某住宅楼工程投资目标实现的风险

损失程度风险事件风险对策具体防范性建议措措施较大损失1参建各方合同意识识淡薄损失预防根据总体控制布署署，及时签定定各类合同，做做好涉及到相相关部门的合合同交底、定定期进行合同同履行情况跟跟踪调查、合同履约评评估2没有严谨的总体控控制布署损失预防及时制定总体计划划，涉及建设设单位工程、造造价、物采等等各部门、设设计、总包及及各分包经过过广泛讨论，确确定后各方严严格执行3设计内容不全、设设计缺陷、错错误和遗漏风险分担与风险转移土建合同中没有约约定“投标人应仔仔细研究招标标人提供的招招标图纸，就就图纸中存在在的“错、漏、碰碰、缺”等问题进行行仔细核对，并并应及时以书书面形式向招招标人发出澄澄清要求，否否则就此问题题列入固定价价风险内”。因此若出出现此类情况况，可与施工工方风险分担担，业主方分分担的部分由由设计方承担担责任。4施工方挂靠有资质质单位承包工工程损失预防施工方进场对其检检查人员时必必须与投标书书强制性承诺诺一致5暂估价的选型定价价流程不当损失控制优化组织架构，减减少人为影响响，竭力避免免忽略暂估价价竞标环节，加加强对暂估价价的成本管理理6关于暂估价合同中中没有合理的的描述减少损失招标文件中应要求求“出现的材料料、设备暂估估价，其价格格仅为该材料料或设备交付付到施工现场场的价格。投投标人所报该该项目的单价价除应包括“材料设备暂暂估价”本身的价格格外，还需自自行考虑包括括损耗、装卸卸、保管、安安装及所需的的辅助材料等等和作业的费费用”。这样便于在在实施过程中中对暂估价定价控控制7甲供材料设备不足足或拖延损失预防优化组织架构，减减少人为影响响，加强对甲供供的计划管理理，8劳动力市场，人工工工资变化风险转移与减少损失虽签定固定总价合合同，但对此此补偿势要必必行，应加强强进度控制，做做好工作量完完成情况记录录9工程变更控制不严严损失控制加强工程变更的审审批监控流程程，各专业做做好技术经济济分析审批会会签10通货膨胀风险自留虽签定了固定总价价合同，但约约定主材甲供供，主动采取取了风险自留留，无法进行行风险转移中等损失11资金不到位或支付付审批手续繁繁杂造成延迟迟付款损失预防签定补充合同协议议，增加付款款宽限度条款款同时提供工工程预付款，并并要求承包方方办理工程预预付款保函12延误的工程变更损失预防对设计变更采取主主动控制，加加强图纸会审审力度；对于于设计变更方方案应在分部部分项工程开开工前14天审批确定13延误的业主或工程程师的指示损失预防加强计划管理，提提高预控意识识14承包商的综合实力力不足风险转移合同中已约定承包包方提供履约约保函，合同同签定后及时时要求对方提提供15招标文件未列入合合同文件风险分担减少不利因素的发发生16设计图纸的错、漏漏、碰、缺未未列入风险包包干风险分担加强图纸会审力度度，加强对监监理、施工方方审图的管理理，提早发现现图纸问题，避避免大的损失失发生17保修金条款遗漏风险预防及时对合同进行澄澄清，签订补补充合同条款款18索赔管理不佳损失预防在管理方加强索赔赔防范意识的的同时，要求求监理方递交交投资预控措措施,加强对现现场的监控，并并提供防范性性对策报告19监理队伍的责任心心不强损失预防对监理进行奖罚机机制20材料设备选型不当当损失预防委托专业工程咨询询单位进行项项目管理21投标书及其附件在在合同文件解解释顺序中的的位置不当损失减少如在招标评标过程程中，没有进进行清标工作作，现在应尽尽早补上这一一环节，清标标的重点是投投标文件的商商务部分。清清标工作内容容是找出投标标文件中可能能存在的投标标人理解偏差差，商务偏离离、技术偏离离以及投标报报价的算术性性错误错漏项投标报价中中的非合理偏偏低报价项目目等问题。如如果承包方有有以上问题，投标书及其附件在合同文件解释顺序又处于合同条款、招标文件之前，比如对于商务偏离、技术偏离有降低要约要求的，就很麻烦了，为减少不必要的损失，必须尽早补上清标工作，如有问题，要求承包方进行澄清22不利的水文地质条条件风险转移在地勘设计、地基基处理、降水水工程合同有有此方面的条条款约束轻度损失23塑钢窗的制作安装装损失控制塑钢窗的安装工作作从土建招标标范围内拿出出，不应再给给土建承包方方配合服务费费，原因是土土建承包方在在投标报价中中应充分考虑虑安装及与安安装有关的一一切工作24合同价款的调整方方式专用条款款与招标不一一致损失减少专用条款中调整的的范围只有设设计变更及增增加项目，而而根据本项目目的实际情况况还有乙供材材料暂估部分分；甲供材料料设备从合同同价款中扣除除；发包人签签认的经济洽洽商；25招标文件中未给出出总包配合费费的计取方式式损失控制签定补充合同协议议，澄清总包包配合费计取取方式及总包方相应的的具体配合义义务26承发包模式选择不不当，平行交交叉作业过度度损失控制加强协调力度，减减少施工降效效索赔27合同中没明确暂估估价调整方式式损失预防签订补充合同条款款，对有关具具体细节进行