某住宅小区#楼分包合同

中国****工程局工程总分包合同总包方：分包方：为明确双方权益和责任，依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程合同条例》并参照国家工商行政管理局、建设部颁发的《建设工程施工分包合同示范文本》，就本工程有关事项，经双方协商达成以下合同，以资共同遵守。定义建设单位：海南****有限公司设计单位：海南****咨询有限公司监理单位：工程质量监督部门：海南省工程质量监督站。书面形式：根据本合同发生的手写、复写、打印、复印的各种通知、任命、委托、证书、签证、备忘录、会议纪要、函件及电报、电传等。不可抗力：指因战争、动乱、空中飞行物坠落或其他非总包方及非分包方责任造成的爆炸、火灾、地震等对工程造成损害的自然灾害。工程概况工程名称：工程地点：建筑面积：23851m2结构类型：框剪工程性质：民用建筑政府批准的文件：开工日期：二○○○年月日竣工日期：二○○一年月日合同工期：天承包范围：承包方式：包工包料合同价款：金额大写：合同文件及解释顺序补充条款；洽商、变更及明确双方权利义务的纪要等；合同条件；招标承包工程中标通知书，投标书和招标文件；施工图纸和本省(市)现行确定及调整工程造价的有关规定；标准、规范和其他有关技术资料、技术要求；国家和海南省(市)关于施工分包合同管理的规定、以及《中建二局施工总承包管理办法》。当合同文件出现含糊不清或不相—致时，在不影响工程质量与工程进度的情况下，由双方协商解决；双方意见仍不—致时，按本合同的办法解决。合同文本使用的语言文字，标准和使用法律合同语言；本合同文件使用汉语。适用法律法规；国家有关法律、法规和海南省(市)有关法规、规章及规范性文件均对本合同有约束力。适用标准、规范：按国家和省(市)现行质量评定标准和施工技术验收规范执行总包方代表本工程项目经理：本工程项目总工程师：分包方代表分包方项目经理：分包方项目总工程师：总包方工作总包方按《中国建筑第二工程局施工总承包管理办法》、《中建二局施工现场综合考实施细则》、相应的贯标程序文件以及局有关施工生产的文件对本工程进行总承包管理；审核分包方根据合同竣工工期编制工程总进度计划，审核分包方报送的施工组织设计、重点施工方案和工程进度计划。负责现场各分包单位的协调管理，定期召开生产协调会，检查进度计划的执行清况。负责对该工程的质量、进度、安全、文明施工、治安保卫进行总包管理，确保工程的顺利进行。负责按合同约定向分包方支付工程进度款。总包方有权要求分包方更换总包方认为不能胜任工作或玩忽职守的人员。一旦提出，分包方应在七日内将上述人员撤离现场并补报胜任的人员上岗。分包方工作认真履行分包合同，服从总承包管理，完成系统必需的或与本工程有关的各种批文、许可证或批准证书等手续，并承担有关费用。承担其分包工程的质量、安全、工期及保修服务的连带责任。负责编制先进、科学、切实可行的施工组织设计、施工方案、工程进度计划，制定有针对性的质量、安全措施或作业指导书，书面报总包方并经总包方、监理审核确认后严格执行。指派经总包方批准的现场项目经理负责施工现场的全面工作，派出总工程师、商务经理、生产经理、根据合同规定处理现场有关事宜。负责处理现场有关本工程设计图纸、工程进度、技术质量、安全文明施工、检查验收和洽商签证等事宜。根据施工图纸(包括配套署名、交底会审经要)、设计变更单、检测结果通知单和国家的施工验收规范以及海南省(市)有关专业规程、规定进行施工，做好质量检查和工程隐蔽工作，做好施工原始记录和隐蔽工程记录的收集、整理工作，确保工程质量。一切因分包方原因而引起的质量责任和经济费用均由分包方承担。负责合同范围内的现场安全与文明施工、防火防盗工作。工程临建的规划设计必须报总包批准后，按总平面设计及总包在场容、场貌上的要求进行搭设。接受总包方和监理工程师的监督和检查，并为其日常查验提供便利和安全条件。若接到指示而未执行，则由此产生的损失和费用由分包方承担。工程完工后，向总包方提交叁套竣工资料，具体要求按海南省有关规定执行。工程完工后及时清理现场垃圾(包括建筑物内)、拆除临时设施(遵从业主要求)，并负责运出现场，费用自理。对施工所用的各种机械设备、工具和其他器材，应及时进行保养以保持良好工作状态，不得因数量不足或故障而影响工程进度。分包方因未执行上述各项义务而造成质量事故、工期延误、人员生命财产损害和经济损失，须承担全部责任，并赔偿总包方由此产生的经济损失。分包方与其他单位或个人签订的协议及拖欠款项，均由分包方自行清解决，责任与总包无关。工程进度计划分包方应遵从合同工期要求。施工组织设计和工程进度计划—经审定同意，应严格执行。分包方每月25日向总包方报送下月工程进度计划一工两份，经总包批准后严格执行。本月不能完成施工计划，应采取有效措施保证和下月计划一并完成。分包方未按合同工期完工，其奖罚执行总包合同有关条款。延期开与暂停施工总包方提出推迟开工，需书面通知分包方并相应顺延工期。若分包方不能按协议约定日期开工，应提前5天．提出延期开工的书面审请报总包方审批，并承担相应责任。因分包方责任引起的停工，由分包方承担发生的费用，工期不予顺延。遇到下列情况之一者，经总包方审核批准后，工期可作调整：(1)重大设计变更(指设计功能改变、主要设备改变、发生在关键线路上的改变)。(2)不可抗力。(3)合同中约定的其他情况。上述情况发生五天内，分包方应将工期延误内容书面报告总包方，总包方按工程总合同应在接到分包方报告后天内给予答复。非上述原因，工程不能按时完工，分包方承担全部的责任。工程质量、隐蔽工程分包方必须遵照国家颁发的施工验收规范、质量检验标准和设计图纸要求，严格按施工组织设计和施工方案进行施工，并建立健全质量保证体系，健全质量日常检查制度，做好自检记录。分包方应按总包方要求和省（市）有关规定，及时提供本工程的有关技术质量资料。质量等级应按总包方与业主签订的工程总合同或总包方高于工程总合同的质量目标执行。隐蔽工程分包方应提前24小时通知总包方及监理验收，未经监理验收签证不得施工下道工序。如业主需对已经同意的隐蔽工程进行复查时，若其复查结果不符合设计要求或质量不合格者，复查费用由分包方承担，工期不予顺延。任何材料或覆盖工程的检查测试须提前24小时通知总包方和监理，而上述开启、测试(含修复费用)费用应认为已包括在本投标报价内。分包方在施工期间对其他分包单位完成并已向其办理移交手续的工程应采取必要的成品保护措施和相应的保修服务。分包方采购材料分包方应按照材料采购合同规定、工程设计和规范要求采购工程需要的材料，并提供产品合格证明，在材料到货后24小时内通知总包方，由总包方组织监理及相关专业人员进行验收。违约责任；对分包方采购的与合同规定、设计和规范要求不符、质量不能满足其使用功能的材料，监理有权拒绝验收，由分包方按监理要求的时间运出施工现场，重新采购符合要求的材料，并承担由此发生的费用，工期不予顺延。对于业主按合同规定指定或购买的材料、设备，分包方应在使用前的一个月内提出材料使用计划(特殊材料设备供货期在采购合同中另行明确)并无条件接受，不得提出异议；对于质量不合格的材料、设备，分包方有权要求供应商退换，直至符合设计及规范要求，延误的工期经业主批准后相应顺延。设计变更总包方根据业主指令办理的工程洽商，分包方应无条件执行，不得提出柱何异议，分包方如有合理化建议应书面向总包方提出，经总包方与业主批准后执行。施工中因设计原因或业主、监理对原设计变更一经批准后应在变更前5天内向分包方发出书面变更通知，分包方按通知进行变更，否则分包方有权拒绝变更。因设计变更导致的经济支出和分包方损失由总包方视业主、监理签认结果办理相应的工期顺延和经济补偿。施工中分包方对原设计提出的变更要求，必须经业主、设计单位、监理和总包方批准后方可实施，但工期不予顺延。分包方未经批准不得擅自变更设计，否则因变更导致的经济损失，由分包方承担，工期不予顺延。合同价款的调整执行工程总包合同有关条款。工程款拨付在业主支付的工程款中扣除总包管理费和营业税后全额拨付乙方。(乙方应建立健全财务制度，做好工程成本核算，否则甲方根据海南税务规定另外代扣代缴2.4%所得税)。竣工验收工程完工后，分包方应按国家和本省(市)工程竣工的有关规定，向总包方提供叁份完整的竣工资料和竣工验收报告并组织业主、设计、质检站及地方主管部门验收，分包方应负责完成本合同承包范围内质检站或地方主管部门在验收过程中提出的各项修改，并承担修改的费用。分包方的竣工日期为分包方所承担的工程经业主、设计、质检站及地方主管部门验收合格并经质检站或地方主管部门办理核验手续的批准日期为准，需修改后才能达到竣工要求的，应为分包方修改后提请质检站验收的日期。经质检站或地方主管部门核验合格后，分包方应立即将工程移交。竣工结算分包方在工程竣工并经省(市)质检部门验收后二十日内，向总包方及业主递交竣工结算报告。分包方向总包方交纳分包工程价款1.5％的总包管理费和3.3％的营业税，随工程款的支付按比例扣除或代缴。工程保修根据国家建设部关于建筑工程保修的有关规定，分包方应承担所有保修责任，承担所有保修费用，并对所承担的工资进行保修回访，搞好保修服务。争议的解决若双方就合同条款的解释或就工程相关事项发生争议时，应通过上级主管部门出面协调解决。违约责任分包方不能按合同工期完工，施工质量达不到设计和规范的要求或发生其他使合同无法执行的行为，其责任由分包方承担，并赔偿因其违约给总包方造成的损失。除非双方协商终止合同，否则违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。因分包方违约使合同不能执行，总包方如欲终止合同，应提前10日通知分包方后，方可终止或解除合同。安全施工和文明施工分包方应按海南省有关部门规定做好安全教育、安全防护(包括为所属人员自备个人防护用品)等工作，自行办理所属现场人员生命财产和机械设备的保险并支付保险费用，确保施工安全无人身伤亡事故，如发生人身伤亡事故，应积极采取有效措施防火损失扩大，承担一切责任，并按规定立即书面报告总包方及有关部门。分包方应按总包方安全生产、文明工地及CI创优目标的要求组织施工，材料堆放整齐，及时清运建筑垃圾，作到工完场清，保持现场的整洁。分包方如不能达到总包方的文明工地标准、CI达标要求，总包方有权令其整改，并有权对其进行罚款。分包方在本工程施工期间应遵守政府有关对施工场地交通、市容和施工噪音的管理规定，并承担因此发生的费用和因违反规定而受到的罚款。应遵守政府有关安全消防和施工安全用电用火的规定以及总包方的有关要求，自备消防设备和器材，违反上述规定总包方有权对其进行罚款，并由其承担全部责任分包方要严格按照施工安全措施进行施工，做好安全交底和安全培训。总包方对其执行情况进行监督、检查，对分包方安全工作措施不力、安全设施不足或违章作业、违章指挥，可要求其限期整改，并根据具体情况进行经济处罚。不可抗力不可抗力发生后，分包方应迅速采取措施尽量减少损失，并在24小时内向总包方代表通报受害情况，总包方应对灾害处理提供必要条件。当灾害继续发生，分包方应每隔一天向总包方报告一次灾害情况，直到灾害结束。工程本身的损害由总包方承担。造成分包方设备、机械的损坏及停工等损失，由分包方承担。分包方人员伤亡自行负责，并承担相应费用。其他本合同工程不允许分包方再行分包或转让，非经总包方书面同意分包方不得分包本工程整体