某住宅小区项目设计委托书

****项目设计委托书（讨论稿）****建筑设计院：我公司****住宅小区项目进行方案及施工图设计，设计条件和要求具体内容如下：一、规划指标，户型布局，景观设计1.容积率：《1.3，建筑密度《25%，绿化率》35%，住宅日照间距1：1.75且不小于18米，建筑屋脊高度不超过20米，建筑长度不超过50米，其余详见（规划设计条件通知书），1#地块和2#地块设计技术经济指标独立计算，总体规划指标满足要求。2.两室两厅一卫型（三室一厅一卫型）：面积60-90m2，比例约占70%以上。两室两厅一卫型（三室一厅一卫型）：面积为90-110m2，户型比例约占10%以上。三室两厅两卫型：面积为110-140平方米，户型比例约占10%。越层或特殊户型：面积为140－200m2，户型比例约占5％。一室一厅一卫型：面积40-60m2，户型比例约占5％。建议小户型均分布于外围，中户型分布小区中间，大户型分布于中心地带，另外可将中小户型适当放中心位置一些，户型设计要新颖，居住其中有一种舒适、温馨的感觉，能够满足消费者的不同需求。户型设计应该整合考虑1+1（平层、垂直层）模式，即两套90平方米以下户型能够合并成一套户型，相应使用配套功能综和设置，两户间墙处采用框架结构处理（底越下房、顶越阁楼）建筑设计部分考虑变维建筑，采用高厅普卧形式，解决四室两厅三卫三室两厅两卫两室两厅一卫户型问题。部分户型设计考虑室内错层和复式建筑，小区部分住宅考虑室内精装修标准。3.小区配建大型中央绿地广场景观区一处，中型中心景观区两处，整体环境景观设计体现现代人文景观的环境特色，结合自然、地势、地貌，塑造小区优雅、宁静、宜人的居住环境。设计立体可参与式园林，开辟运动场所、休闲场所，根据组团分区，设置不同主题的组团绿化，倡导可亲近的庭院生活。保证植被的多样性和色彩性。整个园区的植被应保证四季有景，高矮有序，丰富多样，给人亲切愉悦的居住情趣。4.小区配套智能监控报警系统完善，实行全封闭管理二、建筑1.外装修：1.1外墙装饰材料：颜色分配按方案设计，外墙涂料以浅灰色调为主，外保温采用聚苯板。1.2屋面：灰蓝色瓦坡屋面，现浇屋顶的面层进行刚性防水施工处理，屋顶采用合成高分子卷材防水层，聚苯板保温层。2.内装修2.1楼地面：采暖房间地板低温辐射采暖，楼面预留面层，楼梯间、门厅：石材地面，卫生间、洗衣机楼面、厨房管根做防水，下房为水泥砂浆地面2.2内墙面：卫生间、厨房：水泥砂浆打底，其它房间：水泥砂浆墙面腻子两道，井道：水泥砂浆墙面2.3顶棚：不抹灰，结构板腻子两道2.4踢脚：楼梯及楼梯间、门厅：瓷砖踢脚，其他房间：不做，下房层：水泥砂浆踢脚2.5门窗材料：外门窗采用80系列塑钢门窗中空玻璃，下房及楼梯间采用普通玻璃起居室凸窗窗台净挑770，厨房凸窗窗台出挑400，普通窗窗台高900，窗高1500，阳台窗及阳面起居室窗窗台高300--500；单元门采用电子对讲楼宇门，宽1200高2100，入户门采用钢质保温门1000*2100，下房门宽900高1900，其他门窗按规范和使用要求设置。2.6窗台板：初装修标准。2.7室外台阶:普通水泥台阶石材地面2.8栏杆：防护栏杆、楼梯间栏杆采用不绣钢栏杆，室外采用铁艺或水泥栏杆3.房间功能3.1结构合理考虑，避免室内墙垛出现，标准层不设露台，阳台外挑不超1200，上檐减少档光3.2楼梯间设置管道井于外墙位置，卫生间设置太阳能管与通风管道井一体3.3主卧室及起居室外设置封闭空调机板，尺寸900X600（1200*600）4.其它4.1住宅层高为2800，下房层高为2200，室内外高差为3004.2外墙腰线加保温，顶部加防水处理4.3通风道采用《住宅厨房卫生间变压式排风道》标准图集4.4每个单元屋顶南北均间隔设置一个老虎窗，双层屋面风道不出顶屋面三、结构1.砌体结构，墙体材料采用页岩砖，屋顶及窗口、入户门四周采用页岩实心砖2.客厅口及下房车库图纸报审时进行结构考虑四、设备1. 给水1.1市政管网自来水公司提供1.2本楼自来水引入管方向由总平面定，将来外网接入。1.3卫生间预留太阳能热水器上水管。1.4给水立管设于管井内，每层水表设于本层管井内。1.5卫生间厨房内预留热水器接头。1.6卫生间内冷水管均暗装。1.7给水管材：热水管采用PE-RT管，冷水主立管采用UPVC管，支管采用PE-RT管。2. 排水2.1屋面雨水采用外排方式。2.2生活排水先排入小区污水管网，经化粪池排入市政污水管网。2.3 排水管材：主立管采用UPVC螺旋管，排出管采用UPVC管。3. 采暖3.1本建筑按节能要求设计，住宅太阳能一体化设计。3.2 采用地板低温辐射采暖方式，分户控制，一户一表3.3热源：采用山海关集中供热3.4阳台封闭采暖3.5采暖立管设于管井内，每层热表设于本层管井内。3.6采暖管材：主立管采用焊管，支管采用PE-RT管。4.其他考虑室内中水系统、小区雨水回收系统，小区天然气入网五、电气1.电源，电视，通讯均由北侧入户，在小区适当部位设置箱变2.单元门为电子对讲楼宇门，住宅公共部分灯具采用节能声控灯。3.集中计量放在下房层。4.住宅套内4.1两室户按每户KW，三室户按每户KW，商业按每户KW。4.2在客厅和主卧室设空调插座，在客厅和主卧室设电视