料的领用量超过定额用量10%，则超过定额用量10%部分的材料扣款单价按甲方采购合同单价另加5%的管理费。3、甲方有权变更材料采购的方式和种类，但甲方应提前将变更材料采购方式告知乙方，避免乙方的重复采购。如给乙方带来损失的，甲方应给予乙方合理补偿。4、甲定乙供材料；以下材料及设备由甲方通过招标方式确定供应单位、供应范围、供应价格等，但供应合同由乙方与供应单位签署，乙方须负责编制供应计划（包括甲方确定供应单位的时间要求、数量要求、按设计图纸的产品技术质量要求等）、到工地的卸货、验货、仓储、保管、工地内搬运、定额损耗外的损失等，乙方计取所供材料总价2%的卸货费及保管费。款项由乙方支付于供应单位，但甲方付款于乙方的安排仍按第五条相关规定执行。甲定乙供材料及设备包括但不限于：（1）各类墙面、地面砖；（2）石材；（3）电缆、桥架、母线槽、公共部位灯具、应急照明灯具、等电位灯；（4）水泵、阀门、排气扇；（5）防火材料、防火卷帘；（6）给排水和采暖设备；十二、双方的权利与义务及工程建设的配合协调等相关要求1、为保证工程顺利完成，甲乙双方密切合作，确定每周召开一次甲方、乙方、监理三方工程协调例会，乙方现场负责人必须参加，否则甲方给予乙方2000元/次的违约罚金，三次以上不参加，甲方有权调换乙方现场负责人。乙方公司领导刘厚纯先生先生作为乙方指定合同协调人，负责日常甲乙双方合同履行的乙方专职配合协调人，乙方的现场负责人为刘厚纯先生先生。2、甲方人员秉公办事，乙方不得以任何形式和手段贿赂甲方工作人员及甲方委托的监理单位的监理人员，一经发现，将视情节轻重，由乙方向甲方支付实际发生额5-10倍的违约金。3、乙方必须加强施工现场管理，保证做到文明、安全施工，创造良好施工环境，并按市政府的有关规定负责门前三包。涉及到环保、卫生、环卫，均由乙方负责处理并支付有关费用。4、乙方不得以任何形式转包，一经发现甲方有权终止转包合同，并对乙方处以转包工程价值5%的违约罚金，乙方仍需保证按原定工期交工。5、施工垂直运输机具和周转材料等按常规（多层按卷扬机计算，高层小高层含裙房按塔吊计算）情况施工要求计算，若因乙方原因，而要求采用其它施工方法、施工工艺、施工手段及新技术等，应报甲方委托的监理单位、甲方现场代表、工程部经理和预算部经理签字认可。6、在施工现场，乙方要接受甲方统一管理，如因乙方管理混乱发生打架斗殴、停工、罢工或不配合不服从甲方协调管理等现象，甲方可对乙方处以每次1000元至3000元的违约罚金，违约罚金经甲方现场代表签认后直接计入当月工程进度款。7、施工场地整洁的要求：工程竣工后三十日内在甲方统一安排下，乙方清运完施工场地及道路内的所有垃圾，做到场地整洁，费用自理。如乙方未在三十日内清运，则甲方组织清运，并从乙方工程款中扣除相应实际发生费用（甲方原因除外）。8、乙方因自身问题被政府职能部门勒令停工，损失费由乙方承担，并尽快恢复生产，不的影响工期，并应配合甲方对外办理各项手续。9、在乙方承接的过程开工之后三十日内，乙方向甲方提供施工组织设计，经甲方委托的监理工程师和甲方现场代表、甲方预算部经理、甲方工程部经理审批并签字认可后执行。10、乙方作为总承包方应对全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任，并对所有供应商及对所有指定分包单位和独立施工单位承担总包管理责任。乙方须对整个项目（包括分包单位所进行的工程）负责，迅速将甲方发给的工程指令中有关分包工程的部分传送给分包单位，并确保该类指令迅速得到执行。乙方对指定分包单位或独立施工单位应提供水源、电源、垂直运输、施工通道、施工操作面、控制线、现场管理标准与要求、成品保护要求、仓储场地及现场现有工程设备等协助。如因工程需要，乙方对甲方另行发包的零星工程应提供上述同样的协助。乙方应提供的协调配合管理服务内容具体如下（除特别注明外，一切服务内容之费用已包括在合同总价之内）：(1)向指定分包单位和独立施工单位免费提供如下的协调配合管理服务，包括但不限于下列项目：a)提供乙方在工地内现成的辅助设施及贮存仓给指定分包单位或独立施工单位在无不妨碍的情况下使用，或在工地上提供地方给指定分包单位或独立施工单位架设自己的辅助设施及贮存仓；b）提供工地上通路给共同使用，并提供施工场地；c）提供乙方在工地内现成的爬梯、脚手架等给共同使用；d）提供卫生设施给共同使用；e）除指定分包单位或独立施工单位自身施工所需的安全措施外，提供指定分包工程或独立工程施工所需以及保障场地安全之围网、围板等；f）对工地作全面的看管以防盗窃，并看管指定分包单位或独立施工单位的物料以防损坏遗失。但指定分包单位或独立施工单位自管区域内的物料除外；g）提供各楼层及各楼层内各单元合理的临时照明及电力的供应接驳点及临时用电，相应的电费由分包单位承担；h）提供各楼层及各楼层内各单元合理的临时用水的供应接驳点及临时用水，相应的水费由分包单位承担；i）对已完成并移交的指定分包工程及独立工程作出保护以防损坏，并作出防水防风雨的措施；对正在进行中的分包工程作出指导以防损坏；j)提供工地上现成的装置及机械给指定分包单位或独立施工单位作卸货、水平及垂直的运输，但最晚时间不超过乙方完成自身工程后的三个月；k)提供工地上其它现成的合理设施给共同使用。（2）与指定分包单位或独立施工单位联系协调，了解他们关于上述设施的详细需要包括所需资料，在适当时候配合和提供。（3）负责工程的整体进度。积极主动的了解指定分包单位或独立施工单位工程细则，主动地要求指定分包单位或独立施工单位提供施工程序及时间表，对施工呈矛盾的地方作出协调，主动地找出解决办法。（4）浇筑混凝土前，主动与指定分包单位或独立施工单位确定预留配件、预埋套筒、管子槽、孔洞、榫眼等的位置，并给予指定分包单位足够的时间去放置电缆、电线管、其他管道、预留配件等。（5）预埋管子槽、孔洞、榫眼等，预埋套筒使用之后予以填充密封，并在包围电线、电缆、管道的缝隙以适当及认可的胶泥填充。（6）以水泥砂浆填实设备、框架与建筑结构之间、门与门洞之间的缝隙空间，但费用由甲方承担。（7）进行一般的修补工作。（8）工程完成时，进行全面的清理工作，包括清洁指定分包工程或独立工程。（9）提供标高、定位的基本点、线给指定分包单位或独立施工单位作为其进行自身定位的依据。（10）若指定分包单位的分项工程或独立施工单位接受政府质量监督站之竣工验收，乙方须予以总体协调并协助妥善安排。11、乙方对指定供应单位的协调配合管理服务内容如下（除特别注明外，一切服务内容之费用已包括在合同总价之内）：（1）乙方须在工地接收指定供应单位送来的物料，并负责有关物料的卸货、储存、堆放、从储存点至安装点的一次或多次搬运、及安装。（2）乙方须在物料到工地24小时内开箱验收并验收完毕，遇有破损或不合规格的，马上通知甲方并与指定供应单位安排替换。（3）乙方须全面负责安全保管指定供应单位送抵工地而乙方已接受的物料，并自费补充任何受破坏、遗失或被偷窃的物料。十三、维保专用条款：1、对《工程质量保修书》中关于《修理通知》送达的方式经双方协商，乙方同意甲方以电话或挂号信的方式通知，电话或挂号信到乙方单位即表示通知的完成，乙方的工程质量保修负责人刘厚纯先生负责本工程维保工作，联系电话邮编：226671，单位地址：江苏省海安县胡集镇人民路65号（南通市xxxxxxxxx有限公司）。2、乙方应在工地现场留有足够的各类专业维保人员，对于经甲方或甲方委托的物业公司现场判断认为属于乙方质量保修责任或乙方应承担连带责任的，乙方应在收到甲方通知后的三日内修复完毕（获得甲方或使用方许可的可酌情顺延），修复质量须经使用方、甲方及甲方委托的物业公司认可，否则甲方有权根据具体维修情况及造成损失情况对乙方要求其赔偿全部损失，或将修