某住宅及地下车库土建及普通水电安装工程招标文件

**·十年城A1、A2、A5、A6、A9及地下车库土建及普通水电安装工程招标文件项目编号：**项目名称:**·十年城A1、A2、A5、A6、A9及地下车库土建及普通水电安装工程招标人:**市**实业集团**房地产开发有限公司（盖章）地址：**北部新区**园联系人:电话：**传真:**监督举报电话：集团监事会主席、党委书记****集团审计监察部**审监部特派办负责人联系电话：监督举报奖励：举报事实涉及刑事案件，经司法机关采纳，根据情况大小，对举报人奖励3-30万元。日期：2009年12月18日目录第一篇投标须知前附表第二篇投标须知一、总则二、招标文件三、投标文件的编制四、开标五、评标六、合同的授予七、本招标工程施工合同样本第三篇投标文件部分一、投标函二、商务标三、技术标第一篇投标须知前附表项号内容说明与要求1工程名称**·十年城A11、A2、A5、A6、A9及地下车库库土建及普通通水电安装工工程2工程地点**北部新区***园3工程规模十年城花园洋房AA1、A2、A5、A6、A9及地下车库库总建筑面积积约164799m2,（其中车库库面积约为1750mm2）。4承包方式工程总承包5安全、质量标准安全文明：质量标准：符合国国家质量标准准验收规范，验验收工程质量量达到合格6招标范围及内容详见招标文书总则则第2条7工期要求工期要求具体按投投标须知第4条款款执行8资金来源招标人自筹9投标人资质等级要要求具有房屋建筑总承承包叁级及以上上资质等级10资格审查方式进入**集团合格格承包商数据据库，并经本本次招标进行行资格审查合合格11工程报价方式按照第18条投标报价价原则，结合合本工程实际际，自主报价价。12招标文件发布时间：20099年12月28日地点:**地产成本控制制部（北部新新区经开大道道1＃天湖公园园内）施工图纸押金5000元，开标后三三个工作日内内不计息退还还。13踏勘现场时间：20110年1月8日前由投标标人自行进行行现场踏勘14招标书面提疑时间：20010年1月18日前以书面面形式地点：**地产成成本控制部（北北部新区经开开大道1＃天湖公园园内）15招标书面答疑时间：2010年年1月26日下午前，招标标人以书面形形式进行答疑疑。16投标保证金及招标文件确认书提提交时间金额：（人民币）2500000元（大写：=22500000\*CCHINESSENUM22贰拾伍万元整整），按以下下要求汇入:提交时间：20010年1月20日前名称：**市***实业集团***房地产开发发有限公司投标单位凭进账单单于开标前到到**地产公司司财务部换招招标人收据（款款到账才能开开收据）提交地点:**地产财务务部（北部新新区经开大道道1＃天湖公园园内）17投标文件份数《商务标》贰贰份;《投标函》贰份；《技术标标》贰份(上述要求正正、副本各一一份)18投标文件提交时间及地点提交时间：22010年1月28日16:000时前地点：**地产成成本控制部（北北部新区经开开大道1＃天湖公园园内）联系人：联联系电话：**19开标会地点:****地产产公司二楼一一会议室时间：20110年2月4日14：00时20评标标准按本招标文书31条所规定定的评标、定定标标准进行行评标21履约保证金中标人的投标保证证金将直接转转为合同履约保证证金。第二篇投标须知一、总则1.工程概况:1.1工程名称：详“投标须知前附表”序号11.2工程地点：详“投标须知前附表”序号21.3工程规模：详“投标须知前附表”序号32.招标范围及内容：2.1本次招标施工范围为经****地产公司王槐礼、冯斌等签署的十年城A1、A2、A5、A6、A9#楼花园洋房及1#地下车库施工图纸、读图纪要、技术变更清单、构造做法、工作内容和施工界面划分等文件所示的所有工程内容均为本次招标的范围。1)、基础工程:含基础土石方的挖填运、砖基础、钢筋砼基础、私家花园基础、所有设备基础等。2)、主体工程：含建筑物外边线内的土建、安装、防水、装饰装修工程（但不包括弱电智能化工程、消防工程、电梯安装工程、综合管网工程、配电室至单元配电箱的线路敷设以及配电室设备安装工程、灯饰工程、燃气工程、采暖工程、空调工程、室内精装修工程、防盗门、信报箱、阳台栏杆工程、塑钢门窗及空调百页工程等），包括但不限于下列工程内容：（1）、含散水以内的土建，含楼梯间的天、地、墙的施工及楼梯栏杆、防火门工程；（2）、单元入户门厅雨棚、后花园围墙、室外花园楼梯及栏杆；（3）、防水工程：屋面、露台、厨房、卫生间、车库屋面板、车库挡墙等防水工程；（4）、1#地下车库施工范围为局部一1/α1~α2轴范围内的土建、安装、防水、装饰装修工程(包括车库金属耐磨地坪、防-火门、防火卷帘门)。(5)各建筑物的防雷工程的施工和测试。3)、其中安装工程包括：（1）给排水工程：a、室内生活给水管道、管件及阀门的安装，给水管道从室外水表后（不含水表）接至户内厨房留头并设置一个镀铬水龙头；b、屋面雨水、室内污水及空调冷凝水等排水管道及管件（含地漏）的安装，排水主管接至室外第一个雨、污水井（不含雨污水井砌筑）；室内卫生间排水立管完成支管在300mm处安装堵头。厨房排水支管接至存水弯处。c、商业用房给水从商业门面总表到各门面给水管道、水表及阀门的安装，商业排水按图全部完成；d、车库内的排水系统（包括车库存内的雨、污水主管、窨井）的安装，排水到车库存外第一个雨污水井（不含雨污水井砌筑）。e、所涉及的所有土石方挖填、孔洞、套管的预留预埋施工；（2）电气工程：a：含防雷接地工程（包括基础防雷、避雷带、避雷针、均压环、接地扁钢、防雷测试点、户内等电位盒等）的安装、测试；b：楼栋内住宅每层一户一表电表箱（电表箱为电力局安装）接线到各户内强电配电箱（含户内强配电箱的安装）的电线电缆、预留预埋线管、塑料槽板及桥架的安装。从照明配电箱（含照明配电箱）至各栋公共楼梯间、水电间的电线电缆、灯具、开关及相应预留预埋线管及桥架的安装（不含车库内的普通照明及应急照明的安装）；商业用房（门面）内配电箱、电线电缆（专用配电房低压出线柜下端头到商业用房的电线电缆）的安装及相应线管、孔洞的预留预埋。其中涉及二次装修的电梯前室、过道及入户大堂的照明灯具（含应急部分）、开关插座由二次装修施工单位安装。4）燃气、自来水、强弱电管线穿楼板、墙、梁孔洞的预留预埋及施工后的后塞修补（含防火堵泥）；各房间空调管线安装孔、厨房排气管安装孔的预留预埋。5）风井出屋面的百叶风口及土建构造（含设备基础）。6）空调套管安装附套，透气管安装不锈钢透气帽。2.2配合要求：凡属各工程自身安装范围内的预留预埋原则上各工程施工单位自已负责，十年城项目工程部给预配合；若因特殊原因造成安装工程施工单位进场时间滞后于土建施工进度的，其预留预埋工作由工程部委托土建总包单位实施。十年城项目施工用水用电总表计量缴费由建设单位代缴，总分表量差按多用多摊原则实行分摊。各施工单位用水用电实行装表计量并按实分摊收费，其费用由施工单位向建设单位财务部直接缴纳或从工程进度款扣除。土建总包单们应为其他分包单位（含甲方指定分包单位）提供水源、电源，并给予接水接电方便；管线、设施设备等安装好后墙面、楼板、屋面板预留和施工所留孔洞的嵌补抹灰、防水处理由土建总包单位负责，安装单位安装时必须用的塔吊配合吊装的材料、设备由土建总包单位负责垂直运输。2.3总承包商与专业分包施工界面应按下列附表界定总承包商与专业分包商各自所需履行的施工责任：总承包商与专业分分包施工界面面应按下列附附表界定总承承包商与专业业分包商各自自所需履行的的施工责任：：序号分部或子分部工程程总包施工界面专业分包施工界面面1地基与基础工程（含含地下工程）1、基础土石方（不不含平场土石石方项目）2、基础工程程（含挖孔桩桩基础、地梁梁、砼和钢筋筋砼基础、砌砌体基础）3、地下室挡挡墙（地下室室墙体、防水水层、保护层层等）；4、地下建筑筑物室内外的的土方回填工工程；5、防水工程程；2主体结构工程1、现浇钢筋砼结构构工程2、砌体结构构工程3、预制混凝凝土构件工程程4、脚手架工工程；3楼地面工程1、施工图纸及读图图纪要、构造造做法等所要要求的楼地面面工程内容。2、单元入户户门厅楼地面面土建单位完完成至结构层层，并预留装装饰面层铺贴贴高度，装饰饰单位负责面面层施工1、单元入户门厅精精装修由甲方方直接分包4墙柱面工程1、施工图纸及读图图纪要、构造造做法等所要要求的墙柱面面工程内容。2、单元入户户门厅墙面土土建总包单位位完成抹灰找找平，装饰单单位负责面层层装饰。1、单元入户门厅精精装修由甲方方直接分包5天棚工程1、施工图纸及读图图纪要、构造造做法等所要要求的天棚工工程内容。2、单元入户户门厅天棚只只施工至结构构层。1、单元入户门厅精精装修由甲方方直接分包6门窗工程1、各类各级防火门门和卷帘门由由甲方定厂定定价，总包单单位统一承包包；2、负责右列列各门窗专业业分包单位安安装前的门窗窗洞口精尺寸寸施工及交接接；门窗安装装后的水泥砂砂浆盖缝及收收边收口；门门窗安装后的的交接和总包包看护；1、铝合金门、窗及及铝百页制作作安装；2、住宅楼大大堂单元门供供应及安装；；3、住宅楼各各户入户门供供应及安装；；7栏杆扶手工程1、住宅室内护窗栏栏杆制作安装装油漆；2、楼梯间栏栏杆制作安装装油漆；3、后花园围围墙栏杆安装装；4、室外花园园楼梯栏杆；；5、专业分包包栏内栏杆安安装前的预留留预埋，安装装后的灌浆、收收口及总包看看护。6、阳台、露露台栏杆预留留防雷接地点点。1、阳台、露台栏杆杆甲方直接分分包；8建筑屋面工程屋面找平层、防水水层、找坡层层、保温层、保保护层等（根根据读图纪要要做法）9其他土建工程1、单元入户门厅雨雨棚；2、后花园挡挡墙；3、管线、设设施设备等安安装好后墙面面、楼板、屋屋面板预留和和施工所留孔孔洞的嵌补抹抹灰、防水处处理；4、成品柜架架（如信报箱箱）安装后的的土建收边收收口；10建筑给排水工程1、从商业门面总表表至各门面给给水管道、水水表及阀门的的安装及调式式；1、从室外供水环网网起至各用水水点的水表（含含表）止的给给水管道和配配件由供水公公司安装；2、室外第一一个雨、污井井（含）以后后部分和景观观园林给水系系统由园林分分包安装。2）室内生活给水管管道、管件及及阀门的安装装，给水管道道从室外水表表后（不含水水表）接至户户内厨房留头头设水嘴。屋屋面雨水、室室内污水及空空调冷凝水等等排水管道及及管件（含地地漏）的安装装，排水主管管接至室外（车车库、建筑的的室外）第一一个雨、污水水井（不含雨雨、污水井），室室内卫生间排排水立管完成成支管在300MM处安装堵头头。厨房排水水支管接至存存水弯处。3、车库内的排水系系统（包括车车库内的雨、污污水主管、窨窨井）的安装装，排水（系系统）到车库库外第一个雨雨污水井的安安装、调试4、竖向管井楼板的的混凝土封堵堵及穿墙管周周边的砂浆封封堵;11建筑电气工程1、住宅室内每层一一户一表电表表箱（电表箱箱为供电局安安装）至各户户内强电配电电箱（含户内内强电配电箱箱的安装）的的电线电缆、预预留预埋线管管、塑料槽板板及桥架的安安装。1、涉及二次装修的的电梯前室、过过道及入户大大堂的照明灯灯具（含应急急部分）、开开关插座由二二次装修施工工单位安装。2、从照明配电箱（含含照明配电箱箱）至各栋公公共楼梯间、水水电间的电线线电缆、灯具具、开关及相相应预留预埋埋线管及桥架架的安装（不不含车库内的的普通照明及及应急照明的的安装）。3、专用配电房、发发电机房低压压出线柜下端端头至楼栋配配电箱（含应应急照明、风风机双电源箱箱）的电缆及及电线的安装装；以及专用用配电房、发发电机房低压压出线柜下端端头至商业用用房（门面）的的配电箱(含配电箱）电电线电缆、预预留预埋线管管、塑料槽板板及桥架的安安装。4、各建筑物防雷工工程的施工及及测试；燃气气、自来水、强强弱电管线穿穿楼板、墙、梁梁孔洞的预留留预埋及施工工后的后塞修修补（含防火火堵泥）。12智能建筑工程1、右列专业分包工工程管线穿楼楼板、墙、梁梁孔洞的预留留预埋及施工工后的后塞修修补（含防火火堵泥）1、通信系统；2、有线电视视部分；3、综合布线线部分；4、可视对讲讲部分；13通风与空调工程1、空调套管安装附附套，透气管管安装不锈钢钢透气帽。1、车库等公建设施施送排风系统统安装调试；；2、防排烟系系统安装调试试；14燃气工程1、负责结构上的套套管预埋及花花园隔墙上管管槽的预埋。安安装前的交接接；安装后的的土建收口和和成品保护。1、室内外燃气管道道系统安装调调试由燃气公公司实施15消防工程1、负责结构上及穿穿越楼板、墙墙等处的孔洞洞预留预埋和和封堵1、消防系统安装调调试；16室外综合管网1、排水（雨污）管管从室内（车车库）至室外外第一个检查查井的土建及及安装工程(不含雨污水水井砌筑）1、室外供水系统；；2、室外排水水系统；3、中水系统统工程；3.质量要求：3.1质量要求：详“投标须知前附表”序号53.2质量保修期及保修金：详本招标工程《施工合同》第十四条4．工期要求：开工日期：详本招标工程《施工合同》第四条，绝对工期：5.资金来源：招标人自筹。6．对投标人的要求：6.1依据国家有关部门核定的房屋建筑施工资质等级为叁级以上（含）施工企业并进入招标人合格承包商库的投标人为合格的投标人。6.2对投标人项目经理的要求：项目经理必须具有国家叁级项目经理资质，负责按要求组织施工。6.3企业近3年内至少有实施过与本招标工程相类似工程（指工程规模、结构形式、地域、使用功能、工期要求及管理模式等）的施工经验。6.4投标人近3年内在建筑行业无不良记录。6.5投标人具有相应的施工机械、设备与质量检验测试手段。6.6已缴纳投标保证金的单位。6.7投标人和人员不得挂靠承揽工程，中标工程不得转包。一经发现此类情况，招标人将取消其中标资格或承包资格，并追究其责任。6.8各投标人在投标时报经招标人认可的项目经理、项目总工、安装专业负责人以及技术、质量、安全施工员，未经招标人的同意，不得擅自更换、撤离。若中标单位擅自撤换上述人员则应视为违约。招标人有权终止合同，中标单位应承担合同价5％的违约责任；招标人对项目经理或项目其他成员认为不适宜的，中标单位有责任调整充实更得力的项目经理及其成员。7.投标有效期：自投标截止日期起，投标文件有效期为60日历日。在招标文件中规定的投标文件有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可以书面通知投标人延长其投标文件有效期。8.投标保证金8.1投标保证金提交金额及方式：详“投标须知前附表”序号168.2对于未能按要求提交投标保证金的投标人，招标人可以将其投标文件视为非响应性投标或未响应招标文件要求的投标而予以拒绝。8.3定标后在10个工作日内开始向未中标的投标人退还投标保证金，但不计利息；中标人的投标保证金不退，转为合同履约保证金留存于招标人，不计利息。8.4在下列情况下，招标人将没收投标保证金，并取消其投标或中标资格的：投标人在投标文件有效期内撤回其投标文件；中标人未在中标通知书规定期限内签署合同；中标人未能在规定期限内提供本招标文件所要求的履约保函；投标人在投标过程中有妨碍公平竞争的不正当行为；中标人收到招标人的中标通知书后而拒绝签订合同的；9.踏勘现场9.1现场踏勘时间：详“投标须知前附表”序号139.2现场踏勘地点：详“投标须知前附表”序号139.3投标人可联系招标人现场人员自行对工程现场及周围环境进行踏勘，以便获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标人承担踏勘现场所发生的自身费用。9.4招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人擅自做出的任何推论、理解和结论均不承担责任。9.5经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的责任和风险。9.6招标人声明招标文件中的现场地质勘察资料及有关施工现场的市政管线等的数据和数据均是以诚实可信的态度提供给投标人参考的，招标人不对投标人由此而做出的推论、理解和结论负责。投标人有义务通过自己的努力来核查这些资料的准确性。只有当招标人提供的地质勘察数据与现场实际存在实质性的和中标人无法合理预见的巨大差异，并给中标人的施工组织带来了非人力可以抗拒的和可以证明的明显损失或损害时，招标人才会考虑为其提供的地质勘察数据的适用性承担部分责任，并对中标人给予适当的经济补偿，地质勘察报告由招标人另行提供。10.投标费用10.1投标人应承担其投标文件准备与递交所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。10.2投标人领取施工图纸时（含构造做法、交底纪要、界面划分、技术变更等），须交纳招标图纸押金人民币伍佰元整，在按照招标人的要求将招标图纸返还给招标人后，招标人将在7日内将图纸押金无息退还给投标人。11.履约保证金额的退回:按本招标工程《施工合同》第十二条约定执行。12.工程付款方式：12.1招标人预付款:不支付。12.2工程进度款的支付：按本招标工程《施工合同》第十三条约定内容执行。工程形象进度的确认:按本招标工程《施工合同》第十三条约定内容执行。12.3工程竣工结算价款的支付：按本招标工程《施工合同》第十三条约定内容执行13.投标截止日期：于投标须知前附表约定的时间截止。其后交来的投标文件将不予接受。二、招标文件14.1招标文件的内容：为该工程项目而发出的本招标文件包括下列文件及所有发出的任何答疑文件和补充修改文件：第一篇：投标须知前附表；第二篇：投标须知（总则、招标文件、投标文件的编制及提交、开标、评标、合同的授予）；第三篇：招标附件14.2投标人应认真审阅招标文件中的各个组成部分，充分了解本招标文件中的各项规定和投标人一旦中标后须承担的合同责任和义务；如果投标人的投标文件不能满足本招标文件的要求，责任由投标人自负。14.3招标文件的澄清投标人在获得招标文件和图纸后，如有问题需要招标单位解释和答疑，应在规定的时间内以书面形式向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。招标人将以书面形式答复投标人提出的疑问（包括对询问的解释，但不说明询问的来源）并将以书面形式发送所有获得招标文件的投标人；答疑的目的是澄清各投标人的疑问、解答该阶段投标人可能提出的任何有关方面的问题。如果投标人发现招标文件中存在错误（包括各个组成部分之间出现歧义或存在相互矛盾；组成文件中出现明显或不符合思维逻辑或打印错误等的错误）时，投标人应按14.3.1款中规定的时间与方式提出质疑文件。如果投标人在投标过程中未能发现并未对有关歧义、矛盾、错误提出质疑，中标后，中标人必须接受由招标人依据合同有关条款做出的书面解释。由此而形成的答疑文件或补充招标文件是招标文件的组成部分，与招标文件具有同等效力；14.4招标文件的修改招标人对已发出的招标文件进行必要的修改和补充的，应当在招标文件要求的答疑时间前，以书面形式通知所有招标文件收受人。该补充或者修改的内容为招标文件的组成部分。与招标文件具有同等效力。招标文件的补充文件将以书面的方式发给所有获得招标文件的投标人，并对他们起约束作用。投标人收到招标文件的任何补充文件后，应立即以书面的方式通知招标人，确认已经收到招标文件的补充文件。如果招标人对招标文件进行了修改，当他认为有必要时或为国家有关法律法规所必须时，招标人可以通知投标人延长投标须知前附表规定的投标截止时间。这种通知将以书面的方式发给所有获得招标文件的投标人，投标人收到通知后，应当立即以书面的方式通知招标人，确认已经收到该通知。14.5当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时,以最后发出的书面文件为准。三、投标文件的编制15.投标文件的组成：本次招标的投标文件由以下部分组成：■投标函部分■商务标部分■技术标部分15.1投标函部分主要包括下列内容：法定代表人及其授权委托书；招标文件确认书投标人的营业执照和资质等级证书（复印件，但需加盖公司公章）；拟派本招标工程项目经理、项目专业及技术负责人员名单及资格证书（复印件，但需加盖公司公章）15.2商务标部分投标报价表（含投标报价预算书明细）15.3技术标部分主要包括下列内容：施工组织设计或施工方案；.1各分部分项工程的主要施工方法；.2工程投入的主要施工机械设备情况、主要施工机械进场计划；.3劳动力安排计划；.4确保工程质量的技术组织措施；.5确保安全生产的技术组织措施；.6确保文明施工的技术组织措施；.7确保工期的技术组织措施；.8施工总平面图；.9有必要说明的其他内容；设计优化及合理化建议16.投标须知：16.1投标文件件和与投标有有关的所有文文件均应使用用汉语。16.2除工程规规范另有规定定外，投标文文件使用的度度量衡单位，均均采用中华人人民共和国法法定计量单位位。16.3参加投投标的单位，须须出具对本招招标文书的《确确认意见书》。《确确认意见书》必必须由企业法法人代表签字字，加盖公章章将于投标保保证金一并按按规定的时间间送达。若未未送达者该投投标人不得参参与评标。16.4参加投投标的单位，需需对其投标报报价必须进行行分析，并填填写《经济分分析表》，并并对报价预算算书进行刻录录光盘，单独独密封。（详详后附件六）。16.5投标报报价等必须严严格遵照招标标文书内容，不不得否定招标标文件内容。16.6投标人人参加工程招招标会、开标标等会议必须须有法定代表表人或法定委委托人参加。凡凡投标人参加加投标，表明明全部赞成本本招标文书内内容。16.7有下列列情况之一，投投标书宣布作作废：(1)投标文件未按按照招标文件件要求予以密密封的；(2)投标文件中的的投标函未加加盖投标人的的企业及企业业法定代表人人印章的，或或者企业法定定代表人委托托代理人没有有合法、有效效的委托书((原件)，或者在开开标当天迟到到15分钟以上的的；(3)投标文件的关关键内容字迹迹模糊、无法法辨认的；(4)投标人未按照照招标文件的的要求提供投投标保证金的的或开标现场场无法提供缴缴纳投标保证证金的收据（或或进账单）原原件的；(5)在招标文件要要求提交投标标文件截止时时间后提交的的投标文件；；(6)招标文件对无无效投标文件件规定的其他他情形。16.8招标过过程中，任何何单位和个人人必须遵守招招标纪律、反反对不正当竞竞争、公正廉廉洁、不得作作弊，违者按按有关规定处处理。17.投标报价范范围17.1投标人根根据招标文件件要求，按招招标文件第2条招标范围围及内容所示示的由承包人人完成的全部部工程内容进进行总包干报报价（17.2条的工程内内容除外）。17.2本次包包干价不包括括的工程内容容:17．2．1地梁顶标高（或或车库基顶标标高）以下土土石方工程、基基础工程、防防水等所有工工程内容；后花园挡墙；17.2.3填充墙体构构造柱；17.2.4承包包范围内所有有管沟工程的的土石方挖填填；17.2．5配电电房（开闭所所）、水泵房房等的设备基基础、电缆沟沟的砌筑安装装。17.2.6截标日后变变更工程内容容、工程实施施过程中的现现场收方签证证及甲方要求求施工的其它它零星工作；；18.投标报价原原则投标人结合自己的的经营情况，实实力情况和市市场行情以及及企业自身发发展的策略和和市场风险等等因素，在正正常情况下的的施工条件和和施工方法自自主报价。该该工程报价必必须满足招标标文书、附件件要求且投标标人又具有一一定利润的合合理报价。18.1包干报价价的计算原则则：18.1.1、依依据20088年《**市建筑工工程计价定额》、《**市建设工工程费用定额额》、2008年《**市安装工工程计价定额》、《**市安装工工程费用定额额》与20008年4月30日以前的相关关配套文件（以以下统称定额额及配套文件件），工程类类别按三类计计取，人工费费执行方式：：除执行渝建建价发（2000）31号文关于按按定额人工费费的1.2%调整整人工费外，土石方、土建、机械人工单价根据投标人自身情况自行考虑报价，总造价不浮动。、安全施工、文明明施工取费标标准按渝建发〔2006〕177号文件专项项条款执行，要要求达到合格格标准。定额管理费不计取取。下列内容按以下约约定计算价款款，该费用进入独独立费，只计计取税金，不不参与上下浮。1)发包人按建建筑面积2.0元/平方米包干干计算支付总总包管理费和和配合费用。承承包人不得再再向发包人或或者本工程其其它承包人收收取其他任何何相关总包管管理费和配合合费用。并完完成下列内容容:(1)承包人应应该为本工程程其它承包人人提供施工场场地、定位轴轴线标高、通通行道路、水水电接口、必必要的脚手架架及架料等。(2)承包人人的塔吊在未未拆除前有义义务为本工程程其它承包人人提供长、大大、重型材料料和设备的垂垂直运输。(3)配合协协助本工程分分包单位办理理其它承包人人工程验收手手续，收集整整理竣工资料料并且统一归归档。(4)配合发发包人办理与与本工程有关关的规划许可可证、施工许许可证、质监监安检手续、预预售许可证、工工程竣工备案案证等，需承承包人签字盖盖章的，承包包人必须配合合。(5)其他需需要由承包人人配合的工作作内容由发包包人以书面形形式告之。(6)因承包包人原因不配配合或者配合合不及时造成成的后果、责责任和损失，由由承包人按约约定承担。2)、承包人分包的外墙墙漆、外墙保保温、防水工程工程程，发包人按按建筑面积33.0元/平方米包干干计算支付总总承包费用和和配合费用。承承包人不得再再向发包人或或者本工程其其它施工单位位收取其他任任何相关总包包费和配合费费用。3)、除按上述办法计算算总包管理费费及配合费外外，无论发包包人或承包人人再确定其他他分包项目或或另行委托项项目，承包人人均不得再收收取其他任何何总包管理费费及配合费。4）、主体工程中除剪剪力墙竖向钢钢筋按搭接计计算外,其余竖向钢钢筋（直径大大于等于144mm）连接接方式，均按按规范规定的的接头个数并并以3.00元/个包干计算算，不再计算算钢筋搭接长长度。其他连连接方式在报报价中综合考考虑。5）、抹灰加钢丝(板))网（不满挂挂）费用按建建筑面积2.0元/平方米包干干使用。6）、临时设施费按22008年《**市建筑工工程计价定额》、《**市建设工工程费用定额额》计取，包包括临时围墙墙上抹灰、彩彩画等装饰。7）、所有建筑材料（含含发包人供应应的材料设备备）的下车费费、材料的堆堆码费、运杂杂费、运输损损耗费（且所所有的材料按按双方认可的的核价单结算算外，承包人人不再向发包包人收取运输输费），按建建筑面积1.0元/平方米包干干使用。8）、工程施工用水、用用电费用：由由承包人安装装水、电表，按按表计量，每每月按实际发发生费用向发发包人交纳水水、电费用。水水、电表计量量不准或者未未安装水、电电表，除由承承包人重新安安装水、电表表外，已发生生的水、电费费以发包人确确认用量为准准。发包人按按以下规定支支付水电费,不在支付其其它的任何费费用。水电价差中量的调调整和水、电电价差的调整整施工用水、电量暂暂按以下方式式计算:土建工程其其用水量按基基价直接费的的0.7％除以以水的定额基基价，用电量量按基价直接接费的0.88％除以电的的定额基价；；（本工程若若使用商品砼砼，则基价直直接费应扣除除商品砼的基基价直接费后后，计算现场场施工用水、用用电数量），水水、电价差按按实际缴费单单价与定额中中水、电的基基价之差进行行调整。9）、外墙、外门窗224小时淋水试试验费用按建建筑面积1.7元/平方米包干干使用（含材材料费、安装装费、脚手架架费、设备费费、水费、拆拆除费、检验验不合格的等等重复淋水试试验费）。10）天棚（除厨房、卫卫生间外）不不抹灰，作清清水模板砼。对对上述内容按按建筑面积55.0元/平方米包干干支付总包费费和配合费用用，若承包单单位不能达到到上述要求，导导致实际施工工时仍需天棚棚抹灰，则该该天棚的抹灰灰费用不予结结算。11）、以下工作内容按按建筑面积包包干计算：按按7.5元/平方米包干干使用。包干干的工作内容容和费用为：：（1）、满足本工程的的工期条件及及本工程工期期超出国家定定额工期的抢抢工措施费。（2）、施工期间本工工程因各种因因素所发生的的施工措施和和技术措施费费用，现浇构构件中固定钢钢筋位置的支支撑、双层现现浇钢筋用的的”铁马”、模板工程程中的对拉螺螺栓（钢片）以以及设计要求求以外使用的的外加剂、基基础及地下室室施工土石方方垮塌的清理理和运输等费费用、挖孔桩桩所用的砖护护圈、后浇带带的支撑系统统施工技术上上的措施费用用等费用。（3）、超过包干费的停水水、停电、停停工、窝工等等损失费用。（4）、场内、外地下水、地地表水和各种种流入施工现现场的水的抽抽排费用，以以及边排水边边施工的相关关费用。（5）、施工中对施工场地地周围地下管管线的保护措措施费用。（6）、施工现场内（以施施工围墙或隔隔断为界）的的硬化（维修修）道路、硬硬化（维修）地地面、车辆冲冲洗、施工噪噪音及工程排污、施施工占道所发发生的费用。（7）、工程移交前承承包人对本工工程成品保护护所发生的费费用。（8）、基础工程中使使用塔吊等垂垂直运输机械械时所发生的的费用。（9）、建筑垃圾的清清运费（包括括建筑垃圾的的挖、运、上上下车及出渣渣等）。（10）、安装工程各系系统的测试调调试的费用、给给排水系统消消毒、试水费费用。（11）、一次性模板的的费用。（12）、施工周边为保保证安全和通通行（含样板板房的看房通通道）等搭设设的各类型通通道、防护棚棚等所产生的的费用。（13）、因本工程发生生的远征施工工增加费和施施工队伍迁移移费。（14）、本工程周转性性材料及中小小型机械、大大型机械的过过路过桥费以以及25公里以上的的超运距费用用。（15）、商品砼所需提提供的润管砂砂浆，冲洗、吊吊装等所有配配合工作的材材料机械及人人工费用和使使用电泵输送送时所发生的的电费；若承承包人采用其其它方式输送送砼所产生的的一切费用由由承包人自行行承担。（16）、所有安装工程程穿墙、穿板板的孔洞堵塞塞、吊补、管管线槽补抹灰灰、门窗精洞洞口的抹灰工工作及消防箱箱预留预埋工工作。（17）、所有GRC、浮浮雕与梁、柱柱、墙等之间间的缝隙细石石混凝土堵塞塞及其修补处处理等.(18)、所有防防暑工作的措措施费和高温温补贴费。18.2材料、设设备计价方式式详招标工程《施工工合同》附件件一第拾壹条约定的内内容。19．工程结算价的组组成详招标工程《施工工合同》第玖条约定的内内容20.投标文件的的密封、装订订及提交20.1投标文件件的装订20.1.1商商务标的正本本、副本（若若有）各自独独立装订成册册。装订不做统一要求求。技术标面的封面页页及整个技术术标不得显示示投标人企业业名称、人员员名单或隐含含企业名称及及承担过的工工程的内容和和字样、不得得在页眉、页页脚和页码出出现；技术标标袋不盖任何何印章，否则则为废标（建建议使用**市建委统一一的工程施工工技术标封面面，在该封面面的右下角盖盖章后直接去去掉双面胶折折角密封）。技术标的装订不得得使用塑料夹夹条、薄膜外外皮等；否则则技术标为废废标。20.2投标文文件的密封要要求：投标报价封面必须须盖投标人公公章，法定代代表人必须签签字或者盖章章，预算书及及各种表格必必须按要求盖盖章。投标函中的企业资资质证书、营营业执照、项项目经理、技技术负责人及及五大员证的的复印件等有有关资料应加加盖投标人公公章。商务标的正本和所所有副本（若若有）分别密密封，并在密密封袋上清楚楚地标明“正本”或“副本”，并在密封封处盖上公章章。投标函部分应单独独密封并在密密封处盖上公公章。技术标密封即可。袋袋上不盖任何何印章.投标文件密封袋上上按以下内容容填写（所有密封处处必须贴上封封条且加盖公公章）：.1写明招标人名称和和地址；.2注明下列识识别标志：（1）招标工程项目编编号：**（2）工程名称：***·十年城A1、A2、A5、A6、A9及地下车库库土建及普通通水电安装工工程（3）2010年2月4日14：00时开标，此时时间以前不得得开封。.3如果投标文文件没有按本本招标文书规规定装订和加加写标记及密密封，招标人人将不承担投投标文件提前前开封的责任任。对由此造造成的提前开开封的投标文文件将予以拒拒绝，并退还还给投标人。21.3投标文件件提交：同时时提交该工程程投标承诺书书、投标保证证金原件供现现场核查时间：20110年1月28日16::00时前地点：*****地产成本本控制部收件人：杨杨红利21.4招标人对对投标文件不不予退还，投投标人应自留留存档文件。21.5一标一投投；每个投标标人对本工程程只能提交一一套投标文件件，凡以自己己名义或用他他人名义参与与两个以上（包包括两个）投投标文件递交交的投标人，连连同被参与的的其他投标人人递交的投标标文件，招标标人均不接受受。22.投标文件的的形式和签署署22.1投标人应应按本投标须须知前附表第第17条的规定准准备至少壹份投标文件件正本和壹份投标文件件副本，并明明确标明“正本”和“副本”。正本和副副本如有不一一致之处，则则招标人有权权选择以正本本或副本内容容为准。22.2投标文件件的正本和副副本均应清晰晰，并由投标标人正式授权权的一个人或或几个人签名名或盖章（骑骑缝章），并并加盖投标人人的法人公章章（施工组织织设计副本除除外）。22.3投标文件件如有任何增增加或修正，另另行书面提出出并经投标文文件签字人签签署（施工组组织设计副本本除外）。22.4全套投标标文件应无涂涂改、行间插插字或删除，除除非这些删改改是根据已发发出的招标文文件补充文件件的指示进行行的，或者是是投标人造成成的必须修改改的错误。在在后一种情况况下，修改处处应另行书面面提出并经投投标文件签字字人签署（副副本除外）。22.5投标文件件均需打印或或使用不褪色色的蓝、黑墨墨水笔书写，字字迹应清晰易易于辨认；22.6投标文件件封面、投标标函均应加盖盖投标人印章章并经法定代代表人或其委委托代理人签签字或盖章。由由委托代理人人签字或盖章章的投标文件件中须同时提提交投标文件件签署授权委委托书。投标标文件签署授授权委托书格格式、签字、盖盖章及内容均均应符合要求求,否则投标文文件签署授权权委托书无效效。23.迟交投标文文件：招标人人在投标截止止时间以后收收到的投标文文件，将被拒拒绝并退回给给投标人。24.投标文件的的补充、修改改与撤回24.1投标人在在提交投标文文件以后，在在规定的投标标截止时间之之前，可以以以书面形式补补充修改或撤撤回已提交的的投标文件，并并以书面形式式通知招标人人。补充、修修改的内容为为投标文件的的组成部分。24.2投标人对对投标文件的的补充、修改改，应按本投投标须知第21条有关规定定密封、标记记和提交。并并在内外层投投标文件密封封袋上清楚标标明“补充”、“修改”或“撤回”字样。24.3在投标截截止时间之后后，投标人不不得补充、修修改投标文件件。四、开标25.开标：开标标由招标人主主持，且只对对符合开标条条件要求的投投标文件进行行开标。25.1开始时间间:2010年2月4日14：00时开标，25.2地点：：****地产产公司二楼一一会议室25.3参加人员员:■招标人■投标人■审计监察部■集团工程管管理部25.4按规定提提交合格的撤撤回通知的投投标文件不予予开封；按本本投标须知规规定确定为无无效的投标文文件，不予送送交评审；25.5开标时，投投标文件出现现下列情形之之一的，应当当作为无效投投标文件，不不得进入评标标：25.5.1投标标文件未按要要求装订、密密封和标记的的；25.5.2未按按时完成本投投标须知第16条规定的投投标文件有关关内容；25.5.3未按按规定加盖投投标人印章或或未经法定代代表人或其委委托代理人签签字或盖章的的，由委托代代理人签字或或盖章的，但但未随投标文文件一起提交交有效的“授权委托书”原件；25.5.4投标标文件的关键键内容字迹模模糊、无法辨辨认；25.5.5投标标人未按照招招标文件的要要求提供投标标担保；25.5.6法法定代表人或或投标委托人人未到现场；；25.6招标人将将有效投标文文件，送评标标小组进行评评审、比较。五、评标26.评标小组与与评标26.1评标小组组由招标人组组成，负责评评标活动。26.2开标结束束后，开始评评标，评标采采用保密方式式进行。27.评标过程的的保密27.1开标后，直直至授予中标标人合同为止止，凡属于对对投标文件的的审查、澄清清、评价和比比较有关的资资料以及中标标候选人的推推荐情况，与与评标有关的的其他任何情情况均严格保保密。27.2在投标文文件的评审和和比较、中标标候选人推荐荐以及授予合合同的过程中中，投标人向向招标人和评评标小组施加加影响的任何何行为，都将将会导致其投投标被拒绝。27.3中标人确确定后，招标标人不对未中中标人就评标标过程以及未未能中标原因因做出任何解解释。未中标标人不得向评评标小组成员员或其他有关关人员索问评评标过程的情情况和材料。28.投标文件的的澄清28.1为有助于于投标文件的的审查、评价价和比较，评评标小组可以以以书面形式式要求投标人人对投标文件件含义不明确确的内容作必必要的澄清或或说明，投标标人应采用书书面形式进行行澄清或说明明，但不得超超出投标文件件的范围或改改变投标文件件的实质性内内容。根据本本投标须知第第29条规定，凡凡属于评标小小组在评标中中发现的计算算错误并进行行核实的修改改不在此列。29.投标文件计计算错误的修修正29.1评标小组组将对确定为为实质上响应应招标文件要要求的投标文文件进行校核核，看其是否否有计算或表表达上的错误误，修正错误误的原则如下下：29.1.1如果果数字表示的的金额和用文文字表示的金金额不一致时时，应以文字字表示的金额额为准；29.1.2商务务标评标小组组认为投标报报价有明显的的小数点错误误或有明显的的漏项和多项项，评标人将将予修正;29.2按上述修修正错误的原原则及方法调调整或修正投投标文件的投投标报价，投投标人同意后后，调整后的的投标报价对对投标人起约约束作用。如如果投标人不不接受修正后后的报价，则则视其为自动动放弃中标资资格，但其投投标报价仍可可参与评标工工作。30.投标文件的的评审、比较较和否决30.1评标小组组将按照本招招标文书规定定，仅对在实实质上响应招招标文件要求求的投标文件件进行评估和和比较。30.2在评审过过程中，评标标小组可以以以书面形式要要求投标人就就投标文件中中含义不明确确的内容进行行书面说明并并提供相关材材料。30.3评标小组组依据本招标标书规定的评评标标准和方方法，对投标标文件进行评评审和比较，写写出书面评标标报告，并推推荐合格的中中标候选人。招招标人根据评评标小组提出出的书面评标标报告和推荐荐的中标候选选人确定中标标人。31.评标工作一一般分为清标标和评标，本本次招标工作作采用以下方方式进行评标标31.1清标：主主要是把各投投标人的报价价进行汇总分分析，依据招招标文件进行行审查，其主主要内容有：：31.1.1对投投标文件的符符合性和完整整性审查：是否按照招标文件件规定的格式式、内容打印印或填写，字字迹清晰可辩辩；投标文件上单位公公章、法定代代表人的印鉴鉴或者签字是是否齐全；如如有投标人授授权的，法定定代表人或授授权代理人印印鉴或者签字字是否齐全；；并应提供合合法、有效的的法定代表人人授权委托书书原件；标明的投标人与通通过资格审查查的投标申请请人未发生实实质性改变；；唱标时弄虚作假或或更改投标书书内容的；是否按要求填报了了投标书；是否按招标文件要要求缴纳了投投标保证金；；31.1.2偏差差审查：对照照招标文件，查查看投标文件件是否完全响响应招标文件件要求；分析析、判断出细细微偏差和重重大偏差并对对细微偏差按按照招标文件件的要求进行行调整；31.1.3计算算错误审查：：对投标文件件的报价是否否存在算术性性错误进行审审查；31.1.4合理理性分析：对对重点项目的的工程量计算算是否准确、单单价的组成是是否合理进行行审查；31.1.5对措措施费用分析析：对照施工工方案的可行行性，对措施施费用的合理理性以及计费费方式进行审审查；31.1.6对计计费费率的合合理性进行分分析、测算。31.1.7对投投标人所采用用的报价技巧巧，要辩证地地分析、判断断其合理性。31.1.8在清清标过程中要要发现报价不不严谨的表现现所在，妥善善处理。31.1.9评标标委员会负责责清标工作，并并将清标结果果形成书面报报告提交评标标委员会，其其清标结果应应对评标委员员会负责。

331.2评标：评标委委员会根据清清标报告和招招标文书上规规定的评标原原则进行评标标。投标报价合理，不不低于其个别别成本；未提出与招标文件件条款相悖的的要求；评分办法、定标依依据、方法及及中标价格:31.2.1：评评分办法：以以评审的标底底价为评标价价。1)、投标报价在评标标标底(-15%%-+5%%)范围内的报报价为有效报报价,有效报价得得基本分80分，各有效效报价的投标标单位所报总总价与评标标标底价相比较较，每上浮1%扣2分，扣完为为止；每下浮浮1%加1分，具体得得分采用插入入法进行计算算，最终保留留到小数点后后两位。3施工组织设计计：不参与评评分，只评是是否合格，若若评为不合格格，该投标为为无效标。31.2.3中标标人的确定:投标人综合合得分从高至至低排列，排排名第一的为为第一中标候候选人，排名名第二的为第第二中标候选选人，以此类类推，若出现现得分并列第第一时,采用抽签方方式确定中标标候选人为第第一中标候选选人。31.2.4．中中标价的确定定：投标单位位的投标报价价低于评标价价时以投标单单位的投标报报价作为中标标价格；投标标单位的投标标报价高于评评标价时以评评标价作为中中标价格。31.2.4．评评标小组评标标后将推荐的的中标单位报报公司相关领领导批准确认认后生效。．招标人不保证得分分排名第一的的投标人就是是中标人31.2.6评评标小组经评评审，认为所所有投标都不不符合招标文文件要求的，可可以否决所有有投标。所有有投标被否决决后，招标人人应重新招标标。六、合同的授予32.合同授予标标准本招标工程的施工工合同将授予予按本招标文文书第311.2.4所确定的中中标人。33.招标人拒绝绝投标的权力力招标人不承诺将合合同授予报价价最低的投标标人。招标人人在发出中标标通知书前，有有权依据评标标小组的评标标报告拒绝不不合格的投标标。34.中标通知书书中标人确定后，招招标人将于3个工作日内向向中标人发出出中标通知书书，并将中标标结果通知所所有未中标的的投标人。35.合同协议书书的签订35.1双方签订订的合同条款款主要内容见见合同样本。合同将分标段、分项目分别签订。35.2中标人如如不按本招标标文书规定与与招标人订立立合同，则招招标人将废除除授标，投标标保证金不予予退还，给招招标人造成的的损失超过投投标担保数额额的，还应当当对超过部分分予以赔偿，同同时依法承担担相应法律责责任。35.3中标人应应当按照合同同约定履行义义务，完成中中标项目施工工，不得将中中标项目施工工转让(转包)给他人。36.履约担保：：36.1履约担保保金:25万元。36.2若中标人人不能按本投投标须知第336.1条的的规定执行，招招标人将有充充分的理由解解除合同，并并没收其投标标保证金，给给招标人造成成的损失超过过投标担保数数额的，还应应当对超过部部分予以赔偿偿。七本招标工程施工合合同样本附合同样本第三篇投标文件内内容一、投标函部分（一）、法定代表表人及其授权权委托人的身身份证明书(详附件一)（二）、招标文件件确认书(详附件二)（三）、投标人的的营业执照和和资质等级证证书(详附件三)（四）、拟派本招招标工程项目目经理、项目目专业及技术术负责人员名名单及资格证证书(详附件四)二、商务标部分（一）、投标报价价书(详附件五，标标书按附件五五的格式填写写)（二）、投标报价价经济分析表表及投标报价价电子文档（刻刻录光盘）((详附件六)三、技术部分附件一法定代表人授权委委托书本授权委托书声明明：我（姓名名）系（投标标人名称）的的法定代表人人，现授权委委托（单位名名称）的（姓姓名）为我公公司唯一代理理人，身份证证号码，以本本公司的名义义参加（招标标项目）工程程的投标活动动。代理人在在开标、评标标、合同谈判判过程中所签签署的一切文文件和处理与与之有关的一一切事务，我我单位均予以以承认。代理人无转委权。特特此委托。代理人：性别：年龄：单位：部门：职务：投标人：（盖章）委托代理人：（签签字、盖章）日期：年年月日附件二招标文书确确认书公司:我单位参加的投标标，对贵单位位2010年1月28日前所发出的该该工程招标文文书及其相应应的补遗资料料、书面通知知等全部内容容予以确认，并并愿意接受其其规定的全部部内容，且按按要求提交投投标文件，否否则，我司将将按招标文书书约定的内容容承担相关责责任。投标人（公章）法定代代表人（签章章）单位地地址：邮政编编码：电话：传真：2010年1月28日（本页内时间不得得更改）附件三、投标人的的营业执照和和资质等级证证书附件四、拟派本招招标工程项目目经理、项目目专业及技术术负责人员名名单及资格证证书附件五、报价书。**市**实业集集团**房地产开开发有限公司司：**·十年城A11、A2、A5、A6、A9及地下车库库土建及普通水电安装工工程投标报价价表项目名称总建筑面积(m2))单方造价（元/mm2）合计(元)备注**·十年城A11、A2、A5、A6、A9及地下车库库土建及普通水电安装工工程投标人（公章）法定代代表人（签章章）单位地地址：邮政编编码：电话：传真：年月日日附件六、经济分析析表经济造价指标分析析表项目名称：费用分析费用名称单位金额（元）单方指标占造价比例((%)备注工程预算总价元人工费元主材费元辅材费元综合费元安全文明施工增加加费元劳动保险费元利润元按实计算费用及材材料价差元定管费和定额测定定费元税金元主要工料指标材料名称单位数量单方指标市场单价(元)占造价比例(%))土建人工工日土石方人工工日钢材T一级钢T二级钢T三级钢T冷轧扭钢筋T冷拉钢筋T木材（原木）M3木材（锯材）M3水泥T标准砖千匹配砖千匹空心砌块M3特细砂T碎石、砾石T商品砼M3C20砼M3C25砼M3C30砼M3C35砼M3C40砼M3外墙漆M2楼梯栏杆M护窗栏杆M防火门M2防盗门M2YZ-III防水水砂浆M230/40保温隔隔热聚苯挤塑塑板M2外墙保温M2结构成本分析表项目名称工程分项抗震等级结构形式高度(m)层数工程子项层高(m)建筑面积(m22)结构面积(m22)钢筋用量(kg))砼用量(m3)砌体用量(m3))含钢量(kg/mm2)砼含量(m3/mm2)砌体含量(m3//m2)上部结构工程上部结构(不带转转换层)地下室顶板或基础础顶面至屋面面结构架空层建筑架空层小计上部结构(带转换换层)转换层以上至屋面面转换层地下室顶板或基础础顶面至转换换层以下结构架空层建筑架空层小计合计地下室工程上部结构地下室公共地下室人防地下室挡土墙合计基础工程上部结构基础桩基承台筏板浅基础地梁抗水板小计公共地下室基础桩基承台筏板浅基础地梁抗水板小计人防地下室基础桩基承台筏板浅基础地梁抗水板小计合计总计报价分析表建筑面积(m2))高层工程类别直接费材料费钢材((万元）商品砼((万元）纤维增强砼(万元元）外墙漆(万元）外墙保温(万元）其他(万元）材料费小计(万元元）机械设备费(万元元）人工费(万元）其他(万元）直接费合计(万元元）间接费综合费(万元）利润(万元）其他(万元）间接费合计(万元元）总计(万元）备注：《建设工程施工合合同》补充协协议（土建施工合同示示范文本）发包人：（以下简称称发包人）承包人：（以下简称称承包人）根据《中华人民共共和国合同法法》（以下简简称合同法）及及相关法律、法法规规定，结结合本工程具具体情况，发发包人、承包包人双方经共共同协商，就就双方于年月月日签订的工工程《建设工工程施工合同同》（以下简简称主合同）达达成如下补充充协议，供双双方共同遵守守：第一条工程概概况1、工程名称：以下简简称本工程）。2、地址：**北部新新区**园3、建设规模：第二条工程承包范范围及内容：：详见附件一一相关约定第三条合同文件件的组成及解解释顺序下列文件共同构成成本工程合同同文件的组成成部分，组成成合同的文件件及优先解释释顺序如下：：(1)本协议及及附件(2)中标通知书书(3)招标书书及其附件（含含答疑澄清文文件及招标文文件修改部分分的文件）(4)投标书及其其附件(5)标准、规范范及有关技术术文件(6)图纸及图说说(7)工程量清单单(8)工程报价单单或预算书(9)主合同协议书、专专用条款。(10)主合同通用用条款。合同履行中，发包包人、承包人人有关工程的的洽商、变更更等书面协议议或文件，经经双方按约定定签字盖章确确认后视为合合同的组成部部分，且解释释顺序优先于于本协议。合同组成文件之间间可以相互解解释，互为说说明，如合同同组成文件之之间出现不一一致或者相抵抵触的，按上上述约定的优优先解释顺序序，以解释顺顺序在前的文文件内容为准准。第四条工期1、开工日期：具体单单位工程的开开工日期按下下述第（2）种方式确确定：(1)以发包人人和监理单位位共同批准的的开工报告为为准。(2)以发包人人发出的开工工通知为准。(3)以发包人人批准的开工工报告为准。在未确定开工时间间前承包人所所发生的任何何费用及损失失由承包人自自行承担，发发包人不给予予任何补偿。2、工期目标按以下约约定执行，如如发包人另有有书面要求的的，以发包人人书面通知要要求为准：开工时间估计20010年年初，工工期为15个月，具体体以发包人书书面通知要求求为准。发包人有权要求承承包人中间交交工或分阶段段完成相关工工程内容，其其具体范围和和完成时间以以发包人书面面通知要求为为准，承包人人应当按发包包人的书面通通知要求完成成或交付工程程；承包人对对发包人书面面通知要求有有异议的，应应在收到通知知后3日内书面提提出，逾期未未书面提出的的，视为承包包人同意发包包人的通知要要求；承包人人按时提出书书面异议的，发发包人应考虑虑承包人的意意见，并对原原作出的书面面通知要求作作出适当调整整，调整后承承包人必须执执行，不得再再提出异议。3、除以下情况可以以顺延工期外外，不论任何何原因均不得得变更或延长长上述工期：：设计变更、技术变变更致使工程程结构类型变化化的；不可抗力导致工程程停工的；发包人书面通知延延长工期的；；本协议明确约定可可以延长工期期的情况。除第（3）项外，因因上述情况需需要顺延工期期的，承包人人应在情况发发生后14天内以书面面形式向发包包人提交延长长工期的报告告及相关有效效依据，经发发包人书面确确认后方可顺顺延工期（具具体顺延时间间以发包人作作出的书面确确认为准）；；未经发包人人书面确认或或者承包人未在情情况发生后14日内向发包包人提交延长长工期的书面面报告及相关关有效依据的的，视为不涉涉及工期延长长。发包人、承包人、监监理单位及相相关人员的约约定1、监理单位及人员员本工程监理单位为为；监理单位位委派工程师师姓名：，职职务；监理单位的的职权：对本本工程质量（含含材料质量）、进进度、安全进进行监理，解解决施工图的的技术问题，除除前述委托的的职权外，其其余均需取得得发包人另行行书面授权后后才能行使。监理单位或监理工工程师发给承承包人的通知知、指示、同同意、批准、决决定等与发包包人发出的相相关内容不一一致或者抵触触时，以发包包人的意见为为准。2、发包人派驻现场场工程师：姓名，职务。发包包人派驻的现现场工程师职职权：负责对对本工程质量量、进度、安安全文明施工工进行监督检检查；按本协协议相关约定定参与设计变变更、技术核核定（洽商）及及收方签证。涉及对工期延长、工工程价款及变变更、已完成成工程量报告告、竣工结算算报告、索赔赔等事项的确确认或回复，必须符合本协议相关条款约定并加盖发包人公章，否则，除发包人书面追认外，均属无效，对发包人无任何约束力。3、承包人派驻人员员：项目经理：，工程程技术负责人人：，专职质质检员：，专专职安全员：：，专职施工工员：，资料料员：。若承承包人派驻的的以上人员不不配合发包人人工作或发包包人对以上人人员工作能力力不满意，发发包人有权要要求承包人无无条件更换；；承包人自行行变更派驻人人员，需征得得发包人同意意。承包人上述派驻人人在整个工期期内的工作应应是全职而不不应是兼职的的，否则，承承包人除必须须立即将该人人员调整为全全职外，并按按每发现一次次，由承包人人承担违约金金1万元。4、发包人、承包人人双方如需变变更相关委派派人员（含本本协议第九条条中的相关人人员）的，必必须提前7日以书面形形式告知对方方和监理单位位，并做好相相互间的工作作交接，后任任继续行使前前任的职权，履履行前任的义义务。第六条发包人直直接发包的工工程以下工程中除//条款外，均均由发包人直直接发包，涉涉及的工程费费用由发包人人支付给相关关专业承包单单位，不与承承包人发生结结算。1、弱电工程（即智智能化系统、有有线电视系统统、通讯系统统等）；2、除承包范围以外的供供电工程（含含一户一表）、室室外供水系统统、室外排水水系统、中水水系统、天然然气系统工程程；3、暖通（中央空调调）系统工程程；4、电梯、扶梯、货梯梯、发电机组组工程；5、消防工程；6、园林工程、灯饰饰工程；7、铝合金(塑钢))门窗工程，外外墙空调百叶叶工程，阳台台、露台、屋屋面、入户花花园、私家花花园的栏杆工工程，防盗门门，信报箱，楼楼梯间等精装装饰工程。8、室内精装修工程程，包括：（1）首层大厅（2）电梯前室（3）楼层公共过道（4）成品精装修房（5）其他：8、“发包人直接发包的的其他分项工工程”（详见附件九九附表6）和发包人供供应的材料（本本处所指发包包人供应的材材料指外墙面面砖或其它外外墙块料面层层材料），由由发包人、承承包人、分包包单位（或供供货单位）签签订三方合同同，承包人承承担总包责任任和配合责任任。承包人应应无条件地接接受发包人选选定的分包人人或供应商，承承包人应按发发包人通知要要求及时签订订三方合同（三三方合同内容容以发包人拟拟定的合同样样本内容为准准），承包人人不得以任何何理由拒绝或或者延迟签订订三方合同，否否则，由此造造成的损失（含含工期延误）由由承包人承担担，同时每发发生一次，发发包人有权按按本工程的总总建筑面积5元/平方米累计计计算在该工工程结算时直直接扣减工程程结算价款。第七条承包人的的配合工作及及责任承包人在施工期间间内必须对本本工程所有分分包施工单位位(含发包人直直接发包的工工程和承包人人自己分包的的工程)进行管理和和配合，行使使总承包职权权，承担总承承包责任和配配合责任；但但发包人直接接发包的电梯梯、消防、燃燃气、弱电工工程由专业承承包单位承担担质量责任，其其他总包责任任和配合责任任仍由承包人人承担；承包包人承担本条条款约定责任任及义务，按按约定包干计计取总包管理理费和配合费费用；其中主主要配合工作作内容及责任任如下:1、承包人应该为本工工程其它施工工单位提供施施工场地、定定位轴线标高高、通行道路路、水电接口口、必要的脚脚手架及架料料（确保符合合安全要求）等等。2、一般的剔槽打洞、嵌嵌缝补槽补洞洞、提供必要要的临设场地地、保安和清清洁卫生、环环境插入施工工的场地及界界面移交配合合；门窗工程程的塞缝（其其中由发包人人、承包人、门门窗施工单位位签订的三方方合同中约定定由门窗施工工单位负责的的塞缝除外）；；3、承包人的塔吊等垂垂直运输施工工设备在未拆拆除前有义务务为本工程其其它施工单位位无偿提供材材料设备的垂垂直运输（包包括长、大、重重型材料和设设备的垂直运运输）。4、配合协助本工程分分包单位办理理相关分包工工程验收手续续，收集整理理分包工程竣竣工资料并且且统一归档。5、配合发包人办理与与本工程有关关的规划许可可证、施工许许可证、质（安安）监手续、预预售许可证、工工程竣工备案案证等，需承承包人签字盖盖章或出具相相关证明的，承承包人必须无无条件配合。6、按发包人要求做做好样板房、环环境绿化的保保修及维护工工作（非因承承包人原因造造成的除外），针针对样板区域域内质量问题题（如通道照照明、样板房房屋顶漏水等等），必须在在接到发包人人通知后及时时按发包人要要求的时间完完成。7、发包人直接发包的的工程在工程程施工过程中中和工程完工工后，承包人人应按发包人人要求参与该该部分工程质质量验收，并并对工程施工工质量、施工工进度情况进进行确认或者者签署相关意意见，但承包包人不得以此此向发包人直直接发包的施施工单位索要要折扣、佣金金、管理费、配配合费、税金金或无故不签签字盖章确认认等，否则每每出现一次，承承包人应向发发包人支付该该部分工程总总价款5%的违约金，累累计计算，出出现上述情况况后可不再需需要承包人确确认或者签署署相关意见，但但承包人仍负负总包责任。8、发包人需要委托其其他单位对该该工程进行检检测、检验的的，承包人应应按发包人要要求完成协助助、配合义务务（如磨平桩桩头、提供场场地、提供安安全措施等），确确认检测、检检验工作的顺顺利进行。9、其他需要由承包包人配合的工工作内容由发发包人以书面面形式告知。因承包人原因不配配合或者配合合不及时造成成的后果、责责任和损失，承承包人应承担担赔偿责任。因承包人配合发包包人及本工程程其他施工单单位工作，直直接造成承包包人连续7天/次以内的工工期延误，发发包人不承担担任何费用，总总工期亦不延延长；每次连连续停工超过过7天的，对超超过7天的部分，经经发包人书面面同意，可顺顺延总工期，但但发包人不承承担任何费用用。承包人除按约定包包干计取总包包管理费及配配合费用外，承承包人承担本本条款约定的的责任及义务务（含本条第第8项的内容，下下同），不得得再向发包人人或本工程分分包单位收取取其他任何费费用。无论发发包人或承包包人再确定其其他分包项目目或另行委托托施工项目，承承包人均不得得再收取其他他任何总包管管理费及配合合费。第八条工程验验收及工程移移交1、工程质量标准、规规范及验收依依据按以下要要求执行：（1）按国家和地方现行行的施工验收收标准、规范范及强制性标标准条文执行行，如国家和和地方验收标标准及规范有有抵触的，按按国家验收标标准及规范执执行；无国家家和地方现行行的施工验收收标准及规范范的，则按通通用的验收标标准及规范执执行。在施工工期间如颁布布有新的验收收标准和规范范需要强制执执行时，按新新颁布的验收收标准和规范范执行。（2）其它与工程相关的的验收标准及及规范（包括括有害物质排排放和消防等等相关规范标标准及要求）均均属本工程的的验收依据。本本工程需符合合国家和地方方现行相关节节能的规范、标标准及要求，承承包人必须按按相关节能的的规范、标准准及要求施工工。（3）主合同、本协议及及附件、发包包人提供的施施工图及图说说、施工图会会审纪要、发发包人书面通通知、施工界界面和中标通通知书、投标标书及附件以以及发包人提提供的符合要要求的设计变变更、技术核核定（洽商）等等均作为本工工程的验收依依据。（4）承包人应作好建筑筑质量通病防防治和处理：：保证屋面、外外墙面、厨房房、卫生间、阳阳台、地下室室等有防水要要求的工程、管管道无渗漏、浸浸渍；外门窗窗应做精洞口口，窗和外墙墙无渗漏、浸浸渍；楼地面面、墙面、墙墙体、顶棚等等不开裂、无无空鼓；梁、柱柱、板、房间间几何空间尺尺寸符合设计计要求；如发发生上述质量量问题以及引引起的购房业业主索赔的责责任和经济损损失均由承包包人承担。（5）交房配置标准（由由发包人确定定后告知承包包人）中属于于承包人承包包的工程范围围部分，承包包人保证按交交房配置标准准的要求进行行施工并确保保质量；如发发包人需调整整和变更交房房配置标准的的，承包人应应按调整和变变更后的交房房配置标准进进行施工并确确保质量。否否则，视承包包人完成的工工程不符合要要求。（6）