房屋租赁须知

房屋租赁须知近年来，房屋租赁纠纷日渐增多，因此房屋租赁必须签订合同书--?房屋租赁合同?，?房屋租赁合同?如何签订？?房屋租赁合同?有哪些要件?签订?房屋租赁合同?必须注意哪些释，谨供大家参考。?Housingleasing〕是指房屋出租人将房屋提双方权利义务出租人。出租人的权利是监视合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的维修，保障承租人正常使用。承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，法律效力审查就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进展审查。(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人权人等。(二)房屋是否为法律法规制止出租。只要法律法规不制止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有以下情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定制止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属四)???及本市的租赁但不具有对抗第三人的效力。房屋租赁合同出租方(以下简称甲方):姓名产权证号：承租方〔以下简称乙方〕：姓名身份证号：甲、乙双方就以下房屋的租赁达成如下协议：第二条房屋用途该房屋用途为居住。仅限乙方家人自己居住。不得转租他人。第三条租赁期限租赁期限自第四条租金该房屋月租元，暂定为按季度交费，第五条付款方式乙方于本合同签订之日向甲方支付保证5日内，将该房屋交付给乙方。第七条甲方对房屋产权的承诺甲方保证该房屋没有产权纠纷。第八条维修养护责任租用期间，一般日常维修保养，均由乙方负责,费用乙方自付。假设属常规房屋大修，费用那么由甲方承当因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损坏，其维修费用，由乙方承当，重大损坏,甲方将追究其责任，并要求赔偿损失。租赁期间，防火平安，环境卫生，综合治理及平安、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承当全部责任,并听从甲方检查劝告。第九条关于房屋租赁期间的有关费用所有需付费的工程和物品等如水电燃, 网络，有线电视，供暖设备等等,均由乙方自己付费，并承当用户的一切违约责任。在租赁期如果发生政府机关有关部门征收本合同未列出工程但与使用该房屋有关的费用均由乙方支付。第十条租赁期满租赁期满后，如乙方要求继续租赁，乙方应在期满前一个月向甲方提出，假设甲方同意继续租赁，那么续签租赁合同。第十一条因乙方责任终止合同的约定乙方有以下情形之一的的2．拖欠租金累计达半个月3．利用承租房屋进展违法活动的4．成心损坏承租房屋的方不予补偿。10%2%向乙方加收滞纳金。中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十五条本合同共页，一式2签约日期：相关法规?中华人民共和国合同法??最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律假设干问题的解释??最高人民法院关于适用?合同法?假设干问题的解释〔一〕?法律特征签订房屋租赁合同的十大考前须知房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的租赁合同应包括以下条款：双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。住房具体情况住房的具体位置，写明住房确实切位置，如位于某路某号某室；住房承租人或其家庭与其他人合住有找到适宜的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进展认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏出租人分期归还。确实需要对住房进展变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由租人那么有权终止租赁合同。违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的签订合同五大签约必备构件必备构件一房屋的根本情况房屋根本情况一方面是指房产本身