某住宅楼室内装饰装修工程施工合同总价包干合同

室内装饰装修工程施工合同甲方：乙方：依照《中华人民共和国合同法》及其他法律、法规的规定，甲乙双方遵循自愿、公开、平等和诚实信用的原则，就XX名城室内装饰装修工程施工事宜经协商一致，签订本合同。一、适用范围本合同适用于样板房及精装房的室内装饰装修工程。二、工程概况1、工程名称：工程。2、工程地点:3、建筑面积：4、施工范围：施工图所示全部装饰装修内容，具体详见：附表一：装饰装修工程施工项目统计表、附表二：装饰装修工程内容和做法明细表。5、套数及户型：三、承包方式：1、乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料。甲乙双方所供应材料及设备详见附表四：甲方供应装饰装修材料明细表，附表五：乙方采购装饰装修材料明细表。2、合同总价包干。四、合同工期：总工期：个日历天（含节假日）开工日期年月日；竣工日期年月日。五、质量标准1、本工程施工质量严格按GB50327－2001《住宅装饰装修工程施工规范》执行。2、本工程质量验收严格按GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》执行。3、本工程须严格按GB50325－2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》标准控制室内环境污染。4、质量标准：国家质量评定标准的优良级；质量达不到优良级标准但工程质量合格的，甲方以套数为单位扣减该套数合同价款的20%。6、甲方对工程质量验收合格及乙方对室内环境检测合格即为工程竣工验收合格。六、合同总价及总价构成1、合同总价：圆整，即元人民币。2、总价构成合同总价中已包含了乙方完成装饰装修工程从施工准备到竣工验收及保修期间所发生的所有费用，且包含以下但不限于以下相关内容：（1）本工程施工范围内按甲乙双方约定计取的直接费、间接费、利润和税金等费用。（2）参与工程投标发生的所有相关费用。（3）效果图及施工图设计与修改以及设计人员跟踪服务的所有相关费用。（4）建筑物内原有设施及物料的保护费用。（5）甲供或甲指乙购材料、设备、家具、家电、摆件的验收及保管等相关费用。（6）与建筑物内其他在建工程施工的配合费用。（7）与材料或设备供货方同期施工的配合费用。（8）夜间施工、停水停电施工、文明施工的各项措施费用。（9）防火、防盗、环保及其他保证人身、财产、施工安全的各项措施费用。（10）为甲方工作和业主生活进行搭设、修整、清洁等所发生的用工费用。（11）甲方提出的工程临时整改费用和工程初验后发生的整改费用。（12）装修工程垃圾清理至楼道外及外运或委托外运的相关费用。（13）对装饰工程室内环境进行定项检测验收发生的相关费用。（14）承包本装饰装修工程除不可抗力之外的全部风险费用。七、工程款支付方式1、合同签订后十天内甲方负责支付合同总价的%。2、土建改造、水、电改造全部完工后三天内甲方负责支付合同总价的%。3、吊顶、布线、厨卫瓷砖全部完工后三天内甲方负责支付合同总价的%。4、木作、泥水及油漆工程全部完工后三天内甲方负责支付合同总价的%。5、工程全部竣工验收合格后十五天内甲方负责支付合同总价的%。6、乙方按合同约定提出工程确认及付款要求后，甲方须及时组织当期工程确认或阶段验收，并在达标后办理工程进度款的支付。7、工程结算完毕后，甲方负责在十五天内支付至工程结算总价款的%；结算总价款的%在装饰装修工程结束后一年内支付，其余的5%为工程质保金。8、甲方凭乙方出具的工程所在地税务机关的发票支付工程款。9、甲方须从当期应付工程款中扣除已发生的水电等应扣款项。八、甲乙双方责任甲方1、负责组织施工图纸的审查、修改工作；会同乙方进行图纸会审并进行技术交底。2、负责办理施工所涉及的各种审批手续并承担相关费用；其中包括物业管理公司需收取的相关费用，如装修抵押金、施工管理费、电梯使用费等。3、负责提供所需装饰装修房屋、水源、电源及材料设备堆放场地，说明注意事项。4、审核乙方提报的施工组织设计、施工进度计划及材料设备进场计划。5、负责对工程质量、进度、材料、现场管理进行监督、检查，负责设计变更、签证、验收、移交手续的办理和其他施工需协调事宜。6、按本合同约定及时进行工程量的核验、隐蔽工程验收、中间工程验收、材料设备验收、工程初步验收和工程竣工验收，及时参与工程结算。7、负责接收、保管工程的竣工图纸、技术档案和施工资料；负责组织工程移交。乙方1、乙方须保证具备有效的工商行政管理部门核发的营业执照，具有主管部门批准的室内装饰装修工程的施工资质及相应资格。2、负责效果图及施工图的设计；向甲方提供原版电子稿效果图及施工图。3、图纸会审后五天内提出对施工图的修改建议或优化方案并报甲方审批。4、严格执行国家施工及验收规范，按图施工，保质、按期完成全部工程。5、办理交通、环卫、扬尘、噪音、排污等的审批手续，并承担全部费用。6、材料采购之前须提请甲方予以确认，材料质量必须满足工程设计要求。7、对施工进度、工程质量、安全、自购材料、工程验收及移交全面负责。8、遵守甲方关于施工管理及施工现场管理的各项规章制度；遵守工程所在地物业管理公司的有关规定；因违反以上相关制度或规定造成的损失由乙方承担。9、施工过程中须严格执行安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。10、在施工过程中接受甲方、监理的检查与监督，对存在的问题及时整改。11、负责工程使用材料（含甲供材）的试验或检测工作，并承担全部费用。12、对现场操作和施工方法的适用性、合理性、稳定性、安全性全面负责。13、负责施工场地内建筑、管线、道路、绿植的保护，并对损毁全面负责。14、必须加强施工现场的文明管理；禁止在施工现场投放任何形式的广告。15、会同甲方办理设计变更、施工、竣工、验收、结算和移交等相关手续。16、工程完工后十天内清理完成施工现场装修垃圾，施工人员须及时撤离。九、工期顺延1、因以下情形致使工期滞后的，工程总工期可相应顺延：（1）因甲方有设计变更使工程量超过预算总量10%以上情形的。（2）非乙方停水、停电原因造成实际停工时间连续超过72小时的。（3）因甲方供料延误或其他原因造成实际停工时间连续超过72小时的。2、乙方须在上述事件结束后3个日历天内以书面形式向甲方提出工期顺延申请，甲方须在收到申请后3个日历天内以书面形式正式答复。十、材料及设备供应1、本工程的材料除外，由乙方负责按甲方指定或设计要求进行采购。2、本工程的由甲方指定厂家、品牌并明确价格。3、甲方须对其供应材料的品牌、质量、性能、种类、规格、等级、颜色、数量、价格、进场时间和跟踪服务等负全部责任；因质量问题导致的返工、退货、倒运、工期延误等相关费用由甲方承担。4、乙方须对其采购材料的品牌、质量、性能、种类、规格、等级、颜色、数量、价格、进场时间和跟踪服务等负全部责任；因质量问题导致的返工、退货、倒运、工期延误等相关费用由甲方承担。5、材料及设备验收：材料及设备进场后，乙方负责组织甲方及供应方共同验收。验收合格的，三方签订材料或设备核验单；验收不合格的，供应方负责将所供应的材料或设备全部运出施工现场。6、甲方负责供应的材料及设备如出现丢失、挪用或未经甲方认可而进行替代的，乙方须按甲方采购价的两倍予以赔偿。7、由乙方负责采购的材料、设备，必须按设计、规范要求或甲方确认的样品组织采购。乙方须在采购计划单须中注明数量、品牌、规格、型号及质量标准并报甲方审批；实际进货与采购计划单不符的，一律禁止使用，已投入使用的，须全部拆除，发生的所有费用由乙方自行承担。8、乙方负责采购材料的，应向甲方提供具有法律效力的合格证书、检验报告、保修单和环保说明书。甲方如有要求，乙方还须提供所有原始单据、凭证或发票，所发生的费用由乙方全部承担。9、材料的损耗应控制在材料定额损耗规定的范围之内；乙方提报的材料数量如大于实际使用量的5％，其超出部分的材料费用由乙方承担。十一、设计变更1、甲方对原设计进行变更的，应提前两天以书面形式通知乙方。因设计变更导致工程价款增减的，工程结算时统一调整。2、乙方擅自对工程进行设计变更所造成的损失由乙方全部承担，工期不予顺延。十二、工程验收 1、隐蔽工程验收（包括水、电等隐蔽工程的验收）（1）隐蔽工程验收按国家施工及验收规范的有关规定执行。（2）隐蔽工程应在隐蔽前48小时，由乙方申请验收；甲方须在24小时内到场检查。（3）隐蔽工程须经甲方验收合格后再行隐蔽。未经甲方验收签字的，乙方不得进行隐蔽；甲方检验不合格的，乙方须按甲方要求及时整改，其损失由乙方承担，工期不予顺延。（4）甲方对隐蔽工程检验时，乙方须给予全力配合，并在检验合格之后将工程复原。2、竣工验收（包括室内环境质量验收）（1）乙方完成本合同约定的全部工程内容后，须将全部工程资料报甲方申请竣工验收。（2）甲方须在收到竣工验收申请后三天内组织工程的正式竣工验收，并给出验收意见。（3）甲方在工程竣工验收合格单上的签字日期为装饰装修工程的竣工日期。（4）竣工验收不合格的部分，乙方须在十天内按甲方要求进行修改和补充完善。（5）验收过程中双方对工程质量发生争议的，可申请由权威部门对工程质量进行鉴定，鉴定后工程质量不符合合同约定标准的，其相鉴定用由乙方全部承担；鉴定后工程质量符合合同约定标准的，其鉴定费用由甲方全部承担。

（6）室内环境质量检测空气污染超标的，甲方不予验收。在乙方全部处理并再次检测达标后甲方方可验收。因以上处理事项造成的工期顺延及其他损失均由乙方承担。（7）工程竣工验收合格后至乙方正式向甲方移交前的质保责任仍由乙方全部负责。（8）工程的竣工验收资料由乙方负责收集、整理；在验收结束后向甲方正式移交。十三、竣工结算1、工程量以施工图纸、设计变更及现场签证为依据按实际完成量计算。2、以下工程量不予计算：（1）超出承包范围且非甲方指令的。（2）因乙方的原因造成工程返工的。（3）经甲方审核后确认签证无效的。3、甲乙双方对材料或设备价格有分歧时，以甲方咨询价的平均价作为结算依据。4、乙方须在工程验收合格后五天内向甲方提交完整的结算资料；甲方须在接到乙方提交的结算资料后十五天内提出审核意见并交与乙方；甲乙双方须在甲方提出审核意见后五天内对工程结算进行复核并最终签字确认。5、对向甲方提报报价文本的完整性和规范性负全责，在单项工程施工内容及做法不变更的情况下，工程结算价格与预算价格的误差不得超过%，超出部分由乙方自行承担。十四、质量保修1、本工程质保按国家规定的质保内容和范围执行。2、工程质保期为两年，质保期自单项工程全部验收合格之日起计算。单项工程在保修期内发生维修的，其保修期按维修的最后一项、最后一次的时间相应顺延。3、由于业主使用造成的损坏可实行有偿维修，且事先协商定价再行维修。4、质保期内乙方因工程维修给业主造成的相关损失由乙方承担。5、质保期内甲方的相关权利与义务由本项工程的物业管理公司代为执行。6、甲方通知乙方24小时后乙方仍不能进场维修的，甲方有权另行安排维修，其费用标准由甲方确认并在质保金中一并扣除。7、本工程实际发生的维修费用超出质保金的，其超出费用由乙方全部承担，甲方保留要求乙方追加补偿的一切权利。乙方因质保金超出预留而延缓质保工作开展或带来其他连带责任的，其损失及责任由乙方全部承担。8、质保期满甲乙双方在确定无质量问题后，甲方负责在二十天内将扣除甲方已发生维修费用后的质保金一次性付清。9、本合同所指质保金按无息返还原则执行。十五、合同的解除1、本合同中虽无约定，但经甲乙双方协商一致的，可以解除合同。2、未经甲方同意，乙方将所承包工程转包的，甲方有权解除合同。3、乙方不按约定时间进场或工期严重滞后的，甲方有权解除合同。4、乙方在施工过程中出现较严重质量问题的，甲方有权解除合同。5、一方在合同签订或履行中有欺瞒行为的，另一方有权解除合同。6、因不可抗力致使合同无法继续履行的，任何一方均可解除合同。十六、违约责任1、因甲方原因造成工程延期开工、中途停工或不能按期竣工的损失由甲方承担。2、因乙方原因造成施工延迟进场、中途停工或不能按期交工的损失由乙方承担。3、装饰装修工程质量不合格的，其相关责任及经济损失均由乙方承担。4、乙方因合作方式方式、施工技术、施工环节、成本管理或控制等原因终止执行合同的，须向甲方支付合同总价10%的违约金。5、因乙方原因造成工程逾期交工的，每延期一天乙方须承担合同总价5‰的违约金。6、因甲方原因不及时支付工程款的，每延期一天甲方须承担合同总价5‰的违约金。十七、争议的解决本合同履行过程中如发生严重分歧或争议，双方须协商解决；协商不成的，可向XXXX人民法院提起诉讼。十八、不可抗力1、因不可抗力影响工程施工或已造成损失的，双方须及时沟通解决。2、金融危机、市场变化、流行疾病、洪涝沙尘等不在不可抗力范围。十九、相关约定1、本合同所指天均为日历天。2、对合同内容的理解不不一致时，在不不影响正常施施工的前提下下，双方须协商解决。3、因甲乙双方对效效果图和施工工图理解不同同导致的变更更及发生的费费用由乙方承承担。4、因乙方在合同的报价价文本中存在漏项而而导致的一切经济损失失由乙方自行承承担。5、因乙方没有核实好施施工现场尺寸寸而导致的损损失由乙方承承担，其工期期不予顺延。6、乙方提出的各项项申请在甲方以书面面形式批复前前均不代表该申申请已获甲方认同同。7、涉及房屋结构及设设备管线拆改的，乙方须经甲方确认或授权，因乙乙方擅自拆改改造成的损失失及引发的事事故由乙方全全部承担。8、因乙方施工引发发已居住用户户管道堵塞、防防水