某工程地下车库渗漏水治理施工方案

**城A、B、C、D区地下车库渗漏水治理工程投标文件单位：北京**防水工程有限公司日期：2007年4月27日目录HYPERLINK\l"_Toc174249645"一、工程概况2HYPERLINK\l"_Toc174249646"二、工程治理方案2HYPERLINK\l"_Toc174249647"三、各部位渗漏治理施工方案3HYPERLINK\l"_Toc174249648"（一）、变形缝的渗漏治理3HYPERLINK\l"_Toc174249649"1．变形缝渗漏部位及其工程量：3HYPERLINK\l"_Toc174249650"2.变形缝渗漏治理方案：4HYPERLINK\l"_Toc174249651"（二）．管根渗漏治理5HYPERLINK\l"_Toc174249652"1．渗漏部位及其工程量：5HYPERLINK\l"_Toc174249653"2.管根渗漏治理方案：6HYPERLINK\l"_Toc174249654"（三）．卫生间渗漏治理6HYPERLINK\l"_Toc174249655"1.渗漏部位及其工程量：7HYPERLINK\l"_Toc174249656"2.卫生间墙面渗漏治理方案:7HYPERLINK\l"_Toc174249657"(四)．采光井渗漏治理7HYPERLINK\l"_Toc174249658"1.渗漏部位及其工程量：7HYPERLINK\l"_Toc174249659"2.采光井墙面渗漏治理方案:7HYPERLINK\l"_Toc174249660"（五）、室内墙面渗漏治理8HYPERLINK\l"_Toc174249661"1.渗漏部位及其工程量：8HYPERLINK\l"_Toc174249662"2.地库墙面渗漏治理方案:9HYPERLINK\l"_Toc174249663"（六）．一卡通处渗漏治理9HYPERLINK\l"_Toc174249664"1.渗漏部位及其工程量：9HYPERLINK\l"_Toc174249665"2.一卡通渗漏治理方案:9HYPERLINK\l"_Toc174249666"（七）、堵漏防水材料及施工机具10一、工程概况我们接到通知后，立即派技术人员针对该工程的渗漏水实际情况通过现场察看，对该工程的地质、施工、结构、防水处理等情况进行较全面的了解察看，找出渗漏的主要原因是：1、变形缝漏水原因：由于只设一道防水层，在建筑物沉降的过程中，变形缝中的止水带被拉裂，致使建筑物失去了防水的功能，导致漏水。2、管根、顶板及墙面漏水原因：由于管根、顶板及墙面部位防水设计过于简单，未按照《防水工程技术规范》设计，达不到建筑设计防水的要求。另外，由于所选的防水、密封材料性能差，抗老化、伸缩性能低，极易开裂，也是本工程渗漏的重要原因。二、工程治理方案根据该工程的功能要求、结构特点，我们遵照《防水工程技术规范》所要求，对该工程采取“多道设防”、“复合防水”、“节点密封”等措施，选定防水材料的品种，确定构造和节点做法，并提出相应的技术措施方案。根据现场调查结果沉降缝渗漏较严重，地下水高压渗漏。一般传统表面堵漏的方法难以取得成效。解决该问题需要全面分析，认真对待，堵、防结合，综合治理才能成功。1、堵漏首先是堵漏，先将大量漏水点用高压化学灌浆方法堵住。混凝土建筑物裂缝是导致混凝土建筑物损坏的主要原因之一，这些裂缝引起的渗漏水解决起来很困难。一般传统的堵漏方法，是将裂缝或渗水处凿开进行表面堵漏，结果是堵住这里那里又开始渗漏，因为裂缝在混凝土内部是无规则的，水可以在裂缝中自由串动，从相对薄弱的部位渗出。化学灌浆是指将由化学材料配制的浆液，通过钻孔埋设注浆嘴，使用压力将其注入混凝土的裂缝中，使其扩散、凝固，达到堵漏、防水的目的。常用于修补较深的混凝土结构裂缝。根据灌浆的压力和速度，可分为高压快速灌浆法和低压慢速灌浆法。前者用于混凝土深层裂缝漏水堵漏，后者适用于结构补强加固，本工程适于使用高压快速灌浆法。高压化学灌浆堵漏可利用灌浆机产生的持续高压，将化学浆液灌注到混凝土内部的缝隙中，并将缝中的水完全沿来水通道挤走，并与水反应形成凝胶，将原来渗水缝隙完全填充满，达到永久止水目的。这种灌浆方法的优点：①压力高，一般可达20Mpa，并能稳定恒压，能让化学浆液完全进入混凝土结构深层微小缝隙内部，止水效果好。②化学灌浆液生产技术成熟，品种齐全，基本上都已实现单组份成品化生产，贮存稳定性好，开桶即可使用，不需现场配制。浆液与混凝土粘结性能好，且对混凝土无腐蚀，固化后无毒环保，可永久防水。③施工工艺简单易行，施工速度快，止水效果立竿见影。工人劳动强度小，施工效率高，比传统作法快5-10倍。④施工不受季节与天气限制，可用于各种工程，包括新建与抢修工程，饮用水工程等。施工综合费用低，经济效益与社会效益均显著。本工程堵漏采用高压化学灌浆方法进行，施工人员全部受过专业培训且有专业施工经验，注浆设备采用美国原装智能高压注浆机及国产高压洗缝机。在施工前都应在渗漏部位作出标记或画出范围，然后进行清理钻孔埋注浆咀洗缝封缝灌浆拆咀封口防水等工序进行（详见施工工艺部分）。2、防潮防渗注浆堵漏后，根据裂缝漏浆、漏水情况，采用防水堵漏灵进行裂缝漏水处理，厚度为5mm。三、各部位渗漏治理施工方案（一）、变形缝的渗漏治理1．变形缝渗漏部位及其工程量：A区110-111之间的变形缝，17mA区102-107之间的变形缝，17mA区106-103之间的变形缝，17mD区211-212之间的变形缝，64m需治理的变形缝总量：115m2.变形缝渗漏治理方案：2.1将变形缝中木丝板、橡胶止水带（如有）等杂质清理干净。2.2将膨胀橡胶止水带压入缝内,深度约为15cm,每段长度1.5m,见下图：1.3嵌填速凝型防水堵漏宝，嵌填深度为10cm,同时，在止水带断开处埋设外径13mm的耐压氧气管作为注浆管，外漏150mm。见下图：1.4使用SZB－20专用注浆泵将堵漏液逐个从注浆管注浆，注浆顺序从中间开始对称进行。当相邻两个注浆管涌出浆液时，扎住注浆管，以此类推，直至缝内充满浆液为止。1.5最后一个管注浆时，将压力提高到0.3MPa时扎注此管。1.6第二天将外露的注浆管贴根割除，且在上面用聚合物水泥砂浆抹平。下图为变形缝治理过后的示意图：（二）．管根渗漏治理电缆井往地库漏水、业主家往地库漏水及部分墙面管道根往地库渗水等，同属于管根渗漏的治理方案。1．渗漏部位及其工程量：电缆井往地库漏水：A区110-2门前电缆井往物业办公区漏水，6根A区115配电室电缆周围漏水，3根B区202-4门旁边电缆井往地库漏水，17根业主家往地库漏水：A区299车位上方漏水2根A区081车位上方漏水2根A区336车位上方漏水2根A区080车位上方漏水2根B区锅炉房旁边（设备室）顶子漏水2根D区006车位（211-3）顶部漏水2根地库墙面漏水：A区091车位后墙面漏水1处B区107车位后墙面漏水4根B区015车位后墙面漏水1根2.管根渗漏治理方案：2.1清理：详细检查、分析渗漏情况，凿除混凝土沉降缝中填充的木头及表面突起及析出物，确定灌浆孔位置及间距。清理干净需要施工的区域，确保表面干净湿润。2.2钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧钻孔，钻头直径￠14mm，钻孔角度宜在30°±10°，钻孔深度以穿过原有填充物为准，但不能打破原有管道；钻孔间距约200-300mm。2.3埋咀：在钻好孔内安装灌浆咀（又称止水针头），并且用专用工具拧紧，使灌浆咀周围与钻孔之间无空隙，不漏水。尽量让出浆管口离原有止水带最近。2.4洗缝：用高压清洗机以6MPa压力水向灌浆咀内注内洁净水，观察出水点情况，并将缝内粉尘清洗干净。2.5封缝：将洗缝出现渗水的裂缝表面用抗渗1号（堵漏型）进行封闭处理，以防跑浆。2.6灌浆：使用高压灌浆机向灌浆孔内灌注PU灌浆止漏胶。立面灌浆顺序由下向上，平面可从一端开始，单孔逐一进行。当相邻孔开始出浆后，保持压力3-5min，即可停止本孔灌浆，改注相邻注浆孔。2.7拆咀：灌浆完毕，确认不漏即可去掉或敲掉灌浆咀，并清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。（三）．卫生间渗漏治理1.渗漏部位及其工程量：A区员工男女卫生间墙面漏水54㎡2.卫生间墙面渗漏治理方案:2.1对卫生间墙面及地板接触的部位、渗漏点进行清理。开成V形槽。2.2用水不漏进行嵌缝处理。并在大面涂抹5mm厚水不漏进行大面防渗处理。2.3大面用2.0mm厚JS聚合物水泥防水涂料处理。2.420厚水泥砂浆保护层。(四)．采光井渗漏治理1.渗漏部位及其工程量：D区158、159车位后天窗井墙面漏水30㎡D区173车位后天窗井墙面漏水36㎡D区019-020车位后天窗井墙面漏水12㎡D区011车位后天窗井墙面漏水10.5㎡2.采光井墙面渗漏治理方案:2.1对墙体与结构接触的部位、渗漏点进行清理，开成V形槽。2.2用水不漏进行嵌缝处理。并在大面涂抹5mm厚水不漏进行大面防渗处理。2.3大面用2.0mm厚JS聚合物水泥防水涂料处理。2.420厚水泥砂浆保护层。另外，由于D区173车位后天窗井墙面（36㎡）有较大的裂缝，不适合用采用注浆堵漏的方案，需将其拆除重新砌筑，然后再做防水。如甲方同意此方案，价格另议！（五）、室内墙面渗漏治理1.渗漏部位及其工程量：A区071-086车位后墙面漏水69.3㎡A区物业办公区后墙面漏水112.5㎡A区108-2门旁边下地库坡道墙面漏水180.13㎡A区0215-222车位后墙面漏水47.08㎡A区259-263车位后墙面漏水27.39㎡B区车库出口墙面漏水未知（面积不明）B区001-009车位后墙面漏水未知（渗漏原因未确定及面积不明）B区007车位对面墙面漏水未知（面积不明）B区水泵房旁边屋内墙面漏水36㎡B区137车位后墙面漏水未知（面积不明）B区025室内墙面漏水7.5㎡C区地库入口墙面漏水180.13㎡D区158、159车位后天窗墙面漏水30*2㎡D区173车位后天窗墙面漏水36*2㎡D区019-020车位后天窗墙面漏水12*2㎡D区011车位后天窗墙面漏水10.5*2㎡地库顶漏水：A区物业接待处顶子漏水14.7㎡A区俱乐部前台顶子漏水35㎡A区俱乐部区财务楼梯顶漏水3㎡A区195-193车位之间顶子漏水未知（面积不明）B区201配电室外边顶子漏水3㎡2.地库墙面渗漏治理方案:此种情况为慢渗，没有明显的渗漏点。需要的大面的防渗处理。建议在渗漏范围内涂膜5mm厚的水不漏（堵漏灵）。如有裂缝应采用注浆堵漏的施工方案，则报价另议！2.1对墙面与结构接触的部位、渗漏点进行清理。开成V形槽。2.2用水不漏进行嵌缝处理。并在大面涂抹5mm厚水不漏进行大面防渗处理。2.3大面用2.0mm厚JS聚合物水泥防水涂料处理。（六）．一卡通处渗漏治理1.渗漏部位及其工程量：A、B、C、D区共25处2.一卡通渗漏治理方案:2.1对铁盒与结构接触的部位、渗漏点进行清理。2.2钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧钻孔，钻头直径￠14mm，钻孔角度宜在30°±10°，钻孔深度以穿过原有填充物为准，但不能打破原有管道；钻孔间距约200-300mm。2.3埋咀：在钻好孔内安装灌浆咀（又称止水针头），并且用专用工具拧紧，使灌浆咀周围与钻孔之间无空隙，不漏水。尽量让出浆管口离原有止水带最近。2.4洗缝：用用高压清洗机机以6MPa压力水向灌灌浆咀内注内内洁净水，观观察出水点情情况，并将缝缝内粉尘清洗洗干净。2.5封缝：将洗洗缝出现渗水水的裂缝表面面用抗渗1号（堵漏型型）进行封闭闭处理，以防防跑浆。2.6灌浆：使用用高压灌浆机机向灌浆孔内内灌注PU灌浆止漏胶胶。立面灌浆浆顺序由下向向上，平面可可从一端开始始，单孔逐一一进行。当相相邻孔开始出出浆后，保持持压力3-5miin，即可停止止本孔灌浆，改改注相邻注浆浆孔。2.7拆咀：灌灌浆完毕，确确认不漏即可可去掉或敲掉掉灌浆咀，并并清理干净已已固化的溢漏漏出的灌浆液液。（七）、堵漏防水水材料及施工工机具为确保工程质量，所所有材料均采采用北京**防水工程公司司的系列产品品。该产品全全部采用先进进技术生产，技技术含量高，性性价比好，耐耐久性强。1、**牌灌浆堵漏漏液（亲水型型）：该材料属有机化学学灌浆材料，外外观为单组份份透明粘稠状状液体，遇水水反应，以水水治水。灌浆浆胶与水产生生化学反应后后，借其缓慢慢膨胀及持续续压力，可将将灌浆胶渗透透至微细裂缝缝、蜂窝、孔孔洞及钢筋四四周，达到完完全止水的功功能。无毒、无无味、无污染染、不燃烧。专专用于渗漏水水、涌水、喷喷水等场合的的快速止水。施施工时需用专专用高压注浆浆机将灌浆止止漏胶注入混混凝土内部。在在潮湿状态下下，灌浆胶与与混凝土的粘粘结性能优良良。它在缝中中硬化后，因因其优异的粘粘结性能、弹弹性及延伸性性不会因建筑筑物的变形而而引起二次渗渗漏。该种材材料固化后无无毒，对环境境无污染，对对人体无害，可可用于饮用水水工程。项目技术指标外观棕黄色透明液体密度，g/cm331.0～1.100粘度（20℃），mpa.ss300～500凝胶时间几十秒～几十分粘结强度，MPaa，>1.0膨胀率，%≥250固含量，%≥82特点：（1）单液液型，无须计计量混合。（2）优良的亲水性，可可与水反应封封堵大压力水水。