第二章房地产法律关系

第二章房地产法律关系1第一节房地产法律关系的定义和特征2第二节房地产法律关系的构成3第三节房地产法律事实第二章房地产法律关系学习目标：知识目标：1、理解房地产法律关系的概念和类型2、理解房地产法律关系的法律事实能力目标：1、学会用法律观念来考虑房地产问题，对知识体系有整体的把握。2、能够有意识的运用法律基本理论解决一些具体问题，懂得法律关系和房地产法律关系之间的普遍和特殊的关系。价值观目标：对房地产法律关系有总体的认识，树立起法律关系的总体观念。第二章房地产法律关系第一节房地产法律关系的定义和特征房地产法律关系：房地产法律规范在调整房地产开发、交易、物业管理及房地产管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。第二章房地产法律关系房地产民事法律关系DESIGN1.房地产法律关系以法律性质为标准的分类房地产行政法律关系房地产经济法律关系房地产租赁、转让、抵押等法律关系土地征收、征用法律关系房地产价格管理法律关系等第二章房地产法律关系（房地产转让法律关系、租赁等）房地产交易法律关系（土地征收、征用法律关系等）房地产开发法律关系物业管理法律关系2.房地产法律关系以房地产法律规范调整对象为标准的分类（房地产修缮法律关系等）房地产管理法律关系（房地产项目规划审批法律关系等）第二章房地产法律关系主体的广泛性涉及房地产开发、交易、中介服务、管理等活动中的各种主体产生、变更、消灭具有严格的程序性房地产的开发、交易按法律规定的程序和具体的行为规则进行性质的多重性民事法律关系行政法律关系经济法律关系.客体的特殊性房地产不发生转移，只是权利主体发生变动房地产法律关系的特征01020403第二章房地产法律关系第二节房地产法律关系的构成内容客体主体第二章房地产法律关系主体自然人主体法人主体国家行政机关第二章房地产法律关系土地所有权法律关系主体主体国家集体国务院行使国家土地所有权集体经济组织行使集体土地所有权第二章房地产法律关系房地产物业管理法律关系主体自然人主体法人主体业主业主委员会业主大会物业管理公司客体物客体行为客体智力成果客体主要表现房地产策划书、工程设计图纸、工程管理文件、招标投标文件等主体行使权利、履行义务所指向的对象主体为享受权利、履行义务或者行使国家权利、履行国家职责所进行的活动具体表现土地与房屋及其附属物第二章房地产法律关系第二章房地产法律关系第二章房地产法律关系房地产法律关系的内容（指房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务）01权利02义务房地产管理权房地产所有权房地产使用权房地产开发经营权守法义务履行管理职责义务尊重他人所有权义务全面履行合同义务第二章房地产法律关系

是指能够引起房地产法律关系产生、变更或消灭的法定客观情况。房地产法律事实的定义第三节房地产法律事实法定性客观性必须是已经现实发生和存在的客观事实。（行为、事件）第二章房地产法律关系房地产法律事实的种类——根据是否与人的意志有关01行为02事件行为是指与人的意志有关的活动。房地产法律行为房地产管理行为违法房地产行为事件是指人的意志以外的客观现象。法律法规的颁布实施法律法规的修改、废止不可抗力事件第二章房地产法律关系1、房地产业是从事房地产业的

、

、

和

的产业。

2、房地产法调整的社会关系包括

、

、

、

3、房地产法律关系特征有（）

A、性质的多重性

B、主体的广泛性

C、客体的复杂性

D、严格性

4、我国房地产法的渊源主要包括（）

A、宪法

B、国务院的行政法规、命令

C、最高人民法院的文件

D、地方各级政府5、房地产服务主体包括（

）

A、交易所

B、评估事物所

C、经纪人

D、物业管理公司

开发经营管理服务开发关系交易关系物业管理关系房地产管理关系

ABABCABCD第二章房地产法律关系通州画家村案通州区宋庄镇小堡村，因许多画家聚居而得名“画家村”。李玉兰从河北迁居这里，用全部积蓄4.5万元买下了当地农民马海涛的一套院落，当时双方还签订了《买卖房协议书》。2006年2月，马海涛夫妇起诉至通州法院，要求确认购买合同无效。第二章房地产法律关系一审：法院判处李玉兰于90天内腾退争议院落给马海涛，但判决后，李玉兰不服提出上诉。二中院认为：宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。马海涛与李玉兰签订的《买卖房协议书》的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。李玉兰并非通州区宋庄村民，且诉争院落的《集体土地建设用地使用证》至今未由原土地登记机关依法变更登记至李玉兰名下。原审法院认定是正确的。第二章房地产法律关系后来,宋庄要重新规划产业园区和道路,很多农家院落面临拆迁,按照现在的房价,房主会得到巨额的拆迁补偿。于是,2006年12月,马海涛向法院起诉要求确认双方签订的房屋买卖协议无效,返还房屋。该请求获得北京市第二中级人民法院的终审支持。2007年12月,法院判决,房屋买卖协议无效,李玉兰腾退房屋,但法院同时认定马海涛为导致协议无效的主要责任方,应对李玉兰的经济损失进行赔偿。判决马海涛支付李玉兰房屋及添附部分价款93808元。在房屋合同被判无效后,李玉兰于2008年向北京市通州区法院宋庄法庭提出反诉,要求马海涛赔偿经济补偿金48万元。经审理,通州法院认为,李玉兰作为买受人的经济损失,其金额的计算应该基于出卖人因土地升值或拆迁补偿所获的利益,以及房屋现值和原价的差异所造成损失两因素予以确定。该房屋的市值评估约为26万元。最后,法院判房屋所有人马海涛赔偿买房李玉兰经济损失185290元,约占房屋市值的70%。谢谢观看！PPT模板下载：/moban/行业PPT模板：/hangye/节日PPT模板：/jieri/PPT素材下载：/sucai/PPT背景图片：/beijing/PPT图表下载：/tubiao/优秀PPT下载：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Wor