某住宅楼工程质量通病防治措施

质量通病预防措施[摘要]本章详细叙述工程中常见的质量通病预防措施第一节渗漏质量通病预防措施住宅工程质量渗漏通病，给使用者带来极大的烦恼，严重影响了用户的正常使用，住宅渗漏的主要有屋面、厨房、卫生间、外墙、门窗等部位，施工中将把渗漏通病作为工程质量控制的关键，并根据本工程特点，采取有针对性的预防渗漏措施。一、屋面渗漏预防措施：A、原因分析：屋面渗漏的主要原因有：保温层、隔热层起壳，防水原材料质量不合格，找坡层坡度不足，卷材铺设搭接不足，逆水铺贴，撬边粘结不牢，穿越屋面的管道、烟道口、通风井等处节点部位。B、预防措施：1、施工前基层保持干燥，直至水泥砂浆翻白止，表面清洁干净，平整坚固，不起皮、不起砂，防水层平整均匀，无脱皮、裂缝、起泡等缺陷。每刷一度应待其充分干燥后再刷下一度。在涂层结膜结硬之前，不得在其上行走。防水涂料、防水卷材上浇细石砼时，应严格把关，注意手推车在其一行走，倾倒时损伤防水层。2、穿越屋面的透气管，落水管等管道穿越外，用细石砼二次灌实，并用氯丁胶在管道四周涂刷二遍，在盛水试验以后确识无渗漏情况下，再用水泥砂浆粉面，然后在管道四周做成3cm高馒头状，以确保管道穿越板面处不渗漏。3、除穿越屋面的管以处，烟道口、通风口等部位也极易渗漏水，预防该节点渗水的方法，先于管道井位置种钢筋，然后浇30cm高砼作为导墙，再在导墙上砌筑，为避免砖砌体内粉刷遗漏，采取边砌筑边粉刷方法。4、屋面基层与突出屋面结构（女儿墙）连接处，以及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均做成R250圆弧，女儿墙泛水处改成凹泛水，密封材料密封好收头处。卷材收头上口用金属扣板遮盖，其上口用密封油膏封闭。5、刚性防水层与山墙、女儿墙交接处应留宽30mm的缝隙，并应用密封材料嵌填，泛水处铺设卷材及附加层。6、有屋面天沟的建筑工程竣工验收时，隔夜对屋面进行24小时蓄水试验，（落水口处作临时堵塞），试验时天沟放满水。二、厨房、卫生间1、厨房、卫生间四周墙体根部浇19cm高、120cm宽的砼导墙，浇导墙前，凿毛并清理干净原地面，砼浇捣前用素水泥浆接浆。2、厨房水煤气管安装好后，派专人负责对穿越楼层的预留孔分二次灌缝，灌缝材料为C20细石砼，封堵好后用氯丁胶防水涂料于管道四周涂刷，经盛水试验24小时确认无渗漏情况下，再浇地坪，待地坪浇筑好后再于管道边做成馒头状。3、根据我公司经验，阳台及厕所应在结构施工时比楼层落底2cm。三、外墙防渗1、穿越剪力墙的对拉螺栓孔处将螺杆孔边凿毛，然后派专人用石棉水泥封堵洞口，在外墙表面用防水砂浆抹面封口。2、为防止砼墙体（或梁）与砖墙接触处因收缩应力不同引起墙面开裂而产生渗漏，在剪力墙与砖墙砌筑外墙内外侧用钢筋网片镶钉，然后再粉刷。3、在外墙脚手眼、施工洞等部位，在架子拆卸过程中先用细石砼灌堵密实（或砖砌体砌筑）。为防止墙面粉刷先后时间差引起新旧砂浆层间不一致引起裂缝。在后补外墙部位用钢筋网片镶钉，再在外墙外侧按规范要求施工粉刷层。4、外墙部位主体结构砌筑时，严格控制砖砌体质量，避免缺棱掉角，裂缝的砖块砌在外墙上，砖块砌筑应满刀灰，头缝必须密实、饱满，不得出现通缝、瞎缝。在填充墙砌筑到接近梁、板底时，梁角边用预制砼砌块，然后用定制斜砖镶嵌，倾斜度保持在60°左右，砌筑砂浆应饱满、密实。四、外门窗防渗漏塑钢门窗的安装必须严格地按现行的施工验收规范操作，把好关键工序的质量关，提高门窗的安装质量，是消除安装质量通病，防止窗周渗漏的有效措施。1、认真做好图纸会审，完善节点详图，把好设计质量关。门窗应根据工程特点、当地气候情况，经抗风压强度计算，选择系列型号，提供纵横向杆连接节点详图，提出性能指标要求。门窗应经水密性、气密性、抗风压强度检测，符合设计提出的性能指标中，方能用于工程上，防止小断面、低等级的型材用于工程。安装过程中，要坚持三检制度，监理单位要对关键部位严格检查，做好隐蔽验收，将安装过程的质量通病消除在施工过程中。2、严格控制预留洞口尺寸，合理安排施工顺序。在施工主体结构中，对预留的门窗洞口尺寸、位置要严格控制。预留洞口尺寸不得有偏差，或未考虑内外装饰面的做法，造成洞口预留过大，给连接件的安装和缝隙的填嵌带来困难；洞口预留过小，无法嵌固，位置偏移过大，造成两侧缝隙大小不一，影响门窗的安装质量。门窗的安装应在墙面湿作业完工日硬化后进行，也就是先做内外刮糙，刮糙时上下吊线，水平拉通线，以确保洞口位置、尺寸的正确无误后，再弹线安装，这样不仅能保证框四周同墙体的缝隙均匀，上下顺直，也有利于成品保护。3、门窗框的固定。连接件同墙体的固定方式应考虑墙体材料，严禁在砖墙上用射钉或钢钉固定，也不得在多孔砖上用膨胀螺栓紧固。连接件的数量、位置应在框边角不大于180mm处设一点，此后各点间距不大于500mm，以确保框与墙体的可靠连接。4、墙嵌材料的选用。合理选用填嵌材料，既使操作方便，又能使填嵌密实，保证嵌缝质量，这里指的填嵌缝隙用的材料必须强调不得选用水泥砂浆，必须选用框棉条、玻璃棉毡条、聚氨酯PU发泡剂等软质材料填嵌，填嵌时应分层填嵌，使其饱满密实。5、准确地打注密封材料。用密封胶密闭窗框四周的缝隙，是防止出现渗漏的第一道防线。按规范要求应在缝隙外表留5-8mm深的槽口，填嵌密封材料。在施工装饰面层时，应嵌木条，木条宜为5mm×7mm，待装修面完成后，取出木条，槽口应连续贯通，在槽内由下而上打注密封胶，窗下槛抹灰时应伸入下槛3-5mm，在阴角处打注密胶，这样既能保证打胶厚度和宽度，也不致造成污染，注胶前应清洁表面，注胶后应作检查注胶是否连续，防止漏注。第二节砌块墙体裂缝防治1、现象（1）梁底墙体水平裂缝（2）内横墙和纵墙尽端阶梯形裂缝。（3）竖缝和底层窗台下有竖向裂缝。（4）砌块周边裂缝2、原因分析（1）砂浆强度低，粘结力差，水平灰缝抗剪强度差。（2）砌块表面有浮灰等污物没有处理干净，使砂浆与砌块间粘结力差。（3）砌块出厂存放期不够，砌块体积收缩没有停止就砌筑，产生收缩裂缝。（4）砌块就位校正后，经碰动、撬动使周边产生裂缝。（5）砌筑时铺灰过大，砂浆失水后粘结力差。（6）砌块排列不合理，上下二皮砌块竖缝搭砌小于砌块高的三分之一或150mm的，没有在水平灰缝中按规定加拉结筋或钢筋网片。（7）墙体、圈梁、楼板之间纵横墙相交处无可靠连接，砌块墙与砖墙咬槎不好。（8）砌体顶层在浇圈梁前没有将垃圾清理干净，没有浇水湿润。（9）砌块体积大灰缝小，对地基不均匀沉降敏感，易在砌体中出现阶梯形裂缝。3、预防措施（1）配制砂浆的原材料必须符合要求，设计配合比应有良好的和易性和保水性，砂浆稠度控制在5-7cm，施工配合比必须准确，保证砂浆强度达到设计要求。（2）不准使用刚出厂的“热砌块”，砌块出厂存放30天以上，待砌块收缩基本稳定后再使用。（3）砌筑前应清除砌块表面污物，保持砌块湿润。（4）纵横墙相交处，按砌块模数定，一般每隔二皮加一道2Φ6水平拉结筋或网片。第三节楼梯踏步宽度、高度不一预防措施1、现象楼梯踏步宽度、高度不一致时，行人上下时会出现一脚高、一脚低的情况，不但使用带来不便，且外形不美观。2、原因分析（1）结构施工阶段楼梯踏步的宽度、高度几何尺寸不一致，且偏差较大，粉刷面层时，不注意按弹线所示阴阳角位置进行抹面层，导致楼梯踏步宽度、高度不一致。（2）楼梯施工好，设计变更了原设计的楼地面面层做法，亦会造成楼梯起始步与邻步的高度偏差。3、预防措施（1）在结构施工中，应注意到楼梯的结构尺寸与建筑尺寸之间的关系，楼梯踏步起始和收高度应与中间踏步高度有所不同，因为楼地面或楼梯平台都有找平层，因此，楼梯起步高度应比中间踏步高度高（高出找平层厚度），而收步应比中间踏步低（低于找平层厚度）。同时在粉刷楼梯踏步面层时，应按弹线所示阴、阳角位置抹面，应对尺寸偏差适度剔凿，以确保楼梯踏步宽度、高度尺寸一致。（2）施工单位收到设计变更楼地面做法文件后，应注意调整打平层厚度，以保证楼梯起始步与相邻踏步高度一致。第四节外墙抹灰接槎明显、有抹纹、色泽不匀防治措施1、现象有抹纹，接槎明显，色泽不匀。2、原因分析（1）有抹纹。主要是罩面灰压光的操作方法不当。（2）接槎明显。墙面没有分格或分格过大，造成没法在分格处留槎。虽有分格但不在分格处接槎，即留槎位置不正确。（3）色泽不匀。砂浆使用的原材料不一致，没有统一配料，基层浇水不匀。3、预防措施（1）外墙抹灰的面层灰，使用的原材料应一致，水泥应同品种、同标号、同批量，且应留有余量。黄砂亦应同产地、同批量，并留有余量。须有专人统一配料。（2）基层浇水应均匀。（3）接槎位置应留在分格条处、腰线处或阴阳角处、水落管等处，阳角处抹灰应用反贴八字尺的操作方法。（4）室外抹灰应做成毛面，不宜抹成光面。因大面积抹纹，不易压光。用木抹子搓抹时，要掌握干湿，不能干搓，也不能用拖水搓，要用力轻重一致，必须上下抽搓，方向一致。第五节外墙面砖质量通病防治一、外墙面砖空鼓、脱落1、现象外墙面砖完成后用小锤轻击有空鼓壳声，局部有脱落。2、原因分析（1）基层处理不当。如基层不干净、光滑、有油质等。（2）砂浆配合比不准，稠度控制不好，由于干缩系数不同而产生开裂、空鼓。（3）找平层砂浆未按规定涂抹，找平层没有分层涂抹，每遍厚大于5-7mm，每遍间隔时间太短或连续进行，必须会造成开裂空鼓。（4）粘贴面砖的砂浆厚薄不均匀。墙面基层不平，而找平层又没有做平，造成粘贴面砖的砂浆厚薄不均，使砂浆收缩不一，这不仅易使面砖空鼓，而且还会影响面砖的平整度。（5）面砖材质低劣。有些面砖材料酥松，使用前又未认真剔选，使用后造成早期脱落。（6）粘贴时的面砖过干过湿。过干面砖因面层有积灰，砂浆不易粘结。由于吸水快而使粘结砂浆早期脱水，减弱了粘结力，因而导致面砖空鼓。过湿的面砖由于其表面有一层水，会使贴好的面砖产生浮动，从而导致面砖空鼓。（7）纠偏不合适。在粘贴砂浆收水后再纠偏，容易产生空鼓。（8）起“厘米条”造成。厘米条浸水不够，起条时用铁皮上下撬动，使面砖走动，造成空鼓、脱落。（9）面砖粘贴砂浆不饱满，勾缝不严。饰面层长期受大气温度的影响，由于温度而引起的热胀冷缩产生的应力，促使在粘贴砂浆不饱满、面砖勾缝不严处，在受雨水渗透后受冻胀和上述应力共同作用下，使面砖产生空鼓、脱落。（10）面砖粘结后在砂浆硬化期间的养护不当。粘贴面砖在暑期施工受烈日暴晒，致使砂浆酥松，造成面砖空鼓、脱落。3、预防措施（1）基层墙面必须清除干净，不应留有垃圾、油质、光滑的混凝土墙面应采取措施或凿毛处理，抹基层砂浆前应浇水湿润。（2）认真按配合比计量搅拌砂浆，控制水灰比。（3）按规定分层涂抹找平层，每遍厚度应控制在5-7mm，每遍间隔时间不宜太短，宜用隔夜糙，严禁连续刮糙使找平层开裂、空鼓。（4）找平层必须找平，使面砖粘贴厚度一致。（5）面砖使用前必须剔选，用套板分类堆放，应剔除缺棱、掉角、挠曲、裂缝、酥松等劣质砖。（6）面砖使用前应用水浸泡到无气泡为止，但不少于2h，然后出水晾干（外干内湿）才能使用。（7）及时纠偏，在粘贴砂浆未收水前进行纠偏。（8）厘米条使用前应隔夜浸水，起条时不应用铁皮上下撬动，应用铁皮尖插入厘米条后向外拔出，避免走动面砖。（9）粘贴砂浆必须饱满，勾缝严密。（10）注意粘贴砂浆硬化期间的养护，冬期施工要注意防寒抗冻，署期应采取遮阳措施避免暴晒。二、外墙面砖分格缝不均匀，墙面不平整1、现象粘贴后的外墙面砖分格缝大小不一，表面不平。2、原因分析（1）面砖质量差，规格偏差较大。（2）粘贴面砖时没有认真排砖。（3）放线贴灰饼不够，控制点少。（4）找平层不平，使粘贴砂浆厚薄不均，由于干缩率不一致，而使墙面不平整。3、预防措施（1）应使用质量好的面砖，使用前应先进行剔选，凡缺棱掉角、外形歪斜、材质酥松、翘裂和颜色不匀者均应剔除，用套板把同号规格分大、中、小进行分类堆放，根据不同部位使用不同大小。（2）施工前应根据设计图纸尺寸和结构实际偏差情况进行排砖，并画出施工大样图，一般要求横缝应与窗天盘和窗台相平，竖向要求阳角、窗口处都是整砖，非整砖放在耻角处，确定横缝竖缝大小，并将横缝做分格条和划出皮数杆。对窗间墙、砖垛等处要事先测好中心线、水平分格线、阴阳角直线，以作为