某住宅工程防水工程监理细则

防水工程监理细则防水施工前，施工单位必须向监理公司报审防水施工方案，经监理审批后方可实施。一、屋面防水1．屋面工程所用防水材料、保温材料、嵌缝材料等均应有产品合格证书和性能检测报告，经监理现场见证抽检合格，并办理了审批手续后，方可用于工程中。2．屋面找平层必须设分格缝，并嵌填密封材料。分格缝应留在板端缝处，其纵横缝的最大间距：水泥砂浆或细石混凝土找平层，不宜大于6m；沥青砂浆找平层，不宜大于4m。3．突出屋面结构（女儿墙、山墙、变形缝、烟囱、排气孔等）应在防水施工前安装完毕。经施工单位自检，施工单位及监理共检，并办理有关报验手续后方可进行下一步施工。基层与屋面结构（女儿墙、山墙、变形缝、烟囱、排气孔等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合GB50207－2002表的要求（APP防水卷材转角处圆弧半径为50mm）。内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。4．屋面细部构造要求：（要求屋面防水施工前，先做细部处理）（1）柔性防水层收头宜在女儿墙凹槽内，上下口收头处应封严。（2）在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料宜采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。(建议甲方采用卷材防水)（3）刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：①钢筋网片应采用焊接型网片。②混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。

③分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。

④保水养护不小于14d。

（4）水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处。防水层入水落口杯内不应小于50mm。水落口周围500mm范围内的坡度不应小于5%，并采用防水涂料或防水材料涂封，其厚度不应小于2mm。水落口杯与基层接触处应留宽20mm，深20mm凹槽并嵌填密封材料。（5）伸出屋面管道直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆台。管道周围与找平层间应预留20mm×20mm的凹槽，并嵌填密封材料。管道四周应增设附加层，宽度和高度都不应小于300mm。并用密封材料封严。（6）为确保屋面施工质量，屋面保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工，施工环境温度应符合GB50207－2002表的要求。（7）保温层、找平层、防水层必须层层把关，并按隐蔽工程予以验收。每施工完一道工序，均应向监理人员报验，验收合格后方能进入下道工序施工。（8）屋面防水层施工完后，要在监理工程师见证下做淋水、蓄水试验，保持蓄水高度5－10cm、时间不应少于24h不渗漏。5．屋面细部构造如图：二、卫生间及阳台防水（一）卫生间防水1、从设计上要求：(1)卫生间地面，做法为现浇砼随打随抹光，面刷2mmJS防水层；(2)卫生间四周砖砌墙体先做200mm高C20素砼；高1.6m以下的砖墙改为多孔粘土砖。(3)卫生间四周墙体离地面200mm高及浴缸上边100mm高的范围内均刷2mm厚JS防水层；2、从材料选用上控制：（1）选用优质防水材料，且根据不同的部位，选用不同的材料，如卫生间适于用水泥基的防水涂料，而屋面则适合选用卷材防水。（2）检查防水材料出厂合格证、质量检验报告并现场见证抽检，均合格后方可使用。3、从施工上控制：（1）上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。

（2）在所有上下水管及烟道施工完毕之后，派专人对管道洞眼进行处理。管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。

（3）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。

（4）防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。

（5）地面找平层向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm。(6)有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。

（7）烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

（8）卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。（9）防水涂膜混合料按配合比例搅拌均匀。（10）清理楼面落地灰。地面找平层施工前，以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度，注意不留洼坑。（11）防水涂膜分遍涂刷，不得一遍成型。每遍涂刷均匀，不得有露底、露涂和堆积现象。多遍涂刷时，待涂层干燥成膜后方可涂刷下一遍。两涂层施工间隔时间不宜过长以免形成分层现象。（12）防水涂料涂刷时，必须向墙面上刷，保证设计厚度及高度。（二）阳台防水根据经验，阳台很少发生渗漏，个别渗漏处主要发生在管根及墙根，具体做法如下：1、现浇砼板，取消防水涂膜层，以防止地面装饰层空鼓。2、穿阳台楼板的管根处后浇混凝土，四周100mm宽范围内均刷2mm厚防水层保护。做法见图；3、阳台栏板均为现浇砼板；4、阳台地面结构已降板，使室内外形成明显的高差，地面找坡1%，坡向地漏。三、外墙渗漏防治混凝土外墙面的防水主要包括以下几个方面的内容：1、控制外墙的垂直度和平整度，保证抹灰厚度不超过规范规定，对于个别超厚达５０ｍｍ以上的，必须加挂钢丝网，以防止抹灰层开裂、空鼓。2、螺杆洞的处理：全部螺杆洞都必须处理且通过专项隐蔽验收。处理方法是：在螺杆洞外侧凿出５０x５０x２０ｍｍ喇叭形（要求开口朝下），用防水砂浆认真封闭，高出墙面１－２ｍｍ。砂浆凝固后应进行养护，并检查是否出现细微裂缝或空鼓。3、脚手杆洞的处理．用细石混凝土堵塞，并作专项隐蔽验收。4、其它外墙洞口的设计要求（1）所有外露的管道洞口（如空调冷凝管进出口），设计成向外坡度，内外高差≥２０mm，防止雨水倒灌；外露的洞口，采用抽芯成型，以保证位置准确；对百叶窗内等部位的非外露洞口，采用预埋管的方式成型。（2）窗洞口的上下口坡度要大，高差为20mm以上。5、选择合适外墙饰面材料，提高防水性能（1）外墙选用何种饰面材料对防水影响较大，如大块面材，因粘贴工艺要求而容易使防水性能变差。因此，建议选用带纸皮的面砖，可以显著改善防水性能。（2）面砖的勾缝材料采用专用的勾缝材料（如日本产的INAX或国产的HB专用勾缝材料），以减少砖缝处的裂缝。（3）砌体部位抹灰时加挂钢丝网，以减少裂缝并限制其发展。（4）外墙抹灰采用加防水剂的防水砂浆，必须分层抹实（每层不大于15mm厚）。6、加强砌筑质量控制（1）砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。

（2）粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。

（3）填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

（4）砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于3Od。

（5）通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。

（6）框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。

（7）采用加气混凝土小型砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。（8）砌筑内外墙时，严禁在墙上留脚手眼。脚手眼处易产生裂缝和渗漏水。在主体施工时，应在梁柱上预留外脚手架拉结点。在砌筑工程开始前，应对脚手架进行改造，所有的脚手架与建筑物的附着点应不妨碍砌体施工，外脚手架的横杆不得伸入砌体施工范围内。7、加强外墙粉刷质量控制（1）粉刷应使用含泥量低于2％、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。（2）外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。

（3）抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。

（4）外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

（5）外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

（6）粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。

（7）两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。

（8）外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

（9）外粉刷必须设置分格缝。

（10）外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。

（11）外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。

（12）窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于29％。滴水线粉刷应密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

（13）粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。9、外墙淋试水：外墙粉刷完成后，需按《多层房屋建筑防水体系》要求，完成外墙淋水试验后才能进行腻子和涂料的施工。10、外墙节点大样如图：四、混凝土裂纹防治屋面及厨卫防水效果的好坏，与混凝土结构本身自防水密切相关，所以加强混凝土自防水能力的提高，对防水体系尤为重要，如何提高混凝土防水能力，主要做好下面几方面：1.现浇板的混凝土应采用中粗砂。

2.混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。

3.预拌混凝土的含砂率应控制在40％以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15％。

4.预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。

5.严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土是保证钢筋不位移。

6.现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。

7.现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹，尤其是泵送混凝土。

8.现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。

9.现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于1OMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

10.现浇板的板底宜采用免粉刷措施。

11.支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。

12.施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700～1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。五、门窗工程许多工程存在外门窗渗漏问题，其主要原因之一是铝合金门窗防水性能差，特别是窗户周边塞缝防水性能差。其主要控制要点如下：1、加强铝合金门窗设计、选材控制。铝合金门窗的用料要通过计算确定是否具备足够的抗风及密封性能。为达到要求，需对窗户分格形式进行验算，选择合适的型材并通过试验确定。（1）平开门窗：洞口宽度≤１２００时，采用３８系列，壁厚≥１.６ｍｍ；洞口宽度>１２００时，选用５０系列，壁厚≥１.４ｍｍ。（2）推拉门窗：采用防水性能较好的７３系列，壁厚≥1.6mm．玻璃压条等配套铝材